原有住宅維修基金繳存合同

原有住宅維修基金繳存合同1.概述本合同由業(yè)主或其代理人（以下簡稱“甲方”）和物業(yè)服務(wù)公司（以下簡稱“乙方”）簽訂。甲方同意在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中繳存相應(yīng)金額的住宅維修基金，以保障物業(yè)服務(wù)期間原有住宅的基本修繕以及維修基金的有效使用。2.職責(zé)和義務(wù)2.1甲方的職責(zé)和義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，在每個(gè)月或每季度的物業(yè)費(fèi)中繳存計(jì)算比例的住宅維修基金。甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的預(yù)留電話、電子郵件等聯(lián)系方式，保持與乙方的聯(lián)系暢通，及時(shí)核對繳費(fèi)情況。甲方應(yīng)保障原有住宅的基本修繕，并積極維修維護(hù)，保證住宅的安全和壽命。2.2乙方的職責(zé)和義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)住宅維修基金的規(guī)定，建立并管理住宅維修基金管理系統(tǒng)，確保甲方繳存的住宅維修基金得到妥善管理和使用。乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，每年向甲方公示上一年度住宅維修基金的使用情況，并接受甲方監(jiān)督。乙方應(yīng)迅速處理甲方提出的住宅維修服務(wù)需求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成住宅維修服務(wù)工作。3.繳存情況3.1繳存標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起，甲方每月應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中繳納住宅維修基金，繳納比例為每季度所產(chǎn)生物業(yè)服務(wù)費(fèi)的5%。如甲方未及時(shí)繳納住宅維修基金，乙方將及時(shí)提示甲方，并終止其提供部分住宅維修服務(wù)。3.2使用情況住宅維修基金只能用于原有住宅的基礎(chǔ)修繕和維修維護(hù)，并不得用于新增修建或改建等其他用途。住宅維修基金使用情況由乙方統(tǒng)計(jì)并公示，必須明細(xì)記錄項(xiàng)目、費(fèi)用、時(shí)間和負(fù)責(zé)人等信息。4.合同變更和解除4.1變更本合同經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以變更條款，但必須書面確認(rèn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同以及補(bǔ)充協(xié)議的變更，需要提前提出書面通知另一方，并經(jīng)雙方簽署確認(rèn)后生效。4.2解除本合同期滿后，如果無需繼續(xù)合作，雙方可以協(xié)商，書面解除合同。本合同因不可抗力原因無法繼續(xù)履行時(shí)，各方不承擔(dān)違約責(zé)任，但要及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。5.違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的繳費(fèi)期限和標(biāo)準(zhǔn)繳存住宅維修基金，或?qū)U存的住宅維修基金有挪用、凍結(jié)、損壞等行為，乙方有權(quán)采取措施，停止提供住宅維修服務(wù)，并要求甲方支付違約金以及超期費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。若乙方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成住宅維修服務(wù)，或?qū)ψ≌S修基金管理不當(dāng)引起損失等行為，甲方有權(quán)采取措施，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.法律適用和爭議解決本合同的簽訂、解釋和執(zhí)行，適用中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提