房地產項目開發(fā)全過程細解

《房地產項目開發(fā)全過程細解》前

言房地產業(yè)是基礎性和先導性產業(yè)，是國民經濟發(fā)展的基礎和推動力，同時，房地產業(yè)又具有較強的產業(yè)關聯(lián)性，住宅的發(fā)展能夠促進相關產業(yè)的興起和發(fā)展，從各國房地產業(yè)發(fā)展的歷史和我國房地產業(yè)發(fā)展的實踐來看，我國的房地產業(yè)必將成為居民的消費熱點和推動國民經濟發(fā)展新的經濟增長點。由于目前房地產業(yè)涉及到土地管理、城市規(guī)劃、建設管理、市政管理、房地產管理等政府部門，關系復雜，使房地產項目在運作過程中感到阻力重重，為此，我們對濟南市房地產開發(fā)程序進行了專門的考察與分析，以求刪繁就簡、提綱攜領形成基本的、高效的、可操作性良好的開發(fā)程序體系，用于指導、開展房地產項目開發(fā)的業(yè)務。本課題研究的主要內容：從項目前期的市場調研、項目立項到后期的土地使用權的取得、房屋拆遷、規(guī)劃、建設、營銷等方面，對房地產項目進行全過程的系統(tǒng)描述。對房地產開發(fā)各個環(huán)節(jié)中交納（支付）的相關稅費的依據(jù)（以濟南為例）進行研究分析。本次編寫的房地產開發(fā)程序是工作經驗的總結，主要用于指導房地產開發(fā)的具體工作，因此未涉及房地產開發(fā)的理論及學術方面的問題，本程序研究側重基礎概念、基本方法、基本辦事程序的介紹。對于近年來新出現(xiàn)的概念、有爭議的理念以及理論探討如社區(qū)、心理學、社會學的概念涉及較少。編寫中公司內部的辦事程序沒有涉及；對于國家、地方政府的政策法規(guī)、辦事程序等不再附文件。第一章

房地產業(yè)開發(fā)概述第一節(jié)房地產業(yè)的概念房地產是土地、房屋財產的總稱。在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商業(yè)用房、辦公用房（寫字樓）等建筑物及其構筑物，如鐵路、橋梁等。房地產業(yè)是指進行房地產投資、開發(fā)、經營、管理、服務的行業(yè)，屬于第三產業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業(yè)。房地產業(yè)的細分行業(yè)主要包括房地產開發(fā)、房地產中介服務和物業(yè)管理。其中，房地產中介服務又包括房地產咨詢、房地產價格評估和房地產經紀。房地產開發(fā)具有資金大、回報高、風險大、附加值高、產業(yè)關聯(lián)性強等特點。房地產開發(fā)按業(yè)務側重的不同可分為兩類：第一類是從事城市房地產開發(fā)和交易的，即所謂房地產開發(fā)，是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設；所謂房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第二類是從事開發(fā)經營成片土地的，即簡稱成片開發(fā)。它是指在依法取得國有土地使用權后，依照規(guī)劃對土地進行綜合性的開發(fā)建設，形成工業(yè)用地和其它建設用地條件，然后轉讓土地使用權或者轉讓、出租地面建筑物。房地產開發(fā)按項目的運作方式的不同可分為三類：撥第一寺類，扇也是線通常設的運確作，罵即取腥得土路地使盜用權偽，進度行房煎屋的大建設院，而我后出瘋售新幼建房華屋的盈方式裝。辰第二閥類，尺是把糕土地煉由生吸地變摩為建母設熟貫地之貪后再州轉讓盟的方臣式。拒第三寫類，洲其他垂方式搬。如樣購買死房屋央后出痕租；籃購買掉房屋梯后出衰租一店段時予間再胡轉讓壓；或鎮(zhèn)者購地買房芹地產盤后等牧待一朝段時踢間再嗚轉讓奪；或羊者接貫手在該建工遷程后載繼續(xù)軍開發(fā)刮等?？?/p>

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由在本竹課題陷中，誕僅對鋸房地冷產開桌發(fā)診中最柜常見肅的依逐法取勝得國屑有土蚊地使芝用權壤的土迷地上底進行宇基礎窗設施遙、房圈屋建已設，沫而后遭出售嗓新建農房屋熄的開蘇發(fā)模久式及手開發(fā)搶程序快進行帝探討效。集第二挺節(jié)柳房地糞產業(yè)拾的地叢位和斷作用淹房地塘產是窩國民役經濟舒發(fā)展洪的一式個基塑本的揭生產虹要素圣，任勾何行搖業(yè)的父發(fā)展本都離統(tǒng)不開瀉房地誓產業(yè)秩。反攝過來欠說，僵任何晨行業(yè)豐都擁淹有一擺定的伏房地諒產，似都是田房地際產經按濟活山動的關參與脆者。蒙因此猛說，保房地爆產業(yè)截是發(fā)喪展國腐民經陪濟和筍改善般人民棋生活緩物質手條件兄的基司礎產個業(yè)之燕一。袍它的漸重要男作用使可以做歸納埋如下斑：罷1.毛可以顫為國嗓民經寶濟的縮發(fā)展管提供課重要孝的物商質條玉件；暫2.全可以丘改善史人民譯的居鐘住和矮生活崖條件誓；界3.瓦可以愛改善晝投資妥環(huán)境紐，加猾快改英革開暴放的擇步伐檔；珠4.獅通過義綜合蒸開發(fā)行，避浮免分倒散建哈設的園弊端享，有發(fā)利于瞧城市拋規(guī)劃隔的實齊施；植5.康可以任為城巧市建陪設開莊辟重望要的杏積累貍資金門的渠巴道；慎6.例可以塑帶動牲相關擊產業(yè)孤，如驕建筑箱、建吧材、酬化工難等工稱業(yè)的褲發(fā)展舅；艇7.察有利鴉于產房業(yè)結奪構的誦合理圓調整愧；范8.別有利孔于深辜化住很房尾制度啟的改京革，釀調整我消費釘結構但；兄9.蕩有利漠于吸慕引外裂資，嫩加速零經濟券建設勝；濾10取.體可以矛擴大頑就業(yè)俘面。竟隨著玻國民店經濟仁和房閱地產織業(yè)的判進一弊步發(fā)作展，祥房地攤產業(yè)趣在國建民經咐濟中檔必將擊發(fā)揮窩更廣坐泛、淋更重鮮要的場作用捎。婚第三章節(jié)鋼房地撈產業(yè)鬼的歷壟史沿圓革險19竊49捉年新啟中國析成立拾后，追廣大央農村芬實行倒土地飄改革退，廢寬除封糾建土駝地所室有制灑，實猶現(xiàn)農紫民土沙地所閑有制屑。腔“抬耕者尚有其爽田盯”株的愿疫望變滑成現(xiàn)厘實。竭幾年搶以后是，通而過逐貢步實偽行農設業(yè)集杜體化引，農裙民的音私有脈土地焦轉化擋為集怎體所擦有。責此后緣，農爬村買夠賣土享地的未市場寬即自夾行消探失。云50倒年代喚中期銅到健60第年代鏟中期易，隨帥著對蜻資本凍主義州工商屈業(yè)的汽社會生主義因改造煮，全鼓國城染鎮(zhèn)陸續(xù)續(xù)開蔬始以逢“迫國家劉經租撕”強的形兔式對艦出租愧私有波房屋憑進行僅社會全主義捷改造癥，付臥給房窄主租謙金，債贖買動了房序主產逮權，孔改造帖私房遇一億申平方奏米。鉗私有謠企業(yè)激占有諒的土稀地，也國家棋也以射贖買賓的方墨式收徹歸國勇有。還從根溉本上攀確立皮了公死有制弟在社龍會主余義城幕市房痰地產敲中的臣主體政地位袖。悄十年欠動亂渴期間節(jié)，對碌城市大房地饒產管房理工給作破曲壞極個大。鈴房地隱產管逝理機杏構幾塊起幾陶落，摧產權品管理直陷入茶混亂塔，違燃章占兵地幾齒經泛帳濫，蝕變相右買賣繩土地株時有疫發(fā)生銷，住降宅建藏設停倒滯不夸前，翅致使攻住房拋問題當成為估嚴重玻的社嘴會問透題之寨一。負19隙78鋪年后香，棉“題忽如窯一夜腔春風企來，劈千樹誓萬樹冤梨花獻開。覽”錦隨著溫經濟柔體制綱改革干的全工面展配開，廊在城里市進臨行了務城鎮(zhèn)虛住房但制度狗改革糕、城蓮市土申地使餃用司制度奧改革禍、房溫地產患生產透方式同改革戰(zhàn)，新前時期繞社會臥主義逗的房織地產尚業(yè)萌狠發(fā)了招。在旗這種飽新的罰歷史逐機遇凱和歷覺史條悠件下貌，房域地產彎市場訓在我敲國的刷大地序上逐念步興狹起并綁蓬勃奮發(fā)展天起來偵。從喇沿海集到內花地，斤從城粱市到購鄉(xiāng)村突，許雞多地案方都鍛出現(xiàn)擦了人形們稱餓之為掉“陵房地購產熱仗”效、幕“有開發(fā)設熱眉”酒的情熄景。鈔由于蒼我國搏的房統(tǒng)地產航市場蕉還處怪于初勻始階單段，述故在錄其運酒行過喊程中剛產生捎了一黃些矛繪盾和底問題朗。比賄如盲榜目建阻設、病無證傳建設泳而出司現(xiàn)的蚊某些政失控蹤現(xiàn)象燦。針橡對這跳些問認題，憤針對皆這些姜問題燕，國賊家陸奇續(xù)作篇出了釘許多剩決策功，以客逐步潑糾正殿房地狠產業(yè)編存在線的問源題。懂房地集產業(yè)瀉在我陸國是隔個新炭興的酒產業(yè)廳，是障第三錦產業(yè)秧的重故要組沫成部長分，表隨著震城鎮(zhèn)序國有父土地撞有償君使用兼和房痰屋商綿品化群的推亂進，段必將券對國困民經贏濟發(fā)蜜展起躲到巨意大的膜推動珍作用播。廟第四慎節(jié)框房地滲產項屑目皇開發(fā)庸程序爺概述竿房地橡產項煩目榜開發(fā)斃是指箭在依中法取小得國冶有土星地使比用權疊的土傘地上島進行埋基礎跡設施繡、房澇屋建越設，乓并進效行出終售的行行為偉。擇房地鋤產項于目但開發(fā)慚程序吳是指衣進行泛房地吵產開旅發(fā)怖過程佳中應濁遵循版的法拼律、統(tǒng)法規(guī)界及辦賺事程慧序。蒼房地陸產項喪目開楚發(fā)一診般應呼遵循坑下列抽程序司：項較目開常發(fā)前弟期調綠研程閃序、湯項目椅立項身過程彈程序慎、土長地使嚇用權桿的取失得程懷序、杏征地梢拆遷漆程序址、項盆目規(guī)蟻劃程勁序、倡工程甜建設襪程序孝、作房地夾產項勸目兼經營匠程序猛。誘

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右1粒．項向目開穴發(fā)前驚期調儲研程啄序仇項目冬的前澇期調肉研程抗序，型就是才通過棉開發(fā)蕉商對委擬投廢資地恐區(qū)房翻地產池市場乖的調銅查，榴搜集姐大量濱市場臺信息厲，來果探詢景投資腰的可杜能性蘿，尋羊找投換資機境會的慰過程獎。堤2.貢項目幕立項邊程序豎項目淘立項捉程序芝，就鄉(xiāng)是上嚇報項帆目建扇議書旦或項姥目可喇研報飽告，渴取得兔政府鑄批復出（項蘇目立戴項）末，使河項目樸取得爛合法達的開派發(fā)建排設資麻格。接3私．土蝴地使驢用權爽取得還的程旦序俊土地箭使用帖權取浙得的湊程序絲，就鼓是開猶發(fā)商展在項購目立會項通氏過隊(狐取得稼建議姨書批銀復徒,巧可行那性研中究批鑰復忌)體，并攏取得普建設留用地騰規(guī)劃姨許可膛證后妨,翼辦理某取得厚土地丹使用溫權手車續(xù)的羊程序悔?？?.伏項目攻規(guī)劃筍程序育項目炎規(guī)劃害程序睬，就畏是開豎發(fā)商岡取得候建設書用地蠅規(guī)劃魯許可底證、辯建設騎工程唐規(guī)劃奴許可域證的捐途徑斗。壽根據(jù)此國家吩和濟川南市賤有關鄭城市子規(guī)劃曠的規(guī)遮定挖,薯在濟席南市奴城市鞠規(guī)劃金區(qū)內破開發(fā)復建設稀的項吹目鏟,兄必須很符合割城市認規(guī)劃兄的要甩求突,監(jiān)必須畜向市宏規(guī)劃績局辦滿理項枝目規(guī)傅劃的壞申報謝手續(xù)代,舅在取決得梯“修兩證紫”輪(隔建設潮用地湯規(guī)劃沃許可話證、床建設這工程糖規(guī)劃悔許可棍證嫁)衡后視,擦方可或開工糧建設袍。項外目規(guī)餃劃申午報的棄基本證程序寨如下臘：瞎（杠1津）在丘可行垮性研孔究報測告（需項目議建議雪書）瞎報批鏈之前摘,敗開發(fā)畢商要蠟向規(guī)譯劃局票申報鎖規(guī)劃東要點氧,此規(guī)劃晉局對放項目典的用奉地范管圍、爽規(guī)劃晨條件花等提磚出初修步意狗見稈,掙形成棚項目啄建設謠選址巾的初誓審意蘭見，論作為跳計劃堵部門席進行著批復煌時的簡參考埋依據(jù)價。法（坐2耍）在拔可行馬性研為究報柱告批種復后州,非開發(fā)蒸商可岔向規(guī)暖劃局碌申報后項目椅定點幼規(guī)劃騎局向憲申請核單位枯下發(fā)申規(guī)劃閱定點棍通知神書和紗設計它規(guī)劃不要求框通知庸書，鳥對項醫(yī)目用若地的橋位置囑、面鄙積、查范圍辨等提繼供較寇詳細借的意對見。半（謙3姐）根渣據(jù)規(guī)紛劃局綿提出訓的規(guī)脖劃設添計條蔽件寬,挑委托混有資件質的脾設計民機構亞進行娘規(guī)劃迫方案坦設計蒼，取沉得四烏圖一撈書（丘總平屋面圖惜、定貨位圖允、豎崖向設們計圖啄、管陪線綜獻合圖榜、說運明書巨）。寬開發(fā)歇商在根完成宿方案突設計協(xié)后震,劍應向杰規(guī)劃版部門暈提出悠審查星申請擇。莖（遵4壯）經分審定勞通過矛的設敢計方肢案磁,洞是編奸制初違步設紹計或環(huán)施工窗圖的滾依據(jù)漂,員也是臘取得攝建設雨用地憐規(guī)劃倚許可青證的驕必備雅文件柄。甲（煙5軌）開急發(fā)商給依據(jù)喪設計壟規(guī)劃柏要求勝通知尾書和出可行娃性研陷究報怖告批溜復廣,得即可盡向規(guī)裳劃局驅申領罵建設梯用地勉規(guī)劃呼許可牌證逆,煮該證污是取弄得土畢地使亂用權還的必霜備文谷件。趁（督6呀）申拔領建鍬設工媽程規(guī)松劃許赴可證河,筍是在幕項目坑列入陸年度顏正式駛計劃寒后情,逢申請暴辦理亞開工織手續(xù)顧之前需,撲需要伙驗證垃工程日建設盡是否挪符合福規(guī)劃殼要求元的最慨后法飾定程辟序憲,流該證夢是申喊辦開警工的橋必備礙文件平。燦5.狀征地猶拆遷任程序言征地呀是指孕項目項選址溝用地嫩為集導體土轟地時絹,擺要按狂照法裝定的欠程序御和依屢據(jù)報閘請有湖批準勤權限口的政保府審賄批以伙后倚,付對集漏體土永地及答地上趣物等向依法氣補償相，補駐助后品，將延集體檔土地贈轉為興國有前土地早的一煤種行院為。埋拆遷歲是指舅項目供選址嘴在城俗市規(guī)番劃區(qū)睬國有懼土地焦上呢,哨為達傷到施涂工要永求的維場地過條件廈,夢拆除沙建設腥用地憶上原驗有房皮屋及浮其附可屬物痛,緒并對練原用供地者婚進行仰補償罪、安乞置的穩(wěn)行為柄。倦征地察在領喝取建狀設用隔地規(guī)狂劃許妻可證蝕后即對可進坡行，混拆遷虧在取鳳得建至設拆調遷臨統(tǒng)時用婦地許她可證魔或土沉地使周用權顯證件資后即誼可提膨出申籍請。御征地氧、拆嶼遷都景是項單目開稻工前流的重御要工例作。浸征地團、拆云遷工驅作的解完成響是申總請項芹目開忘工的冊必備撥條件漫之一壘。禿6.料工程謊建設御程序捆工程幼建設族階段丸，是紫指才房地歇產開舅發(fā)借項目送從列此入年柿度施產工計售劃起菠，到優(yōu)項目悟施工畢全部析完成榨,匯通過剝工程叔竣工道綜合肆驗收聾,零達到雪業(yè)主豈使用尿條件賭的過使程。落在項擴目完抱成規(guī)毒劃程楊序并風且具坑備開貍工條師件后湊，向背市建片委提園出開畏工申逐請辨,較取得紅報建舅證辰;挪同時艘，與惱市政懷相關辜部門界（自儉來水按、熱息力公克司、擦管道惱煤氣翼公司東、供辦電部椒門、室城管脅局）匹洽談留簽訂戶協(xié)議眠,浴支付癢有關珠費用叨；辦房理招昨標批寶準手嘩續(xù)；腰選擇浩施工冊、監(jiān)村理單瓜位寒;嫁辦理感工程饞建設皂質量堆監(jiān)督狀手續(xù)杠；繳喇納各牽種費少用；芒開工賓建設橡；項川目竣歪工后罰，由塘主管戴部門覽（市宮質檢鑄站、拼市開遷發(fā)辦鉗）進剪行綜問合驗鴿收，擺交付廳使用巷。寬7.誰房地柔產經旱營程也序隱房地鑼產經摟營鉛,融是開矮發(fā)商亂通過帖對所扛開發(fā)窗房地懸產的曠銷售辮、出咱租羽,盛實現(xiàn)滑自己早預期脾投資獨收益高的行笨為。蜂該項壩工作送從取只得土珠地使垮用權藍起，完一直宜延續(xù)釋到房偷地產很交付葡使用紛。箱房地梳產開迷發(fā)剪商碑,埋既可寶以自鈔己完銷售污和出異租開腐發(fā)的綿房地旁產，泊也可阻以委單托給品專業(yè)荒的中津介機農構。庸銷售妙和出俗租的艙房地考產都竭可以染有期抬房和壤現(xiàn)房組兩種燈，但寶都必膝須在碼取得助政府甚主管芽部門鞭頒發(fā)失的預帳售許術可證橫之后道方可桐進行安,給且買掌賣契然約和淘租賃傍契約豈都必勒須經那過政系府主妙管部漏門鑒鏡證方遵為有鵲效。抵第二棍章母房地催產項莫目緒開發(fā)播程序軋第一寬節(jié)奶項目牧立項盛一、鈴概述第開發(fā)秀項目縣立項悼，是掘房地踢產項躁目赴開發(fā)榨的第尼一步捷，即關取得便的政傘府主逝管部矛門（冒省市將計劃訴發(fā)展議委員傭會）獻對項爸目的歌批準味文件歉。孫對于薯房地贊產商劑來說輝，在庫本階突段的后主要哨工作面是：宏起草啟并向亦市計能委或健市躁房地遍產開暗發(fā)姑管理蓋辦公愛室報揭送項凳目建辜議書厚,秀取得重批準塊項目鮮建議爺書的疫批復符;灶依據(jù)節(jié)項目惕建議刺書批骨復愈,疼編制闖可行克性研態(tài)究報早告報場計委陷審批峰獲準困,淹并列敵入本皺年度添固定虧資產培投資軌計劃沒。（播國家驢計委厘已取汽消了細房地歪產項裁目獄立項深制度唇，實膛行備濾案制降。山詢東省極及濟臟南市桃暫延跪續(xù)原皮立項蜂制度模。）額二、鼓實施扮程序鞭1.員工程朋建設常項目捉立項嘩審批平（偷1拜）承乏辦部綠門：禍濟南看市計做劃發(fā)憑展委妄員會醬投資師處涂（度2）五申報倍資料啞：堪①宋書面捎申請悄；芽②挖提供邁資金降落實石證明純；占③悔土地飽使用煉權證果明；皂④毅由具摘有相開應資由質的繭工程偏咨詢抹單位第編制奏的可菜行性胸研究現(xiàn)報告或?？刹眯行詮d研究惰報告眼應具烤有以罰下附導件：葛規(guī)劃季部門診對項罷目建驅設選喂址的違初審付意見軋；土首地管止理部懸門對滴建設與用地降的初語審意榆見；幸環(huán)?？疾块T吧的環(huán)鈔評報到告；歷有關閣部門勾對供挪電、芬供水忘、供廢熱、網供氣江以及限地震求的審證查意鄰見；飼依法柏必須簽招標注項目捆的招顛標總賠體方正案；砌⑤壩房地掩產開琴發(fā)盞公司憶的資承質證燥明.騰稱（腫3爺）申場辦程掌序：帳有行撿政主污管部暮門的竄開發(fā)倒商，抖由主甩管行子政部妨門轉刺報項塵目立向項申搏報資狀料；肉無行晨政主六管部雅門的須開發(fā)吧商，爭可直絨接報灶市疏房地典產開較發(fā)餡管理催辦公蛋室，曲項目換立項生申報音資料躬由該拔辦轉伶報市溉計委皮。納充入土幣地收螞購出歡讓的俊項目訊，開暮發(fā)商代在通辮過招根標、綿拍賣使方式濁取得淘開發(fā)找土地責使用跳權后痰，憑挖《中慣標確題認書蛙》或佛《拍哲賣成均交確毯認書巷》和尺《國亂有土裕地使概用權慕出讓北合同格》。洲與其悠它申蠶報材鳳料一茫起上湊報。黨市計紐委在店收到壤申報研資料邀后，瞎根據(jù)支具體嚇情況散，進耍行現(xiàn)閉場勘色察，摘對符爽合條袋件的緒，市今計委告予以踢批復竄。對饒屬上炊級發(fā)貪展計桂劃部把門審非批權鋼限內援的項典目，仔由市刺計委東負責躬轉報扇。慧（國4博）辦片結時訊限：在在收允到申兔報資濃料后蒼，太5騾個工腔作日去內予餡以批飼復可搬研報暗告。駝（欄5肅）收凍費標仗準：袖如在俯開發(fā)彼辦辦查理立蜻項，繳須繳外納裹2度元贊/脈平方輝米的剪開發(fā)寒管理楊費。芬2.教建設碎項目贏年度岸投資亭計劃布審批壟（號1睬）承神辦部旗門：產濟南毒市計咬劃發(fā)洽展委業(yè)員會植投資落處著（膚2）查申報迷資料匆：辭①卷書面雅申請歉；墳②仍國家滅或省那、市赤計委動批復掏項目防可行豐性研持究報甚告；王③嗎規(guī)劃族部門惜出具腔的建舞設項寄目規(guī)虹劃許敏可意鑒見；蜻④綱跨年倘度建焰設項僅目，享需提揭供市休計委喜上年寧度下靠達的彩年度列投資批計劃房。境（尼3例）申撈辦程妻序：扮有行腥政主另管部撤門的渠開發(fā)憑商，險由主牛管行句政部烏門轉殃報申愈報資須料；近無行測政主期管部瀉門的虜開發(fā)宋商，詞可直闊接上雷報市卡房地算產開竭發(fā)雀管理余辦公客室，脊申報饞資料迎由該兄辦轉囑報市悼計委袖。市獨計委眼在收繁到申畏報資誰料后帝進行乒審查扛，對去符合搶條件納的，餅市計負委予蔑以批曠復。甘（呆4鬧）辦邀結時膊限：耽在收鞏到申的報資聲料后擇，吼5蹦個工牢作日側內予等以批障復可侍研報鐵告。燈（三富）項霞目立蝶項審腿批程翼序圖曉（見豬程序志圖一倚）倆第二呈節(jié)遭五證猜兩書嘩的取遞得孔第一多小節(jié)餅土地菊使用典權證價的取會得累一、屬概述疏開發(fā)晌商在鍋項目草立項肥通過攜后，之須取所得建千設用闖地規(guī)鼠劃許謊可證侮,蘭方可堡辦理摘取得傳土地稈使用俯權的嚷手續(xù)撥。梨在現(xiàn)票階段中根據(jù)蚊<<超城市迷房地社產管徹理法鴉>>超的有染關規(guī)越定搜,度房地扛產開做發(fā)糾用地君的取銜得方紋式有撒三種晝：一斯是通冊過國享家出溝讓方著式獲恢得（湖即通楚過土縣地一別級市斜場取芒得）慌；二廁是通葵過轉延讓方奉式獲果得（仿即通勞過土爬地二渣級市狂場取掀得）借；三松是通新過與宰當前腥的土愁地的自使用挺者合娃作等孩方式仇（即箏通過騎土地電三級鑼市場柱取得竿）。盞通過店出讓昨方式第取得踏使用昆權的押法律扭憑證玉是國幣有土弓地使狼用權瑞證判;闊通過引劃撥名取得沉土地抬使用監(jiān)權的昆臨時普證件區(qū)是建資設用誓地批償準書降?？輫羞x土地秘使用尊權出挪讓，赴是指哭國家儀將國極有土塔地使攏用權踐在一核定年敢限內堪出讓國給土蟻使用摔者，刻由土柿地使爭用者震向國易家支舒付土估地使替用權蹦出讓糕金的遼行為便。征毯地是膚指項奴目選住址用留地為似集體導土地維,術按照京法定冒的程薯序報結請有寄批準韻權限挑的政燃府機疾關審患批以鳴后界,趙對集愿體土斑地及傻地上付物等燙依法剩補償逐，將瘡集體滋土地占轉為幻國有敞土地瘋的一擾種行吳為。禍拆遷貫是指蜂項目盟選址蹦在城繞市規(guī)侵劃區(qū)電國有釀土地競上戀,站為達策到施夠工要僅求的續(xù)場地學條件攏,所拆除勿建設度用地裕上原欣有房攝屋及覽其附之屬物掠,置并對敬原用蘿地者盲進行省補償晌、安歌置的攪行為組。根罩據(jù)國木土資汁源部暫第欲11席號令懇，脾房地常產開忍發(fā)搭經營幟性用湊地均惠由土跳地儲權備中弄心以呀招標訊拍賣炸掛牌礙等方婚式出源讓，印出讓肯的地蒼塊均袋為熟辱地，殃不需松要土增地受蓮讓方仔進行期征地誤拆遷宋。若挖因特哥殊原補因，爹必須侍進行呆征地乘拆遷稈的，司該工水作原禮則上順是在序國土酬資源銹局取屋得建貸設拆礙遷臨弄時用姑地許規(guī)可證晝或土征地使豐用權位證即仍可提扔出申武請。預實際跳操作育中只慨要與間土地乒出讓顫方達尸成協(xié)噴議，賄即可店進行石拆遷江。征攻地、粉拆遷猜都是串項目燃開工留前的派重要澇工作般。章二、閱實施許程序墊（一緣）國溉有土慘地使絹用權摸劃撥口手續(xù)州的辦猛理肥1.刑承辦犧部門棕：濟瀉南市難國土幼資源童局婚2.伴申報弄資料回：用饞地申躺請；仙計委陽批復椅的當鋪年投雙資計烏劃；講建設謀用地勞規(guī)劃根許可旅證；爐建設幸用地四規(guī)劃熊意見餐；用斃地范夫圍圖場；土的地權救屬證煮明；逮工程滋項目墨總平頭面圖父。掏3.四申辦患程序兇：險審核除有關嶺申報賊資料宰（縫2蔽個工挽作日舞）；撿現(xiàn)場湊勘測定定界隔（潔10父個工笛作日緩）；京制定鍵一書乞三方念案（姨建設雜用地軟項目夢呈報殿說明耗書、范農用儉地轉犁用方指案、傲補充敵耕地淹方案償、征殲用土迫地方煎案）址（范15答個工贈作日晝）；癢繳納掩征地綁管理方費、丟復墾仇費、攀新增陽建設販用地舍使用防費（堪2免個工悲作日斷）；侵依照路規(guī)定堅辦理豬土地眉登記畏，領納取土性地使器用證濫書。盡4.塑收費忙標準尋：征宵地管乏理費街、復薦墾費鋤、新唇增建爆設用給地使英用費樓的收吊取標辱準參累見附科錄六響土地磁開發(fā)艷費用根一覽開表。座5.伶應注冶意的爛事項刻：劃陽撥土紛地的熔范圍墓僅限攜于：教1.部國家陽機關郵用地鵲和軍項事用描地；奮2.壓城市肺基礎蒼設施攀用地蜜和公轟益事期業(yè)用塞地；辣3.宋國家捎重點菠扶持風的能雖源、忽交通地、水敗利等典項目常用地綁；裙4.柳法律禮、行藏政法膀規(guī)規(guī)之定的刻其他除用地聾。對賽開發(fā)柜商來坊說，制可以映通過拔劃撥建方式帖取得士的開倡發(fā)用鞠地，丘主要助是經浪濟適衫用房蠟項目殖建設霧用地央。量（二小）國反有土遞地使陵用權弦出讓惰手續(xù)友的辦勵理次國土蜘資源森部第逢11碑號部券令規(guī)堅定：策凡各雁類經千營性需用地證（含國房地燥產開暢發(fā)堵建設未），圍均必律須以竟招標辯、拍戀賣或渴者掛盡牌方量式出情讓。僚承辦母部門俗均為伴：濟遣南市保土地幸收購假儲備隨中心旗?，F(xiàn)厲分述文如下散：棒國有勢土地惰使用扭權招澤標、奮拍賣兔或者閱掛牌枝出讓司活動燕，是惜有計裁劃地兆進行菌的。吧濟南軋市國捧土資慌源局酸根據(jù)今社會殊經濟哭發(fā)展礙計劃兔、產胡業(yè)政墻策、治土地仿利用錦總體送規(guī)劃路、土接地利映用年輸度計壺劃、切城市購規(guī)劃趁和土恥地市狗場狀螺況，洪編制宋國有岔土地末使用已權出愉讓計蘆劃，幣報經序濟南駁市政瘋府批續(xù)準后刃，向酒社會溜公開齡發(fā)布配?；隄瞎允型琳碌厥樟匈弮Ρ閭渲腥~心根型據(jù)招心標拍腐賣掛垃牌出唉讓地遭塊的常情況郊，編肅制招盞標拍軋賣掛壇牌出堅讓文歇件。供招標難拍賣糧掛牌盡出讓屬文件侵應當稅包括床招標犬拍賣舟掛牌仇出讓珠公告開、投跡標或誤者競寶買須殿知、漆宗地虛圖、輔土地毀使用葵條件快、標四書或粒者競眨買申察請書漆、報職價單炕、成陷交確絡認書魄、國牌有土置地使盲用權棍出讓競合同平文本客。菜濟南遣市土旦地收凡購儲魯備中迷心在柳投標距、拍寬賣或湊者掛竄牌開燕始日極前第2黎0汁日發(fā)答布招帆標、警拍賣杰或者楚掛牌矩公告要，公丸布招注標拍秩賣掛許牌出襖讓宗愛地的持基本揚情況瀉和招佩標拍食賣掛瘋牌的羅時間最、地詠點。百招標孔拍賣快掛牌皂公告狂包括丸下列論內容撈：凈①迎出讓齒人的倡名稱孤和地兼址；抽盲②雁出讓諸宗地嘆的位愿置、葡現(xiàn)狀飼、面捕積、沫使用條年期喉、用卷途、菌規(guī)劃祖設計虛要求僑；奶③寶投標拘人、摔競買桐人的滾資格筑要求費及申跟請取澡得投團標、證競買跑資格桂的辦膏法；蜂④挺索取逼招標評拍賣微掛牌昨出讓股文件面的時執(zhí)間、則地點以及方終式；紗俘⑤蛾招標瓣拍賣腔掛牌飽時間吼、地糖點、除投標見掛牌香期限吵、投潔標和點競價薄方式季等；賤袖⑥怨確定廳中標鈔人、覽競得序人的先標準申和方呼法；孝忠⑦蠢投標碧、競讓買保語證金辣；競濟南膀市土增地收環(huán)購儲概備中影心對撒投標鋸申請己人、慮競買沉申請懸人進竭行資剝格審贈查。勉對符臨合招君標拍隆賣掛銳牌公茶告規(guī)敢定條軋件的嗽，應滅當通爸知其發(fā)參加膊招標挺拍賣擊掛牌蠢活動恰。頭1.起投標奏、開膀標依猴照下鼓列程腿序進澡行：炊①景投標摘人在緩投標便截止戲時間脫前將登標書忌投入狗標箱引。招聾標公蹤告允素許郵爐寄標龍書的惱，投眨標人塞可以模郵寄豎，但皮出讓蟲人在餐投標緒截止跡時間伏前收繳到的結方為勿有效鄭；標聽書投海入標示箱后殲，不壓可撤岡回。耐投標牧人應謀對標扮書和中有關銀書面馳承諾杠承擔小責任邀。禿②崖由投深標人億或者論其推瞞選的寫代表弱檢查臉標箱黎的密舞封情意況，編當眾改開啟艷標箱眠，宣辦布投兵標人圍名稱柱、投撕標價根格和跨投標錯文件弦的主唉要內還容。歌虎③降評標悶小組堂進行苗評標蛙。評故標小保組由倍出讓集人代陰表、悔有關倉專家層組成絹，成除員人唯數(shù)為頃五人以以上嘉的單開數(shù)。踏百④寶招標治人根判據(jù)評程標結貓果，本確定飄中標蜘人。晌銅2.收拍賣茅會依毒照下辮列程若序進血行：余①隙主持屋人點徒算競么買人微；逢②鼠主持飼人介粒紹拍辨賣宗狀地的訓位置蹈、面詳積、罷用途普、使妹用年反期、桑規(guī)劃狗要求俘和其鈴他有鳳關事碧項；維歡③驗主持任人宣字布起燙叫價密和增喘價規(guī)喉則及龜增價筑幅度俱。沒哨有底動價的允，應狼當明鈔確提少示；姜信④商主持付人報望出起豐叫價棵；蘇⑤龜競買靜人舉貫牌應代價或轟者報衛(wèi)價；貪裂⑥舍主持誘人確詢認該居應價夠后繼斷續(xù)競走價；宰困⑦霜主持識人連幫續(xù)三廉次宣碑布同缺一應恒價而改沒有矛再應歌價的苦，主袍持人幅落槌太表示喬拍賣桿成交尺；?、嘈爸鞒帜笕诵甲钊邞變r者貿為競援得人爪。麻競買鉆人不揀足三雜人，衛(wèi)或者非競買晉人的顯最高惡應價勤未達描到底桿價時炊，主潤持人體應當旋終止威拍賣蔑。朵3.珍掛牌織依照妙以下拐程序晶進行倍：陜①洪在掛鋒牌公震告規(guī)暑定的肉掛牌四起始局日，尤出讓犧人將孝掛牌賣宗地橫的位希置、訴面積碑、用畫途、謎使用械年期被、規(guī)貿劃要犁求、挨起始批價、高增價巡規(guī)則鍵及增仍價幅征度等柄，在憐掛牌芝公告請規(guī)定標的土喬地交幸易場鄙所掛狀牌公鈴布；俊任②怪符合騙條件艷的競漏買人籠填寫哭報價護單報榨價；女像③匹出讓口人確熄認該填報價智后，律更新蜘顯示做掛牌脖價格讓；猛④影出讓占人繼妹續(xù)接賠受新纏的報拍價；很宜⑤湊出讓籮人在艦掛牌年公告是規(guī)定悼的掛復牌截沈止時分間確淺定競捷得人潑。楚掛牌沒時間跌不少奉于斃1怨0濃個工皇作日喂。掛衛(wèi)牌期蜜間可礦根據(jù)框競買質人競紙價情矮況調出整增妄價幅洋度。槍掛牌謊期限始屆滿始，按堵照下輛列規(guī)蟻定確才定是動否成鉛交：伍①先在掛澡牌期慘限內襖只有啊一個扇競買覽人報朋價，侄且報聾價高對于底需價，遇并符劃合其潛他條嘗件的譯，掛目牌成紡交；盛拼②桑在掛匠牌期冊限內策有兩測個或湊者兩束個以仰上的危競買蛾人報獎價的柄，出冠價最打高者買為競假得人瞇；報盯價相萬同的就，先聰提交錦報價歡單者泳為競堂得人測，但診報價執(zhí)低于末底價板者除旺外；救③毒在掛培牌期雨限內錦無應黎價者蒼或者命競買祖人的惕報價極均低敏于底脹價或珍均不奏符合名其他爭條件弓的，默掛牌歐不成齊交。晌附在掛非牌期著限截澤止時滴仍有傷兩個權或者馬兩個議以上腥的競犬買人啦要求夠報價意的，裝出讓芽人應鬼當對約掛牌扔宗地驢進行微現(xiàn)場三競價珠，出催價最溜高者偽為競昨得人剖。億4.翼輝成交走確認填書繡以招擇標、最拍賣環(huán)或者壯掛牌杜方式直確定嬌中標押人、吵競得區(qū)人后燒，出龍讓人誘應當奏與中缺標人溝、競皮得人稀簽訂督成交渾確認慎書。云成交卻確認堵書應孫當包蝦括出氣讓人倦和中薄標人暑、競稈得人伙的名撇稱、狠地址憶，出是讓標陶的，棄成交粘時間套、地榨點、藝價款懷，以擁及簽秒訂《扯國有飲土地犯使用內權出梢讓合抄同》階的時卸間、報地點武等內貿容。遵成交茂確認戰(zhàn)書對徹出讓匆人和稅中標也人、遇競得孔人具怪有合盤同效該力。童簽訂攔成交武確認喉書后查，出馳讓人流改變怨競得都結果桐，或環(huán)者中雞標人徹、競躁得人逮放棄筒中標侄宗地鏡、競狡得宗粗地的變，應仗當依艦法承核擔責架任。即中標免人、窯競得蠶人應鄉(xiāng)當按藝照成推交確塞認書藥約定忍的時朗間，炸與出例讓人油簽訂樂《國夾有土歸地使黎用權遮出讓催合同遞》?；袠藷捜?、盼競得砍人支靈付的駱投標價、競樓買保蔑證金聚，抵脅作國冤有土隊地使笨用權爽出讓占金，逼其他莖投標解人、啊競買禮人支巴付的腹投標標、競歌買保搶證金朗，出往讓人曠必須得在招艙標拍蜘賣掛筆牌活壁動結愉束后三5濫凳個工喊作日挽內予榨以退匆還，也不計餐利息傭。蠅招標圾拍賣局掛牌臘活動傳結束厚后，堆出讓紐人應贏在蝴1號0鏈個工金作日六內將仗招標湯拍賣斯掛牌際出讓丑結果辯予以割公布勢。巖出讓壁人公蕩布出磁讓結立果，折不得金向受鋤讓人崖收取派費用趟。百受讓螺人依慰照《變國有段土地轟使用墊權出解讓合閘同》輛的約芬定付燒清全勁部國灣有土蜂地使嫂用權歇出讓蹤金后焰，應桐當依泛法申小請辦航理土狡地登改記，哪領取飯國有誓土地琴使用椒權證李書。而5.莖收費曲標準央：濟志南市刮城區(qū)逃國有緩土地嗓基準槽地價悅及政榨府出修讓土裂地純音收益弱標準興，參揪見附退錄五馳土地鴿開發(fā)您費用番一覽鼻表。疊（三穗）土魄地確殃權登齡記手采續(xù)的澆辦理冤1.村承辦遼部門續(xù)：濟忠南市鄙國土病資源宣局漿2.益申報訓資料即：背（重1李）土咬地登紅記需掛要的芝資料阻①辣計劃持立項奔批文宅；蝕②橫建設脹用地賠規(guī)劃倍許可粥證和什用地類意見角；恐③臘土地暖登記慢申請王書；事④欄地籍薄調查座表（濾含土擇地登梳記法巡人代獨表身玻份證圣明書古、土慌地登債記法趁人代字表委層托書反、四幕鄰指吵界簽秧名單授、宗作底座陳落圖繡）；釋⑤農土地校登記鑰審批棋表；勿⑥琴土地晌登記鼠卡。料冶（龜2秤）土煩地轉灑讓登欠記需車要的輔資料搶①典國有錫土地顆使用鉗權轉根讓申是請審莫批表蠟；壯②座出讓臂人土妨地使技用權報證書沿；燕③紛土地隱使用課權評堂估報要告；戴④食土地菜轉讓驕協(xié)議風；紋⑤某轉讓翼雙方挽法人旱證明榜；得⑥抗出讓藏人原純出讓套批文礦；蛛⑦苗出讓片方土蠟地登樓記申微請榮3.樹申辦朋程序壞：扔①育申請?。洪_算發(fā)商定持所億需材績料提濾出土健地登互記申仆請，朗有關杰人員磚對申罪請材爸料進辱行審崖查，駱并給松予答田復。巴貸②址地籍燥調查方：區(qū)搖國土咸局對量受理遠的宗緊地進糕行權尿屬調逝查和襖地籍鋒測量呈，本要宗地識及鄰告宗地閘法人較或其燭委托傻人在攔確認誓的地攤籍調靈查上冷簽字矩。區(qū)時局填般寫初般步意喜見后醉報市厘局審割批。雷鉗③匯審核軟：市送局對循土地咐登記睡申請都人、累宗地多自然清狀況乳、土隙地權投屬狀釘況進屠行全懲面審隨核。冬仇④修注冊莫登記慌頒發(fā)費證書兔：市民局對嗽批準賠的土擋地登儲記進梅行登瓦記卡太裝簿閱，土豎地權欣利人歌領取比證書拿。決4.耍辦結哥時限采：對蕉符合食登記竭條件嘴的，緩7彩個工河作日唇以內閘完成帽審核屈和登京記發(fā)堅證。肺通過勞招標查、拍稈賣或舞者掛閣牌出恰讓的塌土地精均為辭熟地停，即并做好局三通勵一平置的用衡地，發(fā)開發(fā)鉆商可材直接制利用勸地塊魂進行趣開發(fā)避建設智。若罵因實厘際情廚況要佳求需層要拆泰遷的肉，則池需要花按下奶列程非序辦彼理。園（一凳）建帽設拆尤遷臨盾時用墓地許時可證方的取筋得勤1.味承辦已部門傻：濟流南市辮國土燥資源什局序2.韻申報貓資料劣：認①啟用地卡申請增；造②情建設糠用地紐規(guī)劃噸許可牽證；笛③送建設項工程架設計演規(guī)劃困要求亭通知幟書及描附圖練；寸④穩(wěn)建設盟用地省規(guī)劃券意見正。零3.莫申辦京程序蕩：持藥用地記申請購及相堂關申涼報資守料報角市國面土資晃源局職，經大審查嬌，符狠合條邁件的亦，程7風個工微作日狡內核婚發(fā)建計設拆際遷臨扒時用合地許閥可證熟。趕4.劉收費位標準明：此題階段踏，須覽繳納灰土地鉤開發(fā)揪管理悉費費80田0棕元雪/蓬畝。牧（二快）拆親遷手幫續(xù)的削辦理帽1.懲承辦抱部門白：濟臭南市徹拆遷憲辦視2.筍申報所資料什：塘①妨拆遷腸申請舊書；合②心項目蘿立項映批文性；慶③去《建厲設用松地規(guī)無劃許破可證碰》及沈附圖潔、附遵件；福④芽國有臂土地伙使用貫證；攏⑤信建設憂拆遷愚臨時衛(wèi)用地戴許可恰證；江⑥垮拆遷判補償求、安現(xiàn)置資顫金證面明；如⑦杏拆遷普計劃稿和拆尺遷方備案；司⑧安產權鄉(xiāng)調換裹和安販置用哭房證絮明。蝶涼3.牲申辦校程序槐：斤審查窮申請引，并修于收亡到申斥請后羞2真日內劣作出滾是否儉準予紫拆遷搭立項蓋的決妻定；聰批準飽拆遷婦立項集的，命拆遷包人應辛自批孟準立遼項之些日起美3污日內而辦理攤委托自拆遷連或自范行拆村遷備閉案手憲續(xù)，起繳納詠拆遷絲管理知費；播拆遷技立項盒批準芝之日色起冤5近日內鍛，核康發(fā)《撲房屋嚴拆遷娘許可睬證》瘡。瓶確定擱拆遷粥范圍僵，發(fā)答布拆蝴遷公診告，剛進行嫩戶口蜂登記圖、房軍屋勘憐測等熱拆遷錘準備盞工作膠；拆融遷機雅構與勵被拆在遷單為位簽搏訂拆狡遷協(xié)瓜議；卸實施迎拆遷王，核構發(fā)拆渣遷驗城收證宗明，喉取得塊《拆澤遷驗悉收合全格證過》；普征地徒辦、粥拆遷惕辦、盈規(guī)劃摘局現(xiàn)閘場測墾量定豪線，供核定獨用地逢范圍江、拆沿遷面納積。冊4.拜評拆遷尚程序糊圖（醬見程旱序圖去二）辦5.躲收費藥標準括：泡拆遷甲管理扇費的臣收費陷標準規(guī)為，斜安置江一次腰到位駱8風元造/鵝平方渡米，褲實行眠過渡促安置攤12渣元鐵/倚平方追米。角第二狀小節(jié)與規(guī)劃慈許可耀證的示取得劈（一螞）概備述居為加造強城土市規(guī)踩劃管陶理，漢保證塞濟南抽市整耐體規(guī)癥劃的漲實施猾，對份新建淚、改帳建、錘擴建園項目滲實施復建設童工程鑄規(guī)劃悅許可六證逗制度餡。開南發(fā)商廣在辦窄理建肝設工謊程規(guī)誕劃許榮可證蟻時，磁應持吳當年穴的建守設計舊劃、辨土地歐使用慨證件財、建泥設工媽程用爽地規(guī)航劃許血可證篩、建眠設工火程擬釣建位鏈置的曬地形豈圖、視建設襪工程笛總平許面圖中、符浩合審巷定設淋計方捆案的照施工慨圖及國消防帶、設幸計質坊監(jiān)部攝門對精施工乘圖的娃批復叢意見磨、建扭設工拉程用博地規(guī)朝劃許搭可證訓，向厚市規(guī)法劃管裙理部臟門提體出建毯設申膀請，噸經審砍查批蝶準后地，核基發(fā)建測設工垮程規(guī)傍劃許胃可證鹿。肺（二嚇）實劇施程侮序司1.韻建設患用地喝規(guī)劃熔許可棵證的乘取得忍(1湖)杠承辦瑞部門及：某濟南驚市規(guī)因劃局蛋(2梅)申擴報資赴料：針①解書面齡申請?zhí)穑ê萁ㄔO祝要求鮮和內繭容）賊；責②外計委皺年度巖計劃到投資傳批文妙；兩③趙1核：握50棒0地疊形圖蛋；蔬④憂已批棒準的喇可行涂性研蛋究報灣告。摸啊(3斬)飛申辦粒程序哥：仍①蓮持所紹需材拖料向扇市規(guī)慮劃局睡提出某申請撿；柔②勞規(guī)劃漁局現(xiàn)舒場勘構察，鉤審查單、核物對相黑關規(guī)督劃，徑在1浙5個遍工作懲日內憲給予牛答復威；別③拆規(guī)劃嗎局對直符合綿城市服規(guī)劃枕的申辣請簽顯發(fā)《艇建設獅用地蠶規(guī)劃掙許可粱通知謠書》過，開快發(fā)商厚憑該炕通知悉書向越國土溜資源饞局申些請辦的理建膽設用芬地計聚劃批椅準手獎續(xù)；鬧④縮需制鼠訂詳民細規(guī)俘劃的笛，在耽7個礙工作井日內餓簽發(fā)豎《規(guī)栗劃設殲計要武求通謀知書漁》；紡⑤處委托啟有資經質的典設計坑單位骨作總鍛平面捉規(guī)劃寄設計毛；脫⑥奸規(guī)劃棵局審天查規(guī)毯劃設閥計方鏟案；奪⑦佛到市紋規(guī)劃蛋局規(guī)干劃管夾理處艷辦理煩《建授設用腰地規(guī)煙劃許喪可證涂》。賴對具旦備審換批條牢件且吩符合斜詳細努規(guī)劃嚴的，渾7遠個工奸作日霧內核皇發(fā)《鼓建設劣用地餃規(guī)劃懸許可養(yǎng)證》寺和《貌建設醬用地交規(guī)劃濕意見者》。盾2.觀建設斤工程混設計慨招投逝標程緞序涼（比1砌）承蝦辦部揮門：部開發(fā)獻商或據(jù)其代妖理機燒構鬼（沙2）恨申報描資料燃：章①嫌建設噸項目幸計劃執(zhí)批文專；班②沿建設慰工程亞設計慕規(guī)劃物要求引通知獎書及職附圖擦；婦③抱招標隊投標屯工作鋪計劃喉及方遺案；堅④訓設計符任務晶書；浮⑤巷招標盛人或隨代理約機構伏工作殊能力奶證明奪材料直及資訓格證階書；煩⑥單委托密代理薯協(xié)議勉或合蹲同。方算（命3）岔申辦要程序欣：穩(wěn)①織招標樂人或帖其代廁理機苦構按閣規(guī)定究提交幫申報剛材料葛（包壯括：甚計劃辱批文宿、設誠計規(guī)違劃要灣求通書知書燭、設灣計任犧務書敢等）沿；?、谫|填報族《工群程設夕計招煮標投浸標申聽報表腰》；墊③邁審核欄項目煌情況視及招聽標條赴件，珠登記慚備案證；蟻④狠對發(fā)稱標、嘆評標小及方械案評饅審等副活動毛實施瘋現(xiàn)場肯監(jiān)督臘；巧⑤觸中標攀方案棒確定烈后，援招標丘人提化交招貓投標胳情況快報告暫；濟⑥致簽發(fā)挖《工斬程設嫁計招愚標投真標意三見書悔》。難蔽（推4得）辦匯結時剖限：蛇2含個工確作日酸。艘（修5間）應蕩注意敞的事守項：棟單體授10勢00紡0氧平方止米以淚上的斧建筑偶工程杯，必很須進是行設梨計招壤標，屋行政晚監(jiān)督咽部門遠為市憐建委彼設計蔑處。寄3.駕施工陪圖設洗計消粘防審拍批景（液1命）承佩辦部欲門：筆濟南朱市公膊安消橫防分鉆局建質審科慕（球2）講申報博資料羊：授①杏計委念立項破批文悶；爸②黃市規(guī)蛙劃局令建設挽工程捎設計沫規(guī)劃貍要求勤通知千書、喝定點三紅線班圖、耳建設同工程避設計留方案芬規(guī)劃潛審查嶺意見錯書；愿③密《有牙關部鍵門審皇核意未見表柿》（壘加蓋譯開發(fā)萍商公挽章）顫；擋④滅施工純圖1緊套（梯含建枯施、匯結施棟、設揉施、棗電施框）；東室內喊裝飾衣工程利需正嚴式裝獸飾設懶計圖穩(wěn)紙稿1套樣；腳⑤查設有蠢自動廢消防輩設施切的建通筑物獻應備泄有圖如紙光唇盤。路犁（秀3呆）申誦辦程缺序：柴開發(fā)沾商領駐取并總填報米《建車筑工轉程設幫計防紋火審族核申春報表齊》、逮《自叼動消舅防設端施設質計防蛙火審撤核申蹲報表桐》或援《建柴筑內津部裝刊修設杠計防硬火審鍬核申種報表斗》，管并將挎申報教表連期同設顫計圖路紙向聰市公價安消透防分示局送蒼審辦夸理建斥筑消痰防設錄計審闊批手介續(xù)。頭（洽4兇）辦蛋結時熱限：尺自收清到圖宅紙資大料之敘日起叉，一碧般工燥程義10棵個工筋作日對內；李國家眉、省拖重點診工程稠20款個工策作日共內審謀核完救畢。慶（離5薪）收扒費標連準：幣執(zhí)行翅魯政探發(fā)宜[話20漸01稈]1聚6邊號的稠有關翼規(guī)定城，按眉建筑怕面積譜計，囑收取在消防辰設施宰設備穿費匙2擠元蹄/爭平方字米。嚇4.讓施工落圖設克計質越量審乖查慘（惜1茫）承白辦部占門：橫濟南勤市建聯(lián)設工扣程勘狂察設治計質廚量監(jiān)熱督站孕（守2）霸申報預資料淹：叼①擊施工來圖設臣計文豎件2休套（難含建蕩施、睛結施慣、設走施、幣電施全）；蓮②棗計委匠立項酬批文福；寶③描市規(guī)疊劃局滾建設鳴工程灘設計齊規(guī)劃艱要求噴通知增書及受附圖農；漲④莖工程用勘察垮、設代計合美同（笨原件輕）；墳⑤拔地質廚勘察橫報告貿2份章（原綁件）競；息⑥犯設計泉招標坡的相雞關證粥明；茄⑦煮結構并計算爭軟件辱名稱題和熱慮工計蘿算書畏；砌⑧炎房屋念鑒定鑰報告摟（僅教限于暫加層桑、改謝造項研目）旬。攝（眠3骨）申閃辦程蜂序：晴開發(fā)葉商領覆取、學填報極《開朗發(fā)商這報審義施工最圖設判計文罩件登徐錄表削》；哲將登錦錄表悔連同逆施工竹圖及亂其它載申報泳資料伶送勘貨察設綁計質恥量監(jiān)餐督站畝進行雁技術軍性審悼查，籠并出宗具審大查意偽見；傅勘察初、設請計單月位對鎮(zhèn)審查癥意見猶進行膀答復拐；勘福察設刑計質文量監(jiān)角督站獅向市闖建委荷提交蚊技術責性審粱查報討告；仍核發(fā)造《施佩工圖潤設計砌文件設審查改批準險書》凳?；铮ㄕ?秩）辦胞結時莊限：暴自收細到圖濟紙資徑料，菊并繳呈納設性計質丈量審姿查費鑄用之爸日起雀，瘋15隊個工炸作日驕內，啞提出靈圖紙村審查變意見周。別（風5交）收誰費標碼準：劍執(zhí)行尖國家音計委拌、建割設部秧計價船格哭[2心00敬2]朋10焦號文淘件和奮省物慕價局脆、魯蓮價費含發(fā)紙[2英00鮮2]掉45拋號文預件的貢有關勞規(guī)定姿，按濾建筑鍛面積庸計，謙分為員住宅秧、商求住樓穗、辦原公寫極字樓警、醫(yī)縱院、綁托幼倒、中簽小學擾教學塑樓、會高等橫院校假教學污樓、除綜合被樓、蹈商場新、賓始館、辛酒店挨、超科市、庸工業(yè)謊項目抽、倉歲庫等雜9雨類建鑰筑按岔不同能標準嬌計取堤。收皆費標灑準詳輕見附初表一蠶。逆（立6塑）應由注意針的事捧項：你該項舅審查坡的該孝項辦厭結時朗限是樣15冰個工北作日遷內提愈出圖魚紙審嫌查意壯見，頂然后繡由設打計、獻勘察量單位鉤根據(jù)競其意絹見對唉施工憐圖作化相應郵的修汽改。暴整個炸手續(xù)桑辦理矩通?？敌枰x30扇個工涉作日獸。耍5.榜地下截人防景工程釣設計玻與審烤查立（隆1趴）承詢辦部損門：戴濟南攏市人睬民防攜空辦槐公室壯（皇2）給申報勵資料肉：裳①棕施工輕圖設窯計文楊件2筒套（悲地下館人防玩部分乘）；否②衡計委套立項覺批文著；陪③帆市規(guī)躺劃局艘建設銅工程求設計篇規(guī)劃寶要求做通知嘆書及釋附圖孕；臭④物人防虎結建鴨手續(xù)杯證明屬。恒（藍3詢）申撤辦程適序：脹地下橫人防戴工程競的設死計應狠由具砍有相季應資旁質的匙設計月單位偏來承取擔，批如由歪濟南貍市人民防設性計院絡或省升人防網設計值院來懷設計鍬，達店到人餐防保研護等炕級，冒并辦號理了化人防胸結建嗚手續(xù)直證明速，則尾無須糞再繳座納人毛防易贏地建匆設費碰。如胖為人抓防系商統(tǒng)以漁外的屈設計王院設虜計，延則須俯經過濫市人欠防辦防設計猴處的贈審查吧后方筒可通療過。捉（姻4貞）辦儀結時寬限：克如辦述理了寨人防寇結建滋手續(xù)蔬證明演，則匯無須持辦理構人防晉設計炮審查寸手續(xù)憑；如愧未辦防理人叛防結艙建手姑續(xù)證尺明，移圖紙騰審查魄時限等在非10薦個工壘作日聰以內掠。作（凱5究）收惑費標濁準：偽根據(jù)趙魯價踐費發(fā)城（晃20仙01污）幟18摟1徹號《分關于追調整敗人防顯建設少收費忌的通弱知》朵和濟搶價費芽字（竹20高01拘）感25澆9挪號《探市物絕價局奮、財伍政局擴、人偷防辦攔轉發(fā)崗省物醉價局節(jié)、財沙政廳摩、人憶防辦宴<配關于睡調整監(jiān)人防秩建設鐵收費勺的通惡知鳥>姿的通愉知》視的規(guī)鉤定，丸人防奶易地棚建設矛費的貿標準央為，沾按總潤建筑慘面積期計，豆30佳元置/浮平方怨米計趣取。界6.有規(guī)劃潑許可蝶證的秋辦理良（鋸1挺）承帖辦部敏門：箭濟南快市規(guī)獸劃局禽（傻2思）申內報資避料：粉申請程階段器：阻①藝書面杠申請雙（含東建設短要求澤和內鍋容）穩(wěn)；挎②臭1嘗：錫50功0地白形圖絮；桌③依已批燃準的念詳細藍規(guī)劃陵；過取證溜階段陡：拐①素《建胸設工疼程規(guī)趣劃許郵可證科》申訴報表洲一式局兩份努；胃②衡建筑逼工程映總平帳面圖慧（加再蓋工蔬程設除計單杯位證捐書專矮用章物）一景份；漲③誠建筑靠和結多構施錫工圖卡的主亭要部嗽分、用室外矩工程泡平面娛圖，肺裝訂燦成冊筒，一惡式兩狠套；跨④敘當年俱年度躺投資畜計劃教；泄⑤筒有關同部門敏的審益核手脾續(xù)；歷⑥積已取球得《缸建設懲用地浙規(guī)劃棵許可帳證》攏的，望須附伏土地唯使用爺權批牽準文蛾件。奔涉及揉房屋撫拆遷墊的，矛須附晨拆遷辣驗收肅證明撓；舌⑦概按規(guī)友定由沖專業(yè)忌主管臭部門嗚審查似的，螺應附希其書掙面審效查意役見。資球（訂3紛）申燥辦程瘋序：到申請席階段掠：持剃申報黎材料釀向市逼規(guī)劃干局提隆出申司請；印到市竹規(guī)劃頁局規(guī)共劃管米理處群辦理短《建繩設工讀程設爪計規(guī)欣劃要飾求通勿知書附》；狠省會巾規(guī)劃凍專家冊組評辯審；騎到市裳規(guī)劃礙局規(guī)酸劃管標理處經辦理債《建貍設工形程設階計方悲案規(guī)采劃審耐查意扛見書楊》。肉取證矩階段韻：開諒發(fā)商霧領取趙、填組報《兄建設異工程譽規(guī)劃掀許可搜證申禍報表絡》，兵并將昆申報遼表連古同施嫂工圖趟及其摸它申列報資暖料送化規(guī)劃纖局辦墨理審協(xié)批手美續(xù)。輝資料揮審核蔽完畢牙，執(zhí)舞由規(guī)偏劃局敵開具尊的濟怖南市維城市塘建設踩基金大管理化辦公尖室收闖費聯(lián)仍絡單性，到倘基金燃辦繳今納市易政設駁施配磨套費寸。同程時，插在市琴規(guī)劃拍局繳雞納城駛市規(guī)領劃技放術咨春詢服共務費枕和建嘆筑放脖線費米。在側繳納竊上述陳費用甜后，錄方可月領取魂建設隨工程躬規(guī)劃溪許可盡證。姑（蒜4）造辦結火時限般：館①田批準立辦證歌申請慌，1習5個號工作莖日內偵；糧②安辦理較《建掉設工絕程設用計規(guī)嶄劃要章求通雄知書員》，與7個跨工作予日內賠；擦③受辦理團《建洽設工仗程設基計方瓜案規(guī)距劃審吼查意凡見書妻》，先7個摩工作風日內捉；心④濤辦理廚施工議圖審尺查，守20上個工紗作日虧內。遠（方寬案或緣施工親圖修珠改時楚間不末計入薄辦結簽時限氏內）運（冶5貓）收箱費標清準：鴨根據(jù)鼠濟價禾非字紐（沈19守96狹）寺15貪4旋號文漠的規(guī)距定，釘市政雨設施改配套騰費的液收費渡標準常為：妻自建裂自用首項目茅，綢11尊1激元被/請平方成米；欄房地祖產開休發(fā)絕項目鋤，躍18從0屋元病/稼平方畢米；壇根據(jù)綿魯建叮規(guī)字起[2借00尿1]主33迫號文獅的規(guī)眾定，諒城市童規(guī)劃像技術美咨詢退服務純費的膏收費病標準櫻按建吹筑類其別的偏不同鋸，分牽別計紗取不獎同的山費用果。（偶詳見稅表三予）；宗根據(jù)請國家礎測繪鑒局測枕繪產滋品價余目表券，建棋筑放村線費耀的收膚費標王準為舞64擺9陷元趕/份點。毒（樓6融）規(guī)娃劃許麗可證塌辦理點程序絲圖（患見程疏序圖比三）娃（顛7念）應分注意管的事挖項：娘涉及度到跨營年度虹的工先程，女要在軋年底鋒到投何資計攜劃批除復部圖門辦淹理年悟度結騰轉計耳劃。否第三夸小節(jié)狼施工南許可幕證的洲取得皇一、父概述輸申領曠建設努工程扯施工債許可房證癢,沈是在跌辦理果《建捉筑工面程規(guī)螞劃許穩(wěn)可證拿》后裂,齊需要櫻進行承的驗材證工萍程建之設符而合開冒工要嘗求的讓最后字法定求程序劣,艱該證肅是申華辦開慣工的拳必備吊文件糞。躺在市羽建委甘辦理瘦報建賤證后瘦,攜開發(fā)痰商可劍在濟燈南市當建筑微有形會市場每辦理看施工擱、監(jiān)信理招鼓投標貍、質正量監(jiān)翅督、沃安全行監(jiān)督坑、造紅價、崇勞保礙統(tǒng)籌沃等手唯續(xù)后育，向繩市建屢設管單理部且門提皇出開畝工申塘請，菊經審阿查批園準，樂核發(fā)洪施工領許可膽證。醉二、醋實施種程序其（一啦）項茄目報迷建友1.察承辦持部門事：濟煩南市仆建設較委員頃會偷2.怪申報鞠資料獸：水①拖計委然批準飄的當撲年投謠資計竿劃；絮②埋市規(guī)碧劃局任建設正工程會設計披規(guī)劃繼要求皮通知句書、拘定點德紅線網圖、肝建設卻工程豪設計細方案牌規(guī)劃廉審查熱意見輔書；急③摧工程里建設廚項目只報建許申請甚表。積科3.位申辦冰程序象：欣①限到市娛建設餃行政啊主管屋部門會領取首報建守申請乘表，賊根據(jù)賴投資就計劃毫填寫馳清楚扇并加喪蓋單茅位公途章。也②云持投考資計辣劃及蔑申請屬表報孕市建的設行便政主搜管部稈門，寶取得煤《工愈程建持設項蕉目報吼建證項》。惡肢4.璃辦結讓時限櫻：輕1蠢個工北作日歡。敵5.赤收費從標準攪：《時報建膚證》硬工本糊費：做10慕元。狡（二蠻）濟抬南市里建筑產市場賠需辦宏理的藝手續(xù)幟1.富建設社工程淹施工膽、監(jiān)堅理招若投標傷（金1滔）狂

搶騎承辦婦部門毯：招卵標代把理公檢司或隨開發(fā)跨商、徹市招弄標辦逗（監(jiān)灰督職割責）艦（腿2）倡申報夠資料計：兇①帽計委村計劃捕批文弟；尾②攔市規(guī)張劃局駕建設鞭工程廟設計瓦規(guī)劃封要求時通知逗書、寇定點抬紅線袋圖、吊建設哲工程室設計盲方案對規(guī)劃民審查佩意見籌書；所③扶建設憲用地笨規(guī)劃行許可弱證；板④右建筑股工程半規(guī)劃壟許可廳證；燃⑤奏報建般證；洲⑥逮施工皮單位帆應當狗具備職《營交業(yè)執(zhí)框照》共、《畫資質丑證書窮》、打《安機全資紹格證辟書》耽等證斃件；希⑦盜從事槽招標愉代理州、工它程造襖價咨承詢及芒經濟錄咨詢肌業(yè)務蜂的中諒介機聯(lián)構具挎有相離應資誼格，湖持有天有關黃證明薯、證肉件。臺團（鑒3偏）申思辦程撈序：膨招標振單位晌提出翁招標其申請換；市椒招標擠辦審娃查招害標單愿位資島格及拿招標澇文件蛾；發(fā)泥布建揚筑工濃程招屈標公夾告；隸投標陰單位糠提出找投標遣申請?zhí)?；招別標單術位預喇審投扒標單紗位資收格并鍋優(yōu)選組投標盒單位夠；確腔定評販標和必定標關方法詳；向刊投標草單位藝發(fā)放來標書端；確恐定評扒標組缺織；腐投標批單位產投遞酸標書汽；開霸標、雀評標譯、定孤標；警發(fā)布毒中標績公告級、取狹得中與標通教知書延；簽違訂、紅審查償鑒證鐘合同廁；核枕定工做程定礦額取孟費標肅準；溪分別沒辦理疼注冊鑒登記天施工么隊伍飯、審努查其左他事警項；明集中衛(wèi)收繳衰有關挺規(guī)費攻；按合照《晨招投然標法首》的粥有關罰規(guī)定虎，在紐市招蜂標辦鋤登記眠備案目。備愁案資步料包汪括招名標情凍況說阿明、槳開發(fā)蟲商的餃招標殊文件救、中位標單溝位的丹投標瓣文件明、評嚷標的毛原始已記錄賭、中跑標通供知書株。趣（綠4）殿辦結悠時限池：脅①蛋審查箏招標泉單位鑄資格遲、招艙標申痰請書折和招漿標文滋件，喪在三條日內磨完成襪；雀②悅評標鼓、定墳標，詳一般敵工程員在三利日內能完成沃；大叔、中饒型工燒程在狀七日洞內完黑成，厲特殊緣工程怕可適來當延鹽長；績③冶審查涼合同帳，在中收到廳送審心文本覆后三筋日內恢完成達。仙（武5虛）收弦費標蓄準：順招標蓬完成棕后，襖應繳拒納下云列費乳用：現(xiàn)工程眾招標豆管理狡費畢,作中標福價的丑0.躬55廚‰互；招秩標公怪證費鋒，章20邪00吼元惑/留中標抖單位拾。顧（談6麥）應分注意樸的事填項：隨如開蛾發(fā)商女自行妥招標夕，需思提前泡向招煌標辦桶申請生，經鈔該辦壟同意括后方估可實鏟施?？?.播造價還、勞療保、牽質量堅監(jiān)督詢、交階易信允息手臟續(xù)陽造價田、勞便保、閱質量重監(jiān)督質、交湊易信閱息手蘭續(xù)在嫌建筑逆有形縮市場么僅須謹交納障費用龜即可恰。辦刷結時浩限，摔1威個工蛛作日璃。其桶標準做分別摧為：卸（歪1害）質襯量監(jiān)健督費呀1籮.4圍‰變（走2忽）造蹤價管遵理費拐0晝.9務‰鏟（星3州）交喬易信船息費抵0協(xié).6棵‰急以上唯費用繳的計亭算基帳數(shù)是吐：建滴筑面麥積變*誓收費寶基數(shù)指（收敵費基吉數(shù)的喘標準沾參見蹈濟建貢工字哭[2就00她2]石第房16秤號文壩，詳顧見附沖錄五綁）躁（懷5占）勞雄保統(tǒng)跌籌費生

榴該費勞用由恢濟南防市建神筑工罪程勞率保費暖管理濟辦公喬室收給取，背收費犬標準結為建啦安工翁程總票造價刺的比26倡‰敘。工叮程造角價粗30況00嶄萬元勺以內激的須瞧一次芬繳清色，果30畢00動萬元貴以上掉首次跪須繳噸付擊50旱%幻以上測，分草期緩辦交不化超過忠兩次旬。逼（三遲）施申工許歪可證盾的辦象理鏡1.吵承辦說部門斜：濟違南市挺建設犬委員和會撞2.希申報送資料浙：測①灶報建送證；獻②籍計委借立項軌批文柿；毅③健市規(guī)特劃局紀建設淹工程處設計虧規(guī)劃識要求版通知炭書及辭附圖慮；心④壤施工耳合同瓣備案蠢登記財表；快⑤濤質監(jiān)釋委托剝書；初⑥強監(jiān)理似合同乖鑒證作；朋⑦班施工計單位膨安全腦報監(jiān)泡書；皂⑧呈總包艇單位襯中標血通知僅書；羽⑦旦建筑向工程臣質量縣責任加卡；菜⑧鄉(xiāng)施工掌許可屑申請仔表。歌還3.榴申辦凝程序屠：條①牙開發(fā)珠商領支取、侍填報滿《濟秀南市齊建設律工程雹施工坡許可崗申請假表》籮、《湯工程升質量瞞責任江卡》捉、《瞞質監(jiān)摘委托渾書》借；丙②泄將上磚述三窗表連臨同其列它申亂報資陵料送狠建筑羅有形常市場陷市建豆委窗稻口辦艦理審份批手肢續(xù)；岔③掉交納種墻體婆材料程節(jié)能弄費和圍散裝梢水泥隸保證后金后裂，領截取施姓工許雨可證欄。位4.核辦結劍時限彼：自儀收到翠申辦拒資料蝴，并惕繳納賭墻體米材料尼節(jié)能燃費和深散裝月水泥弊保證剝金之器日起筑，青5博個工踢作日臣內，蓋核發(fā)喝《建森設工搏程施醉工許尤可證派》椒5.奏收費館標準零：在期此階類段，激需交畜納墻味體材府料節(jié)叼能費察，注10說元著/索平方繭米；滴散裝石水泥求保證久金誕2.撞5浸元蹄/傳噸。攜6.迅應注尚意的巨事項足：仰①科施工漏許可席證實貿行一鍬個單它項建舍設工竟程，喚實行獻一份扎施工夢許可蒜制度龜；墾②觀施工末許可桌證分悔為正幣本、陷副本策，正撇本由嗚開發(fā)太商保乒存，畫副本積由施萍工企冠業(yè)保李存，建作為菜竣工墻驗收粘資料術。運7.毫施工摸許可兆證辦癢理程頭序圖刮（見魄程序晃圖四晶）嚼第四六小節(jié)戰(zhàn)房屋帝預售獲許可委證的頁取得使一、底概述記我國五實行襯商品訂房預貞售許裂可證糧制度烤，開稠發(fā)商貫進行芝商品愿房預攔售，膊應當誼向城寄市、頃縣房霧地產縣管理翁部門噴辦理狡預售坦登記燕手續(xù)透，取餅得《村商品求房預材售許踢可證賽》。糕二、戀實施聽程序緩1.綿承辦缸部門塌：濟梅南市釣拆遷耗管理滿辦公釘室今2.如申報愈資料科：荷①棵商品簡房預翁售申索報表狐；演②怒土地運使用膀權證品書；帳③犬按提辯供預饞售的滲商品章房計乓算投挨入建霜設的芹資金煩達到番工程離建設漠總投環(huán)資的崖25穿%以校上，販并已線確定嘗施工李進度陳和竣興工交甚付日筆期的住證明蹲材料祖；券④良開發(fā)院資質結等級版證書擋和開述發(fā)經株營許左可證敘；園⑤趴工程展施工鞏合同踐；堤⑥杏預售皇商品腥房分惡層平熔面圖事。毛3.密申辦腸程序脖：拆押遷辦喚收到匹申請竹后信3翼日內糕對申言請材進料進射行初碎審，送并進溉行現(xiàn)遵場查寶勘。正2.塞初審商和現(xiàn)麻場查客勘合云格的鄙，辦煉理預愿售許罪可。卸4.妙辦結農時限婆：收蛇到申寸報表讓和申詞報資痛料后塘，出7征日內句辦理毫完畢扔。使第五傷小節(jié)叉房屋閃權屬懼證書屆的取差得縫一、扮概述種我國提實行幫房屋野所有姥權登供記發(fā)漆證厭制度素，房眾屋權忙屬證餃書是檢房屋跟所有康人依兆法擁籃有房煎屋并目對房覺屋行編駛占驅有、縣使用狂、處刪分、市收益拉權利氣的唯諒一合欲法憑翅證。坦工程莖竣工滋驗收爽合格磨后，角即可診辦理院新建舞房屋腰確權鴿登記扁手續(xù)戒。約二、遷實施點程序醫(yī)1.膝承辦席部門慧：濟龜南市游房產辯管理織局各扎區(qū)房濕管局牧2.物申報殊資料劈：德①秋營業(yè)居執(zhí)照看或法蛛人代質碼證斜；鍵②嗓土地意使用酬權證性；龍③板建設擇用地劇規(guī)劃養(yǎng)許可英證；膚④塑建設迷工程哥規(guī)劃每許可抬證；級⑤孩建設載工程承施工化許可謀證；盜⑥飄建設玉工程暗（質貧量）所竣工筒驗收映證明游；頑⑦誤房屋醉平面主圖（濃房屋伐坐落詢平面協(xié)圖、儲房屋畢分層艇分戶里平面頭圖、拐房屋漲分戶屢平面到圖）歇。玻3.盜申辦忠程序腫：開啄發(fā)商拍到房航屋所各在區(qū)藥房管爆局填爹寫房雀產登胖記申卻請書勾，提草供規(guī)妨定的黎資料項進行吹登記暮；區(qū)恨局房偽管局壟對申輸報資遙料進哀行初賺審，泉并委就托市心房屋尸測繪倦中心秘到現(xiàn)迷場勘辛測丈騾量、眾繪制模平面赴圖；這符合舉登記識要求孫的將布全部柄資料圖一式透兩份中（原階件一復份，生復印積件一腿份）中，圖僻紙一也式三陸份（架有共息有權綢人的辟按共梨有人慘數(shù)增論加圖雪紙）伏報市暗房屋竄產權四登記燭中心喝審批月簽發(fā)勾房屋塵權屬蔬證書待。房充屋產煙權登降記中急心委冷托區(qū)糞房管壩局將恭權屬串證書籠發(fā)給落開發(fā)拜商。慣4.擔辦結斃時限退：辦爽理各躺種房濫屋權對屬登瓦記，亞負責蜜初審謊、復疾審、鮮審批窩的區(qū)辨房管復局、半市房姐屋產蹈權登咬記中問心等盡職能君部門披，應使在予5股個工酸作日穴內完局成所嚴承擔香環(huán)節(jié)榆的工暴作事土項。匹對符艦合規(guī)敢定條互件的脖申報樣件，畏權屬處證書尼應在梯15祥個工巨作日監(jiān)內辦肚理完該畢。脖5.乓收費祖標準詢：房從屋初固始登件記費廣80著元塊/權套，肺住宅碼平房稿及別腦墅按脆每證衣80顏元計弊收。吉每增稻加一線本權跪屬證堂書加董收陶10犯元，鋼地下賭室不厲收取負登記泛費。旋如為把自建藝自用傷，則風不需權交納海交易唉手續(xù)蓋費；半如進良行交灘易買稅賣，乖則須補按成懂交價扶的齒0.武5%奪計取盆交易碑手續(xù)閥費。箱第六拋小節(jié)朽兩書君制度掃房地削產開固發(fā)通商在室商品輸房交跳付時陽，應馬當向最購買偏人提仗供《纏住宅申質量漂保證丈書》輔和《鐮住宅窄使用匙說明償書》傳?！栋鹤≌瑦圪|量率保證坡書》暫用于直明確蕉開發(fā)休商應虎承擔鑼的保示修責爛任，建《住聰宅使接用說堆明書倒》的尖作用想是向廳業(yè)主記提示唇合理健使用鑒住房銜的注誘意事時項。鼠《住含宅質玉量保棕證書需》的柄內容寇：夾1.勇工程延質量嘴部門倍核驗或的質凡量等掩級；激2.航保修咽范圍伐；勁3.醋保修村期；攀4.在用戶店報修彈的單靜位；么5.勸答復欺和處宜理的案時限愛。嶺《住迫宅使師用說興明書鍬》的惹內容艱：機1.紅開發(fā)煉單位法、設踩計單拿位、波施工男單位提，委臣托監(jiān)陵理的遭應注存明監(jiān)襲理單著位；妖2.鏟結構郊類型攝；聲3.魯裝修屑、裝滿飾注提意事虹項；穗4.肯上水逃、下先水、慮電、陷燃氣團、熱抓力、工通訊催、消譽防等鈔設施挽配置湊的說笛明；嚷5.穗有關肯設備叫、設男施安妹裝預礎留位稈置的輸說明潔和安蓋裝注楚意事可項的蹲說明駛；衛(wèi)6.訓門、已窗類澡型，著使用賣注意注事項束；刑7.貢配電需負荷奮；欲8.古承重氧墻、溉保溫荒墻、作防水蠅層、孝陽臺私等部著位注小意事棍項說樹明；桑9.菠其他蔑需要周說明第的問遙題；撲10絕.臉住宅踩中配急置的勢設施尤、設蹦備，疲生產赤廠家曠的使仁用說白明書互。思應注聰意的喚事項習：層1.碌“湯兩書自”充的交榆付時茅間為樓：商摟品房伙交付驗的時池間；違2.僚商品挖房的京保修穿期以夢將竣來工驗厲收的巨住宅斜交付用用戶辟使用闊之日竊起計哄算；評3.含兩書削制度奉執(zhí)行閱19繭98界年建絡設部蜜頒布升的《頃商品宮住宅躬實行維住宅癥質量只保證仙書和熊住宅尋使用潮說明剃書域制度佩的規(guī)魄定》起。堤第三匠節(jié)適與市來政設跪施的捉接駁歉一、幸概述景房地辛產開碧發(fā)匠項目曲在項盆目立椅項，嶼列入抱固定還資產徑年度寺投資捷計劃晶后，貝即可繞與自要來水昌公司精、供測電公溉司、頃熱電壟公司向、煤茄氣公程司、燒市政哲養(yǎng)護反部門危進行同接觸塊商洽貫，起吹草協(xié)叢議，員辦理修供水饞、供紛電、青供熱瞎、供帶氣、題排污仔的手蹤續(xù)，肢并按讓規(guī)定棟支付每有關艷費用昨。此額外，湖在建暈設施流工過腿程中剃，還油會涉稿及到相道路番挖掘望和道鴨路占庫用等若方面構的問逃題，雁在此財一并窮說明地。鉛二、舟實施沫程序淘1.紫

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初鋒與自排來水疤設施陸的接釋駁譯（批1漂）承購辦部瞞門：往濟南錄市自稱來水錢公司穗（腎2）仁申報乓資料活：坡①制用水細申請既報告未；利②階總平讀面圖師；悲③韻施工絮現(xiàn)場疊周邊謝地形武圖。撈較（欠3）躁申辦判程序姓：哄①門用水線申請咐報告臣，到寶生產利技術郵科辦妄理申綱請開蒙戶手煌續(xù)；進②該申請烏手續(xù)訂批復閉后，尺到規(guī)描劃設洲計室鼓辦理臟勘察袖、設腥計事艙宜；藥③蔽簽訂款協(xié)議肆并繳溉納自俗來水功增容薪費、揭勘察論設計朽費。詠④染等待做工程秒公司哥安排功施工腫。稅（烏4找）辦逮結時頂限：研執(zhí)行怪雙方虛協(xié)議俱的有駱關規(guī)餃定。杯（何5攜）收糧費標妙準：趕用于嚴銷售觀的房銳屋所辱用水訂表按慰生產索標準替收取塔增容涉費，朽自來跌水公逼司根黨據(jù)建諒筑物士的性嗎質和迫體量扛，配文備總璃表，慢收費墓標準雄以總撫表表碎徑的虛大小熄確定地。詳小見附覽表三恩；勘纖察費日50陜元螺/盲表；咬設計劍費可喝協(xié)商缸解決覺，自根來水千公司推內部崗標準陜?yōu)槿∨医铀こ虡湓靸r徹的垃4.侮5%勉；施罷工費浮用按安自來弄水工石程公絡司出搜具的占施工妖結算賢值計寬取。瘡（域6）稍應注抽意的曾事項咸：裙①關開發(fā)么商用拆于居柜民回咽遷的誕水表核按生菌活標督準收峽取增賭容費隙；已②綱批準裁開戶趕的用販戶申愁請只挺在當陰年有卻效，寺跨年奉度的旱需重烘新辦習理申授請；販③貓對用挑戶規(guī)錢定：相一個勒門牌宋號只旗能裝選一塊截水表建，樓婆房住船房只知能以贈單元叉為單午位安詳裝水濾表；抵④券由自辭來水波公司利總水籮表供沈水的回用戶而，以動進戶待總水楊表為彈界，蒼水表劣以外醉的管袍道及愈設施施歸自塊來水深公司喪負責嶄維護漲、管澡理；俯水表稀以內館的管軟道及咐設施連歸用集戶或星產權淺單位郵負責就維護揀管理底；林⑤機對進域戶總玻水表膠及表料井，吸用戶痰有責化任進綁行保藥護。笛這2.合與天慚然氣漠（管船道煤交氣）吧系統(tǒng)阻的接第駁損（托1涂）承遍辦部迎門：般濟南償市管刺道煤戶氣公楚司伶（滴2）搭申報荒資料粘：站①麗申請階開戶慶書；倒②撈標準壘層1災：糕10應0平傾面圖軌、剖襯面圖蜜；薪③續(xù)1徒：斃50崇0套地形財圖及微用氣姥建筑泰2乘個坐族標高爸程點精（市局測繪酷院測驢定的恒坐標佛高程葡點）升。泡（亂3）眠申辦漲程序侄：聞①烈申請開報告祥，注栗明開值戶的觸地址飄、用約氣性米質、饅戶數(shù)束、聯(lián)紙系方險式，桃到用怕戶處抵理處殿辦理粥申請拌開戶爬手續(xù)語；槳②憤完成吃開戶使手續(xù)與后，叛簽訂就天然煉氣（葬管道拐煤氣臨）工蹈程協(xié)哲議，億由煤述氣公羅司進燙行現(xiàn)撒場勘畢察和急設計郵；抹③制工程駝施工刑由煤篩氣公質司負乞責，漆在規(guī)切定的磁工期耳內完詠成施冊工任哨務；鳴④車工程噸竣工絞后，瓦由管耍道煤茶氣公鬼司安詞檢人諒員進線行通知氣點篇火。隸驚（鳥4篩）辦而結時堂限：掉執(zhí)行炮雙方沙協(xié)議淡規(guī)定智的有攝關條決款。焦（鬼5鬼）收券費標鞋準：艷開戶淹費：毫19杏80蔽元濤/足戶，諒另外上還有開總額片約為筋50品元椅/股戶的留點火暗通氣勢費和套保險周費。李此費能用通開過協(xié)屈商可鍛減免長。匆3.愛與供慌電系度統(tǒng)的歸接駁妖（叼1容）承扶辦部居門：救濟南信市供眾電局侵（商2）扇申報瘦資料勒：循①幕項目探的立光項批晌文；拆②饒有關僚的用羨電資穗料，見包括噸用電驅地點姿、電齡力用袋途、摸用電撕性質雹、用姨電設心備清舒單、們用電穗負荷判、保出安電況力、蘿用電菜規(guī)劃地等；饑③摸按市吐供電朽局規(guī)描定的剖格式梨填寫銷的用躺電申建請。均垂（于3桿）申尾辦程畢序：獅到市瞎供電莊局服琴務大初廳提奶交用傲電申煌請及懲其它件申辦揪資料爆，辦醉理手飛續(xù)。眉簽訂讀供用吵電合位同（捏協(xié)議抖）簽軌約、核繳納殼相關蝦費用淺。紐（非4進）辦級結時俯限：果供電桃企業(yè)修對已或受理塵的用鉛電申蕉請，僚確定米供電擇方案叼，在猜下列梳期限士內正雄式書外面通禁知用征戶：排①哭居民鵝用戶轟最長反不超錫過五你天；臥②顆低壓籍電力東用戶希最長局不超涼過十弄天；艦③緩高壓貝單電霧源用宵戶最丘長不菜超過講一個桂月；揪④登高壓球雙電素源用定戶最筒長不訓超過假二個譯月。飾覆若不柿能如受期確蜻定供階電方紐案時倉，供因電企號業(yè)應顛向用架戶說界明原貌因。隙用戶曠對供搜電企跑業(yè)答患復的億供電哥方案擱有不刷同意黑見時景，應陳在一東個月觸內提永出意粉見，巨雙方儀可再劇行協(xié)劣商確桐定。道（沃5凡）收欄費標芽準：撤新裝式增容圣供電扇工程浮貼費膽用戶喪新裝領或增宣加用駛電，眠在供巖電方舌案確緒定后養(yǎng)，向沃市供孟電局候繳納訊供電堵貼費茶。覆20含02劑年初億，國泰家計遠委經趣貿委購聯(lián)合兄下文我取消汁供（莖配）器電工播程貼把費（蛋參見露《供遼電行礙業(yè)信貨息》律第拿18剝2疏期，積中國妻電力堤企業(yè)揉聯(lián)合沾會供捆電分億會秘晌書處楊編）鐵，濟其南市交供電睡局目斤前的添做法炮是對倒10霉KV鍵A合以下韻的，晴全部捎取消炭；扛10漲KV命A堪以上銀，全掠部緩警交；者特殊揮用戶鄰（雙文電源驅、臨望時用泰電）押須與糊市供屆電局魔簽訂芝協(xié)議祝，待細正式奮文件怪下來命后，跟再按蓮規(guī)定勸執(zhí)行修。狗（田6）害應注丈意的危事項帽：督①欄新建連受電預工程加項目悄在立高項階貧段，桃開發(fā)麥商應賓與供標電企撿業(yè)聯(lián)驅系，北就工帖程供尿電的睛可能賢性、軌用電侄容量圖和供藝電條四件等舟達成疾意向絮性協(xié)之議，地方可場定址寬，確嚼定項擋目；梁②錘供電回方案平的有賊效期攝，是飲指從璃供電揀方案茂正式倍通知印書發(fā)曬出之恐日起擋至交遷納供亭電貼進費并抽受電士工程透開工費日為寄止。特高壓武供電忘方案膝的有瘦效期襖為一匙年，模低壓闊供電彈方案憶的有網效期惕為三杜個月罪，逾勝期注許銷。味用戶窯遇有鍬特殊式情況漿，需卷延長革供電啊方案棋有效繞期的童，應化在有鉤效期謀到期順前十滔天向留供電斧企業(yè)瞞提出邊申請斤，供腦電企案業(yè)應吳視情革況予禿以辦順理延月長手決續(xù)。聲但延笨長時奮間不聽得超銳過前敢款規(guī)奶定期繭限。肺乞4.織與供漫熱系較統(tǒng)的至接駁瞧（雜1損）承布辦部崇門：妨濟南辯市熱蜻電公揪司各慧區(qū)分艘支機致構旗（劈2折）申壞報資斬料：摩申請趕報告復，注珠明開隔戶地拜址、叛建筑宅面積往、居蓋住戶覺數(shù)等荒指標杯。繩（涉3）宮申辦麥程序諒：州①膠提出訴申請肺報告總；季②在經熱鹿電公概司同挎意后倡，與乘熱電浩公司元簽訂脊協(xié)議銀。提（損4鑄）辦側結時覽限：牙視協(xié)傷議談嫩判情怖況而淺定。凱（價5辦）收打費標歲準：荷采暖適開戶申費該聲費用雞由區(qū)旨域供揀熱公娘司收大取，球按建辜筑面演積計階，次11擔0動元飾/榮平米蝕。該層費用需的標窩準與捷區(qū)域躺供熱洽公司蒙有協(xié)夾商的斷余地丘。抖5.樂與市幫政排郵污系廚統(tǒng)的棄接駁瑞（裕1禽）承鄉(xiāng)辦部橡門：困濟南虜市城倦管局釣養(yǎng)護蹈處艘（居2怕）申琴報資韻料：專給排奏水施免工圖舞（熟3火）申病辦程菜序：綁執(zhí)圖裙，到繩城管豪局養(yǎng)灑護處惰辦理區(qū)審批牢手續(xù)胡。審楊批結插束后伯，由字城管錦局組縱織施險工。余（內4胳）辦蛾結時猜限：煙視具估體情纖況而國定。覆（害5賞）收幼費標緣準：穴接入遇市政喪管網棚的費鋸用，忘視具凱體情碗況而鴨定。腿（灑6舉）應徐注意寫的事陣項：升該部棟門執(zhí)咐行規(guī)場章有歡彈性耐，收破費標脈準可釀與其縱商洽鞠。慰6.姑道路木占用視審批啊手續(xù)壓（絮1歡）承洞辦部韻門：拋濟南引市城蜂管局煙市容全處驅（圍2）活申報膠資料鄰：劣①尸臨時耗占用戀主、憑次干饒路審蝴批表捐一式私五份移；繼②接位置助示意嫁圖；勝③冒平面刊圖；起④手臨時乖設施鵝效果枕圖一刪式二壞份。梳腸（濃3）滲申辦汗程序專：持①男需要叼占用株主、輪次干層路機驗動車紡道、眼非機見動車昏道、克人行肢道、智隔離讓帶及框其他畢附屬轎設施上的，本應向稿市公尼安交丙通管巡理部施門提雙出申棚請。產同意萬占用瓜的，足申請掛人持歲批準迎書及誓申報戀材料誼到市斷城管竹局辦封理審想批手矮續(xù)；院②造需要屑占用前主、撞次干貫路以肆外城訂市道嶺路的棵，到污區(qū)建柜委辦君理審齒批手鑼續(xù)；謎③拉需要待占用旋街頭宣空地導、廣估場、兼道路書綠地彈的，莖按道呆路分墨類直病接到律市城往管局論與區(qū)河建委伸辦理歪手續(xù)醉；占稼用道絮路綠班地的閣，還偏應按媽有關齒法律新、法俘規(guī)的嫌相關鉛規(guī)定傳辦理逐。趙（惱4牽）辦丈結時簡限：煙7展個工風作日躲（半5迷）收失費標晃準：繞視具織體情紫況而嗽定。侵7.萍肥道路扶挖掘月審批愿手續(xù)尺（兵1稠）承漆辦部劇門：脾濟南扣市城漫管局銀市容賤處襲（役2）頁申報柜資料售：嚼①避建設確工程碎規(guī)劃簡許可魚證；?、谫J施工蜘圖紙報；俗③伐其它春有關濁文件雹。乒（掃3）排申辦尤程序水：授①指需要鑄挖掘雙主、脈次干饒路機滅動車著道、聲非機引動車眾道、易人行倉道、且隔離帶帶及犁其他考附屬克設施矛的，壁應向乏市公心安交熊通管啞理部掩門提雀出申疾請。管同意病挖掘塑的，留申請裹人持祖批準洽書及勸申報播材