投資計(jì)劃書范本(服務(wù)業(yè)項(xiàng)目)

投資計(jì)劃書范本(服務(wù)業(yè)項(xiàng)目)附件4-3：項(xiàng)目投資計(jì)劃書（服務(wù)業(yè)）（范本）一、投資方基本情況資產(chǎn)情況(含總資產(chǎn)、固定資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)等)、品牌及主要從事行業(yè)、產(chǎn)銷量及營(yíng)業(yè)收入、稅收貢獻(xiàn)(當(dāng)年或上年數(shù)據(jù))、生產(chǎn)布局、發(fā)展戰(zhàn)略、主要企業(yè)文化、公司在行業(yè)中的地位、曾獲榮譽(yù)(含公司、品牌、個(gè)人等)及其他情況。二、項(xiàng)目基本情況(一)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃(前期工作、土建工作、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所交付使用、開業(yè)等主要工程的時(shí)間進(jìn)度安排)；(二)項(xiàng)目設(shè)立組織形式(指內(nèi)、外資形式，公司形式，擬注冊(cè)資金等)；(三)項(xiàng)目主要面向?qū)ο?、輻射區(qū)域及主要客戶；(四)預(yù)計(jì)產(chǎn)量、產(chǎn)值、利潤(rùn)、稅收情況等；(五)項(xiàng)目申請(qǐng)用地規(guī)模(含建筑密度、容積率等規(guī)劃要點(diǎn)相關(guān)指標(biāo))；(六)項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)規(guī)劃(投資方股權(quán)結(jié)構(gòu)、資金籌措與投放計(jì)劃等)；(七)經(jīng)營(yíng)方式(自營(yíng)、引進(jìn)投資及其他)、環(huán)境評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)；(八)配套需求(水、電、熱、用工等需求情況)；37三、項(xiàng)目可行性分析（一）投資方運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及團(tuán)隊(duì)可行性（主要負(fù)責(zé)人從業(yè)經(jīng)驗(yàn)及主要技術(shù)、市場(chǎng)負(fù)責(zé)人從業(yè)經(jīng)驗(yàn)等）。（二）項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施及配套需求。（三）項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)測(cè)、環(huán)境保護(hù)及安全生產(chǎn)、項(xiàng)目用地類別(一類、二類、三類)、項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)范圍及定位、主要不安全事項(xiàng)、主要安全隱患防范方式及其他。(四)項(xiàng)目主要核心競(jìng)爭(zhēng)力行業(yè)優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)需求、投資方優(yōu)勢(shì)、品牌影響力、商業(yè)模式競(jìng)爭(zhēng)力(公司特有的經(jīng)營(yíng)模式及其效果)及其他。四、項(xiàng)目效益分析(一)主要經(jīng)濟(jì)效益總投入、固定資產(chǎn)投資(基建投入、土地投入及其他)、投資強(qiáng)度、年?duì)I業(yè)額、交易額、年稅收貢獻(xiàn)承諾，項(xiàng)目回報(bào)期、回報(bào)率等計(jì)算。(二)主要社會(huì)效益解決就業(yè)等情況五、需園區(qū)支持的事項(xiàng)六、項(xiàng)目投資者及聯(lián)系人(職務(wù)、電話<手機(jī)>、郵箱、傳真等)38第二篇：項(xiàng)目銷售投資回報(bào)計(jì)劃書2300字房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)）免費(fèi)地產(chǎn)資料庫(kù)“投資無(wú)憂”計(jì)劃書一、周邊項(xiàng)目租金情況二、周邊項(xiàng)目出租客戶情況15%50%20%15%租戶構(gòu)成Peter_179原創(chuàng)房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)）免費(fèi)地產(chǎn)資料庫(kù)公寓租戶構(gòu)成30%10%20%10%20%20%30%公寓租戶構(gòu)成60%三、公寓出租投資回報(bào)分析1、出租價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目周邊項(xiàng)目出租價(jià)格情況，結(jié)合本項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目出租價(jià)格區(qū)間為6－10美元/㎡.月其中：平均租金為8美元/㎡.月2、租戶構(gòu)成Peter_179原創(chuàng)房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)）免費(fèi)地產(chǎn)資料庫(kù)3、投資回報(bào)分析本項(xiàng)目平均銷售價(jià)格為7600元/㎡，以本項(xiàng)目1003房間（152.41）計(jì)算：30%10%40%20%四、公寓理財(cái)計(jì)劃我公司擁有自己專門的租務(wù)部門，能為公寓業(yè)主提供出租服務(wù)。同時(shí)，針對(duì)公寓的業(yè)主特別提供如下理財(cái)計(jì)劃：1、回租計(jì)劃本計(jì)劃主要是業(yè)主在購(gòu)買公寓的房屋后，將其所購(gòu)房屋由甲方進(jìn)行回租（回租協(xié)議見附件1）：1）回租最長(zhǎng)期限本次回租最長(zhǎng)期限為3年，業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況確定回租年限2）年回租租金房屋總價(jià)的5％Peter_179原創(chuàng)房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)）免費(fèi)地產(chǎn)資料庫(kù)仍以1003號(hào)房為例，其年回租租金為房屋總價(jià)×5％＝1158316×5％＝57916元3）結(jié)算方式按季度結(jié)算，在每一季度開始前由甲方將租金匯入業(yè)主帳號(hào)2、代理出租計(jì)劃業(yè)主在房屋交付使用時(shí)，可委托我公司代理其所購(gòu)房屋的出租1）出租方式由我公司進(jìn)行對(duì)外宣傳并尋找客戶，并負(fù)責(zé)意向客戶看房、洽談事宜2）出租租金該房屋的出租租金可由業(yè)主與租戶直接商定，或可由我公司從中居間協(xié)商確定3）代理費(fèi)用在該房屋成功出租后，該房屋業(yè)主需將1個(gè)月的租金作為傭金支付給我公司。附件一Peter_179原創(chuàng)房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)）免費(fèi)地產(chǎn)資料庫(kù)出租協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方就甲方所購(gòu)房屋出租事宜依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的甲方于年月日購(gòu)買位于————號(hào)（公寓）層號(hào)房屋一套，其建筑面積為㎡，購(gòu)買總價(jià)為元人民幣二、協(xié)議內(nèi)容甲方將所購(gòu)房屋委托乙方獨(dú)家進(jìn)行對(duì)外出租事宜三、委托期限委托年限為3年從20xx年3月1日到20xx年2月28日為止四、甲方權(quán)利及義務(wù)1、甲方擁有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)；2、甲方擁有該房屋的收益處置權(quán)；3、甲方在將該房屋委托給乙方出租時(shí)，應(yīng)將該房屋內(nèi)的家具、家電Peter_179原創(chuàng)房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)）免費(fèi)地產(chǎn)資料庫(kù)配齊，確保滿足乙方居住生活需要，詳細(xì)家具、家電清單見附表；4、如甲方未將家具、家電配齊，委托起始時(shí)間則順延至家電配齊當(dāng)日；5、委托期限后房屋處置權(quán)歸甲方所有，甲方可與乙方協(xié)商繼續(xù)委托出租事宜。五、乙方權(quán)利和義務(wù)1、在委托期限內(nèi)，乙方需每年向甲方支付房屋租金，年租金（含房屋取暖費(fèi)）金額為（人民幣）元，該項(xiàng)費(fèi)用所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)；2、乙方從20xx年3月1日起按季度將租金支付給甲方；3、乙方在代理出租期限內(nèi)確保房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施完好，對(duì)甲方提供的家具、家電等要好好愛護(hù)，如發(fā)生人為損壞，乙方則原價(jià)賠償；4、乙方在代理出租期限內(nèi)可將房屋出租給第三方，由此產(chǎn)生的各項(xiàng)協(xié)議由乙方及第三方簽署；5、乙方出租該套房屋時(shí)所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，所涉及的稅費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)交納。六、違約責(zé)任1、如乙方未按協(xié)議規(guī)定日期內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)，按以下條款處理：1）如乙方在協(xié)議規(guī)定日期后10天內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)，甲方則不追究乙方延期付款責(zé)任；Peter_179原創(chuàng)房策天下（地產(chǎn)思想庫(kù)）免費(fèi)地產(chǎn)資料庫(kù)2）如乙方在協(xié)議規(guī)定日期后10內(nèi)仍未支付應(yīng)付款項(xiàng)，乙方須支付延期付款滯納金，每延遲一日（含規(guī)定日期后10日）滯納金標(biāo)準(zhǔn)按應(yīng)付款項(xiàng)的1％支付。2、如甲方在委托期限內(nèi)在未取得乙方同意后擅自中止合同，甲方須將乙方該季度已支付的款項(xiàng)歸還乙方外，還須支付違約金壹萬(wàn)元整。七、其它事項(xiàng)本協(xié)議雙方簽字蓋章后立即生效；雙方未盡事宜，可簽署補(bǔ)充協(xié)議。八、糾紛解決如雙方在協(xié)議期限內(nèi)產(chǎn)生糾紛，協(xié)商不成后任何一方可上訴至北京市仲裁委員會(huì)，由北京市仲裁委員會(huì)仲裁解決。本協(xié)議壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，都具有同等法律效力。甲方：