資產(chǎn)評估實務(wù)（一）考試2023年資料匯總(線上試題及答案)

資產(chǎn)評估實務(wù)（一）考試2023年資料匯

總（線上試題及答案）

1.某奶牛場地擬轉(zhuǎn)讓部分奶牛，而委托評估。對于該奶牛平均自行繁

衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評估時，其重置成本范疇為特

定時點前發(fā)生的必要支出，該時點是指（）o[2018年真題]

A.資產(chǎn)交割日

B.奶牛成熟時

C.評估基準(zhǔn)日

D.奶牛停止產(chǎn)奶時

【答案】：B

【解析】：

自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）

前發(fā)生的飼料費、人工費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出。達(dá)到預(yù)定

生產(chǎn)經(jīng)營目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)

穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和

未成熟的分界點，同時也是判斷相關(guān)費用停止資本化的時點，是區(qū)分

其是否具備生產(chǎn)能力的分界點。

2.債券評估的折現(xiàn)率包含的內(nèi)容是（）。

A.無風(fēng)險報酬率

B.企業(yè)收益率

C.風(fēng)險報酬率

D.債券利息

E.行業(yè)平均收益率

【答案】：A|C

【解析】：

折現(xiàn)率包括無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率，無風(fēng)險報酬率通常以銀行儲

蓄利率、國庫券利率或國家公債利率為準(zhǔn)；風(fēng)險報酬率的大小則取決

于債券發(fā)行主體的具體情況。

3.采用重置成本法評估產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的價值，經(jīng)濟林林木質(zhì)

量調(diào)整系數(shù)不包括（）。

A.株數(shù)調(diào)整系數(shù)

B.林分平均高調(diào)整系數(shù)

C.林分平均胸徑調(diào)整系數(shù)

D.林分平均冠幅調(diào)整系數(shù)

【答案】：C

【解析】：

采用重置成本法評估產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的價值，經(jīng)濟林林木質(zhì)量

調(diào)整系數(shù)包括：

①株數(shù)調(diào)整系數(shù)。

當(dāng)擬評估林分株數(shù)與造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調(diào)整系數(shù)

Kl=l；當(dāng)擬評估林分株數(shù)〈造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時，Kl=

擬評估林分株樹/造林標(biāo)準(zhǔn)株樹（或參照林分株數(shù)）。

②林分平均高調(diào)整系數(shù)K2—1=擬評估林分平均樹高/參照林分平均

樹高。

③林分平均冠幅調(diào)整系數(shù)K2—2=擬評估林分平均冠幅/參照林分平

均冠幅。

經(jīng)濟林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K=KlK2-lK2-2o

4.已知，被評估房地產(chǎn)中的建筑物的資本化率為9%,土地的資本化

率為6%,建筑物價值占房地產(chǎn)總價值的60%,據(jù)此，被評估房地產(chǎn)

綜合資本化率應(yīng)為（）o

A.6.6%

B.7.2%

C.7.8%

D.8.2%

【答案】：C

【解析】：

綜合資本化率=建筑物資本化率X房地產(chǎn)價值比率+土地資本化率

義房地產(chǎn)價值比率=9%X60%+6%*40%=7.8%。

5.下列建筑物中，不能使用市場法評估的有（）o[2018年真題]

A.寺廟

B.古建筑

C.普通住宅

D.教堂

E.博物館

【答案】:A|B|D|E

【解析】：

在下列情況下，市場法往往難以適用：

①沒有發(fā)生房地產(chǎn)交易或在房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)；

②某些類型很少見的建（構(gòu)）筑物或交易實例很少的建（構(gòu)）筑物，

如古建筑等；

③很難成為交易對象的建（構(gòu)）筑物，如教堂、寺廟等；

④風(fēng)景名勝區(qū)土地；

⑤圖書館、體育館、學(xué)校用地等。

6.2010年3月1日對庫存甲種材料進(jìn)行評估，庫存該材料共兩批,2009

年12月購入500公斤，單價1200元，已領(lǐng)用400公斤，結(jié)存100

公斤，2010年2月購入200公斤，單價1500元，尚未領(lǐng)用。企業(yè)會

計采用先進(jìn)先出法核算，該庫存材料評估值最接近于（）元。

A.450000

B.420000

C.360000

D.390000

【答案】：A

【解析】：

存貨計價方法的差異不影響評估結(jié)果，評估時的關(guān)鍵在于核查庫存材

料的實際數(shù)量，并按最接近市場的價格計算確定其評估值。該庫存材

料評估值=1500X（100+200）=450000（元）。

7.某公司于2018年1月1日從銀行借入一筆3000萬元的短期借款，

期限為9個月，年利率為5.8%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)

提借款利息。若評估基準(zhǔn)日為2018年6月1日，該筆短期借款評估

值為（）萬元。

A.3130.5

B.3072.5

C.3058

D.3000

【答案】：B

【解析】：

短期借款評估，若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會計制度

的規(guī)定計入財務(wù)費用，則短期借款評估值為經(jīng)核實后的短期借款金

額；若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短

期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。因此該筆短期借款

評估值=3000義（l+5.8%/12X5）=3072.5（萬元）。

.股票的內(nèi)在價值屬于股票的（）

8o

A.賬面價值

B.理論價值

C.無面額價值

D,發(fā)行價格

【答案】：B

【解析】：

股票的內(nèi)在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人

員對股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值。股票的內(nèi)在

價值主要取決于公司的財務(wù)狀況、管理水平、技術(shù)開發(fā)能力、公司發(fā)

展?jié)摿?，以及公司面臨的各種風(fēng)險。

9.在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下，當(dāng)評估對象為公司具有控制權(quán)的股權(quán)，應(yīng)

用（）評估。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.收益法

C.資產(chǎn)基礎(chǔ)法

D.市場法

【答案】：C

【解析】：

在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下，當(dāng)評估對象為公司具有控制權(quán)的股權(quán)，則應(yīng)

選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果。

10.股票的清算價格是（）。

A.企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值

B.企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個折現(xiàn)系數(shù)

C.企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值

D.企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個折現(xiàn)系數(shù)

【答案】：c

【解析】：

股票的清算價格是公司清算時公司的凈資產(chǎn)與公司股票總數(shù)的比值。

如果因經(jīng)營不善或者其他原因被清算時，該公司的股票價值就相當(dāng)于

公司股票的清算價格。

11.評估應(yīng)收賬款時，下列關(guān)于確定可能發(fā)生的壞賬損失的說法中，

正確的有（）。

A.一般來說，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計算

B.賬齡分析法中，一般來說，賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能性就越

大

C.賬齡分析法，是根據(jù)應(yīng)收賬款的賬齡估計壞賬損失的方法

D.壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過分析以前若干年的實際壞賬情

況確定

E.壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過預(yù)測未來若干年的壞賬情況確

定

【答案】:B|C|D

【解析】：

A項，一般來說，應(yīng)收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按

零值計算，評估結(jié)果中沒有此項目；E項，壞賬比例法，根據(jù)被評估

企業(yè)前若干年（一般為3?5年）的實際壞賬損失額與其應(yīng)收賬款發(fā)

生額的比例確定的。

12.應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品的價值，在選擇市場價格時應(yīng)注意考慮的

因素包括（）。

A.產(chǎn)成品的使用價值

B.分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)品的前景

C.所選擇的價格是在公開市場上所形成的近期交易價格

D.對不是在公開市場上交易的價格，進(jìn)行綜合分析調(diào)整才能作為評估

的價格

E.對于產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)，但產(chǎn)品外表存在不同程度的殘缺，可根據(jù)其損

壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整

【答案】:A|B|C|E

【解析】：

非正常交易價格不能作為評估依據(jù)。

13.下列各項中不屬于具有控制權(quán)股權(quán)評估特點的是()。

A.評估程序不受限制

B.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況

C.評估程序及評估方法選擇可能受到限制

D.可能存在控制權(quán)溢價因素

【答案】：C

【解析】：

具有控制權(quán)股權(quán)評估特點：①評估程序不受限制；②關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資

料完善情況；③可能存在控制權(quán)溢價因素。缺乏控制權(quán)股權(quán)評估的特

點：①評估程序及評估方法選擇可能受到限制；②應(yīng)關(guān)注流動性影響。

14.運用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當(dāng)建筑物剩余年限與土

地使用剩余年限不一致時，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是

()o

A.按孰短原則確定

B.按土地使用剩余年限確定

C.按建筑物剩余年限確定

D.按孰長原則確定

【答案】：A

【解析】：

當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟年限不同時，按孰短原則確定剩余

收益期限。

15.已知被評估設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的主材費為850萬元，設(shè)備的主材

費為全部成本的85%,行業(yè)平均成本利潤率為10%,不考慮其他因素,

則設(shè)備的重置成本最接近于（）萬元。

A.794.75

B.1100

C.935

D.1154.98

【答案】：B

【解析】：

該重置成本由設(shè)備的材料成本和成本利潤兩部分構(gòu)成，先求取設(shè)備的

全部材料成本=850咫5%=1000（萬元），然后加上10%的行業(yè)平均利

潤，所以重置成本=1000+1000X10%=1100（萬元）。

16.在缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估中，下列說法正確的是（）。

A.被投資企業(yè)屬重資產(chǎn)類且近期盈利不佳，通?？山Y(jié)合其歷年財務(wù)報

表及利潤分配情況采用收益法評估

B.被投資企業(yè)屬輕資產(chǎn)類且近期盈利較好，通?？蓪Y產(chǎn)負(fù)債表作分

析，估算固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)可能產(chǎn)生的增減值

C.對于已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用市場法評估

D.設(shè)立時間較短的非控股長期股權(quán)投資，通?？刹捎迷u估基準(zhǔn)日經(jīng)核

實后的企業(yè)賬面投資成本評估

【答案】：D

【解析】：

①被投資企業(yè)屬重資產(chǎn)類且近期盈利不佳，通?？蓪Y產(chǎn)負(fù)債表作分

析，估算固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)可能產(chǎn)生的增減值。②對于已停業(yè)或擬

清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估。③被投資企業(yè)屬

輕資產(chǎn)類且近期盈利較好，通?？山Y(jié)合其歷年財務(wù)報表及利潤分配情

況采用收益法評估。

17.比例系數(shù)法是將用周期收益資本化法計算的異齡林的收益現(xiàn)值按

規(guī)定（約定或當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營的習(xí)慣）比例分為林地價值和林木價值兩

部分，確定比例系數(shù)要考慮的因素有（）。

A.林地的立地條件類型或地位指數(shù)級

B.林地的地利系數(shù)

C.投資收益率

D.當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實踐中習(xí)慣性的林價中山價（地租）所占份額

E.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

【答案】：A|B|D

【解析】：

比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個因素：①當(dāng)?shù)厣纸?jīng)營實踐中習(xí)

慣性的林價中山價（地租）所占份額；②林地的立地條件類型或地位

指數(shù)級；③林地的地利系數(shù)。

18.企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估實務(wù)中，評估師識別無形資產(chǎn)的關(guān)鍵在于

判斷該項資產(chǎn)是否可辨認(rèn)。對此，評估師應(yīng)該進(jìn)行分析，滿足以下（）

任何一個條件，即可確認(rèn)為可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)。

A.向管理層了解被收購公司是否存在源自合同權(quán)利或基于法律的法

定權(quán)利的無形資產(chǎn)

B,與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)

C.考慮該無形資產(chǎn)是否能夠從被收購公司中分離出來，并能單獨或者

與其他相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租

賃或者交換

D.該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量

E.向董事會了解被收購公司是否存在源自合同權(quán)利或基于法律的法

定權(quán)利的無形資產(chǎn)

【答案】：A|C

【解析】：

滿足AC兩項任何一個條件，即可確認(rèn)為可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)。同時滿

足BD兩項，是會計中無形資產(chǎn)確認(rèn)的條件。

19.進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅的計稅基數(shù)是進(jìn)口設(shè)備的（）。

A.離岸價

B.到岸價

C.離岸價+國外運輸費

D.到岸價+相關(guān)手續(xù)費

【答案】：B

【解析】：

關(guān)稅的取費基數(shù)為設(shè)備到岸價，到岸價=離岸價+國外運輸費+保險

費；關(guān)稅計算公式為：關(guān)稅=到岸價X關(guān)稅稅率，關(guān)稅的稅率按國家

發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率表計算。

20.運用收獲現(xiàn)值法評估模型計算用材林資產(chǎn)價值時，需要考慮的要

素有（）o

A.評估基準(zhǔn)日前的造林投資

B.主伐時的純收入

C.間伐的純收入

D.林分質(zhì)是調(diào)整系數(shù)

E.評估基準(zhǔn)日到主伐時的營林成本

【答案】:B|C|D|E

【解析】：

收獲現(xiàn)值法評估模型計算用材林資產(chǎn)價值時，需要考慮的要素有：①

林分主伐時的凈收益，即木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管

理費用、財務(wù)費用及相關(guān)稅費和木材經(jīng)營的合理利潤；②間伐的純收

入；③投資收益率，一般采用平均收益率進(jìn)行測算；④評估基準(zhǔn)日到

主伐時的營林成本；⑤林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K,一般根據(jù)待評估的林分

與標(biāo)準(zhǔn)林分的蓄積或胸徑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

21.以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用（）評估

其內(nèi)在價值。

A.市場法

B.成本法

C.價格指數(shù)法

D.收益法

【答案】：D

【解析】：

以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評估其

內(nèi)在價值。

.具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點包括（）

22o

A.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況

B.評估程序履行一般不受限制

C.可能存在控制權(quán)溢價因素

D.評估方法選擇可能受到限制

E.關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)、或有負(fù)債

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點包括：①評估程序及評估方法不受限制；

②關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況，需關(guān)注被投資單位土地、房屋建筑物

及無形資產(chǎn)等重要資產(chǎn)的權(quán)屬和使用狀況。關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)、或

有負(fù)債，資產(chǎn)（土地、車輛等）權(quán)利人與實際使用人是否一致，是否

存在隱匿或遺漏等；③可能存在控制權(quán)溢價因素。所以ABCE四項正

確。

23.下列有關(guān)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的表述，錯誤的是（）。

A.進(jìn)行期日修正就是把基準(zhǔn)地價對應(yīng)的地價水平修正到宗地地價評

估基準(zhǔn)日時的地價水平

B.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法實質(zhì)上是市場法的一種具體應(yīng)用

C.只要可以取得基準(zhǔn)地價及其修正體系就可以采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修

正法評估土地的價值

D.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法一般在宗地地價評估中不作為主要的評估方

法，而作為一種輔助方法

【答案】：C

【解析】：

采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的前提條件除了可以取得基準(zhǔn)地價及其修

正體系，還要保證在評估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價及其修正體系是有

效的，即滿足基準(zhǔn)地價的評估基準(zhǔn)日距估價對象評估基準(zhǔn)日應(yīng)在3年

以內(nèi)。

24.下列關(guān)于林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)說法正確的有（）。

A.不管什么樣的森林資源，林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是一樣的

B.幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹高

C.確定株數(shù)調(diào)整系數(shù)需要計算株數(shù)保存率

D.中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積

E.樹高、胸徑和蓄積調(diào)整系數(shù)的計算原理是一樣的

【答案】：B|D|E

【解析】：

林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是不一樣的，比如，幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹高,

中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積調(diào)整。產(chǎn)前期經(jīng)濟林的株樹調(diào)整系

數(shù)，不用計算株數(shù)保存率。

25.異齡林林地評估通常采用的方法包括（）。

A.市場成交價比較法

B.重置成本法

C.收獲現(xiàn)值法

D.剩余價值法

E.比例系數(shù)法

【答案】：D|E

【解析】：

由于異齡林林地始終都有林木，對異齡林林地評估時，林地的收益能

力與林木的收益能力交織在一起，無法細(xì)分，要確定地價，則必須把

其土地的價值與林木的價值分割開，通常分割的方法是比例系數(shù)法和

剩余價值法。

.下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)嚴(yán)格管理的有（）

26o

A.有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地

B.農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田

C.蔬菜生產(chǎn)基地

D.正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

E.鐵路、公路等交通沿線需要退耕還林的耕地

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)嚴(yán)格管理的耕地包括：①經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管

部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的

耕地；②有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以

及可以改造的中、低產(chǎn)田；③蔬菜生產(chǎn)基地；④農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗

田；⑤國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其他耕地。鐵路、公路

等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃

入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)；需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，不應(yīng)劃入基

本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。

27.關(guān)于在用低值易耗品，評估中成新率的確定原則的說法中，正確

的是（）年真題]

o[2019

A.按50%確定

B.按殘值率確定

C.根據(jù)實際損耗程度確定

D.根據(jù)會計攤銷方式確定

【答案】：C

【解析】：

低值易耗品的攤銷在會計上采用了較為簡化的方法，這并不完全反映

低值易耗品的實際損耗程度。因此，低值易耗品成新率應(yīng)根據(jù)實際損

耗程度確定，而不能簡單按照攤銷方式確定。

28.運用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當(dāng)建筑物剩余年限與土

地使用剩余年限不一致時，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是

A.按孰短原則確定

B.按土地使用剩余年限確定

C.按建筑物剩余年限確定

D.按孰長原則確定

【答案】：A

【解析】：

當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟年限不同時，按孰短原則確定剩余

收益期限。

29.2019年1月1日，A企業(yè)開出三個月帶息的銀行承兌匯票200萬

元，用于結(jié)算B企業(yè)的貨款，匯票票面利率為4%。當(dāng)應(yīng)付銀行承兌

匯票到期時，企業(yè)無力支付票款，可將應(yīng)付票據(jù)轉(zhuǎn)為（）。

A.200萬元應(yīng)付賬款

B.202萬元應(yīng)付賬款

C.200萬元短期借款

D.202萬元短期借款

【答案】：D

【解析】：

應(yīng)付商業(yè)承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)按票面

金額轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款；應(yīng)付銀行承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，

應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)的票面金額轉(zhuǎn)作短期借款。有息承兌匯票還應(yīng)加上利

，息、。

30.機器設(shè)備本體的重置成本通常是指設(shè)備的（）。

A.購買價+運雜費

B.建造價+安裝費

C.購買價+運雜費+安裝費

D.購買價或建造價

【答案】：c

【解析】：

重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新資產(chǎn)

所需的一切合理的直接費用和間接費用，如設(shè)備購置成本、運雜費、

安裝費、基礎(chǔ)費、其他間接費用、稅金、資金成本等。

31.森林資產(chǎn)資源評估的特點有（）。［2018年真題］

A.經(jīng)營的長周期性

B,資產(chǎn)核查的艱巨性

C.效益的單一性

D.地域性不明顯

E.可再生性

【答案】：A|B|E

【解析】：

森林資源資產(chǎn)評估的特點：森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性；森林資源資

產(chǎn)的可再生性；森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影響；

森林資源資產(chǎn)效益的多樣性；森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性；森

林資源資產(chǎn)的地域性明顯。

32.用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，下列關(guān)于確定收益期的說

法，正確的是（）。

A.土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致，按孰短原則確定

B.按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限確定

C.評估承租人的權(quán)益，收益期為剩余租賃期限

D.土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限確

定

【答案】：A

【解析】：

土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限一致時，收益期應(yīng)為土地使用

權(quán)剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余

年限不一致時，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使

用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價值考慮；如果評估的是承租人的權(quán)益價

值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限。

33.下列關(guān)于采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設(shè)備本體重置成本的說法中，

正確的有（）o

A.物價指數(shù)調(diào)整法通常用于更新重置成本的確定

B.采用物價指數(shù)調(diào)整法計算進(jìn)口設(shè)備本體重置成本，應(yīng)使用我國的分

類物價指數(shù)

C.采用物價指數(shù)調(diào)整法確定購買時間較長的設(shè)備本體重置成本，應(yīng)盡

可能用其他方法校核

D.物價指數(shù)可以采用定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)

E.物價指數(shù)一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)

【答案】：C|D|E

【解析】：

A項，一般來講，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，物價指數(shù)

法不能運用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更

新重置成本差異的手段。B項，用物價指數(shù)法計算進(jìn)口設(shè)備的重置成

本，應(yīng)使用出口國的分類物價指數(shù)。C項，對于購買時間較長、采用

綜合物價指數(shù)或?qū)Ω咄ㄘ浥蛎浧谠O(shè)備進(jìn)行物價指數(shù)法評估時，資產(chǎn)評

估專業(yè)人員應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎，并盡可能用其他方法校核。D項，物價指數(shù)

分為定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)。E項，選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估

對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)，而非某個設(shè)備的

物價指數(shù)。

34.根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)人超過土地使用權(quán)出讓合同

約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)（）。

A.可以無償收回

B.必須無償收回

C.只能有償收回

D.應(yīng)當(dāng)有償收回

【答案】：A

【解析】：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工

開發(fā)期限進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未

動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置

費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可

抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造

成動工遲延的除外。

35.進(jìn)口機器設(shè)備的從屬費用包括（）。

A.關(guān)稅

B.離岸價

C.公司手續(xù)費

D.國外運費

E.消費稅

【答案】：A|C|D|E

【解析】：

進(jìn)口設(shè)備的從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、

增值稅、車輛購置稅、銀行財務(wù)費、公司手續(xù)費等。

36.關(guān)于以財務(wù)報告為目的的評估與會計和審計的專業(yè)關(guān)系，下列說

法正確的是（）o

A.外部評估專業(yè)人員對公允價值的計量負(fù)責(zé)

B.會計人員對公允價值的計量和披露負(fù)責(zé)

C.審計人員對公允價值的確定負(fù)責(zé)

D.外部評估專業(yè)人員的評估結(jié)果是計量工具

E.外部評估人員對評估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)

【答案】:B|D|E

【解析】：

在公允價值計量體系中，外部專業(yè)人員的評估結(jié)果是計量工具，會計

將根據(jù)評估結(jié)果直接對賬目進(jìn)行調(diào)整，評估結(jié)果通過會計計量成為資

產(chǎn)、負(fù)債公允價值的會計信息。會計人員對公允價值的計量和披露負(fù)

責(zé)，外部評估專業(yè)人員對評估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)，審計人員對公允價

值的審計結(jié)論負(fù)責(zé)。由此，公允價值的運用使會計信息負(fù)責(zé)體系發(fā)生

了改變，由以往的會計責(zé)任和審計責(zé)任的二維責(zé)任體系，發(fā)展成為會

計責(zé)任、評估責(zé)任和審計責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系。

37似控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用（）評估

其內(nèi)在價值。

A.市場法

B.成本法

C.價格指數(shù)法

D.收益法

【答案】：D

【解析】：

以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評估其

內(nèi)在價值。

38.某奶牛場地擬轉(zhuǎn)讓部分奶牛，而委托評估。對于該奶牛平均自行

繁衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評估時，其重置成本范疇為

特定時點前發(fā)生的必要支出，該時點是指（）o[2018年真題]

A.資產(chǎn)交割日

B.奶牛成熟時

C.評估基準(zhǔn)日

D.奶牛停止產(chǎn)奶時

【答案】：B

【解析】：

自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）

前發(fā)生的飼料費、人工費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出。達(dá)到預(yù)定

生產(chǎn)經(jīng)營目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)

穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和

未成熟的分界點，同時也是判斷相關(guān)費用停止資本化的時點，是區(qū)分

其是否具備生產(chǎn)能力的分界點。

39.甲企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估，經(jīng)核實，截至評估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款的

賬面余額為500萬元,壞賬準(zhǔn)備50萬元，企業(yè)前五年壞賬比例為20%o

若不再考慮其他因素，則應(yīng)收賬款評估值為（）萬元。

A.400

B.450

C.405

D.500

【答案】：A

【解析】：

企業(yè)前五年壞賬比例為10%,評估預(yù)計的壞賬準(zhǔn)備=500X20%=100

（萬元），所以應(yīng)收賬款評估值=500—100=400（萬元）。

40.國有土地租賃期限在（）個月以上的，應(yīng)由市、縣土地行政主管

部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.6

B.12

C.10

D.18

【答案】：A

【解析】：

國有土地租賃分為短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時

建筑物的土地，實行短期租賃，租賃年限一般不超過5年；對需要進(jìn)

行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，實行長期租賃，具體

租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類

用途土地出讓最高年期。國有土地租賃期限在6個月以上的，應(yīng)由市、

縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

41.以下適用剩余法評價的不動產(chǎn)有（）。

A.待開發(fā)不動產(chǎn)的評估

B.將生地開發(fā)成熟地

C.將門市出售

D.對已建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估

E.將待拆遷改造的不動產(chǎn)再開發(fā)

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

剩余法主要適用于下列不動產(chǎn)的評估：①待開發(fā)不動產(chǎn)的評估（假設(shè)

開發(fā)）。②對已建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估。③將生地開發(fā)成

熟地的土地評估。用開發(fā)完成后的熟地價減去土地開發(fā)費用。④待拆

遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估。這時的建筑安裝費用還應(yīng)包括拆遷費

用。C適用于市場法評估。

42.現(xiàn)金流償債法中，對企業(yè)未來現(xiàn)金流量進(jìn)行預(yù)測時必須注意（）。

A.保持資本支出與銷售收入同步增長

B.營運資本應(yīng)考慮通貨膨脹的影響

C,折扣應(yīng)該體現(xiàn)資本支出的增長

D,資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來的資本支出計劃

E.如果債務(wù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營存在周期性，就必須對預(yù)測的

增長模式做周期性調(diào)整

【答案】:B|C|E

【解析】：

現(xiàn)金流償債法中，對企業(yè)未來現(xiàn)金流量進(jìn)行預(yù)測時必須注意保持營運

資本與銷售收入同步增長；資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來的資本支出

計劃以及通貨膨脹的影響；折扣應(yīng)該體現(xiàn)資本支出的增長；如果債務(wù)

企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營存在周期性，就必須對預(yù)測的增長模式做

周期性調(diào)整；等等。

43.關(guān)于資產(chǎn)減值測試評估方法的敘述，下列說法正確的是（）。

A.資產(chǎn)的公允價值減去處置費用的凈額首先考慮市場法評估

B.資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值通常采用收益法評估

C.資產(chǎn)的公允價值減去處置費用的凈額可以采用收益法評估

D.資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值不考慮最終處置產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

E.資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與資產(chǎn)的公允價值減去處置費用的

凈額在使用收益法評估時，評估思路一致

【答案】:A|B|C

【解析】：

當(dāng)不存在相關(guān)活躍市場或缺乏相關(guān)市場信息時，資產(chǎn)或資產(chǎn)組的公允

價值可以根據(jù)企業(yè)以市場參與者的身份，對單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組的運營

作出合理性決策，并適當(dāng)?shù)乜紤]相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配

置、改良或重置的前提下提交的預(yù)測資料，參照企業(yè)價值評估的基本

思路和方法（收益法）進(jìn)行分析和計算。預(yù)計未來現(xiàn)金流量的預(yù)測是

基于特定實體現(xiàn)有管理模式下可能實現(xiàn)的收益。預(yù)測一般只考慮單項

資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項目在簡單維護(hù)下的剩余經(jīng)濟

年限，即不考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項目的改

良或重置；資產(chǎn)組內(nèi)其他資產(chǎn)項目于預(yù)測期末的變現(xiàn)凈值應(yīng)當(dāng)納入資

產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值的計算。

44.某進(jìn)口設(shè)備的離岸價為45萬美元，到岸價為50萬美元，關(guān)稅稅

率為20%,銀行財務(wù)費率為0.4%,外貿(mào)手續(xù)費率為1.5%,如果不再

考慮其他因素，該設(shè)備重置成本最接近于（）萬美元。

A.62.86

B.60.93

C.63.87

D.65.07

【答案】：B

【解析】：

關(guān)稅=50X20%=10（萬美元）；銀行財務(wù)費=45X0.4%=Q18（萬美

元）；外貿(mào)手續(xù)費=50XL5%=0.75（萬美元）；重置成本=50+10+

0.18+0.75=60.93（萬美元）。

45.2018年8月甲企業(yè)因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要出售200件在產(chǎn)品，并對其進(jìn)行評

估。根據(jù)在產(chǎn)品的完工程度和市場調(diào)查得知，評估基準(zhǔn)日該在產(chǎn)品市

場上可接受的不含稅價為150元/件,銷售費用約占不含稅價的6.5%,

不考慮增值稅及其附加稅費等其他因素，則該200件在產(chǎn)品的評估值

最接近于（）元。

A.32085

B.30000

C.28050

D.31950

【答案】：C

【解析】：

在產(chǎn)品評估值=該種在產(chǎn)品實有數(shù)量義市場可接受的不含稅的單價

一預(yù)計銷售過程中發(fā)生的費用=150X200X（1-6.5%）=28050（元）

46.依法可以劃撥的建設(shè)用地使用類型有（）。

A.私營企業(yè)用地

B.軍事用地

C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

D.公益事業(yè)用地

E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

【答案】：B|C|D|E

【解析】：

下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府

依法批準(zhǔn)劃撥：①國家機關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和

公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

47.下列屬于長期待攤費用評估方法的是（）。

A.費用分?jǐn)偡?/p>

B.賬面余額法

C.五五攤銷法

D.年限法

E.雙倍余額遞減法

【答案】：A|B

【解析】：

長期待攤費用的評估方法包括費用分?jǐn)偡?、賬面余額法。

48.運用重置成本法評估房屋建筑物時，下列費用項目中，屬于前期

費用及其他費用的有（）。［2018年真題］

A.土地開發(fā)費

B.臨時設(shè)施費

C.地質(zhì)勘察費

D.文明施工費

E.建設(shè)單位管理費

【答案】：B|C|E

【解析】：

前期費用及其他費用的確定。除建筑安裝工程造價外，一般建安工程

還有其他有關(guān)費用，包括前期費用、期間費用等。前期費用包括籌建

費、可行性研究費、規(guī)劃費、設(shè)計費、地質(zhì)勘察費、場地平整費、水

電氣費、臨時設(shè)施費用等。期間費用主要為工程建設(shè)監(jiān)理費、建設(shè)單

位管理費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防工程易地建設(shè)費、文物調(diào)查、

勘探、發(fā)掘費、工程定額測定費、建設(shè)勞保費、拆遷管理費、新型墻

體材料專項基金、建筑垃圾處置費、臨時占道費和其他相關(guān)驗收檢測

費等。

49.運用市場法評估機器設(shè)備通常采用（）進(jìn)行評估。

A.綜合估價法

B.直接比較法

C.相似比較法

D.比率估價法

E.重置核算法

【答案】:B|C|D

【解析】：

AE兩項屬于成本法。

50.被評估企業(yè)擁有某公司的非上市普通股100萬股，每股面值1元,

持有期間每年的收益率為20%左右。經(jīng)評估專業(yè)人員了解分析，穩(wěn)健

估計一，預(yù)測今后若干年內(nèi)收益率可以保持在15%左右，折現(xiàn)率為10%o

若不再考慮其他因素，則該股票評估值為（）萬元。

A.100

B.150

C.200

D.250

【答案】：B

【解析】：

固定紅利型股利政策下股票價值評估值P=R/r=100X15%/10%=

150（萬元）。

5L金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，債權(quán)類資產(chǎn)主要包括（）。

A.銀行持有的次級類貸款

B.金融資產(chǎn)管理公司收購或者接管的金融不良債權(quán)

C.其他非銀行金融機構(gòu)持有的不良債權(quán)

D.銀行持有的可疑類貸款

E.銀行持有的關(guān)注類貸款

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

債權(quán)資產(chǎn)主要包括：銀行持有的次級、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)

管理公司收購或者接管的金融不良債權(quán)，以及其他非銀行金融機構(gòu)持

有的不良債權(quán)。

52.下列關(guān)于林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)說法正確的有（）。

A.不管什么樣的森林資源，林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是一樣的

B.幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹高

C.確定株數(shù)調(diào)整系數(shù)需要計算株數(shù)保存率

D.中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積

E.樹高、胸徑和蓄積調(diào)整系數(shù)的計算原理是一樣的

【答案】:B|D|E

【解析】：

林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是不一樣的，比如，幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹高,

中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積調(diào)整。產(chǎn)前期經(jīng)濟林的株樹調(diào)整系

數(shù)，不用計算株數(shù)保存率。

53.關(guān)于企業(yè)合并中無形資產(chǎn)評估說法錯誤的是（）。

A.收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費節(jié)省法、超額收

益法

B.使用增量收益法評估的無形資產(chǎn)一般包括品牌、專利和技術(shù)

C.增量現(xiàn)金流體現(xiàn)在兩個方面：一是價格的溢價，二是成本的節(jié)省

D.超額收益法是指把收益進(jìn)行拆分，把其中作為評估對象的無形資產(chǎn)

得到的收益拆分出來

【答案】：B

【解析】：

使用許可費節(jié)省法評估的無形資產(chǎn)一般包括品牌、專利和技術(shù)。

54.已知，被評估房地產(chǎn)中的建筑物的資本化率為9%,土地的資本化

率為6%,建筑物價值占房地產(chǎn)總價值的60%,據(jù)此，被評估房地產(chǎn)

綜合資本化率應(yīng)為（）o

A.6.6%

B.7.2%

C.7.8%

D.8.2%

【答案】：C

【解析】：

綜合資本化率=建筑物資本化率X房地產(chǎn)價值比率+土地資本化率

義房地產(chǎn)價值比率=9%*60%+6%*40%=7.8%。

55.異齡林林地評估通常采用的方法包括（）。

A.市場成交價比較法

B.重置成本法

C.收獲現(xiàn)值法

D.剩余價值法

E.比例系數(shù)法

【答案】：D|E

【解析】：

由于異齡林林地始終都有林木，對異齡林林地評估時，林地的收益能

力與林木的收益能力交織在一起，無法細(xì)分，要確定地價，則必須把

其土