某區(qū)公共租賃住房項目可研報告-521

*****公共租賃住房建設(shè)項目***市工程咨詢公司二○一一年一月第一章項目綜述 51.1項目名稱及承辦單位 51.2研究工作的依據(jù)和范圍 51.3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 71.4投資估算與融資方案 81.5項目結(jié)論 8第二章項目建設(shè)背景與必要性 92.1項目建設(shè)背景 92.2項目建設(shè)必要性 10第三章市場預(yù)測與住房保障分析 133.1公共租賃住房市場預(yù)測 133.2住房保障分析 14第四章項目建設(shè)總體規(guī)劃 174.1項目建設(shè)規(guī)劃方案 174.2項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案 174.3項目建設(shè)戶型規(guī)劃方案 174.4項目建成后價格規(guī)劃方案 184.5項目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案 19第五章場址與建設(shè)條件 205.1項目選址 205.2地勢地貌 205.3氣候氣象 205.4水文條件 215.5周邊建筑物與環(huán)境條件 225.6交通條件 225.7公共設(shè)施條件 225.8施工條件 23第六章工程建設(shè)方案 246.1建筑設(shè)計 246.2結(jié)構(gòu)設(shè)計 266.3給排水系統(tǒng) 286.4電氣系統(tǒng) 326.5電訊設(shè)計 376.6燃氣工程 39第七章項目管理 417.1質(zhì)量管理 417.2進度管理 427.3合同管理 427.4資金管理 437.5現(xiàn)場管理 437.6項目實施 437.7建設(shè)工期 447.8運營期管理 44第八章環(huán)境保護及消防安全 478.1建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 478.2主要污染物和污染源 478.3治理方案 488.4綠化 488.5環(huán)境影響評價 488.6消防及安全 49第九章節(jié)約能源措施 519.1概述 519.2節(jié)能規(guī)范和用能指標(biāo) 529.3節(jié)能措施及效果分析 52第十章工程招標(biāo)投標(biāo) 5510.1招標(biāo)原則 5510.2招標(biāo)范圍 5510.3招投標(biāo)程序 55第十一章投資估算與資金籌措 5911.1投資估算 5911.2工程項目資金籌措 60第十二章效益分析與評價 61第十三章結(jié)論與建議 631.1.11.2.1研究工作的依據(jù)1.2.2研究工作范圍3.1.13.1.23.2.13.2.23.2.36.1.16.1.26.1.36.1.46.1.56.1.66.2.16.2.26.2.36.2.46.2.56.3.16.3.26.3.36.3.46.3.56.4.16.4.26.4.36.4.46.4.56.4.66.5.16.5.26.5.36.5.46.5.56.5.66.6.16.6.28.2.18.2.29.3.19.3.29.3.39.3.49.3.510.3.110.3.210.3.3項目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式估算金額（萬元）不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√10設(shè)計√√√65建筑工程√√√1534安裝工程√√√472監(jiān)理√√√50設(shè)備√√√重要材料√√√其他審批部門核準(zhǔn)意見說明：11.1.111.1.211.1.311.1.4TOC\o"1-3"\h\z第一章總論 1第一節(jié)項目背景 1第二節(jié)項目概況 2第三節(jié)可研報告編制依據(jù)及研究范圍 4第二章項目建設(shè)的必要性 6第三章外部和內(nèi)部環(huán)境分析 8第一節(jié)外部環(huán)境分析 8第二節(jié)xx鎮(zhèn)社會經(jīng)濟環(huán)境分析 11第三節(jié)xx鎮(zhèn)發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)分析 14第四節(jié)xx鎮(zhèn)發(fā)展的優(yōu)勢與劣勢分析 16第五節(jié)項目風(fēng)險分析 18第四章建設(shè)條件 20第一節(jié)項目選址 20第二節(jié)場址條件 20第五章發(fā)展戰(zhàn)略和總體規(guī)劃 22第一節(jié)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo) 22第二節(jié)戰(zhàn)略實施措施 22第三節(jié)規(guī)劃原則 23第四節(jié)總體規(guī)劃 24第六章基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容 30第七章環(huán)境保護 32第一節(jié)項目場址現(xiàn)狀 32第二節(jié)項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 32第三節(jié)環(huán)境保護措施 33第四節(jié)環(huán)境評價結(jié)論 36第八章組織機構(gòu)和項目實施進度 37第一節(jié)組織機構(gòu) 37第二節(jié)人力資源配置 38第三節(jié)項目實施進度 39第九章投資估算及資金籌措 41第一節(jié)投資估算 41第二節(jié)投資使用計劃與資金籌措 45第十章財務(wù)評價 47第一