2023年小學學校章程

小學學校章程隨著社會一步步向前進展，人們運用到章程的場合不斷增多，我們該怎么寫作相關的內(nèi)容呢？以下是文庫我?guī)痛蠹艺韺W校學校章程，歡迎閱讀保藏。

篇1:學校學校章程

浦楊學校學校章程

(2022年修訂)

浦楊學校是一所浦楊區(qū)的中心學校，建校于1999年。2022年因浦楊區(qū)教育局招生布局調(diào)整，學校停止招生，后于2022年遷入新校址后恢復招生。學校是上海市文明單位、上海市中學校生行為規(guī)范示范校、上海市花園單位。

第一章總則

第一條為了加強學校內(nèi)部規(guī)范化管理，實施依法治校，依據(jù)《中華人民共和國教育法》、《中華人民共和國義務教育法》、《中華人民共和國老師法》、《中華人民共和國未成年人愛護法》及《學校管理規(guī)程》等有關教育法律、法規(guī)制定本章程。

其次條

學校校名為"上海市浦楊區(qū)浦楊學校',簡稱為"浦楊學校';

英文表述為SHANGHAIYANGPUPRIMARYSCHOOL;

學校注冊地址為安波路991號;郵政編碼為202233。

浦楊學校標志校名學校?；諡?/p>

第三條學校是一所全日制公辦學校，學制五年，由上海市浦楊區(qū)教育局舉辦，經(jīng)登記批準，是具有法人資格的辦學機構，獨立擔當民事責任。

第四條學校按就近免試入學的原則，招生對象為地段內(nèi)適齡兒童，招生規(guī)模以浦楊區(qū)教育局核定的班級數(shù)和班額數(shù)為準。

第五條學校辦學的整體目標：

努力把浦楊學校辦成具有科學的教育理念、優(yōu)秀的老師群體、先進的教學設施、美麗的校內(nèi)環(huán)境、規(guī)范的學校管理、一流的辦學質量的學校。學校關注每一個同學全面而有共性的進展。

第六條學校的校風、教風、學風

校風："求真務實、開拓創(chuàng)新'。

教風："精、實、新、活'。

學風："誠、勤、博、創(chuàng)'。

其次章組織機構和管理體制

第七條學校由上海市浦楊區(qū)教育局主管，學校校長由上級主管部門根據(jù)干部管理權限任免，并接受上級組織或有關部門的指導和考核。

第八條學校享有以下權利：

(一)根據(jù)章程自主管理;

(二)組織實施教育教學活動;

(三)招收同學;

(四)對受教育者進行學籍管理，實施嘉獎或者處分;

(五)對受教育者頒發(fā)相應的學業(yè)證書;

(六)聘任老師及其他職工，實施嘉獎或者處分;

(七)管理、使用本單位的設施和經(jīng)費;

(八)拒絕任何組織和個人對教育教學活動的非法干涉;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第九條學校實行校長負責制。校長是學校的法人代表，對外代表學校，對內(nèi)全面負責學校教育教學和行政管理工作。副校長幫助校長開展工作。

第十條學校應履行以下義務：

(一)遵守法律、法規(guī);

(二)貫徹國家的教育方針，執(zhí)行國家教育教學標準，保證教育教學質量;

(三)維護受教育者、老師及其他職工的合法權益;

(四)以適當方式為受教育者及其監(jiān)護人了解受教育者的學業(yè)成果及其他有關狀況供應便利;

(五)遵照國家有關規(guī)定收取費用并公開收費項目;

(六)依法接受監(jiān)督。

第十一條校長行使下列權利：

(一)決策權：對學校行政工作的重大問題，校長有最終打算權。

(二)管理權：校長對外代表學校，對內(nèi)統(tǒng)一領導、管理學校工作，學校各行政機構統(tǒng)一接受校長領導。

(三)人事權：校長有權提名任免學校中層干部，對教職工的聘用、考核、獎懲有最終打算權，對于重大人事變動和獎懲則要按程序報上級批準。因工作需要，校長有權聘請助理和顧問。

(四)財經(jīng)權：校長依據(jù)有關財務制度有權支配和使用教育經(jīng)費。

第十二條校長的主要職責是：

(一)貫徹執(zhí)行國家的教育方針，教育法律、法規(guī)、教育政策和教育行政部門的指示、規(guī)定，遵循教育規(guī)律，提高教育質量。

(二)制定學校的進展規(guī)劃和學年、學期工作方案，并仔細組織實施。

(三)遵循國家有關法律和政策，樂觀依靠黨支部，團結廣闊教職工，充分發(fā)揮廣闊教職工的主動性、樂觀性和制造性，并維護其合法權益。

(四)充分發(fā)揮學校教育的主導作用，努力構建學校、家庭、社會三結合的立體教育網(wǎng)絡，形成良好的育人環(huán)境。

第十三條學校重大問題由校務會議決策。校務會議成員包括正副校長、正副黨支部書記和工會主席等，會議由校長主持。對于學校"三重一大'(重大事項決策、重要干部任免、重要項目支配及大額度資金的使用)問題決策要貫徹民主集中制原則。依據(jù)管理權限，對須報上級有關部門批準的重大問題按規(guī)定程序報批后方可實施。

第十四條學校建立黨支部，接受上級黨委的領導，發(fā)揮政治核心和保證監(jiān)督作用，除完成上級黨組織交給的各項任務外，在學校的任務主要是：

(一)建立黨組織統(tǒng)一領導下的黨、政、工、團齊抓共管的思想政治工作體制，協(xié)調(diào)、檢查、督促、考核各部門思想政治方案的落實狀況。

(二)對學校進展規(guī)劃、學期工作方案、重大改革方案、重要人事支配和工作支配等重大問題仔細爭論討論，參加決策，保證決策的正確性和科學性。

(三)加強對學校干部的教育、管理和監(jiān)督，加強對后備干部的考察。校長對各級干部的任免，事先要經(jīng)學校黨支部爭論。

第十五條學校建立教職工代表大會制度(以下簡稱"教代會')，教代會按黨的方針、政策和有關法律、法規(guī)行使職權。教代會的主要職權是：

(一)爭論、審議學校教育改革、辦學規(guī)劃等重大事項，并提出看法和建議。

(二)審議通過學校提出的與教職工權益有關的規(guī)章制度和福利制度。

(三)建立教代會定期評議干部制度。

第十六條學校實行干部聘任制。

(一)學校中層干部，由校長提名，經(jīng)校黨支部聽取廣闊教職工的看法無異議后，由校長聘任。

(二)班級組長、教研組長、備課組長、班主任，每年經(jīng)考核通過后由校長打算任免。

第十七條學校實行三級管理。

(一)決策管理層，由校長及校長室組成，負責全面決策與管理工作。

(二)管理執(zhí)行層，由教育處、德育室、科研室和總務處等組成，幫助校長開展工作，對校長負責。

(三)實施操作層，由班級組、教研組、備課組等組成，詳細完成各項教育教學工作，對中層負責。

第十八條學校實行績效工資制。

(一)凡在編在崗，并達到市教委頒布的工作量標準的教職工，都可享受績效工資。

(二)績效工資按教代會通過的《浦楊學?？冃ЧべY工資方案》執(zhí)行，若有修訂需經(jīng)教代會爭論通過。

(三)依據(jù)學校經(jīng)濟狀況制定老師和職工的各類津貼及獎金標準。

(四)學校自籌資金的福利發(fā)放限于在編在崗的教職工。

(五)學校按區(qū)教育局規(guī)定的標準按時發(fā)放退休教工共享費。

第十九條學校實行定期會議制度。

(一)每周進行一次校長辦公會議和一次校務辦公會議。每兩周進行一次中心組學習會議。

(二)每周召開一次全體教工會議。每學期學校召開一次教代會。

(三)教育處、總務處等處室每周進行一次處務會議。

(四)每兩周進行一次班主任工作會議和教研組長工作會議。

(五)每月進行一次德育領導小組會議、班級組長、工會委員會議。

(六)少先隊大隊部每月進行一次大、中隊干部會議，每學年進行一次少先隊代表大會。

其次十條學校依法實行信息公開，切實保障教職工、同學、社會公眾對學校重大事項、重要制度的知情權、參加權、表達權和監(jiān)督權。

其次十一條學校依法健全校內(nèi)糾紛解決機制，綜合運用信訪、調(diào)解、申訴等爭議解決機制處理學校內(nèi)部各種糾紛。學校建立校內(nèi)申訴制度，分別成立校內(nèi)同學申訴處理機構和校內(nèi)老師申訴處理機構，明確申訴處理機構人員組成、受理及處理規(guī)章。

其次十二條學校依法接受教育及其他政府相關部門的管理和監(jiān)督，接受社會、家長的監(jiān)督，聽取社會各界對學校工作地看法和建議。

第三章課程與教育教學管理

其次十三條課程與教育教學是學校常常性的中心工作，其他各項工作均應以有利于課程與教育教學工作的開展為原則。

其次十四條學校教育處是學校課程與教育教學管理的職能部門。教育處每學期應依據(jù)學校工作方案確定課程與教育教學討論目標、管理目標和質量目標，制訂課程與教育教學工作方案并組織實施;指導班級組、教研組開展工作;督促、檢查、考核各科老師的工作;對全校的課程與教育教學質量進行監(jiān)控。

其次十五條學校依據(jù)國家頒布的教育教學大綱和學科課程標準，指定或自選、自編教材組織實施教學。學校教育教學嚴格按教育行政部門頒布的《課程方案》和校歷支配學期工作。學校教育教學面對全體同學，堅持因材施教原則，留意培育同學的創(chuàng)新精神和實踐力量。使同學在德、智、體等方面都能得到良好進展。

其次十六條學校的課程應當是進展的課程，學校課程建設要落實課程改革"以人為本'的理念。通過課程的不斷進展完善，讓每一個同學都能得到全面而有共性的進展。學校課程方案的課程結構包括國家課程和校本課程：

其次十七條學校構建校本研修制度，創(chuàng)新校本研修機制，促進老師專業(yè)進展。教研組、備課組是校本研修有效實施的基地，學校要"以研促教強質量，培訓培育促成長'加強教研組、備課組建設。教研組、備課組要圍繞學校教育教學工作重點，以課程改革為核心，以課堂教學為主陣地，以課題討論為載體，采納多種措施，多種形式，致力于有效教學的討論，致力于教學質量的提高，致力于同學的全面進展，致力于老師的專業(yè)成長，力求校本教研活動做到"實、廣、活、新'。

其次十八條學校將德育工作放在首要位置，成立"德育工作領導小組'，校長負責，全體教工共同參加，以《學校德育綱要》及《中學校德育工作規(guī)程》為依據(jù)，把培育有道德、有抱負、有紀律、有文化的社會主義新人，作為學校德育的根本任務。

其次十九條學校在每個教學班設班主任，負責管理、指導班級工作。班主任要加強同各科老師及家長的聯(lián)系，定期進行家訪，協(xié)調(diào)協(xié)作對同學進行教育。班主任每學期要依據(jù)同學的操行表現(xiàn)寫出評語，以鼓舞進步為主，并指出努力方向。

第三十條學校設立教育科學討論室，詳細指導和管理學校教育科研工作，組織老師學習現(xiàn)代教育理論和教育思想，普及教育科研學問和方法，鼓舞老師進行教育科學討論，樂觀開展素養(yǎng)教育的實踐討論。

第三十一條加強教學常規(guī)管理，保證正常教學秩序。健全各級教研組織，保證教研活動的正常開展。嚴格根據(jù)《學校教學流程管理要求》及相關規(guī)定仔細抓好各教學環(huán)節(jié)的管理，組織好教學工作的檢查、評比活動。

第三十二條學校要合理支配作息時間。同學每日在校用于教育教學活動的時間不超過6小時。課余和節(jié)假日不得支配同學集體補課或上新課。課后作業(yè)要精選，難易要適度，數(shù)量要適當，努力減輕同學課業(yè)負擔。

第三十三條學校根據(jù)課程方案和教學大綱的要求通過多種形式評測教學質量。一、二班級不設期中、期末考試。三、四、五班級不設期中考試，期末考試科目為語文和數(shù)學。五班級畢業(yè)考試科目為語文、數(shù)學。嚴格掌握考試次數(shù)，內(nèi)容應著重于基礎學問和基本技能。建立全面評估教育質量的科學標準，不得以考試成果排列班級同學的名次和作為衡量教學質量、評定老師教學工作的唯一標準。

第三十四條學校在抓好體育、科技、藝術教育等課堂教學同時，組織各類愛好小組活動，加強同學課外、校外活動的指導，培育同學愛好，進展同學共性。定期進行藝術節(jié)、體育節(jié)、科技節(jié)等活動。

第四章教職工管理

第三十五條學校教職工應具備國家規(guī)定的任職資格，老師必需具備國家頒發(fā)的老師資格證書，其他職工必需具備相應的國家頒發(fā)的上崗證書。

學校要加強教職工隊伍管理，按國家有關規(guī)定實行教職工資格、職務、聘任制度，建立健全業(yè)務考核檔案。

第三十六條學校依據(jù)編制部門核定的編制數(shù)額、崗位數(shù)和崗位任職條件及教育行政部門、學校相關規(guī)定聘用教職工，公開聘請，競爭上崗，對聘用人員實行崗位管理和績效工資制度。

第三十七條學校教職工享有《中華人民共和國教育法》、《中華人民共和國老師法》等法律、法規(guī)規(guī)定的權利、福利待遇，同時也必需履行法律、法規(guī)規(guī)定的義務，遵守職業(yè)道德，努力提高自身素養(yǎng)，忠誠于人民的教育事業(yè)。

第三十八條學校對教職工實行"聘用合同制'。

(一)學校依據(jù)國家有關法規(guī)，上海市人民政府的有關規(guī)定和市教委下達的《關于本市普教系統(tǒng)中學校和其他事業(yè)單位試行聘用合同制的實施看法》，結合本校實際制訂"聘用合同制實施方案'，通過簽定合同的形式確定勞動關系，形成人員流淌能進能出、職務崗位能上能下、工資待遇能高能低的用人機制。

(二)學校依據(jù)辦學規(guī)模在區(qū)教育局下達的編制數(shù)內(nèi)，聘用符合條件的教職工，并依據(jù)有關規(guī)定與其簽訂不同年限的聘用合同。凡與學校簽訂聘用合同的教職工，在合同期內(nèi)，享受合同商定的權利，但同時也必需履行合同規(guī)定的職責和義務。

(三)學校按學年崗位需要，每年6月前與已簽訂聘用合同的教職工簽訂崗位聘任合同，凡簽訂崗位聘任合同并仔細履行崗位職責的教職工，享受上崗待遇。

第三十九條學校每學期對教職工進行一次全面考核，并建立相應獎懲制度，考核結果將作為續(xù)聘或者解聘、嘉獎或者處分的依據(jù)。

第四十條老師必需接受連續(xù)教育。老師進修應依據(jù)學校工作的需要，以在職為主、自學為主、所教學科為主，學校為老師接受連續(xù)教育制造條件。老師應具有終身學習的觀念和終身學習的力量。

第四十一條新老師來校任教見習期間，由學校配備教學骨干帶教，新老師應努力提高自己的實際教學力量。同時學校還要重視對骨干老師的培育。

第四十二條學校依據(jù)實際需要，可以聘請臨時工，臨時工不享受正式職工的權利。

第四十三條老師享有下列權利：

(一)進行教育教學活動，開展教育教學改革和試驗;

(二)從事科學討論、學術溝通，參與專業(yè)的學術團體，在學術活動中充分發(fā)表看法;

(三)指導同學的學習和進展，評定同學的品德和學業(yè)成果;

(四)按時獵取工資酬勞，享受國家規(guī)定的福利待遇以及寒暑假期的帶薪休假;

(五)對學校教育教學、管理工作和教育行政部門的工作提出看法和建議，通過教職工代表大會或者其他形式，參加學校的民主管理;

(六)參與進修或者其他方式的培訓。

第四十四條老師應當履行下列義務：

(一)遵守憲法、法律和職業(yè)道德，為人師表;

(二)貫徹國家的教育方針，遵守規(guī)章制度，執(zhí)行學校的教學方案，履行老師聘約，完成教育教學工作任務;

(三)對同學進行憲法所確定的基本原則的教育和愛國主義、民族團結的教育，法制教育以及思想品德、文化、科學技術教育，組織、帶領同學開展有益的社會活動;

(四)關懷、愛惜全體同學，敬重同學人格，促進同學在品德、智力、體質等方面全面進展;

(五)制止有害于同學的行為或者其他侵害同學合法權益的行為，批判和抵制有害于同學健康成長的現(xiàn)象;

(六)不斷提高思想政治覺悟和教育教學業(yè)務水平。

第五章同學管理

第四十五條學校嚴格執(zhí)行區(qū)教育局規(guī)定的招生制度和對口升學制度。建立健全同學學籍管理制度，并按規(guī)定管理同學的學籍，健全同學學籍檔案，依法辦理同學轉學、休學、復學等手續(xù)。

第四十六條學校對德、智、體全面進展，表現(xiàn)突出的同學定期進行表彰和嘉獎。對嚴峻違反校規(guī)校紀，并造成不良后果的同學，進行批判教育。

第四十七條學校對修完規(guī)定課程且成果合格者，發(fā)給畢業(yè)證書;不合格者發(fā)給結業(yè)證書;對未完成學校課程，但修業(yè)年限已滿九年義務教育年限者，發(fā)給肆業(yè)證書。

第四十八條學校采納班級授課制，實施小班化教學，新生隨機分班，教學班學額不超過40人。

第四十九條同學享有法律、法規(guī)規(guī)定的受教育的權利，并應履行法律、法規(guī)規(guī)定的受教育的義務。同學應嚴格遵守國家的法律、法規(guī)，嚴格遵守學校的校規(guī)校紀，并自覺接受學校的常規(guī)管理。

第五十條學校建立同學成長檔案，對同學實施綜合素養(yǎng)評定，促進同學全面進展。

第五十一條對確有特別緣由阻礙進步的同學，學校實行幫教措施。對家庭經(jīng)濟困難的同學通過助學金等形式供應資助。

第五十二條學校執(zhí)行法律、法規(guī)規(guī)定的對同學的教育、管理和愛護的責任，加強對同學進行衛(wèi)生健康教育、心理健康教育、平安教育和法制教育，留意愛護同學的身心健康，提高同學的自我愛護意識和自我愛護力量。

第六章學校財務管理

第五十三條學校經(jīng)費來源以國家財政全額撥款。學校應科學管理、合理使用各項經(jīng)費，仔細做好經(jīng)費預算和決算，提高使用效益。要建立健全經(jīng)費管理制度和財務制度，嚴格執(zhí)行經(jīng)費使用審批制度，嚴格遵守國家財經(jīng)紀律，并接受上級有關部門的監(jiān)督和審計。

第五十四條學校應加強對校產(chǎn)的管理，建立、健全制度，提高使用效率。學校資產(chǎn)受法律愛護，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。學校對侵占校舍、場地、設施等的行為和侵害學校名稱權及無形資產(chǎn)的行為，應樂觀履行國有資產(chǎn)管理職責，依法追究侵權者的責任。

第五十五條學校財務活動在校長的領導下，由學校財務部門統(tǒng)一管理。學校財會人員的任職條件、工作職責、工作權限、專業(yè)技術職務、任免獎罰，嚴格根據(jù)國家會計法律制度執(zhí)行。

第五十六條學校嚴格執(zhí)行國家收費政策，規(guī)范收費行為，根據(jù)有關部門確定的項目和收費標準收費，各項收入根據(jù)有關規(guī)定嚴格管理，行政事業(yè)性收入實行收支兩條線管理。

第五十七條學校依法接受社會各界的捐贈，建立健全受贈財產(chǎn)的使用制度，加強對受贈財產(chǎn)的管理并接受社會監(jiān)督。

第七章學校、社會、家庭

第五十八條學校應主動同街道及四周的機關、團體、部隊、企事業(yè)單位建立社區(qū)教育組織，動員社會各界支持學校工作，優(yōu)化育人環(huán)境。學校應發(fā)揮自身優(yōu)勢，為社區(qū)的精神文明建設服務。

第五十九條學校應主動與同學家庭建立聯(lián)系，成立家長學校，指導和關心家長創(chuàng)設良好的家庭教育環(huán)境。學校成立家長委員會，家長委員會在校長指導下參加學校教育教學管理工作。

第六十條學校依托社區(qū)，開發(fā)社區(qū)教育資源。依據(jù)教育教學需要，聘請兼職老師、校外輔導員和志愿者。利用社會資源建立各類教育基地，開展社會實踐活動，為同學制造服務社區(qū)和實踐體驗的機會。

第六十一條學校依據(jù)辦學實際需要，開展校際互動合作，不斷擴大對外溝通，拓展教育視野，提升辦學水平。

您正在掃瞄的文章由www.glwk8.om()整理，版權歸原、原出處全部。

第八章附則

第六十二條學校依據(jù)本章程制定各項規(guī)章制度。規(guī)章制度的立、改、廢均依照民主程序進行。

第六十三條本章程未盡事宜根據(jù)法律法規(guī)及上級文件政策執(zhí)行。若有抵觸，應以法律法規(guī)及上級文件政策為準。

第六十四條本章程經(jīng)學校校務會議爭論和教代會通過，報浦楊區(qū)教育局核準后施行。本章程的修改須經(jīng)校務會議爭論，教代會通過，報浦楊區(qū)教育局核準后生效。

第六十五條本章程由學校校務委員會負責解釋。

第六十六條本章程經(jīng)浦楊區(qū)教育局核準后正式生效。

附件2

章程送審登記表

單位名稱

(蓋章)

上海市浦楊區(qū)浦楊學校

章程制定狀況

及程序說明

(一)2022年5月，學習宣揚階段。

(二)2022年5月22日，成立工作領導小組。

(三)2022年6月初，修訂原《章程》。

(四)6月中旬，聽取班級組、教研組和行政后勤組老師看法、修改;

(五)6月中旬，聽取同學、家長代表和社區(qū)等相關方的看法、修改;

(六)6月下旬，在修訂工作小組反復修改的基礎上，將章程(草案)提交教職工(代表)大會審議爭論。

(七)6月底，在充分聽取教職工(代表)大會看法之后，將章程修改稿交學校黨政聯(lián)席會議審議爭論，并請相關專家介入，以進一步修改完善;

(八)7月，將黨政聯(lián)席會議集體討論審議后的修改稿作為教職工代表大會的正式文件，)提交教職工(代表)大會審議，并表決通過。

(九)9月，將經(jīng)教職工代表大會審議通過的章程，上報主管部門審批核準，確立章程的法律地位。

法定代表人簽名：

2022年9月22日

教職工代表大會(教職工大會)

審議看法

經(jīng)第六屆第四次教職工代表大會審議通過

(工會蓋章)2022年9月22日

教育行政主管部門審核小組看法

(蓋章)

年月日

教育行政主管部門審核批復看法

(蓋章)

年月日

注：此表連同章程正式文本(送審稿)一式三份，于2022年9月28日(周一)前一并報送區(qū)教育督導室(長嶺路91號103室)。

篇2:住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

第一條____住宅區(qū)業(yè)主管委會(以下簡稱本管委會)是依據(jù)《深圳經(jīng)濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》(以下簡稱住宅區(qū)細則)的有關規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權益的社會團體，經(jīng)市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權益受國家法律愛護。

其次條本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領導，執(zhí)行國家，省，市有關物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

第三條本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權益，以科學、發(fā)主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護信宅區(qū)的公共秩序，制造干凈、美麗、平安舒適、文明的居住環(huán)境。

其次章管委會的產(chǎn)生及職權

第四條本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。

第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或期托付物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。

第五條本管委會設委員__名，其中主任一名，副主任__名，執(zhí)行秘書__名。執(zhí)行秘書負責處理管委會日常事務。

管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生。

管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔保人。

管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條本管委會委使下列職權：

1.根據(jù)有關規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;

2.審議打算住宅修理基金和公用設施專用基金的使用;

3.采納公開招標或其他方式，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行牧業(yè)管理并與其簽訂托付管理合同;

4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理方案完成狀況及其費用決算報告;

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理方案，住宅區(qū)配套工程和重大的修理工程項目;

6.審查并打算住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收費標準;

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作;

8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。

前款的第3、5、6項規(guī)定的事項，必需經(jīng)業(yè)主大會批準。

第七條本住宅區(qū)的公用設施專用基金、住宅修理基金和管理服務費的收支帳目，管委會應每三個月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第八條下列人員經(jīng)管委會打算產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準后要獲得適當津貼;

1.管委會主任;

2.管委會執(zhí)行秘書;

3.業(yè)主選舉的樓長;

4.管委會同意的其他人士。

第三章管委會會議

第九條管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特殊會議。

第十條管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關材料送達每們委員。委員因事不能參與會議的，可以書面托付代表參與。

第十一條管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十二條管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門，居民委員會，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參與會議，但上述人員沒有表決權。

第十三條管委會會議打算問題，實行少數(shù)聽從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每一委中央電視臺有一票表決權。委員可托付代表人行使表決權，但必需出具授權托付書，若表決中消失贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投打算性一票。

第十四條管委會執(zhí)行秘書必需作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。

第四章管委會委員

第十五條本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔當管委會委員(以下簡稱聘請委員)，其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔當管委會主任，應由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔保人并經(jīng)業(yè)主大會批準。

第十六條本管委會委員則熱心公益事業(yè)。責任心強、有肯定的組織力量和必要的工作時間的成年人來擔當。

第十七條本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。

第十八條本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會投票打算。

第十九條有下列情形的人士不得擔當管委會委員，已經(jīng)擔當?shù)捻毻Ｈ挝瘑T并由下次業(yè)主大會追認：

1.已宣告破產(chǎn);

2.因身體或精神上的疾病已丟失履行職責的力量;

3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上;

4.以業(yè)主身份當選為委員，但已不再是業(yè)主;

5.以書面形式向管委會提出辭呈;

6.有違法犯罪行為的;

7.業(yè)主大會已將其罷免的。

其次十條任何委員停任或退任而不尋求連任時，必需在停任或退任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)(動產(chǎn)、不動產(chǎn))移交給本管委會。

其次十一條本管委會委員的權利：

1.選舉權，被選舉權和監(jiān)督權;

2.對本管委會的建議和批判權;

3.參加本管委會有關事項的決策;

4.參與本管委會組織的有關活動，

其次十二條本管委會委員的義務：

1.遵守本管委會章程;

2.執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作;

3.樂觀參與本管委會組織的仁義和活動;

4.向本管委會的工作供應有關資料和建議。

第五章管委會日常經(jīng)費收支與只公用房

其次十三條本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務費。

其次十四條本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議;購置設備;編印資料。購買書刊資料;國內(nèi)外交往;有關人員的津貼;日常辦公及其他項目的費用等。經(jīng)費收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。

其次十五條本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。

第六章附則

其次十六條業(yè)主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。

其次十七條管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的打算或市社團登記部門、市住宅主管部門的打算終止或解散。

其次十八條本章程的解釋權屬管委會。

其次十九條本章程與有關法規(guī)不符時，按有關法規(guī)執(zhí)行。

第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

附：住戶手冊

一、前言

二、簡介

三、物業(yè)管理

四、管理費用

五、設備及服務

六、裝修管理

七、入住前期的特殊服務

八、業(yè)主及用戶的其它責任

九、保安/平安

十、關于防盜門、窗安裝的有關方法

十一、防火

十二、清潔

十三、衛(wèi)生管理細則

十四、保險

十五、常用電話號碼

十六、結語

一、前言

為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作狀況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊依據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)全部精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶供應盡善盡美的管理服務。

二、小區(qū)簡介

小區(qū)占地公頃，總建筑面積平方米，綠化面積平方米，綠化率為.物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構思服務于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務下，充共享受舒適、安靜、祥和的生活，制造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。

1.根據(jù)建設國際化大都市的要求留意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質量。

2.留意加強物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設整體環(huán)境和使用功能長期良好。

3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎，以優(yōu)質高效的服務，得到廣闊業(yè)主的認可。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責如下工作：

(1)管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。

(2)保安：小區(qū)有特地保安力氣，實行24小時晝夜值班。

(3)清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采納塑料袋，以防垃圾清運時再污染。

(4)綠化：負責小區(qū)綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。

(5)車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)安靜的氣氛。

(6)有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照看老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務系列。

(7)有償中介服務：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。

(8)設立便民的小型超市、便民商店等。

三、物業(yè)管理

1.管理公司

依據(jù)管理公約的條文，**物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

2.管理公司之代表權

管理公司有肯定的權力代表各業(yè)主及用戶就有關管理本小區(qū)之一般事務與政府公共事業(yè)機構和團體進行磋商及處理有關問題。

3.公共地方及設施管理

管理公司依據(jù)管理公約條文所給予的權力，將管理及負責全部公共地方、小區(qū)結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養(yǎng)、修理及管理。

4.管理職員

為供應完善之管理服務，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)修理承造商負責小區(qū)一切日常管理及修理事務。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質服務，全部管理員工一律不準向業(yè)主，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。

5.建議及投訴

任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。

6.小區(qū)管理處辦公時間

小區(qū)管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務。

管理公司電話(辦公時間)：***

管理處電話(二十四小時服務)：***

四、管理費用

1.管理費

管理費乃依據(jù)每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施修理費，法律及其他專業(yè)詢問費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將依據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預先通知。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應于驗收其單位合格后，馬上向管理公司支付數(shù)額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理修理開支。當管理基金不足時，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應付費用。

3.繳付管理費

樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機依據(jù)公約給予的權力征收利息、催繳手續(xù)費用，甚至停止供應水，電及實行適當?shù)姆尚袆幼酚憽?/p>

付款時間：星期一至星期五08：30-20：30

星期六、星期日及假期09：00-17：30

付款方法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。

4、管理費盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之數(shù)目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關系。

5、管理帳項

管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足全部應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。

6、業(yè)權轉讓

如有更改或轉讓業(yè)權，原業(yè)主必需以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業(yè)權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥當手續(xù)，轉讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行支配向買方收回上述做主金及基金。

五、設備及服務

1.電力

各單位都已安裝獨立電箱、電表及充分的電燈及插座若發(fā)覺陳舊必需更換，任何電器工程必需由合格(指定)的電器技工進行。

2.供水

小區(qū)24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必需由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是稍微的漏水亦足以引起水浸，外出時必需將水嘴關妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必需負責修理及賠償。

3.煤氣

小區(qū)24小時保障煤氣源供應。接駁供氣設備的工作必需由合格(指定)的技工進行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須準時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。

4.電話

小區(qū)已鋪設電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。

5.電梯服務

小區(qū)各樓宇備有先進的電梯，為客戶供應24小時服務。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處支配保養(yǎng)承辦商安裝，而費用應由有關業(yè)主負擔。依據(jù)小區(qū)公約條文，全部單位均不得安裝任何室外天線。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作。

六、裝修管理

1.政府法規(guī)、公約條文

用戶在室內(nèi)進行任何工程，必需事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文狀況，用戶須將轉變部分恢復原面貌，直至有關方面滿足方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必需確保不影響樓宇結構和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。

3.裝修保證

(1)裝修按金此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際狀況作全部或部分發(fā)還。

(2)第三者保險為削減在裝修時發(fā)生意外所導致?lián)p失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

4.裝修規(guī)章

(1)供應足夠之愛護防備設施予樓宇內(nèi)之結構、裝置、裝飾等，避開裝修期內(nèi)有任何損毀。對于桉宇內(nèi)設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防備設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業(yè)主需賠償一切修繕費用。

(2)裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。

(3)盡量供應足夠防備措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便。

(4)施工現(xiàn)場必需備有緊急醫(yī)療藥品，必需有足夠防火設備，如惡意火簡等，以備發(fā)生事故時緊急應用。

(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程。

(6)全部通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。

(7)不行在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。

(8)裝修工人必需空著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。

(9)全部裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必需掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必需交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償，否則嚴禁進入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進行工作。

(10)全部機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍，必需先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行。

(11)裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等擔當保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。

(12)切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。

5、物業(yè)外墻

全部用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業(yè)外墻上。

發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需擔當所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。

6、裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業(yè)構成破環(huán)，有關用戶必需負責全部賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必需當心謹慎。

七、人往前期的特殊服務

敬重的業(yè)主：

歡迎您入住**物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負責及管理的小區(qū)，并對您賜予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到**物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您供應的完善、高效的服務。

為了便于您盡快、順當?shù)剡M駐小區(qū)，管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務，如您需要，請盡快與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話：(裝飾)：***

聯(lián)系電話：(搬家)：***

八、業(yè)主及用戶的其他責任

1、物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。

2、飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物，必需在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

3、噪音氣味

為優(yōu)質環(huán)境安靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。

4、公眾通道

必需優(yōu)質全部走廊、通道及樓梯暢通無阻。為愛護各業(yè)主/用戶自身平安起見，遇有任何公共走道堵塞時，應立即通知接待中心。若發(fā)覺其他用戶做出防礙公眾利益，堵塞走道等行為，更應主動舉報。

5、景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。

6、神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，全部用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。

7、電梯服務

嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運輸，必需用管理公司指定的貨梯進行。

8、危急物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運，儲存及使用危急、易燃或易爆的物品。

9、鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的擔心全合格的鐵閘工窗花。

10、營業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書面批精確?????，全部用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設任何么用物品或進行各種形式的宣揚、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣揚品等等。各用戶及外來訪客亦不行在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。

11、法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必需自選擔當全部法律及經(jīng)濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業(yè)業(yè)主/用戶擔當。

九、保安/平安

1、為保障平安，全部的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應辦理住客證。

A辦理住客證請與管理處聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。

B若有人員變動，應準時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)。

C住客證或臨時工作證不慎遺失，請準時報告管理處，并辦理補證手續(xù)(與開頭輸時手續(xù)相同)

2、大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。

3、小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶協(xié)作保安人員工作以保障全部入住小區(qū)住戶的平安，并請留意以下幾點：

A若發(fā)覺任何可疑人物，請在平安狀況下馬上通知管理人員或管理處。

B對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應先與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。

C房間無人時，請鎖好門窗。

D無人在室內(nèi)時，關閉全部電器用具。

E不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內(nèi);在可吸煙場所，應處理好煙蒂和火種。

F定期檢查，修理電器設備、電線和滅火器等。

G發(fā)覺有不明氣體時，不行開關電器包括使用電話，離開單位后，鎖好門窗，馬上通知管理人員或管理處。

H攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū)、住宅樓，必需到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理。

I住宅單位用戶世勿任憑開門給生疏人，開門前必需先從防盜眼辨別訪客。

J與監(jiān)近用戶相互熟悉，保持聯(lián)系，以便朋家能夠相互照應。

K如遇緊急狀況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。

L如不幸被賊匪光顧，不應移動、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品。當狀況平安后，馬上通知管理處。

4、除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶平安。

5、住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必需事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。

十、關于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關方法

為了保證業(yè)主對其住宅單位的平安需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業(yè)主遵照執(zhí)行。

附：

防盜門、窗安裝申請書

業(yè)主姓名樓室號

防盜門窗型號顏色

交費：

業(yè)主簽名管理處安裝隊

十一、防火

1、防火措施

。小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設備，用戶應熟識各項設備的位置及使用方法，用戶必需緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途。

2、防火學問

。切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導致火警。

。請遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)貯存易爆易燃物品，最終離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關閉。

。易燃及危急性物品應放置在孩童無不觸及的地方。

。請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。

。防火門必需保持常常關閉。

。如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴、電動玩具等)開關，當心打開全部窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。

3、如遇火警時應實行的措施

。保持鎮(zhèn)靜

。撥打電話119通知消防局

。打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。

。準時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應通知監(jiān)近用戶。

。如遇到濃煙，應盡量貼近地面，并以濕毛巾掩蓋面部。

。不要乘搭電梯，應用樓梯逃命。

。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。

4、防火演習

。管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。

十二、清潔

管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。

用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應由用戶自行負責，或托付管理公司之指定承包商處理。

大樓住房應將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。

十三、衛(wèi)生管理細則

為給業(yè)主制造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：

第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發(fā)覺問題準時解決，使你充共享受舒適平安的生活及居住環(huán)境。

其次條：公司將定期進行毀滅四害工作，絕不讓其滋生、擴散。

第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。

第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。

第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語、廣告等。

第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。

第七條：禁止破壞公共設施，愛護其清潔、完整。

第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設施。

第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。

十四、保險

管理公司已為小區(qū)的全部公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違反的行為，或甚至導致物業(yè)保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的全部開支及損失負。

十五、常用電話號碼

夜間值班定：**火警：119

派出所：**匪警：110

醫(yī)院：**急救：120

十六、結語

為使購買小區(qū)的全部業(yè)主/住戶能享受幽雅、安靜、舒適、平安的居住環(huán)境，物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合作。

業(yè)主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將愿意盡力幫助。對各位的真誠合作謹致謝意。

并祝各位喬遷之喜，安居開心。

**物業(yè)管理公司*年*月*日

篇3:中外合資經(jīng)營企業(yè)章程(一)

中外合資經(jīng)營企業(yè)章程(二)

第一章總則

第一條依據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和中國的有關法規(guī)，中國______公司(以下簡稱甲方)與______國(或地區(qū))______公司(以下簡稱乙方)于____年__月__日簽定合資經(jīng)營合同，組成了______合資經(jīng)營有限責任公司(以下簡稱合資公司)，制定本公司章程。

其次條合資公司名稱為_____有限責任公司。

外文名稱為：_________。

合資公司的法定地址為：

____省____市____區(qū)____路____號。

第三條合營各方的名稱、法定地址、法定代表分別為：

甲方：中國______公司

____省____市____路____號。

法定代表的姓名____職務____國籍____。

乙方：______國(或地區(qū))________公司。

__________國(或地區(qū))_____。

法定代表的姓名____職務____國籍____。

第四條合資公司為有限責任公司。

第五條合資公司為中國法人，受中國法律管轄和愛護。其一切活動必需遵守中國的法律、法規(guī)和有關條例規(guī)定。

其次章宗旨、經(jīng)營范圍

第六條合資公司宗旨為：使用先進技術，生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品，達到水平，獵取合營各方滿足的經(jīng)濟效益。(注：每個合資公司都可以依據(jù)自己特點寫)

第七條合資公司經(jīng)營范圍為：設計、制造和銷售產(chǎn)品以及供應技術服務。

第八條合資公司生產(chǎn)規(guī)模為：

____年____。(表示量的單位)

____年____。

____年____。

第九條合資公司向國內(nèi)、國外市場銷售其產(chǎn)品，國內(nèi)、國外銷售比例和數(shù)量。

____年：向國外和港澳地區(qū)銷售百分之___，在國內(nèi)銷售百分之___。

____年：〃___，

〃___。

銷售渠道、方法、責任。(可依據(jù)各自狀況而定)

第三章投資總額和注冊資本

第十條合資公司的投資總額為人民幣______元。(或另一種貨幣)

合資公司注冊資本為人民幣______元。(或另一種貨幣)

第十一條合營各方出資如下：

甲方：認繳出資額為______元，占公司注冊資本百分之___。

其中：現(xiàn)金_____元

機械設備______元

廠房_______元

土地使用權______元

工業(yè)產(chǎn)權______元

其他______元

乙方：認繳出資額為______元，占公司注冊資本百分之___。

其中：現(xiàn)金_____元

機械設備______元

工業(yè)產(chǎn)權______元

其他______元

第十二條合營各方應按合營合同規(guī)定的期限繳清各自出資額。

第十三條合營各方繳足出資額后，經(jīng)合資公司聘請的會計師驗資，出具驗資報告后，由合資公司據(jù)以發(fā)給出資證明書。出資證明書主要內(nèi)容是：合資公司名稱，成立日期，合營者名稱及出資額，出資日期，發(fā)給出資證明書日期等。

第十四條合營期內(nèi)，合資公司不得削減注冊資本數(shù)額。

第十五條合資公司注冊資本增加須經(jīng)合營各方全都同意，并報原審批機構批準。

第十六條任何一方轉讓其出資額，不論全部或部分，都須經(jīng)合營他方同意，一方轉讓時，他方有優(yōu)先購買權。

第十七條合資公司注冊資本的增加、轉讓、董事會全都通過后，報對外經(jīng)濟貿(mào)易部(或其托付的審批機構，以下同)批準，并向國家工商行政管理局辦理變更登記手續(xù)。

第四章董事會

第十八條合資公司設董事會。董事會是合資公司的最高權力機構。

第十九條董事會打算合資公司的一切重大事宜，其職權主要如下：

(一)打算和批準管理部門提出的重要報告(如生產(chǎn)規(guī)劃、年度營業(yè)報告、資金、供銷等);

(二)批準年度財務報表、收支預算與年度利潤安排方案;

(三)通過公司的重要規(guī)章制度;

(四)訂立勞動合同;

(五)打算設立分支機構;

(六)爭論通過本公司章程的修改;

(七)爭論打算合資公司停產(chǎn)、終止或與另一個經(jīng)濟組織合并;

(八)打算聘用總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、總會計師、審計師等高級職員;

(九)負責合資公司終止和期滿時的清算工作;

(十)其他應由董事會打算的重大事宜。

其次十條董事會由___名董事組成，其中甲方委派___名董事，乙方委派___名董事，董事任期為四年，可以連任。

其次十一條董事會設董事長一名，副董事長___名。董事長由甲方委派，副董事長由乙方委派。

其次十二條合營各方在委派和更換董事人選時，須書面通知董事會。

其次十三條董事會例會每年召開一次，經(jīng)三分之一以上的董事提議，可以召開董事會臨時會議。

其次十四條董事會會議原則上在公司所在地進行。

其次十五條董事會會議由董事長召集并主持，董事長缺席時由副董事長召集并主持。

其次十六條董事長應在董事會會議召開前__天發(fā)出召*議的書面通知，寫明會議內(nèi)容、時間和地點。

其次十七條董事因故不能出席董事會會議，可以書面托付代理人出席。如屆時未托付他人出席，則作為棄權。

其次十八條出席董事會會議的法定人數(shù)為全體董事的三分之二，不夠三分之二人數(shù)時，其通過的決議無效。

其次十九條董事會每次會議，須作具體的書面記錄，并由全體出席董事簽字，代理人出席時，由代理人簽字。記錄文字使用中文或中文___文同時使用。該記錄歸檔保存，并由董事會指定專人保管。在合資經(jīng)營期限內(nèi)任何人不得涂改或銷毀。

第三十條下列事項須經(jīng)董事會全都通過。

(每個合資公司可依據(jù)各自狀況而定)

第三十一條下列事項須經(jīng)董事會三分之二以上董事或過半數(shù)董事通過。

(每個合資公司可依據(jù)各自狀況而定)

第五章管理部門

第三十二條合資公司設經(jīng)營管理部門，(可依據(jù)該公司的詳細狀況)下設生產(chǎn)、技術、勞資、財務、行政等部門。

第三十三條合資公司設總經(jīng)理一人，副總經(jīng)理___人，由董事會聘請。首屆總經(jīng)理由___方推舉，副總經(jīng)理由___方推舉。

第三十四條總經(jīng)理直接向董事會負責，執(zhí)行董事會的各項打算，組織領導合資公司的日常生產(chǎn)、技術和經(jīng)營管理工作。副總經(jīng)理幫助總經(jīng)理工作，當總經(jīng)理不在時，代理行使總經(jīng)理的職責。

第三十五條合資公司日常工作的重要問題的打算，須由總經(jīng)理和副總經(jīng)理聯(lián)合簽署方能生效，需要聯(lián)合簽署的事項，由董事會詳細規(guī)定。

第三十六條總經(jīng)理、副總經(jīng)理的任期為____年。經(jīng)董事會聘請，可以連任。

第三十七條經(jīng)董事會聘請，董事長、副董事長、董事，可兼任合資公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理及其他高級職員。

第三十八條總經(jīng)理、副總經(jīng)理不得兼任其他經(jīng)濟組織的總經(jīng)理或副總經(jīng)理，不得參加其他經(jīng)濟組織對本公司的商業(yè)競爭行為。

第三十九條合資公司設總工程師、總會計師和審計師各一人，由董事會聘請。

第四十條總工程師、總會計師、審計師由總經(jīng)理領導。

總會計師負責領導合資公司的財務會計工作，組織合資公司開展全面經(jīng)濟核算，實施經(jīng)濟責任制。

審計師負責合資公司內(nèi)部審計工作，審查、稽核合資公司的財務收支和會計帳目，向總經(jīng)理并董事會提出報告。

第四十一條總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、總會計師、審計師和其他高級職員懇求辭職的，應提前__天向董事會提出書面報告。

以上人員如有營私舞弊或嚴峻失職行為的，經(jīng)董事會決議，可隨時解聘，如觸犯刑律，要追究法律責任。

第六章財務會計

第四十二條合資公司的財務會計應遵照中華人民共和國財政部制定的中外合資經(jīng)營企業(yè)財務會計制度規(guī)定辦理。

第四十三條合資公司會計年度采納日歷年制，自1月1日起至12月31日止為一個會計年度。

第四十四條合資公司的一切憑證、帳簿、報表，用中文書寫。如他方提出要求，可加注______文。

第四十五條合資公司采納人民幣為記帳單位，人民幣同其他貨幣折算按實際發(fā)生之日中華人民共和國國家外匯管理局公布的匯價計算。

第四十六條合資公司應在中國銀行或中國銀行同意的其他銀行開立人民幣及外幣帳戶。

第四十七條合資公司采納國際通用的權責發(fā)生制和借貸記帳法記帳。

第四十八條合資公司財務會計帳冊上應記載如下內(nèi)容：

一、合資公司全部的現(xiàn)金收入、支出數(shù)