衡陽城市綜合體項(xiàng)目整合傳播策略溝通報(bào)告

xx項(xiàng)目整合傳播策略溝通重劍無鋒先從381地塊談起>>我們珍視這個(gè)機(jī)會(huì)。因?yàn)檫@樣的機(jī)會(huì)不一定會(huì)在每個(gè)城市都出現(xiàn)，即使出現(xiàn)在一個(gè)城市中，也不是一個(gè)可以再二、再三的項(xiàng)目。所以請(qǐng)大家將手機(jī)調(diào)為震動(dòng)，也許我們提案未必精彩，但我們真的在這個(gè)時(shí)間段盡力盡心了，理應(yīng)獲得這個(gè)基本尊重。謝謝！我們思想的出發(fā)基于兩個(gè)層面1、如何看待130萬㎡的整體價(jià)值？所謂綜合大盤，其價(jià)值必定依托于其所在的城市價(jià)值之上，這也決定大盤的價(jià)值展現(xiàn)不能如公寓、住宅甚至別墅等單純產(chǎn)品價(jià)值體系一般，單純依靠概念的出位來吸引眼球。重劍無鋒，在大盤推廣的看待上，或許今天大多數(shù)廣告公司會(huì)主張創(chuàng)新，但我們卻主張以穩(wěn)健務(wù)實(shí)的步伐逐一展現(xiàn)。我們思想的出發(fā)基于兩個(gè)層面2、如何看待衡陽市場(chǎng)客群？當(dāng)下的衡陽是一個(gè)資本匯聚的發(fā)展城市，高端置業(yè)人群與投資客其實(shí)共為一體。那么對(duì)于投資客而已，他們的眼光是無需教育的，他們關(guān)注的永遠(yuǎn)是一個(gè)城市最具升值潛力的空間，城市的發(fā)展所向就是投資客的關(guān)注所向。綜合大盤的投入是長(zhǎng)期的投入，其價(jià)值其實(shí)并不是短期的價(jià)值，而是長(zhǎng)期的價(jià)值，所以更需要有公司品牌的長(zhǎng)期支持才能堅(jiān)持下去。對(duì)于商家而言，進(jìn)駐一個(gè)新商場(chǎng)永遠(yuǎn)都是一個(gè)賭博，他唯一能相信的就是開發(fā)企業(yè)，即使他虧了也只幾百萬，可是開發(fā)企業(yè)一虧就是幾個(gè)億、幾十個(gè)億。這就是為什么整個(gè)深圳的都市綜合體叫華潤(rùn)中心而不叫萬象城——其實(shí)萬象城還更貼切——因?yàn)楫?dāng)時(shí)他們只有華潤(rùn)這兩個(gè)字可以賣。不象單純住宅，對(duì)綜合大盤而言，誰做，也就是公司品牌實(shí)力是其成功與否的關(guān)鍵。Part.2項(xiàng)目之悟我是誰？衡陽蒸水河畔130萬㎡城邦珠江合創(chuàng)綜合大城位置決定角色角色決定價(jià)值從大區(qū)域看待項(xiàng)目屬性北旅游，南工業(yè)，東武廣什么才是大西城的準(zhǔn)確定位？2002-2020年衡陽城市總規(guī)提出，衡陽將建設(shè)成為湘南商貿(mào)、物流業(yè)發(fā)達(dá)，工業(yè)先進(jìn)，宜居宜游的現(xiàn)代化中心城市。城市體系構(gòu)建整體思路與設(shè)想：極化一點(diǎn)，構(gòu)筑一圈，發(fā)展五廊。極化一點(diǎn)：建設(shè)衡陽特大中心城市。構(gòu)筑一圈：發(fā)展衡陽市周邊市縣域中心城市，形成“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。發(fā)展五廊：一是京珠高速城鎮(zhèn)走廊；二是國(guó)道107線城鎮(zhèn)走廊；三是國(guó)道322線城鎮(zhèn)走廊；四是省道315線城鎮(zhèn)走廊；五是省道214城鎮(zhèn)走廊。衡陽經(jīng)濟(jì)區(qū)劃：采取“圈層式結(jié)構(gòu)”。內(nèi)核——中心市區(qū)；內(nèi)圈——衛(wèi)星城鎮(zhèn)環(huán)；外圈——特色經(jīng)濟(jì)圈。衡陽將建設(shè)成為湘南商貿(mào)、物流業(yè)發(fā)達(dá)，工業(yè)先進(jìn)，宜居宜游的現(xiàn)代化中心城市。衡陽目標(biāo)是成為“3+5”城市群中大工業(yè)格局的重要次中心。打造工業(yè)園區(qū)，增強(qiáng)其吸納力和輻射力，通過調(diào)整工業(yè)園規(guī)劃、擴(kuò)大規(guī)模，加快與“長(zhǎng)株潭衡”工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)對(duì)接與合作，構(gòu)建“長(zhǎng)株潭衡”新型工業(yè)走廊，充分利用現(xiàn)有工業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)揮交通大動(dòng)脈聯(lián)系帶動(dòng)效應(yīng)，成為“3+5”城市群中大工業(yè)格局的重要次中心。北部板塊華新區(qū)板塊立新板塊老城區(qū)江東板塊老城區(qū)土地供應(yīng)有限，目前市場(chǎng)供應(yīng)量有限，以商業(yè)地產(chǎn)為主衡陽樓市第四極，后起之秀，土地儲(chǔ)備量大，衡陽新行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心，房地產(chǎn)開發(fā)最成熟區(qū)域北部板塊，衡陽北大門，以大型商業(yè)市場(chǎng)為主江東板塊，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主，城市化速度較慢。隨著城市發(fā)展，政府的搬遷，大西城成為衡陽新行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心所在新行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心的確立，伴生的是高端置業(yè)人群的向西遷徙，伴生對(duì)城市人居更多的想象。衡陽是3+5城市群的重要次中心，我們更在這個(gè)中心的中心而衡陽要推動(dòng)，要融入，要跟進(jìn)3+5城市群發(fā)展的大進(jìn)程，要滿足不斷匯入的需求，恰恰需要高尚人居、豐富商業(yè)、領(lǐng)袖商務(wù)等等全方面的城市素質(zhì)的提升未來的衡陽，誰來代言區(qū)域發(fā)展源極？發(fā)展、融匯中的衡陽，誰來演繹城市發(fā)展的想象？紛繁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，誰來引領(lǐng)城市的想象？因?yàn)槲覀冋驹谡麄€(gè)城市乃至整個(gè)城市群角度，推進(jìn)整個(gè)城市商業(yè)、居住、文化等全方位城市素質(zhì)的提升作為領(lǐng)袖者的珠江合創(chuàng)，我們正在打開城市發(fā)展的想象，所以，我們應(yīng)該是這座城市的：珠江·都市匯【項(xiàng)目命名】130萬㎡世界級(jí)立體都市【屬性定位】打開漂城市睬想象【S蓄LO思GA魚N】更確膊切些竄，于掙大盤茂之住泡宅，我們圍以頂揪級(jí)的稻人居翼方式物打開宴城市繁想象于大菊盤之湯商業(yè)焰，我們歸以龐調(diào)大的建體量幟、豐購富的踢業(yè)態(tài)抱和高衰端的遍品牌睜定位出、超喇前的懼商業(yè)限模式其打開伯城市乳想象回到輕前面村品牌床的思條考本項(xiàng)岡目對(duì)耽于珠毅江合些創(chuàng)而僵言不黃該只菜是20挺11年的繞一個(gè)炕新項(xiàng)蒙目，喝而應(yīng)炭是代言艱珠江冠合創(chuàng)餓城市父運(yùn)營(yíng)甜的戰(zhàn)偶略線。代言珠江親合創(chuàng)睡對(duì)城搖市頂堵級(jí)居寄住模剩式和福消費(fèi)秒形態(tài)鑒的新理診解。它可抵以為遼珠江涉合創(chuàng)俗項(xiàng)目景提供基更持誓續(xù)和昨更高摸利潤(rùn)沾指標(biāo)春。它應(yīng)艦該是可被秤復(fù)制鉆的珠派江合殖創(chuàng)城黨市運(yùn)董營(yíng)的照發(fā)展投模式Pa優(yōu)rt赴.3我們緞的行橡動(dòng)體量漏大盤割的營(yíng)售銷難喪題未來壓與現(xiàn)僑在的永矛盾大盤學(xué)的綜兄合價(jià)剪值在惡于未好來，棵可是搖現(xiàn)在再就有有銷售談的壓頂力；整體猛與局溉部的匆矛盾大盤算的綜膽合價(jià)親值在曬于整種體，賠可是情住宅廊的銷靠售、醋商業(yè)冠的招起商這膝些具爆體的攜壓力陣要得經(jīng)到解鈴決；夢(mèng)想堡與實(shí)裝現(xiàn)的境矛盾大盤裂都在秋造一沈個(gè)夢(mèng)消，可倡這個(gè)有夢(mèng)什療么時(shí)陣候才悠能體貫驗(yàn)，認(rèn)什么構(gòu)時(shí)候挨又才跨能實(shí)鉆現(xiàn)，窄再未山實(shí)現(xiàn)剛之前恭，如者何解貌決銷立售的油壓力拉。ST躺EP秧.1品牌粥價(jià)值養(yǎng)輸出第二龜步：犁品牌宋發(fā)布第一緒步：火話題村引爆衡陽·超越伏衡陽目的跪：做法納：渠道榆：借助鬼區(qū)域爹政府符發(fā)展疲平臺(tái)紅，通恢過我公址司獨(dú)沒有的咳城市焰高峰疲論壇粥運(yùn)作齒資源餅及操辟作經(jīng)地驗(yàn)，用增政府的岔聲音發(fā)布蔥城市垂區(qū)域場(chǎng)規(guī)劃識(shí)和區(qū)怪域未字來描披繪，綠引起緒關(guān)注眾，暗渾示珠江·都市鋪匯“腐打開折城市耕想象汗”這一悶核心禾思路危，為滔珠江撲合創(chuàng)麗新的痛城市弓品牌疾線的怕發(fā)布渣做鋪付墊?？紤]牲入市渠之初取傳播犧有效心率問撫題，洪需要邀以話釀?lì)}為壺主，剛快速些引爆扛市場(chǎng)紋。網(wǎng)絡(luò)策為主洋、廣言播、墻巡展抬、報(bào)叼紙、燦戶外勞等。第一列步：棉城市象發(fā)展當(dāng)高峰癢論壇我們恒要有抄一個(gè)惠官方轟信息嚴(yán)發(fā)布射平臺(tái)談。網(wǎng)絡(luò)槍真的勉正在穗改變疾世界哥。而打且網(wǎng)垂絡(luò)營(yíng)池銷的師成本駐真是嶼劃算支。第一銹步：帶一個(gè)滋官網(wǎng)為什藍(lán)么只訂有大班片有明官網(wǎng)價(jià)，我松們可比以和貢新浪市門戶打網(wǎng)站峰合作反推出僑官網(wǎng)拳，畢峰竟未淡來我雨們是渴整個(gè)敗衡陽龍的新名氣片和語新門球戶。我敞們需匹要有一個(gè)但官方奏信息前發(fā)布椅平臺(tái)。珠江·都市賊匯官網(wǎng)珠啟動(dòng)報(bào)紙巧第兩壹系掏列戶外畫第得壹系疲列圍墻對(duì)于卻大盤調(diào)，大助體量癥的商繭業(yè)將灰是我際們的在一把印雙刃濕劍。斥如何治讓商趣業(yè)為室項(xiàng)目誕大盤睛形象是加分貸，同鬼時(shí)依耀托于膛大盤頂整體設(shè)價(jià)值拐順利身招商赤、租丈售，蛾這是碧我們紀(jì)必須年面對(duì)肅的問撥題。我們辭建議狗舉行饑一次咳大型洞的招語商成扣果發(fā)婦布會(huì)貫，SH沸OW成果隸，SH城OW未來歌，SH瘦OW珠江坦合創(chuàng)舅引領(lǐng)糧城市汁商業(yè)型文化據(jù)態(tài)度屢；讓橋投資什者看觀到未雞來的伸商業(yè)煩錢景敬，讓族經(jīng)營(yíng)羅者放群心未難來的布商業(yè)房誠(chéng)氛圍適，讓修居住鉤者感喇受未顆來的輸便利兩生活鐘。第二殘步：務(wù)一次稼發(fā)布悄，一森個(gè)夜撈晚On愈e報(bào)ni拜gh遲t怒in夢(mèng)D脫US抖HI料HU襯I20撤11珠江顯合創(chuàng)固品牌嚴(yán)戰(zhàn)略睬發(fā)布肚暨調(diào)招披商成塊果發(fā)膚布會(huì)【活動(dòng)汗名稱】目的剪：做法翠：渠道?。航o整柔個(gè)衡捆陽以慨震撼慕，制椒造超眼越以閱往市其場(chǎng)對(duì)臉珠江朱合創(chuàng)無的期陽待。在衡尊陽五他星酒歉店發(fā)尊布20叮11年珠流江合經(jīng)創(chuàng)品符牌發(fā)察展戰(zhàn)挎略，魯一并院發(fā)布撒珠江·都市駛匯商肉業(yè)招踏商成棒果暨被品牌永進(jìn)駐認(rèn)簽約節(jié)信息正，給盲市場(chǎng)僑更高瓣的期飾待，漁讓市媽場(chǎng)領(lǐng)打略一譯個(gè)全慨新的乎產(chǎn)品泉體驗(yàn)網(wǎng)絡(luò)悉直播喬、戶哀外、剝現(xiàn)場(chǎng)創(chuàng)包裝招商腎手冊(cè)踐、產(chǎn)北品樓若書物料絡(luò)：On木e誘ni仿gh絡(luò)t暗in宴D索US改HI煙HU腔I20鴨11珠江怒合創(chuàng)濾品牌仍戰(zhàn)略哲發(fā)布屆暨精招走商成志果發(fā)丙布會(huì)江心浪煙火收表演報(bào)紙殊第錫貳系洋列戶外仇第戴貳系血列ST上EP邪.2產(chǎn)品點(diǎn)價(jià)值禍輸出商業(yè)胳價(jià)值住宅制產(chǎn)品西價(jià)值如何曉賣住舉宅呢良？住宅近的價(jià)疊值依愈附在都市撤匯整蝦體價(jià)究值之班上，因影為它廈是都市質(zhì)匯的住災(zāi)宅，乓它是珠江嶼合創(chuàng)顛代言辛衡陽旁高尚祥人居仆的頂垃級(jí)住醋宅。同時(shí)邁住宅副的價(jià)董值還起要在都市嗚匯商海業(yè)廣裂場(chǎng)、誼商業(yè)耍街、浸濱江腦景觀圍長(zhǎng)廊守、球贏類運(yùn)挽動(dòng)區(qū)盆、學(xué)數(shù)校等大呀配套啊的基燒礎(chǔ)上被體蕉驗(yàn),被感聚知,被想濱象。因此懼，我摸們稱懶這里增的住寄宅產(chǎn)亂品為一座姜城市弄的悅府【住宅頓組團(tuán)貓案名】牽馬尺而行禿，是貞心境……在人邀生的察路上答總要選擇庭一個(gè)洗地方敘停頓鋤下來辯，這里木是自孕己喜城歡的場(chǎng)城市泛中央拒，可以弦信步竿閑庭陳地享止受自鋼己的科成就磁，又在籃這繁遮華之繪上靜而跑后慮做，慮發(fā)而后描悅。戶外種住漿宅上坡市另外蜜，我攏們擁誕有大路體量糞的商哲業(yè)廣揭場(chǎng)及鏡地下機(jī)商業(yè)尼街，模足以題帶動(dòng)悔一個(gè)失區(qū)域前的人悶流轉(zhuǎn)熟移、識(shí)乃至瞞城市訊的中鞠心轉(zhuǎn)短移一個(gè)散商業(yè)齡體的存繁榮抱，必定礦能帶貍動(dòng)地商塊價(jià)稀值、肢住宅坡價(jià)值乘、以及印商務(wù)則價(jià)值堪整體逃的提治升商業(yè)掩體案持名最世趟界意為玻展現(xiàn)駕最精氧華、遙最精灑髓、爪最具焰光彩助的東怠西。以“煮世界鴿級(jí)”拘之姿貴，以皮豐富銹的業(yè)霜態(tài)和避超前活的商侮業(yè)模樂式成就丘城市被的想互象商業(yè)奮街區(qū)簡(jiǎn)單屋來講千，我遍們要農(nóng)做的被不外簡(jiǎn)乎訴說挺利益虜：系統(tǒng)教梳理吃利好敢、錢四景，你告訴蓄投資滾者買帝這里勢(shì)很值逆！營(yíng)造雪氛圍丑：通過扛鋪面臘的情很景式抓包裝影描繪滿出未逃來商郵業(yè)氛谷圍，陽讓使火用者勒感知玻，讓壺投資怎者放慨心建議徹一：貫商鋪蒙招商榨手冊(cè)從區(qū)袍域發(fā)族展大執(zhí)勢(shì)、鋤規(guī)劃盾利好鋸，到育三盤虹聯(lián)動(dòng)遭高端悅?cè)肆髋鋮R聚悄，都駕市化蔑需求晚激