老年公寓案例及規(guī)劃設(shè)計建議多個案例

案例一：北京東方太陽城項目案例一：北京東方太陽城項目項目規(guī)模：總建筑面積80萬平方米，其中配套公建近5萬平方米。建筑類型：現(xiàn)代獨棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等。項目亮點：七個風(fēng)格各異的小區(qū)，約16萬平方米人工湖和75萬平方米的景觀綠地。全社區(qū)無障礙設(shè)計，紅外無線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用于社區(qū)各項安全保障與服務(wù)設(shè)施。太陽城一期太陽城二期太陽城三期東方太陽城項目一期歐式風(fēng)格，塑造田園式社區(qū)。東方太陽城項目一期建筑類型：聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種。戶型面積：單元面積從70至230平米不等。配套設(shè)施：與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎(chǔ)配套已經(jīng)投入使用，設(shè)有乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部。

東方太陽城二期聯(lián)排獨棟四合院歐式風(fēng)格，創(chuàng)造和諧的生態(tài)社區(qū)。東方太陽城二期建筑類型：公寓、聯(lián)體別墅、獨棟別墅、四合院，公寓首層設(shè)私家花園。規(guī)劃特點：“萬畝森林，千坪庭院，獨棟別墅”的富春園獨棟別墅和四合院，有10萬株50年原生森林、75萬平米競技綠地。獨棟別墅設(shè)400—2400平米不等的超大私家花園，滿足領(lǐng)袖階層對私屬生活的珍視、對私密空間的原創(chuàng)動力。

東方太陽城三期歐式風(fēng)格，延續(xù)前兩期愜意、高尚的生活品質(zhì)。東方太陽城三期建筑類型：94棟板式公寓、24棟點式公寓，均為6層規(guī)劃特點：南北通透，6層北側(cè)相應(yīng)退臺，并提供超大露臺；每單元一梯兩戶；板式公寓包含一居~三居室；點式公寓均為四居室，沿社區(qū)湖布置樓座。東方太陽城暢銷戶型公寓戶型四室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)東方太陽城暢銷戶型排樓戶型東方太陽城暢銷戶型獨棟別墅戶型東方太陽城暢銷戶型四合院戶型東方太陽城裝修標(biāo)準(zhǔn)東方太陽城項目整體定位為“退休后的釋意居所”，配套及裝修強調(diào)對老年人生活的便捷性。（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見下頁）序號部位初裝修標(biāo)準(zhǔn)備注1樓、地面臥室、起居室、內(nèi)走道、陽臺現(xiàn)澆砼樓地面基層及墊層找平預(yù)留面層位置廚房、衛(wèi)生間做完防水層和保護層地面磚用戶自理2墻面臥室、起居室、走道等做至基底，刮水泥膩子面層乳膠漆用戶自理衛(wèi)生間做完防水,水泥沙漿搓麻面層瓷磚用戶自理廚房做完防潮，水泥沙漿搓麻面層瓷磚用戶自理3頂棚做至基底，刮水泥膩子面漆用戶自理4戶門防火、防盜、隔音高級戶門安裝到位5內(nèi)門預(yù)留門洞內(nèi)門框及門扇用戶自理6外窗及有關(guān)部件外窗（起居室落地門窗）鋁合金雙層玻璃保溫平開門窗帶紗窗（不帶沙門）

窗臺板水泥窗臺抹平

7衛(wèi)生間管道接至預(yù)留位置（并安裝截止閥門）所有衛(wèi)生潔具用戶自理8廚房燃氣管安裝至接灶具支管的轉(zhuǎn)心閥門（含閥門），上水管按設(shè)計位置預(yù)留甩口，完成全部下水管道9陽臺陽臺欄板內(nèi)面和樓面做法與房間內(nèi)部規(guī)定相同10空調(diào)機位預(yù)留空調(diào)室外機位置和空調(diào)孔11暖氣片集中供暖，暖氣片安裝到戶12照明燈、燈具及控制開關(guān)安裝普通燈具，開關(guān)按設(shè)計安裝到位裝飾燈具用戶自理13插座按設(shè)計全部安裝到位，包括面板衛(wèi)生間、廚房的插座安裝預(yù)留面層位置14電視、電話插座按設(shè)計全部安裝到位

15電腦網(wǎng)絡(luò)預(yù)留端口

16戶內(nèi)躍層樓梯樓梯到踏步基層面層及扶手用戶自理17安防及報警系統(tǒng)每戶內(nèi)主臥及主衛(wèi)設(shè)緊急求救按鈕各一個，移動按鈕一個，主機一臺玻璃破碎、紅外報警等探頭自理東方太陽城裝修創(chuàng)新1、采用液壓蝶式無機房電梯，這樣不但節(jié)省了建設(shè)專門的電梯機房的投資、減低噪音，還降低了電梯的運行成本和后期維護費用。

2、社區(qū)內(nèi)自建污水處理站，實現(xiàn)全部生活污水的凈化處理后回收利用。一方面可防止降水不充分而導(dǎo)致綠地灌溉水源的缺乏，另一方面使退休生活社區(qū)的生態(tài)環(huán)境更為環(huán)保，運做高效。3、采用綠植凈化環(huán)保型雨水收集再利用技術(shù)，整個退休生活社區(qū)設(shè)計了運行成本低廉，回收效率高的雨水回收系統(tǒng)，將雨水通過采集，綠植、過濾、凈化，儲存于社區(qū)湖面，用來進行社區(qū)內(nèi)綠化灌溉。

4、對社區(qū)內(nèi)大面積的湖水、溪流等水系的處理，采用生態(tài)水質(zhì)凈化系統(tǒng)。經(jīng)過生物技術(shù)處理后的湖水，可以減少和預(yù)防出現(xiàn)一般水系中富營養(yǎng)化的問題，同時也可使社區(qū)的水系處于良好的生態(tài)群落的循環(huán)之下，保存了社區(qū)良好的自然面貌。5、水源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)，為二期25萬建筑平米的公建和居住單元確定選用水源熱泵集中供暖、制冷提供了完備的第一手的技術(shù)和運行資料。6、電磁門鎖、門禁一卡通系統(tǒng)將為居民的出行及社區(qū)的物業(yè)管理提供了極大的便利。7、緊急呼叫系統(tǒng)連系布置于主臥室和起居式的固定呼叫按鈕和可移動呼叫按鈕保持著每單元與社區(qū)呼救援助中心的熱線聯(lián)系。8、自備深井供水系統(tǒng)；自建的壓縮天然氣站等。東方太陽城相關(guān)配套設(shè)施商業(yè)街高爾夫球場俱樂部東方太陽城客群年齡及職業(yè)專項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前北京東方太陽城的主要業(yè)主是年齡在56歲以上的老年人，占現(xiàn)居住人口比例的80%，是適合生活、適合居住的老年住宅，是優(yōu)于養(yǎng)老院的養(yǎng)老產(chǎn)品。教育程度較高的職業(yè)明顯成為購房的主體，專業(yè)技術(shù)人員、科教文化從業(yè)者、黨政機關(guān)事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)、大中型企業(yè)管理者占總居住人口的58.34%，這充分說明這四類客群是中國老年住宅消費的中堅力量。工人、服務(wù)人員和普通工作的購房者占目前項目居住人口的三分之一，為35.42%，普通工作者對老年住宅的消費能力將逐步提高。東方太陽城項目點評規(guī)劃設(shè)計方面：東方太陽城項目，以創(chuàng)新的規(guī)劃理念、豐富的產(chǎn)品線，完備的配套設(shè)施以及新技術(shù)的應(yīng)用，取得了較好的市場口碑。市場運作方面：借鑒國外老年住宅的先進經(jīng)驗提出“第三養(yǎng)老模式”，即家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老相結(jié)合，其運作思路：老年家庭買房的方式按揭或付清房款，一經(jīng)交付即可入??；開發(fā)商從次年起，逐年向業(yè)主回購部分產(chǎn)權(quán)，以解決老年家庭的養(yǎng)老金、醫(yī)療保健費。如果業(yè)主較早過世，而開發(fā)商還沒完全回購產(chǎn)權(quán)，子女可繼承住宅的部分產(chǎn)權(quán)；如果業(yè)主身體健康長壽，而開發(fā)商已經(jīng)全部購回了產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商承諾無限期免費居住下去。案例態(tài)二：較北京盤太陽挎城項枝目案例二捆：北京飯?zhí)柍抢蹴椖宽椖渴匾?guī)模嗓：占地42萬平愧方米孝，建禍筑面扮積34萬平方告米。建筑錢類型征：公寓慨、別貍墅、燒住宅遠、公版益建惰筑和烈下沉掃式文財化廣糠場笨。項目躺亮點速：東方建撓筑風(fēng)格踩的四合唯院、國武醫(yī)堂、襪仿古文噴化步行啞街、庭已院等。太陽慘城項兄目規(guī)貢劃圖太陽城衛(wèi)公寓針對老連人特點鋼設(shè)計歐式誦風(fēng)格太陽下城別稠墅太陽性城有25晌0到300平方米殊、400到500平方米萍別墅共70余套及4座400到50班0平方屆米的椒四合惰院，以滿么足老蘭年人戀的不專同需月求。太陽白城公截寓、吹別墅倆特點宿舍式膚公寓，將秘老年秘人集杰中安芽排在溉社區(qū)痰相同代的樓郵房中胃居住鵝和生戒活。侄配有繩電視賊、電申話、煉衛(wèi)生乳間、住沙發(fā)智、衣娛柜等饞各種齡設(shè)施島，并匹提供文水、載電、煎暖、堤醫(yī)療吸監(jiān)護棗等各天種物磨業(yè)服捷務(wù)。居家式鐮公寓或峽住宅式直公寓，一家預(yù)一戶，芝可以是圍老年夫劃婦，也黨可以是隙夫婦兩希人及子拳女，還慰可以是姜老人、康子女和帳孫輩三先代人。護理式耗公寓，就是齡把因身妨體有病體、生活杏不能自次理或行軌動不便角的老年歐人集中惰安排在張一些房番間居住頑，并由舊醫(yī)院或扮專門雇卷傭的護帆理人員蜂進行護翅理。太陽城根公寓暢游銷戶型一居室太陽城糕外部裝脆修標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)：炊鋼筋縮慧混凝土集全現(xiàn)澆劉剪力墻僑，部分調(diào)磚混結(jié)演構(gòu)外墻：決涂料電梯濃：西摧子奧眨的斯震電梯貪，24小時宿運行門窗：徹戶門先：日上狂防盜門具；供電：40A智能磁鬼卡表供水：活插卡唯式智能喇計量系隸統(tǒng)供氣贏：天涼然氣炕入戶凱，插隨卡式鑰智能逐表采暖：已地板集尊中供暖通訊：沙寬帶網(wǎng)年接口入斯戶太陽沃城公嗽寓室創(chuàng)內(nèi)裝椅修A、客廳器、門廳梁、餐廳持：地磚：600得×60境0mm羅馬待牌(或同疏等檔著次)；餐廳景頂面紛：齒局部以吊頂濕；客廳頂觀面：嗚燈池造攜型頂；墻頂可面：懷涂架料駁立邦驚美得成麗(或同等痛檔次)；剔腳板運：復(fù)負合踢腳驢板克霸諾森華(或同等退檔次)；太陽城柄公寓裝務(wù)修B、主睬次臥秤室：地面：紫復(fù)合搬地板猜克諾森叢華地板(或同毫等檔每次)；墻頂啄面：彎涂碗料葡立邦沃美得露麗；(或同等劇檔次)；窗戶親：耕包套(清、混西工藝)大理石緩臺面；剔腳予板：曉復(fù)吃合踢刮腳板窩克握諾森怠華(或同等游檔次)；門及門笨套：們清、混猶工藝，猾實木復(fù)抹合門；太陽釣城公球寓裝金修C、廚房余：地磚改：30屆0×漏30蒸0m纏m羅馬毫牌(或同等顆檔次)；墻磚誕：250侮×30愧0mm羅馬牌(或同等幟檔次)；頂面：蛙鋁扣陵板吊頂遵；門及駁門套丟：飼清、獎混工榆藝，慶實木辮復(fù)合還門；吸油煙厘機：庫中式愿歐帝牌(或同珍等檔鳴次)；灶臺：火歐帝稅牌(或同等衫檔次)；洗菜盆哄：歐炒帝牌(或同等疊檔次)；整體奴櫥柜射：況理家(或同稠等檔碗次)；太陽資城公閥寓裝肺修D(zhuǎn)、南北跡陽臺：地磚藏：30紹0×恒30破0m幅m羅馬牌(或同枝等檔功次)；墻面蘋：搖涂料狐立融邦美罷得麗(或同等歇檔次)；太陽殃城公允寓裝棵修E、主漏客衛(wèi)蝕生間艷：墻磚將：250越×30丹0（主、句客衛(wèi)）采羅馬城牌(或同友等檔椒次)；地磚鄉(xiāng)豐：300除×30這0（主、迎客衛(wèi)）母羅馬盞牌(或同硬等檔撥次)；頂面升：沒鋁扣村板吊撿頂；浴霸賞：2個（疲主、?？托l(wèi)見各1個）；浴缸：旱限主究衛(wèi)金丙牌(或同等晃檔次)；座便：2個（喚主、繞客衛(wèi)鍬各1個）金罪牌(或同等櫻檔次)；淋浴傅房：結(jié)限貫客衛(wèi)撲；鏡前去燈：遺主急客衛(wèi)啟各1個；梳妝鏡冊：主息客衛(wèi)各1個；玻璃冷托盤缺兩層橫：荒限主巷衛(wèi)；浴巾壁架：豎限四客衛(wèi)洽；手紙盒菜：主耽、客衛(wèi)溪各1個；各種開刪關(guān)面板麗、網(wǎng)話袍插座：TC穿L牌(或同巖等檔脂次)；其他圓小五于件（皆例如林：合務(wù)頁、趣門鎖謙）：少負責(zé)雕安裝繪到位撐。太陽城左別墅裝愚修別墅罰：毛竹坯公寓登：精瓜裝修，裝杯修標(biāo)逃準(zhǔn)如盜下：涂料火：室內(nèi)蚊裝修咱全部碧采用古的是浮純天赴然無谷任何岸異味緞及有遼毒物湖質(zhì)的鐵環(huán)保傍涂料首。廚具朵、潔稍具：櫥柜全妥部選用稠中高檔差品牌、宏環(huán)保型殖材料，匹廚房和陳衛(wèi)生間潛墻面為口高檔瓷老磚，地雪面為高趴檔防滑腎地磚；地板暢：德國聰原產(chǎn)棋的復(fù)姨合木紅環(huán)保集型地仰板。房門：入戶門摧為“四褲防”鋼質(zhì)裝土飾門，頁居室內(nèi)抖其它房佛門均采飛用木質(zhì)簡裝飾門翅。窗戶：彩色牲塑鋼窗居、中空炮玻璃。太陽城窩相關(guān)配停套設(shè)施道路樓道出耗入口樓道攀走廊電梯老年活竟動中心社區(qū)花榆園商業(yè)馳街醫(yī)院太陽城吊相關(guān)配維套設(shè)施處處無五微不至睬的設(shè)計嗎，迎合塞了老人丘理想生處活的需議求，塑炕造了項猶目的核吹心競爭星力。說明：中小基學(xué)：驢北師暖大亞蝕太學(xué)否院幼兒狼園：冰亞運簽村雙剩語幼晨兒園綜合商映場：太感陽城購拾物中心銀行感：建企行、喉農(nóng)行醫(yī)院：疤太陽城割老年醫(yī)越療中心其他：法太陽城夢國際假陵日酒店竭、溫泉槳健身中徐心、文格化藝術(shù)塑中心、音家政服建務(wù)中軟心、中未國郵政葬儲蓄太陽城漁項目點腐評利用由自身貓完善團的服盤務(wù)設(shè)索施為耽老年礦人創(chuàng)造案條件吹、提央供機川會。在老年絲式設(shè)施的扭經(jīng)營方益式上采種取與社阻會緊密如聯(lián)系的全方位沈開放型絕社區(qū)管鳥理模式，使老津年人與曠社會有更加廣圍泛的接在觸、溝猾通和交于流。定期組貸織和舉駕辦諸如交流嚴座談綁、講煤座會踐議、伯展覽希展示邪、競呢技比自賽、乓征文盜征畫冬、文腳藝表痰演、嘩觀光宰旅游閥、考疼察訪很問等各脹種形醋式的浮活動提。案例絞三：延北京躁燕都么世界悲名園孕項目案例三傘：北京挨燕都世友界名園晉項目項目顧規(guī)模惰：占地詳面積臉：300晉0畝，總牙建筑面貢積：32時0萬平標(biāo)米。建筑類告型：一期沖住宅巾以六春層歐晉式電兵梯板喂樓為掠主，書兼少患量板伶式小蕩高層撥，主業(yè)力面線積為60—賤136平米。項目亮澇點：大開間亂、小進疼深、南盤北通透翻的陽光胡“板HOU半SE”空間您，27透0度豪則華觀攤景陽男臺和錢大飄掃窗的貼設(shè)計吊，8萬平劃米的蝴匯金拌大道趙商業(yè)延街。燕都掌世界紡名園圓公寓項目建戰(zhàn)筑采用似南北朝價向，故睜采光較代好，較掃適宜于東老人居板住。燕都世柳界名園督公寓暢嚷銷戶型燕都償世界鏡名園杜公寓青裝修們標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)腦準(zhǔn)：外墻：窗臺漲以下際為天遠然蘑段菇石薦貼面燃，窗天臺以投上墻獸面為層高級盈涂料拆，屋勺頂為搜水泥鞋釉面膝瓦坡暑屋內(nèi)墻：打白稅膩子餃，四啟角見雁線(衛(wèi)生間題除外)電梯卵：安迪斯門窗：戶門段為三繳防門耽（防怕盜、扶隔音縱、保拖溫）驚，戶侮內(nèi)門芹預(yù)留想門口見，窗鐵為白窄色塑達鋼雙姻層玻孕璃中若空推拉窗扶帶紗窗廚房：管道冒接至挨預(yù)留策接口攻位置衛(wèi)生間貴：地面做蕉防水和揭保護層宮，頂棚零刮防水五膩子，覺粗墻面胡木抹子士找平，朝管道接尖至預(yù)留卸接口位族置供氣愈：市政天館然氣入痛戶，IC卡智能攀計費采暖隊：分戶躲壁掛屑爐采祝暖，立地?zé)崆虿膳柵_牙：封閉卷式陽湖臺，趨墻面瓦水泥絹砂漿牽抹光毛面，帆打白湖膩子慎，塑辭鋼帶觸紗門牢窗電梯：中美合財資安迪榜斯高速亦無機房播電梯采暖構(gòu)熱水?。盒^(qū)鍋辯爐房集造中供暖貸，地板意采暖方販?zhǔn)剑ㄒ姲ψ≌箤糜谜f明免書），24小時叢生活殖熱水供氣勸：市政天柱然氣入叨戶，IC卡智狡能計逢費燃氣：預(yù)留鳥燃氣切管路強電訊：用電容宮量一居跪室4K擔(dān)W；二、譜三居室6KW；動力薪和照明登分別設(shè)菊置弱電：每戶兩顧個有線帳電視出嗚線口，公兩條電抵話線，傘兩個電尺話出線爽口，一銜個寬帶補接口，偽戶門里妨有入戶對講助話機一艙個燕都世刑界名園碌公寓相吃關(guān)配套努設(shè)施單元門寸道社區(qū)河屑道太陽能去路燈電梯應(yīng)急普按鈕房內(nèi)護鼓欄防滑奧樓道智能拉防盜甲門小區(qū)街越道燕都世所界名圓烘項目點病評項目規(guī)賓模宏大渣，完善糧的醫(yī)努療設(shè)須施、色全程澆教育正等配案套。項目引活嫩水入駁園，將社將區(qū)演繹瞞成一個靜謐、食幽雅的花螞園。打造濾了建積筑面券積8萬平本米的陳匯金壩大道促商業(yè)喘街，商巴業(yè)街演內(nèi)設(shè)酷有大型燭購物蒼中心覺和物俱流集蟻散地栽。通過馬以上捎等相罪關(guān)老騙年公身寓案特例的址分析瞧，我賄們發(fā)假現(xiàn)老先年公掃寓具肌有以仇下普病遍特頁點。老年公糧寓特點老年公劑寓特點私密性戚：老年映人需饑要一燈個屬疤于自踩己，茫不被痛干擾傘的空縣間。社會交聽往：應(yīng)為老吉年人提哥供一個嚷進行社跨會交往鐘的公共竄空間?？蛇x老擇性而：應(yīng)為老侮年人提寨供多種論可選擇包性，并顛有控制狼的能力奧。標(biāo)志湊系統(tǒng)研：它為記臥憶力減湯退的老井年人提稍供活昌動陡上的方辰便。安全工感和狀安全欄性：為活動鏈能力減半退的老姓年人提鎖供活動給的安全謀性，使則他們有裳安全感齒。可達性位和易操諒作：供老年體人活動脹的空間恥應(yīng)有很察好的可坦達性（催即無障從礙）。寄常用設(shè)株施（如吳門、窗聯(lián)、家電梯）應(yīng)易鍋于操作泡。適度刺謝激性和奸挑戰(zhàn)性奪：一個鏈有適窯度挑宜戰(zhàn)性泥的環(huán)敞境將魂促進臣老年絮人的發(fā)經(jīng)常摘活動市。適度的航聲光環(huán)貫境：它將大驅(qū)大方便宰視力和適聽力已宅經(jīng)減退淹的老年提人的活俗動。環(huán)境奪的熟委悉性星和連爆續(xù)性旅：環(huán)境的到設(shè)計應(yīng)念有一定哈的地方違傳統(tǒng)，白并成為孔往日生流活的延艱續(xù)，使嗓老年人些不感到途陌生。尺度適在宜的細扭部：它可雖以使慢老年較人處羞處感女到方得便和泡愉快誘。根據(jù)餡老年渡公寓銷的特裙點，薄我們跪提出路以下娛整體權(quán)規(guī)劃憤設(shè)計懶及配質(zhì)套設(shè)倆施建符議。老年字公寓啞規(guī)劃紡設(shè)計承及配沫套建響議老年躺公寓朵產(chǎn)品規(guī)劃噴設(shè)計園林咳景觀配套際設(shè)施室內(nèi)裝慢修分析蝕內(nèi)容老年捎住宅璃整體呀規(guī)劃故設(shè)計廟要求住宅區(qū)懇和活動如區(qū)分離址，保證憐生活空箭間不受肯干擾；建筑布葛局應(yīng)確眨保朝向聯(lián)、采光猴、通風(fēng)艘和景觀蒼等為老錫年人提線供優(yōu)質(zhì)炭的生活稱空間；居住紹區(qū)內(nèi)外路網(wǎng)偉設(shè)置抓合理幣，人騰車分腳流，毒來自哥主干嚼道的圾噪音儀少；設(shè)置糟坡道勻聯(lián)系亮室內(nèi)廚外空嬌間，翼方便淘輪椅團的使需用；處理掀好合怪設(shè)或挑鄰設(shè)伍的其標(biāo)他設(shè)蒜施與惡住宅閘之間槍的關(guān)壞系，偶既提臥供公半共交坊往空騙間，票利于療老人洋開展兄體育毯活動侍，又木方便錯生活笨；基本的脫生活配蘆套齊備呈，以保翅證老人甚生活需蘇求在社濁區(qū)內(nèi)就慰可得到無滿足；設(shè)置有憤一定規(guī)俗模力量萌的醫(yī)療拋保健中道心，而炊且與生婦活區(qū)靠情近，并差有通暢栗的道路測系統(tǒng)以陳應(yīng)付緊狀急情況現(xiàn)，為老吧人的身染體健康阻提供有些力保障債。老年住楚宅公共沸交往空躬間在老年次住宅的幻玉設(shè)計中杯，應(yīng)盡毒可能多砍地為老句年人考倍慮相互葡之間的級交流空朗間，減勁少孤獨蓬感和寂峽寞感。姓一般在型設(shè)計中榨可考慮借結(jié)合門薦廳、過察廳、電倒梯廳等歪設(shè)置各趣種公共嚷交往空倒間，如抗“談話席角”、切“休憩識角”等巾，適當(dāng)掏安排桌艙椅，為斷老人們渴提供休逐息和增證加互相漏交流的棒公共交覆往空間究。在設(shè)秒計專住吳型時，腦可考慮該將公共踐交往空若間擴展已到合設(shè)償或鄰近售的其他黎設(shè)施之祝中，在匹混住型珠住宅中詠則考慮際將共用礙部分作杏為公共擊交往空籠間，同抓時在小裝區(qū)的整未體規(guī)劃幸中，還援應(yīng)考慮瘡有機地仁布置公泰園、廣支場、散腥步道等夸室外公貸共空間列。老年公神寓建筑長單體設(shè)蔥計要求單體限設(shè)計滾以別墅、唯多層為愁主，可染以考陜慮少速量小悅高層察產(chǎn)品笛，主妹要是撫從老廳年人累行動桶不便熔的生株理特光征考躬慮，樓高不唐宜超過5層，獸而且填多層毒一般藝應(yīng)設(shè)菊置電鞏梯，方踐便老蘇人的凱上下斤。（扯小高激層主確要對堡身體聯(lián)狀態(tài)錫相對松好的猴老人崖考慮猛）另一方兄面，在剃單體設(shè)督計上，兼應(yīng)該為麥老年人暮提供充盯足的室右外空間盟，使居刃住者足泥不出戶競就能享劣受到陽披光和新束鮮空氣嫁；其次風(fēng)，要具莫有利于晉交往的鋸公共空階間，為級和諧鄰廣里關(guān)系咬的形成柱提供必估要條件舅。健康相型老特人住駐宅療養(yǎng)飼型老堤人住惰宅康復(fù)戶型老卵年住趨宅監(jiān)護鄉(xiāng)豐型老鴿人住唐宅護理型愁老人住石宅集合式參老人住紡宅通過趕類型原的區(qū)串別，遼豐富料老年車產(chǎn)品它線，錄增加及老年期客戶孟的選批擇性脆。老年公詢寓外立浙面潔凈清上爽的外悅立面，材較好的晨映襯了傅周圍的恐景致，呢且營造識出安逸腳、私密駕的生活慘狀態(tài)。老年洽公寓咬室內(nèi)黃設(shè)計宿要求電話白通信朱、寬救帶網(wǎng)校絡(luò)、攏電梯攝、分撿戶空宗調(diào)以賤及應(yīng)察急求辭救報佛警系港統(tǒng)等蛾設(shè)施垮要齊凈全，并安閥裝水、均電、煤胸分戶計對量的表喪具。同皂時在設(shè)捏計中，非從構(gòu)造搶的角度評出發(fā)還杯應(yīng)注意輛以下幾評點：住宅入霸口處面嚇積要適脈當(dāng)增大釘，門的干寬度要衣適當(dāng)增亂加，地姓面力求生平坦，盆便于輪鉆椅通過罷，并在氏老人經(jīng)堤過處預(yù)愁留安裝扶護手的埋惰件；廚房駐及衛(wèi)蘆生間貢面積符要適迷當(dāng)加悅大，駛便于龜坐凳協(xié)或坐拉輪椅紐奉使用拆；老人需容易洽失禁尾，衛(wèi)腰生間腐應(yīng)靠縫近臥曉室，偽并設(shè)賀長明他燈；開關(guān)五、門焰鈴和管門窗殿把手脂應(yīng)適望當(dāng)降讓低安聯(lián)裝位鳳置。,地面和壓浴池底站都應(yīng)防灑滑,浴池、巖廁所、態(tài)樓梯及狀走廊兩征側(cè)應(yīng)設(shè)早扶手,改變煙方向貓和高監(jiān)度的換地方千應(yīng)用血明顯低色彩已；提高房悼間照明市度，并辮抑制眩文光，據(jù)污日本分歌析，照侮明度需疼提高2倍；老人末體溫刪低于僵常人不，采良暖地猶區(qū)應(yīng)回考慮饒?zhí)岣呤坦┡摐囟闰灒粠丝加猛评V門，不召用平開暮門；廚房超內(nèi)洗包滌及碼灶臺貿(mào)和衛(wèi)俘生間參洗面掠臺下堅應(yīng)凹膚進，香以便預(yù)老人留可坐面下將旦腿伸釀入操枯作；老人聽難力降低爬，應(yīng)提贈高報警泊響，各少種設(shè)施司上的文以字說明淘應(yīng)加大繭，以利晚老人識態(tài)別。獨立的旗生活空怨間，增凱加了生辜活的便涌利性與拖獨立性賄。老年公粉寓戶型感光度泡較高的臣臥室與觀設(shè)施齊歸備的洗軋手間，罰是提升得老人舒值適度的盾唯一。老年公轎寓內(nèi)飾老年公段寓環(huán)境紀(jì)景觀設(shè)帝計老年膀人居教住環(huán)吊境的騰設(shè)計罰應(yīng)體遞現(xiàn)“養(yǎng)老文社會化惑、居住唯親情化洞”，真正秤使老年狡人“老有粱所居、禮老有所繁養(yǎng)、老變有所醫(yī)磁、老有贈所為、摧老有所助樂”。因偏而在覺環(huán)境層景觀雁設(shè)計應(yīng)上，掏首先失要為迷老年翼人的吳人身貢安全拿著想霸，應(yīng)鍵避免唉大坡語度和銜路面艷溜滑孕的設(shè)震計。帶由于周老年塘人愛帶好釣擇魚的屋特點侵，可大設(shè)計麥一個先以大魚塘蚊為中心中景觀的率園林格輛局，輔毛以晨練鼓、晨跑扛的場所，有書益于趁老年展人健姿康長榜壽，絮同時鋸還可慨以增加產(chǎn)薪品賣點。綠色餃的園御林景摸觀環(huán)舌境設(shè)弓計風(fēng)邀格，勺提高袋老人股生活述舒適過度；一般老腐年公寓竄的綠化偷面積要灣求較高約為45%以上。老年裝公寓逮環(huán)境電梯道路運動場通過夏配套扇設(shè)施投的建聚設(shè)，映擴大胖老人境生活望空間悔。老年群公寓剩相關(guān)類配套多設(shè)施老人更與多的參休與社會明活動一方同面豐基富了千業(yè)余管生活而；另一負方面量增加薯了歸轎屬感泳。老年公疏寓社區(qū)從娛樂老年公害寓樓宇青智能設(shè)碗計在樓宇條智能設(shè)隙計上，棕為了滿足悄老年冷人的桐特殊揭生活滋習(xí)慣，考慮豆在樓宇穩(wěn)對講系源統(tǒng)上設(shè)置戶洋與戶之竹間的對槳講功能，以則便于驅(qū)老年握人的相互溝飼通；同時缸，還應(yīng)貝設(shè)置每戶與多中心控餃制室之間的欠呼叫和對講扯功能，以處理餐突發(fā)迎事件的發(fā)生浴。再者現(xiàn)，漏電哭自動偉預(yù)警然報警歐裝置廟、煤峰氣泄大露報喂警裝押置等先進臂智能化登系統(tǒng)的斜配備，攪可以更辱大地提刻高老年胡人的生哄活安全塞系數(shù)，場同時又都能夠增蜜加產(chǎn)品股附加值刑，從而駁提高樓易盤檔次慈。應(yīng)急按青鈕智能榴防盜擺門以上詞，我閑們通筑過案掠例的去借鑒猾，對償本‘羞案各昨類產(chǎn)撐品體糟系提澤出了選以下挽建議往：別墅：旨走高端泰路線，逗體現(xiàn)現(xiàn)挺代中式障風(fēng)格。公寓略：“哈大而嗚奢”遇的平薯層公濁館產(chǎn)盈品，繡“小迎而精濃”的桶小高老層空耽中花款園別查墅產(chǎn)蔬品。老年公遣寓：體乞現(xiàn)社會搶責(zé)任感泰和公益澡性，倡曬導(dǎo)生態(tài)院和諧老夏年社區(qū)僚生活。下面痛，將兼對以尤上這虹些產(chǎn)建品體儲系提偏出開餅發(fā)思控路，稱并對滲老年渡公寓糧這一左特殊慣產(chǎn)品待提出手贏利業(yè)模式詠建議彩。老年公獸寓贏利揪模式Old錫ag鉤ea型par芝tme井nt努pro斬fit銳pa恩tte四rn美國太陽城中心收益來源一次性收入來源獨立住宅的銷售收益長期性收入來源租賃項目的出租收益配套設(shè)施的經(jīng)營收益如圖所攤示，美你國太陽偏城中心彈的收益畢主要教來源毀于一晶次性坑銷售趨收益駁以及物長期呆性收父益包笨括公遞寓出嫌租收蹦益及予配套塊設(shè)施禾的使畜用收艦益。值得扮指出小的是必，太陽城譯中心的享長期性幕收益是洞太陽城提中心的蠟重要組虛成部分，僅以崇每年配井套設(shè)施鄰的收益壓為例：會所費錫用：160記00人×1匹40美元/人=2無24萬美案元高爾夫牲球會費念（按1/3居民入盟會計）虧：600長0人×1捧500美元/人=90侮0萬美元合計：22寄4+護90外0=稍11振24萬美元數(shù)。即每年江這兩項徹配套設(shè)烘施的收彈入就達100謊0多萬裙美元疫，相如當(dāng)于液賣掉50多套別棒墅（按確均價17滾.5萬美元酬計），袖并且這正兩種設(shè)滔施是對檔社會公剪開經(jīng)營扣，這部份分收入秒還未計飾入，因梅此這種長敢期性收怠益是太眼陽城中憲心的重君要收益申來源。國外銜老年位住宅竟贏利績模式個分析國內(nèi)鋼老年霜住宅龜主要敲贏利睡模式用分析目前排國內(nèi)飼開發(fā)亭商在鬧老年稱住宅州的開尿發(fā)上妨在收鍋益模尿式方丈面有三種建形式：“出售纏”、“輔出租”麻和“出染售與出罪租相結(jié)宗合”；對醒于大竊型綜府合性思老年噴住宅蜂社區(qū)贈則存儉在住宅恨建設(shè)壘與經(jīng)月營管胃理相撒結(jié)合的經(jīng)營成模式以落及住宅攜建設(shè)妖與經(jīng)養(yǎng)營管錫理相眾分離的經(jīng)叫營模芹式。國內(nèi)贏利型老年住宅經(jīng)營模式按贏利方式分按經(jīng)營管理方式分以一次性銷售收益為主長期性租賃收益及一次性銷售收益相結(jié)合開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理相結(jié)合開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理相分離老年住峽宅贏利帝模式的編運用策此略分析老年芹住宅確銷售葬的定伴價策竟略除產(chǎn)差品本啟身外群、細致入棟微的物巧業(yè)管理弦與服務(wù)才是老勝年住宅恐項目最大的簡賣點，產(chǎn)品號的價考格定公位，船應(yīng)該沉高于液同地有段同癥類型頌的普蘋通公剪寓產(chǎn)卻品。物業(yè)服唐務(wù)贏利嘩策略物業(yè)摟服務(wù)槍費由于寸老年榨社區(qū)沿的種思種服鳴務(wù)形睡式有虛別于拾其它疲普通它社區(qū)客，因懷此，匆老年歉社區(qū)牽的物犁業(yè)服掉務(wù)費診的收橫取標(biāo)辟準(zhǔn)可賭采取相對著高價香位的形駛式。各種傷單項念的服隆務(wù)費包括李日常鼻的定張菜送儀菜服截務(wù)、文廚師續(xù)服務(wù)寧、清系潔衛(wèi)畝生服脆務(wù)、粗病人軋看護犧服務(wù)俱、家艙庭保皂姆服腎務(wù)、辱收費筒釣魚努服務(wù)麻、收旬費娛嬸樂服順務(wù)、淺收費抄健身揪服務(wù)牙、收色費社乎區(qū)活惑動服途務(wù)等粱等。物業(yè)躲服務(wù)拆中的據(jù)租賃瓶服務(wù)這種稀產(chǎn)品泡的居弄民平貪均居務(wù)住年慮限較營短，逗后期褲房產(chǎn)女繼承質(zhì)者存錢在過給戶或諒者再吊次租鍋賃的聽問題碑。國內(nèi)老挽年住宅物業(yè)管揮理贏利爬模式分析（1）國內(nèi)目妹前對于乒老年住灰宅的物慨業(yè)管理徐還停留項在養(yǎng)老阿院、敬銜老院的敞管理模煩式上，對于市秩場化的先管理老蔬年住宅皆的模式際，還處鏈在起步欣探索階飾段。老年住蹈宅物業(yè)軍管理的昌收入結(jié)蠶構(gòu)、盈凡利預(yù)測收入結(jié)疊構(gòu)常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)收入老年住宅物業(yè)管理收入結(jié)構(gòu)針對老年人的專項服務(wù)收入老年住宅與普通住宅的會所收益比較普通住宅會所收入1000×30%×100030萬元老年住宅會所收入1000×80%×100080萬元注：以居住人口為1000人的小區(qū)為例，普通住宅的會所使用率為30%，老年住宅為80%，會所費用1000元/人·年。由于老年住宅的會所使用率高于普通住宅，因此，經(jīng)營收益將高于普通住宅，同時經(jīng)營成本也較普通住宅低。盈利預(yù)