商品房認購書這些陷阱小心防范丨上海覃向都律師

商品房認購書這些陷阱小心防范丨上海覃向都律師在當(dāng)代社會，購買商品房已經(jīng)是一件家喻戶曉的事情，但是我們在購買商品房時，往往會簽訂一些買賣合同，比如說商品房認購書。但是，我們是否真的理解了這些合同條款，是否真的掌握了自己的權(quán)益呢？要想成功地購買一個買賣的商品房，不僅需要有足夠的資金、選擇一個可靠的開發(fā)商，還需要理解這個買賣合同，并且注意其中的危險。下面將會介紹商品房認購書中的幾個注意事項，以幫助大家獲得更好的購房體驗。擔(dān)保分數(shù)限制商品房認購書通常會包含一些擔(dān)保分數(shù)限制。具體來說，一般是開發(fā)商根據(jù)購房者提交的個人信息進行評估，然后決定是否同意認購該商品房。如果購房者分數(shù)不夠高，那么就需要另外提供擔(dān)保措施。這其中的陷阱在于，不同的開發(fā)商可能對擔(dān)保分數(shù)的要求不同。一些限定要求比較低的開發(fā)商會有更多的人前來購買，而其他要求比較高的則會人流不足。購房者最好先了解開發(fā)商的行為和要求，才能夠更好地評估自己的資質(zhì)和風(fēng)險承受能力。風(fēng)險提示商品房認購書通常會有一些風(fēng)險提示，以提醒購房者簽署這份協(xié)議可能造成的風(fēng)險。但是，這些警示常常被購房者忽視。當(dāng)你簽署一個風(fēng)險警示禁止的擬議時，時刻你應(yīng)該考慮到它的重要性，并且認真地讀一遍。確保你了解這份合同簽署之后，自己的權(quán)益和責(zé)任。如果你不確定某些條款的含義，或者有任何疑慮，最好是另選一個購房地點或問詢專業(yè)律師。手續(xù)費商品房認購書通常會規(guī)定一些手續(xù)費，比如說房屋定金、中介費、貸款利息等等。這些費用大多數(shù)時候都是非常正常的，但有時候開發(fā)商可能會在協(xié)議中增加一些隱含費用。購房者在簽訂認購書之前，務(wù)必要詳細地核實手續(xù)費和稅費合集，并且清楚地了解各個費用的具體內(nèi)容。違約風(fēng)險在商品房認購書中，一般會規(guī)定違約者需要承擔(dān)的法律責(zé)任，以幫助遏制不良行為。雖然這些法律責(zé)任有可能對不良行為造成懲罰，但是大多數(shù)情況下，違約責(zé)任只是形式上有一定的威懾效果而已。如果你有任何疑慮，或者對任何條款有任何疑慮，最好是在簽署認購書前咨詢專業(yè)的律師。只有這樣，才能避免不必要的麻煩和不必要的風(fēng)險?？傮w來說，購買商品房可能是一個復(fù)雜而且令人頭痛的過程。在面對各種條款和附加條件時要萬分小心，因為各個開發(fā)商和購房者之間有許