學(xué)區(qū)房購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范文（2篇）

第13頁(yè)共13頁(yè)學(xué)區(qū)房購(gòu)房協(xié)?議標(biāo)準(zhǔn)范文?甲方：地址?：法定代表?人：____?_???????聯(lián)?系電話：__?___授權(quán)?代理人：__?___，聯(lián)系?電話：___?__,郵編：?乙方：地?址：法定代?表人：___?__????????聯(lián)系電話：_?____工?商注冊(cè)號(hào)（本?人身份證號(hào)）?：委托代理?人：____?_，聯(lián)系電話?：_____?,郵編：甲?、乙雙方在平?等、自愿、協(xié)?商一致的基礎(chǔ)?上，就乙方購(gòu)?買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的?（項(xiàng)目名稱）?廠房的有關(guān)事?宜，達(dá)成如下?協(xié)議：一、?廠房的基本情?況1、甲方?開(kāi)發(fā)的（項(xiàng)目?名稱）坐落在?，土地甲方以?出讓方式取得?，土地使用權(quán)?證編號(hào)為。?2、乙方購(gòu)買(mǎi)?（項(xiàng)目名稱）?標(biāo)準(zhǔn)化廠房號(hào)?第層A區(qū)，廠?房建筑面積平?方米，廠房建?筑面積（含公?攤面積）最終?以政府相關(guān)部?門(mén)測(cè)繪報(bào)告為?準(zhǔn)。3、甲?方所提供廠房?按照不超過(guò)3?0W/M2用?電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)和?正常工業(yè)用水?等配置，不提?供天然氣，能?保證入駐企業(yè)?正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?。該廠房屬框?架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)?的防火等級(jí)為?丙類,荷載標(biāo)?準(zhǔn)為300K?G/M2。如?乙方未按此標(biāo)?準(zhǔn)合理使用房?屋給甲方園區(qū)?的其他業(yè)主造?成安全隱患的?，甲方有權(quán)解?除買(mǎi)賣(mài)合同，?房屋另售、退?還乙方已付房?款（不計(jì)息）?。如乙方因?自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?需要，涉及水?電氣增容事項(xiàng)?須提出書(shū)面申?請(qǐng)，甲方予以?協(xié)助辦理，相?關(guān)增容費(fèi)用和?工程費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。乙?方須是一般納?稅人的前提下?，并工商注冊(cè)?在園區(qū)所在地?，甲方才可為?乙方開(kāi)具用水?、用電增值稅?發(fā)票。4、?對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的廠?房，乙方應(yīng)積?極妥善維護(hù)，?服從園區(qū)統(tǒng)一?物業(yè)管理，并?按時(shí)繳納相關(guān)?費(fèi)用，不得自?行拆除重建，?不得違章搭建?相關(guān)簡(jiǎn)易棚或?附屬房屋。?二、廠房的價(jià)?格及其它費(fèi)用?1、按建筑?面積計(jì)算，廠?房?jī)r(jià)格每平方?米為人民幣_(tái)?____元（?大寫(xiě)），￥元?（小寫(xiě)）;總?購(gòu)房款為人民?幣_(tái)____?元（大寫(xiě)），?￥元（小寫(xiě)）?。廠房交付后?，產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約定?面積發(fā)生差異?，雙方同意以?政府相關(guān)部門(mén)?實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)?結(jié)算。產(chǎn)權(quán)登?記過(guò)程中發(fā)生?的所有契稅、?登記費(fèi)、交易?費(fèi)和印花稅等?費(fèi)用由乙方承?擔(dān)。2、土?地使用稅費(fèi)由?乙方按國(guó)家有?關(guān)規(guī)定支付。?3、乙方須?在所屬地辦理?生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)性?）企業(yè)工商注?冊(cè)（變更），?產(chǎn)業(yè)須符合國(guó)?家、省、市、?縣（區(qū)）規(guī)定?的環(huán)保要求，?同時(shí)遵守甲方?園區(qū)內(nèi)的統(tǒng)一?物業(yè)管理和服?務(wù)，按期按標(biāo)?準(zhǔn)繳納物業(yè)管?理費(fèi)。4、?乙方承諾：全?部正常達(dá)產(chǎn)后?，形成年產(chǎn)值?120萬(wàn)元（?銷(xiāo)售收入/萬(wàn)?元），年稅收?10萬(wàn)元。同?時(shí)，乙方須在?廠房交付使用?后三個(gè)月內(nèi)正?式投產(chǎn)，投產(chǎn)?后初步形成年?度產(chǎn)值稅收達(dá)?到乙方承諾標(biāo)?準(zhǔn)的80%以?上（須符合所?在縣區(qū)、開(kāi)發(fā)?區(qū)管委會(huì)關(guān)于?產(chǎn)值稅收的規(guī)?定，即年產(chǎn)值?不低于300?0元/M2，?年稅收不低于?200元/M?2標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)?項(xiàng)目所在地實(shí)?際政策要求填?寫(xiě)），否則甲?方有權(quán)收回房?產(chǎn)，解除本合?同，返還乙方?已支付購(gòu)房款?（不計(jì)息）。?但乙方需按照?15元/M2?/月的租金繳?納廠房使用期?間的租賃費(fèi)用?（該款從乙方?已支付的房款?中直接扣除）?，其裝修和附?屬設(shè)施由乙方?無(wú)償拆除并恢?復(fù)原有使用功?能。5、電?梯的使用。甲?方交付廠房后?，電梯年檢、?維保和安全管?理等事項(xiàng)由乙?方承擔(dān)（或者?由乙方所在的?廠房、共用電?梯單位共同承?擔(dān)），此費(fèi)用?單獨(dú)繳納或分?攤到物業(yè)費(fèi)中?繳納，具體繳?納形式以物業(yè)?服務(wù)企業(yè)與乙?方簽訂《物業(yè)?服務(wù)協(xié)議》為?準(zhǔn)。三、付?款方式及逾期?付款違約責(zé)任?（一）乙方?按下列第2種?付款方式支付?房款：1、?一次性付款。?即乙方在與甲?方簽訂本購(gòu)買(mǎi)?合同時(shí)，一次?性付清全部房?款。2、銀?行按揭付款。?（1）乙方?在與甲方簽訂?本購(gòu)買(mǎi)合同后?3個(gè)工作日內(nèi)?，須支付至總?房款的50%?。（2）剩?余的房款到甲?方指定的銀行?辦理相關(guān)的銀?行按揭手續(xù)。?若因客觀原因?（包括但不限?于乙方未能按?照銀行要求及?時(shí)提供完整手?續(xù)、乙方自身?資信狀況不佳?或因國(guó)家政策?調(diào)整要求提高?首付比例）造?成本合同簽訂?之日起___?_日內(nèi)銀行無(wú)?法辦理按揭手?續(xù)的，乙方應(yīng)?自甲方發(fā)出的?書(shū)面通知之日?起____日?內(nèi)一次性支付?剩余房款。?3、分期付款?無(wú)（二）?逾期付款違約?責(zé)任1、按?逾期時(shí)間，分?別處理（不作?累加）（1?）逾期在__?__日之內(nèi)，?自本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期限?之第二天起至?實(shí)際全額支付?應(yīng)付款之日止?，乙方按日向?甲方支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)分之?3的違約金，?合同繼續(xù)履行?;（2）逾?期超過(guò)___?_日后，甲方?有權(quán)解除合同?。甲方解除合?同的，乙方按?累計(jì)應(yīng)付款的?10%向甲方?支付違約金。?乙方愿意繼續(xù)?履行合同的，?經(jīng)甲方同意，?合同繼續(xù)履行?，自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款期?限之第二天起?至實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之日?止，乙方按日?向甲方支付逾?期應(yīng)付款萬(wàn)分?之5（該比率?應(yīng)不小于第（?1）項(xiàng)中的比?率）的違約金?。本條中的?逾期應(yīng)付款指?依照本合同第?三條規(guī)定的到?期應(yīng)付款與該?期實(shí)際已付款?的差額;采取?分期付款的，?按相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該期?的實(shí)際已付款?的差額確定。?2、補(bǔ)充上?述1（2）：?甲方依據(jù)該條?解除合同的，?應(yīng)書(shū)面通知乙?方，乙方應(yīng)在?收到該通知后?____日內(nèi)?前往甲方處辦?理解除合同的?相關(guān)手續(xù)，之?后由甲方從乙?方的已付款中?扣除總房款的?10%作為違?約金，剩余款?項(xiàng)無(wú)息返還給?乙方;乙方逾?期不與甲方辦?理解除合同手?續(xù)的，應(yīng)另支?付違約金2萬(wàn)?元;如甲方起?訴解除合同的?，乙方除承擔(dān)?以上兩部分違?約金外，還需?承擔(dān)甲方支付?的律師費(fèi)、訴?訟費(fèi)，并賠償?甲方的其他全?部損失。四?、廠房交付期?限及逾期交房?違約責(zé)任（?一）廠房交付?1、乙方按?本合同約定付?清全部應(yīng)付款?項(xiàng)的，甲方應(yīng)?當(dāng)在____?年____月?____日前?，將符合本合?同約定的房屋?交付乙方（具?體交房時(shí)間以?甲乙雙方和物?業(yè)公司簽署的?交接表為準(zhǔn)）?。乙方未付清?任一應(yīng)付款項(xiàng)?的，甲方有權(quán)?拒絕交付，且?不承擔(dān)遲延交?付的責(zé)任。?2、如遇下列?特殊原因，除?雙方協(xié)商同意?解除合同或變?更合同外，甲?方可據(jù)實(shí)予以?延期：（1?）遭遇不可抗?力，且甲方在?發(fā)生之日起_?___日內(nèi)告?知乙方的;?（2）政府部?門(mén)所通知的重?大設(shè)計(jì)變更;?（3）非甲?方原因所造成?的工程建設(shè)延?期導(dǎo)致不能按?期交房的;?（4）因有關(guān)?政策、法規(guī)的?變動(dòng)或政府部?門(mén)有關(guān)機(jī)構(gòu)的?行為導(dǎo)致逾期?交房的。（?二）逾期交房?違約責(zé)任除?本合同第八條?規(guī)定的特殊情?況外，甲方如?未按本合同規(guī)?定的期限將該?商品房交付乙?方使用，按下?列第1、2種?方式處理：?1、按逾期時(shí)?間，分別處理?（不作累加）?（1）逾期?不超過(guò)___?_日，自本合?同第四條規(guī)定?的最后交付期?限的第二天起?至實(shí)際交付之?日止，甲方按?日向乙方支付?已交付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之3的違?約金，合同繼?續(xù)履行;（?2）逾期超過(guò)?____日后?，乙方有權(quán)解?除合同。乙方?解除合同的，?甲方應(yīng)當(dāng)自乙?方解除合同通?知到達(dá)之日起?30天內(nèi)退還?全部已付款，?并按乙方累計(jì)?已付款的5%?向乙方支付違?約金。乙方要?求繼續(xù)履行合?同的，合同繼?續(xù)履行，自本?合同第四條規(guī)?定的最后交付?期限的第二天?起至實(shí)際交付?之日止，甲方?按日向乙方支?付已交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之5（?該比率應(yīng)不小?于第（1）項(xiàng)?中的比率）的?違約金。2?.乙方逾期付?款的，甲方不?承擔(dān)逾期交房?的違約責(zé)任。?乙方依據(jù)上?述1（2）條?款解除合同時(shí)?，行使解除合?同權(quán)的期限為?自乙方的解除?權(quán)發(fā)生之日起?____日內(nèi)?，逾期則視為?放棄解除合同?的權(quán)利。五?、廠房交接?廠房達(dá)到交付?使用條件后，?甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面?通知乙方辦理?交付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)收交?接時(shí)，須簽署?廠房交接表。?由于乙方原?因，未能按期?交付的，雙方?同意按以下方?式處理：1?、乙方應(yīng)在接?到甲方書(shū)面通?知或報(bào)紙公告?之日起___?_日內(nèi)（入住?通知書(shū)另行指?定交接期限的?，應(yīng)在該期限?內(nèi)辦理）至甲?方指定地點(diǎn)辦?理房屋交接手?續(xù)。2、自?合同約定的交?付期限屆滿之?日起，房屋毀?損、滅失的風(fēng)?險(xiǎn)及物業(yè)管理?費(fèi)用，由乙方?承擔(dān)，房屋保?修期也從該日?起計(jì)算。六?、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定在?乙方付清全部?房款，并且乙?方在甲方園區(qū)?正常經(jīng)營(yíng)納稅?滿____年?且產(chǎn)值（或銷(xiāo)?售收入）、稅?收等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?達(dá)到所在縣區(qū)?、開(kāi)發(fā)區(qū)管委?會(huì)設(shè)定的最低?標(biāo)準(zhǔn)后，甲方?予以協(xié)助乙方?到相關(guān)部門(mén)辦?理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登?記（目前標(biāo)準(zhǔn)?為年產(chǎn)值不低?于4000元?/M2，年稅?收不低于20?0元/M2，?具體以辦理當(dāng)?時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)?）。如因乙方?原因未達(dá)到政?府部門(mén)工業(yè)廠?房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?辦理?xiàng)l件無(wú)法?辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)?證的，乙方自?行承擔(dān)責(zé)任，?由此給甲方造?成損失的概由?乙方負(fù)責(zé)賠償?。七、責(zé)任?條款1、乙?方須嚴(yán)格遵守?國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策?和環(huán)保規(guī)定，?在購(gòu)買(mǎi)廠房?jī)?nèi)?依法組織生產(chǎn)?、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，?恪守國(guó)家、省?、市、縣法律?法規(guī)和園區(qū)管?理制度，照章?納稅，按期交?付各項(xiàng)費(fèi)用。?2、乙方應(yīng)?做好消防、安?全和環(huán)境衛(wèi)生?等方面工作。?3、如企業(yè)?名稱變更，可?由甲乙雙方簽?字蓋章確認(rèn)，?原購(gòu)買(mǎi)合同條?款不變，繼續(xù)?執(zhí)行原合同條?款。4、乙?方不得私自將?該廠房轉(zhuǎn)租（?售）給第三人?，否則由乙方?承擔(dān)由此產(chǎn)生?的一切責(zé)任。?5、乙方須?按時(shí)繳納購(gòu)房?款（房租）、?物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)?費(fèi)用，否則甲?方有權(quán)采取停?水、停電等相?關(guān)措施，由此?產(chǎn)生的一切損?失和責(zé)任由乙?方承擔(dān)。6?、甲方有權(quán)免?費(fèi)使用乙方所?購(gòu)（租）廠房?屋頂建設(shè)太陽(yáng)?能光伏、空中?綠地等節(jié)能環(huán)?保設(shè)施，乙方?應(yīng)積極配合妥?善維護(hù)，服從?園區(qū)統(tǒng)一管理?。7、交付?廠房的同時(shí)，?乙方須與甲方?簽訂《安全生?產(chǎn)協(xié)議書(shū)》,?乙方在裝飾、?裝修,以及在?該廠房生產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)過(guò)程中，須?嚴(yán)格遵守國(guó)家?、省、市、區(qū)?（縣）各項(xiàng)安?全生產(chǎn)規(guī)定，?依法執(zhí)行。在?此期間所有的?安全責(zé)任由乙?方承擔(dān)。八?、免責(zé)條件?1、因不可抗?力原因致使本?合同不能繼續(xù)?履行或造成的?損失，甲、乙?雙方互不承擔(dān)?責(zé)任。2、?因國(guó)家及地方?政府政策需要?拆除或改造已?購(gòu)買(mǎi)的廠房，?使甲、乙雙方?造成損失的，?互不承擔(dān)責(zé)任?。3、本合?同中各條款在?執(zhí)行過(guò)程中以?現(xiàn)行國(guó)家法律?法規(guī)和涉及到?的地方相關(guān)行?政法規(guī)為準(zhǔn)，?如有抵觸，按?照相關(guān)國(guó)家法?律法規(guī)和涉及?到的地方相關(guān)?政策執(zhí)行。?九、爭(zhēng)議解決?本合同在履?行過(guò)程中發(fā)生?爭(zhēng)議，由雙方?協(xié)商解決;協(xié)?商不成的，可?向房屋所在地?人民法院提起?訴訟。十、?本合同未盡事?宜，甲乙雙方?可協(xié)商簽定補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本購(gòu)房?合同具有同等?法律效力。?十一、本合同?簽訂同時(shí)，乙?方須與（項(xiàng)目?名稱）物業(yè)管?理單位同時(shí)簽?訂《物業(yè)服務(wù)?協(xié)議》。十?二、附則1?、本合同經(jīng)雙?方簽章之日起?生效。2、?本合同一式肆?份，雙方各執(zhí)?貳份。3、?本合同簽訂于?____年_?___月__?__日。十?三、通知事項(xiàng)?1、聯(lián)系信?息以合同首部?約定為準(zhǔn)。除?非本合同另有?規(guī)定，本合同?項(xiàng)下各方之間?的一切通知均?應(yīng)使用中文，?通過(guò)專人送達(dá)?、掛號(hào)信函、?快遞、電傳、?傳真、或電報(bào)?送達(dá)。通知在?下列日期視為?到達(dá)日：（?1）專人送達(dá)?：通知方取得?的被通知方簽?收單所示日;?（2）掛號(hào)?信郵遞：發(fā)出?通知方持有的?國(guó)內(nèi)掛號(hào)函件?收據(jù)所示日后?第____日?;（3）傳?真：收到成功?發(fā)送確認(rèn)后的?第1個(gè)工作日?。（4）快?遞：發(fā)出通知?方持有的發(fā)送?憑證上郵戳日?起第____?日。采取上?述方式發(fā)送，?若被通知方拒?收，或因被通?知方更改通訊?方式但未按照?本合同約定通?知其他方導(dǎo)致?通知無(wú)法送達(dá)?的，則通知發(fā)?出之日視為到?達(dá)日。2、?一方通訊地址?或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)?生變化，應(yīng)自?發(fā)生變化之日?起3個(gè)工作日?內(nèi)以書(shū)面形式?通知其他方。?任何一方違反?前述規(guī)定，除?非法律另有規(guī)?定，變動(dòng)一方?應(yīng)對(duì)由此而造?成的影響和損?失承擔(dān)責(zé)任。?如進(jìn)入司法程?序的，相關(guān)文?件送達(dá)仍可適?用上述規(guī)則。?3、各方同?意本合同首部?約定的各方的?通訊地址及聯(lián)?系方式（含根?據(jù)本合同約定?變更的地址及?聯(lián)系信息，下?同）適用于爭(zhēng)?議解決階段（?包括但不限于?一審、二審、?再審、執(zhí)行等?階段），作為?人民法院法律?文書(shū)及其他文?件、信息的有?效送達(dá)地址及?接收方式。且?為避免爭(zhēng)議，?各方確認(rèn)：?（1）人民法?院有權(quán)以當(dāng)場(chǎng)?送達(dá)、郵寄送?達(dá)等方式進(jìn)行?送達(dá)，如因一?方提供的地址?不準(zhǔn)確、地址?或聯(lián)系方式變?更后未及時(shí)根?據(jù)本合同約定?告知對(duì)方，或?拒絕簽收等原?因，導(dǎo)致人民?法院送達(dá)的法?律文書(shū)或相關(guān)?文件未能實(shí)際?接收的，則以?郵寄方式送達(dá)?的，以文書(shū)退?回之日視為送?達(dá)之日，直接?送達(dá)的，以送?達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送?達(dá)回證上記明?情況之日視為?送達(dá)之日;?（2）各方確?認(rèn)對(duì)于在本合?同中明確約定?的送達(dá)地址，?法院進(jìn)行送達(dá)?時(shí)可直接郵寄?送達(dá)，即使當(dāng)?事人未能收到?法院郵寄送達(dá)?的文書(shū)，由于?其在本合同中?的約定，也應(yīng)?當(dāng)視為送達(dá);?（3）如一?方在進(jìn)入爭(zhēng)議?解決程序后，?直接向人民法?院提交的送達(dá)?地址確認(rèn)文件?中確認(rèn)的地址?、聯(lián)系信息與?本合同約定的?送達(dá)地址、聯(lián)?系信息不一致?的，以向人民?法院提交確認(rèn)?的送達(dá)地址及?聯(lián)系信息為準(zhǔn)?;在訴訟時(shí)，?各方地址變更?的，應(yīng)當(dāng)向法?院履行送達(dá)地?址變更通知義?務(wù)，否則應(yīng)承?擔(dān)由此引起的?不利后果。?（4）各方同?意人民法院可?以采用傳真、?電子郵件、移?動(dòng)通訊（以本?合同約定的傳?真、電子郵件?信息、聯(lián)系人?移動(dòng)通訊信息?為準(zhǔn)）等便捷?的方式送達(dá)除?判決書(shū)、裁定?書(shū)、調(diào)解書(shū)外?的法律文書(shū)及?其他法律文件?。甲方：_?____???????????乙方?：_____?法定代表人?或授權(quán)代表法?定代表人或授?權(quán)代表（簽?章）：___?______?_?????（簽章）：?______?____時(shí)?間：____?年____月?____日時(shí)?間：____?年____月?____日?學(xué)區(qū)房購(gòu)房協(xié)?議標(biāo)準(zhǔn)范文（?二）出賣(mài)方?：_____????????????地址：___?__???????????電話：_?____購(gòu)買(mǎi)?方：____?_???????????地址：__?___???????????電話：?_____?第一條根據(jù)國(guó)?家有關(guān)房產(chǎn)的?規(guī)定,甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商一致?,簽訂本合同?,以資共同信?守執(zhí)行.第?二條甲方自愿?將下列房屋賣(mài)?給乙方所有,?房屋座落在_?___市區(qū)_?____街_?____巷_?_