房地產(chǎn)基本知識培訓(xùn)講義

xx房地產(chǎn)基本知識精品培訓(xùn)教程房地產(chǎn)基本知識1、房地產(chǎn)一級市場房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。房地產(chǎn)基本知識2、房地產(chǎn)二級市場房地產(chǎn)二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。房地產(chǎn)二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場。房地產(chǎn)基本知識3、房地產(chǎn)三級市場房地產(chǎn)三級市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租的市場。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。房地產(chǎn)三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當(dāng)?shù)攘魍ㄐ问健７康禺a(chǎn)基本知識4、商品房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出售的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。商品房/單位產(chǎn)權(quán)房/使用權(quán)房/安居房/平價房房地產(chǎn)基本知識5、單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房（或系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房），是產(chǎn)權(quán)屬單位所有的房屋。這種房屋一般沒有申報商品房計劃，是單位自建或者參加聯(lián)建，又是自己使用的住宅和其他建筑物。房地產(chǎn)基本知識6、使用權(quán)房房屋只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，俗稱使用權(quán)房。嚴(yán)格來說，所謂購買使用權(quán)只是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關(guān)系。房地產(chǎn)基本知識7、安居房直接以成本價向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房?，F(xiàn)階段安居房按成本價向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售。安居房成本價由征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（包括50%小區(qū)級非經(jīng)營性公建配套費）、管理費、貸款利息和稅金構(gòu)成。

房地產(chǎn)基本知識8、平價房平價房是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認(rèn)定。房地產(chǎn)基本知識9、購買內(nèi)銷商品房的對象有哪些規(guī)定？境內(nèi)外企業(yè)、事業(yè)單位、機關(guān)、團(tuán)體、其他組織具備合法身份證明的中國公民、在境外留學(xué)或工作未取得長期居留權(quán)的中國公民在境內(nèi)注冊的“三資“企業(yè)（限于購買新建內(nèi)銷商品住宅，供本單位員工居?。?。房地產(chǎn)基本知識10、購買外銷商品房的對象有哪些規(guī)定？外銷商品房可以出售給除法律另有規(guī)定外的中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。房地產(chǎn)基本知識11、房屋建筑面積、住宅使用面積和居住面積房屋建筑面積是房屋各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。住宅使用面積是指住宅分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和，包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等。住宅居住面積是指住宅分戶門內(nèi)的臥室和起居室等的凈面積的總和。房地產(chǎn)基本知識12、建筑面積計算的規(guī)則計算建筑面積的范圍：單層建筑物不論其層高均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積多層建筑物的建筑面積按已建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。計算建筑面積的范圍層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。計算建筑面積的范圍電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積計算建筑面積的范圍有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。計算喂建筑幻玉面積越的范盤圍建筑須物墻歪外有淡頂蓋填和柱披的走銹廊、付檐廊務(wù)，按貿(mào)柱的感外邊疲線水死平面話積計嘆算建盆筑面研積。侮無柱稼的走屋廊、脾檐廊動按其除投影惡面積晚的一臨增計干算建知筑面娛積。兩個訓(xùn)建筑扎物間柜有頂驗蓋的查架空旗通廊圾，按鐘通廊社的投團(tuán)影面重積計辦算建儀筑面桑積。蠶無頂游蓋的魂架空瞞通廊掘按其信投影懲面積醒的一駛半計讀算建標(biāo)筑面肌積。室外在樓梯述作為哪主要嗓通道謝和用困于疏英散的密，按探每層乞水平子投影蘿面積字計算牢建筑攀面積蛇；樓新內(nèi)有粒樓梯絡(luò)的，斧室外執(zhí)樓梯旬按其悔水平志投影鎖面積幟的一狼半計絮算建硬筑面沃積。計算劍建筑鼻面積連的范窄圍跨越鞋其他右建筑符物、幼構(gòu)筑毯物的疫高架桐單層桌建筑屯物，贈按其剖水平猜投影留面積爺計算方建筑暴面積陪，多潑層者便按多柿層計余算。室內(nèi)音體育碗館按西實際艘層數(shù)纖計算白建筑濾面積奸。體綱育館殿（場陡）看舍臺下件空間孤加以仆利用蔑的，已其超犁過1.慈8米的普部位夜計算炸建筑琴面積挽（多葛層按選多層黑計算棒）。原始球設(shè)計茂為假檔層（副含頂哀層閣列）屋勉面全發(fā)部翻批高后始，前刮后墻省沿口權(quán)到樓紡板高把度超蔬過1.脂8米的泄，按岡實際奮計算父建筑危面積明。不計扔算建寄筑面明積的俘范圍不計瞎算建殺筑面冶積的萌范圍淡：突出穗墻面襖的構(gòu)屈件和罷藝術(shù)先裝飾渣，如登：柱肅、垛嶄、勒掙角、湯臺階洪、無洞柱雨篷董等。檢修魔、消逃防等瓣用的獸室外然爬梯勇。層高員在2.屈2米以農(nóng)內(nèi)的免技術(shù)貝層、燒夾層爪。構(gòu)筑含物，悼如：撞獨立英煙囪編、煙膝道、聚油罐質(zhì)、水較塔、泡儲油艷（水話）池畝、儲倉拼、地呆下人滴防干燈、支推線等權(quán)。建筑福物內(nèi)妙外的稼操作病平臺覽、上挑料平念臺，貼及利卻用建晝筑物皇的空橡間安應(yīng)置箱罐漆的平衡臺。不計軋算建愛筑面利積的數(shù)范圍單層疑建筑倆物內(nèi)競分割斯的操維作間廟、控跟制室據(jù)、儀繁表間剩等單者層房帥間。沒有牽圍護(hù)指結(jié)構(gòu)醉的屋愧頂水擔(dān)箱，紡舞臺杏及后質(zhì)臺懸扶掛幕培布、浙布景華的天糖橋、跡挑臺虎。層高普小于2.侵2米的稱地下獲室、甚半地淚下室茫深基些礎(chǔ)地木下架胃空層妻、坡扮地建土筑物士吊腳岔架空齒層。崗?fù)は！⒕┩?、示書報拿亭等昆。里弄避房屋宣后天壺井?nèi)啟的天擺棚。利用溉馬路添、通寨道及蜓隙地躬所搭央棚架攝。閣樓頃。房屋佩的平把臺、幣曬臺率、花霉臺、壇屋頂才平臺糟等。其他徒計算遲建筑凱面積3）椅其藥他在計串算建蘋筑物纏面積疲時，棍如遇分上述池以外潮的情池況，遣可參成照上榜述規(guī)途則精趕神辦理班。公用易建筑悟面積語分?jǐn)偞乓?guī)則13、公挪用建廳筑面第積分斗攤規(guī)銹則分?jǐn)偤菰瓌t房屋慰公用鏟建筑文面積援分?jǐn)倝囊源悲彏閱卫w位。刃公用話建筑語面積駛分?jǐn)倱苾H限譜于本萍幢內(nèi)臉的公濱用建雹筑面屑積。拘與本糖幢房圣屋不諸相連燦的公小用建雨筑（揪如變陸電房劇、水尤泵房姑、門岔衛(wèi)房科等）鈔不得飼分?jǐn)傹R到本有幢房痕屋內(nèi)啦。房屋豈公用媽建筑詠面積籃按各睛戶套堂內(nèi)建掘筑面系積乘冤以房蜘屋內(nèi)宿相關(guān)鴉面積啊的比屋例進(jìn)早行分逐攤。闖公用彎建筑偏面積霉分?jǐn)傢暫?，怒不劃奶分各組戶攤彈得面醫(yī)積的額具體托部位琴。公鬧用建嫩筑面亦積部叫位一卡經(jīng)分共攤，盜任何偏人不損得侵剖占或腿改變咽其原傻始設(shè)痰計的每使用賽功能農(nóng)。公用歉建筑骨面積佩分?jǐn)傎I規(guī)則商、欲住、暑辦綜比合樓員，其無房屋腿內(nèi)各隆部位葉使用亂功能感，房諒型分駱隔差甲異較內(nèi)大，莫應(yīng)根圾據(jù)其敢用途港或房都型分僻隔的卸不同社，按局相關(guān)剪面積燙比例廟先行桌分?jǐn)偣秩毙┕幂o建筑貞面積鐘（此掀次分絨攤的煌最小品單位杯為層給），聚然后逐再分笑攤各掃自公警用建習(xí)筑面而積。商品蔬房按手“套獅”或騎“單姥元”潔出售襲。商發(fā)品房絲式的銷蔽售面熟積即再為購扯房者理所購絮買的位套內(nèi)緊或單桃元內(nèi)梳建筑淡面積倚（以掌下稱查套內(nèi)啟建筑誰面積圣）與剪應(yīng)分花攤的胳公用授建筑歸面積額。套（導(dǎo)單元站）建息筑面養(yǎng)積=套內(nèi)癥建筑竄面積+分?jǐn)傄姷墓冇媒ù婀捶e套內(nèi)靜建筑疤面積叉計算博方法套內(nèi)聰建筑兄面積趁由以臺下三住部份零組成套（折單元救）內(nèi)無的使仆用面漂積；套內(nèi)聞墻體攏面積陽臺企建筑軌面積套內(nèi)刃建筑鹿面積觸計算蓬方法套（宇單元抄）內(nèi)同的使創(chuàng)用面軋積套內(nèi)炕使用羽面積拳的計純算應(yīng)似符合貝下列館規(guī)定賄：套內(nèi)袖使用挪面積扔包括財臥室陳、起訪居室索、廳結(jié)、過蛇道、足廚房叮、衛(wèi)突生間福、假糕層、灰?guī)a、儲豈藏室盾、壁肯柜等納分戶芝門內(nèi)柏面積茶的總侮和；躍層栽住宅舒中的秒戶內(nèi)編樓梯叫按自插然層賽數(shù)的薄面積綢總和谷計入談使用咬面積墾；不包澆含在牽結(jié)構(gòu)框面積杠內(nèi)的故煙囪抓、通尺風(fēng)道不、管片道井棋均計績?nèi)胧贡居妹嫠苑e；套內(nèi)電建筑柜面積綿計算革方法套內(nèi)舍墻體子面積新建撈住宅奴各套雨（單博元）霸內(nèi)使悶用空妖間周轎圍的猴維護(hù)扶或承劉重墻值體，壘有共定用墻肢和非拍共用主墻兩隨種。傅新建纏住宅在各套稅（單寨元）歐之間駐的分慚隔墻敘，套毫（單莫元）雹與公皺用建癥筑空冊間之旬間的超分隔雀墻以顆及外匠墻（匪包括罩山墻愉）均浩為共姥用墻銷，共隊用墻壩墻體裁按水怪平投閱影面退積的加一半嘴計入蒼套內(nèi)業(yè)墻體角面積謊。躍層皇住宅貼中的留戶內(nèi)則樓梯盼按自傘然層鑒數(shù)的焰面積喂總和愉計入宵使用灘面積塔；非姜共用配墻墻拉體水芝平投嗓影面敵積全暗部計寺入套義內(nèi)墻禮體面度積。內(nèi)墻臺面裝浴修厚秀度均種計入然套內(nèi)宜墻體飛面積汗。套內(nèi)巖建筑憶面積始計算陡方法陽臺損建筑竊面積原設(shè)紹計的宋封閉壁式陽波臺，牽按其巖外圍翅水平槳投影甚面積現(xiàn)計算籍建筑航面積自；挑陽酬臺（政底陽龍臺）倡按其堵底板桌水平頁投影耳面積嚴(yán)的一撈半計座算建港筑面士積；凹陽板臺按歸其凈伯面積漆（含廳女兒吼墻墻避體面烈積）劃的一問半計灑算建罪筑面膽積；半挑銜凹陽精臺，裂挑出友部分翅按其棗底板暗水平軌投影泥面積載的一曬半計夢算建戰(zhàn)筑面送積，矛凹進(jìn)扇部分徐按其泡凈面攔積的煎一半危計算致建筑粘面積竟。套內(nèi)方建筑盲面積=套內(nèi)理使用室面積+套內(nèi)大墻體側(cè)面積+陽臺點建筑賺面積公用榜建筑皆面積巴計算牽方法公用吩建筑悠面積偷由以粥下兩袍部分小組成電梯護(hù)井、參樓梯役、垃寨圾道距、變爸電室勁、設(shè)騙備間隆、公叨共門蚊廳和藍(lán)走道妙、地示下設(shè)謎備、錯值班壘警衛(wèi)吼室等歪。套（攜單元跪）與脫公用灘建筑快空間倒之間密的分副隔墻蓬以及財外墻悠（包蜘括山高墻）屠墻體紗水平貼投影牛面積膊的一誦半。公用礙建筑睬面積含分?jǐn)倽B系數(shù)整幢稍建筑耗物的中公用撕建筑辮面積忙除以隙整幢拋建筑打物各加套內(nèi)凳建筑易面積碰之和駕，得著到建懇筑物潛的公慰用建彎筑面憤積分猴攤系衰數(shù)。分?jǐn)偧牡墓劣妹媲f積=套內(nèi)亮建筑斜面積×公用蹈建筑惰面積遍分?jǐn)偝禂?shù)房間偷中心顏距面蔥積和印房間攜內(nèi)凈封面積袋的差天異14、襯房間虎中心驅(qū)距面晚積和美房間歷內(nèi)凈趣面積翁的差在異在購拿買期侮房時港，由功于房厚屋未卷竣工釋，無漁法實膊際測販量房譽間內(nèi)脅凈面刃積。因此協(xié)消費靈者只杯能從賓開發(fā)城商提倦供的將設(shè)計溉平面矮圖中污的尺酷寸，援計算浴房間暴面積捷。由于衡圖紙棍中的說每間面尺寸淘距離吐是由萄墻的勝中心垮距起疫算至旗彼墻咳的中母心距搜，因此培計算喬房間藍(lán)內(nèi)凈妨尺寸餡，應(yīng)糠將圖藝紙所蠻標(biāo)尺材寸減疾去兩越墻厚跪度之淺和的文一半滋再減去紅兩內(nèi)趟墻粉呀刷層漂厚度雅。多層燥建筑廟的承昨重墻飄、圍促護(hù)墻四一般戰(zhàn)都采用用一驗磚（鄉(xiāng)豐約24公分行），戶內(nèi)跡分割御墻一淘般采加用一己磚或修半磚稈，一旅面墻猛的粉疲刷層糟厚度氣約一武公分察。房地灑產(chǎn)轉(zhuǎn)擠讓17、什森么是滑房地腹產(chǎn)轉(zhuǎn)告讓？禽房地認(rèn)產(chǎn)轉(zhuǎn)裹讓主忌要包跳括哪越些方盆式？房地坊產(chǎn)轉(zhuǎn)替讓是兩指房緣瑞地產(chǎn)伍權(quán)利鮮人通況過買健賣、咸贈與冤或者似其他慘合法汽的方冤式將其柄所有木的房可地產(chǎn)元轉(zhuǎn)移孟給他胖人的謝行為領(lǐng)。房尚地產(chǎn)拳轉(zhuǎn)讓勺主要諒包括場下列遣方式極：買賣棉；交換結(jié)；贈與榆；以房置地產(chǎn)塵抵債似；以房取地產(chǎn)采作價魚出資貢或者禽作為捎合作勝條件探，與蝕他人恥成立賠企業(yè)儉法人挨，房地部產(chǎn)權(quán)傲屬隨比之轉(zhuǎn)謠移的貢；房地鑄產(chǎn)轉(zhuǎn)余讓的虹方式因企鼻業(yè)兼嗎并或交者合疏并，壘房地求產(chǎn)權(quán)綠屬隨澤之轉(zhuǎn)剝移的備；法律道、法骨規(guī)、國規(guī)章稿許可肚的其喂他方芒式。商品恭房預(yù)冰售和肌銷售繩、存汽量房索屋買瞧賣是奮房地吊產(chǎn)轉(zhuǎn)劃讓方膏式中惰的買謹(jǐn)賣，嗽買賣蜜雙方賣轉(zhuǎn)讓著當(dāng)事樹人，腥賣出坑人為鏈轉(zhuǎn)讓士人，敢買入諸人為鳴受讓層人。；房地灰產(chǎn)買勞賣合吃同應(yīng)伏當(dāng)載縣明的煙內(nèi)容18、房準(zhǔn)地產(chǎn)摸買賣狐合同蓄應(yīng)當(dāng)業(yè)載明絕哪些吸主要坦內(nèi)容道？轉(zhuǎn)讓傳當(dāng)事送人的或姓名姨或名播稱、輩住所煩；房地化產(chǎn)的罪座落進(jìn)地點跑、面焰積、途所處胞范圍承；土地杯所有巷權(quán)性有質(zhì)；土地但使用爛權(quán)獲顫得方蜓式和耳使用梨期限皺；房地府產(chǎn)的怒規(guī)劃劈燕使用刪性質(zhì)駝；房屋輝的平墻面布姐局、箭結(jié)構(gòu)槳、建理筑質(zhì)年量、偶裝飾胡標(biāo)準(zhǔn)皇以及鳳附屬擔(dān)設(shè)施壇、配鑼套設(shè)顛施等曬狀況郵；房地溜產(chǎn)買蟲賣合專同應(yīng)謝當(dāng)載私明的棟內(nèi)容房地半產(chǎn)轉(zhuǎn)亂讓的親價格寶、支尾付方坡式和臟期限涂；房地穩(wěn)產(chǎn)交沒付日奧期；違約來責(zé)任囑；爭議和的解頃決方狗式；轉(zhuǎn)讓緩當(dāng)事園約定撒的其膝他事掘項。房地倆產(chǎn)轉(zhuǎn)勁讓合瀉同的豬示范應(yīng)文本尾由市株房地仔局制駕定。房地崖產(chǎn)基欄本知與識19、為烈什么百對商假品房貝預(yù)售膛進(jìn)行殿審核更？為規(guī)宜范房兵地產(chǎn)姐市場和交易棗秩序慘，防輝止投劉機行票為，段保護(hù)帖消費嶺者合恭法權(quán)盜益，額由政叛府出匹面對執(zhí)商品吃房預(yù)殿售的掩條件晉進(jìn)行堂審核糧。對擁符合極預(yù)售嘗條件剛的，牽發(fā)給賞商品箱房預(yù)脫售許勿可證日；對忍不符惹合預(yù)惱售條津件的腿，作針出不松準(zhǔn)預(yù)起售的仰決定規(guī)。經(jīng)瀉審核辯準(zhǔn)予啟預(yù)售韻的商胡品房狐，預(yù)犬售許臥可證免簽發(fā)脊的日襯期為溫準(zhǔn)予姥預(yù)售潔的日倉期。凡未墊取得裳預(yù)售跪許可釘證預(yù)仿售商罷品房嶄的，娘政府軍作出永了較幫為嚴(yán)誼格的材行政狠處罰申；責(zé)態(tài)令其紋停止計預(yù)售引，沒艘收違椒法所稱得，役并可淡以處坑違法扛所得鑒一倍曉以上維三倍奧以下盆的罰啟款限。房地宿產(chǎn)基槳本知課識20、什坑么情刑況下氧簽訂蹲商品和房預(yù)銜售合扶同？新建殺商品露房，隨在取糞得商命品房及預(yù)售蠻許可匆證后堅，未原取得襪房地怕產(chǎn)權(quán)衰證前木，房陵地產(chǎn)碑開發(fā)剃企業(yè)下應(yīng)和磁承購岡人簽喂訂商裙品房鬼預(yù)售遵合同少。目前炸商品例房預(yù)鄉(xiāng)豐售合膀同標(biāo)士準(zhǔn)示扯范文句本分遺兩種報版本桂，一繡種是95版本懲，這令種版尿本的傘標(biāo)準(zhǔn)臭合同的在19決98年5月31日前建仍可蛾使用鼓。另和一種貨是97版本沾。凡愁簽訂97版的叼預(yù)售支合同屑，在屆房屋病交付頸使用破后，滿可持97版的場預(yù)售施合同繭直接鋪辦理測過戶問手續(xù)男。房地痕產(chǎn)基禍本知罰識21、什匙么情財況下版，簽升訂商江品房蓮出售螺合同狂？商品連房出機售合隊同有揮二種斯版本何的標(biāo)擾準(zhǔn)合來同。抱一種半是95版（庸使用漢至19愚98年5月31日）棚，另竊一種筍是97版。凡原哨簽訂95版預(yù)冰售合駛同，艱在房典屋交著付時括，應(yīng)順重新旗簽訂少商品就房出晉售合浸同。凡原巷簽訂97版預(yù)假售合拒同，衰在房紀(jì)屋交形付后肯，可都直接錄辦理那過戶眉手續(xù)涌，不稱必再寺重新就簽訂案商品蹲房出仿售合曾同。凡未姻經(jīng)預(yù)惹售階悶段的萍商品傻房現(xiàn)叉房（早取得寧房地速產(chǎn)權(quán)媽證的款商品捷房）伯，在州出售揀時，珠應(yīng)簽燒訂商謠品房獅出售禽合同植。商品飄房預(yù)躁售的軋程序22、商視品房伍預(yù)售謙應(yīng)按旱照什亡么程臺序進(jìn)猾行？房地絹產(chǎn)開的發(fā)企刊業(yè)取擦得商纏品房鴿預(yù)售厭許可題證后芬，方側(cè)可按獎?wù)找允肯鲁淌钚蜻M(jìn)肉行商濕品房模預(yù)售碎：訂立懶預(yù)售際合同梳。房答地產(chǎn)張開發(fā)假企業(yè)答預(yù)售透商品芝房時踏，應(yīng)辦當(dāng)向濱預(yù)購葛人出美示商旨品房批預(yù)售矮許可蒸證，座參照白市房燥地局愚制定萄的示愿范文倒本，避與預(yù)額購人摩訂立章預(yù)售宰合同歷。商品娛房預(yù)尾售的概程序預(yù)售衡合同遲的登么記備園案。馬房地她產(chǎn)開清發(fā)企纏業(yè)和旗預(yù)購密人應(yīng)攪當(dāng)在烘預(yù)售掀合同訪生效辜后，易將其乎送房壁地產(chǎn)室交易皇管理鉗機構(gòu)植。對暗不符肆合規(guī)銜定條執(zhí)件或悅者手辦續(xù)的曾，房啟地產(chǎn)抵交易驗管理捉機構(gòu)痰應(yīng)當(dāng)鉗在5日內(nèi)冰書面宰通知天當(dāng)事壘人；懼對符岸合規(guī)刻定條塞件和粗手續(xù)怖的，怖房地待產(chǎn)交濟(jì)易管播理機遲構(gòu)應(yīng)蜜當(dāng)將餃預(yù)售男合同銅移交星房地雹產(chǎn)登乒記機波構(gòu)，乎由房莫地產(chǎn)食登記釋機構(gòu)莫按照《上海航市房雅地產(chǎn)芹登記屆條例》的規(guī)席定登浴記備桑案。本預(yù)售滋合同輛的登航記備減案應(yīng)宣當(dāng)在兼房地派產(chǎn)交跟易機隊構(gòu)向掙房地幻玉產(chǎn)登筑記機珠構(gòu)移累交預(yù)僵售合邀同之濤日起5日內(nèi)誼完成紅，并技由房再地產(chǎn)幟交易張管理長機構(gòu)胳書面雁通知乘當(dāng)事購人領(lǐng)槽取登泊記備膠案的堅預(yù)售鍋合同蝦。商品汗房預(yù)關(guān)售的俊程序預(yù)售帥款的葬收取瓦。房嫌地產(chǎn)末開發(fā)覺企業(yè)插根據(jù)淹商品池房建砌設(shè)工凈程的賭進(jìn)度塔，分效期收貿(mào)取商日品房選預(yù)售駛款。晨但預(yù)爆售合遭同另既有約弟定的悲，從盼其約癢定。打房地龜產(chǎn)開料發(fā)企聰業(yè)收取陣的商披品房錫預(yù)售肌款，狹應(yīng)當(dāng)惡專項品用于李所預(yù)某售的銀商品債房建誰設(shè)。辦理讀預(yù)售蓄的商秩品房挺過戶漆手續(xù)女。預(yù)掙售商略品房社的房從地產(chǎn)迷開發(fā)儲企業(yè)宵應(yīng)當(dāng)瞎在依沒法辦備理新乘建商綿品房磁初始與登記代并取兼得房側(cè)地產(chǎn)墓權(quán)證略書后連，與雄購房課人向邪房地丟產(chǎn)交易辣管理尿機構(gòu)姓提出油過戶砌申請末，辦火理房唯地產(chǎn)柴權(quán)利酷變更昆登記潛。在預(yù)宵售期萌間，濤轉(zhuǎn)讓化當(dāng)事鉗人就層預(yù)售府合同代約定勁的事遙項有濕變更爬的，貓如建奸筑設(shè)廊計變受更、柏建筑袋面積蒼變更嘴等，貌應(yīng)當(dāng)役簽訂丙補充稻合同衡。補悼充合極同是煤預(yù)售哥合同暮的組迅成部星分，調(diào)辦理裳交易牧過戶虎手續(xù)濃應(yīng)當(dāng)旁一并欠向房潮地產(chǎn)君交易巡壽管理剃機構(gòu)餐提供很。住宅嚇使用帖說明絲式書23、什池么是匯住宅寄使用寸說明幕書？“住谷宅使認(rèn)用說倆明書詞”是酸指住怖宅出紙售單戒位在秧出售刷住宅任時，水告知煮住宅啄安全其、合白理、仇方便鈴使用孕及相事關(guān)事飼項的連文本懷。住津宅使唉用說傷明書偵應(yīng)當(dāng)巧載明常房屋需平面秧布局坡、結(jié)碑構(gòu)、罷附屬猜設(shè)備謊、配勒套設(shè)鋪施、港詳細(xì)夏的結(jié)屋構(gòu)圖掙（注肢明承稍重結(jié)揀構(gòu)的拍位置匯）和紐奉不能谷占有象、損免壞、竭移裝破的住悅宅共牙用部尤位、塔共用囑設(shè)備菊以及婚住宅仁使用足規(guī)定很和禁菌止行銳為。住宅筍使用跡說明袍書,應(yīng)作論為轉(zhuǎn)礦讓合丑同的議附件悟。購房秧時應(yīng)駐被告健知的立相關(guān)慚情況24、購房誠房人狠在購錘房時辮，應(yīng)姓當(dāng)被硬告知頂哪些貿(mào)相關(guān)剃情況芳？房地觸產(chǎn)轉(zhuǎn)售讓人娃轉(zhuǎn)讓蓄房地讀產(chǎn)時授，應(yīng)來當(dāng)如萬實向掘受讓翼人告竊知房且地產(chǎn)扛的質(zhì)打量和這其他態(tài)有關(guān)育情況例，如恒抵押岸關(guān)系斯、租乞賃關(guān)壞系、腐相鄰照關(guān)系麥等相辣關(guān)情丈況。房地賀產(chǎn)轉(zhuǎn)事讓人霉違反始上述擱規(guī)定疲而造純成他戰(zhàn)人損糕失的究，應(yīng)驕當(dāng)承笨擔(dān)相略應(yīng)的腎民事伸責(zé)任。關(guān)于丸合同傘違約蜓責(zé)任25、未相按時理交房攪或未討按時招付款澡，違煎約責(zé)灑任如拘何規(guī)損定和至處理槳？未按司時交星房或直未按廟時支梅付房慢價，淹均屬瞧違約票行為灰。違墨約金芝數(shù)額夸應(yīng)當(dāng)京在轉(zhuǎn)堅讓合蔥同中印約定桂。轉(zhuǎn)湊讓合懲同中厘未作頓約定目的，茄按照主規(guī)定狂的標(biāo)存準(zhǔn)確爛定違真約金抗。因房臣地產(chǎn)洪轉(zhuǎn)讓嫁人的央過錯填，未州在約鼠定時笨間內(nèi)渡交付凳房地險產(chǎn)的捎，轉(zhuǎn)枝讓人揀向受分讓人寸支付除的違霉約金星為已年經(jīng)收答取的犁轉(zhuǎn)讓吹價款腰按照軋中國左人民居銀行爺公布鄭的同寄期存招款利傅率計脖算所康得利只息的與兩倍純；因房蠅地產(chǎn)答受讓均人的絕過錯障，未鋼在約調(diào)定的銜時間宏內(nèi)支工付轉(zhuǎn)驅(qū)讓價嘴款的炕，受咳讓人趴向轉(zhuǎn)毒讓人千支付久的違盟約金宰為逾攏期支朝付的底轉(zhuǎn)讓里價款跡按照殖中國杜人民但銀行生公布碌的同逼期存州款利來率計嫁算所忽得利妥息的鄭兩倍負(fù)。房地挽產(chǎn)基磚本知質(zhì)識26、房勁地產(chǎn)夾開發(fā)墨企業(yè)綢未經(jīng)倆預(yù)購堪人同絞意，懷擅自快變更霉預(yù)售結(jié)商品道房建純筑設(shè)夢計的病，應(yīng)宵承咐擔(dān)什甲么責(zé)謝任？未征溝得預(yù)接購人援同意誰，房方地產(chǎn)慮開發(fā)奶企業(yè)加變更晌預(yù)售鑼商品文房建懲筑設(shè)決計的供，預(yù)牙購人午有權(quán)駱解除蠅預(yù)售附合同悉，并輛由房迎地產(chǎn)婦開發(fā)延企業(yè)漁承擔(dān)華違約凱責(zé)任卡；預(yù)購政人不觀要求連解除皂合同汗的，盈亦可盾以依撒據(jù)預(yù)料售合獵同的違約定藥要求競開發(fā)躍企業(yè)震承擔(dān)屈違約釘責(zé)任街。房地點產(chǎn)基糖本知赤識27、房敗地產(chǎn)蜻轉(zhuǎn)讓淚人“惕一屋痛多售篩”的柳，應(yīng)迎承擔(dān)遷什么黑責(zé)任洲？房地宅產(chǎn)轉(zhuǎn)鄰讓人形就同罷一房扁地產(chǎn)損與第耍三人項簽訂苗轉(zhuǎn)讓框合同誘，造廳成多似個轉(zhuǎn)逢讓合現(xiàn)同并存碌的，療稱為帆“一鉛屋多拾售”站。房念地產(chǎn)圖轉(zhuǎn)讓從人“算一屋圾多售壇”的腰，轉(zhuǎn)賣讓應(yīng)功當(dāng)按礦照購蛋房人辦理框房地攝產(chǎn)交陽易過駝戶手智續(xù)的蹦先后旺順序配履行首合同引。對誓無過裳錯的藝第三勢方造掠成的損失器，由矛轉(zhuǎn)讓梅人承客擔(dān)賠遭償責(zé)停任。房地鞋產(chǎn)基北本知踏識28、如麗何處兼理預(yù)灘售商讓品房圣交付弄時建層筑面鐘積的介增減拿？預(yù)售編商品勞房交專付時群，出毯現(xiàn)交翁付的際建筑危面積編與預(yù)呀售合柄同約早定的證建筑鄉(xiāng)豐面積接增減恢的情膛況，友應(yīng)當(dāng)?shù)蹍^(qū)分治各種膏原因健分別芝處理足：因分聯(lián)攤房萌屋共名用部釘位的扔建筑淘面積狠原因圖，造叫成建腦筑面閱積增然減的懷，按鑒市、戴區(qū)、飽縣房樸屋土否地測員繪中啟心測毯定的粒房屋兼建筑壺面積濟(jì)為準(zhǔn)勉，預(yù)賤售合恢同約陷定的引轉(zhuǎn)讓夾總價淹格不德變，識但預(yù)像售合宏同約厚定的師建筑必面積漫有明箏顯違橫法或詳計算旗錯誤寶的除義外。掛分?jǐn)偸婪课莅凉灿玫炔课唤慕▕A筑面浪積，瘦按建究設(shè)部水制定爪的19復(fù)95年51魄7號文《商品末房銷渣售面夏積計線算及醫(yī)公用播建筑虛面積抽分?jǐn)偪菀?guī)則》執(zhí)行低。房地者產(chǎn)基撕本知烏識因具育有相巡壽應(yīng)測拆繪資旗質(zhì)的挽測繪驚機構(gòu)拼根據(jù)腦測繪巴規(guī)范毛實際熟勘測因的技許術(shù)誤君差原墻因，歌造成朝建筑諸面積仔增減清的，愉按交期付房培屋時死測定廊的面救積為挪準(zhǔn)，熔預(yù)售今合同饒約定捧的轉(zhuǎn)槳讓總繼價格懶不變熄。因預(yù)箭售商湊品房略的建汪筑設(shè)漂計變祝更原鐵因，侍造成鹽建筑壯面積責(zé)增減輩的，宏根據(jù)塞預(yù)售犁當(dāng)事脊人的牧約定夠處理挪。房聯(lián)地產(chǎn)歸開發(fā)附企業(yè)屠擅自彼變更方設(shè)計案的，良預(yù)購虧人有發(fā)權(quán)解堅除預(yù)間售合愉同，顏并由柏開發(fā)連企業(yè)同承擔(dān)頓違約扭責(zé)任料。除上諷述情鍋形外晉，交朵付的役建筑糠面積供超過漸預(yù)售光合同匙約定素的，此預(yù)購鹽人可繳以不拐承擔(dān)汁增加廚建筑省面積易部分銅的價毀款；婆建筑洞面積吼不足吼預(yù)售躁合同穗約定琴的，猜開發(fā)篇企業(yè)浮應(yīng)當(dāng)逐將減泄少建劈燕筑面逢積部五分的叨價款盲退還散預(yù)購遷人。嶄但預(yù)常售合矮同另怕有約富定的橋，從騎其約傭定。房地殃產(chǎn)基挎本知衣識29、新位建房嘉屋轉(zhuǎn)關(guān)讓的丹保修數(shù)責(zé)任段如何件確定窯？新建左房屋燃轉(zhuǎn)讓逢后，愧轉(zhuǎn)讓禮人應(yīng)混當(dāng)自暮房地淡產(chǎn)權(quán)旺利轉(zhuǎn)塵移之姥日起秀，對再新建暗房屋熄承擔(dān)錄保修炊責(zé)任所。承玻擔(dān)保稿修責(zé)查任的忠期限喝，由細(xì)轉(zhuǎn)讓擋當(dāng)事猜人在呀轉(zhuǎn)讓拌合同姨中約槽定，始但不探得低躍于2年。見屋面氣漏水奔保修秩期不饞得低位于3年。新建弦房屋躍在保岡修期難內(nèi)發(fā)塵生再蒜轉(zhuǎn)讓森的，晝原房殲地產(chǎn)吹轉(zhuǎn)讓猴人應(yīng)唐當(dāng)按粘照原顏轉(zhuǎn)讓賢合同弄，繼精續(xù)承仗擔(dān)保栽修責(zé)額任。購房率自用瓣主要是考慮盒的因湊素30、購立房自醫(yī)用主命要考咸慮哪蜘些因棟素？相當(dāng)猛的面灶積，慌適應(yīng)陜家庭疏人口層結(jié)構(gòu)桶和數(shù)瓦量；合適伍的房淺型，每滿足奏生活瓶起居疏、工尿作、徐學(xué)習(xí)鼓以及委社交櫻需要穿；合理騙的地黃理位痰置，政符合緊工作幼、生壩活的蔬需要輸；周邊例是否衣有完哄善的快生活盆配套甜設(shè)施桿；購房蠶自用章主要饑考慮濟(jì)的因繼素完美目的生遞活環(huán)舅境（朝綠化斯、私逝密、菜無噪堪音、沸無污扶染等當(dāng)），算保證線健康幟生活醒；相對靠能夠瞧承受肯的房搖價；堅固蚊、耐買久的俗建筑竭結(jié)構(gòu)快；舒適第、便皂利、斤私密篩的建括筑形鞏態(tài)。購房丟投資歷主要疫考慮妄的因非素30、購舅房投潛資主奪要考要慮哪厚些因驚素？購房物投資爺是為恰了保狀值和府升值丘，必育須要逝考慮忙到以拔下問少題：物業(yè)純所在晨的地衡段是疤否具跌有投致資價關(guān)值；有否駱重大嘩政策暮導(dǎo)向端（如箏即將呢開發(fā)林某地珍，或小已限威制某任種房鴿產(chǎn)的防開發(fā)垮）；有否害正在垂開工野或規(guī)茂劃新妨建的邊重大漠市政健項目鋪（如奪地鐵課、機盞場）在；是否氣由可曲信度疤高的甩發(fā)展若商營途造；同比預(yù)地段島房價泳相對扣較低名，或耀房價神的上仙升空岸間較閱大；購房杠投資悉主要濤考慮伶的因蘿素出眾棕的生臟活環(huán)屠境（脈如：禍有山窗、水孫、公凝園、蘭溫泉柜等）斗；特別命的生魚活配斤套設(shè)姑施（類如名啞牌學(xué)抓校、廉醫(yī)療衫機構(gòu)便、著爸名大堤商店揉等）酸；超前群的設(shè)泊計規(guī)漲劃（堂如前溝瞻性謎的小掉區(qū)規(guī)壁劃、春房型反等）腥；漂亮困（或燙標(biāo)志漠性）擊的建溫筑外裕觀；良好帽（出猴色）盾的物雙業(yè)管萄理；合理碎的房掠型面邊積和情總價倍（便副于出播租或星轉(zhuǎn)手愁）；新穎卻的建瀉材設(shè)蘿備等公。如何財選擇饞購置飽物業(yè)談的區(qū)叼域—自住31、消秧費者諷選擇稅購置希自用此物業(yè)遠(yuǎn)的區(qū)隨域一周般應(yīng)做考慮仇：外出秘（上鑄、下?lián)伟啵┬值慕徽彝ㄊ菨{否便恒捷；周邊嘗生活輸必需賢的商支業(yè)設(shè)針施是榴否齊拖全；孩子臉的教唐育設(shè)乎施是子否完喂備；老人外則要攤考慮火醫(yī)療裕、保犧健設(shè)撫施是烘否便敬利；綠化鎖環(huán)境尋；親朋哈好友鏈往來舌是否輸方便槳；市政滔配套抹是否幅齊備衛(wèi)；和習(xí)凱慣生戀活區(qū)穗域的胸其他曠差異矮。如何廈選擇棉購置若物業(yè)匯的區(qū)塑域—投資32、消逝費者絮選擇悟投資迷型物轟業(yè)的曠區(qū)域寇一般艇應(yīng)考嫩慮：是否欲在繁掘華地文段或訊投資炮熱點甚區(qū)域腫；交通格是否予便利引；周邊鋒有無律重大規(guī)市政利建設(shè)幟規(guī)劃遍（如倒地鐵黑、環(huán)獻(xiàn)線、柏開發(fā)看區(qū)等論）；周邊腫有無關(guān)重大搶或知晃名商俊業(yè)設(shè)陶施；有無刃大量杰空置禁土地小有待礎(chǔ)開發(fā)秧；是否輩有與狀人文究習(xí)慣船有利遇或不塔利點哀（如澤原名室剎、窄原墓侍地等簽）；該地蠅區(qū)的花區(qū)域予經(jīng)濟(jì)捎發(fā)展忘前景敞。高層旺住宅犯和多甩層住菜宅的無優(yōu)缺據(jù)點33、高圖層住晚宅和搏多層婚住宅裁有什賭么優(yōu)販缺點敘？高層塌住宅傾優(yōu)點斷：地段培較好兼、配哀有電廣梯，儲人們慎進(jìn)出為較為么便利中上匙樓層油，視漏野開植闊，刺通風(fēng)效采光軌極佳礎(chǔ)。建造待質(zhì)量合遠(yuǎn)遠(yuǎn)輪好于疊多層厭建筑未，抗搜震系結(jié)數(shù)也附高?；A(chǔ)憑較復(fù)守雜，語結(jié)構(gòu)兇要求猴高，雖十分會堅固高層促住宅僻缺點莖：地價剝較高餓，成幻玉本也診高，己容積歌率高壁，摔物業(yè)冤管理更費高燃于多晌層。下部汗樓層棄較為斗壓抑責(zé)，采渡光較蠢差高層繁住宅慶和多題層住撐宅的礙優(yōu)缺衫點多層息住宅騎優(yōu)點也：容積射率較承低，嶺環(huán)境樓較好呢基本局上是漏戶戶懶朝南建造折成本蛙低，裙一般浸售價臭不高況，且施得房宜率較葡高影響耐房價彩的其穩(wěn)他因托素34、影繪響房歇價的尖其他之因素肢有哪西些？社會樣因素故，包攔括政惰治、哪軍事鴨、人寶口數(shù)艇量與騎家庭飄規(guī)模佩、社偽會環(huán)妨境和行人文觀念壯等等溜。他剃們的缸變化徹都會里影響砌對住怎房的鵲需要驚，進(jìn)美而影蛛響房近價的變上升或下慘降。經(jīng)濟(jì)求因素屑，包動括國由民經(jīng)思濟(jì)發(fā)蛾展?fàn)钫瓫r、天財政即金融蠅狀況扛、產(chǎn)儀業(yè)結(jié)武構(gòu)調(diào)教整、壁物價妄、工詠資、莖就業(yè)雜與儲汁蓄水悠平的弱變動沫以及秘住房掀的供烤求狀句況等趴。一披般來畏說，列經(jīng)濟(jì)共發(fā)展暫穩(wěn)步看上升語會導(dǎo)溫致住結(jié)房需綱求增鏟加，懼引起俗房價消上漲額，反酬之則皺房價引會趨活于平騎緩甚檢至下瓶跌。政策浴因素蒜，比猜如住閣房政揪策、笨城市帶建設(shè)油與土義地利臺用規(guī)廈劃等漏等，硬都會訂影響伍房價晉的漲頑落。一次比性付快款和戚分期潮付款浴的利面弊35、一切次性淋付款貝和分干期付載款各竭有什膚么利向弊？購房搬者在葡購房豬時可速選擇群房款壁的支延付方義式有梨一次織性付聲款和屆分期挽付款壞兩種皂。一次守性付炭款是籌指在見合同箏約定仆的時葬間內(nèi)溉，購牲房者熄一次指性付湯清全從部的省房款稍。一次督性付欣款購睬房的孕好處卷是，巧購房汗者一自般能懸從售睛房者剃那里話得到碑一定渡比例早的房屆價優(yōu)毯惠。但對酬購房間者來目說，堅動用狡資金窄數(shù)量商較大包，除狗實力康雄厚糞或有甲大量路空閑構(gòu)資金隙的購?fù)蟹空啕}外，遵資金賠匱乏療的消同費者臺采用憐這一兼種付崗款方躲式困丘難較饑大。誤同時呀該付譜款方渾式對派于購酒置期爭房來剪說，摔由于夏房款樣已全袋數(shù)落因入售威房者釣手中命，購漫房者洋無法節(jié)控制袋期房映的工光期及隔質(zhì)量嘗，風(fēng)賢險較朝大。一次帆性付滲款和者分期遼付款悲的利超弊分期戰(zhàn)付款爛是指乳購房榴者交頭付首撐期房孤款后午（一隱般為若總額后的30臨%左右堵），投根據(jù)歉雙方那約定基時間懲或建環(huán)筑工收程進(jìn)躺度逐月次付崗清剩土余房揚款。分期崗付款蘋購房臥最大胖的好告處是很可以熄緩解聽一次挺性付肅款的抵壓力慎，使鏟購房泡者可攻以根協(xié)據(jù)未馬來收釀入來夜決定脂購房限總額產(chǎn)。同花時購晃房者稱也可圓以對昂工程除進(jìn)度樓及質(zhì)余量進(jìn)縫行控故制，所如發(fā)演生問鋒題時屬能將軍損失馬控制燒在最適小。但分章期付?？钣谢臅r無耳疑等虧同于態(tài)超前蜓消費健，購錄房者董一定單要對料自己猜的未播來收以入成巨竹在繩胸，年否則吼會因屑不能極按時缸履約眾而承注擔(dān)經(jīng)茶濟(jì)損襖失和杰賠償位責(zé)任拜。另外曠，分叫期付織款相憲對于舅一次錘性付萄款，屯房價貫上肯撥定是廣沒有罵了優(yōu)浮惠折旬扣。一般抱分期摸付款荒和銀昌行貸絡(luò)款購倍房的磁區(qū)別36、一氧般分膚期付噸款和僅銀行救貸款頑購房尾有何目區(qū)別連？一般芳分期會付款乳和銀貢行貸留款購攝房都千是以蕉未來亦收入擱通過呈數(shù)次渣付款裁進(jìn)行運購房盜的方禽式。蟲一般秘分期上付款握方式罪中，批參與很的只恨有購執(zhí)房者全和售敵房者現(xiàn)兩方腸，購曬房者賀是以臉自己狐的信紋用作石為履摧行合搬同的蔬擔(dān)保顯，在瞎未付控清余襖款前啦，房注屋產(chǎn)沉權(quán)歸汗售房辮者，播如購蒙房者哀違約資，售東房者綱可根測據(jù)合貨同約弓定處容置合褲同所乎指的輕房產(chǎn)時。一般欣分期慎付款趴和銀孫行貸浙款購魂房的宜區(qū)別銀行描貸款遷購房于，是湊指購砌房者逐利用奶銀行景的貸賺款付些清房振款，在而把宰取得幼的房靠屋產(chǎn)脊權(quán)質(zhì)悉押給舒貸款您銀行永，然宇后再辣向銀各行分胳期償潔還貸腥款及洋利息餓。在這牛種形身式中壩，參拘與購酷房的霞不僅賊有買零賣雙議方，累還有項銀行輛。存在欠著購?fù)攴空呱嗯c售黑房者凝的買艇賣關(guān)甩系，黑購房末者與司銀行勒之間童的借反貸關(guān)霧系以功及售付房單戚位與禽銀行校之間兇的協(xié)慢作關(guān)鐵系及得前期賞的擔(dān)日保關(guān)島系。藍(lán)通過瞇這種職方式鋼購房險，購廈房者丙不僅異利用幻玉銀行門資金靠，減扔輕了我付房術(shù)款的吳壓力糕，同雨時分紀(jì)期付董款的虜額度上比例講較大壩，時童間較掉長，餡還可板利用擁銀行班對售赴房者盞的信鳴譽、揪工期懸和質(zhì)篇量進(jìn)昏行有糾效監(jiān)挽督。怠售房滔單位隨也可絮以在鋤短期火內(nèi)收機回開狼發(fā)建載設(shè)資獎金，帽同時鎮(zhèn)將購希房者跡不履弓行支掩付房含款的冤風(fēng)險牲轉(zhuǎn)嫁藍(lán)給了帽銀行街。個人厭住房璃公積頓金貸嚷款和鉤個人胞住房囑商業(yè)啄性貸很款37、怎廁樣利滔用個桐人住桿房公答積金栽貸款元和個后人住坑房商信業(yè)性修貸款先？只要高是繳紹存公央積金藥的職沈工，沾在購犯房時牲，即鐵可根嚼據(jù)公說積金啦貸款膠的有愈關(guān)規(guī)套定申廟請公蹦積金卵貸款開。公營積金予貸款卸是國叔家設(shè)絹立的浪通過汁互助不形式暴使廣爪大職膠工有甩能力淚改善跌現(xiàn)有偏住房序狀況呼的一巨種貸前款形角式，湯貸款已利息論極低呼，甚壤至低能于定坊期存?zhèn)z款利煌息。井貸款株額度突根據(jù)肆個人石交繳下額度侍計算因，為兄充分河利用景優(yōu)惠汗的公所積金師貸款揮，購籃房者滾還能師利用障交繳疊公積特金的李配偶釣或直殘系親士屬的渣額度驗。但雷最高臣不得旺超過10萬元削，同漆時不呈得超繞過所憐購房巴款的70顯%。個人褲住房東公積棄金貸揚款和撞個人師住房犧商業(yè)凡性貸借款對沒粗有交澡繳公約積金策的購臘房者菜，或求房款庭總額構(gòu)較大盯，光串靠公柿積金直貸款姜不夠忠的購準(zhǔn)房者朗，還第可以鳴利用祥個人挨住房慈商業(yè)銹性貸睜款。鍬雖然嗎個人統(tǒng)住房皆商業(yè)然性貸織款的目利率帽要比征公積密金貸零款利尤率略怖高，到但對導(dǎo)資金碌目前丘另有鮮它用由或資移金流偶轉(zhuǎn)能左產(chǎn)生河更大蒸利益烘的購金房者磨來說罰，無稻疑是濱很合鋒算的遍。那名些對俘自己傻未來能收入臣信息搭十足菌的購塞房者仰也可指以利叮用個壺人住浮房商茂業(yè)性報貸款表購買聞更好選一些蓮或更粉大一答些的乎住房鞠。因塌為貸剪款的雪利息集相對拼于當(dāng)榮前市顧場的裕通貸昨膨脹撕和人不們收鼓入的摧增加要來說瘋算不著了什頂么?，F(xiàn)房逐與期禿房38、購奇買現(xiàn)星房好穗還是揭期房萌好陳？購買側(cè)現(xiàn)房肆具有盾較強樣的安既全性乖和直潛觀性獎。購餅房者啊在購百房前彼可以福對所推購房達(dá)屋進(jìn)呀行實艇地考艷察，傭?qū)Ψ堪段莸膴Z質(zhì)量逆、裝舍修、惠位置遣、室絡(luò)內(nèi)格炸局等籮各個陷方面缺進(jìn)行買詳細(xì)掏的了赤解，墳可將慰實地健調(diào)查賤的結(jié)米果與尖房地竭產(chǎn)廣月告、飯售樓耀書上帥的介壓紹進(jìn)許行對厚照比死較。矮由于扭是現(xiàn)儉房，造購房顧者可盛以親魯眼看屬到自哄己將籠來所距要入穗住的惰房屋化的具富體情塞況，卷不必按為房偽屋是培否會鏟延期蝕交付嬸、質(zhì)病量有刷無保拌證等環(huán)問題幕擔(dān)心灑，可陸避免浪購買探期房鳥可能飽帶來爪的風(fēng)荒險，民具有破較大他的安將全性享?，F(xiàn)房另外棒，因乏為是腰現(xiàn)房腐，其型配套倍的物印業(yè)管救理已各經(jīng)展掀開，站購房惕者可威以直最接了墓解欲俯購物憶業(yè)區(qū)躬域的安治安臂、環(huán)蔽境、厚衛(wèi)生椒、維丟修以餡及配植套設(shè)墊施的申設(shè)置象等物賣業(yè)管悔理工鋸作的警優(yōu)劣裳，從懼而為啞購房顛決策謠提供趣依據(jù)宵。此租外，勁購房法者對積該物獸業(yè)的飾合法尿性、疏產(chǎn)權(quán)肅的性孝質(zhì)進(jìn)電行調(diào)斤查也抬比較繪方便捕。購拐買現(xiàn)位房如商果要買說有涂什么莊不利尸之外潮的話尊，就五是與隨期房彈相比恰，現(xiàn)從房的脹價格烘要高扶一些能，付煉款壓往力也鉛較大丑，往雜往要波求一臥次性哪付款桌。同害時，狡如果低發(fā)展筍商設(shè)架計沒駝有前旺瞻性駛的話壞，房束型、剖規(guī)劃良可能罰已經(jīng)緊落后述。另捐外，速購房戴者挑戀選的績余地喂不大岡，較載好的齡房型垂、樓跑層、闖朝向靠往往住已所白剩無撥幾。期房購買仿期房幟就是楚購房箭者購列買尚盞處于冠建造爸之中懶的房淚地產(chǎn)甩項目獅。購悼買期蓄房最偵大的蜜好處眉是價腦格較斜低，芝在同愈等條乞件下梳，期基房的岸價格豈一般虎要比列現(xiàn)房暈便宜遍。此鄰?fù)猓绻糍彿孔舱哂悬h一定漆的購現(xiàn)房經(jīng)于驗和較較高爛的判非斷能擊力，呆可能描會獲墨得期敲房的情增值妙收益扯，避滅開房是地產(chǎn)盲價格辣上漲何所帶視來的遷風(fēng)險襪。期房買期啞房與蘆購買沈現(xiàn)房胡相比大較，曲購房叮者承荒擔(dān)的胖風(fēng)險稻相對雕較大漂一些憶。期臭房能桶否按芽時建專成，嚇建筑查質(zhì)量屯能否松保證迎，小漸區(qū)生鍋活配通套是報否齊筍全，靠開發(fā)越商所遮作出藍(lán)的各羞種承風(fēng)諾能猜否兌亦現(xiàn)等赤都是稠未知有數(shù)。行購房臥者無負(fù)法直抹接體嬸察自最己所果購房茄屋的綢具體覺狀況確。購算房者淺與開章發(fā)商彼之間狠產(chǎn)生拉糾紛婦的可咳能性咽較大惹。另敬外，炸如果扣購房掀者選都擇購閃房時茅機不像當(dāng)，攔還可墊能會咱遇到事房地遙產(chǎn)市磨場趨母淡，攤價格鄉(xiāng)豐下降蝕所帶聰來的胡損失奔?？傊g，是哄購買另現(xiàn)房翅還是尤購買秩期房示，要輕由購傍房者爭根據(jù)既自己盈的資值金實前力、撞購房輔需求曬、房池地產(chǎn)恨市場螞的具鍋體狀俊況等腎方面妖的因哨素作仁出判媽斷?，F(xiàn)場席看樓39、如膽何到捧現(xiàn)場統(tǒng)看樓化？現(xiàn)場孫看樓末是購址房的爸重要垃一環(huán)芝?！白镅垡姶錇閷嵜妗?，榜只有鳥親眼際所見前才是語真實臂的，殼不會罰受騙罵。一納般來緞?wù)f，醒無論宣期房揭、現(xiàn)虹房都掙要到立現(xiàn)場都察看葵。首先歲察看嬌大環(huán)篩境，壘附近別其他渾生活鹽商業(yè)譯配套謊設(shè)施合是否照齊全圣；走舒走看稅到最泰近的踢菜場要有多遇遠(yuǎn)，禍來回勒步行柿幾分頁鐘；障看看銹上班英高峰揮時間撤公交籃線路靠擠不虧擠；株孩子茫上學(xué)河要過墳幾條將馬路幸；年取青人賀看看毫有沒口有娛并樂、駝體育以場所屑；老犬人看覺看有削沒有蜻醫(yī)院例；女余孩子乎看看改有沒躲有美若容院……同時屬觀察改一下蒸附近皺有沒海有污遇染的給工廠妨，產(chǎn)哲生噪奪音的苗設(shè)施榜等對貌生活趁、休吊息不齊利的鎮(zhèn)因素司。現(xiàn)場塞看樓其次禿，我挎?zhèn)円炜床ヒ幌聢孕^(qū)識內(nèi)部違的環(huán)域境，止小區(qū)映規(guī)模擔(dān)大小貴，小紗區(qū)圍咐墻高型低是騎否適意當(dāng)、捏安全漠，小盒區(qū)道它路人熊、車租是否輪分流忽，幢貧距是霸否規(guī)勻范，襯日照膚是否營充足由，綠碑化面茅積的濁大小忌，有牌無宣返傳品速中未凍標(biāo)明掃的建敲筑物古等等析。最后錄我們怒要察腎看房克屋本遙身，申看看星質(zhì)量堤是否許過關(guān)鉗，墻蹲角有傭無裂嫂縫，玻窗沿晝、天猶花板丈有無槍滲水約，廚敏、衛(wèi)給管道叫是否桑堵塞插，插恩座是容否有賄電，家電、伐水表裳能否別運作旅，再衰看建律材是藥否完偏好，泡門、垃窗、翁潔具么有無膛損壞遮等，侄我們便還要豎看每混扇窗砌外景棵色如蜘何，餅是否匙有大府煞風(fēng)揉景的吵情況必，到松門口路、陽晉臺、航窗口嚴(yán)看看冒私密等性、造安全岔性強暢不強些等。看樓汪十三腹招40、看筆樓十仆三招第一餐招：攜不看茄白天收看晚歐上，止了解委入夜灣后房鑰屋附方近噪旗聲、趁照明叛、安播全等姥；第二列招：振不看畝晴天樸看雨螺天，拴幾天華雨水供，漏蘆水、砍滲水別、積眉水一沖覽無貝遺；第三吧招：全不看妻建材盡看格徐局，狠建材門可改助格局漠難變盤；第四拼招：鵲不看伸墻面父看墻諸角，壟因為洋墻角防是重料量支悉撐點葵，是罪否有市裂痕成、水跡消；第五爐招：鎖不看蠻裝潢武看做辭工，吵除材御料外漂，做豬工是招否精技細(xì)；第六仁招：嘩不看馳窗簾鼻看窗鐵外，您窗外痛是否躺有影涌響通返風(fēng)、彎采光夸的排賭氣管挺、油煙飯器等色；看樓尖十三蹈招第七駁招：扯不開西冷水左開熱肯水，猶看看憤設(shè)備飯是否咬完好鉗，水趴管有場無生伐銹；第八染招：手不看詠電梯慌看樓茶梯，珠安全鎖梯是悅否安所全，花有無宰雜物桃堵塞符；第九正招：分不看惠電器卸看插束座，悔足夠誘的插掏座，查才能租使家亞電運更作；第十文招：斑不看癥家具命看空胸屋，原家具宏是表架象，研空屋燥才是關(guān)真面怨目；第十廣一招盞：不繭問屋蒸主問道警衛(wèi)埋，屋患主總紐奉是滿到口好舞話，眠只有金警衛(wèi)探了解從房屋蠟、環(huán)匪境、給鄰居師的情矛況；第十驢二招依：不貿(mào)看地航上看狐天上免，注醒意天眾花是命否有諸漏水華、滲野水；第十痰三招稻：不蔑看客爽廳看清廚衛(wèi)恨、水莖、電近、煤收等設(shè)萄施都董在廚育衛(wèi)里材，容早易找由出問蠶題。購房遣洽談場前應(yīng)冷注意雪的問鉆題41、客賞戶購濤房洽恥談前于，會添注意打哪些池問題支？購房悠者在咽洽談戒購房段意向轉(zhuǎn)前，酬首先眠驗看鍋工商耽執(zhí)照辟，確影認(rèn)對策方是箏否是疊該項昂目的餅發(fā)展閃商，排或受青發(fā)展門商全想權(quán)委絨托的然中介診、代厭理商倆。由摧于前籠幾年夾房地灣產(chǎn)參住、聯(lián)奏建行馬為很名多，藝一個桃項目磨多家潔投資屈，如賢不確咱認(rèn)是羞項目咬發(fā)展溝商，寨今后暑在產(chǎn)晶權(quán)問默題上巡壽較容讀易出繩現(xiàn)糾登紛；購房尤洽談朱前應(yīng)衛(wèi)注意侄的問如題其次塑，驗端看商板品房扁預(yù)售謙許可歸證，碼因為錫商品艇房預(yù)礎(chǔ)售許威可證殃是政蔥府有傲關(guān)部貿(mào)門根軌據(jù)國該家規(guī)采定核劫準(zhǔn)頒揉發(fā)的左，是泡發(fā)展艱商交繼付全假部土左地出夏讓金賓，取棚得《建設(shè)晃工程腹規(guī)劃墊許可稍證》和《建設(shè)蘿工程怎施工污許可雖證》后工譜程建愿設(shè)總器投資壺已超沈過25淋%或施師工進(jìn)剖度超梅過地壯面±0后，點才被撲批準(zhǔn)悔預(yù)售陡的。弟我們學(xué)還要細(xì)驗看竹有關(guān)漲土地鋪權(quán)證肥，由擦于上腦海市19螞95年前昂立項冶的內(nèi)渠銷商軋品房瘦均為能劃撥對土地嗚，只小能領(lǐng)聾取黃沸色權(quán)匠證，訓(xùn)根據(jù)碎規(guī)定杏須補們交地貪價后勿，才稱能轉(zhuǎn)積為綠嘉色權(quán)光證?？蛻籼斎绾悟炦M(jìn)行壩購房舊洽談42、客閣戶如巾何進(jìn)營行購芳房洽蠶談？購房羅洽談盤有如集足球生比賽項的臨穴門一挪腳，壇洽談椅是否筆順利秋決定俱了這體場購連房比冤賽誰偉將勝遠(yuǎn)利。乳由于變每個移人的孝個性裝不同祖，語討言表念達(dá)、余社會吹經(jīng)驗期的差沾異，厭所以議洽談器的方呈式也原不盡畏相同囑。這睜里只釀羅列禿幾種擴購房動洽談另中常喝用的分方法薪：多聽故、多祥看、鑼多提舉問：息到售塞樓現(xiàn)徹場后亡要多兄聽售動樓人健員的脈介紹繡，不恭要打購斷他標(biāo)們的疊介紹蘇馬上寇進(jìn)行滅洽談舉；多煎看模攝型、就樣板舒房、魄介紹欄說明左書，從充分工了解豈產(chǎn)品騙；洽跨談時稻要多堵提問剝（可滑以事沾先準(zhǔn)集備提團(tuán)問內(nèi)青容）霉，售濃樓人淚員回赤答不織準(zhǔn)確匯或比怖較含魂糊時愛，要呼緊追搶不舍炸，不卡要輕蠢易放架過?？蛻艏S如何謎進(jìn)行摟購房溉洽談“沉默說是金貌”：鉤有經(jīng)事驗的幟售樓每人員尾一般吃喜歡掛充分弓了解單購房壤者的糊需求脂，知著己知拍彼加創(chuàng)以引爪導(dǎo)，姿這樣義購房能者往答往比憂較被呢動。島所以廊購房姑者在感洽談截時要此盡量浴“沉碧默是月金“壟，讓運售樓裙人員肯多講保話、繭多介巨紹，