2023年商品房退房合同（3份范本）

2023年商品房退房合同（3份范本）

書目

第1篇購買商品房退房申請書

第2篇商品房退房相關(guān)常識

第3篇商品房退房申請

購買商品房退房申請書

本人與________年____月____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________.該合同第_條明確規(guī)定：交房期限為________年____月____日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。________年____月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗收的狀況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第_條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須擔當違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：_____

公司簽收：_____日期：_____日期：_____

商品房退房相關(guān)常識

商品房退房常識

北京市盈科律師事務(wù)所·閆鵬律師團隊。代理過眾多房地產(chǎn)案件，群體性房地產(chǎn)案件，歡迎來所參觀，考察/p>

商品房買賣引發(fā)的糾紛越來越多，那要是簽訂了購房合同又想要退房怎么辦？接下來為大家整理了一些關(guān)于買了房子想要退房應(yīng)當怎么退方面的學(xué)問，歡迎大家閱讀!

商品房退房的流程：

1、買房人發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商擔當退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償因購房者貸款申請未批準，合同雙方應(yīng)付款方式不能協(xié)商一樣等緣由導(dǎo)致退房的，開發(fā)商無需擔當賠償責任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。假如無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

商品房可以退房的情形：

1、延遲交房

此現(xiàn)象比較嚴峻，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，假如超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效

依據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必需證件齊全才能蓋樓、賣房。假如開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必需經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的狀況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的緣由，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

5、無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。假如是公積金貸款，須要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。假如開發(fā)商供應(yīng)的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，假如因開發(fā)商的緣由購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%

套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。

7、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種狀況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓哆\用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

商品房退房申請

__________________有限責任公司：

本人于去年在貴公司購買一套商品房，位于______苑______幢______單元______房，建筑面積_______________平方米，已經(jīng)全部付款_______________萬人民幣整。依據(jù)本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號：__________________________字____________號)，貴公司應(yīng)于_________年___月___日前交付該套商品房給我，現(xiàn)已逾期交房達_________天，仍未能交房。依據(jù)合同中第九條第1種(2)方法規(guī)定“逾期超過30天，本人有權(quán)解除合同”。請您在收到該通知書起至15日內(nèi)，依據(jù)該合同第九條第1種(2)方法規(guī)定給本人辦理退房手續(xù)。望賜予退房為