第十一章城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)演示文稿

優(yōu)選第十一章城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)演示文稿目前一頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)第一節(jié)城市地域結(jié)構(gòu)模式均質(zhì)性與均質(zhì)地域三種地域結(jié)構(gòu)模式目前二頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)均質(zhì)度均質(zhì)度公式D=λ（1-H）

計算混亂度均質(zhì)度公式的替換目前三頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)混亂程度是:大渡口全區(qū)>八橋鎮(zhèn)（含城區(qū)）>建勝鎮(zhèn)>跳蹬鎮(zhèn)。均質(zhì)度從高到低依次為：跳蹬鎮(zhèn)>建勝鎮(zhèn)>八橋鎮(zhèn)（含城區(qū)）>大渡口全區(qū)。目前四頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)二、城市地域結(jié)構(gòu)模式三種地域結(jié)構(gòu)模式影響城市空間結(jié)構(gòu)分化的主要因素目前五頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)伯吉斯：同心圓理論霍伊特：扇形理論哈里斯、烏爾曼：多核心理論目前六頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)同心圓模式

城市各功能區(qū)經(jīng)過不斷地侵入和遷移，呈同心圓狀，自核心向外擴(kuò)展。

中心商務(wù)區(qū)過渡帶

工人住宅區(qū)

中產(chǎn)階級住宅區(qū)通勤帶目前七頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)目前八頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)同心圓模式的地租理論解釋赫德(Hurd)、黑格(Haig)和李嘉圖(Ricardo)等土地的經(jīng)濟(jì)地租是指利用土地所得報酬，減去成本后的剩余。經(jīng)濟(jì)地租的量度是：某種土地的生產(chǎn)力與最差土地的生產(chǎn)力之差。最差條件的土地經(jīng)濟(jì)地租為零。以城市商業(yè)為例，中心商業(yè)區(qū)條件最佳，所以其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)地租最高，離開中心商業(yè)區(qū)一段距離之后，由于交通不便，顧客不多，所以其土地沒有作商業(yè)用途的價值，其經(jīng)濟(jì)地租為零，中間地段所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)地租介于兩者之間目前九頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)目前十頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)由于不同的功能所要求的交通條件不同，在完全競爭的條件下，每一功能即每一土地利用區(qū)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)地租遞減曲線是不同的目前十一頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)ABCDO目前十二頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)1、距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租隨著距離的增加而遞減。商業(yè)、住宅和工業(yè)的付租能力隨空間的變化呈現(xiàn)出不同的趨勢。

2、OA可能成為中心商業(yè)區(qū)，AB可能成為工業(yè)及批發(fā)業(yè)區(qū)，BC可能成為多層住宅區(qū)，CD可能成為獨(dú)立平房區(qū)。實(shí)際上，城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)并非完全按照這一經(jīng)濟(jì)規(guī)律呈現(xiàn)，而是更具復(fù)雜性。目前十三頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)目前十四頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)交通線的影響目前十五頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)區(qū)位通達(dá)度租金市中心最高最高從中心延伸出來的主要公路的交匯點(diǎn)較高較高遠(yuǎn)離公路的地區(qū)較低較低影響地租高低的因素主要有哪些？不同土地利用類型的付租能力有何變化？目前十六頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)扇形模式

在交通工具影響下，城市功能區(qū)出現(xiàn)沿著交通線呈扇形或楔形向外擴(kuò)展的趨勢。

中心商務(wù)區(qū)批發(fā)輕工業(yè)區(qū)

低級住宅區(qū)

中級住宅區(qū)

高級住宅區(qū)目前十七頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)目前十八頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)目前十九頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)多核心模式

中心商務(wù)區(qū)批發(fā)輕工業(yè)區(qū)

低級住宅區(qū)

中級住宅區(qū)

高級住宅區(qū)城市圍繞不同點(diǎn)同強(qiáng)度發(fā)展起來，形成多核心模式重工業(yè)區(qū)

郊外工業(yè)區(qū)

郊外住宅區(qū)

次級商務(wù)區(qū)目前二十頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)目前二十一頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)城市土地利用三模式的發(fā)展：1、曼的模式曼(Manna)提出了一個典型的英國中等城市的模式。該模式是伯吉斯和霍伊特兩模式的綜合由于英國位于西風(fēng)帶，城市的西部為上風(fēng)帶，多為高級住宅所占有，而城市的東部為下風(fēng)帶，工業(yè)和貧民多被迫于此。目前二十二頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)2、麥基發(fā)展中國家模式麥基(Mcgee)的模式在殖民地和發(fā)展中國家城市的應(yīng)用。由于這些地區(qū)存在著二元經(jīng)濟(jì)，所以有兩組不同的商業(yè)中心。其一為西式商業(yè)中心，其形態(tài)和西方城市的中心商業(yè)區(qū)相仿。以國際貿(mào)易為主，零售商店出售的也以進(jìn)口高檔貨為多。另一類為外來移民的商業(yè)中心，從事當(dāng)?shù)氐呢浧焚I賣為主。介于其間的是混合性土地利用，工商業(yè)住宅兼有，互相混雜。目前二十三頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)3、垂直模式所有上述模式都是平面的，忽視了城市的垂直差異。以易達(dá)性和付租能力來衡量，中心商業(yè)區(qū)的底層無疑是城市最有吸引力和最易到達(dá)的地方，所以在中心商業(yè)區(qū)的低層往往為付租能力最高的零售業(yè)所占用。其上層可能為專業(yè)性服務(wù)業(yè)，再上層卻不能排除用于住宅的可能。目前二十四頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)影響城市空間結(jié)構(gòu)分化的主要因素經(jīng)濟(jì)因素歷史因素社會因素文化因素行政因素目前二十五頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)歷史因素天安門廣場上海金融貿(mào)易區(qū)規(guī)劃目前二十六頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)天安門廣場交通便捷，卻沒有高樓大廈，為什么？目前二十七頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)北京是中國的古都，天安門廣場、故宮都是具有悠久歷史的古老建筑。如果在廣場周圍建筑起高樓大廈，必然會破壞這一古老建筑的風(fēng)格。

——保護(hù)歷史遺留痕跡目前二十八頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)上海市在開發(fā)浦東新區(qū)時，為什么要把金融貿(mào)易區(qū)規(guī)劃在陸家嘴？目前二十九頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)上海市在決定建設(shè)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)時，同時也對上海傳統(tǒng)的商務(wù)中心—浦西外灘進(jìn)行改造，將浦西外灘和浦東陸家嘴聯(lián)結(jié)起來，使它們共同成為上海現(xiàn)代化的商務(wù)中心。

——在繼承歷史的基礎(chǔ)上創(chuàng)新目前三十頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)社會因素收入是形成不同級別居住區(qū)的常見原因。知名度對于居住的選擇有很大的影響。目前三十一頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)收入是形成不同級別住宅區(qū)的常見原因目前三十二頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)知名度對于住宅區(qū)的選擇有很大的影響目前三十三頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)文化因素

在西方大城市中，一個區(qū)域內(nèi)如果某個種族或某個宗教團(tuán)體占優(yōu)勢，它的影響或勢力范圍可能逐步擴(kuò)展，便會形成種族聚居區(qū)。這種情況在北美和歐洲表現(xiàn)得尤其明顯。像唐人街、黑人區(qū)等目前三十四頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)種族因素對住宅區(qū)分化的影響也很大目前三十五頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)行政因素

在有些城市，政府采取形狀手段制定政策和城市規(guī)劃，干預(yù)城市社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也可以引導(dǎo)或規(guī)定不同的功能區(qū)。例如我國許多城市新興工業(yè)園的建設(shè)，在一定程度上就可以看做是行政干預(yù)的經(jīng)過。目前三十六頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)第二節(jié)中心商務(wù)區(qū)CBD的概念CBD的界定CBD的內(nèi)部結(jié)構(gòu)CBD的演變目前三十七頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)一、CBD的相關(guān)概念概念的提出：美國伯吉斯，1923年，“同心環(huán)模式”伯吉斯認(rèn)為城市的中心是商業(yè)會聚之處，主要以零售業(yè)和服務(wù)業(yè)為主。隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，辦公事務(wù)、金融活動所占地位越來越重要。尤其是近年來，信息產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展更成為CBD的主要活動。目前CBD活動包括金融、貿(mào)易、信息、展覽、會議、經(jīng)營管理、旅游機(jī)構(gòu)及設(shè)施、公寓及配套的商業(yè)文化、市政、交通服務(wù)設(shè)施等，一般位于城市的中心地帶，是城市中上述商務(wù)活動和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服務(wù)范圍最大的地區(qū)，同時它也是地價最高的地區(qū)。現(xiàn)代城市的CBD是城市、區(qū)域乃至全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中樞。

目前三十八頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)成熟的CBD具有以下幾大功能和特點(diǎn)：商務(wù)功能CBD的衍生旅游功能窗口作用：能夠代表一個城市形象，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，展示對外開放的窗口。五高特征：高地價、高流動性、高密度人口、高地方文化凝聚度和高的資源集中度產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為單一，三產(chǎn)中的多樣性則極為豐富。目前三十九頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)CBD的含義城市中心區(qū)(Downtown)中心商業(yè)區(qū)(CRD,centralretaildistrict)中心商務(wù)區(qū)(CBD,centralbusinessdistrict)目前四十頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)目前四十一頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)CBD特征1、高可達(dá)性。可達(dá)性是CBD最基本的特征，包括交通和信息兩方面的可達(dá)性。CBD內(nèi)交通用地面積大，具有城市和區(qū)域中最發(fā)達(dá)地內(nèi)部和外部交通聯(lián)系，交通連接在三維空間展開，形成一個便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，能給予辦事者以單位時間內(nèi)最高的辦事通達(dá)機(jī)會。與此同時，CBD的擁擠程度(人流、車流、建筑)在城市和區(qū)域中又是最高的。東京CBD內(nèi)的交通系統(tǒng)用地占總面積的22.3%，紐約曼哈頓更達(dá)到37.5%，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)使CBD人流、車流量最大。在紐約、倫敦或舊金山，平均每個市民每年接受1億條有意義的信息，是發(fā)展中國家大城市平均數(shù)的100倍。目前四十二頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)2、高地價。由于用地緊張，CBD的樓價、地價在城市的內(nèi)部或者區(qū)域內(nèi)是最高的，是城市地價峰值點(diǎn)所在。其中，商業(yè)用地價格通常超出金融、保險等經(jīng)濟(jì)性服務(wù)(economicservice)和大公司總部、政府各部等管理性服務(wù)(administrativeseivice)的用地價格或租金，以圍繞峰值地價交叉點(diǎn)的用地地價和租金為最高。城市CBD樓面出租價（美元/m2）紐約400東京2000倫敦1100~1500巴黎700馬德里570布魯塞爾200表2-2世界部分大城市CBD樓面(floorspace)出租價格（1990年）目前四十三頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)3、高密度。主要包括有四層含義：（1）建筑密度高，形成高樓林立的景觀。密集的摩天大樓使CBD成為城市形象的載體之一。（2）人流密度大，晝夜人口差別大。CBD內(nèi)人流高度密集，一個大廈內(nèi)可能集中幾萬人辦公。“9.11”前紐約世貿(mào)中心每天就有14萬人進(jìn)出，倫敦CBD白天人口達(dá)到150萬人，夜晚則不足4萬人。晝夜間人口數(shù)量變化大，又是甚至達(dá)到十幾倍到幾十倍。（3）商務(wù)空間高度聚積。（4）第三產(chǎn)業(yè)高度密集。第三產(chǎn)業(yè)高度聚積是CBD的核心特征，代表了當(dāng)今時代最先進(jìn)、最發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)，如金融、保險、證券、中介、會計等集中在CBD。紐約CBD中80%以上的從業(yè)者在第三產(chǎn)業(yè)工作，其中在公司總部就業(yè)的比例為54%。同時CBD內(nèi)部也有行業(yè)分區(qū)，同行業(yè)在空間上相對集中。例如華爾街主要是金融機(jī)構(gòu)，而法院周圍則是律師行很房地產(chǎn)公司集中的地區(qū)。行業(yè)分區(qū)是CBD特有的現(xiàn)象，在城市中其他地區(qū)則不明顯。目前四十四頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)4、動態(tài)性。CBD的動態(tài)性是指其功能結(jié)構(gòu)在不斷變化，位置也在不斷遷移。由于CBD的本質(zhì)特征是集聚城市發(fā)展階段的最高級別的產(chǎn)業(yè)，因此，城市最高級別的產(chǎn)業(yè)中心及未來的CBD。5、經(jīng)濟(jì)性。CBD是區(qū)域、城市的經(jīng)濟(jì)樞紐。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)濟(jì)的控制力往往集中在一些大的金融、貿(mào)易、保險等跨國公司集中的地區(qū)，從而使CBD成為經(jīng)濟(jì)樞紐機(jī)構(gòu)的集中地。目前四十五頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)6、提供集中的高層次服務(wù)。高中心性和高可達(dá)性使CBD能夠提供的商務(wù)、金融、商業(yè)、經(jīng)濟(jì)、管理、娛樂、文化乃至行政等多方面的服務(wù)，而且這些均是城市乃至地區(qū)、國家內(nèi)最高層次的商品和服務(wù)，所從事的交易和交流也都是最高層次的。目前四十六頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)CBD的分類1、按演變時段分根據(jù)CBD的發(fā)展過程及特點(diǎn)，把CBD劃分為三個類型，即20世紀(jì)70年代以前，特別是在50~60年代第三次產(chǎn)業(yè)革命推動下形成的傳統(tǒng)CBD70~80年代經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變下出現(xiàn)的現(xiàn)代CBD，以及90年代以后全球化、數(shù)字化背景下發(fā)展起來的當(dāng)代CBD。目前四十七頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)傳統(tǒng)CBD現(xiàn)代CBD當(dāng)代CBD產(chǎn)生背景第三次科技革命推動下工業(yè)社會向后工業(yè)社會過渡后工業(yè)社會中經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變使第三產(chǎn)業(yè)成為城市主導(dǎo)職能IT信息產(chǎn)業(yè)革命和全球一體化下新經(jīng)濟(jì)浪潮興起區(qū)位要求信息交流與交通便捷的傳統(tǒng)城市中心內(nèi)容積率高、第三產(chǎn)業(yè)密集的城市地區(qū)交通與通訊、科技與人才、文化與環(huán)境高度復(fù)合的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)交通通訊私人小汽車普及，交通與通訊網(wǎng)絡(luò)日益完善信息高速公路、城際快速交通網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)代軌道交通技術(shù)發(fā)展成熟全光纖通訊網(wǎng)絡(luò)、超寬頻傳輸、DSL技術(shù)等新興數(shù)字化通訊，一體化建設(shè)的現(xiàn)代化交通信息港承擔(dān)職能城市主要商業(yè)中心，人流、物流、交通流聚集地城市以金融、辦公商務(wù)為主的第三產(chǎn)業(yè)集聚中心世界金融中心，參與全球或區(qū)域競爭的空間載體功能結(jié)構(gòu)辦公管理功能逐步替代商業(yè)娛樂功能金融與商務(wù)辦公為主導(dǎo)金融、商務(wù)辦公為主，信息、文化、會展、旅游綜合發(fā)展空間模式單中心集中式布局Sub-CBD出現(xiàn)，多中心結(jié)構(gòu)趨勢明顯網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)外部特征辦公、商業(yè)、娛樂設(shè)施混雜的傳統(tǒng)城市建筑密集的高層、超高層商務(wù)寫字樓都市建筑綜合體，強(qiáng)調(diào)人文、生態(tài)與商務(wù)活動綜合活動特點(diǎn)商業(yè)行為為導(dǎo)向的公共活動，強(qiáng)調(diào)人與人的交往“人-機(jī)”對話方式的信息交流，強(qiáng)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)效率大分散、小集中，運(yùn)轉(zhuǎn)效率與人際交往并重參與人員城市中心區(qū)內(nèi)的人員CBD內(nèi)的工作人員世界各地的商務(wù)人員建設(shè)方式原有基礎(chǔ)上延展式擴(kuò)展大規(guī)模功能改造或開發(fā)新區(qū)的飛地式建設(shè)多為新區(qū)開發(fā)，并在功能上與原CBD形成互補(bǔ)目前四十八頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)2、按影響等級分根據(jù)城市在世界經(jīng)濟(jì)體系中所擔(dān)當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)地位，從CBD的規(guī)模和區(qū)域影響力等級可以把CBD劃分為全球CBD、國際區(qū)域CBD、國家CBD、國內(nèi)區(qū)域CBD、地區(qū)CBD五個等級。目前四十九頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)全球CBD國際區(qū)域CBD國家CBD國內(nèi)區(qū)域CBD地區(qū)CBD辦公面積（萬平方米）>2000500~1000>500>300-城市GDP（億美元）>3000>1500>1000>500-人均GDP（美元）>30000>20000>10000>6000-第三產(chǎn)業(yè)占GDP（%）80706555-金融保險就業(yè)數(shù)（萬人）3010~20<10--城市舉例紐約、東京、倫敦、巴黎法蘭克福、芝加哥、悉尼、新加坡、香港、大阪北京、上海、洛杉磯、圣保羅深圳、廣州、天津、杭州、南京、重慶福州、貴州、長沙目前五十頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)在一些特大城市中，往往由一個主CBD和多個SUB-CBD構(gòu)成了一個CBD系統(tǒng)，不同類型的CBD在這個系統(tǒng)中扮演著彼此不同的角色。實(shí)際上，主CBD和SUB-CBD之間在職能上存在著彼此既獨(dú)立又聯(lián)系、既競爭又合作的辨證關(guān)系。目前五十一頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)具有最高中心性城市干道城市干道城市干道辦公管理為主的行政型副CBD金融保險為主的經(jīng)濟(jì)型副CBD主CBD主CBD與副CBD的結(jié)構(gòu)關(guān)系目前五十二頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)4、按新的內(nèi)涵類型分當(dāng)今社會是一個多元化的社會，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境等因素的綜合作用和影響下，結(jié)合不同的城市發(fā)展理念，CBD的外延得到更大的發(fā)展。根據(jù)目前CBD新的發(fā)展類型，主要有E-CBD(Electronic-CBD\數(shù)字CBD）、V-CBD（VisualCBD\虛擬CBD）、微型CBD、生態(tài)CBD、RBD(RecreationalBusinessDistrict，游憩商務(wù)區(qū))目前五十三頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)二、CBD的界定1、墨菲和萬斯：人口密度、車流量、地價等因素綜合考慮劃分中心商務(wù)區(qū)CBD

地價峰值區(qū)PLVI（中心商務(wù)用地）

界定指標(biāo)：中心商務(wù)高度指數(shù)CBHI和中心商務(wù)強(qiáng)度指數(shù)CBII

CBD：CBHI>1,CBII>50%目前五十四頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)目前五十五頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)目前五十六頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)目前五十七頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)目前五十八頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)2、戴蒙德(Daimond)的修正戴蒙德于1962年對英國格拉斯哥調(diào)查發(fā)現(xiàn)，英國的批發(fā)業(yè)與顧客關(guān)系緊密，常布局在地價峰值區(qū)內(nèi)，屬于中心商務(wù)用地。而美國城市中的批發(fā)業(yè)與鐵路、高速公路更加密切，但在墨非和萬斯的分類中，不屬于中心商務(wù)用地。于是，后來的學(xué)者開始彌補(bǔ)這些不足。3、戴維斯：硬核（CBHI>4,CBII>80%)以商務(wù)為絕對核心職責(zé)，建筑以商業(yè)建筑為主，居住功能極少的區(qū)域

核緣:居住與其它功能，比如批發(fā)業(yè)、鐵路編組站、居住區(qū)、公園、學(xué)校、政府機(jī)關(guān)等

如：曼哈頓，華爾街一帶就是硬核，這里就以金融、商業(yè)為主導(dǎo)。而中央公園、第五大道一帶則是核緣，很多頂級豪宅就分布在這里目前五十九頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)目前六十頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)例子：廣州CBD范圍的界定首先，根據(jù)廣州市國土房管局1998年提供的廣州市基準(zhǔn)地價，劃分出廣州的高地價街區(qū)，高地價街區(qū)與廣州市級商業(yè)中心區(qū)相吻合。其次，根據(jù)高地價街區(qū)周邊的道路交通流量，公交站場及地鐵站分布．確定各個區(qū)域的交通輸配環(huán)，以確定每個區(qū)域的具體邊界。再次，對劃分的CBD范圍內(nèi)的典型街道進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，用墨菲一萬斯指數(shù)法進(jìn)行計算，以檢驗(yàn)CBD界線劃分的合理性目前六十一頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)由此劃分出廣州CBD的范圍，包括3個分區(qū)：“北京路～上下九路”分區(qū)，“環(huán)市東路”分區(qū)與“天河”分區(qū)(圖1)。3個CBD分區(qū)中，前兩個分區(qū)規(guī)模較大，發(fā)育比較成熟；后一個分區(qū)是廣州發(fā)展中的新城市中心區(qū)的雛形，規(guī)模尚較小。目前六十二頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)二、CBD的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.墨菲、萬斯和愛潑斯坦：商務(wù)活動的四個圈層第一圈是零售業(yè)集中區(qū)，以大型百貨商場和高檔購物商店為主，它們圍繞著PLVl分布；第二圈是零售服務(wù)業(yè)，其底層為金融業(yè)、高層為辦公機(jī)構(gòu)的多層建筑集中區(qū)；第三圈以辦公機(jī)構(gòu)為主，旅館也多見；第四圈以商業(yè)性較弱的活動為主，如家具店、汽車修理廠、超級商場等需要大面積低價土地的商務(wù)活動。目前六十三頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)CBD內(nèi)部的結(jié)構(gòu)還可以更加細(xì)致地分析：百貨店傾向于聚集一起；文具店及辦公用品商店與辦公事務(wù)機(jī)構(gòu)集中區(qū)聯(lián)系緊密；律師事務(wù)所和房地產(chǎn)公司毗鄰法院；低檔的活動，如低檔劇院、當(dāng)鋪、廉價餐館及舊服裝店在CBD邊緣互相競爭相對優(yōu)越的區(qū)位，以此獲益。

目前六十四頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)2、斯科特(Scott),三大功能圈:零售業(yè)內(nèi)圈，以百貨店和女裝店集中為特征；零售業(yè)外圈，以雜品店、服務(wù)業(yè)等專業(yè)化較弱的多種零售活動為主；辦公事務(wù)圈。其中，零售業(yè)內(nèi)圈總是環(huán)繞PLVl及城市的地理中心，而零售業(yè)外圈并不總是圍繞第一圈，辦公事務(wù)圈則總在CBD的一側(cè)發(fā)展。1970年，斯科特還運(yùn)用“投標(biāo)—地租(Bid—Rent)”曲線的概念來說明CBD內(nèi)部結(jié)構(gòu)中零售業(yè)的空間分布，從而證明更廣泛的分布與這條曲線的情況類似。

目前六十五頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)目前六十六頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)3、戴維斯為CBD的零售業(yè)布局提出了一個結(jié)構(gòu)模式。傳統(tǒng)的城市中心購物活動受一般便捷性的(generalaccessibility)影響最大，因而常常與顧客的分布相關(guān)，呈圓形以體現(xiàn)其等級狀況及相關(guān)的潛在利益；其它商務(wù)，如汽車修理廠、咖啡館等與進(jìn)入市中心的交通干道緊密相關(guān)，即受干線便捷性(arterialaccessibility)影響最大，一些特殊的功能，如娛樂設(shè)施、家具展銷店或產(chǎn)品市場等的區(qū)位與場地、歷史背景或環(huán)境條件相關(guān)，即受特殊便捷性(specialaccessibility)影響最大。

目前六十七頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)目前六十八頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)三、CBD的演變功能演變空間結(jié)構(gòu)演變CBD發(fā)展的機(jī)制目前六十九頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)（一）功能演變從CBD內(nèi)功能比例和相互之間的關(guān)系來看，可分為三種類型：主要功能、配套功能、輔助功能。目前七十頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)1、主要功能（1）商務(wù)功能金融、辦公、管理等商務(wù)功能是現(xiàn)代中心商務(wù)區(qū)的首要功能。按照國際上中央商務(wù)區(qū)功能演替的規(guī)律，以商務(wù)功能為主體是中央商務(wù)區(qū)功能發(fā)展的高級階段，同時也是中央商務(wù)區(qū)繼續(xù)發(fā)展成熟的動力支撐。商務(wù)功能的強(qiáng)弱和輻射范圍的大小，一般取決于其空間內(nèi)商務(wù)機(jī)構(gòu)直接或間接的集聚程度以及商品、資本、勞務(wù)與技術(shù)市場的發(fā)達(dá)程度。商務(wù)機(jī)構(gòu)在中央商務(wù)區(qū)的集聚程度越高，商務(wù)活動就越頻繁，中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)活動中心功能也就越強(qiáng)。按照商務(wù)辦公機(jī)構(gòu)的規(guī)模、服務(wù)特性以及空間的形式可將其分為兩大類：一是管理類商務(wù)辦公機(jī)構(gòu)，包括跨國企業(yè)和國內(nèi)大型企業(yè)的總部或分支機(jī)構(gòu)；二是金融類商務(wù)辦公機(jī)構(gòu)，包括銀行、保險、財務(wù)公司、不動產(chǎn)公司、證券公司。它們共同的特點(diǎn)是為資金的融通服務(wù)。目前七十一頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)1、主要功能（2）商業(yè)功能商貿(mào)（業(yè)）功能是中心商務(wù)區(qū)對商品交換和消費(fèi)性服務(wù)交換活動的聚集功能，如商品買賣、生產(chǎn)資料交換等。從發(fā)展歷史來看，中央商務(wù)區(qū)總是蛻變于傳統(tǒng)的中央商業(yè)區(qū)，如果我們把中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展分為若干個階段，那么在它的初級階段，商業(yè)活動不僅占據(jù)著大量的空間，而且構(gòu)成了中央商務(wù)區(qū)功能的主體類型。金融、辦公、管理等商務(wù)功能是商業(yè)功能的延伸和升級，兩者在中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展與功能演變的不同階段有著不同的地位。當(dāng)代中央商務(wù)區(qū)雖然以商務(wù)功能作為首要功能，但商業(yè)，特別是高檔零售業(yè)，在構(gòu)成CBD功能中仍然占有較大比例。目前七十二頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)2、配套功能配套功能是CBD發(fā)揮主要功能作用的重要支持，大致可以分為兩類，即生產(chǎn)性配套服務(wù)和生活性配套服務(wù)。商務(wù)和商業(yè)主要功能設(shè)施以外的支撐生產(chǎn)活動的專業(yè)化服務(wù)設(shè)施稱為生產(chǎn)性配套服務(wù)，包括法律、咨詢、會計、創(chuàng)新、廣告、設(shè)計、就業(yè)指導(dǎo)等中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、信息通信等技術(shù)設(shè)施以及會展等產(chǎn)品展示設(shè)施。生產(chǎn)性配套服務(wù)功能的存在和發(fā)揮，是中央商務(wù)區(qū)商務(wù)功能和商業(yè)功能有效發(fā)揮的重要支撐。在一些國際大都市的中央商務(wù)區(qū)中，這些地生產(chǎn)性服務(wù)功能的密集程度很高。生活性服務(wù)配套功能主要通過中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的文化、娛樂、休閑以及城市旅游等配套服務(wù)設(shè)施來體現(xiàn)。生活性服務(wù)功能的存在與發(fā)揮，不但有利于防止中央商務(wù)區(qū)的空洞化，維持中央商務(wù)區(qū)的繁榮，更重要的是有利于整個中央商務(wù)區(qū)商務(wù)氛圍的營造。目前七十三頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)3、輔助功能CBD作為一個連續(xù)的地區(qū)，其中含有一些與商務(wù)活動不直接相關(guān)的功能，例如居住功能。對于傳統(tǒng)城市中心區(qū)發(fā)展而來的中央商務(wù)區(qū)，城市功能演化過程決定了內(nèi)部一定比例的居住功能，隨著CBD內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，居住功能逐漸減少；對于新區(qū)開發(fā)建設(shè)的CBD，由于遠(yuǎn)離舊城商業(yè)中心區(qū)和居住區(qū)，發(fā)展初期常常面臨著人氣不足的困境，通過房地產(chǎn)開發(fā)，吸引人才前往居住成為建設(shè)初期聚集人氣的措施之一。由于CBD內(nèi)部高地租的土地價格規(guī)律，居住功能往往以高檔公寓的形式出現(xiàn)。目前七十四頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)CBD用地類型分為三類：中心商業(yè)職能的商業(yè)用地系統(tǒng)中央事務(wù)職能的金融、信息、服務(wù)、管理用地系統(tǒng)居住、工廠等非CBD職能用地系統(tǒng)90年代，上海CBD三大用地系統(tǒng)的比例約為3.5：2.5：490年代，上海CBD正處于零售業(yè)集聚的初級階段目前七十五頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)西方大城市CBD的功能演變一般經(jīng)歷3個階段：①商業(yè)為主的混合階段；②商務(wù)功能強(qiáng)化階段；③商務(wù)功能升級、綜合過程大體上呈現(xiàn)出由商貿(mào)功能向商務(wù)功能的演進(jìn)規(guī)律目前七十六頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)目前七十七頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)（二）空間結(jié)構(gòu)演變1、空間調(diào)整2、CBD三種增長方式(空間結(jié)構(gòu)變化)

：周邊增長爆發(fā)增長分化目前七十八頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)CBD增長方式1971年，鮑登(Bowden)對舊金山市CBD的發(fā)展分1850、1906及1931年三個時期進(jìn)行了考察。得出了有三種增長方式影響著CBD的空間結(jié)構(gòu)變化。第一種“周邊增長(peripheralaccretion)”:是在人口增長緩慢的情況下的增長方式。通過新增加功能圈層或已有圈層向外圍的發(fā)展來實(shí)現(xiàn)。目前七十九頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)2、CBD增長方式第二種是“爆發(fā)增長(burst)”方式即在城市快速增長時期，CBD在短期內(nèi)迅速擴(kuò)張，這種擴(kuò)張主要發(fā)生在同化圈層，其功能變化的典型過程為：從金融區(qū)開始向服裝業(yè)區(qū)擴(kuò)展，再向旅館業(yè)區(qū)擴(kuò)展，如此循環(huán)以達(dá)到新的動態(tài)平衡。目前八十頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)2、CBD增長方式第三種是“分化(separation)”方式若城市在一定的時間內(nèi)保持較高增長速度的話，在此情況下，每一主要功能將向市中心擁有其運(yùn)作優(yōu)勢的特定區(qū)位發(fā)展，零售業(yè)可能隨著市場的擴(kuò)展而變化，而商業(yè)和公共管理機(jī)構(gòu)及批發(fā)業(yè)留在原區(qū)位，從而造成不同功能圈層的更大的空間分化。在多數(shù)城市，隨著時間的推移，這種分離的狀態(tài)改變很慢。在特大城市，這種分化的狀態(tài)將是CBD的固定形態(tài)。我們從紐約的CBD--曼哈頓內(nèi)部結(jié)構(gòu)的演變可以清楚地了解這點(diǎn)。

目前八十一頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)（四）

CBD發(fā)展的機(jī)制三大內(nèi)部推動力1、聚集力（1）工業(yè)化、城市化是形成CBD的原動力。（2）第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了CBD的發(fā)展。（3）服務(wù)業(yè)的匯集吸引了大量的跨國企業(yè)總部。（4）信息時代交通通訊業(yè)的發(fā)展使CBD成為可能。（5）高地價對土地用途轉(zhuǎn)換的推動力。目前八十二頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)三大內(nèi)部推動力2、排斥力。隨著CBD的發(fā)展，功能內(nèi)涵及規(guī)模的不斷擴(kuò)大，要求擴(kuò)展空間，而原有CBD由于地價飛漲，交通擁擠、缺少人情味、基礎(chǔ)設(shè)施落后、以及環(huán)境質(zhì)量的低劣等原因，已不能滿足CBD功能發(fā)展的要求，成為阻礙CBD發(fā)展的排斥力，導(dǎo)致了CBD的分散化。目前八十三頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)三大內(nèi)部推動力3、吸引力。主要是指郊區(qū)吸引力。郊區(qū)廉價的土地資源、優(yōu)美的環(huán)境，吸引了人口的外遷，部分中心商業(yè)職能隨之外遷到郊區(qū)，另一方面，小汽車交通與信息技術(shù)的發(fā)展，使城市職能外遷成為可能。部分城市CBD的商務(wù)活動向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，CBD呈現(xiàn)分散化、多中心化的現(xiàn)象，城市中心區(qū)成了主要為外地游客服務(wù)的地區(qū)。目前八十四頁\總數(shù)一百零二頁\編于七點(diǎn)四、案例曼哈頓是紐約市的中心區(qū)，總面積57.91平方公里，占紐約市總面積的70％，人口150萬人。紐約著名的百老匯、華爾街、帝國大廈、格林威治村、中央公園、聯(lián)合國總部、大都會藝術(shù)博物館、大都會歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島，使該島中的部分地區(qū)成為紐約的CBD。曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的老城（Downtown）、中城（Midtown）,著名的街區(qū)是格林威治街