抵押貸款合同及(房產(chǎn)抵押借款合同)

抵押貸款合同 貸款抵押人(甲方) ： 貸款抵押權(quán)人(乙方)： 甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請(qǐng)貸款作為___資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使條貸款內(nèi)容2.貸款用途：本貸款只能用于的需要，不得挪作他用，更不得使3.貸款期限：在上述貸款總金額下，本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定。從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，作為本合同的組成部分，與本合同具有力。5.貸款的支?。焊髌谫J款是一次還是分次提取，由雙方商定，甲方每次提款應(yīng)提6.貸款的償還甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。甲方歸生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其它收入。如甲方要求用其它來(lái)源7.本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。條抵押物事項(xiàng)同有關(guān)的全部貸款本息為止)。第三條甲乙雙方的義務(wù)(一)乙方的義務(wù)：1.對(duì)甲方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。(二)甲方的義務(wù)：1.應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲分。 為保 約責(zé)任1.乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部3.甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方方在任何銀行開立的帳戶內(nèi)扣收，并從過4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清五條其它規(guī)定1.發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報(bào)表和資料。對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。4.甲方提供的借款申請(qǐng)書、借款憑證、用款和還款計(jì)劃及與合同有關(guān)的其它書面第七條本合同生效條件(登記生效)雙方同意由蘇州市仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后成仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。甲方：(公章) 乙方：(公章) 年月日房產(chǎn)抵押借款合同 押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房字第號(hào)第一條總則簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，釋義?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑條貸款金額所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng)，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款貸款期限款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。五條利息一、貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘(年息)計(jì)二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。還款 變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。 三、抵押人必須在銀行開立存款賬戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的 抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。 四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送銀行。 果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期礎(chǔ)上，三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。前還款2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人：不健全)、死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。止?fàn)I業(yè)。(不論是否有價(jià)收購(gòu))，或遭到損毀破環(huán)。非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則任何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息。十條貸款先決條件 十一條房產(chǎn)抵押 (1)是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與(即售房單位)簽訂并經(jīng)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。(1)是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與(即售房單位)簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購(gòu)買的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見附表)；(3)抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)出的部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。并有權(quán)以訴訟、控用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)：不論屆期與否)而抵押人一個(gè)月內(nèi)抵押權(quán)人；(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)；(3)抵押人違反此合約之任何條款；(5)抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任，該買賣仍然當(dāng)作有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售或租客，而買主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬)；括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用)；權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)第十二條抵押人聲明及保證押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息。本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付賬戶。三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；上述五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押意，方可進(jìn)行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租驗(yàn)。免受扣押或涉及其他法律對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益。代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè))，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠。業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限。2.擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款費(fèi)用之日止。履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函單位責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何(包括可能對(duì)抵押人或其他任何人)產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵犯。在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押人清償欠款從抵押人處獲得樓房或其他抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追計(jì)或處置抵在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請(qǐng)第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后 抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時(shí)解除擔(dān)保人權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無(wú)涉。 件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款房單位指定賬戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)。第十五條其他一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)在本合約項(xiàng)還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)第十六條適用法律及糾紛的解決一、本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。 二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，按下述第()