2020年廣場(chǎng)場(chǎng)地租賃協(xié)議

2020年廣場(chǎng)場(chǎng)地租賃協(xié)議范本由于工作需要，現(xiàn)乙方通過城市管理行政執(zhí)法局審批需在訂立租賃協(xié)議前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋可能面臨無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi).宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任.意改變廣場(chǎng)場(chǎng)地用途._________年_________月_________日，共計(jì)_________年_________個(gè)月.甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方.場(chǎng)地經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交_____及后視為交付完成.滿或協(xié)議解除后，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地，乙方應(yīng)按照原設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用.雙方重新簽訂場(chǎng)地租賃協(xié)議.甚至訴訟糾紛.在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中約定支付方式.最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù).如果采用現(xiàn)金保護(hù)自己的合法權(quán)益.起的爭(zhēng)議糾紛.(二)收取場(chǎng)地使用保證金(_____個(gè)月，_____6元).合格后全額退還保證金.動(dòng)單位無條件恢復(fù)損壞公共設(shè)施.(三)支付方式：現(xiàn)金_____(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款)，每物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，并按帳單如期繳納.問題，極易產(chǎn)生糾紛.為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃協(xié)議中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng).或增加.在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議.保證場(chǎng)地周圍搭建的建筑結(jié)構(gòu)和擺放的設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承約.1、對(duì)于場(chǎng)地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù).甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修.2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使場(chǎng)地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任.方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任.在____個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán).(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議.(二)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除.2、交付的場(chǎng)地嚴(yán)重不符合協(xié)議約定或影響乙方安全、健康的.3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用場(chǎng)地的.作、生活的.6、擅自將房場(chǎng)地租給第三人的.促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依.讓其搬離;如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等.1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元.視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元.本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向租賃場(chǎng)地所在地人民法院起訴.執(zhí)份.范本(二)第一條租賃場(chǎng)地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(層/廳)▁▁▁▁營(yíng)范圍為準(zhǔn);庫房▁▁▁▁▁平方米，庫房位置為▁▁▁▁▁▁.第二條租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共計(jì)▁▁年▁▁個(gè)月;其中免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日.第三條租金本協(xié)議租金實(shí)行(一年/半年/季/月)支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為▁▁▁▁▁▁;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/▁▁▁▁▁);第一次第四條保證金保證金屬于雙方約定事項(xiàng).務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保.乙方支付保證金的，甲方則以市場(chǎng)當(dāng)年租金總額的2-5%作為市場(chǎng)整體性的對(duì)應(yīng)保證金，作為履行協(xié)議的擔(dān)保.保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見協(xié)議附件.險(xiǎn)甲方權(quán)利義務(wù)1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用水電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除協(xié)議.3、應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng).經(jīng)營(yíng)的管理及質(zhì)量管理;服務(wù)質(zhì)量管理;營(yíng)銷管理;形象設(shè)計(jì);市場(chǎng)調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn);▁▁▁▁▁▁▁..6、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場(chǎng)地)的管理及等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)市場(chǎng)的公共安全;消防管理;內(nèi)外各種通道、道路、停車場(chǎng)的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.7、做好市場(chǎng)的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場(chǎng)全年租金總額的▁▁▁%.權(quán)利義務(wù)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù).2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍亮證照經(jīng)營(yíng).3、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理.4、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi).方同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任.益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果.賣營(yíng)業(yè)執(zhí)照.8、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料.告發(fā)第八條協(xié)議的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙、不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的，包括因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部2、未按照約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方▁▁▁次書面通知未改正的.3、利用場(chǎng)地加工、銷售假冒偽劣商品的.4、進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)▁▁次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的.5、將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場(chǎng)地的.7、違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的.8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)▁▁▁日未開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的.9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理▁▁▁▁▁的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理.因1、甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施致行或解除協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失.失無法得到賠償?shù)?，甲方?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.▁▁%的違約金.第十條免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金.雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任.方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù).甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議.不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本協(xié)議.通知甲方;乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定.三)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地.甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本協(xié)議附件一.層面積平方米(以雙方共同測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)).詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本協(xié)議附件二.消防常使用的中央空調(diào)等.具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本協(xié)議的附件三.1.4本協(xié)議租賃物的附屬場(chǎng)地包括租賃物部份頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位、停車位，以及門前場(chǎng)地、員工通道等.詳見附為本協(xié)議附件四.交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單，注明本協(xié)議租賃物的詳細(xì)狀態(tài).甲方保證乙方能安全、正常、有效地使用.否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任.2.1租賃期限為年，自年月日到年月日止.期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用.或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場(chǎng).乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利.續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂.有優(yōu)先購買的權(quán)利.的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋.在撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用.方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.1有關(guān)水電方面立按裝計(jì)量表，由乙方獨(dú)立控制.中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備、貨梯、的使用狀態(tài).3.1.2甲方應(yīng)對(duì)本租賃物的表前：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表，表后：指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施)供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用;乙方應(yīng)對(duì)本租賃物的表后供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用.若因甲方維保不當(dāng)或欠費(fèi)導(dǎo)致不能正常使用，甲方應(yīng)按協(xié)議第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任.2有關(guān)消防方面3.2.1甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時(shí)向乙方提供符合開設(shè)商場(chǎng)要求的消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等)和相應(yīng)的驗(yàn)印件作為本協(xié)議的附件五.通過當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗(yàn)收.如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方為不影響乙方墊付的費(fèi)用，到款項(xiàng)時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的合法發(fā)票.3.2.3甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安乙方應(yīng)按協(xié)議第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任.3.3有關(guān)自動(dòng)扶梯、貨梯3.3.1甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí)，提供能正常使用，并通過當(dāng)收為本協(xié)議的附件六.3.3.2乙方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，承擔(dān)全部，乙方應(yīng)按協(xié)議第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任.3.3.3甲乙雙方共用貨梯一臺(tái)，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，使用及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用各半承擔(dān).3.4有關(guān)中央空調(diào)3.4.1甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟全使用.3.5有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)3.5.1在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設(shè)施的租賃費(fèi)，即甲方提供的中央空調(diào)、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備供乙方使用.租養(yǎng)，保修期外由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)(甲方應(yīng)把相應(yīng)的廠商資料提供給乙方)，但乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門及其他單位的要求按期支付該設(shè)施的日常使用費(fèi)用.備設(shè)施等費(fèi)用(本條另有約定的費(fèi)用除外).租賃費(fèi)用為萬元/年(其中房屋租賃費(fèi)為萬元，設(shè)備設(shè)施費(fèi)租賃費(fèi)為萬元)，租賃費(fèi)用采取先向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票.甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付.方按該水電的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)，線損按實(shí)際用電量的比例分?jǐn)?甲方應(yīng)提供同期供水供電部門的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表.甲方在收取有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費(fèi).乙方在收到甲方水電費(fèi)發(fā)票五個(gè)工作日內(nèi)部門就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受.4.3中央空調(diào)使用費(fèi)包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電按月結(jié)算，先用后付.甲方在收取制冷費(fèi)用的同時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票.行負(fù)責(zé).4.5協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金萬元整，甲甲方權(quán)利和義務(wù)有權(quán)出租.在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動(dòng)均不得影響本協(xié)議擔(dān)違約責(zé)任.5.2甲方保證所提供的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三影響乙方對(duì)租賃物的正常經(jīng)營(yíng)使用.甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不得做出有礙乙方營(yíng)業(yè)的行為.否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任.調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系，做好相關(guān)的交接工作.甲方如將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應(yīng)事先書面通知乙方，并需得到乙方的書面認(rèn)可.辦理過程中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助.租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因租賃物的相鄰關(guān)系，乙方有協(xié)助的義務(wù);租賃物如因政府規(guī)劃等原因拆遷方面的權(quán)益.積極應(yīng)對(duì)，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，甲方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大的損失予以拒絕.類似的項(xiàng)目或廣告宣傳.否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任.接予以扣除.甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全、正常地使用，并將廠商資料提供給乙方.須依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象.視為乙方違約，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任.6.3租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，全及房屋的正常使用.租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財(cái)產(chǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有.雙方的租物原狀.日期不超過本協(xié)議約定的租賃期限;②本協(xié)議發(fā)生終止時(shí)，分租協(xié)議也相應(yīng)終止.乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并保違約，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任.盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任，否則，乙方有權(quán)對(duì)擴(kuò)大的損失予以拒絕.6.6租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營(yíng)或租賃給第三方用于經(jīng)營(yíng)與甲方現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)范圍相同的或類似的項(xiàng)目及宣傳(如：餐飲、服飾、食品超市等).正常損壞.若因乙方使用不當(dāng)，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障，房屋及設(shè)施.供乙方正常供電、供水，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每天元向乙方支協(xié)議.消防驗(yàn)收證或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)另行實(shí)施賠償.約金，并賠償乙方的全部損失.元.7.6乙方違反本協(xié)議4.2款，乙方應(yīng)向甲方每天按元加收滯納方還應(yīng)另行實(shí)施賠償.議的，均視為嚴(yán)重違約，由違約方支付對(duì)方一年租賃費(fèi)用的違約金.方通知后七天內(nèi)予以更正，逾期未能更正，必須承擔(dān)違約責(zé)任.開、泄露及不正當(dāng)使用.公開、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，須支付違約金萬元，給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任.9.1因不可抗拒原因致使協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成損失;因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成損失;甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任.9.2因上述原因而終止協(xié)議時(shí)，租賃費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ).