某鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明

目 錄某縣某鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃說明第一章 規(guī)劃概況 1一、項目背景 1二、區(qū)位 1三、規(guī)劃范圍 1第二章 現(xiàn)狀綜合分析 1一、概況 2二、土地使用現(xiàn)狀 2三、現(xiàn)狀基本特點 2四、現(xiàn)狀道路交通 2五、現(xiàn)狀市政公用設(shè)施 2六、現(xiàn)狀存在的主要問題 2第三章 規(guī)劃依據(jù)、原則、目標(biāo)與重點 3一、規(guī)劃依據(jù) 3二、規(guī)劃原則 3三、規(guī)劃目標(biāo) 3四、規(guī)劃重點 4第四章 規(guī)劃范圍、規(guī)模與功能定位 4一、規(guī)劃范圍 4二、規(guī)劃規(guī)模 4

工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明目錄三、 功能定位 4第五章 規(guī)劃理念 4一、 基本單元理念 4二、 緩沖帶理念 5三、 城市設(shè)計理念 5第六章 用地布局規(guī)劃 5第一節(jié) 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 5第二節(jié) 居住用地規(guī)劃 5第三節(jié) 公共設(shè)施規(guī)劃 5一、 規(guī)劃原則 5二、 規(guī)劃布局 5三、 便利中心的建設(shè)模式 6第四節(jié) 工業(yè)用地規(guī)劃 6一、 工業(yè)布局原則 6二、 規(guī)劃布局 6三、 就業(yè)崗位推估 6第五節(jié) 道路廣場用地規(guī)劃 6第六節(jié) 市政公用設(shè)施用地 7第七節(jié) 倉儲用地規(guī)劃 7第八節(jié) 綠地規(guī)劃 7第七章 工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 7一、 現(xiàn)狀分析 7二、 工業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想 8三、 產(chǎn)業(yè)擇定 8四、 工業(yè)發(fā)展政策 8五、 工業(yè)發(fā)展實施措施 91工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明目錄第八章道路交通規(guī)劃...................................................................................................................................10三、規(guī)劃原則...................................................................................................................................16一、規(guī)劃原則...................................................................................................................................10四、規(guī)劃用水量...............................................................................................................................16二、對外交通規(guī)劃...........................................................................................................................10六、給水管網(wǎng)規(guī)劃...........................................................................................................................17三、道路系統(tǒng)規(guī)劃...........................................................................................................................10第二節(jié)污水工程........................................................................................................................................17第九章綠地系統(tǒng)及水系規(guī)劃.......................................................................................................................13一、排水現(xiàn)狀...................................................................................................................................17第一節(jié)綠地系統(tǒng)規(guī)劃...............................................................................................................................13二、規(guī)劃依據(jù)...................................................................................................................................17一、綠地規(guī)劃原則...........................................................................................................................13三、規(guī)劃原則...................................................................................................................................17二、規(guī)劃措施...................................................................................................................................13四、規(guī)劃污水量...............................................................................................................................17三、綠地系統(tǒng)規(guī)劃...........................................................................................................................13六、污水管網(wǎng)規(guī)劃...........................................................................................................................18第二節(jié)水系規(guī)劃.......................................................................................................................................13七、污水提升泵站...........................................................................................................................18一、規(guī)劃目標(biāo)...................................................................................................................................13第三節(jié)雨水工程........................................................................................................................................18二、規(guī)劃布局...................................................................................................................................13一、現(xiàn)狀概況...................................................................................................................................18三、規(guī)劃策略...................................................................................................................................14二、規(guī)劃依據(jù)...................................................................................................................................18第十章城市設(shè)計引導(dǎo)...................................................................................................................................14四、雨水規(guī)劃原則...........................................................................................................................18第一節(jié)城市設(shè)計原則...............................................................................................................................14五、雨水管網(wǎng)規(guī)劃...........................................................................................................................18第二節(jié)城市設(shè)計控制要素........................................................................................................................14六、河道整治...................................................................................................................................18第三節(jié)景觀規(guī)劃.......................................................................................................................................14七、配合防洪規(guī)劃...........................................................................................................................18一、景觀規(guī)劃原則...........................................................................................................................14第四節(jié)供電工程........................................................................................................................................18二、景觀帶規(guī)劃...............................................................................................................................14一、現(xiàn)狀...........................................................................................................................................18三、濱水景觀建設(shè)...........................................................................................................................14二、規(guī)劃依據(jù)...................................................................................................................................18四、工業(yè)區(qū)景觀...............................................................................................................................15三、規(guī)劃原則...................................................................................................................................18五、標(biāo)志系統(tǒng)...................................................................................................................................15四、供電系統(tǒng)規(guī)劃...........................................................................................................................19第四節(jié)廣告規(guī)劃控制...............................................................................................................................15第五節(jié)電信工程........................................................................................................................................19第十一章市政公用設(shè)施規(guī)劃.......................................................................................................................16一、規(guī)劃原則...................................................................................................................................19第一節(jié)給水工程.......................................................................................................................................16二、電話容量預(yù)測...........................................................................................................................19二、規(guī)劃依據(jù)...................................................................................................................................16三、通信線路規(guī)劃...........................................................................................................................202第六節(jié) 廣電工程 20一、規(guī)劃原則 20二、廣播電視設(shè)施規(guī)劃 20第七節(jié) 燃氣工程 20一、現(xiàn)狀概況 20二、規(guī)劃原則 20三、燃氣輸配規(guī)劃 20第八節(jié) 供熱工程 21第九節(jié) 管線綜合 21一、目標(biāo) 21二、管線種類 21三、設(shè)計依據(jù) 21四、管線位置 21五、管線布置 21第十節(jié) 環(huán)境衛(wèi)生 22一、現(xiàn)狀概況 22二、規(guī)劃依據(jù) 22三、規(guī)劃目標(biāo) 22五、環(huán)衛(wèi)公共設(shè)施規(guī)劃 22六、環(huán)衛(wèi)工程設(shè)施規(guī)劃 23第十二章 綜合防災(zāi)規(guī)劃 23第一節(jié) 抗震減災(zāi) 23一、指導(dǎo)思想 23二、規(guī)劃原則 23三、防御目標(biāo) 23四、工程抗震規(guī)劃 23

工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明目錄五、 避震疏散規(guī)劃 23六、 規(guī)劃措施 23第二節(jié) 防洪排澇 24一、 規(guī)劃依據(jù) 24二、 規(guī)劃原則 24三、 防洪、排澇標(biāo)準(zhǔn) 24四、 工程設(shè)施規(guī)劃 24第三節(jié) 消防工程 24一、 規(guī)劃依據(jù) 24二、 規(guī)劃原則 25三、 規(guī)劃目標(biāo) 25四、 公共消防設(shè)施規(guī)劃 25五、 消防安全要求 25第四節(jié) 人防工程 25一、 人防現(xiàn)狀 25二、 總體目標(biāo) 25三、 總體布局 25四、 規(guī)劃實施對策與措施 26第十三章 環(huán)境保護規(guī)劃 26一、 規(guī)劃原則 26二、 環(huán)境保護目標(biāo) 26三、 實施措施 263第一章 規(guī)劃概況一、項目背景某縣某鎮(zhèn)總體規(guī)劃于 2007年12月由鹽城市規(guī)劃市政設(shè)計院編制完成，對某鎮(zhèn)的工業(yè)區(qū)建設(shè)起到了一定的指導(dǎo)作用。為了進一步深化總體規(guī)劃，使總體規(guī)劃階段的設(shè)想能夠在當(dāng)前具體的城鎮(zhèn)建設(shè)和管理中得以貫徹，保障某鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)的土地得到科學(xué)、合理、經(jīng)濟地利用，在某縣某鎮(zhèn)總體規(guī)劃已經(jīng)完成的情況下，鎮(zhèn)政府決定對本地區(qū)進行全面的控制性詳細規(guī)劃，鹽城市規(guī)劃市政設(shè)計院承擔(dān)了此項設(shè)計任務(wù)。二、區(qū)位某縣某鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃用地位于某鎮(zhèn)區(qū)的南部和東北部，其西北部是某鎮(zhèn)的生活商貿(mào)綜合發(fā)展區(qū)，某鎮(zhèn)總體規(guī)劃已于 2008年1月通過專家的評審。三、規(guī)劃范圍某縣某鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃用地范圍四址：東至新恒蔣路、袁南路，南至恒馬路、南環(huán)路，西至恒蔣路、何莊路，北至鎮(zhèn)北溝，總規(guī)劃面積約 127公頃。第二章 現(xiàn)狀綜合分析一、概況某縣某鎮(zhèn)位于蘇北里下河平原腹部，地處某縣西南，與鹽都、寶應(yīng)、淮安三縣（區(qū)）毗鄰，北靠鹽淮高速，南接鹽金國防大道，交通便捷，總面積 80.11平方公里，是遠近聞名的魚米之鄉(xiāng)和荷藕之鄉(xiāng)。全鎮(zhèn)轄 11個行政村、1個居委會，總?cè)丝?3.2萬人。某鎮(zhèn)區(qū)位于鎮(zhèn)域中部 , 東有恒顏公路至縣城，蔣恒公路穿過鎮(zhèn)區(qū)，另有恒水公路至射陽湖鎮(zhèn)、恒馬公路至建寶路、金九公路至鹽金公路。交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。某鎮(zhèn)地勢平坦，水網(wǎng)密布，地表水以下多為輕亞粘土組成，土地肥沃，地下黃沙資源豐富。本區(qū)屬亞熱帶地區(qū)，季風(fēng)氣候過渡類型，具有四季分明，氣候溫和，雨量適宜，日照充

工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明分的特點。常年主導(dǎo)風(fēng)向為夏季東南風(fēng)，冬季東北風(fēng)。氣候溫和濕潤，年均溫度 14攝氏度，平均年降水1000毫米。某鎮(zhèn)境內(nèi)水網(wǎng)密布、河道交錯、圩田成片，并且有大片的湖蕩地區(qū)。全鎮(zhèn)生產(chǎn)條件優(yōu)越，利于農(nóng)、漁業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展。某鎮(zhèn)現(xiàn)有農(nóng)用地43245畝，其中一級農(nóng)田38812畝、二級面積8300畝，鎮(zhèn)域基本農(nóng)田保護規(guī)劃保護率93%。某鎮(zhèn)內(nèi)自然資源得天獨厚，是著名的魚米之鄉(xiāng)和蓮藕之鄉(xiāng)。境內(nèi)溝河縱橫，蕩灘資源豐富，無輕重工業(yè)污染和化學(xué)污染，盛產(chǎn)螃蟹、鱉、荷藕、淡水魚、青蝦等。近年來，大力擴大種養(yǎng)規(guī)模，建立了2萬畝商品糧基地、萬畝特種水產(chǎn)養(yǎng)殖基地和100萬株速生林基地，變資源優(yōu)勢為產(chǎn)品優(yōu)勢，收到了良好的經(jīng)濟效益。2003年底，1.2萬畝荷藕長植基地被省農(nóng)林廳認定為江蘇省無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)地。某縣西南沿蕩荷藕批發(fā)市場“鴿河”牌荷藕99年、2001年連獲中國國際農(nóng)業(yè)博覽會名牌產(chǎn)品稱號。省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)恒通公司“恒美”牌藕制品獲得省級綠色食品稱號，產(chǎn)品暢銷日本、韓國等周邊市場。改革開放尤其是九十年代以來，集鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，集鎮(zhèn)范圍逐漸擴大，市場日趨繁榮，工業(yè)、商業(yè)、文化教育、道路及基礎(chǔ)設(shè)施等發(fā)展迅速，鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌發(fā)生了巨大變化。2006年某鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值達到4.25億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值比重分別為32：46：22。工業(yè)經(jīng)濟初具規(guī)模。全鎮(zhèn)工業(yè)已初步形成石油機械、制繩、針織服飾、玻璃工藝品、建筑建材、電子儀器、農(nóng)產(chǎn)品加工等為支柱的特色產(chǎn)業(yè)群體。經(jīng)過市場的洗煉，工業(yè)企業(yè)的素質(zhì)明顯提高，2003年特達公司再次通過 API復(fù)審，專管公司順利通過 API論證，恒發(fā)公司、宏發(fā)公司通過了ISO9002質(zhì)量體系論證，神力公司通過了 ISO9001質(zhì)量體系2002版的論證，提升了在市場上的競爭力。特達專用管件有限公司獲得市三星級企業(yè)，恒發(fā)玻璃制品有限公司獲得市二星級企業(yè)；特達公司和專用管件公司獲得縣優(yōu)秀企業(yè)稱號。在旅游業(yè)方面，萬畝荷藕養(yǎng)殖基地位于鎮(zhèn)區(qū)西部，區(qū)內(nèi)旅游資源以水產(chǎn)養(yǎng)殖和荷花觀賞為主；萬畝水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地位于鎮(zhèn)區(qū)南部，旅游項目主要有農(nóng)家樂、水產(chǎn)品捕撈交易等?？傮w來看，某鎮(zhèn)的經(jīng)濟整體結(jié)構(gòu)以工業(yè)為主。經(jīng)濟整體結(jié)構(gòu)體現(xiàn)出某鎮(zhèn)已經(jīng)邁出了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟為主導(dǎo)的發(fā)展階段，并向以工業(yè)為主，農(nóng)業(yè)，工業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的階段邁進。1二、土地使用現(xiàn)狀1、居住用地大部分為三類居住用地，現(xiàn)狀居住用地 8.56公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)總用地的16.99%。2、現(xiàn)狀公共設(shè)施主要是沿小街小巷呈帶狀分布的底層商業(yè)鋪面，普遍規(guī)模較小。3、現(xiàn)狀工業(yè)用地 31.54公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地的 62.59%。4、現(xiàn)狀倉儲用地為 3.27公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地的 6.49%。5、現(xiàn)狀道路廣場用地面積為 4.79公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地的 9.51%。本地段目前已建道路為文化路、人民路、恒豐路、恒馬路、躍進路、袁南路等道路，但部分路面僅實施了機動車道部分。6、現(xiàn)狀市政公用設(shè)施用地為 0.58公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地的 1.18%。本地段現(xiàn)狀市政公用設(shè)施為鎮(zhèn)變電所用地。7、現(xiàn)狀綠化用地為 1.02公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地的 2.02%。三、現(xiàn)狀基本特點1、農(nóng)村居民點布局沿河特征顯著現(xiàn)狀農(nóng)村居民點沿著水系呈帶狀分布，布點較為零散。由于農(nóng)村居民點的特征，造成了基礎(chǔ)設(shè)施配套水平也相當(dāng)?shù)?。對于工業(yè)開發(fā)建設(shè)存在著居民點難以保留的問題，增加一定的開發(fā)建設(shè)費用。2、網(wǎng)絡(luò)狀水系本區(qū)水系網(wǎng)絡(luò)化的特征非常明顯，由于大部分河流等級較低，自然水體的接納能力相當(dāng)?shù)?，環(huán)境容量較小，對今后的防洪排澇造成一定的影響。規(guī)劃如何確定水系與路網(wǎng)的有機結(jié)合將是本規(guī)劃重點考慮的問題之一。3、用地混雜工業(yè)用地與居住等用地相互混雜，使得區(qū)內(nèi)環(huán)境質(zhì)量較差，效益一般，制約了土地效益的充分發(fā)揮；由于缺乏整體規(guī)劃，使得 2000年以后進駐的工業(yè)用地同樣存在環(huán)境質(zhì)量欠理想等問題。

工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明4、建筑現(xiàn)狀區(qū)內(nèi)村鎮(zhèn)建設(shè)用地比例較高，建筑陳舊，結(jié)構(gòu)老化，檔次較低。且基礎(chǔ)設(shè)施十分落后。四、現(xiàn)狀道路交通本地段目前已建道路有：文化路、人民路、恒豐路、恒馬路、躍進路、袁南路等，但尚未形成完整的道路體系，停車場等交通設(shè)施嚴(yán)重缺乏。五、現(xiàn)狀市政公用設(shè)施本地段內(nèi)供電設(shè)施為 35kv變電所一座，污水、通訊等管道尚未敷設(shè)完成。六、現(xiàn)狀存在的主要問題1、城鎮(zhèn)化空間擴張的潛在需求加大某鎮(zhèn)的傳統(tǒng)發(fā)展是以農(nóng)業(yè)城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的，正在經(jīng)歷從一個農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)到具備綜合功能的小城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)變歷程，面臨著承接新一輪產(chǎn)業(yè)空間布局和城鎮(zhèn)化空間轉(zhuǎn)型的壓力，產(chǎn)業(yè)空間需求使城鎮(zhèn)化空間擴張加大，呈現(xiàn)出超常規(guī)發(fā)展的趨勢。城鎮(zhèn)空間發(fā)展首先需要應(yīng)對這一巨大而集中的空間與資源需求。2、城鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展面臨壓力隨著社會和經(jīng)濟的高速發(fā)展，城鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展的壓力不斷增大。由于老鎮(zhèn)區(qū)人口和建筑密度過高，土地使用結(jié)構(gòu)不合理，與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)格局的保護、生態(tài)環(huán)境改善的矛盾十分突出，工業(yè)用地布局分散，沿路發(fā)展，土地利用率低，削弱了發(fā)展優(yōu)勢，空間資源的有限性和生態(tài)資源的脆弱性帶來的矛盾正逐步顯現(xiàn)。某鎮(zhèn)作為某縣域范圍內(nèi)的重要城鎮(zhèn)與發(fā)展目標(biāo)存在差距，城鎮(zhèn)建設(shè)質(zhì)量急待提高，城鎮(zhèn)職能尚需完善。3、現(xiàn)狀的交通供應(yīng)與交通需求嚴(yán)重失衡全區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)不健全，干道不足，支路不成系統(tǒng)，停車場地嚴(yán)重不足。總的說來，道路交通東西順，南北不暢：東西向有人民路、恒豐路、恒馬路與生活區(qū)取得聯(lián)系，但區(qū)內(nèi)的南北向道路缺乏，縱向聯(lián)系不便。2工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明4、公共設(shè)施和市政配套設(shè)施不足 及公共設(shè)施配套、環(huán)境整治等問題，盡可能使幾方面相結(jié)合，達到整體最優(yōu)。商業(yè)服務(wù)設(shè)施、文化娛樂、環(huán)衛(wèi)等公共設(shè)施和市政配套設(shè)施不足，市政設(shè)施壓力較大， 2、可持續(xù)發(fā)展的原則對局部地塊開發(fā)建設(shè)的難度。 要充分體現(xiàn)并落實可持續(xù)發(fā)展的原則，促進本地段的整體發(fā)展。結(jié)合現(xiàn)有的自然資源條5、全鎮(zhèn)分散發(fā)展與資源整合的矛盾依然存在 件、生態(tài)環(huán)境狀況、經(jīng)濟發(fā)展水平，本著生態(tài)優(yōu)先的原則，調(diào)整整個地區(qū)的空間布局與生產(chǎn)雖然某鎮(zhèn)從區(qū)域功能的角度作了一些總體的規(guī)劃，但仍然呈現(xiàn)分散發(fā)展的現(xiàn)象，基礎(chǔ)設(shè) 力布局，使之既能促進近期的發(fā)展，又可滿足未來發(fā)展的需要，實現(xiàn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。施和社會設(shè)施的配套等方面發(fā)展協(xié)調(diào)的矛盾依然存在。 3、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展原則6、本地段特色不夠鮮明，公共綠地嚴(yán)重短缺，建筑形式雜亂，基本沒有成規(guī)摸上檔次的 注重發(fā)揮城市整體效益是規(guī)劃的重要原則之一，各自為政的開發(fā)方式，必然導(dǎo)致城市建居住小區(qū)，整個地區(qū)景觀缺乏特色。如何利用縱橫交錯的水網(wǎng)等自然生態(tài)資源，突出環(huán)境特 設(shè)的無序。本次規(guī)劃力求從區(qū)域的角度，充分考慮規(guī)劃區(qū)內(nèi)功能、用地、城市景觀設(shè)計、交色來塑造片區(qū)良好的城鎮(zhèn)形象，建立鮮明的城鎮(zhèn)特性，提高城鎮(zhèn)建設(shè)品味就越顯重要。 通、市政等與周邊地區(qū)的銜接，以保證規(guī)劃在更大區(qū)域范圍內(nèi)的科學(xué)性和合理性。本次規(guī)劃堅持技術(shù)上的可行性和社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一。同時，對交通及公建與市政設(shè)施方面，第三章 規(guī)劃依據(jù)、原則、目標(biāo)與重點一、規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（ 2008）》；2、《城市規(guī)劃編制辦法》（ 2005年建設(shè)部第146號令）；3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ GBJ137—90）》；4、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2004年版）》；5、《某縣某鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 2007-2020）》；6、《某鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；7、某鎮(zhèn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃；8、某鎮(zhèn)己編制的各項規(guī)劃和有關(guān)部門的規(guī)劃設(shè)想；9、某鎮(zhèn)提供的已批用地紅線圖、道路紅線圖及詳細規(guī)劃 ；10、國家、省、市頒布的其它相關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。二、規(guī)劃原則1、整體效益最優(yōu)原則注重社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一，從整體上研究發(fā)展規(guī)模、用地布局、道路交通網(wǎng)絡(luò)

在做好與城市中心地區(qū)其他功能區(qū)銜接的基礎(chǔ)上進行區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃安排，并采用適當(dāng)劃分街區(qū)和街坊的做法，使規(guī)劃總體目標(biāo)層層分解落實。4、生態(tài)環(huán)境最佳原則立足于城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境的健康發(fā)展，在合理利用土地的同時，注意保護環(huán)境、生態(tài)平衡。在保證社會、經(jīng)濟發(fā)展的同時，以提高生活環(huán)境質(zhì)量水平為目標(biāo)，合理控制人口增長和土地開發(fā)，建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)復(fù)合型濱河城鎮(zhèn)。5、可操作性原則城鎮(zhèn)發(fā)展對土地的需求在一定時期內(nèi)日益增長，同時城鎮(zhèn)建設(shè)內(nèi)容也不斷提出新的要求，不可預(yù)見的因素很多，規(guī)劃必須留有一定的彈性和靈活性，以適應(yīng)城市不同發(fā)展階段的要求。控制性詳細規(guī)劃的編制內(nèi)容要充分體現(xiàn)實施的可能性和可行性，易于操作管理。三、規(guī)劃目標(biāo)在遵循某縣某鎮(zhèn)總體規(guī)劃的前提下，對本規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃進行深化完善。合理有序地規(guī)劃城鎮(zhèn)空間布局，科學(xué)確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，使控制指標(biāo)更具現(xiàn)實性和可操作性，為規(guī)劃管理和開發(fā)建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)，為創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美、工業(yè)發(fā)達、交通便捷的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)打下良好的基礎(chǔ)。3四、規(guī)劃重點1、落實某鎮(zhèn)總體規(guī)劃的戰(zhàn)略構(gòu)想。2、綜合協(xié)調(diào)工業(yè)區(qū)與生活商貿(mào)綜合發(fā)展區(qū)之間的關(guān)系。3、合理組織動靜態(tài)交通，重點加強工業(yè)區(qū)與其周邊地段的交通聯(lián)系研究。4、結(jié)合區(qū)位，研究其功能定位，確定其與之相適應(yīng)的結(jié)構(gòu)布局。5、結(jié)合自然特征，合理整治水系，構(gòu)筑開敞完善的綠化空間，營造富有特色的水鄉(xiāng)環(huán)境景觀。6、合理確定公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模與布局。7、規(guī)劃的剛性與彈性有機結(jié)合。第四章 規(guī)劃范圍、規(guī)模與功能定位一、規(guī)劃范圍某縣某鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃用地范圍四址：東至新恒蔣路、袁南路，南至恒馬路、南環(huán)路，西至恒蔣路、何莊路，北至鎮(zhèn)北溝。二、規(guī)劃規(guī)模1、用地規(guī)模 總規(guī)劃用地面積約 127公頃（1.27平方公里），其中城市建設(shè)用地面積約公頃。2、人口規(guī)模 鑒于同類項目因規(guī)模、技術(shù)層次等因素影響，職工密度也可能產(chǎn)生較大差異，本規(guī)劃概略性地按一類工業(yè)用地職工密度為 150人/ha，二類工業(yè)用地職工密度為 100人/ha，公共設(shè)施用地職工密度為 65人/ha，推算本地段可提供約 1.1萬個就業(yè)機會。三、功能定位規(guī)劃對本地段的功能定位為：以石油機械制造和農(nóng)產(chǎn)品深加工以及針織、工藝品制作等產(chǎn)業(yè)為特色的工業(yè)集中區(qū)和中小企業(yè)園。

工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明第五章 規(guī)劃理念一、基本單元理念將用地以基本單元進行劃分，根據(jù)基本單元的面積大小，確定道路間距，同時基本單元可自由組合成大地塊并可細分為小地塊，滿足不同產(chǎn)業(yè)對用地規(guī)模的不同要求。本規(guī)劃確定基本單元面積為 2ha，保證基本單元有兩個面向， 2ha以下地塊保證有一個面向，中央用地以方形地塊為主，邊緣用地以矩形地塊為主，加大沿道路面的長度，便于設(shè)輔助出入口。中央地塊 邊緣地塊組合變化1 組合變化3 組合變化5組合變化2 組合變化4 組合變化64二、緩沖帶理念1、概念沿道路兩側(cè)的建筑后退區(qū)域，起綠化和隔音作用，以美化環(huán)境景觀，提高工作與居住環(huán)境的整體質(zhì)量。2、目的希望能在同一條路段上達到統(tǒng)一的建筑退線，退后距離按道路等級和沿路的用地性質(zhì)來決定，并對退后區(qū)域的使用作出明確規(guī)定。3、構(gòu)成（1）緩沖帶由綠化緩沖帶和間距緩沖帶兩部分構(gòu)成：（2）綠化緩沖帶——靠近道路紅線，完全用于植樹、造景和鋪設(shè)草坪，此外也可用于很小型的設(shè)施如指示牌、旗桿、燈柱、小型警衛(wèi)站和垃圾收容器，其它用途一概不準(zhǔn)。（3）間距緩沖帶——靠近建筑退線，可建設(shè)停車場、車道、人行道以及垃圾收容器、警衛(wèi)站、小型變電站、污水提升泵站、自來水增壓站和篷蓋等設(shè)施。4、規(guī)定表5-1緩沖帶控制表道路類型緩沖帶總寬度綠化緩沖帶間距緩沖帶干路10m5m5m支路5m2m3m三、城市設(shè)計理念控制性詳細規(guī)劃要貫徹城鎮(zhèn)設(shè)計思想，控規(guī)工作的開展要以形體規(guī)劃層面上的城市設(shè)計為基礎(chǔ)，對廣場、濱水空間等重要景觀節(jié)點進行有機組織，控制視線通廊，合理布置標(biāo)志物，塑造良好的城市形象和整體風(fēng)貌。

工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明第六章 用地布局規(guī)劃第一節(jié) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)本規(guī)劃形成“兩軸、一帶、兩片”的平面布局結(jié)構(gòu)形態(tài)?！皟奢S”是指沿人民路、文化路形成的發(fā)展軸?！耙粠А?是指沿鴿子河形成的濱河景觀綠帶?！皟善笔侵改喜康墓I(yè)集中區(qū)、北部的中小企業(yè)園。第二節(jié) 居住用地規(guī)劃工業(yè)區(qū)內(nèi)的工作人口的居住主要在鎮(zhèn)區(qū)的居住用地內(nèi)安排。第三節(jié) 公共設(shè)施規(guī)劃一、規(guī)劃原則1、與規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)相協(xié)調(diào)，規(guī)劃具有前瞻性與人性化的工業(yè)園公共配套設(shè)施。2、適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展要求，加快非盈利性公共設(shè)施的發(fā)展，吸引多方投資主體，促進多元化經(jīng)營。3、形成級配合理，分布均衡的公共設(shè)施格局。二、規(guī)劃布局本規(guī)劃公共設(shè)施用地 2.42公頃，占建設(shè)用地的 2.09%。考慮將各種配套設(shè)施盡量集中布局， 形成工業(yè)區(qū)的綜合便利中心， 按照500—800m服務(wù)半徑設(shè)置，共設(shè)置 2處，主要功能包括公交站點及轉(zhuǎn)乘站、維修中心、綠地、便利商店、食堂等。具體位置在人民路與袁南路交叉口的西南，用地面積為 0.98公頃；鎮(zhèn)南路與經(jīng)支三路的西北，用地面積為 1.04公頃。5三、便利中心的建設(shè)模式（1）便利中心功能：內(nèi)設(shè)小型超市、寫字間、郵政電信、銀行、臨時辦事處、餐廳、派出所警務(wù)組等。為工業(yè)企業(yè)提供職工購物、休閑、學(xué)習(xí)等配套服務(wù)。（2）管理主體：便利中心由工業(yè)區(qū)進行物業(yè)管理，為業(yè)主和客戶營造一個安全、整潔、舒適、方便快捷的環(huán)境。第四節(jié) 工業(yè)用地規(guī)劃一、工業(yè)布局原則1、控制環(huán)境污染的原則。結(jié)合工業(yè)園的優(yōu)勢和環(huán)境特點，主要發(fā)展一、二類工業(yè)產(chǎn)業(yè)。嚴(yán)格控制有水體和氣體污染的企業(yè)進入。2、相對集中的原則。充分考慮工業(yè)發(fā)展的交通運輸條件和基礎(chǔ)設(shè)施配套條件，滿足工業(yè)各門類之間的協(xié)調(diào)運轉(zhuǎn)的要求，工業(yè)用地布局相對集中。3、生態(tài)環(huán)境優(yōu)先原則。規(guī)劃正確處理工業(yè)發(fā)展與環(huán)境保護的關(guān)系，生產(chǎn)技術(shù)與自然環(huán)境充分融合，使人的創(chuàng)造力與生產(chǎn)力得到最大限度的發(fā)揮。二、規(guī)劃布局本規(guī)劃工業(yè)用地面積為 83.73公頃，占建設(shè)用地的 72.26%。1、搬遷經(jīng)濟效益一般，污染嚴(yán)重的老工業(yè)企業(yè)；保留整治達標(biāo)后的老工業(yè)企業(yè)；整合完善2000年左右建設(shè)的工業(yè)企業(yè)；規(guī)劃安排新型工業(yè)用地，嚴(yán)禁有污染的企業(yè)進入工業(yè)區(qū)。2、一類工業(yè)產(chǎn)業(yè)類型為工藝品、農(nóng)產(chǎn)品深加工等，二類工業(yè)產(chǎn)業(yè)類型為石油機械制造、船舶纜繩業(yè)等。3、在居住用地周邊應(yīng)盡量布置對居住環(huán)境基本無干擾和污染的一類工業(yè)用地。4、結(jié)合本區(qū)工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和工業(yè)規(guī)劃布局原則，將本規(guī)劃區(qū)劃分為五大功能板塊，逐步形成石油機械制造、船舶纜繩業(yè)、乳膠手套產(chǎn)業(yè)、玻璃工藝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工為主導(dǎo)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集聚組團。

工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明三、就業(yè)崗位推估借鑒國內(nèi)外一、二類工業(yè)用地職工密度，推估工業(yè)區(qū)工業(yè)用地可提供就業(yè)機會：表6-4-1日本單位工廠占地面積中從業(yè)人數(shù)（1998）單位面積序號從業(yè)人數(shù)占地面積工業(yè)門類從業(yè)人數(shù)（萬人）（km2）（人/ha）1制衣24.0717.511372印刷31.4313.892263一般機械用具73.06130.43564電器機械用具141.08138.991025精密儀器14.2414.4898注：資料來源：中國中小城市綜合開發(fā)參考指南制定調(diào)查最終報告書表6-4-2南京高新區(qū)不同工業(yè)門類職工密度序號工業(yè)門類職工密度（人/ha）1新材料1202電子信息與通信產(chǎn)業(yè)1253機電一體化1504生物工程240注：資料來源：南京高新區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)二期工程控制性詳細規(guī)劃鑒于同類項目因規(guī)模、技術(shù)層次等因素影響，職工密度也可能產(chǎn)生較大差異，本規(guī)劃概略性地按一類工業(yè)用地職工密度為150人/ha，二類工業(yè)用地職工密度為100人/ha，公共設(shè)施用地職工密度為65人/ha，推算本地段可提供約1.1萬個就業(yè)機會。第五節(jié) 道路廣場用地規(guī)劃道路廣場用地面積為 15.37公頃，占建設(shè)用地的 13.26%。本規(guī)劃道路廣場用地主要為道路和社會停車場 /庫用地，規(guī)劃設(shè)置三級道路系統(tǒng)（詳見第6五章道路交通規(guī)劃），規(guī)劃道路廣場用地為 15.37公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的 13.26%；規(guī)劃社會停車場/庫用地1.27公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的 1.1%。在鎮(zhèn)南路與經(jīng)支三路的西北角設(shè)置社會停車場；用地面積為 0.46公頃；在人民路與袁南路的西南角設(shè)置社會停車場；用地面積為 0.5公頃。在恒豐路與袁南路的西南角設(shè)置社會停車場；用地面積為 0.31公頃。第六節(jié) 市政公用設(shè)施用地本規(guī)劃市政公用設(shè)施用地為 1.08公頃，占建設(shè)用地的 0.93%。1、供電設(shè)施用地保留現(xiàn)狀變電所，遠期擴容為 110KV的變電所。供電設(shè)施用地共 0.58公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的 0.5%；2、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地根據(jù)總體規(guī)劃的要求在恒馬路北側(cè)設(shè)置一處垃圾中轉(zhuǎn)站，規(guī)劃用地面積 0.5公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的 0.43%。第七節(jié) 倉儲用地規(guī)劃規(guī)劃物流用地為 3.27公頃，占建設(shè)用地的 2.82%。規(guī)劃倉儲用地位置在文化路與恒馬路交叉口的西南。第八節(jié) 綠地規(guī)劃規(guī)劃綠地為8.32公頃，占建設(shè)用地的 6.62%。其中公共綠地 0.91公頃，防護綠地 7.41公頃，綠地系統(tǒng)由公共綠地和生產(chǎn)防護綠地組成，規(guī)劃形成點線面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。各類用地情況見《某縣某鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)建設(shè)用地匯總表》。

工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明第七章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃一、現(xiàn)狀分析1、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀過去的十年間，某鎮(zhèn)工業(yè)總產(chǎn)值和工業(yè)增加值分別以年均 35.1%和35.8%的速度快速增長。2007年，全鎮(zhèn)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值10.13億元，工業(yè)增加值3.08億元。2007年定報企業(yè)工業(yè)銷售收入4.6億元，同比增長22.26%，比02年0.99億元增長364.3%，年均增長35.7%；工業(yè)入庫稅金4000萬元，同比增長27%，比2002年1181萬元增長239.8%，年均增長27.9%。基本形成了以石油機械、玻璃工藝、乳膠手套、船舶舾裝、農(nóng)產(chǎn)品深加工為主的五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)凸現(xiàn)。2、工業(yè)發(fā)展面臨的機遇和挑戰(zhàn)（1）發(fā)展機遇——區(qū)位優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)。我鎮(zhèn)位于我國東部沿海經(jīng)濟發(fā)展軸和長江經(jīng)濟發(fā)展軸的交匯地帶。這一區(qū)域是中國經(jīng)濟最繁榮、資本最活躍、人才最積聚的地區(qū)，是帶動國內(nèi)經(jīng)濟增長的主動力，蘇南－長三角日趨成為世界性的制造業(yè)基地之一，正保持高速增長的態(tài)勢。隨著蘇南擴張空間逐步趨向飽和，經(jīng)濟帶對蘇北的擴散效應(yīng)即將發(fā)揮出來。同時，江蘇實施沿海開發(fā)戰(zhàn)略，將是我鎮(zhèn)工業(yè)快速發(fā)展的一個機遇時期?！煌ōh(huán)境明顯改變。國家沿海高速公路、徐淮鹽（徐大）高速公路、沿海鐵路、港口基礎(chǔ)設(shè)施、重大能源項目及國家自然保護區(qū)的建設(shè)給我鎮(zhèn)發(fā)展帶來的機遇?！偁幠芰μ岣?。支柱產(chǎn)業(yè)支撐作用明顯。石油機械、玻璃工藝、乳膠手套、船舶舾裝、農(nóng)產(chǎn)品深加工五大支柱產(chǎn)業(yè)在國際、國內(nèi)市場具有較強競爭力，并正保持較快的發(fā)展。2）主要挑戰(zhàn)一是工業(yè)經(jīng)濟總量偏小，發(fā)展不平衡；二是企業(yè)數(shù)量偏少，后發(fā)優(yōu)勢不足；三是工業(yè)化與城鎮(zhèn)化水平不高，產(chǎn)業(yè)內(nèi)生型產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展不快；四是工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)體系有待進一步完善；五是土地供給不足，制約新生項目發(fā)展；六是交通能源設(shè)施建設(shè)相對滯后，環(huán)境容量低，將成為制約工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的一個重要瓶頸。7工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明二、工業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想到2010年，實現(xiàn)年產(chǎn)乳膠手套6億付，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值3億元，工業(yè)增加值0.9億元，1、堅持規(guī)劃先行，科學(xué)合理規(guī)劃工業(yè)園區(qū)。要高標(biāo)準(zhǔn)、高起點、高要求進行控制性詳細利稅0.3億元。規(guī)劃，每一地塊的建設(shè)要確立“先規(guī)劃后建設(shè)、先地下后地上”的科學(xué)開發(fā)程序，高標(biāo)準(zhǔn)地3、玻璃工藝及酒瓶業(yè)。以恒發(fā)玻璃公司、明盛玻璃公司為龍頭，重點企業(yè)：凱諾玻璃公規(guī)劃設(shè)置基礎(chǔ)設(shè)施，做到“需求未到，基礎(chǔ)設(shè)施先行”，適度超前建設(shè)重要的基礎(chǔ)設(shè)施，從司、龍江工藝品廠、美華工藝品公司、鑫誠光電公司、榮陽玻璃公司、鐳華照明公司、永紅而為客戶的進入和項目開工投產(chǎn)創(chuàng)造必要的條件。玻璃廠等。支持發(fā)展高檔工藝玻璃、高檔禮酒瓶、高檔茶具、高檔酒具、綠色照明玻璃等產(chǎn)2、以科技創(chuàng)新為動力，以重點項目為載體，優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)升級，加快推進重品。點項目的建設(shè)，提高本區(qū)的競爭力。到2010年，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值5億元，利稅1億元，初步建成玻璃加工業(yè)生產(chǎn)基地。3、充分利用便利的交通條件，進一步改善投資環(huán)境，積極開展橫向聯(lián)系，通過內(nèi)引、外4、船舶舾裝業(yè)。重點發(fā)展以神力制繩公司、曼杰克公司、宏發(fā)制繩廠、維爾繩網(wǎng)廠等為聯(lián)、合資、合作等多種形式引進資金、技術(shù)和人才，優(yōu)先發(fā)展電子機械、紡織服裝和汽車配代表的船舶纜繩業(yè)，支持發(fā)展尼龍、聚乙烯、聚丙烯、迪尼瑪、ATLS纜繩，繩梯、舷梯，管套產(chǎn)業(yè)?？?，吊網(wǎng)、安全網(wǎng)，吊索具，安全繩、安全帶。初步建成船舶纜繩及舾裝件加工基地。4、高度重視環(huán)境效益，加強產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及技術(shù)改造，禁止高能耗、高污染的工業(yè)門類，到2010年，實現(xiàn)年產(chǎn)工業(yè)總產(chǎn)值2億元，工業(yè)增加值0.6億元，利稅0.3億元。鼓勵發(fā)展清潔工藝工業(yè)。5、農(nóng)產(chǎn)品深加工業(yè)5、挖掘傳統(tǒng)工業(yè)潛力，積極引導(dǎo)企業(yè)運用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，通過結(jié)合實施20萬畝水生蔬菜工程、10萬畝淡水養(yǎng)殖工程、8萬畝有機糧食種植工程，重點技術(shù)和體制創(chuàng)新，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)力重組。發(fā)展蔬菜加工、水產(chǎn)品加工、糧油加工、飲料加工、食品加工等特色農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。要大力三、產(chǎn)業(yè)擇定培育農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，重點支持恒通食品公司、恒美食品公司、新恒基蔬菜公司、吉隆昌食品公司等農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)的擴規(guī)上檔，形成具有較強優(yōu)勢的特色產(chǎn)業(yè)。1、油田機械產(chǎn)業(yè)群。以特達鉆采設(shè)備公司和特達專用管件公司為龍頭，重點企業(yè)：宏發(fā)到2010年，農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)產(chǎn)值達到2億元，工業(yè)增加值0.5億元，利稅0.2億元，基尼龍公司、明洋機械廠、特達濾材公司、科盛鍛造公司、宏程鍛造公司、光華電器廠、恒興本建成有機食品加工基地機械公司、信義機械廠、恒盛機械公司、特達西北分公司等。重點支持集群發(fā)展抽油桿動力大力培育新興產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。加快信息技術(shù)、自動化控制工程、環(huán)保三鉗、爬坡式修井用動力鉗、星爪式修井動力鉗、閉口型動力鉗、鉆桿動力鉗、鉆桿接頭、尼大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的培育，重點支持光華電器扭矩儀項目建設(shè)，到2010年，形成年產(chǎn)扭矩儀產(chǎn)品5000龍輸油管道、鉆梃、液壓擰扣機、扭矩自動控制系統(tǒng)、抽油桿吊卡、油管吊卡、單塞水泥頭、套(件)生產(chǎn)能力，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值0.5億元，工業(yè)增加值0.15億元，利稅0.1億元；環(huán)保業(yè)雙塞水泥頭、雙級注水泥器、液壓旋轉(zhuǎn)器、折疊濾芯、套管鉗、全焊接球閥、濾袋、離心機、以科源、華鑫、科博、鑫寶為重點，積極發(fā)展環(huán)保儀器設(shè)備，加快開發(fā)新品，提高產(chǎn)品附加到2010年，產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值10億元，工業(yè)增加值3億元，利稅1.5億元，基本建值。成油田機械加工基地。2、乳膠手套業(yè)。以裕安（江蘇）公司為載體，支持發(fā)展pvc乳膠手套、綠色乳膠生產(chǎn)線四、工業(yè)發(fā)展政策項目，形成50條線生產(chǎn)規(guī)模，初步建成中國乳膠手套業(yè)生產(chǎn)基地。1、引資分析8（1）優(yōu)化投資環(huán)境，擴大對外開放。為加快項目推進，鼓勵和吸引境內(nèi)外客商前來投資興業(yè)，對所有前來投資的內(nèi)外資企業(yè)，實行土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、減免有關(guān)費用、獎勵引薦外資、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等一系列的優(yōu)惠政策。主攻招商重點，著力提升招商引資的層次和水平，主動承接上海及周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，加速融入長三角經(jīng)濟圈。（2）突出抓好產(chǎn)業(yè)定位，構(gòu)筑招商引資平臺。堅持因地制宜，與全市產(chǎn)業(yè)布局相協(xié)調(diào)，突出特色，選擇產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，確立核心產(chǎn)業(yè)和核心企業(yè)，圍繞核心產(chǎn)業(yè)、核心企業(yè)大力招商。按照園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位進行對口招商，增強工業(yè)園區(qū)的吸引力、承載力，培育稅收貢獻大或提供勞動就業(yè)機會多的骨干支柱企業(yè)。、進入工業(yè)區(qū)投資條件入園企業(yè)必須符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和工業(yè)區(qū)行業(yè)布局規(guī)劃，并符合以下條件：（1）企業(yè)必須是獨立法人，其固定資產(chǎn)投資額必須達到 500萬元以上，且投資密度（含土地、基建、設(shè)備購置等，下同）達每畝 50萬元以上：（2）建成投產(chǎn)單位用地面積年上交稅金達到每畝 3萬元以上。（3）實行履約保證金制度。企業(yè)在簽訂《企業(yè)入園協(xié)議書》的同時，需交納每畝 1萬元保證金，其中：整體項目竣工保證金 50％，上交稅金達標(biāo)保證金 50％。一個項目履約保證金最多不超過30萬元。3、土地出讓價及相關(guān)優(yōu)惠政策工業(yè)用地實行“三通一平”熟地出讓（即：通路、通電、通水、平整土地）。土地出讓基準(zhǔn)地價由市政府一年一定。一次性固定資產(chǎn)投資在符合政府制定額度以上的，且建成投產(chǎn)后單位用地面積年上交稅金達到政府制定額度以上的項目，根據(jù)相應(yīng)功能地塊當(dāng)年市政府確定的基準(zhǔn)地價每畝下浮地價；下浮地價實行先征后退，項目竣工投產(chǎn)、稅金達標(biāo)后，經(jīng)有關(guān)部門審核確認給予一次性返還。五、工業(yè)發(fā)展實施措施1、集約合理用地 節(jié)約土地資源

工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明為了整合集中工業(yè)用地，停止對原有老工業(yè)企業(yè)用地的審批，將所有新批企業(yè)用地都集中到工業(yè)區(qū)，并及時盤活老工業(yè)用地外遷企業(yè)和國有改制企業(yè)用地，從根本上提高園區(qū)土地的利用率。此外，對進駐的重點工項目進行反復(fù)論證，科學(xué)合理安排用地，做到建設(shè)與節(jié)約兩不誤，經(jīng)濟效益與社會效益兩相宜，從而最大限度地節(jié)約土地資源，促進土地管理工作的良性運行。2、用容積率約束工業(yè)用地 合理化產(chǎn)業(yè)布局摒棄傳統(tǒng)消極的工業(yè)用地開發(fā)模式，避免建一處廠房，圈一片地盤 ,提前“消費”土地的做法，把容積率成為工業(yè)布局中衡量的重要指標(biāo)，制訂產(chǎn)業(yè)評價指標(biāo)體系，建立工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)用地后評估制度，以提高工業(yè)用地的容積率和建設(shè)系數(shù)。3、新老工業(yè)用地的整合把一些有污染的工業(yè)逐步遷出本區(qū)，新老廠區(qū)聯(lián)片發(fā)展，為老工業(yè)基地在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和調(diào)整改造為新型制造業(yè)基地提供用地保障。使得城市布局得到了整合和優(yōu)化。針對一些有污染的老工業(yè)逐步遷出本區(qū)，我們根據(jù)中小型企業(yè)的經(jīng)濟承受能力，大力發(fā)展CSSD標(biāo)準(zhǔn)廠房，采取租售并舉、以售為主的消化方式，以低成本為原則來挖掘老工業(yè)用地的經(jīng)濟潛力。4、完善公共服務(wù)平臺建設(shè)規(guī)劃圍繞石油機械、玻璃工藝、乳膠手套、船舶舾裝、農(nóng)產(chǎn)品深加工等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，重點對大型科學(xué)儀器設(shè)備、行業(yè)共性技術(shù)轉(zhuǎn)化、科技創(chuàng)業(yè)、企業(yè)信息化、知識產(chǎn)權(quán)保護、科技服務(wù)等具有基礎(chǔ)性、公益性的科技資源進行集成、整合、優(yōu)化和提高，分別選擇中小型制造企業(yè)信息化應(yīng)用與服務(wù)平臺（ASP平臺）、行業(yè)共性技術(shù)平臺、科學(xué)數(shù)據(jù)與科技文獻公共服務(wù)平臺等進行試點和示范，初步構(gòu)建開放的公共服務(wù)平臺體系框架，探索以共享為核心的管理制度體系和有效運行機制，凝聚一支專門從事科技公共服務(wù)和技術(shù)支撐的專業(yè)化人才隊伍。5、某鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)的發(fā)展實行統(tǒng)一規(guī)劃、整體開發(fā)、分期建設(shè)。將工業(yè)區(qū)作為一個整體進行規(guī)劃與開發(fā)。分期建設(shè)、不同項目的開發(fā)都與整體開發(fā)相協(xié)調(diào)（具體見分期建設(shè)引導(dǎo)圖）。充分考慮城鎮(zhèn)發(fā)展過程中的不確定因素，有序逐步推進城鎮(zhèn)建設(shè)；確定近期建設(shè)的重點，統(tǒng)一調(diào)配各種資源，保證建設(shè)進程。9第八章 道路交通規(guī)劃一、規(guī)劃原則本規(guī)劃在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，結(jié)合周邊地段控規(guī)用地布局、自然地形及地質(zhì)條件來規(guī)劃路網(wǎng)。通過規(guī)劃，進一步完善本區(qū)道路交通系統(tǒng)，建立便捷的多層次道路交通體系。二、對外交通規(guī)劃本規(guī)劃范圍東部、南部為規(guī)劃的鎮(zhèn)區(qū)外環(huán)路，與規(guī)劃的恒顏公路（2級）、恒馬公路（2級）相接。三、道路系統(tǒng)規(guī)劃1、道路分級規(guī)劃本規(guī)劃道路等級主要分三級：干道 紅線寬度為16～22m支路 紅線寬度為10～12m巷路 車行道寬度應(yīng)大于 3.5m規(guī)劃干道間距400～600米。2、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)道路系統(tǒng)采用方格網(wǎng)道路結(jié)構(gòu)。干道網(wǎng)絡(luò)呈的“四橫四縱”方格網(wǎng)布局形式?！八臋M”由北往南分別為人民路、恒豐路、恒馬路、鎮(zhèn)南路，路幅分別為 22米、16米、米、16米。“四縱”由西向東分別為何莊路、文化路、恒蔣路、新恒蔣路，路幅分別為16米、22米、16米、22米。支路是道路系統(tǒng)的重要組成部分，主要承擔(dān)短距離交通。支路應(yīng)避免長距離的機動車交通穿越，但要方便公交車駛?cè)?，合理分布公交線路和站點，縮短乘客步行到公交站點的距離。支路承擔(dān)非機動車和進出街坊的機動車通行，允許停放機動車和非機動車，道路紅線寬度為

工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明10～12米。本規(guī)劃對支路路網(wǎng)系統(tǒng)作了深化完善，適當(dāng)提高了支路網(wǎng)密度，形成良好的微循環(huán)。表-8-3-1主要規(guī)劃道路一覽表路名區(qū)內(nèi)起迄點鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)長度紅線寬度斷面形式道路等級（m）（m）恒山路人民路～南環(huán)路123616B-B干道何莊路人民路～南環(huán)路117216B-B干道文化路躍進路～南環(huán)路148522A-A干道恒蔣路躍進路～南環(huán)路157816B-B干道新恒蔣路躍進路～南環(huán)路169216B-B干道人民路恒山路～新恒蔣路225222A-A干道恒豐路恒山路～新恒蔣路221816B-B干道恒馬路恒山路～新恒蔣路228616B-B干道鎮(zhèn)南路恒山路～新恒蔣路210916B-B干道躍進路健康路～新恒蔣路168212C-C支路緯支二路恒蔣路～袁南路57410D-D支路緯支三路經(jīng)支五路～袁南路79712C-C支路緯支四路文化路～袁南路99212C-C支路緯支五路恒山路～經(jīng)支三路52212C-C支路孟莊路恒山路～袁南路184210D-D支路經(jīng)支一路孟莊路～人民路62312C-C支路經(jīng)支二路恒馬路～南環(huán)路38312C-C支路經(jīng)支三路恒馬路～南環(huán)路46212C-C支路經(jīng)支四路孟莊路～人民路57210D-D支路經(jīng)支五路恒馬路～南環(huán)路54812C-C支路經(jīng)支六路緯支二路～南環(huán)路76512C-C支路經(jīng)支七路緯支二路～鎮(zhèn)南路71712C-C支路袁南路躍進路～南環(huán)路174312C-C支路健康路躍進路～孟莊路84512C-C支路103、道路橫斷面控制道路橫斷面布置應(yīng)符合下表規(guī)定：表-8-3-2規(guī)劃道路橫斷面形式一覽表斷面形式編碼紅線寬度（m）斷面構(gòu)成（m）A-A224-14-4B-B162-12-2C-C122-8-2D-D101.5-7-1.5E-E71.5-4-1.54、道路交叉口控制（1）道路交叉口視距三角形控制視距三角形，指滿足司機駕駛至道路交叉口時能看清交會車輛，為避免發(fā)生碰撞所必須的停車視距在交叉口平面上所構(gòu)成的三角形區(qū)域，考慮景觀要求及施工方便，視距三角形直角邊長取道路中心線上距道路中心線交叉點規(guī)定距離。表-8-3-3 道路交叉口視距三角形控制規(guī)定表紅線寬（米） 視距三角形直角邊長（米）16～22 30～4510～12 15～30（2）道路交叉口機動車道轉(zhuǎn)彎半徑控制道路交叉口機動車道轉(zhuǎn)彎半徑的控制主要落實在對交叉口轉(zhuǎn)角處的路緣石圓曲線半徑的控制，控制參數(shù)見下表。

工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明表-8-3-4 道路交叉口機動車道緣石轉(zhuǎn)彎半徑規(guī)定表紅線寬（米）16~2210~1216~22 25 1510~12 15 105、道路平曲線設(shè)置規(guī)定道路平曲線設(shè)計應(yīng)控制平曲線最小半徑。平曲線最小半徑指保證機動車輛以設(shè)計車速在圓弧曲線上安全行駛時的圓弧曲線最小半徑，控制參數(shù)見下表。表-8-3-5 道路平曲線設(shè)置規(guī)定表紅線寬（米）16～2210～126～8最小平曲線半徑（米）250150806、道路及場地標(biāo)高確定原則道路標(biāo)高及場地標(biāo)高的確定考慮以下因素：1）考慮現(xiàn)狀地形，盡可能減少土方量；2）有利于排水；3）參照現(xiàn)有道路的標(biāo)高；4）街坊內(nèi)部地面設(shè)計標(biāo)高一般高于道路標(biāo)高。7、橋梁建設(shè)規(guī)定本地段內(nèi)均為非航道河流上的橋梁，在滿足防洪條件下，一律采用與路面標(biāo)高一致的平橋形式，橋面寬度與道路保持一致。8、道路豎向設(shè)計1）道路豎向設(shè)計應(yīng)綜合考慮地形、防洪防澇、工程管網(wǎng)的布線等要求。道路最大縱坡控制：主干道1％；次干道1％；支路2％。規(guī)劃道路高程在現(xiàn)狀場地基礎(chǔ)上增加50cm左右，坐標(biāo)點高程控制在 1.8m~3.3m之間；場地高程比道路高程提高 20cm左右，一般控制在2.1m~3.5m之間，場地高程設(shè)計使雨水能就近排向河體。（2）道路豎向規(guī)劃應(yīng)結(jié)合城市用地控制高程、地形地物、地下管線、地質(zhì)和水文條件等11綜合考慮，盡量減少土方量，并力求土方平衡；同時應(yīng)考慮場地雨水的排放、城市街景的塑造等因素。9、自行車道路系統(tǒng)和步行系統(tǒng)規(guī)劃（1）重視非機動車交通的管理，利用干道的非機動車道支路形成自行車交通的路網(wǎng)系統(tǒng)，實現(xiàn)“機非分流”，在空間上分離機非交通流，減少混合交通，建立一個綜合、安全、方便的行人交通網(wǎng)絡(luò)。（2）規(guī)劃結(jié)合河流設(shè)置濱水綠地設(shè)置步行道，并利用河邊控制綠帶、道路兩旁控制綠帶構(gòu)建完整的步行系統(tǒng)。10、無障礙設(shè)計公共活動場所、人行道、橋梁、地下通道等場所和設(shè)施必須考慮無障礙設(shè)計。四、交通設(shè)施規(guī)劃1、公共停車場規(guī)劃期內(nèi)設(shè)置 3處公共停車場，在鎮(zhèn)南路與經(jīng)支三路的西北角設(shè)置社會停車場；用地面積為0.46公頃；在人民路與袁南路的西南角設(shè)置社會停車場；用地面積為 0.5公頃。在恒豐路與袁南路的西南角設(shè)置社會停車場；用地面積為 0.31公頃。除在用地有條件的地段劃定集中公共停車場庫外，主要通過實行總量控制，各街區(qū)在下層次規(guī)劃階段嚴(yán)格按規(guī)定落實停車位，配套建設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)、足夠數(shù)量的停車場。建議以采取嚴(yán)格的交通管理政策和適度建設(shè)停車樓及地下停車場的方式綜合解決停車問題。（1）新建工業(yè)區(qū)等，都應(yīng)嚴(yán)格按要求配建停車場（庫），并向社會公眾開放，達到停車位資源共享。（2）區(qū)內(nèi)建設(shè)項目，應(yīng)優(yōu)先滿足開發(fā)地塊內(nèi)對公共停車場（庫）的需要，政府在政策上、地價上予以鼓勵。（3）嚴(yán)格交通管理，減少路邊停車，保障道路交通功能的全面發(fā)揮。路邊停車，按時段僅設(shè)置于有條件的支路上，并嚴(yán)格限定時間。（4）運用經(jīng)濟手段，提高停車場（庫）停車位的價格，在工業(yè)區(qū)內(nèi)實施停車按時間遞增

工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明收費管理制度，提高現(xiàn)有停車場（庫）的周轉(zhuǎn)效率，緩解對停車位需求的壓力。（5）新建、改造的公共設(shè)施建筑必須按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置相應(yīng)的停車泊位。2、公交站點規(guī)劃優(yōu)良的公交系統(tǒng)是城鎮(zhèn)交通的動脈，公交站點設(shè)置在主要的人流集散處，按間距500-800m設(shè)置。3、停車泊位控制各類建筑按《各類用地停車泊位規(guī)定表》要求配建停車位。因建設(shè)需要，地塊用地性質(zhì)或建筑容量需進行調(diào)整時，停車位也需按新的使用性質(zhì)和容量配置。表-8-4-1各類用地停車泊位規(guī)定表建筑類型計算單位機動自行車車商業(yè)辦公（寫字樓）車位／100M2建筑面0.33積研究設(shè)計車位／100M2建筑面0.68積辦公機關(guān)辦公車位／100M2建筑面0.63積科技辦公車位／100M2建筑面0.33積其它辦公車位／100M2建筑面0.33積中心區(qū)車位／100M2建筑面0.55積商業(yè)其它地區(qū)車位／100M2建筑面0.34場所積餐飲娛樂車位／100M2建筑面1.25積獨立式廠房車位／100M2建筑面0.254積工廠車位／100M2建筑面多層廠房0.155積初中車位／100名學(xué)生0.250學(xué)校高中車位／100名學(xué)生0.270成人教育車位／100名學(xué)生0.28012第九章 綠地系統(tǒng)及水系規(guī)劃第一節(jié) 綠地系統(tǒng)規(guī)劃一、綠地規(guī)劃原則1、高標(biāo)準(zhǔn)高起點原則根據(jù)用地比較簡單的情況，確立以較高的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)綠地；2、社會經(jīng)濟環(huán)境效益統(tǒng)一原則綠地建設(shè)不應(yīng)只是投入，而應(yīng)該通過合理的規(guī)劃優(yōu)化城鎮(zhèn)環(huán)境、塑造城鎮(zhèn)形象、吸引外來投資，從而實現(xiàn)三個效益的統(tǒng)一；3、生態(tài)與地方特色原則作為某縣的組成部分，區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃符合整個地區(qū)的生態(tài)需求，另一方面也要體現(xiàn)地域的特色；4、兼顧生態(tài)、景觀與功能使用的原則由于土地資源緊張，綠地建設(shè)尤為困難，因此更應(yīng)重視綠地的質(zhì)量。規(guī)劃綠地系統(tǒng)為了最大效果的發(fā)揮綠地在城市中的作用，同時考慮其生態(tài)功能，景觀功能和使用功能。二、規(guī)劃措施1、結(jié)合自然：城鎮(zhèn)綠帶與自然水系塘河融匯貫通，形成點、線、面相結(jié)合的城鎮(zhèn)開敞空間系統(tǒng)，構(gòu)成完整的生態(tài)綠地體系。2、防護隔離：用綠化隔離帶將各工業(yè)用地分隔開，減少相互之間的污染，也減少對城鎮(zhèn)環(huán)境的影響。3、均勻分布：綠地均勻分布，方便居民和就業(yè)人員就近使用。4、沿線景觀：形成良好的濱水綠化和道路綠化。三、綠地系統(tǒng)規(guī)劃1、綠地布局

工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明結(jié)合本次規(guī)劃地段內(nèi)的自然地理條件，規(guī)劃城市綠地系統(tǒng)采用“點、線、面”相結(jié)合的布局結(jié)構(gòu)，“點”、“線”、“面”狀綠地網(wǎng)織在一起，構(gòu)成規(guī)劃區(qū)完善有機的綠地系統(tǒng)。2、綠地控制①防護綠帶控制：從美化道路出發(fā)，在一些道路與建設(shè)項目之間設(shè)立綠化緩沖帶，統(tǒng)一設(shè)計，形成分布均勻的綠化網(wǎng)絡(luò)。緩沖帶作為單位用地的一部分，不計入綠地指標(biāo)，不參與用地平衡。②沿路綠帶控制：本地段沿路綠帶由喬木、灌木、草坪組成，既可起到隔離的作用，又可與人的行為及視覺感受緊密結(jié)合，形成良好的景觀。③濱河綠帶：沿河道兩旁設(shè)置的景觀綠帶，亦是本地段綠地系統(tǒng)的重要組成部分，濱河景觀綠帶注重濱水駁岸、護坡、小品、步行道及樹種配植，形成宜人的親水生態(tài)走廊。④街頭綠地：規(guī)劃在道路交叉口等視線焦點處開辟街頭綠地，形成結(jié)構(gòu)完整、層次豐富的綠地系統(tǒng)。⑤綠化寬度控制：地段內(nèi)沿保留河流和主要道路兩側(cè)布置綠化帶，綠化帶的寬度詳見五線規(guī)劃圖。第二節(jié) 水系規(guī)劃一、規(guī)劃目標(biāo)對現(xiàn)有水網(wǎng)進行梳理整治，在加強水環(huán)境治理、改善水質(zhì)、營造良好的生態(tài)環(huán)境的同時，明確對主要河道、水面的功能定位，以改善現(xiàn)有的濱水環(huán)境，增強濱水空間的吸引力，創(chuàng)造出可持續(xù)發(fā)展的、舒適宜人的城鎮(zhèn)濱水空間。二、規(guī)劃布局根據(jù)防洪專業(yè)規(guī)劃，結(jié)合土地利用規(guī)劃，對現(xiàn)狀水系進行整治和取舍，使其相互貫通并與規(guī)劃區(qū)外水系相連。13三、 規(guī)劃策略1、按防洪、環(huán)境保護、防止水土流失等要求，對保留河道進行梳理、溝通、疏浚，擴大水環(huán)境容量，并進行岸線整治，河堤蘭線控制寬度不得小于圖中所規(guī)定的值，滿足區(qū)內(nèi)雨水排放要求和景觀建設(shè)要求。2、疏浚整治；取消現(xiàn)狀斷頭河、小水塘和零散不成系統(tǒng)影響用地完整的小河。3、保持水網(wǎng)貫通和現(xiàn)有的格局，河道兩側(cè)建設(shè)濱水綠帶，并設(shè)置步行道，將城市景觀、居民休憩與水系緊密結(jié)合。第十章 城市設(shè)計引導(dǎo)第一節(jié) 城市設(shè)計原則以烘托和弘揚城市景觀環(huán)境為核心目標(biāo)，將本工業(yè)區(qū)、各居住區(qū)和沿河環(huán)境景觀構(gòu)建成一個完整、系統(tǒng)的城市環(huán)境，并依照下述原則：1、整體性和獨創(chuàng)性相結(jié)合的原則，創(chuàng)造獨具生態(tài)和水鄉(xiāng)風(fēng)貌特色的現(xiàn)代化濱河臨水的城區(qū)景觀環(huán)境；2、充分重視開放空間和道路作為空間構(gòu)圖骨架的作用， 注重道路和開放空間的界面設(shè)計；3、生態(tài)環(huán)境與人工環(huán)境相結(jié)合，充分尊重自然生態(tài)環(huán)境；4、堅持以人為本的原則，系統(tǒng)組織城市開放空間，強化街道空間的特色，創(chuàng)造高品位的城市空間環(huán)境。第二節(jié) 城市設(shè)計控制要素空間結(jié)構(gòu)、技術(shù)限制和視覺效果是影響城市意向的重要方面。城市設(shè)計應(yīng)重點分析公共開敞空間的分布形態(tài)和聯(lián)系的空間因素以及尺度、節(jié)奏、層次、韻律、天際線等的視覺要素和標(biāo)高、高度、坐標(biāo)、朝向、間距、建筑后退等的技術(shù)要素。

工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明1、公共開放空間豐富河流水網(wǎng)的層次感，構(gòu)成城市植被的自然景觀面。利用公園、道路綠化等，充分引入周邊的自然風(fēng)貌，形成以開敞空間為紐帶的水—綠—城三者協(xié)調(diào)融合的生態(tài)公共空間。2、視覺通廊加強對沿河的規(guī)劃控制，在河道兩側(cè)盡可能開辟綠化帶，辟筑濱河綠帶和步行道，增進親水性，加強與城鎮(zhèn)景觀的融合?？刂苾蓚?cè)的建筑高度以保證通暢的視覺通廊。3、景觀效果加強道路及兩側(cè)環(huán)境的建設(shè)和梳理，強化開放空間的系統(tǒng)性。以道路為依托，串聯(lián)起區(qū)內(nèi)綠地、廣場、自然空間等開放空間，通過道路建設(shè)以及環(huán)境小品、步行系統(tǒng)、街道家具、植被綠化等的連接，形成良好的城鎮(zhèn)景觀效果。第三節(jié) 景觀規(guī)劃一、景觀規(guī)劃原則1、以水為景觀控制系統(tǒng)體現(xiàn)“水綠”的特色，一切城市景觀均應(yīng)與其結(jié)合，不能破壞自然環(huán)境。2、自然景觀和人文景觀相融合加強自然和人文景觀的有機聯(lián)系，形成有特色的城市景觀。3、以人為本優(yōu)先考慮到人活動，作為城市景觀的規(guī)劃基礎(chǔ)以及指導(dǎo)環(huán)境建設(shè)的原則。二、景觀軸線以文化路與人民路等為景觀主軸線，兩側(cè)的單體設(shè)計應(yīng)考慮該主軸線空間對景的因素，布置標(biāo)志性元素，同時規(guī)劃管理中應(yīng)控制該視線通廊。三、濱水景觀建設(shè)濱水的景觀建設(shè)要充分考慮居民的要求，分別形成自然景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)、人工景觀區(qū)等。建設(shè)一些與整體景觀相和諧的河流公園，使兩岸周邊的空間成為引人入勝的休閑空間。141、景觀建設(shè)需要有親水性①為了便于居民欣賞水景，在景觀建設(shè)中需要有親水性，即創(chuàng)造人與水接近的條件。如親水平臺、親水廣場等。②濱水廣場是將濱水區(qū)作為公共空間的最合適的設(shè)施之一，賦予了城市豐富的情態(tài)。在城市濱水區(qū)常以廣場為中心，建造開放空間，成為濱水區(qū)帶型空間的節(jié)點。是市民的休閑、娛樂、交往，以及生態(tài)、綠化、信息、媒體等場所。③濱水游步道可以使游人行走時，愉快地欣賞水景，增加樂趣。也可以起連接城市街區(qū)和濱水區(qū)的作用。④建筑小品包括座椅、鋪地、柵欄、緣石等，這些都是塑造濱水景觀不可缺少的因素，經(jīng)過精心設(shè)計，可以演變出各種各樣具有藝術(shù)形態(tài)的空間。⑤室外照明不僅給夜晚增添美景，在白天也能起到美化作用，特別在濱水區(qū)，利用彩色照明器具，創(chuàng)造出一種特殊的水景。2、濱水的景觀設(shè)計①濱水的景觀設(shè)計注重整體景觀的和諧、景觀的個性化、景觀的透視效果、景觀的耐看和居民的接收程度。設(shè)計的內(nèi)容包括：岸線形狀、護岸形式、護岸材料的選擇、護岸材料的紋理和亮度、河岸休閑娛樂空間的創(chuàng)立、親水活動空間、近岸水生物的活動空間等。②綠化是濱水景不可缺少的控制元素，它可以彌補人工環(huán)境的某些不足，特別是連續(xù)的護坡立體綠化既可以達到防汛抗洪的目的，進行空間的自然轉(zhuǎn)接與過渡，還能增加景觀層次，豐富環(huán)境色彩。③景觀設(shè)計要充分考慮到觀賞者可能到達的角度和位置。好的景觀設(shè)計應(yīng)當(dāng)使各種景觀都精彩。3、濱水區(qū)建筑景觀控制①建筑界面與天際線：建筑物外裝修材料及色彩的統(tǒng)一，創(chuàng)造整體性的濱水景觀。從近景、遠景、中景不同層次，進行建筑的大體量處理、合理組織建筑群的天際輪廓線。②建筑開敞與視線通廊：為了體現(xiàn)水面的共享性，不僅要使濱水的建筑還要使離水有一定距離的縱深地帶的建筑也能有良好的觀水視線，不受遮擋或少受遮擋，以盡可能的將水面

工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃 說明美景收于眼底。濱水景觀的通透性則通過視線通廊的控制來達到。四、工業(yè)區(qū)景觀工業(yè)區(qū)采用簡潔的造型和明快的色彩，以滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)要求。注重綠化和環(huán)境的營造，并與周邊環(huán)境融為一體，使得工業(yè)區(qū)景觀成為城市景觀的組成部分，具有現(xiàn)代、時尚的特征，增強吸引投資的感染力。五、標(biāo)志系統(tǒng)在主要道路交叉口及主要出入口、街頭綠化廣場應(yīng)樹立具有代表意義的標(biāo)志，如雕塑、標(biāo)志性公建等，便于市民駐足停留，欣賞自然、人工和人文景觀，同時體現(xiàn)地域特色及形象。景觀標(biāo)志集中體現(xiàn)工業(yè)區(qū)的形象，強化本區(qū)特點及可識別性。城市景觀標(biāo)志的設(shè)立不宜過多，但要醒目、有特色。六、橋梁景觀規(guī)劃濱水空間作為最具特色的景觀要素，應(yīng)作為公共開放空間來重點設(shè)計。多橋是和“百河之城”相伴隨的一個特色，是水景的重要組成部分。濱水環(huán)境的建設(shè)應(yīng)考慮橋梁與濱河用地的關(guān)系，充分考慮橋梁對景觀的影響?？紤]要素有河道兩側(cè)用地的性質(zhì)、地面標(biāo)高、視覺要素、環(huán)境、安全性和實用性等。同時，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的橋梁要進行系統(tǒng)的規(guī)劃和設(shè)計，應(yīng)對橋梁的欄桿、燈具、色彩、結(jié)構(gòu)等要件作細部設(shè)計處理，使每一座橋都要成為城市的一個雕塑和景觀。第四節(jié) 廣告規(guī)劃控制為加強工業(yè)園區(qū)戶外廣告的規(guī)范化管理，維護全區(qū)市容整潔、美觀，促進戶外廣告健康有序地發(fā)展，根據(jù)有關(guān)規(guī)定 ,結(jié)合工業(yè)園區(qū)實際情況,制定如下措施。1、商業(yè)區(qū)鼓勵設(shè)商業(yè)廣告；但需整體設(shè)計，在色彩、尺度、材質(zhì)等方面應(yīng)相互協(xié)調(diào)