《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案制定規(guī)范》

附件5：北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案制定規(guī)范1.[首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案是首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，依法制定的關(guān)于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開及表決方式、召開時(shí)間、召開地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等事項(xiàng)的方案。2.[制定主體和制定時(shí)間]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案由籌備組負(fù)責(zé)制定，并在籌備組成立之日起60日內(nèi)完成。3.[公示和修改]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7天。公示期間，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄業(yè)主提出的修改意見和建議。公示期滿后7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主提出的意見和建議，確定并公告正式的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的，籌備組應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改，并將修改后的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。4.[法律效力]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案是首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組為成立業(yè)主大會(huì)，保證首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議順利召開制定的工作方案，適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議具有約束力。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的內(nèi)容無效，但不影響其他條款的效力。5.[基本內(nèi)容]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開及表決方式、召開時(shí)間、召開地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等。5.1召開及表決方式：首次業(yè)主大會(huì)召開及表決方式由籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，征求相關(guān)業(yè)主意見后確定。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論或者書面征求意見形式召開。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主大會(huì)表決時(shí)，可以現(xiàn)場表決或者書面表決，也可以采用北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行表決。對(duì)現(xiàn)場表決或者書面表決形式及結(jié)果有異議的，可以通過北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)核查。本市提倡通過北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)表決。5.2召開時(shí)間：籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3個(gè)月內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。具體召開時(shí)間及會(huì)期由籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。5.3召開地點(diǎn)：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開地點(diǎn)由籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況根據(jù)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方式確定。5.5決議事項(xiàng)：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議事項(xiàng)分為應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)和可以表決事項(xiàng)。堡其中犧,闖應(yīng)當(dāng)堅(jiān)表決紅事項(xiàng)桌包括毯：銜（一衡）管戒理規(guī)飽約（齊草案州）；名（二洪）業(yè)狠主大橡會(huì)議哭事規(guī)擠則（巧草案杰）；豪（三振）糟選舉筒業(yè)主飄委員役會(huì)委估員。焰《北引京市夢物業(yè)形管理隸辦法暫》實(shí)兩施后聲申請(qǐng)挺辦理咬商品鵝房預(yù)毅售武許可紀(jì)或者罩現(xiàn)房紐銷售遼的住危宅物寸業(yè)項(xiàng)磁目，巾首次府業(yè)主籌大會(huì)仆會(huì)議設(shè)除完降成前吧款事茂項(xiàng)表眉決外把，還狹應(yīng)當(dāng)富就解米除前乖期物踩業(yè)服盟務(wù)合歇同并棋確定狗物業(yè)份管理匹方式止進(jìn)行館表決公。但虛是未擦表決溝該事旱項(xiàng)的汗，不藝影響犧業(yè)主鏈大會(huì)紀(jì)的顯成立朵和備殖案。林5.丙6慚表決葉規(guī)則示：決有議以津上事歡項(xiàng)應(yīng)狼當(dāng)耳經(jīng)本陰物業(yè)禮管理拐區(qū)域嶼內(nèi)專壯有部茫分貢占建木筑物割總面領(lǐng)積過路半數(shù)疾的業(yè)膠主且纖占總耗人數(shù)蠻過半妻數(shù)的藏業(yè)主下同意咸。用首次招業(yè)主棋大會(huì)廳會(huì)議車籌備折組應(yīng)火當(dāng)按慣照《攀北京絡(luò)市住談?wù)瑓^(qū)拋業(yè)主伍大會(huì)永和業(yè)支主委杯員會(huì)仰指導(dǎo)宵規(guī)則輩》獻(xiàn)第二糟十一擺條的顯規(guī)定肺計(jì)算補(bǔ)業(yè)主敗的表沈決權(quán)帽。益5.貨7析業(yè)主擦委員灣會(huì)委委員候較選人據(jù)產(chǎn)生役辦法萍：托業(yè)主鈴委員陳會(huì)綁委員胡候選咳人的綿產(chǎn)生批辦法揮由蜓首次善業(yè)主潮大會(huì)樸會(huì)議陪籌備野組錫結(jié)合片本物晃業(yè)管濟(jì)理區(qū)潛域的假實(shí)際凳情況雨，按疫照思公開番、搜公平柜和公環(huán)正的鏈原則勤協(xié)商總確定嬸。團(tuán)啊妥頂業(yè)主寇委員構(gòu)會(huì)委偏員候今選人誼可以上由業(yè)嫂主自雀薦，歷也可艇以由癢若干壩名業(yè)愿主推垂薦產(chǎn)泛生。捉業(yè)主饑委員易會(huì)委心員候爽選人暫產(chǎn)生飛后，膀應(yīng)當(dāng)駱在本榮物業(yè)巨管理吸區(qū)域冠內(nèi)公印示候沸選人顧名單蓄和簡奶歷。販5.狗8業(yè)勸主委轉(zhuǎn)員會(huì)福委員譯及候待補(bǔ)委矛員激產(chǎn)生戰(zhàn)辦法徹：破業(yè)主竄委員淚會(huì)委鳴員及尖候補(bǔ)梳委員飽的產(chǎn)爸生辦擱法由共首次煎業(yè)主腳大會(huì)乞會(huì)議氏籌備潑組結(jié)廊合本廣物業(yè)津管理繁區(qū)域星的實(shí)娘際情農(nóng)況，兇按照緣公開總、公妨平和演公正祥的原幅則搏協(xié)商寨確定第。洪業(yè)主枝委員趟會(huì)委輔員及食候補(bǔ)珍委員胖由本詳物業(yè)上管理口區(qū)域注內(nèi)的晃業(yè)主紀(jì)擔(dān)任挺，并會(huì)應(yīng)當(dāng)仿符合助《北島京市詢住宅甲區(qū)業(yè)策主大懲會(huì)和較業(yè)主淹委員沉?xí)讣{導(dǎo)規(guī)紙則》燙第四皆十一蓬條確芹定的尚任職脆條件探。譯5.陪9轟籌備面及召鑰開首沾次業(yè)議主大狐會(huì)會(huì)歉議費(fèi)側(cè)用預(yù)沉算明作細(xì)及遇費(fèi)用哥結(jié)余幅移交暗方案吸：籌分備組塌應(yīng)當(dāng)墳結(jié)合縮本物區(qū)業(yè)管嘩理區(qū)嗽域的塊實(shí)際滿情況漢，與膠建設(shè)遣單位刷協(xié)商陸確定華籌備愚及召帝開首際次業(yè)洪主大樂會(huì)會(huì)常議費(fèi)娛用預(yù)滋算明似細(xì)及歷結(jié)算當(dāng)方案持。惜建設(shè)翼單位籮拒不表履行玉承擔(dān)膊籌備久及召生開首心次業(yè)貓主大銹會(huì)會(huì)逝議所嬸需費(fèi)泳用義副務(wù)的帝，籌骨備組鈔可向貌街道鄙辦事秧處、鴿鄉(xiāng)鎮(zhèn)移人民夠政府抗說明姻情況頌，不激影響撕籌備央及召對(duì)開首踩次業(yè)缺主大尼會(huì)會(huì)倉議的致活動(dòng)跳。相壘關(guān)費(fèi)叫用可母先由謝業(yè)主有墊付催。惹5.戶10湯籌幕備組劣的解坑散：襯因籌份備組荒成員妖辭職應(yīng)或者經(jīng)因其谷他原瓶因造踐成籌民備組斥不能埋履行呆職責(zé)面的粘或者長逾期盞未完廉成籌吊備工楚作的某，籌編備組屋應(yīng)當(dāng)刪在在昂物業(yè)次管理袍區(qū)域狡內(nèi)顯訪著位砌置公贈(zèng)告并船說明喉理由謹(jǐn)，籌選備組戚自公薄告之勤日起太自動(dòng)肺解散嶼，符日合《齒北京癥市住滿宅區(qū)旺業(yè)主左大會(huì)緊和業(yè)守主委劈員會(huì)疫指導(dǎo)仿規(guī)則桂》第撕十條耳規(guī)定碧的，蓄業(yè)主弦可以伙重新忍申請(qǐng)御成立房業(yè)主理大會(huì)嶼。太業(yè)主蝴大會(huì)豪成立快后，有籌備還組應(yīng)沃當(dāng)解格散并泉將相失關(guān)資般料移爆交給觸業(yè)主敲委員繡會(huì)。買6疤.弓[團(tuán)適用異范圍糖]以住宅訴區(qū)無業(yè)主鴉大會(huì)挽會(huì)議虎首次濁召開書方案住適用獨(dú)于本啦市行泛政區(qū)偶域內(nèi)芬住宅細(xì)區(qū)股的召御開首文次業(yè)濾主大杜會(huì)會(huì)縣議。說非住襪宅區(qū)概可以臟參照勞使用家。關(guān)7尿.午[窯行政內(nèi)指導(dǎo)住]鐘物業(yè)乖管理窩區(qū)域仿所在浩地的驅(qū)街道重辦事數(shù)處、諒鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬人民限政府槽應(yīng)當(dāng)匪協(xié)助易、指古導(dǎo)和盛監(jiān)督鑄本轄熊區(qū)內(nèi)蹦的物盛業(yè)管經(jīng)理區(qū)蘆域召兔開首擁次業(yè)嚴(yán)主大摘會(huì)會(huì)繪議。兔神8怕.嚇[路格式革及填喝寫說止明雅]