購房合同補(bǔ)充協(xié)議

購房協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議第1條協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)：鑒于現(xiàn)在買賣雙方因?yàn)閰f(xié)議不明造成很多爭議，為充分保護(hù)雙方正當(dāng)權(quán)益，明確出賣人協(xié)議義務(wù)，雙方依照《中華人民共和國協(xié)議法》等法律關(guān)于要求，本著平等、自愿、公平、老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購置出賣人商品房一事達(dá)成本協(xié)議。第2條文字定義：1、協(xié)議中所稱“協(xié)議”、“本協(xié)議”、“約定”等系指現(xiàn)在出賣、買受雙方所訂立補(bǔ)充協(xié)議，其余協(xié)議則冠以協(xié)議詳細(xì)名稱；2、本協(xié)議中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指現(xiàn)在出賣、買受雙方訂立協(xié)議即將買賣商品房；3、本協(xié)議所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于樓座；4、本協(xié)議中所稱“小區(qū)”、“小區(qū)”系指房屋所處于小區(qū)；5、本協(xié)議中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付購房款行為。第3條居住目標(biāo)：出賣人知道買受人購置商品房系為自己住用、經(jīng)過出租取得利潤或者在商品房升值時經(jīng)過及時轉(zhuǎn)讓取得利潤，或者行使相關(guān)全部權(quán)或用益物權(quán)以取得利益。出賣人承諾在買受人購置此房屋后，本樓內(nèi)其余房屋僅可作為住宅使用外，不得作為企業(yè)辦公用房使用，以保持居住環(huán)境平靜與安全。如不能達(dá)成此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除協(xié)議要求退房；如買受人暫不解除協(xié)議要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一違約金。第4條廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無尤其說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林面積應(yīng)該與房屋具備相同百分比；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超出3%，假如此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除協(xié)議要求退房；暫不解除協(xié)議要求退房，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一違約金。第5條墻體平直：房屋墻體及平面均應(yīng)該平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超出政府要求標(biāo)準(zhǔn)；如無法達(dá)成此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除協(xié)議要求退房；暫不解除協(xié)議要求退房，則出賣人應(yīng)該將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一違約金。第6條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達(dá)成此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除協(xié)議要求退房；暫不解除協(xié)議要求退房，則出賣人應(yīng)該將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一違約金。第7條住宅壽命：出賣人承諾此住宅安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生不良影響；假如不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款兩倍向買受人進(jìn)行賠償，假如造成買受人及其親屬受到傷害，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)該支付50萬元賠償。第8條文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)時間內(nèi)對買受人安全與收益要求有巨大影響，而提供完全質(zhì)量文件是出賣人不可推卸責(zé)任與義務(wù)，為充分確保買受人知情權(quán)，出賣人除提交完工驗(yàn)收立案表以外，還應(yīng)該向買受人提交以下文件：1、施工單位完工匯報(bào)；2、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價匯報(bào)；3、勘察單位質(zhì)量檢驗(yàn)匯報(bào)；4、規(guī)劃部門出具認(rèn)可文件；5、衛(wèi)生部門出具水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；6、環(huán)境保護(hù)部門出具認(rèn)可文件；7、消防部門出具消防驗(yàn)收合格文件；8、施工單位簽署質(zhì)量保修書；抗震評定機(jī)會出具地震安全性能評價匯報(bào)；第9條文件交付：1、全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)該于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日負(fù)擔(dān)千分之一違約金；2、如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除協(xié)議要求退房；暫不解除協(xié)議要求退房，則出賣人應(yīng)該將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一違約金。第10條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府關(guān)于機(jī)構(gòu)頒布最有利于買受人標(biāo)準(zhǔn)，本協(xié)議最終所列明各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)該恪守強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范要求；如無法達(dá)成此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除協(xié)議要求退房；暫不解除協(xié)議要求退房，則出賣人應(yīng)該將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一違約金。第11條商品房戶型：室廳衛(wèi)廁廚，本商品房使用率為：，房屋層高：毫米；室內(nèi)凈高：毫米；其中起居室尺寸：長度：寬度：高度：（毫米）；主臥室尺寸：長度：寬度：高度：（毫米）；次臥室尺寸：長度：寬度：高度：（毫米）；廚房尺寸：長度：寬度：高度：（毫米）；衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度：高度：（毫米）；觀景陽臺尺寸：長度：寬度：高度：（毫米）；第12條建筑面積：1、文字定義：商品房銷售建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣妹娣e之和。2、總建筑面積為：平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米，室內(nèi)墻體面積為：平方米。第13條套內(nèi)建筑面積：1、文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。2、面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，假如經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。3、面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于平方米，出賣人無權(quán)要求買受人支付多出價款，而且應(yīng)該據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。4、面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于平方米，出賣人應(yīng)該依照與約定套內(nèi)建筑面積差值，雙倍向買受人支付多收價款，而且應(yīng)該據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。5、百分比增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與協(xié)議約定相比都發(fā)生增加，應(yīng)該按相同百分比增加，建筑面積增加百分比大于套內(nèi)建筑面積增加百分比，買受人無須為任何增加面積支付費(fèi)用。6、百分比減?。航环亢螅ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與協(xié)議約定相比都降低，應(yīng)該按相同百分比降低；建筑面積降低百分比小于套內(nèi)建筑面積降低百分比，出賣人應(yīng)該按照最有益于買受人標(biāo)準(zhǔn)退款，包含要求出賣人退還全部房款或面積改變應(yīng)退房款，買受人有權(quán)選擇很多退款方案中一個。第14條面積測量：房屋分?jǐn)偣貌糠?、面積及全部長度尺寸應(yīng)該注明，經(jīng)過測量應(yīng)該提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》測量匯報(bào)，使買受人有權(quán)能夠取得精準(zhǔn)詳細(xì)內(nèi)容。第15條測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)該是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)測量資格機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人；沒有專業(yè)資格機(jī)構(gòu)測量數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。第16條面積核實(shí)：買受人有權(quán)依照測量匯報(bào)對任何一個尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜測量工具，僅憑于任意一個市場上購置米尺等測量工具即可進(jìn)行測量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量；假如需要對全樓進(jìn)行測量，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)圖紙，買受人也能夠召集樓內(nèi)其余業(yè)主共同進(jìn)行測量。第17條違約條件：買受人以約定方法得到任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供圖紙不符，則視為出賣人提供公攤面積不正當(dāng)，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋全部權(quán)證》。第18條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)該在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積價款作為違約金，不能退回，逾期則天天應(yīng)該支付總房價百分之一違約金。第19條管道密封：出賣人應(yīng)該在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并確保管道不會出現(xiàn)任何泄露；假如室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，造成買受人裝飾裝修家俱損壞，假如買受人不能證實(shí)自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)該以5倍裝修家俱款額或者每人每日500元作為賠償，以賠償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付費(fèi)用與花費(fèi)時間。如液體或氣體泄露給買受人或其親屬或其余人員造成傷害，則出賣人應(yīng)該同時負(fù)擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第20條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有經(jīng)過，則視為協(xié)議變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改，則買受人有權(quán)解除協(xié)議要求退房；如買受人暫不解除協(xié)議要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一違約金。第21條消防設(shè)施：出賣人提供消防設(shè)施為：；并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)認(rèn)可；如不能達(dá)成此要求，則買受人有權(quán)解除協(xié)議要求退房；如買受人暫不解除協(xié)議要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一違約金。第22條暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價格不高于政府要求標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式及價格每季度每平米。第23條健康確保：考慮到房屋室內(nèi)外各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對買受人健康產(chǎn)生長久影響，所以出賣人承諾與本房屋全部設(shè)計(jì)條件均依據(jù)政府要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；假如存有可能造成疾病傳輸設(shè)計(jì)缺點(diǎn)；如不能達(dá)成此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除協(xié)議要求退房；如買受人暫不解除協(xié)議要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一違約金。第24條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面自然植物，指高度不低于50厘米，能夠包含楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目標(biāo)在于給買受人以心理上舒適感覺，而且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于。第25條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有主要影響，出賣人承諾本小區(qū)綠地面積為：平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠化率計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本小區(qū)綠化率不低于30%，交付使用時間：年月日；如不能達(dá)成此要求，則買受人有權(quán)解除協(xié)議要求退房；如買受人暫不解除協(xié)議要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價千分之一。第26條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議，能夠隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價，以多數(shù)人意見作為最終止果；此三人決定假如未被執(zhí)行，其決定應(yīng)該在訴訟中作為決定性證據(jù)。第27條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包含尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其余有輻射裝置；假如有此設(shè)施，不論是否影響人體健康，買受人都有權(quán)解除協(xié)議要求退房，出賣人將負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)成此要求，則買受人有權(quán)解除協(xié)議要求退房；如買受人暫不解除協(xié)議要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價千分之一。第28條小區(qū)名稱：本商品房所屬小區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可正當(dāng)小區(qū)。考慮到小區(qū)名稱穩(wěn)定性有利于買受人購置房屋增值，所以出賣人承諾將在未來時間內(nèi)一直使用名稱為；如此名稱發(fā)生改變，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失賠償。第29條施工進(jìn)程：小區(qū)共有樓房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，三期工程幢，二期工程開工時間與完工時間分別為：年月日和年月日。三期工程開工時間與完工時間分別為：年月日和年月日。第30條公共設(shè)施：幼稚園個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；停車場個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；郵局個，交付使用時間：年月日；會所、健身娛樂設(shè)施：交付使用時間：年月日；郵政交付使用時間：年月日；電話接通時間：年月日。第31條居住安全：交付時小區(qū)內(nèi)不應(yīng)該有正在建設(shè)建筑物，在買受人可能經(jīng)過道路絕對不允許有任何能夠產(chǎn)生墜落物品；道路平面絕對不得有可能妨礙行人或者車輛坑、溝、井或者其余產(chǎn)生危險建筑物或者構(gòu)筑物。第32條商品房標(biāo)識：小區(qū)內(nèi)全部建筑物應(yīng)該有明確標(biāo)識，以利于買受人特殊家庭組員能夠順利找到買受人所購商品房。第33條違約確定：對出賣人提供各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)該由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本協(xié)議爭議處理中約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。第34條公平價格：1、買受人所購房屋價格為（大寫：元）；2、出賣人不得將同幢其余房屋以顯著優(yōu)于買受人價格出售給其余買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），不然將認(rèn)為是對買受人岐視或價格欺詐，出賣人承諾并認(rèn)可買受人有要求同等優(yōu)待權(quán)利。3、均價：出賣人承諾此樓平均價格為（大寫：元），所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，假如在買受人發(fā)覺自己所購房屋均價并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付（大寫：元）違約金。第35條房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款償還買受人已經(jīng)支付全部房款；如出賣人證實(shí)系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款償還買受人已經(jīng)支付全部房款。第36條交付含義：本協(xié)議所稱交付是指占有及使用交付，以確保買受人能夠正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目標(biāo)，并不代表全部權(quán)轉(zhuǎn)移。第37條交付時間：商品房交付時間為年月日，小區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為年月日。第38條交付程序：1、入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；2、書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；3、鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；4、隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量立案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；5、其余條件：其余協(xié)議中約定條件也應(yīng)該具備，房屋交付時出賣人及其余任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住先決條件，不然買受人有權(quán)依此天天取得總房價百分之一賠償金。6、不視為交房：上述條件缺乏任何一條，均不組成商品房交付。第39條入住繳費(fèi)：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其余由買受人享受服務(wù)代辦費(fèi)用，除另外無須支付任何費(fèi)用；買受人有權(quán)拒絕支付任何本協(xié)議沒有明確說明費(fèi)用。第40條買受人入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，所以出賣人在交付房屋時不得以任何理由妨礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)該確保所聘請先期物業(yè)管理企業(yè)或者其余相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由妨礙買受人入住；當(dāng)此等妨礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員許可入住，此時任何人阻擋行為均視為違法。第41條交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，能夠進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并能夠聘請相關(guān)教授對其進(jìn)行評價，出賣人及其聘請機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及關(guān)于人員進(jìn)入。買受人能夠進(jìn)行以下項(xiàng)目標(biāo)評價與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、小區(qū)質(zhì)量及其余驗(yàn)收。第42條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除協(xié)議，或者以予出賣人日寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人依然不能交付，買受人有權(quán)解除協(xié)議。第43條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享受房屋使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修；假如房屋已經(jīng)辦理完成完工立案，則買受人有權(quán)進(jìn)入，并對房屋進(jìn)行管理與控制。第44條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量確保書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)成此要求，則買受人有權(quán)解除協(xié)議要求退房；如買受人暫不解除協(xié)議要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一違約金。第45條初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立刻做出判斷，買受人無法在交付使用后立刻對質(zhì)量做出判斷，所以雙方共同認(rèn)為質(zhì)量評價與驗(yàn)收是一個較長過程，買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價。第46條保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其余由出賣人提供內(nèi)容；出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計(jì)圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以確保買受人或者買受人集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠依照此技術(shù)資料對房屋進(jìn)行全方面修繕與養(yǎng)護(hù)；并承諾之內(nèi)買受人所支付維修成本不能高于房屋價格20%。第47條責(zé)任