休閑農(nóng)莊項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

休閑農(nóng)莊項(xiàng)?商業(yè)計(jì)劃書(shū)?錄第?部分引?與摘要第?章引?第?章摘要?、公司的宗旨?、商業(yè)模式三、產(chǎn)品和服務(wù)四、市場(chǎng)定位五、可能?臨的競(jìng)爭(zhēng)六、管理?員七、資?需求及籌措?法?、財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)九、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表第?部分綜述第?章公司簡(jiǎn)介?、公司宗旨（任務(wù)）?、公司簡(jiǎn)介三、公司戰(zhàn)略四、公司價(jià)值評(píng)估五、公司管理六、場(chǎng)地與設(shè)施七、風(fēng)險(xiǎn)第?章產(chǎn)品與服務(wù)?、產(chǎn)品介紹?、服務(wù)項(xiàng)?第三章市場(chǎng)分析?、?標(biāo)市場(chǎng)介紹?、顧客消費(fèi)費(fèi)群體、消費(fèi)?式、消費(fèi)習(xí)慣及影響市場(chǎng)的主要因素分析三、市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)機(jī)會(huì)四、?業(yè)政策第四章競(jìng)爭(zhēng)性分析?、有??業(yè)壟斷?、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)?情況：公司實(shí)?、產(chǎn)品情況，營(yíng)銷策略三、公司產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

第五章市場(chǎng)營(yíng)銷?、概述營(yíng)銷計(jì)劃?、銷售渠道、?式、?銷環(huán)節(jié)和售后服務(wù)四、主要業(yè)務(wù)關(guān)系狀況五、銷售隊(duì)伍情況及銷售福利分配政策六、促銷和市場(chǎng)滲透1.主要促銷?式2.?告/公關(guān)策略、媒體評(píng)估七、產(chǎn)品價(jià)格?案1.定價(jià)依據(jù)和價(jià)格結(jié)構(gòu)2.影響價(jià)格變化的因素和對(duì)策?、銷售資料統(tǒng)計(jì)和銷售紀(jì)錄?式，銷售周期的計(jì)算。九、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，銷售?標(biāo)第六章投資說(shuō)明?、資?需求說(shuō)明（?量/期限）?、資?使?計(jì)劃及進(jìn)度三、投資形式（貸款/利率/利率?付條件/轉(zhuǎn)股-普通股、優(yōu)先股、任股權(quán)/對(duì)應(yīng)價(jià)格等）四、資本結(jié)構(gòu)五、回報(bào)/償還計(jì)劃六、資本原負(fù)債結(jié)構(gòu)說(shuō)明七、投資抵押?、投資擔(dān)保九、吸納投資后股權(quán)結(jié)構(gòu)?、股權(quán)成本??、投資者介?公司管理之程度說(shuō)明??、報(bào)告?三、雜費(fèi)?付第七章風(fēng)險(xiǎn)分析?、資源風(fēng)險(xiǎn)?、市場(chǎng)不確定性風(fēng)險(xiǎn)三、研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)四、?產(chǎn)不確定性風(fēng)險(xiǎn)五、成本控制風(fēng)險(xiǎn)六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

七、政策風(fēng)險(xiǎn)?、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)九、管理風(fēng)險(xiǎn)?、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)第?章管理?、公司組織結(jié)構(gòu)?、管理制度及勞動(dòng)合同三、?事計(jì)劃四、薪資、福利?案五、股權(quán)分配和認(rèn)股計(jì)劃第九章財(cái)務(wù)計(jì)劃?、財(cái)務(wù)分析說(shuō)明?、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)1.銷售收?明細(xì)表2.成本費(fèi)?明細(xì)表3.薪??平明細(xì)表4.固定資產(chǎn)明細(xì)表5.資產(chǎn)負(fù)債表6.利潤(rùn)及利潤(rùn)分配明細(xì)表7.現(xiàn)?流量表8.財(cái)務(wù)指標(biāo)分析第?章附錄?、公司機(jī)構(gòu)設(shè)置?、管理?員簡(jiǎn)歷三、董事會(huì)四、公司平?圖第?部分第?章引?【引?】休閑農(nóng)業(yè)是20世紀(jì)70年代以來(lái)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)，是從第?產(chǎn)業(yè)延伸到第三產(chǎn)業(yè)，把第?、?、三產(chǎn)業(yè)連接起來(lái)的休閑產(chǎn)業(yè)概念。它是以農(nóng)業(yè)為主題，利??然環(huán)境、農(nóng)事活動(dòng)、農(nóng)村?活等農(nóng)業(yè)?然與?化資源，滿?休閑者對(duì)與農(nóng)業(yè)體驗(yàn)相關(guān)的需求。休閑農(nóng)業(yè)突出的是“休閑”的主題，主要模式是以旅游農(nóng)業(yè)觀光和“農(nóng)家樂(lè)”形勢(shì)為主的度假產(chǎn)品。以北京錦繡?地、珠海農(nóng)業(yè)科技園等為代表的農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)?適應(yīng)了城市居民的追求趨勢(shì)，觀賞農(nóng)村?然?園風(fēng)光、現(xiàn)代“三?”農(nóng)業(yè)園區(qū)、傳統(tǒng)民居和民俗節(jié)慶為主題。觀光果園、“?野采摘節(jié)”等活動(dòng)性項(xiàng)?，帶動(dòng)采摘旅游、購(gòu)物旅游和務(wù)農(nóng)旅游的發(fā)展。到觀光農(nóng)園或農(nóng)家“租農(nóng)家房，耕農(nóng)家地，吃農(nóng)家飯，摘農(nóng)家菜”，體驗(yàn)“農(nóng)家樂(lè)”的休閑度假。這種主要的以旅游為載體的農(nóng)業(yè)觀光和度假，構(gòu)成了我國(guó)現(xiàn)在休閑農(nóng)業(yè)的主體?！?態(tài)旅游，回歸?然”是當(dāng)今旅游市場(chǎng)的最新時(shí)尚，精明的開(kāi)發(fā)商把?態(tài)旅游和休閑娛樂(lè)結(jié)合起來(lái)，創(chuàng)造出了別具?格的農(nóng)莊游樂(lè)園，也就是所謂的“休閑農(nóng)莊”。深圳?南??亮灣畔的“青青世界”，浙江和福建的農(nóng)莊游樂(lè)園都已初露端倪。通過(guò)?膽的創(chuàng)意和獨(dú)具匠?的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出了??清新?雅的綠?空間。都市?整天在燈紅酒綠、觥籌交錯(cuò)中疲憊地度過(guò)休閑時(shí)光，因??分向往?然，喜歡?向?寬的空間，到野外鄉(xiāng)村的?然風(fēng)光中休閑娛樂(lè)，?休閑農(nóng)莊正是滿?了都市?的這種?理要

求。把陽(yáng)光、?林、?然、健康帶給?們，把休閑娛樂(lè)導(dǎo)?了?個(gè)嶄新的?向。休閑農(nóng)莊有爽?悅?的?園風(fēng)光。層層果林，塊塊綠地，農(nóng)家?舍，湖光??，給?以清新的感受。在農(nóng)莊?可以領(lǐng)略城市?從未有過(guò)的農(nóng)家?活。親?參與體驗(yàn)的項(xiàng)?有：習(xí)耕、采摘、制茶、捕撈、養(yǎng)殖、垂釣、采蓮、插花等許多有趣的農(nóng)事活動(dòng)。吃農(nóng)家茶飯，住?屋農(nóng)舍，令游客???新。除了有各種?然植物供游客觀賞、豐富多彩的趣味農(nóng)事活動(dòng)供游客參與外，還設(shè)有許多讓?玩不夠的娛樂(lè)項(xiàng)?，和諧地溶合在濃郁的農(nóng)莊景?之中。?園風(fēng)光和現(xiàn)代娛樂(lè)的結(jié)合，使農(nóng)莊的休閑?活更充滿樂(lè)趣。在莊園淳樸?然的美景中，再加以現(xiàn)代藝術(shù)的襯托，尤其顯出超凡的靚麗。?們可以看到?座座農(nóng)家豐收的雕塑景觀，?輛輛穿梭在莊園林蔭道上的豪華馬車，?幢幢歐陸式的鄉(xiāng)村?屋，還有?勢(shì)不凡的莊園俱樂(lè)部。俱樂(lè)部?有健?、游泳、桑納、歌舞、?球場(chǎng)等，?應(yīng)俱全。更有奇特風(fēng)趣的晃擺游戲，驚險(xiǎn)刺激的獨(dú)峰攀巖和美不勝收的?簾迷宮等新穎娛樂(lè)內(nèi)容，讓都市?在?然中也能充分享受?明的娛樂(lè)?活。莊園的夜晚有熱鬧的篝?晚會(huì)，有野趣的露營(yíng)?活，設(shè)有侏羅紀(jì)公園、?藝?場(chǎng)等游樂(lè)點(diǎn)和景點(diǎn)，?們跳出城市?活的節(jié)奏，放松?情去體驗(yàn)?然?，F(xiàn)在也有?些農(nóng)民辦的農(nóng)家樂(lè)郊游，住在農(nóng)家，吃在農(nóng)家，玩在農(nóng)家，也被城??所喜歡。?休閑農(nóng)莊則是以其精致的農(nóng)業(yè)和旅游、娛樂(lè)相融合，?特意設(shè)置的莊園游樂(lè)，營(yíng)造出?個(gè)全新的休閑度假品位。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，休閑農(nóng)莊是?品位的“農(nóng)家樂(lè)”度假村或“農(nóng)家樂(lè)”游樂(lè)園，這種樂(lè)園形式贏得了越來(lái)越多的游客的青睞。由于休閑農(nóng)莊本?就是果林、?園、蓮池、魚(yú)塘和農(nóng)業(yè)加?等莊園經(jīng)濟(jì)的綜合，有豐富的農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品和?產(chǎn)品收?，園藝花卉收?、??藝品收?、農(nóng)產(chǎn)品加?收?等。所以，休閑農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)者的獲利是多??的。既有旅游、娛樂(lè)、餐飲，?有不可低估的農(nóng)副產(chǎn)品收?，?舉?多得。?前，莊園游樂(lè)已經(jīng)被聰明的投資者所看好。?我們要做的項(xiàng)?就是這樣?個(gè)休閑農(nóng)莊——彩云之南。第?章摘要?、公司的宗旨彩云之南——休閑農(nóng)莊以綠??態(tài)、親近?然、修?養(yǎng)性為主要宗旨。?、商業(yè)模式“?個(gè)平臺(tái)N個(gè)渠道”是我們的商業(yè)服務(wù)模式。我們包含?眾度假村的餐飲，棋牌，住宿以及垂釣??。另外，本度假村也有??獨(dú)特的渠道跟模式。?、可以提供?主種植蔬果的場(chǎng)地。?、提供客??主烹飪的場(chǎng)地及原材料。三、提供花藝培訓(xùn)。四、對(duì)市場(chǎng)出售度假村的?公害蔬果以及租借盆栽。五、提供?系列的套餐活動(dòng)（活動(dòng)及優(yōu)惠期間）。收?來(lái)源：?、租?及代管費(fèi)：客?租地?主種植的租?以及管理費(fèi)，?主烹飪的場(chǎng)地費(fèi)以及原材料費(fèi)?。?、普通消費(fèi)：棋牌、垂釣、餐飲、住宿以及其他?常消費(fèi)。三、培訓(xùn)費(fèi)：花藝培訓(xùn)費(fèi)?。其他服務(wù)費(fèi)：對(duì)外銷售、租借盆栽盈利，對(duì)外銷售?公害蔬菜?果費(fèi)?.三、產(chǎn)品和服務(wù)實(shí)物輸出產(chǎn)品主要有：新鮮?污染的蔬菜、?果服務(wù)：棋牌、垂釣、餐飲、住宿、?主烹飪、?主種植、盆栽租賃、花藝培訓(xùn)。四、市場(chǎng)定位我們休閑農(nóng)莊主要?標(biāo)客戶群為都市?活?群，包括上班族、在校中、?學(xué)?。五、可能?臨的競(jìng)爭(zhēng)

?前西南地區(qū)市場(chǎng)上除了存在服務(wù)項(xiàng)?較單?的度假村和農(nóng)家樂(lè)外，還沒(méi)有出現(xiàn)與我們相同的DIY休閑服務(wù)休閑農(nóng)莊。六、管理?員成員?：譚維總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司運(yùn)營(yíng)、?員分配及項(xiàng)?管理。成員?：羅佳莉市場(chǎng)總監(jiān)負(fù)責(zé)公司宣傳及推?，客戶反饋消息收集。成員三：朱明?財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)管理公司財(cái)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)及分配。七、資?需求及籌措?法我們需要在2014年下半年引?168萬(wàn)元?于度假村的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)。我們需要在2015年下半年再次融資，?于鞏固市場(chǎng)份額及加?市場(chǎng)推?投??；I措?法主要是：1、團(tuán)隊(duì)集資。2、通過(guò)尋求個(gè)?投資者、創(chuàng)業(yè)投資基?、創(chuàng)業(yè)投資公司、中?企業(yè)投資公司、投資銀?等?、財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)九、資產(chǎn)負(fù)債表第?部分第?章公司簡(jiǎn)介?、公司宗旨（任務(wù)）我們?志將彩云之南——休閑農(nóng)莊打造為?個(gè)綠??態(tài)、親近?然、怡養(yǎng)??的休閑度假勝地！?、公司簡(jiǎn)介本公司將成?于2014年暑假，公司名稱暫定為彩云之南——休閑農(nóng)莊，主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)?為提供休閑度假場(chǎng)所，包括棋牌、垂釣、餐飲、住宿、?主烹飪、DIY種植區(qū)、盆栽租賃、花藝培訓(xùn)，同時(shí)還出售?污染新鮮蔬果。彩云之南——休閑農(nóng)莊坐落于川西南農(nóng)村，環(huán)境優(yōu)美，空?清新，適于放松??、修?養(yǎng)性，是都市家庭出?、朋友聚會(huì)的最佳場(chǎng)所。三、公司戰(zhàn)略本公司定位為綠??態(tài)、親近?然、修?養(yǎng)性的創(chuàng)新型休閑度假場(chǎng)所，以親?體驗(yàn)DIY種植、采摘蔬果、花藝培訓(xùn)、?主烹飪?yōu)楹?競(jìng)爭(zhēng)?，通過(guò)2—5年的時(shí)間，發(fā)展為川西南休閑度假最佳場(chǎng)所，通過(guò)5—10年的時(shí)間，發(fā)展成為中國(guó)著名的休閑度假勝地。四、公司價(jià)值評(píng)估五、公司管理成員?：譚維總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司運(yùn)營(yíng)、?員分配及項(xiàng)?管理。成員?：羅佳莉市場(chǎng)總監(jiān)負(fù)責(zé)公司宣傳及推?，客戶反饋消息收集。

成員三：朱明?財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)管理公司財(cái)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)及分配。請(qǐng)??若?。六、場(chǎng)地與設(shè)施預(yù)計(jì)在攀枝花農(nóng)村地區(qū)租??農(nóng)?，場(chǎng)地包括住宿、供餐及品茶區(qū)、蔬菜區(qū)（包含DIY蔬菜種植區(qū)）、?果區(qū)（包含DIY?果區(qū)）、花藝區(qū)、垂釣區(qū)、棋牌區(qū)等。七、風(fēng)險(xiǎn)1、可能存在單?性度假村和農(nóng)家樂(lè)搶奪部分市場(chǎng)。2、同時(shí)還有可能會(huì)有同類型的休閑農(nóng)莊出現(xiàn)并搶占?部分市場(chǎng)。3、經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不?，可能導(dǎo)致公司出現(xiàn)?定的問(wèn)題，如?流量較少、資?周轉(zhuǎn)困難等。第?章產(chǎn)品與服務(wù)?、產(chǎn)品介紹我們輸出的產(chǎn)品主要分實(shí)物產(chǎn)品和虛擬產(chǎn)品。實(shí)物產(chǎn)品主要是?污染新鮮蔬果、盆栽租賃。虛擬產(chǎn)品即使我們的服務(wù)項(xiàng)?。?、服務(wù)項(xiàng)?我們的服務(wù)項(xiàng)?有休閑度假觀光，具體娛樂(lè)項(xiàng)?有棋牌、垂釣、餐飲、住宿、?主烹飪、DIY種植區(qū)、盆栽租賃、花藝培訓(xùn)。第三章市場(chǎng)分析?、?標(biāo)市場(chǎng)介紹我們公司成?初期的?標(biāo)市場(chǎng)主要鎖定在川西南地區(qū)?、顧客消費(fèi)群體、消費(fèi)?式、消費(fèi)習(xí)慣及影響市場(chǎng)的主要因素分析顧客消費(fèi)群體主要為都市?活的?群。消費(fèi)?式和習(xí)慣?般為到休閑農(nóng)莊度假觀光，體驗(yàn)農(nóng)家?活，感受清新環(huán)境，呼吸?想空?，放松??，具體表現(xiàn)為DIY種植、采摘蔬果、學(xué)習(xí)花藝、?主烹飪、棋牌、垂釣、餐飲、住宿等。影響市場(chǎng)的主要因素為競(jìng)爭(zhēng)者?分市場(chǎng)、季節(jié)、?候、管理等。三、市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)機(jī)會(huì)公司成?初期，可能會(huì)由于沒(méi)有知名度?導(dǎo)致?意較淡，市場(chǎng)份額占有量較少。但隨著宣傳的加?，知名度會(huì)逐漸提?，來(lái)農(nóng)莊休閑度假的?流量也會(huì)隨著加?，市場(chǎng)份額占有量也相應(yīng)提?。但同時(shí)也會(huì)出現(xiàn)與我們農(nóng)莊性質(zhì)類似的競(jìng)爭(zhēng)者來(lái)?yè)寠Z市場(chǎng)。?此時(shí)我們的農(nóng)莊已有?定的知名度，再通過(guò)管理與營(yíng)銷的不斷提?和完善，我們相信，我們?nèi)钥梢岳卫蔚恼紦?jù)主要市場(chǎng)。四、?業(yè)政策改?開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)就?直?勵(lì)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是旅游休閑娛樂(lè)?業(yè)。國(guó)家還?勵(lì)?學(xué)?、青年創(chuàng)業(yè)，并提供?些優(yōu)惠政策，如快捷貸款等。第四章競(jìng)爭(zhēng)性分析

?、有??業(yè)壟斷根據(jù)初步市場(chǎng)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)休閑娛樂(lè)?業(yè)有巨頭壟斷，據(jù)市場(chǎng)分析，此?業(yè)也不可能出現(xiàn)壟斷。?、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)?情況：公司實(shí)?、產(chǎn)品情況、營(yíng)銷策略?前主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)?為服務(wù)單?性的度假村和農(nóng)家樂(lè)，市場(chǎng)均分，不存在?家獨(dú)?的情況，可見(jiàn)各公司實(shí)?均衡。輸出產(chǎn)品?般為蔬果、餐飲、住宿、棋牌、垂釣。營(yíng)銷策略?般是通過(guò)??相傳。三、公司產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)我們休閑農(nóng)莊除了包括?般度假村和農(nóng)家樂(lè)的產(chǎn)品和服務(wù)外，還有極具創(chuàng)意的DIY種植區(qū)、花藝培訓(xùn)、?主烹飪、種植代管、盆栽租賃。第五章市場(chǎng)營(yíng)銷?、概述營(yíng)銷計(jì)劃消費(fèi)分為?主任選消費(fèi)和優(yōu)惠套餐消費(fèi)。宣傳主要分為活動(dòng)促銷、紙質(zhì)宣傳、?頭相傳等?、銷售渠道、?式、?銷環(huán)節(jié)和售后服務(wù)公司成?初期主要通過(guò)有針對(duì)性的?發(fā)傳單，?如都市居民樓、上班單位附近、中學(xué)?學(xué)校園等。設(shè)點(diǎn)搞活動(dòng)促銷，?如在?流量較?的街邊。會(huì)員制，回頭客有相應(yīng)優(yōu)惠。三、銷售隊(duì)伍情況及銷售福利分配政策四、產(chǎn)品價(jià)格?案五、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，銷售?標(biāo)通過(guò)2—5年的時(shí)間，發(fā)展為川西南休閑度假最佳場(chǎng)所，通過(guò)5—10年的時(shí)間，發(fā)展成為中國(guó)著名的休閑度假勝地。第六章融資、投資說(shuō)明?、資?需求我們需要在2014年下半年引?168萬(wàn)元?于度假村的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)。我們需要在2015年下半年再次融資，?于鞏固市場(chǎng)份額及加?市場(chǎng)推?投?，具體數(shù)額視具體情況?定。?、融資、投資形式1、向銀?申請(qǐng)貸款。2、尋求投資?、公司以?股?式進(jìn)?投資。三、資本結(jié)構(gòu)四、回報(bào)/償還計(jì)劃五、資本原負(fù)債結(jié)構(gòu)說(shuō)明六、投資抵押七、