2022土地估價(jià)師《理論與方法》考試題（含答案）

2022土地估價(jià)師考試《理論與方法》試題（含答案）

精研考綱歸納核心題海訓(xùn)練歸納總結(jié)體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)梳理復(fù)習(xí)

2022土地估價(jià)師考試《理論與方法》試題及答案

一、單選

1、（）是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。

A.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

B.統(tǒng)計(jì)調(diào)查

C.統(tǒng)計(jì)整理

D.統(tǒng)計(jì)分析

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：統(tǒng)計(jì)調(diào)查是根據(jù)預(yù)先設(shè)計(jì)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和指標(biāo)體系，運(yùn)用科

學(xué)有效的調(diào)查方法，有組織地搜集與之有關(guān)的各種原始資料的過(guò)程。

2、“九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比

“八五”時(shí)期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資（）

億元。

A.1700

B.2125

C.4200

D.5250

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：“九五”期間年平均完成住宅投資21000/5=4200億元.

3、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中最重要、最基本的規(guī)律是（）o

A.價(jià)值規(guī)律

B.競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律

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C.供求規(guī)律

D.調(diào)控規(guī)律

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

4、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種

情況屬于（）。

A.有形資產(chǎn)損耗

B.有形損耗

C.無(wú)形資產(chǎn)損耗

D.無(wú)形損耗

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

5、建設(shè)單位未依法取得（）,則不能開(kāi)工建設(shè)。

A.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》

B.《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書(shū)》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

6、在下列指標(biāo)中，（）屬于數(shù)量指標(biāo)。

A.小區(qū)建筑覆蓋率

B.小區(qū)人均綠地面積

C.小區(qū)建筑面積

D.小區(qū)土地出讓價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

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解析：數(shù)量指標(biāo)又稱總量指標(biāo)，是用于說(shuō)明總體規(guī)模大小和數(shù)量

多少的指標(biāo)，一般用統(tǒng)計(jì)絕對(duì)數(shù)形式表現(xiàn)。只有選項(xiàng)C符合。

7、某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于三級(jí)土地住宅

用地基準(zhǔn)地價(jià)的1.5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.動(dòng)杰相對(duì)指標(biāo)

D.比較相對(duì)指標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：該題主要考察結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)與比較相對(duì)指標(biāo)的區(qū)別，結(jié)構(gòu)

相對(duì)指標(biāo)又稱結(jié)構(gòu)相對(duì)數(shù),是總體中部分?jǐn)?shù)值占總體全部數(shù)值的比重

或比率，用于反映總體內(nèi)部的組成狀況，比較相對(duì)指標(biāo)又稱比較相對(duì)

數(shù)，是同一指標(biāo)在不同空間數(shù)值的比值，用于反映同類現(xiàn)象在不同空

間的靜杰差異程度。

8、城市性質(zhì)應(yīng)是城市（）的體現(xiàn)和反映。

A.現(xiàn)狀職能

B.主要職能

C.全部職能

D.用地功能

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：城市性質(zhì)應(yīng)是城市主要職能的體現(xiàn)和反映。

9、總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為（）。

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A.總體單位總量和總體標(biāo)志總量

B.數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

C.相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)

D.時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為總體單位總

量和總體標(biāo)志總量。前者是用于反映總體單位數(shù)的總量指標(biāo)，如城鎮(zhèn)

土地使用權(quán)出讓宗數(shù)等；后者是用于反映總體單位標(biāo)志值總和的總量

指標(biāo)，如城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓總面積和出讓總金額等。

10、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000.1200、1120、1150、

1100、1300、2000、1500元/平方米。則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為

()元/平方米。

A.1150

B.1175

C.1200

D.1296

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：應(yīng)首先將樣點(diǎn)地價(jià)按高低依次排序，為2000、1500、1300、

1200、1150、1120、1100、1000,由于共有8種樣點(diǎn)地價(jià)，故中位數(shù)

求取為(1200+1150)/2=1175o

11、在商品房營(yíng)銷過(guò)程中，銷售人員的工資應(yīng)該計(jì)入()。

A.財(cái)務(wù)費(fèi)用

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B.銷售費(fèi)用

C.管理費(fèi)用

D.生產(chǎn)成本

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

12、下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的是（）。

A.商品房銷售收入

B.商品房出租的租金收入

C.商品房售后服務(wù)收入

D.配套設(shè)施銷售收入

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

13、規(guī)定建筑容積率屬于（）方面的限制。

A.土地使用管制

B.土地權(quán)力設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.征用權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

14、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，（）屬于總量時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。

A.商品房銷售收入

B.寫字樓空置率

C.利潤(rùn)率

D.固定資產(chǎn)凈值

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

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15、某城鎮(zhèn)1996至1999年，新建住宅面積的年環(huán)比增長(zhǎng)速度依

次為683%、7.56%、25.41%、18.97%,若以1995年為基期，則1999

年的發(fā)展速度為（）o

A.112.14%

B.114.7%

C.158.8%

D.171.4%

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

16、一般情況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)（）。

A.清算價(jià)格〉市場(chǎng)價(jià)格

B.清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

C.清算價(jià)格＜市場(chǎng)價(jià)格

D.續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

17、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)該根據(jù)（）乘以折舊率。

A.固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值

B.固定資產(chǎn)凈值

C.固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

D.固定資產(chǎn)原值

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

18、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)

權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者處依法轉(zhuǎn)讓外，（）。

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A.不得從企業(yè)抽回所投資金

B.可以從企業(yè)抽回所投資金

C.可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金

D.不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

19、（）是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終結(jié)果。

A.資產(chǎn)

B.收入

C.所有者權(quán)益

D.利潤(rùn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

20、長(zhǎng)期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用、或者雖已

交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入（）。

A.當(dāng)期管理費(fèi)用

B.當(dāng)前的財(cái)務(wù)費(fèi)用

C.固定資產(chǎn)購(gòu)建成本

D.營(yíng)業(yè)外支出

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

21、統(tǒng)計(jì)資料顯示，1996年至2001年全國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為

3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工

面積的年平均增長(zhǎng)速度為（）o

A.6.99%

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B.8.33%

C.8.45%

D.10.00%

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：該期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長(zhǎng)速度=（比較期水平

/基期水平）1/N-1=[（5.4/3.6）l/5-l]=8.45%。

22、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目

標(biāo)，確定（）,合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)

而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。

A.城市體系

B.城市建設(shè)和發(fā)展模式

C.城市性質(zhì)和建設(shè)模式

D.城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：該題是對(duì)城市規(guī)劃定義的考察，城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定

時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，

合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署

和具體安排。

23、某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價(jià)增長(zhǎng)速度依

次為1%、2%、5%、6%、5%、3%,若以1998年為基期，則2001年的

增長(zhǎng)速度為（）。

A.8.15%

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B.14.64%

C.20.37%

D.24.00%

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析:若以1998年為基期，則2001年的增長(zhǎng)速度為=（1.06X1.05

XI.03）-1=1.1464-1=14.64%o

24、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采取名義利率還是實(shí)際利率

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

25、初步統(tǒng)計(jì)，2001年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元,

其中一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比為1:3.36:2.21,這一比值屬于（）o

A.比例相對(duì)指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D,強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：比例相對(duì)指標(biāo)又稱比例相對(duì)數(shù),是將總體按某一標(biāo)志分組,

用各組的總量指標(biāo)數(shù)值相對(duì)比而求得的比值或比例。它不僅可以反映

總體中兩個(gè)組之間的數(shù)量關(guān)系，而且可以反映幾個(gè)組之間的相互數(shù)量

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關(guān)系。該題一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比是在2001年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總

值這個(gè)總體中的分組。

26、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外

事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致

造成損失。這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)屬于（）o

A.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

B.人事風(fēng)險(xiǎn)

C.金融風(fēng)險(xiǎn)

D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：該題主要考察的是金融風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。

27、2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比

1996年增長(zhǎng)（）%,年平均增長(zhǎng)7.23%。

A.36.2

B.41.8

C.43.4

D.52.0

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入比1996年增

長(zhǎng)（1+7.23%）5-1=1.418-1=41.8%。

28、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176.39萬(wàn)元，流動(dòng)資金

436.56萬(wàn)元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額845.84萬(wàn)元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能

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力的正常年份的年利潤(rùn)總額1171.89萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為

（）o

A.26.63%

B.31.68%

C.32.44%

D.36.89%

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率應(yīng)按達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年

利潤(rùn)總額與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額、流動(dòng)資金之和相比，而不是用

實(shí)際項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額計(jì)算，因此應(yīng)為

1171.89/（3176.39+436.56）=32.44%o

29、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率

為20%,則其評(píng)估值為（）。

A.20077元

B.250萬(wàn)元

C.30077元

D.350萬(wàn)元

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：因?yàn)樵撡Y產(chǎn)可以持續(xù)使用，故評(píng)估值為年收益率/適用本

金化率=50/20%=250萬(wàn)元。

30、資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用（）?

A.政府發(fā)行的債券利率

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B.銀行利率

C.企業(yè)發(fā)行的債券利率

D.資金的市場(chǎng)利率

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用政府發(fā)行的債券利率。

31、”統(tǒng)計(jì)表明，2002年4月全國(guó)市場(chǎng)銷售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消

費(fèi)品零售總額為3052.2億元“，該指標(biāo)屬于（）。

A.總量指標(biāo)

B.平均指標(biāo)

C.相對(duì)指標(biāo)

D.變異指標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：總量指標(biāo)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體規(guī)?；蛩降囊环N綜合

指標(biāo)，又稱絕對(duì)指標(biāo)。其表現(xiàn)形式為有計(jì)量單位的統(tǒng)計(jì)絕對(duì)數(shù)。在社

會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)中，總量指標(biāo)是最基本的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，是計(jì)算相對(duì)指標(biāo)、平

均指標(biāo)和變異指標(biāo)的基礎(chǔ)。

32、用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是（）。

A.會(huì)計(jì)科目

B.會(huì)計(jì)等式

C.會(huì)計(jì)方法

D.會(huì)計(jì)制度

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

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解析：會(huì)計(jì)等式又稱會(huì)計(jì)平衡公式，是指表明各會(huì)計(jì)要素之間關(guān)

系的恒等式。

33、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益

調(diào)查屬于（）o

A.動(dòng)杰調(diào)查

B.靜態(tài)調(diào)查

C.統(tǒng)計(jì)報(bào)表

D.專門調(diào)查

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：專門調(diào)查是為研究某類問(wèn)題而組織的一種專項(xiàng)調(diào)查。如為

制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查。各種

普查、典型調(diào)查以及大部分抽樣調(diào)查和重點(diǎn)調(diào)查都屬于專門調(diào)查。

34、按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫(kù)存設(shè)備、材料等占用

的資金屬于（）。

A.流動(dòng)資金

B.固定資金

C.企業(yè)負(fù)債

D.銀行借貸

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：儲(chǔ)備設(shè)備、材料、低值易耗品所占用的資金;屬于流動(dòng)資

金。

35、城市布局主要有（）兩種基本形式。

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2022土地估價(jià)師考試《理論與方法》試題（含答案）

精研考綱歸納核心題海訓(xùn)練媽納總結(jié)體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)梳理復(fù)習(xí)

A.多中心布局和單中心布局

B.組團(tuán)布局和星狀布局

C.帶狀布局和環(huán)狀布局

D.集中布局和分散布局

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：城市布局主要有集中和分散兩種基本形式。集中形式，即

城市各項(xiàng)建設(shè)用地基本集中連片布置。按照城市規(guī)模大小及其內(nèi)部差

異，又有簡(jiǎn)單集中式和復(fù)雜集中式兩種不同情況。分散布局形式，即

城市各組成部分分散布置在城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)。根據(jù)布局分散的程

度和外部形杰的差異，又有分散組團(tuán)式、一城一區(qū)式、城鎮(zhèn)組群式幾

種布局形式。

36、某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200000元，下月才能

收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖;6月份收回上

月賒銷給思達(dá)公司的A產(chǎn)品貨款300000元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該

企業(yè)6月份的收入應(yīng)為（）元。

A.350000

B.450000

C.500000

D.650000

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：根據(jù)會(huì)計(jì)中的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入為銷

售A產(chǎn)品貨款200000元加上B產(chǎn)品貨款150000元，共為350000元.

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精研考綱內(nèi)納核心題海訓(xùn)練心納總結(jié)體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)梳理復(fù)習(xí)

37、一般情況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)（）o

A.清算價(jià)格〉市場(chǎng)價(jià)格

B.清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

C.清算價(jià)格＜市場(chǎng)價(jià)格

D.續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

38、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)（）乘以折舊率

計(jì)算。

A.固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值

B.固定資產(chǎn)凈值

C.固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

D.固定資產(chǎn)原值

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

39、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)

權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，（）o

A.不得從企業(yè)抽回所投資金

B.可以從企業(yè)抽回所投資金

C.可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金

D.不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

40、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品的市場(chǎng)價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過(guò)

（）。

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精研考綱歸納核心題海訓(xùn)練媽納總結(jié)體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)梳理復(fù)習(xí)

A.價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定

B.市場(chǎng)的供求關(guān)系形成

C.政府有關(guān)職能部門決定

D.生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

41、招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的（）。

A.決策立項(xiàng)階段

B.前期階段

C.建設(shè)階段

D.營(yíng)銷階段

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

42、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價(jià)增長(zhǎng)速度

依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%,若以1998年為基期，則2001年

的增長(zhǎng)速度為（）％。

A.8.15

B.14.64

C.20.37

D.24

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

43、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)原則，敘述正確的是（）。

A先場(chǎng)外、后場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近

B.先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近

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精研考綱歸納核心題海訓(xùn)練媽納總結(jié)體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)梳理復(fù)習(xí)

C.先場(chǎng)外，后場(chǎng)內(nèi)，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn)

D.先單項(xiàng)，后全場(chǎng)，全場(chǎng)從平土開(kāi)始

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

44、國(guó)家基本建設(shè)年度計(jì)劃是以批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目（）所確定的投資

總額及相應(yīng)指標(biāo)為依據(jù)而編制的。

A.投資估算

B設(shè)計(jì)概算.

C.施工圖預(yù)算

D.工程結(jié)算

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

45、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收

益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用（）作為預(yù)期年收益。

A評(píng)估期前后若干年的年平均收益.

B.某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C.等差時(shí)間序列模型的模擬值

D.等比時(shí)間序列模型的模擬值

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

46、2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，

比1996年增長(zhǎng)（）％,年均增長(zhǎng)7.23%。

A.36.2

B.41.8

C.43.4

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2022土地估價(jià)師考試《理論與方法》試題（含答案）

精研考綱歸納核心題海訓(xùn)練媽納總結(jié)體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)梳理復(fù)習(xí)

D.52

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

47、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176.39萬(wàn)元，流動(dòng)資金

436.56萬(wàn)元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額845.84萬(wàn)元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能

力的正常年份的年利潤(rùn)總額的1171.89萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利澗率

為（）%o

A.36.63

B.31.68

C.32.44

D.36.89

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

48、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率

為20%,則其評(píng)估值為0萬(wàn)元。

A.200

B.250

C.300

D.350

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

49、資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用（）。

A.政府發(fā)行的債券利率

B.銀行利率

C.企業(yè)發(fā)行的債券利率

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D.資金的市場(chǎng)利率

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

50、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指（）。

A.現(xiàn)金

B.現(xiàn)金和銀行存款

C.庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D.庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

二、多選

1.教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的（）o

A.增值稅

B.消費(fèi)稅

C.個(gè)人所得稅

D.營(yíng)業(yè)稅

E.企業(yè)所得稅

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D

2.《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅

的扣除項(xiàng)目涉及（）等。

A.開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用

B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用

C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D.取得土地使用權(quán)所支付的金額

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2022土地估價(jià)師考試《理論與方法》試題(含答案)

精研考綱內(nèi)納核心題海訓(xùn)練心納總結(jié)體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)梳理復(fù)習(xí)

E.新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,

3.在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是

()o

A.納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅

B.納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C.納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款

D.納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金

E.納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅

標(biāo)準(zhǔn)答案：C,

4.按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有

()o

A.契稅實(shí)行3%—5%的幅度稅率

B.房屋買賣以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

D.房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅

E.土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契

稅

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,

5.貨幣的職能包括()。

A.保險(xiǎn)手段

B.貯藏手段

第20頁(yè)，共31頁(yè)1/14

2022土地估價(jià)師考試《理論與方法》試題（含答案）

精研考綱歸納核心題海訓(xùn)練媽納總結(jié)體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)梳理復(fù)習(xí)

C.外匯手段

D.流通手段

E.支付手段

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,

6.稅收制度是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收（）是稅

收制度的主體。

A.法律

B.法規(guī)

C.規(guī)章

D.主管部門

E.監(jiān)察

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C

7.按照保險(xiǎn)基金的來(lái)源不同，可將保險(xiǎn)分為（）等。

A.商業(yè)保險(xiǎn)

B.政策保險(xiǎn)

C.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

D.人身保險(xiǎn)

E.信用保險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B

8.保險(xiǎn)所具有的最基本的職能是（）o

A.分散危險(xiǎn)

B.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

第21頁(yè)，共31頁(yè)1/14

2022土地估價(jià)師考試《理論與方法》試題（含答案）

精研考綱內(nèi)納核心題海訓(xùn)練心納總結(jié)體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)梳理復(fù)習(xí)

C.融通資金

D.提高社會(huì)福利

E.培養(yǎng)誠(chéng)信風(fēng)氣

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B

9.投資基金的特點(diǎn)包括（）o

A.化零為整

B.可通過(guò)專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)

C.可以享受稅收優(yōu)惠

D.更廣泛吸收國(guó)外資金

E.固定的收益保證權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

10.下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤(rùn)余額的有（）

A.凈利潤(rùn)

B.提取盈余公積

C.盈余公積補(bǔ)虧

D.年初未分配利潤(rùn)

E.資本公積轉(zhuǎn)增資

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

11.教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的（）。

A.增值稅

B.消費(fèi)稅

C.個(gè)人所得稅

第22頁(yè)，共31頁(yè)1/14

D.營(yíng)業(yè)稅

E.企業(yè)所得稅

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D

12.《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值

稅的扣除項(xiàng)目涉及()等。

A.開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用

B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用

C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D.取得土地使用權(quán)所支付的金額

E.新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,

13.在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是

()。

A.納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅

B.納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C.納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款

D.納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金

E.納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅

標(biāo)準(zhǔn)答案：C,

14.按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有

()o

A.契稅實(shí)行3%—5%的幅度稅率

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2022土地估價(jià)師考試《理論與方法》試題（含答案）

精研考綱歸納核心題海訓(xùn)練媽納總結(jié)體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)梳理復(fù)習(xí)

B.房屋買賣以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

D.房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅

E.土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契

稅

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,

15.貨幣的職能包括（）0

A.保險(xiǎn)手段

B.貯藏手段

C.外匯手段

D.流通手段

E.支付手段

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,

16.稅收制度是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收（）是

稅收制度的主體。

A.法律

B.法規(guī)

C.規(guī)章

D.主管部門

E.監(jiān)察

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C

17.按照保險(xiǎn)基金的來(lái)源不同，可將保險(xiǎn)分為（）等。

第24頁(yè)，共31頁(yè)1/14

2022土地估價(jià)師考試《理論與方法》試題（含答案）

精研考綱歸納核心題海訓(xùn)練歸納總結(jié)體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)梳理復(fù)習(xí)

A.商業(yè)保險(xiǎn)

B.政策保險(xiǎn)

C.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

D.人身保險(xiǎn)

E.信用保險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B

18.保險(xiǎn)所具有的最基本的職能是（）0

A.分散危險(xiǎn)

B.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C.融通資金

D.提高社會(huì)福利

E.培養(yǎng)誠(chéng)信風(fēng)氣

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B

19.投資基金的特點(diǎn)包括（）。

A.化零為整

B.可通過(guò)專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)

C.可以享受稅收優(yōu)惠

D.更廣泛吸收國(guó)外資金

E.固定的收益保證權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

20.下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤(rùn)余額的有（）

A.凈利潤(rùn)

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2022土地估價(jià)師考試《理論與方法》試題（含答案）

精研考綱歸納核心題海訓(xùn)練歸納總結(jié)體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)梳理復(fù)習(xí)

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2022土地估價(jià)師考試《理論與方法》試題（含答案）

精研考綱歸納核心題海訓(xùn)練內(nèi)納總結(jié)體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)梳理復(fù)習(xí)

公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。（）

答案：X

解析：林地。林地指生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長(zhǎng)

紅樹(shù)林的土地。包括跡地，不包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地，鐵路、

公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。林地包括有林地、

灌木林地、其它林地。

4.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使

用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前半年向土地管理部門提

出申請(qǐng)。（）

答案：X

解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用

者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前1年向土地管理部門提

出申請(qǐng)。

5.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被

征地單位所有耕地的數(shù)量計(jì)算。（）

答案：X

解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地

前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

6.城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目執(zhí)行廉租住房建設(shè)項(xiàng)目資本

金占20%的規(guī)定。（）

答案：V

解析：城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目執(zhí)行廉租住房建設(shè)項(xiàng)目資

第27頁(yè)，共31頁(yè)1/14

2022土地估價(jià)師考試《理論與方法》試題（含答案）

精研考綱歸納核心題海訓(xùn)練內(nèi)納總結(jié)體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)梳理復(fù)習(xí)

本金占20%的規(guī)定。

7.所有的耕地都是基本農(nóng)田。（）

答案：X

解析：基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部

分耕地，但并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。

8.建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料“一書(shū)四方案”包括：建設(shè)項(xiàng)目用地呈

報(bào)說(shuō)明書(shū)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案。

（）

答案：V

解析：建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料“一書(shū)四方案”包括：建設(shè)項(xiàng)目用

地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方

案。

9.2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住

房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（）

答案：X

解析：2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普

通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

10.當(dāng)前，保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地及其配套建

設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施用地實(shí)行劃撥供應(yīng)，并按規(guī)定減免相

關(guān)費(fèi)用。（）

答案：X

解析：保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地實(shí)行劃撥供應(yīng)，

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2022土地估價(jià)師考試《理論與方法》試題（含答案）

精研考綱歸納核心題海訓(xùn)練內(nèi)納總結(jié)體驗(yàn)實(shí)戰(zhàn)梳理復(fù)習(xí)

并按規(guī)定減免相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)于配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性設(shè)

施用地，必須實(shí)行有償使用，嚴(yán)格堅(jiān)持以招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式供地。

11.由于土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)

產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

（）

答案：X

解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、