2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偰M試題

2017年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偰M試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共分0，60分及格。1個事最符合題意）1、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的單位，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下B：3萬元以上10萬元以下C：5萬元以上10萬元以下D：5萬元以上20萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在施工圖中，總平面圖室外地坪標(biāo)高符號是用來表式。A：直角等腰三角形B：尖端向下的直角等腰三角形C：尖端向上的直角等腰三角形D：涂黑的直角等腰三角形E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、一個現(xiàn)實(shí)且有潛力的房地產(chǎn)市場需要具備人口、購買力和三個要素。A：交易場所B：支付手段C：購買行為D：購買欲望E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、通過互動式的溝通，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對某些問題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息，這是傾聽技巧方法中的。A：投入式傾聽B：鼓勵式傾聽C：分析式傾聽D：記錄式傾聽E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列問題類型中，集中在特定信息上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好。A：主要問題B：次要問題C：試探型問題D：指引型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、下列確定核心均價的情況中，的運(yùn)用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：市場比較法B：內(nèi)部替代法C：三級市場比較法D：租金反算法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記原則的敘述中，錯誤的是。A：統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定B：不動產(chǎn)登記費(fèi)按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取，不得按件收取C：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理D：國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是控制，基本工作是。A：“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”B：“兩控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”C：“三控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)”D：“兩控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)”E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處以收取的預(yù)付款的罰款。A：1％以下B：2％以下C：6％以下D：5％以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、運(yùn)用人際關(guān)系法進(jìn)行客戶開發(fā)，其中“一米政策”的要點(diǎn)是指。A:和客戶保持恰當(dāng)?shù)木嚯x，不宜和客戶的關(guān)系過近或過遠(yuǎn)B：和客戶面對面溝通時，最好保持一米左右的距離C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)，務(wù)必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么D:和客戶聯(lián)系的次數(shù)不宜太多E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和等。A:房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系建設(shè)中，誠信管理的主體不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)C：房地產(chǎn)主管部門D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。A：確定法律所允許的用途類型B：選出物質(zhì)條件可能的用途C：選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途D：確定政治上可行的用途E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、2004年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（試行）通知，其目的是。A：規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境B：對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定C：規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，推動物業(yè)管理市場競爭D：在于提高物業(yè)管理服務(wù)水平，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供質(zhì)價相符的服務(wù)，引導(dǎo)業(yè)主正確評判物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，樹立等價有償?shù)南M(fèi)觀念，促進(jìn)物業(yè)管理規(guī)范發(fā)展E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21B：23C：24D：25E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。A：考核B：會審C：鑒定D：注冊E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、新建商品房客戶營銷方式，大體上分為電話營銷、以及交易后的客戶關(guān)系維護(hù)。A：現(xiàn)場銷售B：體驗(yàn)營銷C：上門營銷D：事件營銷E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與潛在客戶溝通時，首先應(yīng)具備的一個能力是的能力。A：接收信息B：理解信息C：分析信息D：處理信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括。A：環(huán)境噪聲污染對聽力的損傷B：環(huán)境噪聲污染對睡眠的干擾C：環(huán)境噪聲污染對教育的干擾D：環(huán)境噪聲污染對人體的心理影響E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計費(fèi)方式。A：包干制B：酬金制C：先包干后酬金制D：先酬金后包干制E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、存量房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)則主要采用形式。A：租賃合同B：居間合同C：抵押合同D：代理合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金出租人有權(quán)收取。A：賠償金B(yǎng)：2倍租金C：滯納金D：3倍租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選。A：小戶型B：中大戶型C：大戶型D：別墅E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：政策性B：商業(yè)性C：工資性D：原則性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，二手資料的特點(diǎn)有。A：直接性B：間接性C：客觀性D：獲取時間長E：獲取成本低2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)的主要類型有。A：技術(shù)支持系統(tǒng)B：通信信息系統(tǒng)C：輔助決策系統(tǒng)D：流程控制系統(tǒng)E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)3、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程有。A：項目信息開發(fā)與整合B：項目研究與拓展C：項目簽約D：項目執(zhí)行企劃E：售后服務(wù)4、按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中A類客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要追蹤及開展服務(wù)工作的對象，其客戶群特征為。A：能根據(jù)市場供求狀況提出合理購買價格B：經(jīng)濟(jì)條件好，購房支付能力較強(qiáng)C：購買或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈，時間緊D：對物業(yè)的條件不是特別苛刻E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切5、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括。A：建筑管理B：設(shè)計管理C：建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收D：竣工資料的報送E：放線、驗(yàn)線制度6、銷售籌備培訓(xùn)主要包括等方面的內(nèi)容。A：公司背景和目標(biāo)培訓(xùn)B：公司規(guī)范培訓(xùn)C：項目培訓(xùn)D：禮儀培訓(xùn)E：專題培訓(xùn)7、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的糾紛類型主要有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德風(fēng)險造成的糾紛B：合同不規(guī)范造成的糾紛C：客戶道德風(fēng)險造成的糾紛D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛E：締約過失造成的糾紛8、公民因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：6個月B：1年C：2年D：4年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中市場研究崗位的主要工作內(nèi)容包括。A：管理公司內(nèi)部的商機(jī)信息B：針對各種渠道得來的信息進(jìn)行項目跟蹤，與開發(fā)商進(jìn)行初步洽談C：研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等D：研究政策法規(guī)，撰寫研究報告E：圍繞市場上新開項目進(jìn)行市場調(diào)研10、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會重復(fù)購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們，主要從方面人手。A：提供個性化服務(wù)B：正確處理投訴C：建立長久的合作關(guān)系D：與客戶積極溝通E：提供附加服務(wù)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職C：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E:要求委托人提供與交易有關(guān)的資料12、一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機(jī)。A：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找B：請消費(fèi)者尋找C：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找D：雇專業(yè)機(jī)構(gòu)尋找E:從競爭對手中尋找13、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容包括。A:政治法律環(huán)境調(diào)查B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查C:社會文化環(huán)境調(diào)查D:地理環(huán)境調(diào)查E:社區(qū)環(huán)境調(diào)查14、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：綜合交通體系B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局C：詳細(xì)規(guī)劃D：功能分區(qū)E：禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍15、房地產(chǎn)市場的供給是指在某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，它主要調(diào)查的方面有。A：行情調(diào)查B：市場反響調(diào)查C：社會文化調(diào)查D：企業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)查E：建筑設(shè)計及施工企業(yè)調(diào)查16、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進(jìn)度B：人員C：質(zhì)量D：安全E：投資17、寫字樓項目的運(yùn)作也同樣需要這樣一個必不可少的過程，該過程可根據(jù)其先后順序重點(diǎn)分為等部分。A：項目資源的利用效率B：發(fā)展商目標(biāo)溝通C：項目資源屬性判斷D：市場分析E：項目市場定位與產(chǎn)品類型界定18、在制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌B：先規(guī)劃后建設(shè)C：節(jié)約土地D：可持續(xù)發(fā)展E：合理布局19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括。A：房地產(chǎn)法律關(guān)系B：房地產(chǎn)權(quán)利C：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)交易E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、一般而言，一個企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括。A：企業(yè)品牌B：行業(yè)品牌C：專業(yè)品牌D：事業(yè)品牌E：產(chǎn)品品牌21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是以為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。A：促成房地產(chǎn)交易B：提咼房地產(chǎn)交易效率C：降低房地產(chǎn)風(fēng)險D：增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)競爭E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全22、知覺的是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，好的品牌通常會擁有忠實(shí)的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應(yīng)和策略帶動其他商品的銷售。A：選擇性B：恒常性C：整體性D：理解性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、物業(yè)