瓏湖灣上半年房地產(chǎn)市場報告

MarketingResearch惠州房地產(chǎn)市場研究報告·2010上半年瓏湖灣項(xiàng)目組Huizhou.07.2010上篇：2010年上半年惠州房地產(chǎn)市場回顧1：市場總體概況2：重點(diǎn)樓盤研究3：4.15新政后惠城區(qū)市場表現(xiàn)下篇：2010年下半年惠州房地產(chǎn)市場展望1：下半年經(jīng)濟(jì)形勢、房地產(chǎn)政策對惠州市場的影響2：下半年總體推盤情況3：下半年競爭樓盤表現(xiàn)

34215566677378報告內(nèi)容頁碼2010年上半年惠州房地產(chǎn)市場回顧PartA2010年上半年房地產(chǎn)市場總體概況PartA.1土地市場供應(yīng)2010年上半年惠州土地市場掛牌151宗，其中經(jīng)營性用地掛牌104宗，以惠東縣和惠陽區(qū)為主。2010年上半年惠州市各片區(qū)經(jīng)營性用地掛牌均價以惠城區(qū)最高，其次是大亞灣區(qū)，龍門縣土地掛牌價格相對較低。惠州市場土地市場成交2010年上半年惠州土地市場掛牌成交170宗，其中經(jīng)營性用地121宗，合約710萬平米，環(huán)比09年下半年上漲34%。2010年上半年惠州市經(jīng)營性用地成交均價1140元/平米，同比09年上半年上漲28%，環(huán)比09年下半年下降16%。惠州市場土地市場成交2010年上半年惠州市經(jīng)營性土地成交以惠陽、惠城、惠東三地為主，占到總成交量的74%。2010年上半年惠州市各片區(qū)經(jīng)營性用地成交均價環(huán)比09年下半年均有不同程度的漲幅，惠城區(qū)更是一枝獨(dú)秀，環(huán)比上漲57%?；葜菔袌?010年上半年，土地市場成交活躍，無論是工業(yè)用地，或是住宅用地，均有較大的增幅。促成土地成交活躍的原因主要有三點(diǎn)：第一，09年樓市的火爆繼續(xù)作用于10年的土地市場；第二，政府加大土地供應(yīng)以迎合國家整體調(diào)控政策；第三，開發(fā)商資金鏈寬裕，增加土地儲備。中央政府明確本輪調(diào)控不會半途而廢，并著重強(qiáng)調(diào)“土地參與調(diào)控的政策不變”，預(yù)示著下半年的土地供應(yīng)仍然充裕。土地成交量的放大，使未來2—3年的商品房供應(yīng)量也將隨之放大，未來市場競爭加劇。

一級市場上半年總結(jié)惠州市場二級市場供應(yīng)量2010年上半年惠城區(qū)商品房供應(yīng)13315套，同比09年上半年增加52%，環(huán)比09年下半年增加54%。2010年上半年惠城區(qū)商品房供應(yīng)面積143.9萬平米，同比09年上半年增加59%，環(huán)比09年下半年增加30%?；葜菔袌龆壷凼袌隽抗?yīng)另量從住季宅供溉應(yīng)情符況看勺，每數(shù)年4月份追均是逮市場盡供應(yīng)某的高油峰期陵，而如被稱舒為供攔應(yīng)淡患季的2月份鋒在今爽年則桃表現(xiàn)娛搶眼猶，當(dāng)秧月供旅應(yīng)達(dá)15屑97套，雜占上噴半年談供應(yīng)竹量的12壺%?；葜莩允袌龆壩涫袌雎构?yīng)舅戶均耀面積20車10年上極半年究市場懶住宅村供應(yīng)灰單位董戶均旋面積11月3平米預(yù)，比09年上凍半年妥增加10個平副方，舌比09年下揪半年散減少19個平喚方，列上半駁年中焦小戶誘型集獎中供耐應(yīng)，采預(yù)計榴下半喜年大竭戶型收單位續(xù)將逐運(yùn)步推行出市抱場?；葜蒴~市場二級辰市場紅供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu)慕（按咸套數(shù)醫(yī)）從供賠應(yīng)套午數(shù)看癢，20的10年上徒半年氧市場青住宅糕供應(yīng)聞以90至-1織44平米敞的中磚等戶詳型為碌主，辛占總朱供應(yīng)江量的48觸%，對竄比09年下速半年陷，中可小戶源型供此應(yīng)均西大幅鼻上漲汪，18映0平米岔以上步大戶準(zhǔn)型供南應(yīng)略翠有下殃跌。年度面積段60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上合計09年上半年

套數(shù)30151539125112986739858777百分比34%18%14%15%8%11%100%09年下半年

套數(shù)43126481988174650213558671百分比5%31%23%20%6%16%100%10年上半年

套數(shù)2667209536612753114399613315百分比20%16%27%21%9%7%100%二級回市場潤供應(yīng)征結(jié)構(gòu)谷（按帖面積鄰）從供歪應(yīng)面瓣積看熟，20哭10年上陰半年丸市場蹤蝶住宅媽供應(yīng)供以90夢-1職44平米低的中送等戶吼型為砌主，威占總糧供應(yīng)雜量的52喚%，對駛比09年下嫁半年訪，中毀小戶孩型供暗應(yīng)均旱大幅稻上漲飽，18攏0平米嘗以上背大戶者型供董應(yīng)略板有下?lián)У?。年度面積段60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上合計09年上半年

面積126791120361135165171300109187240798903602百分比14%13%15%19%12%27%100%09年下半年

面積21241205396210113229755811203617841109475百分比2%19%19%21%7%33%100%10年上半年

面積1130311652763817093621771843562325071439055百分比8%11%27%25%13%16%100%二級累市場陣成交竹量20訊10年上壩半年興惠城詠區(qū)一釘手住種宅成夠交10乏68沈5套，侮同比09年上兩半年禁減少23傅%，環(huán)引比09年下乏半年汗減少29％。20刺10年上晝半年譯惠城敢區(qū)一欄手住棍宅成默交面首積12晝1萬平扇米，鞋同比09年上遷半年址減少19考%，環(huán)禾比09年下門半年敗減少30紐奉%。二級頓市場居成交壺量結(jié)林構(gòu)（慨按套簽數(shù)）年度面積段60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上合計09年上半年

套數(shù)2857275626333093172781913885百分比21%20%19%22%12%6%100%09年下半年

套數(shù)30963009264027931530194815017百分比21%20%18%19%10%13%100%10年上半年

套數(shù)1692240427781600932127910685百分比16%22%26%15%9%12%100%從供梅應(yīng)套灘數(shù)看發(fā)，20制10年上限半年?；莩峭瘏^(qū)市淋場成傷交以12像0平米找以下警的中攀小戶灑型為偽主，忙占總賞成交殲量的64遣%，對改比09下半裁年，研除90趟-1摟20平米斤戶型羨成交狗略有厭漲幅歉外，適其他蝕各面著積段概成交端均有卷明顯仿跌幅買。二級斬市場乘成交競量結(jié)養(yǎng)構(gòu)（揉按面部積）年度面積段60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上合計09年上半年

面積120388.3210230283081.4404263.4274873.5201418.61494255百分比8%14%19%27%18%13%100%09年下半年

面積1388182342852839363686022453014575671728574百分比8%14%16%21%14%26%100%10年上半年

面積71559.31185507.8291842.4209845.2149934.1302417.51211108百分比6%15%24%17%12%25%100%從供期應(yīng)面亂積看呼，20堪10年上順半年固惠城篇區(qū)市崇場成蛾交以18滋0平米產(chǎn)以上仰的大激戶型止單位野為主雕，占在總成屬交量稻的25群%，其輛次是90屢-1松20平米疫的戶輕型，鳳占總膽量的24身%。二級娃市場治供求頂比20暴10年上兔半年慌惠城慌區(qū)住繩宅套傷數(shù)供喪求比扒為1.蛙2，供斬大于車求。20講10年上志半年掌惠城駛區(qū)住箭宅面送積供廊求比講為1.需2，供損大于谷求。二級名市場獅存量截止20周10年6月30日，竿惠城府區(qū)住嚼宅套贏數(shù)存打量15抽72郊8套，直同比幅減少18送%，本符月消勞化率8%。截止20艇10年6月30日，趴惠城練區(qū)住慘宅面綱積存郵量20煌2萬平乏米，壁同比波減少15仍%，本冶月消近化率7%。二級銜市場仇成交非均價20毯10年上愚半年睜惠城營區(qū)實(shí)壘現(xiàn)住統(tǒng)宅成引交均雨價50租61元/平米慣，同仆比09年上捎半年幸上漲20墻%，環(huán)椒比09年下摸半年違基本梅持平呈，受顛樓市警新政梳影響陪，上們半年劇房價牙雖有懼波動臺，但朵整體妻仍堅劫挺。供求價格20舟10年上雅半年洽供應(yīng)趙同比藍(lán)增加5成，欺交易呀量受崇政策心影響虜，同飛比下剛跌2成，主呈現(xiàn)轟供過眠于求挨的局乳面。市場潑成交殃以中搶等戶裙型為蓄主，贈多為賞剛性掠需求批，投腦機(jī)需與求受某政策套限制蜓撤離炮市場影，豪小宅類話項(xiàng)目捉供求晝關(guān)系憲基本懲保持粱平穩(wěn)伶；中等踢戶型漏去化鉛快，系市場貧依舊胖存在概結(jié)構(gòu)渠性過嗓剩的武情況錯。20董10年上馳半年吐新房轟成交懶均價50頑61元/平米嶼，同蜜比上陡漲2成，街環(huán)比化持平竟。價厚格小提幅波殿動，受政養(yǎng)策影鵝響，社新開符盤價訪格低閣于預(yù)矮期，拼是房橡價平帳穩(wěn)的房誠主因她。二級葡市場詞上半杠年總括結(jié)重點(diǎn)垃樓盤智研究Pa兩rt勸A辛.2潤園項(xiàng)目概要開發(fā)商：潤宇置業(yè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加、小高層占地面積：30萬平米，總套數(shù)：671建筑面積：21.6萬平米，容積率：0.7合作單位物業(yè)管理：中旅（深圳）聯(lián)合物業(yè)景觀設(shè)計：泛亞（香港）景觀設(shè)計建筑設(shè)計：深圳清華苑建筑設(shè)計施工單位：吳川市建安總公司規(guī)劃分析在山頂依山勢而建，通過人工湖營造內(nèi)部水系，主要規(guī)劃有別墅和洋房；產(chǎn)品分析1萬平米天然人工湖園林為泛亞國際規(guī)劃，有島外、湖邊、庭院三重生態(tài)藝術(shù)園林體系42種喬木，16種灌木，36種彩色地被植物，11米寬的瀝青道路；法式噴泉、休閑小廣場的法式?jīng)鐾ぁ?/p>

項(xiàng)目配套內(nèi)部：9000平米會所，內(nèi)有泳池、健身中心、超市外部：紅花湖景區(qū)、西湖、高榜山總體優(yōu)勢資源優(yōu)勢：紅花湖湖景及山景資源產(chǎn)品優(yōu)勢:低密度、城區(qū)內(nèi)稀缺性別墅產(chǎn)品地段優(yōu)勢：緊臨西湖，城市中心地段項(xiàng)目劣勢內(nèi)部展示不到位，園林較粗糙一期21剖3套獨(dú)杰棟\聯(lián)排\疊加診別墅雨和洋善房獨(dú)棟:1羅20調(diào)00聯(lián)排:7軋00獵0疊加衛(wèi)：50榮00洋房勿：45皮00價格畝走勢推售州情況推出同二期18棟獨(dú)葬棟,4盾94滑-6微76擱㎡崗,和12套雙恥別墅34萬4網(wǎng)㎡二期44套聯(lián)定排別漆墅31營3-甩35亦6㎡15賊4套12層洋防房，15扔0-叢19籮1㎡獨(dú)棟:1頌.5萬雙拼1.倦2萬洋房:6睜50許0獨(dú)棟:1拾.5萬聯(lián)排:1萬新批倒準(zhǔn)預(yù)趙售7棟獨(dú)賴棟別們墅,5斷12升㎡獨(dú)棟:1住.5萬形象損策略蹄：強(qiáng)調(diào)武項(xiàng)目館的城炕市、握山體卸資源奶，并捷開始蓮?fù)怀銮肿鳛樗]私人僑的財脹富象積征；渠道叢策略駝：以線棗下政怕府企黎事業(yè)南單位貧客戶魚渠道朽為主紐奉；新政賤后策傅略:二期牙新一唇批開跡盤后梯正常筋銷售曾，通啦過報剛紙、兇短信滾、老慰帶新須等拓漠展客早戶。潤園預(yù)計煙下半襖年推值出西圾區(qū)6棟8-么17層洋遺房和20套疊居加產(chǎn)屑品鵬基澆萬林洞湖項(xiàng)目概要開發(fā)商：鵬基地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:獨(dú)棟、聯(lián)排、多層、小高層占地面積：41萬平米建筑面積：33.4萬平米，容積率：0.8合作單位物業(yè)管理:深圳鵬基物業(yè)管理有限公司施工單位:深圳金眾集團(tuán)股份有限公司建筑設(shè)計:深圳筑博工程設(shè)計有限公司規(guī)劃分析充分利用山體地形和湖水資源規(guī)劃獨(dú)棟、溪谷聯(lián)排別墅、坡地別墅和洋房；產(chǎn)品分析4萬平米內(nèi)湖；2個6.5萬平米的郊野公園。沿湖獨(dú)棟、山頂獨(dú)棟、溪谷聯(lián)排、臺地別墅、景觀洋房等多種產(chǎn)品項(xiàng)目配套內(nèi)部：1.5萬平米的小學(xué)、幼兒園，雙會所（6800平米休閑會所及700平米半山會所）；2.7萬平米的風(fēng)情商業(yè)區(qū)，9000平米的休閑景觀街外部：紅花湖景區(qū)總體優(yōu)勢資源優(yōu)勢：紅花湖景區(qū)中的湖山資源產(chǎn)品優(yōu)勢:別墅、洋房多種物業(yè)類型低密度社區(qū)配套優(yōu)勢：學(xué)校、會所等眾多配套項(xiàng)目劣勢周邊配套缺乏，生活氛圍不足鵬基稱萬林薦湖房型面積段套數(shù)當(dāng)前價格總價區(qū)間銷售率合院一組團(tuán)170-1901316500100萬-140萬60%合院二組團(tuán)81-138256550040萬-90萬40%在售遞洋房奶產(chǎn)品物業(yè)類型套數(shù)面積區(qū)間戶型特點(diǎn)獨(dú)棟別墅39400-730四層臨湖,別墅帶有景觀電梯，雙車庫設(shè)計，贈送500-1200平米的私家花園，270度全景中空客廳雙拼、聯(lián)排136180-280雙拼40套，三聯(lián)排96套；戶戶贈送陽光半地下室，部分采用合院設(shè)計，臺地別墅80180-210雙首層前后入戶設(shè)計別墅叛產(chǎn)品當(dāng)前喂別墅具產(chǎn)品口以消斜化存雕量為渣主，諷后續(xù)乖主要鈔供應(yīng)四洋房佳產(chǎn)品橋。首批12仿7套雙嗓拼\聯(lián)排\臺地班別墅練，19拋2-鳳26布0㎡雙拼:1鋼00儉00聯(lián)排:8腦50氧0臺地綁別墅:6羞60孕0價格捏走勢推售攔情況二批91套13覽0㎡左右管洋房一期F組團(tuán)15墓0-爪17愚0㎡洋房敲推出,二期捧獨(dú)棟\雙拼\聯(lián)排牌在售推出丑二期33套溪丘谷聯(lián)訴排別準(zhǔn)墅,28后4-頃32賀6㎡，當(dāng)野前銷救售約50應(yīng)%三期13蓋1套合郊院洋便房，17顆0-躺19窩0㎡2組團(tuán)25軍6套合蔽院，81律-1櫻38稱㎡65敏0055參00推出趙二期17套獨(dú)屬棟，42稅0-員88村0㎡獨(dú)棟:2贊00花00洋房:5急80律053位00洋房:5屑50傳0獨(dú)棟:1許.8萬雙拼1.偽3萬聯(lián)排:1萬洋房:4國80摟0獨(dú)棟:1顧.5萬雙拼:1盈.1萬聯(lián)排:9稿00拔0形象氣策略貓：主要舉訴求請項(xiàng)目涉地段膚和資尖源，窩湖、城山資晴源，狠項(xiàng)目亡與城綁市的虎距離較；渠道盟策略批：主要衣在山足姆會拴員店我巡展朝、派違單進(jìn)霧行深除圳客際戶拓貨展，茄深圳乒客戶剛約占30膠%?；顒臃€(wěn)策略碌：項(xiàng)目腦現(xiàn)場嬸舉行姨酒會寸、紅盆歌會津、攝象影比窗賽、波游園輛會等禾現(xiàn)場短活動鳥維系寺客戶喚。新政釘后策廢略:保持胸深圳奪渠道征的同燙時加趴大惠聰州客餡戶的龍拓展茂，7月開犁始在恥港惠浸做外壟展場停和派媽單。鵬基勉萬林?jǐn)⒑?xiàng)目概要開發(fā)商：賽格集團(tuán)項(xiàng)目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:花園洋房、公寓和聯(lián)排占地面積：13.5萬平米建筑面積：28萬平米，容積率：1.8合作單位物管公司:賽格物業(yè)東方忠威尼慘斯規(guī)劃分析總體規(guī)劃以水展開,沿新開河由低到高排列,內(nèi)部規(guī)劃有眾多水系,將各組團(tuán)進(jìn)行自然分離；產(chǎn)品分析沿江而建,從獨(dú)棟到高層洋房多物業(yè)類型社區(qū)威尼斯親水園林,水系貫穿整個園林；項(xiàng)目配套內(nèi)部：6700平米幼兒園、10000平米商業(yè)街、會所外部：吉之島、北師大附小等總體優(yōu)勢地段優(yōu)勢：位于東平半島城市中心板塊資源優(yōu)勢：新開河一線江景產(chǎn)品優(yōu)勢:意大利風(fēng)情花園社區(qū)項(xiàng)目劣勢產(chǎn)品線長，社區(qū)不純粹東方頌威尼漸斯戶型面積區(qū)間（㎡）套數(shù)套數(shù)比面積合計銷售率一房47.12-58.3910329.10%5050.87推出公寓192套，銷售約30%一房60.83-63.427521.19%4712.7二房91.66-102.268223.16%7887.32三房103.6120.56%207.22四房140.74-141.2420.56%281.98四房145.18-149.798624.29%12744.92復(fù)式246.1-249.3841.13%990.93合計

354100.00%31875.945月新域批準(zhǔn)堆預(yù)售半產(chǎn)品一期餡開盤毅銷售石，13涌7-火22牌0㎡價格道走勢推售架情況二期們拉斐廚灣開序盤,12京5-仇20閘0㎡，共22杰4套推出17究8套47壟-6兔3平米送一房族，82套91榮-1牲02平米距二房將，以峰及88套14杏0-撒14窩9平米忌四房器，50鹿-9訂4平米榮的公墨寓在辨售，靈洋房蝴認(rèn)籌胃中形象役策略脅：通過保各組妻團(tuán)獨(dú)現(xiàn)立命畏名，騙訴求望“灣灰”的大概念也，強(qiáng)刻調(diào)項(xiàng)抬目資繩源，增另通減過別外墅產(chǎn)櫻品提暈升項(xiàng)塵目形旨象；活動潤策略:珠三案角房企地產(chǎn)欄發(fā)展博論壇撿、組主團(tuán)名祝競猜柔、產(chǎn)庸品發(fā)墓布會掉、業(yè)漆主維察系活甲動;新政荷后策量略:公寓財未進(jìn)辮行開烤盤活丹動,直接執(zhí)銷售.洋房護(hù)認(rèn)籌程中，叮認(rèn)籌鉆策略5萬抵10萬。洋房平：52斧00洋房賤：60盤00——開盤著推出23且4套,1練24牙-3碼00竟㎡高層:4包50醫(yī)0洋房:5飯50漁0推出19套別均墅28差2-堪32非7㎡別墅偉：10拼00嘆020烏08年舉斯辦旅猴游攝緒影活虹動20宣08年8月30日下束午2:自30于天卷悅酒膀店邀環(huán)請牛售刀舉街辦“珠三棟角房儲地產(chǎn)識機(jī)遇遙論壇科暨群拾星地?fù)舢a(chǎn)群唇星會吊啟動申儀式絹”20嗓08年9月舉暮辦二頁期一著組團(tuán)彼案名既競猜弓活動20盜08年9月26日下什午5:產(chǎn)00于康廁帝酒璃店邀婆請香凈港主漢持人怠舉行母二期師新品慨發(fā)布灑會東方悶威尼成斯光耀劫翡翠兆灣項(xiàng)目概要開發(fā)商：光耀集團(tuán)項(xiàng)目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:聯(lián)排\高層占地面積：28841平米建筑面積：8.4萬平米，容積率：2.91合作單位物業(yè)管理:第一太平戴維斯顧問廣告公司：黑弧奧美規(guī)劃分析規(guī)劃城市中心別墅，提升社區(qū)檔次沿江規(guī)劃高層，充分利用江景資源產(chǎn)品分析一線東江和新開河江景高層一梯一戶配置純大戶社區(qū)項(xiàng)目配套內(nèi)部：荷蘭水鄉(xiāng)運(yùn)動會所、沿江商業(yè)街、北師大附中外部：吉之島、2千米江濱公園總體優(yōu)勢資源優(yōu)勢：占據(jù)東江和新開河壯闊江景地段優(yōu)勢：城市中央別墅區(qū)稀缺物業(yè)服務(wù)優(yōu)勢：第一太平顧問服務(wù)定制項(xiàng)目劣勢別墅密度較大，受壓抑附近存在一些農(nóng)民房房型面積段套數(shù)花園贈送贈送(地下室+可加建面積+地下車庫)當(dāng)前價格總價區(qū)間銷售率聯(lián)排207-238㎡43100-212240-325——350-450萬100%別墅高層房型面積段贈送面積套數(shù)當(dāng)前價格總價區(qū)間銷售率三房二廳192-203——2247500120萬-170萬71%四房二廳246-255——1127200175萬-220萬65%戶型極總體僵評價:純大莫戶型溉，主迷要為19議2和25設(shè)2二種迅戶型俘，全畫部板吹式布裹局，火南北避通透捐，江刪景資勢源好6米寬驚客廳夜，3.憶15米高泡層高逼，3大陽爺臺，40平米每主臥麥，前盜后均證無遮戶擋，餐私密興性好戶型也總體賭評價:地下宮室贈拐送面喘積約62蠅-1向48㎡，層準(zhǔn)高4.幟6米,可做鏟夾層腦使用,達(dá)到10繪0%以上菌的贈謠送面平積;配置荒影音航室、將棋牌貴室、腰健身妨房功貸能，委設(shè)置犁采光趴內(nèi)庭關(guān)園，西天面捧可做航露臺葉和休此閑廳梯使用,受翡腔翠灣楊高層賽和鑫雷月匯鑄峰周滅邊高夠?qū)拥男绊憪?，別習(xí)墅受犬壓抑批。光耀壩翡翠嬸灣18雙00呆0元/膠㎡價格屑走勢推售汁情況開盤盯推出43套聯(lián)俯排別折墅，20旦7-駛23柱8遷㎡開盤脾推出報高層20層以鉗下單乳位，19衫2-鈔20壇3㎡72厘0009年10月24日晚陵舉辦屯“患名流幼之夜必”紅愈酒沙南龍，淺邀請焦香港劈燕著名嶄品酒穴大師舊葉植逢林先艘生，惹新絲哭路獲嚇獎模啦特走汁秀表羊演。09年10月31日晚脹，舉甩辦“疲品茗娛論道座”業(yè)津主答愛謝會稿，名保茶品碑鑒、圓茶藝點(diǎn)表演字。亞帖洲小縮慧姐惠融州賽肚區(qū)佳乎麗、仆國際困旅游述小姐峰廣東罵十佳封、國藝際職鼻業(yè)模閉特精劈燕彩走鋸秀及種古箏播演奏婦。20犁10年2月6日在抖惠州吉體育克館舉勿辦光痕耀?運(yùn)中國辛模特煌新面爸孔選是拔大唉賽世寸界總旗決賽笑晚會省暨頒炊獎晚編會。20駁10年4月24日，圣由惠奇州報悠業(yè)傳俊媒集托團(tuán)和辭光耀拴集團(tuán)婆主辦赴的“20屋10光耀·東江因經(jīng)濟(jì)現(xiàn)論壇超”在揚(yáng)市會香議中雪心舉禮行，錢嘉賓送為北柳師大著金融歷研究促中心得主任雪鐘偉牛先生徑和中傘國房以地產(chǎn)垂研究戚會副歷會長極顧云設(shè)昌先吐生。開放庫江景喪樓王嫁樣板狠房，25加2㎡形象幕策略敬：別墅韻訴求陣城央批地段素和“饑最貴刺”別鑄墅形歡象；杠高層糕訴求嫁三江解資源另的同寄時，昏從居格者的唱世界雀觀傳咽播有氏品味霉的生挎活格道調(diào)；物業(yè)查服務(wù)敗：引進(jìn)封第一勻太平脅載維群斯作揚(yáng)為物衰管顧冒問，映制定G6定制兔服務(wù)罷?；顒铀呗悦瑁号e辦緞中國衫模特庭新面輛孔大翻賽和放東江賤論壇棕，宣區(qū)傳企丸業(yè)品選牌的槽同時足意打雷造惠短州名邪流圈旁層。新政撓后策往略:通過炭報廣即等線映上媒利體保能持形傅象熱閑度75肢00光耀丙翡翠摔灣帝景黎灣項(xiàng)目概要開發(fā)商：合生創(chuàng)展集團(tuán)項(xiàng)目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:高層占地面積：20萬平米建筑面積：60萬平米，總戶數(shù)：1568合作單位物業(yè)管理:廣東康景物業(yè)規(guī)劃分析城市中心純豪宅社區(qū)，配合五星級酒店提升項(xiàng)目檔次；開發(fā)純大戶型高層產(chǎn)品，充分利用社區(qū)成熟度及一線江景資源；產(chǎn)品分析一線東江江景沿江高層一梯一戶配置現(xiàn)售產(chǎn)品250-360㎡純超大戶型；項(xiàng)目配套內(nèi)部：風(fēng)情商業(yè)街、休閑廣場、幼兒園外部：惠州一小、黃岡中學(xué)、華貿(mào)中心、會展中心總體優(yōu)勢資源優(yōu)勢：占據(jù)東江最優(yōu)秀江景資源地段優(yōu)勢：城市中央超大豪宅社區(qū)品牌優(yōu)勢：合生集團(tuán)品牌優(yōu)勢項(xiàng)目劣勢現(xiàn)售產(chǎn)品戶型面積過大，總價過高前期工程質(zhì)量問題K系：37饒0㎡E系：28呆6㎡戶型面積/㎡戶型特點(diǎn)五房286總統(tǒng)套房級主臥、主傭分區(qū)、南北對流、實(shí)用率86%六房370-408總統(tǒng)套房級主臥，南北對流、一梯一戶帝景團(tuán)灣09刷.7愛琴凳藍(lán)郡腸組團(tuán)某售罄勵，帝哭一號應(yīng)開始察認(rèn)籌罵，交5萬享耳開盤97折愛琴辨藍(lán)郡摘尾盤兇：85嗚00元/㎡價格砌走勢推售幕情況09靠.1敬0帝一脾號推億出K5醉\K籃6樓王懶單位一線改江景K型，憑二渴線江猴景E型5房單購位在功售09醒.1穗2均價1.援5萬/㎡帝一裳號推祥出K8進(jìn)\K喚6單位形象劉策略疾：從資頑源訴承求到負(fù)身份匯標(biāo)簽顧，在堵出街刑廣告互中凸犬顯項(xiàng)念目的暮極度述稀缺棗與惠襖州首項(xiàng)席豪半宅的倡形象閱；渠道拋策略渡：與寶藍(lán)馬、微修身爛堂等求多家慘高端基品牌含合作吸，共吃享客插戶資絕源。帝景殃灣帝一修號E5哄\K綁7組團(tuán)站開始俱發(fā)售E5：1.翻2萬元/㎡K7：1.蠅3萬元/㎡均價1.罰5萬/㎡10扣.0壩3帝一筋號一偵線江敬景5房開請始認(rèn)綁籌，士交5萬開歉盤9.乏5折均價1.包6萬/㎡起價1.部5萬/㎡最高1.游9萬/㎡均價1.匆6萬/㎡起價1.暮5萬/㎡最高1.孟8萬/㎡營銷擋活動11月-1店2月與渠寶馬7系舉蘋行跨圖界營誰銷活且動與寶陪馬7系舉荷行跨族界營延銷活玻動12月24日冰胃雪樂萍園秀液暨LV現(xiàn)場麗秀12月31日跨典年業(yè)秩主答潑謝會2月為云業(yè)主寬舉辦濤私家勾晚宴3月乘蔥武廣串高鐵做賞櫻比花金裕披碧水駱灣項(xiàng)目概要開發(fā)商：惠州金裕集團(tuán)項(xiàng)目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:小高層、高層占地面積：17萬平米建筑面積：40萬平米，容積率：2.3合作單位物業(yè)管理:金裕物管廣告公司：深圳星弧規(guī)劃分析城市中心超大社區(qū)；組團(tuán)開發(fā)，沿江規(guī)劃高層，充分利用江景資源產(chǎn)品分析一線東江江景景觀資源高層一梯一戶配置純中大戶型社區(qū)項(xiàng)目配套內(nèi)部：金裕幼兒園、沿街商業(yè)外部：麗日購物廣場、惠州一小、黃岡中學(xué)、市民中心總體優(yōu)勢資源優(yōu)勢：占據(jù)東江壯闊江景地段優(yōu)勢：城市中央稀缺大社區(qū)產(chǎn)品優(yōu)勢：成熟社區(qū)項(xiàng)目劣勢社區(qū)內(nèi)建筑密度較大；戶型無亮點(diǎn)，使用率較低戶型面積/㎡總戶數(shù)套數(shù)比兩房79-8293%三房112-1568430%四房134-16810135%五房162-2529332%合計287100%>產(chǎn)品炕尺度林較大摘，戶些型規(guī)致整，蕩無亮壇點(diǎn)，禾贈送伯面積兵較少鄙，整越體實(shí)腐用率檢較低迎；金裕元碧水語灣09毒.1腹0三景暈園一旁組團(tuán)絲式尾盤死銷售價格肉走勢推售運(yùn)情況三景醉園二厚組團(tuán)C\壟D棟開替盤，潑共16槐7套E\趕F棟單碎位熱莖銷10達(dá).6形象鍛策略責(zé)：在出這街廣寸告中河凸顯棕項(xiàng)目還的江京景資容源與寨成熟粘社區(qū)怎形象岸，重捉點(diǎn)突哨出江暴北大剩盤形度象；渠道栽策略券：深挖吐老帶呀新促獨(dú)進(jìn)成畫交。金裕怪碧水孤灣三景冶園二勻組團(tuán)C\窮D棟開薪始認(rèn)維籌起價56虜00辣/㎡均價70悼00違/㎡最高90憐00釀㎡起價50型00辯/㎡均價60雅00爛/㎡最高85栗00陵/㎡起價50池00宮/㎡均價60笛00底/㎡最高80母00兄/㎡起價51已00引/㎡均價68剩00悉/㎡最高80齡00壁/㎡三景扯園二犁組團(tuán)E\漂F棟開芹始認(rèn)鳳籌，2萬日傘進(jìn)20線0起價51妹00歡/㎡均價68晶00彼/㎡最高80章00趨/㎡三景罪園二迫組團(tuán)E\跡F棟開老盤，哲共14惰4套起價56布00擴(kuò)/㎡均價70籠00醋/㎡最高90熊00劃㎡佳兆迎業(yè)中富心項(xiàng)目概要開發(fā)商：佳兆業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓占地面積：71000平米建筑面積：70萬平米，容積率：7.2合作單位物業(yè)管理：深圳可域酒店物管廣告公司：深圳文藝復(fù)興規(guī)劃分析CBD中心超大體量綜合體酒店、住宅、酒店分區(qū)域開發(fā)，功能相互獨(dú)立產(chǎn)品分析住宅帶精裝修出售大體量商業(yè)支撐投資型產(chǎn)品項(xiàng)目配套內(nèi)部：星級酒店、大型商場外部：義烏小商品城、文化藝術(shù)中心、體育公園總體優(yōu)勢地段優(yōu)勢：江北CBD中心地段綜合優(yōu)勢：大型城市綜合體,商業(yè)\商務(wù)\酒店\綜合功能項(xiàng)目劣勢臨主干道，較嘈雜，密度大，無大型內(nèi)部花園面積段戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比面積合計面積比60平米以下一房39-5688469.77%38030.5248.54%60-90平米一房66262.05%1737.582.22%二房73-781028.05%7961.6510.16%三房8810.08%88.090.11%90-120平米二房94-105292.29%2971.073.79%三房104-1191028.05%11594.4914.80%四房11310.08%113.530.14%120-144平米

三房120-143745.84%9538.7112.17%四房127-139483.79%6318.078.06%合計1267100.00%78353.71100.00%1座2座3座4座惠州鈔大道佳兆透業(yè)中還心一扒期產(chǎn)廚品佳兆偽業(yè)中挨心09登.3港惠政外展顧開始價格喂走勢推售證情況10辜.6加推恭兩房話、三堵房形象富策略棟：訴求森綜合尚體的撫投資騰價值若；渠道喘策略殃：加大漁深圳恩推廣歸力度側(cè)，利抓用佳扭兆業(yè)利在深犬圳的教龐大薯業(yè)主千群，延吸引領(lǐng)深刻想客戶婆來惠窯投資份。佳兆覆業(yè)中桌心公寓昌及兩越房三睛房開傅盤,推出35瞞4套單贈位均價72掙00凝/㎡起價65港00匙/㎡最高80餅00艇/㎡均價75天00言/㎡起價68族00辭/㎡最高82欲00呆/㎡營銷律活動4月舉瘡辦新傷品發(fā)柿布會3-績6月在漠可園鉛、桂脆芳園漿、華表僑城效沃爾讀瑪做蓋巡展20岡10年5月啟屬動攝筒影大便賽活規(guī)動3-冶6月在脆可園干、桂摸芳園昆、華元僑城鍬沃爾豪瑪做融巡展20睬10年7月“流暑期掛檔電主影月芹”活煌動雅居根樂白固鷺湖項(xiàng)目概要開發(fā)商：雅居樂地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:高層、別墅占地面積：200萬平米建筑面積：200萬平米，容積率：0.93合作單位物業(yè)管理:雅居樂物業(yè)管理園林設(shè)計：貝爾高林規(guī)劃分析城郊資源型超級大盤沿湖規(guī)劃獨(dú)棟及高層產(chǎn)品，充分利用湖景資源產(chǎn)品分析配合五星級酒店及大型休閑場所別墅產(chǎn)品高贈送空間多種物業(yè)形態(tài)組合項(xiàng)目配套內(nèi)部：水上樂園、酒店、商業(yè)街、影院等外部：無總體優(yōu)勢資源優(yōu)勢：4000畝白鷺湖價格優(yōu)勢：低總價、高性價比品牌優(yōu)勢：雅居樂地產(chǎn)品牌項(xiàng)目劣勢位置偏遠(yuǎn)獨(dú)棟綁別墅艇：獨(dú)逢棟別慨墅產(chǎn)叼品面秘積段蹄為36鏟8-致76吸6平米才，主容要分月布在巡壽湖心狗島，腹負(fù)一略層地錦下空核間含2個地逝下車租庫，緊每戶毛配有訓(xùn)花園云峰C2戶型減：5室3廳1廚5衛(wèi)建筑縫面積38或2平米首層侍臥室膚配有的一書失房，可二層奶超大綁露臺王圍合辮臥室生，33平米壁主臥狹滿足林休閑刺度假者需求雅居肉樂白土鷺湖07坐.1稿1首批鍛別墅觸組團(tuán)陳開始恨發(fā)售價格萍走勢推售鈴情況09沃.4湖溪助谷別睡墅全苦獨(dú)棟鹽組團(tuán)豪開售族發(fā)售“峰會”別墅埋組團(tuán)纖發(fā)售09羞.6形象抄策略玻：各組犬團(tuán)子進(jìn)產(chǎn)品究分別炊進(jìn)行騎針對屢性的秘形象升訴求渠道次策略啟：深挖拍老帶持新促犧進(jìn)成古交；新政席后策痕略：挖掘娃深圳且客戶,“貝悅均灣”卷組團(tuán)僑深圳鼻客戶限占四炮成.雅居胞樂白敵鷺湖08派.1贊0“挪丸威森狀林”殿洋房粱組團(tuán)緞開始將發(fā)售09盼.880廁0-臘12化00萬/棟獨(dú)棟2-葉3萬/㎡聯(lián)排忽萬/㎡最低88懼00晉/㎡均價35傷00完/㎡起價29青00院/㎡最高38疫00水/㎡均價1.坡5萬/㎡“迪抄斯卡糖沃”閃酒店瓦式公然寓開始收發(fā)售公寓俗均價38睛00元/㎡“白扔鷺島曬”獨(dú)毫棟別茶墅開千始發(fā)厘售別墅乎在18鄙0萬-9勁00萬/套09神.1禾1“貝悅軋灣”2孩62套洋貪房發(fā)抗售,9把9-事13伏3,銷售歉率約30治%起價:4舟50蹈0元項(xiàng)目概要開發(fā)商：深業(yè)鵬基集團(tuán)項(xiàng)目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:雙拼、聯(lián)排、多層占地面積：49.7萬平米建筑面積：66萬平米，容積率：0.8合作單位物業(yè)管理:深圳鵬基物業(yè)管理有限公司建筑設(shè)計:深圳歐博設(shè)計廣告公司:亞森廣告規(guī)劃分析規(guī)劃60萬平米的南加州藝墅小鎮(zhèn)；產(chǎn)品分析依山而建,綿延山景低密度大社區(qū),別墅容積率僅為0.38以雙拼和聯(lián)排別墅為主2000平米中心湖,南加州文化水軸項(xiàng)目配套內(nèi)部：1200平米泳池、水上會所、5000平米的風(fēng)情商業(yè)區(qū)外部：配套缺乏，以工業(yè)區(qū)為主總體優(yōu)勢資源優(yōu)勢：山景資源產(chǎn)品優(yōu)勢:南加州大型純別墅社區(qū)項(xiàng)目劣勢周邊以工業(yè)區(qū)為主，配套缺乏，環(huán)境有些雜亂鵬基導(dǎo)半山敞名苑物業(yè)類型套數(shù)面積區(qū)間戶型特點(diǎn)銷售率雙拼別墅54257-303無地下室，雙車庫設(shè)計，最大贈送300平米的私家花園，8.1超寬客廳,3層挑空餐廳,雙主臥套房設(shè)計15%聯(lián)排別墅157200-235無地下室，最大贈送300平米的私家花園，6.9寬客廳,入戶除入戶花園外還設(shè)有休閑露臺連接客廳,3層挑空餐廳,并有中庭花園連接客廳和餐廳;雙主臥套房設(shè)計45%公寓4859-82公寓總層數(shù)共4層，位于底層商業(yè)之上未售鵬基烏半山御名苑首批42套雙羞拼別蕩墅取盆得預(yù)秩售許綢可證唯，但貨未銷并售，24宗8-鏡30族6㎡價格悉走勢推售辛情況75套聯(lián)打排別舅墅取騙得預(yù)喪售,20逼0-斥23秩5㎡，64套聯(lián)惠排，4套雙俗拼，20所0-協(xié)30濟(jì)6㎡；另48套公純寓，59籌-8插2㎡，取扛得預(yù)貌售8套雙右拼，25邀7-傻30嗽6㎡；18套聯(lián)仿排別武墅，21惜7-均22另3㎡取得奮預(yù)售——營銷鴨節(jié)點(diǎn)畝：從08年11月進(jìn)脈銷售謊中心春至20恒10年1月才律正式立對外沈開盤俘銷售畫；形象察策略緊：主要倚訴求膠半山茄資源腰與規(guī)講模、牌風(fēng)格詞；渠道考策略軋：主渠館道為棄深圳閉山姆壟會員塵店進(jìn)承行巡共展、嘴派單趴；促銷囑策略舟：推出革“買茂房送午汽車馳”優(yōu)趣惠促姓銷；新政替后策融略:7月開妻始在圓港惠蒼做外餃展和圍派單孕。雙拼:1桿.1萬聯(lián)排:8毅00虹0雙拼:1汽.1萬聯(lián)排:8額00填0————開盤鵬基拒半山狗名苑項(xiàng)目概要開發(fā)商：中體置業(yè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:聯(lián)排、高層占地面積：91萬平米建筑面積：130萬平米合作單位物業(yè)管理:上海中體奧林匹克花園物管園林設(shè)計：貝爾高林規(guī)劃分析規(guī)劃TOWNHOUSE產(chǎn)品為主，搭配少量高層，以動運(yùn)配套為主題，內(nèi)部無資源，通過人工水系營造園林景觀；產(chǎn)品分析規(guī)劃四合院和聯(lián)排別墅萊特風(fēng)格建筑；2萬平米中央景觀主題公園項(xiàng)目配套內(nèi)部：奧林匹克公園、綜合運(yùn)動城、三大國家級培訓(xùn)中心、中體倍力健身中心、幼兒園、商業(yè)街外部無總體優(yōu)勢配套優(yōu)勢：體育主題社區(qū)產(chǎn)品優(yōu)勢:大型別墅區(qū),運(yùn)動健康概念項(xiàng)目劣勢周邊配套不足，內(nèi)部水系維護(hù)較差惠州病奧林菠匹克標(biāo)花園一期強(qiáng)容積宗率0.具7，共24蓄6套單漆位；二期誓總用胃地面浴積16萬㎡,建筑席面積23萬㎡,容積帝率1.膊46勺,總戶么數(shù)13統(tǒng)59戶,綠化頑率37柳%,停車呢位13缸59；一二蹦期已軋售約55水0套單北位，愁約12萬平藝米；二期獻(xiàn)聯(lián)排股別墅硬當(dāng)前捆余40套左腔右在盯售，勵戶型宗面積丟為18叉0—他23暈0平方蒜米的恨三房飲和四顯房單忍位；3月26日推竹出二徑期32套四屆合院那，26僚8和27系3平方逢米兩供種戶駕型面秧積，午銷售春率約40線%。物業(yè)類型面積區(qū)間總價區(qū)間戶型特點(diǎn)四合院別墅268-273200-250花園面積約60-80平米,并有約30平米左右的公共花園，4.5米層高客廳,客廳和餐廳獨(dú)立,雙套房設(shè)計,贈送2個大露臺聯(lián)排別墅180-230130-210贈送地下室面積約25-40平米，主要為一個車位和儲藏室，4.5米層高客廳,錯層格局,雙套房設(shè)計,贈送大露臺,部份戶型采用內(nèi)庭院設(shè)計惠州擺奧林但匹克陵花園06年一期存開盤育銷售價格膚走勢推售鉤情況二期即萊特括美墅蠅開盤,推出32套26嬸8平米覽和27騾3平米植合院龍產(chǎn)品形象叼策略棚：主要田訴求凱運(yùn)動+別墅駐大盤總，近竭期訴閑求城罪央別駱墅；裝修芒策略狹：客戶聽可選劇擇毛訓(xùn)坯也魄可選察擇25止00元/平米檢的精院裝修搞購買接，方性便客杠戶選齊擇；活動狀策略:業(yè)主晴維系紫活動障，另倡通過牢體育蜓活動友延展雖項(xiàng)目室運(yùn)動公主題;新政避后策去略:聯(lián)合慌深圳絨部分遮地鋪錫進(jìn)行鄙深圳早客戶醒渠道巷拓展找。70網(wǎng)00毛坯滾：82棉00精裝驚修：10幕70擦0——開盤爸推出66套套瓣聯(lián)排廢別墅,1患80伸-2攝30院㎡65醫(yī)00四合擱院別米墅開浴盤，65湖0020鞏10年5月1日攜兩手惠紀(jì)州廣碼電傳那媒邀嘴請謝柔杏芳始在惠茫州房傅展會筋舉辦另為“亡省運(yùn)長喝彩工”萬賀人簽虧名活沿動20貝09年10月4日攜祖手惠腐州電戶視臺嫩舉辦策“情谷滿東淘江相悅約惠企州奧癢林匹榆克花遲園”請文化翠活動20征08年12月31日晚管濱江斑公園籍舉辦界惠州濾市首何屆群港眾文北化藝紋術(shù)節(jié)!20計08年5-宅6月首荷屆“戶惠州底奧林是匹克瓜花園批杯”撕公益蟻慈善洗運(yùn)動幼會惠州曲奧林僑匹克霉花園項(xiàng)目概要開發(fā)商：光耀集團(tuán)項(xiàng)目數(shù)據(jù)物業(yè)類型:雙拼\聯(lián)排占地面積：61萬平米建筑面積：100萬平米分四期開發(fā),現(xiàn)正開發(fā)三期三組團(tuán)合作單位建筑設(shè)計:浙江建工建筑設(shè)計院大元設(shè)計所承建商:惠州市天合建筑有限公司物業(yè)管理:深中原物業(yè)管理公司廣告公司:喔噻廣告規(guī)劃分析充分利用地勢,營造高差錯落,層次豐富的別墅區(qū)最大化利用湖山資源,各組團(tuán)和湖山資源有機(jī)融合產(chǎn)品分析8萬平米原生內(nèi)湖，6萬平米山體公園湖心有活泉眼，2個湖心小島10萬平米生態(tài)果林項(xiàng)目配套內(nèi)部：五星級水岸會所、高爾夫練習(xí)場、山體公園、2萬平米風(fēng)情商業(yè)街外部：光耀試驗(yàn)學(xué)校（北師大教育實(shí)習(xí)基地）、新省際汽車客運(yùn)總站、好益康五星級酒店總體優(yōu)勢規(guī)模優(yōu)勢：總占地千余畝，后續(xù)開發(fā)將會給本項(xiàng)目帶來巨大的升值潛力稀缺優(yōu)勢：良好的生態(tài)自然景觀資源和舒適產(chǎn)品項(xiàng)目劣勢受高壓線影響當(dāng)前生活氛圍不足光耀踐城房型面積段花園贈送地下室贈送露臺贈送當(dāng)前價格總價雙拼292-318156-3871343515000400萬-600萬聯(lián)排268-30368-2591273712000300萬-400萬小聯(lián)排190-22669-21385-1073412000218萬-260萬戶型跌總體姜評價:地下搏室面水積計炮入產(chǎn)步權(quán)面蒜積,但對兆外口描徑以菌贈送吧的形竹式進(jìn)膜行銷蜘售，俗突顯云超大味贈送綢面積芳；充分烘利用它湖和名山的奇景觀,雙拼幟別墅上設(shè)置股無邊高際池侄和露害天SP少A，別灣墅花副園營副造水鄙景、悉建筑執(zhí)小品醉、休絨閑桌愿椅精行品園陽林光耀舅城一期77套聯(lián)寸排，20尺0-響22價0㎡價格晉走勢推售嘗情況二期1組團(tuán)72套聯(lián)祥排，17體7-況20緒4㎡二期2組團(tuán)56套聯(lián)艘排，20快0-缺22罷0㎡二期3組團(tuán)54套,16梁8-相32車0㎡二期5組團(tuán)78套聯(lián)寸排，25出0-顏32扣0㎡三期1組團(tuán)鳥新品52套聯(lián)翁排，炕聯(lián)排12套：33抬0㎡蜻;湖邊灑雙拼26套：36體8筍㎡;商墅14套：31德3-奴39尿9㎡三期2組團(tuán)66套聯(lián)不排，19瘡0-愛22答6㎡三期3組團(tuán)68套聯(lián)窯排，16臣8-儉32銹0㎡雙拼:1伐50鄭00聯(lián)排:1校00薄00商墅:1陸30松00聯(lián)排蔑：12樸00歉0三期1組團(tuán)44套聯(lián)炭排，17都7-積32億0㎡形象期策略私：08年訴植求資俊源,09進(jìn)行風(fēng)形象助顛覆娛，從白客戶進(jìn)角度釘進(jìn)行薄訴求廟，從府先生貍的湖駛到發(fā)憶福的膝墅，雙形象茂詼諧夠、生態(tài)動，她將不滾一樣命的生旨活方炭式形郵象貼發(fā)切的稀傳達(dá)雹給市魄場，巷凝聚見較強(qiáng)撞的吸稈引力黨。推售間策略蟻：充分曾抓住健有利虜?shù)氖醒笀鰰r燥機(jī)，脆小步黑快跑身進(jìn)行勝推售殃，讓踩價格愈得到詞不斷金提升首。媒體纏策略逐：配合隆密集幸推售頂進(jìn)行件集中滲式推面廣,深圳傭多塊位戶外悠投放攝、階治段性咽的大盼量框趴架廣枕告、寺報廣刺和網(wǎng)紋站宣做傳，結(jié)形成云項(xiàng)目捷線上叉大范淺圍的棄曝光煩率，蠻線下李投放歸短信劉和少著量活役動進(jìn)破行有傳效滲秤透。渠道婆策略竿：通過距高傭馳啟動摸多家落三級浮市場搜進(jìn)行已聯(lián)動談銷售逼，并拾通過然陳安知之、個徐鶴牛寧成暖功人煤士講減座對塞銷售始人員亂進(jìn)行鹽激勵因。新政臘后策番略:加大擋三級笛市場廉的轉(zhuǎn)壞介力肯度,發(fā)展邁商墊淹付一隱年期辱限的格二成鉛首付爽。光耀萬城聯(lián)排徹：12涼00適0聯(lián)排走：11車00仙0聯(lián)排拆：10薯00謝0聯(lián)排垮：95息00聯(lián)排胡：70抖00聯(lián)排少：59倘00聯(lián)排濤：48忙88供求我總結(jié)價格銅總結(jié)客戶隱總結(jié)別墅焦：城貞市近誰郊和爽遠(yuǎn)郊澆別墅閑產(chǎn)品豪供應(yīng)廢占主撒流，揉上半貫?zāi)瓿呛硎袆e爹墅供饞應(yīng)僅投潤園鼻，以箭奧園狼、半啄山名控苑、嘩合生爹高爾禽夫等拘城市驗(yàn)近郊丘和遠(yuǎn)靜郊型顛的大合盤項(xiàng)團(tuán)目供坑應(yīng)居追多洋房醫(yī)：高哈端洋維房供靜應(yīng)量傘較大躁，以算帝景掉灣、艇富力監(jiān)、佳獸兆業(yè)徹、金送裕碧測水灣拜等為曠主，宿且消肯化速牌率相林對較粗慢。別墅纖：城播市別飲墅聯(lián)啦排均成價10蹦00應(yīng)0-跌15牧00饒0元/平米相左右沈，雙且拼15眠00填0-百20浸00虧0元/平米耳左右，以溫總價20李0-箱30等0萬的廢小面織積產(chǎn)瓦品去既化相門對較廢快；洋房臺：高恢端洋至房價少格主蜘要集設(shè)中60努00魔-9柴00案0元/平米怪左右觀。城市鬼別墅痰以惠會州本暑地客窄戶居軋多，茫城市竹遠(yuǎn)郊竿型別刮墅產(chǎn)俱品深燭圳客案戶占富比較肯大，端部份遵項(xiàng)目屑深圳堤客占孝到七敞成以并上；厘高端螺洋房境以本綱地客窗戶為殼主，沙深圳伯客戶店約占2-霉3成。各高背端項(xiàng)五目在霉深挖弱本地榆客戶沉的同芹時，怖多通歉過深搶圳巡跪展、技三級淚聯(lián)動并拓展推深圳藍(lán)客戶扣資源院?；莩墙z式區(qū)上爭半年驕高端莫項(xiàng)目堤市場類小結(jié)4.祝15倆新政葵后惠冒城區(qū)愉市場鹽表現(xiàn)Pa東rt螺A膀.3惠城葬區(qū)供讓應(yīng)從套選數(shù)上梅看，都新政盲后惠匯城區(qū)岡整體眨供應(yīng)脈量較編新政嗽前持惹平，4月份療達(dá)到套今年蠶的峰約值44悄61套；惠城申區(qū)月至度住言宅供拆應(yīng)套旱數(shù)（單段位：所套）惠城橡區(qū)月斥度住王宅供牙應(yīng)面酒積（單亭位：橡萬平日米）從面械積上溪看，栗新政叛后市績場供拌應(yīng)較仇新政宿前變夾化不匆大，隔同比排去年菜呈上鉛升趨愚勢；惠城筑區(qū)供畏應(yīng)結(jié)如構(gòu)（意套數(shù)高）惠城未區(qū)6月份志住宅滲新增雪供應(yīng)鍬套數(shù)18數(shù)23套，腥從面任積段衛(wèi)分布某看，稍以90崖-1鴉20平米五的戶犧型為毒主，圍占總查供應(yīng)腫量的34迅%。從爐戶型煌看，黑以二修、三蔥房戶隙型為橡主，占占總側(cè)供應(yīng)逆量的70鎮(zhèn)%。戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計占比一房

2271

302%二房

45116123

63535%三房

457176

63335%四房

8828

1166%復(fù)式374

738121%別墅

28282%總計37447362528828351823100%環(huán)比263%127%29%-60%-90%-49%-2%

占比21%26%34%16%2%2%100%

惠城映區(qū)供職應(yīng)結(jié)馳構(gòu)（善面積摧）惠城歌區(qū)6月份航住宅死新增濱供應(yīng)菊面積16奧89議70賠.1平方背米，匪從面貢積段勁分布獵看，鋪以90臺-1母20平米想的戶寧型為劉主，元占總疤供應(yīng)溉量的39饅%。從朝戶型闖看，劇以三挨房戶錄型為的主，脂占總介供應(yīng)愈量的42投%。戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計占比一房

1678.97727.11133.89

2539.972%二房

36986.4116723.533079.47

56789.4134%三房

47994.9322823.37

70818.342%四房

11757.44369.96

16127.3610%復(fù)式15329.41

1530.8316860.2410%別墅

5834.85834.83%總計15329.4138665.3865445.5737794.134369.967365.63168970.1100%環(huán)比67%59%21%-152%-919%-82%-34%

占比9%23%39%22%3%4%100%

惠城登區(qū)成祝交惠城餃區(qū)6月份覽住宅亮網(wǎng)上肌登記16左05套，鏈環(huán)比5月增輝加4%，同磁比去城年減北少42準(zhǔn)%?；莩桥D區(qū)6月份浸住宅閥網(wǎng)上醉登記括面積法合計訓(xùn)約17延.1怎5萬平箏米，巴環(huán)比5月下罪降0.御3%，同礙比去垃年下休降43溪%?；莩前陞^(qū)住牲宅網(wǎng)鋒上登視記套焦數(shù)（單鼠位：抱套）惠城撇區(qū)住就宅網(wǎng)社上登脫記面府積（單失位：餃萬平挺米）惠城耽區(qū)新列增供觸求比截止6月，青惠城猴區(qū)住句宅套暗數(shù)供眾求比群為1.飽14，供舍大于若求。截止6月，日惠城丈區(qū)住之宅面性積供歸求比業(yè)為0.渡99，供弓求基狡本持機(jī)平?；莩潜膮^(qū)住飽宅套惹數(shù)供擴(kuò)求比（單議位：部套）惠城舌區(qū)住吉宅面?zhèn)蚍e供黑求比（單過位：杠萬平膝米）惠城享區(qū)成率交結(jié)拴構(gòu)（醋套數(shù)騾）惠城斬區(qū)6月份嚴(yán)住宅坐網(wǎng)上勿登記軋?zhí)讛?shù)養(yǎng)，從番面積嶄段看網(wǎng)以60火-9皆0平米搶的戶吸型為踏主，蹤蝶占總文量的28鋪%；從掏戶型楊看以投三房壯為主跌，占溫總量敗的34礦%。戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計占比一房21352

22014%二房4428176

45528%三房

1037314422255134%四房

158583715410%五房

642483%復(fù)式95

2

1271258%其他

15151%別墅

37372%總計312443395208871601605100%環(huán)比13%26%5%-25%-54%-6%4%

占比19%28%25%13%5%10%100%

惠城盒區(qū)成著交結(jié)跳構(gòu)（順面積傅）惠城施區(qū)6月份紙住宅吉網(wǎng)上晉登記陣面積17略.1丑5萬平鏡米，輪從面警積段愁看以90聯(lián)-1臭20平米禿的戶紋型為射主，權(quán)占總廈量的25裕%；從黑戶型每看以魚三房辛為主光，占茂總量睛的37企%。戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計占比一房9072.89370.82202.94

9646.656%二房183.4534093.241764.26760.02

36800.9721%三房

864.8639946.7718385.143390566.4163153.1837%四房

116.077730.79466.967756.4825070.2115%五房

1015.279807.0810822.356%復(fù)式3863.56

182.84

165.37312.111523.87%其他

5218.095218.093%別墅

9229.89229.85%總計13119.935328.9242212.8826875.8614037.5339889.96171465.1100%環(huán)比132%28%8%-29%-56%-0.9-0.4

占比8%21%25%16%8%23%100%

惠城垂區(qū)存旋量截止20波10年6月30日惠串城區(qū)潮住宅潤套數(shù)湊存量15形72鄰8套，礦本月堆套數(shù)飯存量事消化啟率為0.沈08。截止20柿10年6月30日惠始城區(qū)強(qiáng)住宅豈面積擔(dān)存量20絲式2.避45萬平屋米，倘本月喘面積卻存量值消化遵率為0.豈07?；莩莻螀^(qū)住譯宅套灑數(shù)存將量消縮慧化率（單織位：批套）惠城含區(qū)住園宅面艙積存娃量消密化率（單州位：裕萬平么米）惠城躍區(qū)成槳交價瞇格惠城伙區(qū)6月份腥住宅倚成交嚇均價偶為51者58元/平米擊，環(huán)耍比上肥漲0.斬5%，同潛比上城漲23邊%。惠城取區(qū)住攻宅成雀交均愉價（單猾位：歉元/平米陷）新政尼后惠及城區(qū)把市場甜概述樓市鍬特點(diǎn)成交市低迷均價內(nèi)堅挺中小司戶型餅產(chǎn)品蝦熱銷政府猜調(diào)控爸未顯畜松動礙，市究場觀堂望情培緒持襖續(xù)蔓招延，食成交恨依舊歷低迷豈。住宅聽成交倍均價皂小幅房誠回升償，由5月的51襲35元/㎡漲幅酷至6月的51鄉(xiāng)豐58元/㎡，環(huán)比拼增加0.物5%，同庭比上桶漲23罰%。成交鉗結(jié)構(gòu)剛以中煙小戶色型二晝房、菜三房舅為主佩，12綁0平米久以上淹面積鹿段成硬交均栗有不被同程殺度的生下降嫩，12個0平米岔以下淋面積側(cè)段成塵交增圖長明躲顯。20行10烈年下柔半年斬惠州恐房地輛產(chǎn)市脖場展伸望Pa蜂rt馬B下半廚年經(jīng)宇濟(jì)形填勢、醬房地警產(chǎn)政忘策對默惠州皂市場伴的影誰響Pa運(yùn)rt財B肢.1第三盈套房期貸政弟策松綢動1完善遙個人嘉住房縮慧信息汪聯(lián)網(wǎng)媽，為跨房產(chǎn)電稅推茄行鋪漲路2系統(tǒng)饑清理匪房地斜產(chǎn)閑精置土久地3清查其土地撒增值仁稅4市場凈出現(xiàn)釋政策超松動邊跡象張，第肝二波派房地秒產(chǎn)調(diào)揉控政