都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目可行性分析報告

都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目可行性研究報告都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目目錄第PAGEV頁，共V頁目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2研究范圍及主要編制依據(jù) 11.3可研報告主要結(jié)論 2第二章項目建設(shè)的背景與必要性 62.1項目建設(shè)的背景 62.2項目建設(shè)的必要性 10第三章項目區(qū)域概況 133.1都江堰市概況 133.2總體規(guī)劃概要 15第四章需求分析與建設(shè)規(guī)模 184.1需求分析 184.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 19第五章建設(shè)場地及建設(shè)條件 215.1建設(shè)場地 215.2建設(shè)條件 215.3工程前期工作情況 23第六章土建工程方案 246.1設(shè)計依據(jù) 246.2總平面設(shè)計 256.3建筑設(shè)計 266.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 28第七章安裝工程方案 317.1給水排水設(shè)計 317.2燃氣設(shè)計 347.3暖通空調(diào)設(shè)計 357.4強電設(shè)計 407.5弱電設(shè)計 44第八章消防設(shè)計 498.1總體消防 498.2建筑消防 498.3消防給水 508.4消防暖通設(shè)計 548.5電氣消防 55第九章節(jié)能節(jié)水 599.1設(shè)計依據(jù) 599.2建筑節(jié)能 599.3電氣節(jié)能 599.4暖通節(jié)能 599.5節(jié)水措施 60第十章安全與衛(wèi)生 6110.1安全保護 6110.2衛(wèi)生防疫 63第十一章環(huán)境影響分析 6511.1施工期影響分析 6511.2建成后影響分析 6611.3環(huán)境評價結(jié)論 67第十二章項目實施進度 6812.1項目實施內(nèi)容和建設(shè)階段 6812.2建設(shè)工期安排 68第十三章招標方案 7013.1招標范圍及招標組織形式 7013.2招標方式 7013.3招投標相關(guān)要求 7113.4評標委員會的人員組成和資格要求 7213.5招標備案 72第十四章投資估算及資金籌措 7314.1投資估算的依據(jù)及說明 7314.2投資估算 7314.3項目總投資及單方造價 7314.4資金來源 7414.5資金使用計劃 74第十五章財務分析 7515.1財務分析的依據(jù)和方法 7515.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 7515.3服務規(guī)模 7615.4生產(chǎn)成本估算 7615.5營業(yè)收入與稅金估算 7615.6財務分析 7715.7財務分析結(jié)論 78第十六章項目建設(shè)組織與管理 7916.1項目組織機構(gòu) 7916.2工程質(zhì)量管理 7916.3財務管理 8016.4進度管理 80第十七章風險分析及對策 8117.1投資估算的風險 8117.2建設(shè)資金斷檔風險 8117.3銷售風險 81第十八章社會評價 8318.1項目的社會影響分析 8315.2與項目關(guān)系密切的主要群體分析 8318.3主要社會效益分析 8418.4負面影響與對策 8518.5項目與所在地相互適應性分析 8518.6社會評價結(jié)論 85第十九章結(jié)論與建議 8619.1結(jié)論 8619.2建議 86附表：附表1：總投資估算分析表附表2：流動資金估算表附表3：投資計劃與資金籌措表附表4：總成本費用估算表附表4-1：工資及福利費用估算表附表5：固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表附表6：利潤及利潤分配表附表6-1：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表7：項目投資現(xiàn)金流量表（全部投資）附件：附圖：項目總平面布置圖都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目總論第87頁，共87頁第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱：都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目1.1.2項目性質(zhì)：新建1.1.3建設(shè)地點：都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。1.1.4業(yè)主單位：都江堰新城建設(shè)投資有限責任公司公司為都江堰市政府國有獨資公司，房地產(chǎn)二級資質(zhì)企業(yè)，主要從事建設(shè)項目的投資管理，項目招標、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理及拆遷改造、房地產(chǎn)項目等。1.2研究范圍及主要編制依據(jù)1.2.1研究范圍我公司受都江堰新城建設(shè)投資有限責任公司委托，對都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設(shè)項目進行可行性研究并提交可行性研究報告，其主要研究范圍包括：項目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財務分析、環(huán)境影響分析、社會影響分析、結(jié)論與建議等。1.2.2主要編制依據(jù)1、《汶川地震災后恢復重建條例》（國務院令第526號）2、《汶川地震災后恢復重建總體規(guī)劃》（國發(fā)【2008】31號）3、《汶川地震災后恢復重建公共服務設(shè)施建設(shè)專項規(guī)劃》4、四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災后恢復重建政策措施的意見（2008年7月10）；5、《都江堰市人民政府關(guān)于鼓勵和支持商貿(mào)旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（都府發(fā)[2008]81號）6、其他相關(guān)附件。1.3可研報告主要結(jié)論1.3.1項目建設(shè)必要性在5.12汶川特大地震中，都江堰市遭受到了嚴重的損壞，是重災區(qū)之一。都江堰市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴重。賓館酒店等配套服務設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟迅速恢復和發(fā)展的前提條件。項目建設(shè)水鄉(xiāng)人家酒店，其必要性主要體現(xiàn)在：1、項目的實施是恢復和提升都江堰旅游服務設(shè)施的需要。2、項目的實施是恢復和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟的需要。3、項目的實施有利于都江堰市災后重建整體目標的實現(xiàn)。1.3.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設(shè)項目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積17433㎡，其中：1、地上建筑面積：12090.4㎡，地上商業(yè)面積2251.6㎡、酒店建筑面積9798.5㎡。2、地下建筑面積：4820.3㎡，地下商業(yè)面積1483.2㎡、地下停車庫及配套設(shè)施3337.1㎡。1.3.3工期安排根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似工程，建設(shè)項目實施計劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預計18個月，即2009年7月~2010年12月。1.3.4投資估算、資金來源及使用計劃1、投資估算都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目總投資7780.71萬元（不含流動資金），其中：第一部分工程費用為5700.12萬元，第二部分酒店設(shè)備及工、器具購置費515.00萬元，第三部分工程建設(shè)其他費用為1125.17萬元，預備費為440.42萬元。按總建筑面積17433平方米進行分攤，單方造價：4463.21元/平方米。2、資金來源項目總投資7780.71萬元，通過業(yè)主自籌解決。1.3.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目數(shù)量1建設(shè)指標1.1地上總建筑面積（㎡）12090.4其中：地上商業(yè)面積（㎡）2251.6酒店建筑面積（㎡）9798.51.2地下總建筑面積（㎡）4820.3其中：地下商業(yè)面積（㎡）1483.2地下停車庫及配套設(shè)施（㎡）3337.11.3客房數(shù)（間）1741.4停車位（輛）94其中：地面（輛）47地下（輛）471.5建筑層數(shù)（層）61.6建筑高度（米）232經(jīng)濟指標2.1總投資（萬元）7780.712.1.1第一部分工程建設(shè)費用（萬元）570第二部分酒店設(shè)備及工、器具購置費（萬元）515.002.1.3第三部分工程建設(shè)其他費用（萬元）1預備費（萬元）440.422.2利潤指標2.2.1達產(chǎn)量收入（萬元）2642.492.2.2達產(chǎn)量總利潤（萬元）810.482.2.3達產(chǎn)量凈利潤（萬元）607.862.2.4投資利潤率（%）10.422.2.5全部投資內(nèi)部收益率所得稅前（%）15.5所得稅后（%）投資回收期所得稅前（年）6.09所得稅后（年）6.722.2.7凈現(xiàn)值所得稅前（萬元）1845.45所得稅后（萬元）701.031.3.6結(jié)論與建議都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目是在都江堰市遭受“5.12”汶川大地震嚴重破壞，都江堰市旅游經(jīng)濟遭到重大影響的背景下提出的。項目建設(shè)符合都江堰市整體規(guī)劃、都江堰市災后重建規(guī)劃、都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對于恢復和推動都江堰市旅游經(jīng)濟的發(fā)展有重要的作用，得到了都江堰市各界的大力支持。項目建設(shè)條件良好，方案科學、可行，投資估算較為準確，資金來源可靠，能夠保障項目順利實施。都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項目建設(shè)市場空間廣闊。項目建設(shè)經(jīng)濟效益明顯，全部投資內(nèi)部收益率所得稅前15.50%，所得稅后12.18%；投資回收期：所得稅前6.09年，所得稅后6.72年；凈現(xiàn)值：所得稅前1845.45萬元，所得稅后701.03萬元。達產(chǎn)年利潤總額：810.48萬元；達產(chǎn)年凈利潤：607.86萬元；投資利潤率：10.42%。項目各效益指標滿足投資預期要求。項目進行酒店建設(shè)，對于恢復都江堰市旅游服務設(shè)施，恢復和擴大旅游接待能力，為都江堰市旅游經(jīng)濟的恢復和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對于推動都江堰市旅游經(jīng)濟的發(fā)展等均有重要的意義。項目建設(shè)條件具備，社會效益明顯，是十分必要和可行的。建議都江堰市發(fā)展和改革局批準本可行性研究報告，以利于項目盡早組織實施，重建美好家園。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目項目建設(shè)的背景與必要性第二章項目建設(shè)的背景與必要性2.1項目建設(shè)的背景2.1.1“5.12”汶川特大地震概況2008年5月12日發(fā)生的汶川里氏八級特大地震是一場巨大災難，它震驚了中國，也震驚了世界。權(quán)威地震專家錢洪認為：本次地震是千年不遇的特大地震。本次地震顯著特點是震源淺，大概是十公里左右；震級高，達八級；烈度最高達到十一度。這一次地震震中位于汶川縣映秀鎮(zhèn)，而破裂帶長度達到300公里，一直到達廣元青川縣，對阿壩、成都、德陽、綿陽、廣元等市（州）造成巨大的破壞，而且還在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞，其影響甚至波及到全國絕大部分地區(qū)乃至境外。此次特大地震給四川等災區(qū)造成了巨大的人員傷亡財產(chǎn)損失，使全國13億人為之悲痛欲絕，全世界為之動容。對于廣大災區(qū)，盡快開展災后重建，恢復人們的生活和經(jīng)濟發(fā)展，是目前最為緊迫的任務。都江堰市距震中只有30公里，遭受到了最為嚴重的破壞，為地震的重災區(qū)之一。在2008年6月16日舉行的四川省人民政府抗震救災新聞發(fā)布會—汶川特大地震災害第二十六場新聞發(fā)布會上，都江堰市公布了都江堰市遭受震災情況。截至6月15日，地震已造成都江堰市3089人遇難，10560人受傷，249人下落不明；倒塌房屋面積達461萬平方米、受損4126萬平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。都江堰市交通、電力、通訊瞬間全部中斷，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一度和外界完全失去聯(lián)系。青城山-都江堰世界文化遺產(chǎn)、龍溪-虹口國家級自然保護區(qū)和重要景區(qū)景點遭受嚴重破壞，旅游經(jīng)濟受到全域性重創(chuàng)。廣大人民群眾的生命財產(chǎn)遭受重大嚴重損失，多年積累的發(fā)展成果毀于一瞬，都江堰市直接經(jīng)濟損失將超過800億元。此外，道路等基礎(chǔ)設(shè)施損毀較嚴重，整個城市的道路體系受到了很大的破壞，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到了致命性的打擊。2.1.2都江堰旅游資源概況都江堰市物華天寶，人杰地靈，資源富集。人文勝跡眾多。建于戰(zhàn)國時期的都江堰，歷經(jīng)兩千多年風雨仍發(fā)揮著越來越巨大的作用，堪稱“舉世無雙”，其人與自然和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧，是世界水文化寶庫中首屈一指的稀世奇寶，人類共同的珍貴遺產(chǎn)。自古即以“幽甲天下”著稱于世的青城山是中國道教發(fā)祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國道教文化的精華。距今4500多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一，是新石器時代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見證，是研究長江上游人類文明起源的重要標本。位于青城山麓的普照寺、以三教合一為突出特色的靈巖寺在港澳臺及東南亞地區(qū)具有廣泛影響。位于青城外山的藥王廟以及道家養(yǎng)生之術(shù)，是源遠流長的中華長壽文化的重要體現(xiàn)。都江堰市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道，是西蜀文化與藏羌文化的交匯區(qū)，民族民俗文化獨具特色。都江堰市生態(tài)環(huán)境絕佳。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏障。龍溪─虹口國家級自然保護區(qū)（龍池國家森林公園）內(nèi)有四川盆地周圍唯一的高山湖泊——龍池。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等珍稀物種在內(nèi)的高等植物和動物14000余種，被譽為“世界天然植物園”、“野生珍稀動物基因庫”，并建有亞洲規(guī)模最大的杜鵑專類植物園和苔蘚園，是中科院全國生物多樣性五大基地之一。國家西部大開發(fā)標志性工程－紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功能為一體，是開發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源。都江堰市人居環(huán)境最佳。全市森林覆蓋率高達59.59%，城區(qū)綠化率33%，年平均氣溫15.2℃，空氣質(zhì)量和水質(zhì)常年保持國家一級水平，是長江上游重要的生態(tài)屏障，人稱“天然氧吧”。全市人均壽命75歲，高出全國平均水平4歲，是著名的“長壽之鄉(xiāng)”。城市與都江堰水利工程天然交融，背靠千里岷山，前擁萬傾平疇，奔騰而下的五條河流宛若綠色動脈穿城而過，給城市憑添無窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝映，特色獨絕。改革開放以來，特別是近年來，都江堰市積極實施政府主導的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實施“四個一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進“旅游業(yè)三個轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場由國內(nèi)游為主向國內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟從門票經(jīng)濟向綜合經(jīng)濟轉(zhuǎn)變），加強旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，努力建設(shè)“中國西部休閑度假第一城”，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。未來發(fā)展目標是把都江堰市建成休閑之都，成都市的核心度假區(qū)；2010年游客達到560萬人次以上，實現(xiàn)旅游總收入25億元，其中境外游客20萬人次，把都江堰市建成國內(nèi)著名的旅游目的地和中國西部休閑度假第一城。2.1.3都江堰旅游產(chǎn)業(yè)受損與災后重建“5.12”汶川特大地震給都江堰旅游基礎(chǔ)設(shè)施、文化古跡等造成嚴重損失。二王廟片區(qū)山體滑坡，秦堰樓下沉，戲樓、廂房、52級梯步、照壁、三官殿、觀瀾亭、疏江亭、前山門等建筑和圍墻全部垮塌；伏龍觀所有古建筑屋脊、屋瓦全部損壞，魚嘴裂縫，木結(jié)構(gòu)斷裂，建筑嚴重傾斜，已經(jīng)成為危房；青城山片區(qū)道教古建筑群嚴重受損，屋脊、屋面全部毀壞；大部分古建筑傾斜，部分垮塌。都江堰水利工程損傷較小，只是在魚嘴上出現(xiàn)了幾道裂紋。幽甲天下的青城山中的大部分木結(jié)構(gòu)道觀在地震中也基本只是落瓦露掾。都江堰旅游產(chǎn)業(yè)遭受了沉重的打擊，10多萬與旅游相關(guān)的從業(yè)人員瞬間失業(yè)。都江堰市旅游業(yè)損失預計在101億元左右，占成都旅游業(yè)損失的33.8%。其中，青城山都江堰景區(qū)損毀最為嚴重，損失共計13億元。此外、龍池與虹口風景區(qū)，青城山外山、王婆巖、趙公山、靈巖山、翠月湖等景區(qū)也遭到嚴重破壞，預計損失在6000多萬元。都江堰市旅游局提供的數(shù)據(jù)還顯示，全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量1386家，損失金額將近9億元。其中青城山鎮(zhèn)、虹口鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)農(nóng)家樂幾乎被全部被摧毀。都江堰至虹口、龍池的公路上，多處路面斷裂、路基沉陷、橋梁坍塌、沿路山體滑坡，僅僅計算都江堰到龍池一條的公路的損失，就預計在2億元左右。在景區(qū)內(nèi)，青城山旅游公路也嚴重受損，尤其后山，預計損失在8000萬左右。都江堰市將旅游業(yè)的恢復重建確定為災后產(chǎn)業(yè)恢復重建的標志和示范，按照“當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。在各級政府的支持和各相關(guān)部門的共同努力下，旅游業(yè)災后恢復重建工作正在有力、有序、有效的進行當中。我們有理由相信，都江堰的旅游業(yè)，將迎來更加明媚的春天。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1項目的實施是恢復和提升都江堰旅游服務設(shè)施的需要。在5.12汶川特大地震中，都江堰市遭受到了嚴重的損壞，是重災區(qū)之一。都江堰市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴重。都江堰市著名的國宴賓館，已經(jīng)完全無法使用，需要重新建設(shè)；全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量1386家。地震后兩個月，都江堰市的大部分賓館仍舊沒有開放，僅有岷江路的齊家商務酒店與市郊的二王廟賓館對外營業(yè)。賓館酒店等配套服務設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟迅速恢復和發(fā)展的前提條件。項目建設(shè)水鄉(xiāng)人家酒店，是恢復和提升都江堰旅游服務設(shè)施的需要。2.2.2項目的實施是恢復和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟的需要2007年都江堰市接待游客827.3萬人次，同比增長25%，其中接待入境旅游17.48萬人次。實現(xiàn)旅游綜合收入33.33億元，同比增長22.4%，景區(qū)門票收入1.6億元，同比增長19.5%。2008年，受地震影響，都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客456萬人次，同比下降44.8%；實現(xiàn)旅游綜合收入18億元，同比下降46.1%；門票收入0.61億元，同比下降63%。都江堰市擁有豐富的自然、人文旅游資源。都江堰市將旅游業(yè)的恢復重建確定為災后產(chǎn)業(yè)恢復重建的標志和示范，按照“當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。賓館酒店等配套服務設(shè)施是旅游經(jīng)濟迅速恢復和發(fā)展的前提條件。項目建設(shè)水鄉(xiāng)人家酒店，是恢復和發(fā)展都江堰旅游經(jīng)濟的需要。2.2.3項目的實施有利于都江堰市災后重建整體目標的實現(xiàn)。地震已造成都江堰市3089人遇難，10560人受傷，249人下落不明；倒塌房屋面積達461萬平方米、受損4126萬平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。青城山-都江堰世界文化遺產(chǎn)、龍溪-虹口國家級自然保護區(qū)和重要景區(qū)景點遭受嚴重破壞，旅游經(jīng)濟受到全域性重創(chuàng)。都江堰市直接經(jīng)濟損失將超過800億元。項目建設(shè)屬于生產(chǎn)性項目，能提高都江堰旅游接待能力，推動都江堰市旅游經(jīng)濟和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，有利于都江堰市災后重建整體目標的實現(xiàn)。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目項目區(qū)域概況第三章項目區(qū)域概況3.1都江堰市概況3.1.1地理位置與區(qū)域范圍都江堰市位于成都平原西北邊緣，介于東經(jīng)103o25'42"～103o47'，北緯30o44'54"～31o22'9"之間。東西寬54公里，南北長68公里，幅員面積1208平方公里，地跨川西龍門山地帶和成都平原岷江沖積扇扇頂部位。都江堰市轄17個鎮(zhèn)：灌口鎮(zhèn)、幸福鎮(zhèn)、蒲陽鎮(zhèn)、聚源鎮(zhèn)、崇義鎮(zhèn)、天馬鎮(zhèn)、石羊鎮(zhèn)、柳街鎮(zhèn)、玉堂鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、青城山鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)、胥家鎮(zhèn)、安龍鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、紫坪鋪鎮(zhèn)、翠月湖鎮(zhèn)．2個鄉(xiāng)向峨鄉(xiāng)、虹口鄉(xiāng)，49個社區(qū)委員會、333個村委會。都江堰市處于“九寨、黃龍—成都、都江堰—樂山、峨眉”黃金旅游線的樞紐，距成都市區(qū)和雙流國際機場分別僅有20分鐘、40分鐘車程。3.1.2氣候條件都江堰市屬四川盆地中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。歷年最冷月平均氣溫4.6℃，最熱月平均氣溫24.4℃。平均年降雨量為1243.80mm。降雨量年內(nèi)分配不均，年際總量變化不大；在空間分布上不均勻，由東南向西北，幅度在1100～1800mm之間；雨季平均開始于5月21日前后，平均結(jié)束于9月14日前后；一次降雨持續(xù)最長日數(shù)20天。區(qū)內(nèi)主導風向：NW,C，風向頻率（%）：12、41，最大風速17米/秒，平均風速1.3米/秒，本地無臺風出現(xiàn)。年平均最大相對濕度80，最小相對濕度75，月平均最大84，月平均最小60；年平均最大絕對濕度15.2，最小絕對濕度14.3，月平均最大絕對濕度32.4，月平均最小絕對濕度2.8；30年來的氣象監(jiān)測表明，都江堰市空氣濕度指數(shù)低于成都市各區(qū)（市）縣。歷年平均氣壓933.7，極端最高氣壓958.7,極端最低氣壓912.2；最熱季節(jié)的平均氣壓925.9，最冷季節(jié)的平均氣壓938.7，雨季氣壓928.0。全年晴天日數(shù)120天，陰天日數(shù)95天，霧天日數(shù)7天，歷年平均日照時數(shù)1016.9小時，歷年平均雷暴日數(shù)28天。3.1.3基礎(chǔ)設(shè)施條件都江堰境內(nèi)高速公路、國道、省道和鐵路運輸，構(gòu)成了四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐，其經(jīng)濟輻射半徑立足成都，覆蓋西部九省一市，成為臺資企業(yè)搶占西部發(fā)展空間的橋頭堡。3.1.4文化、旅游資源都江堰市是國際旅游名城，有被譽為“世界水利文化的鼻祖”的古老的都江堰水利工程；有“青城天下幽”之稱的青城山，是中國道教發(fā)祥地。青城山?都江堰已成功列入《世界遺產(chǎn)名錄》。都江堰市被評為“中國歷史文化名城”、“中國優(yōu)秀旅游城市”，成為世界著名的旅游勝地。都江堰市是山水園林城市，擁有國家級森林公園、國家級野生動植物自然保護區(qū)，市域林木覆蓋率達70%，被評為“國家級生態(tài)示范區(qū)”，都江堰市獲“中國人居環(huán)境范例獎”、“迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎”。3.2總體規(guī)劃概要3.2.1功能定位與總體發(fā)展目標功能定位：國際生態(tài)、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，現(xiàn)代城鄉(xiāng)一體化都市。發(fā)展目標：成都平原生態(tài)屏障、生態(tài)文明中心；平原灌區(qū)水利樞紐、天府文化副中心：盆西山原旅游樞紐、國際休閑度假區(qū)：環(huán)保型工業(yè)基地、綠色工業(yè)區(qū)：生態(tài)型商務集聚區(qū)，高端服務副中心。3.2.2發(fā)展目標1、人口發(fā)展目標2006年底市域總?cè)丝诩s70萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約31萬人。2020年底市域總?cè)丝诩s85萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約58萬人。2050年底市域總?cè)丝诩s120萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約108萬人。2、建設(shè)用地發(fā)展目標2007年底建設(shè)用地總量約145.52平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約39平方公里，人均約135平方米。2020年底建設(shè)用地總量約153.30平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約70平方公里，人均約120平方米。2050年底建設(shè)用地總量約228.30平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約150平方公里，人均約138平方米。3、經(jīng)濟發(fā)展目標2007年全市完成GDP為114億元人民幣，人均約2200美元。2020年為478億元人民幣，人均約7500美元，年均增長率約為15%。到2050年為2025億元人民幣，人均約22000美元，年均增長率約為5%。4、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展目標2007年為14:36:50，2020年為5:43:52，2050年為3:30:67。5、城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)：“一體兩翼、北山南田、組團布局”。一體：由灌口、幸福、紫坪鋪、玉堂、聚源組成的都江堰市中心城。沿岷江、成灌高速路形成城市綜合服務功能區(qū)。兩翼：西南翼包括中興、青城山、大觀鎮(zhèn)，依托趙公山一青城山一青城外山、沿沙溝河一泊江河，依托Sl06為軸構(gòu)成，為風景名勝區(qū)和休閑度假旅游服務區(qū)。東北翼包括蒲陽、胥家、天馬，依托二峨山沿蒲陽河、成灌鐵路，依托成灌鐵路為軸構(gòu)成，為綜合性環(huán)保工業(yè)區(qū)。北山：包括龍池、虹口、向峨山區(qū)沿龍溪河、白沙河，以S106為軸的自然生態(tài)保護區(qū)與山地運動旅游區(qū)。南田：包括石羊、安龍、柳街壩區(qū)沿泊江河、沙溝河、黑石河、羊馬河，以成青線、中崇路為軸的田園風光保護區(qū)與平原鄉(xiāng)村旅游區(qū)。6、城鎮(zhèn)等級結(jié)構(gòu)中心城區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)、一般鎮(zhèn)鄉(xiāng)、農(nóng)村新型社區(qū)和旅游服務社區(qū)、農(nóng)村散居林盤。7、道路交通系統(tǒng)城市規(guī)劃區(qū)重點規(guī)劃建設(shè)形成“五環(huán)（弦）五射”的交通骨架系統(tǒng)。鐵路：保留現(xiàn)成灌鐵路及都江堰車站，作為都江堰市區(qū)大宗貨物運輸通道和樞紐。輕軌交通：規(guī)劃成—鄲—灌輕軌交通線從成都中心城到都江堰市區(qū)。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目建設(shè)目標與建設(shè)內(nèi)容第四章需求分析與建設(shè)規(guī)模4.1需求分析改革開放以來，特別是近年來，都江堰市積極實施政府主導型大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實施“四個一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進“旅游業(yè)三個轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場由國內(nèi)游為主向國內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟從門票經(jīng)濟向綜合經(jīng)濟轉(zhuǎn)變），加強旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。全市有導游人員102人，景區(qū)講解員540人，旅游從業(yè)人員8.9萬人。旅游業(yè)已成為市域經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。2007年都江堰市接待游客827.3萬人次，同比增長25%，其中接待入境旅游17.48萬人次。實現(xiàn)旅游綜合收入33.33億元，同比增長22.4%，景區(qū)門票收入1.6億元，同比增長19.5%。2008年，受地震影響，都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客456萬人次，同比下降44.8%；實現(xiàn)旅游綜合收入18億元，同比下降46.1%；門票收入0.61億元，同比下降63%。都江堰市擁有豐富的自然、人文旅游資源。都江堰市將旅游業(yè)的恢復重建確定為災后產(chǎn)業(yè)恢復重建的標志和示范，按照“當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。都江堰市旅游業(yè)重建，不僅僅追求旅游功能的恢復，更追求旅游設(shè)施能級的“提升”。都江堰市旅游業(yè)重建，提出了“價值再發(fā)現(xiàn)”理念，在來自上海的對口支援專家協(xié)助下，對旅游資源重新進行整體規(guī)劃和整合。規(guī)劃中的都江堰旅游不再是簡單的古遺跡觀光，他們挖掘青城山的道文化和中草藥資源，開始打造“中國式養(yǎng)生基地”；他們挖掘青城外山、龍池、虹口山地的自然資源，引入高爾夫、漂流、攀巖、山地自行車等運動項目，開始打造“運動休閑基地”；他們還挖掘田園風光和農(nóng)家樂資源，準備建設(shè)一批高端鄉(xiāng)村連鎖酒店，打造“鄉(xiāng)村度假基地”……都江堰市旅游業(yè)重建，也沒有忘記保留地震的遺跡。在都江堰景區(qū)，東苑門到張扉亭一段已被設(shè)為地震遺址參觀點。游客通過新建成的木結(jié)構(gòu)步道,可看到“5·12”大地震給美麗的都江堰所留下的慘痛記憶。抓住了重建契機的都江堰會變得更加美麗，都江堰的旅游業(yè)將在“浴火重生”后實現(xiàn)大跨越。旅游業(yè)的巨大發(fā)展前景，為項目建設(shè)提供了巨大的市場空間。4.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模都江堰市水鄉(xiāng)人家酒店建設(shè)項目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積17433㎡，其中：1、地上建筑面積：12090.4㎡，地上商業(yè)面積2251.6㎡、酒店建筑面積9798.5㎡。2、地下建筑面積：4820.3㎡，地下商業(yè)面積1483.2㎡、地下停車庫及配套設(shè)施3337.1㎡。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目建設(shè)場地及建設(shè)條件第五章建設(shè)場地及建設(shè)條件5.1建設(shè)場地本工程選址都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長方形，南北深約38.1米，東西寬約207.6米。地勢平坦。，項目的擬選用地符合都江堰市城市規(guī)劃相關(guān)要求。5.2建設(shè)條件5.2.1政策環(huán)境項目進行酒店建設(shè)，對于恢復都江堰市旅游服務設(shè)施，恢復和擴大旅游接待能力，為都江堰市旅游經(jīng)濟的恢復和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對于推動都江堰市旅游經(jīng)濟的發(fā)展等均有重要的意義，都江堰市委、市政府高度重視，市級政府各部門均設(shè)綠色通道全力支持。5.2.2建設(shè)用地項目選址定點已經(jīng)得到都江堰市規(guī)劃管理局的初步同意。正在辦理規(guī)劃和用地批準手續(xù)。項目為都江堰市災后重建項目，已納入該市的災后重建規(guī)劃，不涉及基本農(nóng)田，項目用地規(guī)劃已通過都江堰市國土資源局規(guī)劃初審。5.2.3地形及工程地質(zhì)條件1、地形地貌建筑場地屬岷江水系I級階地，擬建場地地形整體較平坦，場地及地基整體穩(wěn)定，宜于建筑。地面絕對高程784.51~777.97米，相對高差6.54米?；噩F(xiàn)狀地形地勢淺丘地形，除居住林盤外，全是林地和農(nóng)田。2、區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造特征及場地穩(wěn)定性該區(qū)域構(gòu)造屬新華夏系第三沉降帶四川盆地西部，成都坳陷中部西側(cè)，處于北東走向的龍門山斷裂帶和龍泉山斷裂帶之間。由于受喜馬拉雅山造山運動的影響，兩構(gòu)造帶相對上升，在坳陷盆地內(nèi)堆積了厚度不等的第四系冰水堆積層和沖積層，形成現(xiàn)今平原景觀。在成都平原下伏基巖內(nèi)存在北東走向的蒲江—新津斷裂和新都—磨盤山斷裂及其它次生斷裂。但除蒲江—新津斷裂在第四紀以來有間隙性活動外，其它隱伏斷裂近期無明顯活動表征。場地穩(wěn)定性的影響因素主要取決于場地區(qū)域隱覆斷裂的活動情況和龍門山、龍泉山構(gòu)造帶的活動對成都市及周邊都江堰的影響，蒲江—新津斷裂帶和新都—磨盤山斷裂帶是影響成都盆地區(qū)域穩(wěn)定性的主要斷裂。5.2.4市政配套條件項目所在區(qū)域完善的配套設(shè)施，為項目建設(shè)提供良好條件。1、水供水由城市自來水管網(wǎng)供水。項目所需要的用水，由都江堰市城市自來水管網(wǎng)提供，享受都江堰市市政管網(wǎng)的配套，水質(zhì)符合GB57-84標準。2、電項目用電由城市電網(wǎng)供電，用電線路擬將從附近變電站供給。3、天然氣項目由城市天然氣管網(wǎng)供氣，滿足用氣需求。4、污水項目污水通過化糞池處理后，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不對環(huán)境排放。5、交通項目建設(shè)場地交通十分方便。區(qū)內(nèi)運輸方便，有利于建設(shè)施工。6、通訊區(qū)內(nèi)有中國電信和中國聯(lián)通設(shè)立的專用通訊模塊局，并可提供IDD、ADSL、DDN服務。5.3工程前期工作情況項目的前期工作進展順利，規(guī)劃、土地、環(huán)評等均得到相關(guān)部門的同意。綜上所述，項目建設(shè)條件已具備。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目土建工程方案第六章土建工程方案6.1設(shè)計依據(jù)1．都江堰市規(guī)劃管理局關(guān)于幸福鎮(zhèn)“水鄉(xiāng)人家”用地規(guī)劃控制指標（2009年2月1日）2．建設(shè)單位提供的地形圖（電子版）3．成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編（2008年4月24日）4．民用建筑設(shè)計通則【GB50352-2005】5．建筑設(shè)計防火規(guī)定【GB50016-2006】6．商店建筑設(shè)計規(guī)范【JGJ48-88】7．旅館建筑設(shè)計規(guī)范【JGJ62-90】8．飲食建筑設(shè)計規(guī)范【JGJ64-89】9.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》【GB50016-2006】10．《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》【JGJ100-98】11．《地下工程防水設(shè)計技術(shù)規(guī)范》【GB50108-2001】12．《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》【GB50067-97】13．《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》【GB50189-2005】14．《無障礙設(shè)施設(shè)計標準》【J10264-2003】15.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》【JGJ134-2001】16.《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》節(jié)能專篇17.國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定6.2總平面設(shè)計6.2.1場地概況本工程位于都江堰市幸福鎮(zhèn)塔子村水鄉(xiāng)人家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長方形，南北深約38.1米，東西寬約207.6米。地勢平坦。6.2.2總平面布置建筑成一字型布置在地塊中央，建筑最大層數(shù)為六層，地下為一層。建筑東北面和西面布置地面停車位，周邊布置綠化。6.2.3交通布置酒店入口和商業(yè)入口沿青城路布置。建筑沿青城大道中間設(shè)18.6米寬的騎樓，作為穿越酒店進入水鄉(xiāng)人家小區(qū)的入口和酒店地下車庫入口。騎樓下方設(shè)6m寬的主車道，兩側(cè)均設(shè)1.9m寬的人行道。地域內(nèi)人車分流，動靜分區(qū)。6.2.4主要技術(shù)指標表6-1項目主要技術(shù)指標表項目數(shù)量地上總建筑面積（㎡）12090.4其中：地上商業(yè)面積（㎡）2251.6酒店建筑面積（㎡）9798.5地下總建筑面積（㎡）4820.3其中：地下商業(yè)面積（㎡）1483.2地下停車庫及配套設(shè)施（㎡）3337.1客房數(shù)（間）174停車位（輛）94其中：地面（輛）47地下（輛）47建筑層數(shù)（層）6建筑高度（米）23注：因紅線與背面水鄉(xiāng)人家住宅小區(qū)練成一體等原因，如容積率、綠化率等部分指標暫未列入。2.分層指標樓層建筑面積（㎡）客房數(shù)（間）地下一層4820.26/一層2436.69/二層2255.04/三層2251.8253四層2251.8253五層1911.8845六層942.8423屋面樓梯間40.31/地上合計12090.41746.3建筑設(shè)計6.3.1總體構(gòu)思和設(shè)計理念水鄉(xiāng)人家酒店方案設(shè)計以打造集酒店、休閑商業(yè)為一體的現(xiàn)代化都市生活綜合體，設(shè)計從人的生活需求出發(fā)，將休閑商業(yè)與酒店、休閑商業(yè)與居民相互需求進行融合。不同功能之間建立一種互補關(guān)系，提升酒店和休閑商業(yè)的商業(yè)價值。設(shè)計力圖使水鄉(xiāng)人家酒店成為塔子村地區(qū)一道新亮點，建筑設(shè)計中既要考慮已建水鄉(xiāng)人家居住小區(qū)建筑風貌，又要使酒店建筑形態(tài)具有前瞻性和生命力，設(shè)計以川西民居作為建筑設(shè)計元素，用現(xiàn)代的設(shè)計語言，運用建筑的高低錯落和重疊，來表現(xiàn)水鄉(xiāng)人家的酒店主題建筑設(shè)計應給二次裝飾設(shè)計留出創(chuàng)作空間。6.3.2建筑設(shè)計水鄉(xiāng)人家酒店為地下一層，地上六層的多層建筑。建筑長164.8米，寬21.3米，高23米，建筑沿東西方向分為三段，形成東樓、中間騎樓、和西樓。建筑分類為三類，地上建筑耐火等級為二級，地下建筑耐火等級為一級。建筑內(nèi)設(shè)自動噴淋系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)。建筑東樓六層為酒店，西樓一至二層為商業(yè)，三至五層為酒店客房，中間騎樓三四層為會議中心，五層為連廊。地下一層西面為商業(yè)水吧和地下景觀空間，中間為地下停車庫和設(shè)備房，東面為泵房和酒店輔助配套設(shè)施。1、休閑商業(yè)設(shè)計（酒店配套設(shè)施）休閑商業(yè)不是以滿足購物作為主要空間，而更注重人與人之間相互交流，人與環(huán)境、人與自然的融合，使人們在此放松心情，享受人生。為此設(shè)計在地下商業(yè)水吧設(shè)置大面積采用玻璃采光頂，將封閉的地下空間打開，讓人們在地下水吧休閑中能享受陽光、享受自然。不僅如此，設(shè)計刻意地在地下室留出一塊露天的景觀空間，而且景觀空間與地下、地上商業(yè)間連接了一個共享空間，在共享空間中配置一臺上下穿梭的觀光電梯，更加強景觀空間與上下商業(yè)聯(lián)動，使商業(yè)空間極大的提升商業(yè)價值。2、酒店設(shè)計酒店設(shè)計充分體現(xiàn)“以人為本”，設(shè)計理念，以滿足方便顧客需求作為第一目標，體現(xiàn)高級酒店人性化的服務品質(zhì)。（1）入口設(shè)計：室外采用2%平坡與入口相接，而不是傳統(tǒng)的臺階方式。入口門采用電動感應門。這樣極大地方便顧客出入酒店（特別是無障礙人士），一、二層通高大廳使顧客寬敞舒適。左側(cè)服務總臺與入口恰當?shù)木嚯x，顧客有親切感；正面的玄關(guān)主題裝飾，體現(xiàn)酒店文化；大廳右側(cè)挑空樓梯為就餐的顧客提供便捷通道。大廳右上角為咖啡廳，作為顧客總服務的等候區(qū)、會客區(qū)，顧客在此可以看著階梯式外景觀，聆聽鋼琴演奏，享受著優(yōu)質(zhì)的吧臺服務，并且總服務臺和入口有著舒適放心的視角。門廳的左上方為電梯廳，隨時為旅客提供便捷的上下服務。（2）餐廳設(shè)計：酒店大堂右側(cè)為早餐廳，早餐廳與廚房備餐間直接連接，使餐廳能提供中式、西式、自助式等多種用餐服務。顧客從寬大的落地窗，透過綠化看著匆忙的路人，提醒著顧客新的一天開始了。二層中餐廳，有著備餐區(qū)，以方便客進行人性化點菜。（3）客房區(qū)設(shè)計：酒店三層以上為客房區(qū)，由于設(shè)計特意為通長的走道兩個中庭，使客房區(qū)空間富有情趣?？头繀^(qū)在各樓層設(shè)兩個服務用房，為客戶提供便捷的服務。（4）酒店設(shè)兩臺顧客電梯（其中一臺兼做無障礙人士電梯），一臺服務電梯，三座疏散樓梯，酒店東北側(cè)設(shè)置員工專用通道。6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計6.4.1設(shè)計依據(jù)1．有關(guān)規(guī)范和規(guī)程：（1）《建筑抗震設(shè)防分類標準》【GB50223－2008】（2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》【GB50009－2001】（2006年版）（3）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》【GB500011－2001】（2008年版）（4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》【GB500010－2002】（6）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》【GB50007－2002】（7）《成都地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》【GB51/T50026－2001】6.4.2設(shè)計概況及結(jié)構(gòu)選型本工程地下一層，地上為6+1層，采用框架結(jié)構(gòu)。通過設(shè)置永久縫將狹長的建筑物分成三部分，各部分簡單規(guī)則，三個單體建筑通過大地盤地下室相連。6.4.3抗震設(shè)防烈度根據(jù)規(guī)范及場地建筑的實際情況，可以確定：建筑類別：丙類抗震設(shè)防烈度：8度（0.20g），第二組。場地類別：II類結(jié)構(gòu)抗震等級：框架結(jié)構(gòu)為二級。6.4.4設(shè)計荷載標準值1、基本風壓：W0＝0.30N/㎡，地面粗糙度按B類考慮2、雪荷載：0.25kN/㎡。3、樓面及屋面活荷載標準值如下：辦公室、會議室2.00kN/㎡客房2.00kN/㎡公共衛(wèi)生間4.00kN/㎡設(shè)備用房7.00kN/㎡門廳、樓梯3.50kN/㎡餐廳2.50kN/㎡廚房4.00kN/㎡商業(yè)3.50kN/㎡走廊2.50kN/㎡電梯機房7.00kN/㎡上人屋面2.00kN/㎡不上人屋面0.50kN/㎡車庫4.00kN/㎡6.4.5地基基礎(chǔ)由于地質(zhì)資料尚缺，擬采用天然地基筏板基礎(chǔ)。都江堰市水鄉(xiāng)人家經(jīng)濟型商務酒店項目安裝工程方案第七章安裝工程方案7.1給水排水設(shè)計7.1.1設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》【GB50015－2003】《建筑設(shè)計防火規(guī)范》【GB50016—2006】《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》【GB50084-2001】（2005年版）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》【GB50140-2005】《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》【GB50067-97】《室外給水設(shè)計規(guī)范》【GB50013-2006】《室外排水設(shè)計規(guī)范》【GB50014-2006】7.1.2設(shè)計范圍1.基地規(guī)劃紅線內(nèi)室內(nèi)外給水、排水設(shè)計以及消防（消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)）系統(tǒng)的設(shè)計。2.基地水表井與市政給水管的連接段和基地內(nèi)最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管，由城市有關(guān)部門負責設(shè)計。7.1.3給水設(shè)計1．生活給水水源：在青城大道和奎光東六街市政給水干管上分別接出一根DN150的引入管，在基地內(nèi)成環(huán)狀布置，做為基地生活及消防用水。2．市政給水水壓：市政供水壓力0.20Mpa計。3．生活用水量：表7-1生活用水量表用水項目人數(shù)用水標準最高日用水量(m3/d)用水時間(h)時變化系數(shù)平均時用水量(m3)最大時用水量(m3)客房174床300升/d.床52.2餐廳1400人次50升/d.人70121.355.837.88商場3735m25升/d.m218.675121.51.562.33車庫3337m22升/d.m26.67611.111.11空調(diào)補水1t/h2424111小計171.54511.6817.32總計總計x1.1(不可預計)188.712.8519.054．給水系統(tǒng)：（1）室外綠化用水、地下一層及商業(yè)用房均采用市政自來水直接供水。（2）其余部分全部采用水箱—變頻給水設(shè)備聯(lián)合供水。（3）地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置50m3不銹鋼生活調(diào)節(jié)水箱及1套高效成套變頻供水設(shè)備，水泵從生活水箱吸水,提供酒店用水。（4）基地內(nèi)總進水管及單體進水管均設(shè)表計量，空調(diào)補水單獨設(shè)表計量。7.1.4熱水設(shè)計1．用水點：酒店餐廳及客房；員工淋浴均需供應熱水。2．用水量（熱水溫度60度)表7-2熱水用水量表序號類型數(shù)量水量標準最大日用水m3/d1客房174人150L/人·d26.11餐廳1400人15L/人·次21總計47.13．熱水系統(tǒng)（1）熱水熱源:采用氣源熱泵。（2）地下室集中泵房內(nèi)設(shè)置20m3不銹鋼生活儲熱水箱及1套熱水供水泵分別供酒店熱水。（3）熱水給水系統(tǒng)采用同程布置的方式，在回水管上設(shè)置循環(huán)泵，采取機械循環(huán)。循環(huán)泵啟閉由熱水回水溫度直接控制。7.1.5污廢水系統(tǒng)1．建筑單體室內(nèi)污廢水合流。2．本基地最高日生活污廢水量為170m3/d，最大時生活污廢水量為16.28m3/h3．各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂通氣。4．食堂廢水經(jīng)隔油池處理，糞便污水經(jīng)化糞池處理，檢測達標后排至基地南側(cè)青城大道市政污水管。7.1.6雨水系統(tǒng)1．各建筑單體室外雨污水分流。2．單體屋面雨水量采用成都地區(qū)暴雨強度公式：q=2806(1+0.803lgP)/(t+12.8P0.231)0.7683．單體設(shè)計重現(xiàn)期P=3a，5分鐘降雨強度為368L/s.ha，屋面溢流按總排水能力不小于設(shè)計重現(xiàn)期P=10a設(shè)計，并設(shè)置事故溢流排出口。4．室外雨水量室外設(shè)計重現(xiàn)期：P=2a，設(shè)計降雨歷時：t=t1+mt2，m=2地面集水時間：t1=5min暴雨強度q=472L/S·ha匯水面積：F=7910m2地面綜合徑流系數(shù)：取Ψ=0.65雨水量Q=197L/s本單體采用室內(nèi)外排水相結(jié)合的雨水排水系統(tǒng)。室外道路邊適當位置設(shè)置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水,排至基地南側(cè)青城大道市政雨水管網(wǎng)。7.2燃氣設(shè)計7.2.1設(shè)計依據(jù)1．《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》【GB50028-93】（2002年版）2．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》【GB50016-2006】（2006年版）3．《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空調(diào).動力》（2003年版）7.2.2設(shè)計范圍及原則本工程燃氣氣源為城市低壓天然氣，按燃氣公司規(guī)定，本設(shè)計僅從進戶管開始設(shè)計，天然氣表及天然氣灶具的安裝及戶外天然氣管道的設(shè)計由燃氣公司承擔。7.2.3天然氣耗氣量計算本工程天然氣用量為：30Nm3/h。設(shè)30立方米/時燃氣表，DN50燃氣管道進戶。7.2.4管道材料及安裝1．天然氣管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。填料采用聚四氟乙烯帶。2．進戶管設(shè)沉降補償器。3.所有使用天然氣的房間均需保證良好的通風并設(shè)有泄漏報警器，并和電磁緊急切斷閥連鎖。7.3暖通空調(diào)設(shè)計7.3.1設(shè)計依據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》【GB50019-2003】（2003年版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》【GB50016-2006】《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》【GB50067-97】《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》【GB50243-2002】《全國民用建筑工程暖通空調(diào)動力設(shè)計技術(shù)措施》（2003年版）?！睹裼媒ㄖ照{(diào)設(shè)計技術(shù)措施》（第二版）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》【GB50189-2005】。《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》【GB3096-95】。7.3.2設(shè)計計算參數(shù)1．室外空氣計算參數(shù)（建設(shè)地點：都江堰市郊區(qū)，氣象參數(shù)參照成都）：夏季大氣壓力：947.7hPa，冬季大氣壓力：963.2hPa；夏季空調(diào)計算干球溫度：31.6℃，冬季空調(diào)計算干球溫度：1.0℃；夏季空調(diào)計算濕球溫度：26.7℃，冬季空調(diào)計算相對濕度：80%；夏季通風計算干球溫度：29℃，冬季通風計算干球溫度：6.0℃；夏季計算平均風速：1.1m/s，冬季計算平均風速：0.9m/s。2．室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù)：表7-5中央空調(diào)設(shè)計參數(shù)表編號房間名稱夏季冬季新風量(m3/h.P)噪聲標準干球溫度℃相對濕度%干球溫度℃相對濕度%A大廳、公共空間26～28≤6516～20≥40>20≤50B客房，會議室25～28≤6518～20≥40>30≤40表7-6防排煙設(shè)計參數(shù)表編號部位加壓送風量或機械排煙量A汽車庫6換氣次數(shù)(次/h)B封閉房間或封閉內(nèi)走廊負擔兩個防煙分區(qū)排煙量120m3/h·㎡表7-7機械通風煙氣設(shè)計參數(shù)表編號房間名稱換氣次數(shù)（次/h）附注A汽車庫6送、排風B電梯機房15～20排風C衛(wèi)生間10～15排風D變電所20～30送、排風F工藝用房、機電設(shè)備用房6～10送、排風7.3.3工程概況1．本工程由地下一層和地上六層組成的建筑群，其中地下一層為汽車庫及設(shè)備用房，地上部分的主要功能為商場、客房、餐廳、會議室等綜合用房。2．地上總建筑面積：12090.4m23．大樓夏季空調(diào)估算冷負荷約為：2217KW；大樓冬季空調(diào)估算暖負荷約為：1800kw。7.3.4設(shè)計內(nèi)容1．中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)冷、暖源的選擇一~六層為商場、客房、餐廳、會議室，要求為一般舒適性空調(diào)，運行時間單一，本設(shè)計擬采用風冷熱泵冷暖水機組的“中央空調(diào)”的冷、暖源形式，電驅(qū)動制冷和制熱，風冷熱泵機組、冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設(shè)置在六層屋面上。另設(shè)有電子水處理儀、空調(diào)水管路系統(tǒng)、其他輔機和BA自控系統(tǒng)，向室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備供給空調(diào)循環(huán)水。空調(diào)系統(tǒng)形式．控制方式和節(jié)能措施一~六層在空調(diào)冷（暖）媒介為冷（暖）水的前提下，室內(nèi)空調(diào)末端設(shè)備根據(jù)不同的使用場合采用不同的設(shè)備形式，本工程大空間采用空氣水系統(tǒng)，空調(diào)器采用吊頂式空調(diào)器，小間包箱采用風機盤管加新風的空調(diào)方式，風機盤管為臥式暗裝，新風機組吊設(shè)在走廊吊頂內(nèi)。新風由外墻風口引入，空調(diào)氣流形式采用側(cè)送雙層百葉風口或頂送散流器送風口，所有室內(nèi)空氣都經(jīng)過表冷（加熱）、消聲處理后送入室內(nèi)，加上外墻防水新風口和室內(nèi)百葉排風口，構(gòu)成完整的公共空間氣流組織。中央空調(diào)均由BA系統(tǒng)自動控制，空調(diào)機組可根據(jù)負荷變化自動調(diào)節(jié)供冷（暖）量，空調(diào)末端設(shè)備可以由溫控器調(diào)節(jié)冷熱量的需求，從而節(jié)約能量。集中式中央空調(diào)系統(tǒng)可采用全新風運行，以利用自然能源。本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一個系統(tǒng)，系統(tǒng)采用同程式.為便于系統(tǒng)的調(diào)試及運行管理，本工程空調(diào)系統(tǒng)各供水干管上均設(shè)計有平衡閥。2．防排煙系統(tǒng)和消防措施（1）、地下汽車庫、封閉房間或封閉內(nèi)走廊均設(shè)有機械排煙系統(tǒng)，機械排煙風機箱設(shè)置于專用的排煙機房內(nèi)。排煙口設(shè)于靠近吊頂處的墻壁上。（2）、所有通風及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設(shè)備和材料，如風管采用鍍鋅鋼板，排煙風管采用加厚鍍鋅鋼板（按“高規(guī)”要求的厚度），并考慮用耐熱材料敷設(shè)，風管軟接采用不燃的硅玻鈦金不燃軟風管制作，空調(diào)風管和水管的保溫材料采用離心玻璃棉等。（3）、本工程通風系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，在必要的部位均設(shè)有防火調(diào)節(jié)閥（常開，著火時或70℃關(guān)）。在其他必要處設(shè)有多葉加壓送風口（常閉，著火時開，280℃關(guān)）、排煙口和排煙閥（常閉，著火時開，280℃關(guān)）、防煙防火調(diào)節(jié)閥閥（常開，著火時或70℃關(guān)）等消防用風閥，防火閥、排煙口、送排風機均與消防中心連鎖，互為連動。3．機械通風系統(tǒng)=1\*GB3①、地下汽車庫及各設(shè)備用房設(shè)有機械通風系統(tǒng)，兼火災時作消防排煙系統(tǒng)，包括排風風機、排風管、排風口及消聲器等，廢氣高空排放。各封閉房間均設(shè)有自然補風口。=2\*GB3②、地下變電所設(shè)有送、排風系統(tǒng)，由柜式離心風機箱負責排除余熱。另備有空調(diào)系統(tǒng)。=3\*GB3③、各層衛(wèi)生間均設(shè)置了由吊頂式排氣扇構(gòu)成的機械排風系統(tǒng)。其他需要排除污濁空氣或余熱的房間、場所，也設(shè)有機械排風系統(tǒng)。4．管材和保溫空調(diào)風管和普通送、排風管均采用鍍鋅鋼板制作，壁厚按《通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定選用。高溫排煙風管壁厚按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定選用?？照{(diào)水管用料為當管徑≥100mm時采用無縫鋼管鍍鋅二次安裝，當管徑＜100mm時采用鍍鋅鋼管，絲接，冷凝水管、排水管采用PVC管，給水管均采用鍍鋅襯塑鋼管。空調(diào)風管和水管保溫采用離心玻璃棉板材或管殼套，防潮層采用復合夾筋鋁箔。新風引入管和排風風管不用保溫。冷凝水管的保溫采用橡塑管殼套。5．環(huán)保和衛(wèi)生防疫措施通風設(shè)備均采用低噪聲型，并采取消聲、隔聲、減振、隔振的措施，如吊裝的通風機組設(shè)置彈性減振吊架，落地機組設(shè)彈性減振基座，風管系統(tǒng)設(shè)消聲器、消聲彎頭或消聲靜壓箱，離心風機外設(shè)吸聲罩，在風機進、出口設(shè)置非燃性的軟接頭，綜合采取各種措施以滿足環(huán)保部門和設(shè)計規(guī)范有關(guān)噪聲控制的要求。廚房排油煙均經(jīng)靜電油霧凈化器處理達標后高空排放。新風量的取值標準為：個人空間30～50m3/h·人，公共空間15～25m3/h·人。有污濁空氣處及自然通風無法滿足要求處均設(shè)置機械排風設(shè)施。通風設(shè)備均設(shè)置有可供清洗的空氣過濾網(wǎng)，并設(shè)置殺菌裝置，以保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求。五、節(jié)能設(shè)計1．機械通風系統(tǒng),可根據(jù)使用情況對風機箱設(shè)置變風量(大,中,小)控制器,還可設(shè)定時啟?？刂破?在部分負荷時低速運行,節(jié)省能耗.選擇通風系統(tǒng)的風機時,計算其單位風量耗功率(Ws),所選風機的單位風量耗功率不高于0.32W/(m3/h),風機效率不小于52%.選擇冷熱水機組時,選擇能量調(diào)節(jié)裝置靈敏和可靠的機型.7.4強電設(shè)計7.4.1設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》【JGJ16-2008】《建筑照明設(shè)計標準》【GB50034-2004】《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（2000年版）【GB50057-94】《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》【GB50052-95】《低壓配電設(shè)計規(guī)范》【GB50054-95】《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（2006年版）【GB50016-2006】《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》【GB50343-2004】《汽車庫、修車庫、停車廠設(shè)計防火規(guī)范》【GB50067-97】7.4.2供配電系統(tǒng)設(shè)計在地下室設(shè)變電所。一路一10KV供電。兩臺630KVA變壓器。變配電所高壓系統(tǒng)設(shè)有進線柜和變壓器柜；低壓系統(tǒng)設(shè)有進線柜、補償柜、聯(lián)絡(luò)柜和饋線柜。接線為單母線（或單母線分段方式）。低壓側(cè)無功自動補償后功率因數(shù)達0.9以上。負荷計算中使單臺變壓器負荷率控制在70—85%，達到技術(shù)可靠，經(jīng)濟合理。本工程地下室設(shè)置一臺200KW柴油發(fā)電機組，給二級負荷供電。當電源因故停電時，柴油發(fā)電機組投入使用。以上內(nèi)容為當?shù)仉姌I(yè)供電部門設(shè)計考慮，此處僅供參考。用電估算Ps=1180kw計算負荷約為Pjs=900kw7.4.3電干線設(shè)計1．主干配電系統(tǒng)設(shè)計由變電所至室內(nèi)采用電纜橋架敷設(shè)方式。容量大的采用放射式配電，容量小的采用放射式與樹干式相結(jié)合的配電方式。動力與照明線路分開敷設(shè)。對于二級由變電所引二路（一用一備）220/380V專放電源至負荷末端配電箱（柜），箱（柜）內(nèi)設(shè)ATS自切自復裝置。配電線路采用銅芯導線或電纜，按長時間允許溫升選擇并按電壓損失校驗。一般線纜成束敷設(shè)時，采用無鹵低煙C級阻燃型WDZC-YJV。為二級負荷配電的線纜，采用無鹵低煙C級阻燃耐火型WDZCN-YJV。消防配電回路明敷時，在金屬管或金屬線槽上涂布防火涂料保護；采用暗敷時，則穿金屬保護管敷設(shè)在不然燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，保護層厚度≥30。2．子配電箱（柜）系統(tǒng)設(shè)計消防泵、噴淋泵、消控中心、防排煙風機、客梯、生活泵、應急照明、通信機房及主要空調(diào)機組等分別集中在各自的控制室或設(shè)備用房內(nèi)控制。一般插座回路加裝漏電斷路器保護（漏電動作電流IΔ=30mA）。電梯、水泵等電機設(shè)備采用漏電保護斷路器保護（漏電動作電流IΔ=300mA）。對于消防設(shè)備裝設(shè)單相接地報警裝置（漏電動作電流IΔ=300mA），動作時僅發(fā)信號，不跳閘。消防用電配電箱設(shè)明顯標志。7.4.4接地設(shè)計1.本工程低壓電源系統(tǒng)的接地型式為TN-S制，所有正常不帶電之電氣設(shè)備金屬外殼均應可靠接地。2.各單體設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)，采用聯(lián)合接地方式，利用大樓基礎(chǔ)樁基及承臺內(nèi)主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于1歐姆。防雷接地、電氣設(shè)備保護接地、弱電設(shè)備等功能性接地合用同意接地體。3.各單體的配電室內(nèi)設(shè)總等電位端子板.。電子設(shè)備機房設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。4.在每層電氣豎井設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)線，各層在正常情況下不帶電的金屬器件（包括電氣設(shè)備外殼、風管、水管等）均須與等電位聯(lián)結(jié)線可靠聯(lián)結(jié)。5.各插座回路均設(shè)漏電保護。7.4.5防雷系統(tǒng)本工程屬人員密集場所，按三類防雷設(shè)防：1.坡屋面上敷設(shè)φ10熱鍍鋅圓鋼作接閃器，并在屋面暗敷設(shè)不大于20m×20m或16m×24m的網(wǎng)格，利用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)柱內(nèi)不少于二根φ16主筋作引下線。2.突出屋面的物體屋面上所有金屬物件與避雷帶可靠連接。。3.每層利用結(jié)構(gòu)圈梁水平鋼筋焊接連通形成均壓環(huán)，并與引下線可靠焊接。4.采用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)中混凝土構(gòu)件內(nèi)有箍筋連接的二根φ16主筋主通長焊接做環(huán)形聯(lián)合接地體。5.為防雷電波侵入，引入建筑物低壓電纜金屬鎧裝外皮及保護鋼管應與接地裝置良好連接。6.為防雷擊電磁脈沖，本工程在電纜由LPZ0區(qū)引入建筑物內(nèi)LPZ1區(qū)交界面處（