荔灣區(qū)沖口街坑口經(jīng)濟聯(lián)社舊村更新改造項目-片區(qū)策劃及城市更新單元詳細規(guī)劃招標文件

委托方（甲方）：承接方（乙方）：甲方委托乙方承擔廣州市荔灣區(qū)沖口街坑口經(jīng)濟聯(lián)社舊村更新改造項目—片區(qū)策劃及城市更新單元詳細規(guī)劃工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條合同文件依據(jù)1.1《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》、《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、行政法規(guī)。1.2國家及地方有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)工程勘察設(shè)計管理部門規(guī)章、地方性法規(guī)、政府規(guī)章。1.3廣東省、廣州市舊村改造城市更新政策、規(guī)范性文件。第二條委托項目內(nèi)容及范圍2.1項目名稱：廣州市荔灣區(qū)沖口街坑口經(jīng)濟聯(lián)社舊村更新改造項目—片區(qū)策劃及城市更新單元詳細規(guī)劃2.2項目地點：廣州市荔灣區(qū)沖口街坑口村。2.3項目范圍：村域范圍234公頃，片區(qū)策劃方案意向范圍約306公頃，城市更新單元詳細規(guī)劃意向范圍約387公頃（以最終批復為準）。2.3委托內(nèi)容：本項目工作包括片區(qū)策劃方案、城市更新單元詳細規(guī)劃兩個部分內(nèi)容。詳見附件1：任務書。第三條甲方責任3.1甲方應在本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，向乙方提交以下其持有的基礎(chǔ)資料：3.1.1項目范圍及村權(quán)屬范圍的測繪地形圖(dwg、gis格式)、測繪現(xiàn)狀房屋統(tǒng)計數(shù)據(jù)表（xls格式)。3.1.2項目范圍村集體用地權(quán)屬、國有用地權(quán)屬、政府征地紅線、歷史留用地情況、最新土地利用現(xiàn)狀、2009年土地利用現(xiàn)狀、最新土地利用總體規(guī)劃資料(gis或者dwg格式)。3.1.3乙方履行本合同規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計工作所需的其它資料。3.1.4如甲方限于技術(shù)條件和專業(yè)能力無法提供部分相關(guān)資料的，乙方應積極協(xié)助，不得以資料不全拖延正常委托服務工作。3.2甲方應當在本合同4.1所述相應工作階段開始之前5日內(nèi)，提交該工作階段所涉相關(guān)行政主管部門、領(lǐng)導意見和批示文件等文件復印件各一份。3.3甲方應當對其提供資料的真實性、正確性、全面性、合法性負責，因甲方提供資料不足或錯漏等瑕疵而導致日后出現(xiàn)的更改返工或任何第三方責任，甲方應負全責，并就乙方的更改工作雙方另外協(xié)商確定甲方須額外支付設(shè)計費用。乙方作為專業(yè)規(guī)劃編制技術(shù)單位，結(jié)合自身豐富項目經(jīng)驗，應提前對甲方資料明顯不足或錯漏瑕疵合理時間內(nèi)告知，避免產(chǎn)生不必要的額外工作和費用。3.4甲方應就本項目與地方職能管理部門進行必要的協(xié)調(diào)工作。3.5甲方應配合乙方的工作進程，有權(quán)對乙方工作及時提出有關(guān)規(guī)劃設(shè)計要求和修改意見。3.6甲方收取乙方交付的符合本合同第一、二、四條規(guī)定內(nèi)容的各階段成果，應在本合同第6.2條約定的時限內(nèi)審查認定。3.7甲方應按本合同第七條規(guī)定內(nèi)容如期如數(shù)向乙方支付工作費用，本合同之工作費用須由甲方支付（即直接由甲方賬戶匯入乙方賬戶內(nèi)）。如甲方改由任何其他公司（包括其子公司及母公司）支付，甲方必須在匯款前提供有效的付款委托函予乙方。3.8乙方按本合同有關(guān)條款約定對甲方承擔相應責任，任何甲方與第三方之間的糾紛，由甲方負責解決，乙方不對甲方與第三方之間的糾紛承擔任何責任。3.9甲方負責保管歸檔全部原始成果及相關(guān)文件。3.10甲方應支持乙方的回訪工作，并提供相關(guān)資料復印件給予乙方歸檔。第四條乙方責任4.1乙方應按本合同第二條規(guī)定進行規(guī)劃編制工作，提交工作成果。本項目片區(qū)策劃方案、城市更新單元詳細規(guī)劃方案可同時獨立進行（審查、審批、公示時間不計算在下列工作時間內(nèi)）：4.2片區(qū)策劃方案工作階段如下：4.2.1第一階段，本合同簽訂后，乙方收到甲方按本合同3.1至3.3條提交的基礎(chǔ)資料，且甲方按7.2.1條支付相應費用之日起30日內(nèi)，完成現(xiàn)狀調(diào)研、現(xiàn)場踏勘、資料收集、上層次及相關(guān)規(guī)劃解讀等工作，完成片區(qū)策劃方案初步成果（第一次成果），該成果用于與甲方溝通，一式五份，成果深度應滿足《廣州市城市更新片區(qū)策劃方案編制和報批指引》(穗建前期[2020]316號)以及后續(xù)政府最新技術(shù)規(guī)范（如有）要求的內(nèi)容完整；4.2.2第二階段，自乙方收到甲方書面意見之日起30日內(nèi)，完成片區(qū)策劃方案審查成果（第二次成果），該成果用于報區(qū)行政主管部門審查，成果份數(shù)與深度滿足區(qū)行政主管部分審查要求；4.2.3第三階段，自乙方收到區(qū)行政主管部門書面審查書面意見且甲方按7.2.3條第（1）款支付相應費用之日起30日內(nèi)，完成片區(qū)策劃方案審議成果（第三次成果），該成果用于報市城領(lǐng)會審議，成果份數(shù)與深度滿足市城領(lǐng)會審議要求；4.2.4第四階段，自乙方收到市城領(lǐng)會書面審議意見且甲方按7.2.3條第（2）款支付相應費用之日起30日內(nèi)，完成本項目最終成果（第四次成果），該成果用于報市城市更新工作領(lǐng)導小組審批，成果份數(shù)與深度滿足城市更新工作領(lǐng)導小組審批要求；4.3城市更新單元詳細規(guī)劃方案工作階段如下：4.3.1第一階段，本合同簽訂后，乙方收到甲方按本合同3.1至3.3條提交的基礎(chǔ)資料，且甲方按7.2.1條支付相應費用之日起30日內(nèi)，完成現(xiàn)狀調(diào)研、現(xiàn)場踏勘、資料收集、上層次及相關(guān)規(guī)劃解讀等工作，完成城市更新單元詳細規(guī)劃初步成果（第一次成果），該成果用于與甲方溝通，一式五份，成果深度應滿足《廣州市城市更新單元詳細規(guī)劃編制指引》(穗規(guī)劃資源字[2020]33號)以及后續(xù)政府最新技術(shù)規(guī)范（如有）提出的內(nèi)容完整；4.3.2第二階段，自乙方收到甲方書面意見之日起30日內(nèi)，完成城市更新單元詳細規(guī)劃審查成果（第二次成果），該成果用于報區(qū)行政主管部門審查，成果份數(shù)及深度滿足區(qū)行政主管部分審查要求；4.3.3第三階段，自乙方收到區(qū)行政主管部門書面審查意見且甲方按7.2.4條第（1）款支付相應費用之日起30日內(nèi)，完成城市更新單元詳細規(guī)劃審查成果（第三次成果），該成果用于報市行政主管部門審查，成果份數(shù)及深度滿足市行政主管部門審查要求；4.3.4第四階段，自乙方收到市行政主管部門書面審查意見之日起30日內(nèi)，完成城市更新單元詳細規(guī)劃審議成果（第四次成果），該成果用于報市規(guī)委會/更新委會審議，份數(shù)及深度滿足市規(guī)委會/更新委會要求；4.3.5第五階段，自乙方收到市規(guī)委/更新委會審議意見且甲方按7.2.4條第（2）款支付相應費用之日起30日內(nèi)，完成城市更新單元詳細規(guī)劃審批成果（第五次成果），該成果用于市政府審批，份數(shù)及深度滿足市政府審批要求；4.4本項目成果自行政主管部門審查批復或甲方驗收同意后，乙方工作全部結(jié)束。4.5乙方負責按行政主管部門的批復意見對各階段成果進行修改，并按行政主管部門的要求參加評審會議并進行匯報。4.6乙方對各階段成果出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充，由此給甲方造成損失的，乙方應當向甲方承擔賠償責任。4.7乙方不得向第三方泄露、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品成果等技術(shù)經(jīng)濟資料。如發(fā)生以上情況，甲方有權(quán)索賠。第五條技術(shù)要求和設(shè)計質(zhì)量5.1本項目工作必須執(zhí)行中華人民共和國現(xiàn)行規(guī)劃行業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定、規(guī)程、條例、標準等。5.2本項目成果應符合行業(yè)及地方通用標準和慣例，符合《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》（廣州市人民政府令133號）的要求。5.3本項目成果應滿足甲方提供的項目委托書中經(jīng)雙方認可的技術(shù)要求及城市更新政府主管部門要求。第六條成果認定6.1乙方按本合同第四條規(guī)定完成的各階段成果，應以甲方書面認可的成果作為該階段成果交付。6.2乙方交付各階段成果后，甲方應在15個工作日內(nèi)向乙方提出對該階段成果的書面反饋意見或書面確認函；逾期視為甲方同意該階段成果。第七條費用及支付方式7.1費用7.1.1本項目工作費用為人民幣元整（￥00）（因規(guī)劃批復文件批出片區(qū)策劃范圍或城市更新單元范圍面積增減而導致總費用變化的，雙方另行按工作量和范圍原則上按比例核算實際總費用金額）。其中：片區(qū)策劃方案工作費用為人民幣元整（￥00）；城市更新單元詳細規(guī)劃方案為人民幣元整（￥00）。7.1.2本費用包含本項目片區(qū)策劃方案共四次正式成果、城市更新單元詳細規(guī)劃共五次正式成果（如本合同4.2、4.3所述）費用。本費用不因行政審批程序的簡化或正式成果提交次數(shù)的減少而減少。各階段正式成果提交后，因非乙方過錯而造成該階段正式成果重大修改的，其費用另計。7.1.3本費用包含現(xiàn)場查勘、交通、文印、會議、專家評審等費用，不含建筑概念方案及效果圖、實體模型制作等費用。7.2支付方式7.2.1訂金及第一階段費用：本合同簽訂后15日內(nèi)，甲方應支付總費用的30%，計人民幣元整（￥.00），其中合同價的20%作為訂金；7.2.2訂金及第一階段費用后其他費用按片區(qū)策劃方案、城市更新單元詳細規(guī)劃工作階段分別進行支付。7.2.3訂金及第一階段費用后片區(qū)策劃方案費用：（1）第二階段費用：自乙方提交本合同4.2.2所述第二次成果之日起15日內(nèi)，甲方應支付片區(qū)策劃方案總費用的30%，約計人民幣元整（￥.00）；（2）第三階段費用：自乙方提交本合同4.2.3所述第三次成果之日起15日內(nèi)，甲方應支付片區(qū)策劃方案總費用的30%，約計人民幣元整（￥.00）；（3）第四階段費用：自乙方提交本合同4.2.4所述第四次成果起15日內(nèi)，甲方應支付片區(qū)策劃方案總費用的10%，約計人民幣元整（￥.00）；7.2.4訂金及第一階段費用后城市更新單元詳細規(guī)劃費用：（1）第二階段費用：自乙方提交本合同4.3.2所述第二成果之日起15日內(nèi)，甲方應支付城市更新單元詳細規(guī)劃方案總費用的30%，約計人民幣元整（￥.00）；（2）第三階段費用：自乙方提交本合同4.3.4所述第四次成果之日起15日內(nèi)，甲方應支付城市更新單元詳細規(guī)劃方案總費用的30%，約計人民幣元整（￥.00）；（3）第四階段費用：自乙方提交本合同4.3.5所述第五次成果起15日內(nèi)，甲方應支付城市更新單元詳細規(guī)劃方案總費用的10%，約計人民幣元整（￥.00）；7.3自本合同正式開始履行之日起，本合同7.2.1所述訂金抵做本合同工作費用。7.4乙方應在甲方每次付款的同時提交等額有效的發(fā)票給甲方。第八條違約責任8.1因甲方大范圍變更委托項目、規(guī)模、條件、規(guī)劃范圍，或應相關(guān)行政主管部門額外要求而作重大修改，以致造成乙方需返工工作量超過行業(yè)平均正常返工工作量以上時，除甲、乙雙方需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議（或另訂合同）或重新明確有關(guān)條款外，甲方應按乙方所耗工作量向乙方支付返工費。返工費具體金額經(jīng)雙方另行協(xié)商確認。8.2甲方因自身原因，未按本合同第七條規(guī)定的金額和時間向乙方支付工作費用，經(jīng)乙方催告后兩個工作日內(nèi)仍未支付的，每逾期支付一天，應向乙方償付當期應支付費用的萬分之五作為逾期違約金；逾期超過10個工作日時，乙方有權(quán)暫停工作或解除本合同，乙方因此解除合同的，甲方應按乙方已進行工作所處的階段支付該階段的工作費用（含訂金）。甲方上級對乙方提交的工作成果不審批或本合同項目停緩建，甲方均應支付應付的工作費用。8.3因非乙方原因?qū)е卤竞贤蟹秶娜炕虿糠莨ぷ餍枰獣和＃追奖仨毺崆?日以上以書面形式通知乙方；如甲方未提供書面通知，則以乙方的項目檔案記錄為依據(jù)。暫停工作于40日以內(nèi)恢復的，本合同繼續(xù)履行，乙方的工作時間相應順延；暫停工作超過40日或累計超過100日的，乙方有權(quán)解除本合同，乙方因此解除合同的，甲方應按乙方已進行工作所處的階段支付該階段的工作費用（含訂金）。8.4本合同履行期限為三年。雙方應在本合同生效之日起三年內(nèi)履行完畢本合同所述全部權(quán)利義務。如因非自身原因?qū)е卤竞贤茨茉谌陜?nèi)履行完畢的，則任何一方均有權(quán)解除本合同，合同因此解除的，甲方應按乙方已進行工作所處的階段支付該階段的工作費用（含訂金）。8.5因乙方責任造成工作重大返工或重作的，乙方不得另行收費。乙方重作后仍未能通過甲方驗收的，甲方有權(quán)解除本合同。8.6乙方由于自身原因，延誤按本合同第四條規(guī)定的成果交付時間，每延誤一天，應減收該工作階段應收費用的萬分之五作為延誤違約金。8.7除本合同另有約定外，任何一方選擇解除合同，自該方解除合同的書面通知文件按照本合同第九條所述方式送達對方后，本合同即行終止。甲方已付的工作費用（含訂金）不予退還，且甲方須按乙方已進行工作所處的階段并按照4.1所述相應的工作階段支付該階段全部的工作費用。乙方已提交的工作成果甲方可以在本合同約定范圍內(nèi)繼續(xù)使用，乙方不對本合同解除時的階段性成果的準確性及可行性負責。8.8甲方要求乙方提供超過本合同規(guī)定的成果份數(shù)的，甲方應向乙方增加支付費用，具體數(shù)額由甲、乙雙方另行商定。第九條通知和送達9.1甲乙雙方各自指定一名聯(lián)絡人負責項目的協(xié)調(diào)工作。任何一方在合同期限內(nèi)不得更換聯(lián)絡人。確有需要更換聯(lián)絡人或聯(lián)絡人的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，須以書面形式通知另一方，否則變更方應當承擔相關(guān)的不利法律后果。9.2聯(lián)絡人及通知地址9.2.1甲方指定為本項目聯(lián)絡人，其聯(lián)系方式如下：通訊地址：電話：9.2.2乙方指定為本項目聯(lián)絡人，其聯(lián)系方式如下：通訊地址：電話：9.2.3乙方指定為本項目技術(shù)負責人，其聯(lián)系方式如下：電話：9.3本合同項約定的通知和其他文件，可以以專人向聯(lián)絡人或法定代表人或其他授權(quán)代表遞送，或者以郵寄方式遞送。9.4以專人遞送時，簽收日即為有效送達日；以郵寄方式遞送時，以投遞之日起第五日視為已送達，且視為受送達方已清楚、準確地知曉并完全認可送達文書所包含的全部內(nèi)容。第十條不可抗力條款10.1不可抗力指在本合同有效期內(nèi)出現(xiàn)的，合約雙方無法控制、不可預見、無法避免或防止的事件，從而阻止任何一方對本合同的全部或部分履行。10.2因不可抗力直接影響本合同的履行或不能按約定的條件履行時，遭遇不可抗力事故的一方，應立即以書面或傳真方式通知另外一方，并應在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，提供事故發(fā)生及因此影響到遭遇事故的一方不能履行或需要延期履行、部分履行本合同有關(guān)義務的程度的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)或其他權(quán)威機構(gòu)予以證明。10.3發(fā)生不可抗力事件，合約各方受事件影響的本合同項下的合同義務在不可抗力作用期內(nèi)應中止履行，有關(guān)期限應自動順延，遭遇不可抗力事件影響的一方無須承擔違約責任。但如果一方未能在其控制范圍內(nèi)盡合理努力盡快將不可抗力事件的影響減至最低，致使另一方遭受本不應遭受的任何損失，該方應對另一方就該損失承擔違約責任。10.4對不可抗力事件造成的任何損失，合約雙方都不負賠償責任。合約雙方按照不可抗力事件對本合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同、或者部分免除受影響一方在本合同中的責任、或者延期履行本合同。第十一條知識產(chǎn)權(quán)及保密條款11.1合約一方因為履行本合同而獲得的對方的項目資料和有關(guān)信息（政府主管部門或者對方已經(jīng)公開的信息除外），均屬于對方的商業(yè)機密，該方也應為對方保密，該方不得隨意復制，不得向任何第三方展示、傳閱或以其他任何方式泄漏。一方違反此保密條款的，該方應當向?qū)Ψ劫r償由此給對方造成的損失，如損失額無法認定的，則以相當于設(shè)計費總額5%的金額計。本條所約定的保密責任，在本合同終止后仍然長期有效，并且不受本合同的無效、提前終止或解除的影響。11.2在本合同簽訂后，甲方有權(quán)對已付設(shè)計費用的成果文件為營銷需要而使用乙方的名稱和標志，包括但不限于通過報紙、雜志、廣告以及網(wǎng)絡媒體等。同時，甲方有權(quán)公開地對乙方有關(guān)本合同范圍的設(shè)計成果進行介紹。乙方確認，此種形式的使用、介紹不構(gòu)成侵權(quán)。11.3在本合同簽訂后，乙方有權(quán)根據(jù)乙方為營銷需要而使用甲方及該項目的名稱和標志，包括但不限于通過報紙、雜志、廣告以及網(wǎng)絡媒體等。同時，乙方有權(quán)公開地對乙方在本合同范圍完成的設(shè)計成果進行介紹。甲方確認，此種形式的使用、介紹不構(gòu)成侵權(quán)。11.4乙方應保證其向甲方提交的工作成果（包括各階段成果）不侵犯第三人的合法權(quán)益。甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵權(quán)、提出異議或權(quán)利主張的，乙方應當積極協(xié)助解決，并賠償由此給甲方造成的損失，如損失額無法認定的，則以相當于設(shè)計費總額20%的金額計。11.5甲方在足額支付本合同費用后，乙方提交的有關(guān)本合同約定的工作成果的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用。在本合同有效期內(nèi)，乙方為履行本合同而向甲方提供的本項目成果,乙方享有署名權(quán)。第十二條爭議的解決方式雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，確定按以下第12.2種方式處理：12.1提交中國廣州仲裁委員會仲裁；12.2依法向甲方所在地人民法院起訴。第十三條附則13.1本合同未盡事宜，均按《中華人民共和國合同法》規(guī)定執(zhí)行，雙方也可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。13.2本合同所述“日”均為工作日。13.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具同等效力。13.4本合同自雙方簽署之日起生效。（本頁以下無正文）委托方單位名稱（蓋章）：承接方單位名稱（蓋章）：法定代表人：法定代表人：簽訂合同代表（簽字）：簽訂合同代表（簽字）：電話：電話：傳真：傳真：統(tǒng)一社會信用代碼：開戶行：銀行帳號：日期：年月日日期：年月日

附件1：任務書一、項目背景為深入貫徹落實習近平總書記視察廣東時要求廣州實現(xiàn)老城市新活力和“四個出新出彩”的重要指示精神，加快推進城市更新工作，推動城市高質(zhì)量發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級、提高土地利用效率、優(yōu)化城鄉(xiāng)環(huán)境，特組織本項目工作任務。二、項目概況坑口村位于荔灣區(qū)東部，珠江后航道西側(cè)，廣鋼片區(qū)北側(cè)，聚龍灣片區(qū)南側(cè)，沙涌地鐵站和西塱地鐵站之間，村域范圍232公頃。片區(qū)策劃方案意向范圍約306公頃，城市更新單元詳細規(guī)劃意向范圍約387公頃（以最終批復為準）。項目區(qū)位示意圖三、編制原則以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為引領(lǐng)的理念為指導，方案編制應充分體現(xiàn)公共政策屬性，在優(yōu)先保障和鼓勵增加城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務設(shè)施等公共利益前提下，有效實現(xiàn)各方利益的平衡，提高城市品質(zhì)。四、工作內(nèi)容結(jié)合本項目的基本情況和特點，根據(jù)國家、省、廣州市現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范及標準要求，包括但不限于《廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》、《廣州市土地利用總體規(guī)劃》、《廣州市城市更新辦法》、《廣州市城市更新片區(qū)策劃方案編制和報批指引》（穗建前期〔2020〕316號）、《廣州市城市更新單元詳細規(guī)劃編制指引》(穗規(guī)劃資源字[2020]33號)等相關(guān)法律法規(guī)，本次工作內(nèi)容包括片區(qū)策劃方案、城市更新單元詳細規(guī)劃兩個部分，詳見如下：（一）片區(qū)策劃方案片區(qū)策劃方案的工作內(nèi)容按照《廣州市城市更新片區(qū)策劃方案編制和報批指引》(穗建前期[2020]316號)確定,具體內(nèi)容如下：（1）區(qū)位和編制背景：說明區(qū)位分析、工作背景、編制過程、編制依據(jù)等。（2）范圍劃定：說明總體要求以及片區(qū)范圍四至及用地規(guī)模等。（3）現(xiàn)狀分析：對片區(qū)的現(xiàn)狀進行綜述，并對人口及經(jīng)濟發(fā)展、用地現(xiàn)狀、建筑現(xiàn)狀、公共服務設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀、歷史文化資源、留用地及飛地等情況進行分析說明。并說明片區(qū)范圍內(nèi)涉及城市更新九項重點工作的情況。（4）相關(guān)規(guī)劃梳理：梳理國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃、城市更新專項規(guī)劃、詳細規(guī)劃以及九項重點工作計劃、重點新項目計劃、生態(tài)紅線及其他專項規(guī)劃內(nèi)容。（5）片區(qū)發(fā)展策略：說明片區(qū)的發(fā)展定位、更新目標、產(chǎn)城融合等。（6）經(jīng)濟測算：劃定更新項目，說明現(xiàn)狀建設(shè)量、復建總建設(shè)量、更新改造成本、融資樓面地價評估、融資總建設(shè)量、規(guī)劃總建設(shè)量等。（7）規(guī)劃和用地保障建議：說明用地布局方案、土地整備、配套設(shè)施布局、詳細規(guī)劃優(yōu)化修改建議等。（8）歷史文化資源保護：明確片區(qū)范圍內(nèi)涉及的歷史文化遺產(chǎn)保護內(nèi)容，落實各層次保護規(guī)劃要求，對所有保護對象提出具體保護利用措施等。（9）海綿城市：提出海綿城市建設(shè)指引。（10）城市更新九項重點工作：統(tǒng)籌城市更新九項重點工作的實施要求、責任主體及責任分工。（11）建設(shè)時序：提出分片改造的建設(shè)時序及資金安排建議。（12）綜合效益分析：分析社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、文化效益等。（13）附件：附件包括職能部門及公示意見處理、更新改造意愿征詢表、戶數(shù)證明文件、權(quán)屬證明文件、確定復建總量核算方式的證明文件、融資樓面地價評估結(jié)果(需由評估單位蓋章確認)、現(xiàn)狀建筑量統(tǒng)計表(需由基礎(chǔ)數(shù)據(jù)普查單位蓋章確認)、測繪成果質(zhì)量檢測報告，以及相關(guān)部門、單位和專家意見、規(guī)劃修改和落實結(jié)論性意見記錄、會議紀要等。其中證明材料、批復意見等可為復印件，原件備查。（二）城市更新單元詳細規(guī)劃城市更新單元詳細規(guī)劃的工作內(nèi)容按照《廣州市城市更新單元詳細規(guī)劃編制指引》(穗規(guī)劃資源字[2020]33號)確定，具體內(nèi)容如下：（1）前言：說明城市更新單元詳細規(guī)劃編制背景、工作開展情況、改造意愿等情況。（2）區(qū)位分析：說明城市更新單元所處的地理位置，分析其在區(qū)域中的功能、交通等方面的地位和作用。（3）城市更新單元劃定：說明城市更新單元劃定情況。梳理城市更新單元內(nèi)子單元(項目)，明確各子單元(項目)名稱、邊界、類型、劃定思路與方法、改造主體、改造方式等。（4）規(guī)劃依據(jù)：梳理與城市更新單元有關(guān)的上層次規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)。上層次規(guī)劃和相關(guān)規(guī)劃包括的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間總體規(guī)劃(土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃)，生態(tài)、環(huán)保、水務、公服、交通、市政、產(chǎn)業(yè)、文保、礦產(chǎn)、地質(zhì)等專項規(guī)劃，及現(xiàn)行國土空間詳細規(guī)劃。（5）現(xiàn)狀基本情況：梳理城市更新單元的自然條件、社會經(jīng)濟和人口情況、土地利用現(xiàn)狀、用地權(quán)屬現(xiàn)狀、用地建設(shè)開發(fā)情況(已納入“三舊”標圖建庫情況、已完善歷史用地手續(xù)情況、土地現(xiàn)狀地類情況)、現(xiàn)狀建筑情況、歷史文化遺產(chǎn)情況、公共服務設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施情況、綜合交通現(xiàn)狀、綠地與開敞空間現(xiàn)狀以及其他重要現(xiàn)狀(安全隱患等)情況。（6）土地整備：說明城市更新單元內(nèi)土地整備的情況(整備方式、實施主體及實施路徑、供地方式等)，實施土地整備涉及確需修改國土空間總體規(guī)劃(土地利用總體規(guī)劃)的，應按照相關(guān)政策和文件要求，說明建設(shè)用地規(guī)模調(diào)入、調(diào)出情況;涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用的，需明確農(nóng)轉(zhuǎn)用指標來源。說明用地處置情況。（7）城市設(shè)計指引：落實上層次規(guī)劃有關(guān)城市設(shè)計要求和重點地區(qū)城市設(shè)計方案要求，從區(qū)域空間要素出發(fā)，明確各個重要功能組團之間的空間關(guān)系，統(tǒng)籌項目與周邊組團之間的建筑高度、風貌等。充分考慮各類用地功能、城市天際線、河涌、綠地及廣場等公共開敞空間、重要交通干道、重要公共節(jié)點的空間景觀效果，形成布局合理的城市空間形態(tài)設(shè)計方案。針對城市更新單元及其周邊地區(qū)的建筑高度、天際線、重要景觀節(jié)點、綠地系統(tǒng)與開敞空間、風廊視廊等重要廊道以及地區(qū)特色風貌控制等提出城市設(shè)計指引，明確城市設(shè)計要素和控制要求。（8）經(jīng)濟可行性分析：包括成本核算（包括前期費用、拆遷費用、復建費用、其他費用、不可預見費和拆遷獎勵）、融資測算（根據(jù)業(yè)主提供的評估融資地塊樓面地價，核算融資建筑面積總量、公共服務設(shè)施建筑總量等，初步計算政府土地出讓收益、政府凈收益）。（9）區(qū)域統(tǒng)籌：單個更新項目因用地和規(guī)劃條件限制無法實現(xiàn)資金平衡的，應首先在城市更新單元內(nèi)統(tǒng)籌。單元內(nèi)無法統(tǒng)籌的，可在本區(qū)內(nèi)統(tǒng)籌，或采用貨幣補償。（10）城市更新單元詳細規(guī)劃方案：包括發(fā)展定位與主導功能、產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引、土地利用規(guī)劃方案、綜合交通規(guī)劃、公共服務設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、歷史文化遺產(chǎn)保護、獎勵指標等。（11）分期實施方案：闡明城市更新單元內(nèi)更新項目的建設(shè)時序與分期計劃。說明土地開發(fā)、公共服務設(shè)施建設(shè)移交的計劃。投標文件格式一封面 二目錄 三投標報價書 四工作量報價表 五法定代表人證明書 六法定代表人授權(quán)委托書 七營業(yè)執(zhí)照八資質(zhì)證明九投標申請人聲明十投標函十一項目負責人簡歷表十二擬委派本項目人員一覽表十三投標單位實力相關(guān)證明件十四技術(shù)方案 十五投標承諾書十六其他相關(guān)資料 格式一：封面投標文件項目名稱：招標人：（年月日時分開標，此時間以前不得開封）投標人：（蓋章）法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）日期：通訊地址：郵政編碼：格式二：投標報價書投標報價書項目名稱：本項目投標法定代表人委托的代理人：投標總價：（大寫：）服務期限：成果標準：承包方式：委派的項目負責人姓名：技術(shù)職稱：投標人：（公章）法定代表人：（簽字或蓋章）格式三：工作量報價表廣州市荔灣區(qū)沖口街坑口經(jīng)濟聯(lián)社舊村更新改造項目—片區(qū)策劃及城市更新單元詳細規(guī)劃工作量報價表工作內(nèi)容計量單位數(shù)量*投標單價（元）合計（元）片區(qū)策劃公頃306城市更新單元詳細規(guī)劃公頃387備注：該數(shù)量為意向數(shù)量，以政府最終批復的為準。格式四：法定代表人證明書法定代表人證明書（）第號現(xiàn)任我單位職務，為法定代表人（負責人），特此證明。有效期限：附：法定代表人（負責人）性別：年齡：身份證號碼：單位統(tǒng)一社會信用代碼：企業(yè)類別：經(jīng)營范圍：單位：（蓋章）年月日…………………注：按提供的該表格格式或自行擬定格式填寫。附法人身份證明格式五：法定代表人授權(quán)委托書授權(quán)委托證明書（）第號茲授權(quán)為我方委托代理人，其權(quán)限是：有效期限：附：代理人性別：年齡：身份證號碼：單位統(tǒng)一社會信用代碼：企業(yè)類別：經(jīng)營范圍：法定代表人（負責人）：（簽名或蓋章）授權(quán)單位（蓋章）：年月日……………