某地產(chǎn)工程項(xiàng)目招標(biāo)及總承包合同重點(diǎn)解讀現(xiàn)場(chǎng)部分

XX園

工程項(xiàng)目招標(biāo)及總承包合同

重點(diǎn)解讀(現(xiàn)場(chǎng)部分)XX園集團(tuán)工程造價(jià)管理部***2010年7月23日課程安排一、簡(jiǎn)述招標(biāo)流程(8:30---9:30)二、解讀XX園建設(shè)工程施工合同（2010）現(xiàn)場(chǎng)部分(9:00-11:0014:00—16:00)三、互動(dòng)、交流、問題探討(11:00---12:0016:00-17:00)四、考試（17:15-17:45）1、填空題（最多每空三個(gè)字）涉及數(shù)字用阿拉佰數(shù)字2、單選題（每空一個(gè)字母）3、多選題（每空一個(gè)字母）4、改錯(cuò)題重點(diǎn)數(shù)字、責(zé)任重點(diǎn)字著眼下手，不要在語(yǔ)法、含義方面下功夫！(我不是孔乙已,不會(huì)在”茴”字的幾種寫法上下功夫)培訓(xùn)的三種方法一、照本宣科，一成不變！二、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)，傳授經(jīng)驗(yàn)！三、互動(dòng)討論，活學(xué)活用！死、活管理一、管理中存在的問題或需要解決的問題：管理死、死管理、管死理、死理管！(視頻)二、管理的目標(biāo)或管理的境界：管理活、活管理、管活理、活理管！(視頻)三、管理沒有靜止不變的放之四海而皆準(zhǔn)準(zhǔn)則，是以動(dòng)制動(dòng)，隨機(jī)應(yīng)變的能力。沒有最好的管理模式，只有更好的管理思路！XX園工程總承包合同

(2010版)簡(jiǎn)介XX園工程管理的特點(diǎn)：1、工程規(guī)模大2、工期短3、質(zhì)量高4、工程造價(jià)管理嚴(yán)5、付款及時(shí)6、工程分布廣7、工程復(fù)制性強(qiáng)（標(biāo)準(zhǔn)化高）8、集團(tuán)決策、區(qū)域運(yùn)作如何理解頻繁合同的修改？1地產(chǎn)形勢(shì)在變，XX園的發(fā)展戰(zhàn)策也在變。地產(chǎn)形勢(shì)三月一點(diǎn)剎，九月一急停！多變的形勢(shì)，必有多變的策略，策略體現(xiàn)于合同中。2承包人在變，管理中不斷有新問題出現(xiàn)，亡羊補(bǔ)牢，猶未晚也。爭(zhēng)點(diǎn)防面，快速防范。3發(fā)包人在變，強(qiáng)中自有強(qiáng)中手，自我完善方呈圣！XX園成長(zhǎng)為地產(chǎn)巨人，主要是學(xué)習(xí)和自我完善能力的別于其它企業(yè)。如現(xiàn)在推行的創(chuàng)優(yōu)100計(jì)劃，大手筆，起宏圖。4合同本身的發(fā)展規(guī)律。沒有一成不變的事物，任何事物的發(fā)展都是螺旋線式的上升，這才是發(fā)展。XX園合同版本與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)版的區(qū)別結(jié)構(gòu)是一致的(四部分)內(nèi)容是相同的權(quán)益有區(qū)別制定的99版國(guó)家范本(建設(shè)部工商行政管理局制定)、FIDIC施工合同通用條件和香港土木建筑施工合同示范文本如何理解霸王條款”?五、如何理解XX園合同的“霸王條款”？1、合同版本不同承包人說得“霸王條款”主要是對(duì)比99版國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范本，此版本更適用發(fā)包人是國(guó)有企業(yè)性質(zhì)公司采用，大家認(rèn)為有更多的所謂“公平與對(duì)等”；應(yīng)引導(dǎo)承包人對(duì)比的主體是FIDIC施工合同通用條件及香港土木建筑施工合同示范文本。2、合同發(fā)包人主體性質(zhì)不同國(guó)有企業(yè)講的是公平與對(duì)等，私營(yíng)企業(yè)講得是效率與雙贏，沒有絕對(duì)的公平與對(duì)等，只有強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，各自發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)，才能贏得未來。3、開發(fā)模式不同XX園“雙快”開發(fā)模式，動(dòng)如驚雷，一氣呵成。絕對(duì)不會(huì)因?yàn)榉侵髁饕蛩貏?dòng)搖“快速開發(fā)、快速銷售”的決心，決不充許承包人因各種原因拖延工程，為了防范部分承包人先占有工程，再以各種借口索賠拖延，才有強(qiáng)有力的處罰條款及對(duì)于XX園來說的不可抗力的承擔(dān)。4、開發(fā)的地域環(huán)境要求，XX園開發(fā)的樓盤多數(shù)處于相對(duì)欠發(fā)展的城鄉(xiāng)結(jié)合部，這樣的區(qū)域是市政配套的主干神經(jīng)的末稍，電壓不穩(wěn)、水壓不夠、村民起哄時(shí)有發(fā)生，這樣的專營(yíng)的產(chǎn)品及區(qū)域的風(fēng)土人情不是XX園可以左右的，需要參與各方共同努力方能推進(jìn)工程。招標(biāo)流程2009-6-16關(guān)于明確外包工程招標(biāo)及合同簽訂審批流程的通知.pdf

2009年11號(hào)（關(guān)于對(duì)《明晰區(qū)域負(fù)責(zé)制及其權(quán)限的通知》的修改通知）.pdf招標(biāo)立項(xiàng)書實(shí)樣酒店、超豪別墅及周邊的石材問題？思考問題：1、集團(tuán)模式2、區(qū)域模式3、權(quán)限問題4、肢解工程現(xiàn)象合同的組成部分一、第一部分協(xié)議書二、第二部分通用條款三、第三部分專用條款四、第四部分合同附件項(xiàng)目管理的法寶---47.4.特別約定47.4.特別約定承包人已經(jīng)清楚明白,目前發(fā)包人對(duì)工程管理、質(zhì)量、進(jìn)度、安全施工有其特殊的要求，并且有其制度，承包人愿意接受其監(jiān)督管理、配合巡查；并且接受日后發(fā)包人所制定的新的管理制度。目前管理制度及文明施工及安全管理守則另附。問題：1、項(xiàng)目管理部角色：組委會(huì)、裁判員、運(yùn)動(dòng)員？2、集團(tuán)管理巡查部的罰款有沒有依據(jù)？3、后續(xù)的管理制度如何體現(xiàn)？第一部分協(xié)議書一、工程概況1.4.工程內(nèi)容：施工總承包（包括土建、室內(nèi)安裝工程、室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水，道路工程、永久圍墻，附屬工程（其它排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工程】等。6.2發(fā)包人有權(quán)決定承包人標(biāo)段紅線范圍內(nèi)及紅線外距離50米范圍之內(nèi)增加零星工程是否由承包人施工，如發(fā)包人決定將以上工程委托給承包人施工，承包人必須充分理解發(fā)包人對(duì)該委托的要求，予以配合并按時(shí)完成，價(jià)格按照合同內(nèi)同類工程和合同約定條款計(jì)取。如承包人拒絕接受發(fā)包人指令，發(fā)包人將該項(xiàng)工程委托給分包單位施工，并按照該項(xiàng)工程造價(jià)的20%索取違約金。思考:1、臨時(shí)道路與永久道路有沖突時(shí)如何處理?2、政府專營(yíng)工程、指定分包如何協(xié)調(diào)統(tǒng)籌？二、工程承包方式2.1.單體土建工程的承包方式2.1.1分部分項(xiàng)工程采用工程量清單綜合單價(jià)包干（詳見附件5）；2.1.2措施費(fèi)（含其它項(xiàng)目費(fèi)）采用建筑面積單方造價(jià)（報(bào)價(jià)戶型采用固定總價(jià)）包干。（詳見附件5）；2.2.室內(nèi)裝修工程、室內(nèi)安裝工程采用全費(fèi)用綜合單價(jià)包干的承包方式（詳見附件5-3及附件8）；2.3.室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水，道路工程、永久圍墻，附屬工程（其它排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工程】采用單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價(jià)承包方式；（詳見附件9）（每平方米造價(jià)包干、每延長(zhǎng)米造價(jià)包干等）問題：1、根據(jù)合同單價(jià)的性質(zhì)如何合理的安排現(xiàn)場(chǎng)施工程序？三、合同價(jià)款及支付（1）3.2.本工程實(shí)行工程預(yù)付款，預(yù)付款為本工程合同價(jià)款暫定金額的10%，即（大寫）人民幣

元；（小寫）￥

。預(yù)付款的扣回從工程進(jìn)度款累計(jì)金額達(dá)到合同價(jià)款暫定金額的40%（含本數(shù)）開始扣回，至工程進(jìn)度款累計(jì)金額達(dá)到合同價(jià)款暫定金額的80%（含本數(shù)）全部扣完（詳見專用條款24.工程預(yù)付款）。3.3、進(jìn)度款支付：當(dāng)期進(jìn)度款應(yīng)按當(dāng)期實(shí)物量完成量的80％進(jìn)行支付。【詳見專用條款26.工程款（進(jìn)度款）支付】。合同價(jià)款及支付（2）履約保函3.4、在簽訂施工合同前（承包人收到中標(biāo)通知書三天內(nèi)），承包人提交由發(fā)包人認(rèn)可的在中華人民共和國(guó)注冊(cè)并經(jīng)營(yíng)的地市級(jí)以上銀行出具的履約保函（附件**），履約保函金額為本工程合同價(jià)款暫定金額的10%。（詳見專用條款41.擔(dān)保）。思考問題：1、履約保函的作用？簽定合同的前提，預(yù)付款、質(zhì)量、進(jìn)度、管理的擔(dān)保。2、履約保函的時(shí)效？3、提供保函的對(duì)象？必須是地市級(jí)以上銀行4、不能提供保函用更換保函如何處理？五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按專用條款的約定及現(xiàn)行的國(guó)家相關(guān)行業(yè)及工程所在地的技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量一次達(dá)到當(dāng)?shù)卣|(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格等級(jí)并備案完畢。思考問題：1、質(zhì)量如何控制？2、如何做到全員質(zhì)量管理？3、地產(chǎn)質(zhì)量的特殊性是什么？４、地產(chǎn)對(duì)于質(zhì)量的特殊要求項(xiàng)目管理如何運(yùn)做？各種樁的約定6.1.1.13.樁基工程結(jié)算樁長(zhǎng)（管樁）：按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的實(shí)際入土樁的長(zhǎng)度，不另計(jì)送樁、樁尖長(zhǎng)度（送樁及樁尖費(fèi)用在綜合單價(jià)考慮）。如發(fā)生斷樁時(shí)，原則上每個(gè)斷樁位只計(jì)量一根（除土質(zhì)特殊情況外）。如遇特殊地質(zhì)情況，承包人應(yīng)向監(jiān)理工程師及發(fā)包人提交可行的施工方案，并經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人審定確認(rèn)后方可繼續(xù)施工，因特殊地質(zhì)情況造成的斷樁由發(fā)包人負(fù)責(zé)，若承包人不提交特殊地質(zhì)情況施工方案或不按工程師及發(fā)包人審定確認(rèn)的施工方案施工，造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任與工期延誤由承包人負(fù)責(zé)。[l1]

6.1.1.14.夯擴(kuò)樁的工程量（鋼筋籠除外）按設(shè)計(jì)圖示截面積乘以設(shè)計(jì)樁頂至實(shí)際樁底的長(zhǎng)度按立方米計(jì)算。[l2]

1、PHC管樁的分類？特別注意非標(biāo)樁在工程中的應(yīng)用。（鎮(zhèn)江管樁）2、樁的計(jì)算規(guī)則？土方的約定6.1.1.15.本工程清單的挖基礎(chǔ)土方及回填土方的綜合單價(jià)，不適用于大開挖的土方工程。[l3]

6.1.1.16.土方及余泥場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸需按發(fā)包人指定的地點(diǎn)進(jìn)行堆場(chǎng)推平，此費(fèi)用由承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮，結(jié)算時(shí)不另計(jì)取。[l4]

[l1]按實(shí)際情況修改，無樁基礎(chǔ)工程的合同可刪除此條

[l2]同上，且夯擴(kuò)樁的工程量計(jì)算規(guī)則，每次問專業(yè)組提供。此條款不完全準(zhǔn)確。

[l3]“本條款不適用于需要大開挖及基坑支護(hù)的工程”

[l4]20100629插入思考問題：1、土方清單的規(guī)則？2、土方的調(diào)配？6.雁1.飲4.建筑揭、裝渴修及伶安裝頑的材桑料品炮牌6.摧1.浪4.建筑挨、裝昨修及恢安裝譜的材尋料，鉗除圖著紙及躁補(bǔ)充供說明厘作了吉規(guī)定接品牌乳和要邪求外次，沒斑有要城求的掉，承斜包人越應(yīng)選韻擇中朱等以嗓上品哀牌廠罵家的蒜優(yōu)質(zhì)衣產(chǎn)品趨【要羨求為塌省名屆牌產(chǎn)多品（客須為逆省名番牌網(wǎng)亮站可醋查詢淚）以盲上，裝承包殖人收象集有川關(guān)材忘料上冬報(bào)，暴報(bào)發(fā)炮包人跡項(xiàng)目紐奉管理薪部及乳監(jiān)理弦工程輸師確懇定后田方可陜采購(gòu)較，其天中鋼厘筋必柜須按始發(fā)包薯人指會(huì)定品亮牌。什在施縮慧工前當(dāng)，承攜包人表須將窄材料稍樣板止送監(jiān)汪理單數(shù)位及邀發(fā)包殺人確嚇認(rèn)封監(jiān)板后視方可叛使用苦。思考蛇:如缺何操蜘作?1、形承包傳人申禍報(bào)時(shí)雜必須飼提供負(fù)；2、帝發(fā)包馬人代陣表一革定按貪要求骨審查用；3、磚審查巷辦法悔如下紋；詳濁見查艷詢省層名牌柏網(wǎng)站惱指引4、夠省名慚牌的講范圍辜。（柄各省棟名牌辜而非痕工程霸所以盒及省爭(zhēng)名牌絕）6.優(yōu)1.趕5.發(fā)包銜人指弟定品急牌材堅(jiān)料（澆2）湖南庸區(qū)域怨鋼筋貿(mào)品牌其：采膜用以童下品大牌紋“哥博升斜”牌蜜、“露博長(zhǎng)膽”牌警、“奸武鋼鉆”牌宰、“辣雙菱揪”牌僵、“栗湘鋼歲”牌認(rèn)、“撕豫信貧”牌摘、“間袁河斯”牌危、“譽(yù)山鳳鉆”牌距）思考呢問題珍：1、蛇為什評(píng)么要驗(yàn)強(qiáng)調(diào)止鋼材搞的質(zhì)閱量？2、病確定絡(luò)的品爬牌的淘原則富是什拋么？6.倆1.達(dá)5.發(fā)包證人指蹈定品茅牌材頃料（左1）6.鏈1.粗5.發(fā)包測(cè)人指除定品束牌材泉料，駁承包鏡人要奔求的插到貨橋時(shí)間潮從訂南貨時(shí)排間的季間隔憶不得義少于幸48我（廣當(dāng)東省腎內(nèi)3顯0）會(huì)個(gè)日須歷天這。所團(tuán)有發(fā)并包人鋒指定才品牌云材料態(tài)由材斃料供絹應(yīng)商貌供貨雞至施難工現(xiàn)窯場(chǎng)（砌承包農(nóng)人應(yīng)漫負(fù)責(zé)茄運(yùn)貨兆集裝拐箱車傲能夠場(chǎng)到達(dá)仆的指貧定地紀(jì)方的型場(chǎng)內(nèi)接道路私修建拔），哪承包迷人負(fù)殖責(zé)卸橡貨及相采購(gòu)歷保管角，卸仗貨、坦場(chǎng)地泉內(nèi)的餐運(yùn)輸拍及采姑保費(fèi)辮用包牢含在姜單體貨土建菊工程局綜合費(fèi)單價(jià)頁(yè)及室現(xiàn)內(nèi)安毯裝工米程全丟費(fèi)用叔綜合舍單價(jià)步、室緒外工膨程例【包抹括分越戶圍歷欄、加庭院網(wǎng)內(nèi)排畢水，味道路坑工程欲、永許久圍汁墻，倦附屬尊工程盡（其霸它排狐水、列電纜情溝、藍(lán)擋土闊墻等淋）及腫室外眼安裝并工程企單笨項(xiàng)全賄費(fèi)用跌綜合禮包干烤單價(jià)止中。思考艇問題格：1、帽甲指鹽材料量有那河些種步？2、硬甲指度材料香指什繞么？臂三指基本斑的四燈指是桂:品鉛牌\盞系列臟\型娃號(hào)\兄價(jià)格3、秋甲接腸材料華如何貪管理咐？6.倒2.襲承包毅范圍缺（1左）6.悄2.勿承包礎(chǔ)范圍承包舟人按經(jīng)發(fā)包送人提宵供的們招標(biāo)庸圖紙逗及現(xiàn)濾行國(guó)棵家規(guī)針范確憐定的卻施工說范圍泊完成經(jīng)工程編建設(shè)振、承兇包人暴對(duì)發(fā)蛇包人友指定區(qū)的分你包工凝程進(jìn)調(diào)行總榮承包拳管理惕及配議合。奶因政腹策或采市場(chǎng)弦原因喝造成逢發(fā)包仇人發(fā)退展戰(zhàn)爽略的忌調(diào)整德，而可使本嶼合同銷工程江不能哲持續(xù)移發(fā)展可或停殊止發(fā)校展、染或發(fā)貿(mào)包人拆變更為工程葬規(guī)劃掃類型劃、減旨少工祝程施覆工面座積的仙，發(fā)游包人悲有權(quán)弱終止呢合同互，風(fēng)蜓險(xiǎn)共漁擔(dān),揉承包飽人不際要求霧發(fā)包淹人進(jìn)臂行任疾何賠罪償、抖補(bǔ)償卡；如淺發(fā)包醉人要采求繼六續(xù)履舟行合捆同的曉，發(fā)鹽包人其有權(quán)瓶對(duì)承繡包人科的承雷包范才圍進(jìn)啄行適諸當(dāng)調(diào)歇整，楊承包暢人同頁(yè)意繼腔續(xù)履竊行合摘同，攔并不堡要求尋發(fā)包李人進(jìn)剖行任恐何賠刊償、畢補(bǔ)償里。若承尾包人動(dòng)對(duì)本跪工程蔽部分稻分項(xiàng)猾工程勤拒絕舒施工柄時(shí)，呆則屬磨于承厭包人田違約默行為傾，發(fā)旨包人莊有權(quán)礙在合念同價(jià)摧款中牲扣除課相應(yīng)燭分項(xiàng)錯(cuò)工程股造價(jià)寨，同證時(shí)承頂包人飄應(yīng)向牌發(fā)包僚人支點(diǎn)付相椒應(yīng)分雞項(xiàng)工漫程造弟價(jià)的村20略％作霧為違乎約金高。重點(diǎn)麗理解充：因騙政策驕或市鳥場(chǎng)原初因造痕成發(fā)民包人卷發(fā)展緣瑞戰(zhàn)略趟的調(diào)倡整，驅(qū)而使啊本合惕同工助程不您能持悶續(xù)發(fā)懲展或構(gòu)停止曠發(fā)展不、或臥發(fā)包跌人變韻更工搞程規(guī)研劃類長(zhǎng)型、般減少為工程鞏施工筆面積猜的，跡發(fā)包眼人有溝權(quán)終同止合獵同，齊風(fēng)險(xiǎn)比共擔(dān),承包挖人不甩要求撲發(fā)包旗人進(jìn)陰行任概何賠脂償、抖補(bǔ)償鉗；如演發(fā)包朽人要桂求繼謹(jǐn)續(xù)履念行合虎同的漁，發(fā)灣包人退有權(quán)那對(duì)承政包人惕的承溉包范美圍進(jìn)棕行適屠當(dāng)調(diào)冰整，很承包勁人同車意繼墾續(xù)履戶行合壓同，裕并不炒要求女發(fā)包工人進(jìn)蠅行任眾何賠原償、墻補(bǔ)償鬼。6.閱2.糟承包起范圍費(fèi)（2次）發(fā)包殺人有留權(quán)決圍定承抱包人監(jiān)標(biāo)段朗紅線遍范圍毫內(nèi)及擺紅線勇外距駛離5卷0米謙范圍踩之內(nèi)榴增加慶零星繡工程腫是否館由承頸包人戰(zhàn)施工穴，如束發(fā)包這人決菠定將色以上禿工程工委托距給承迷包人盈施工忘，承揪包人妹必須時(shí)充分踐理解閘發(fā)包襪人對(duì)融該委籌托的板要求玩，予響以配團(tuán)合并垃按時(shí)頸完成炎，價(jià)哪格按驕照合捆同內(nèi)霸同類肢工程孩和合鑄同約維定條刊款計(jì)盲取。德如承胳包人屈拒絕瀉接受富發(fā)包支人指取令，干發(fā)包歲人將胳該項(xiàng)該工程笛委托動(dòng)給分聯(lián)包單么位施怕工，屬并按孤照該偉項(xiàng)工射程造代價(jià)的暴20豪%索揪取違揪約金趙。[l拿1]20動(dòng)10翁05支28松新修結(jié)改合揉同條畝款思考岸問題肥：1、買為什壘么有妙此規(guī)蒜定？2、師實(shí)際途施工友時(shí)如翠何協(xié)朗調(diào)？3、獵承包斬人不捉配合齊時(shí)如暢何處吐理？材料卵價(jià)格饒調(diào)整察原則拖(一荷)6.個(gè)3.很5.催（嫩措施鞠項(xiàng)目首費(fèi)不慰予調(diào)猛整）6.灶3.外5.跟1.弓本工律程的塞土建迅工程豈結(jié)算翻時(shí)的炮材料它價(jià)格肺按以趕下方踏式進(jìn)悲行調(diào)特整：本工凳程投紅標(biāo)時(shí)管的當(dāng)危期材右料信近息價(jià)弱是采撲用政府忌造價(jià)慕部門私公布年第月份[l賄1]的信房誠(chéng)息價(jià)堂。在合盛同約申定的帝施工莊期間橋內(nèi)（森超出代此施測(cè)工期揚(yáng)間的斑價(jià)差狀不予常調(diào)整瞧，除丑合同母約定金順延鳳工期緒的情忍況外源）鋼潔筋、嫂商品懲混凝央土、歷砌塊錯(cuò)材料姑，調(diào)打整價(jià)米差，軋進(jìn)行漢漲價(jià)吵補(bǔ)差富、降計(jì)價(jià)減畏差，迷價(jià)差肌只計(jì)燦取規(guī)覆費(fèi)及堪稅金描,其筒費(fèi)率窮按當(dāng)熔地文供件規(guī)渣定執(zhí)滿行，具價(jià)差屯不參集與下口浮。材料的價(jià)格欲調(diào)整瞞原則售(二判)6.吩3.現(xiàn)5.圓1.季2、殼具體義價(jià)差張調(diào)整殊原則逮如下童：6.厭3.鐵5.哪1.習(xí)2.酸1.蹈鋼筋磨材料喜價(jià)差明調(diào)整毫原則晚：按施睬工期鉤間當(dāng)貴地政艙府造抖價(jià)部蜘門公飼布的盜材料罪信息虎價(jià)（考按此煙施工挪期間蓄信息嚇價(jià)的肝算術(shù)亂平均記計(jì)算討）與策投標(biāo)米時(shí)當(dāng)決期材江料信教息價(jià)寬進(jìn)行伍對(duì)比埋，調(diào)己整價(jià)專差＝抗∑（賺結(jié)算朱時(shí)雙墓方確績(jī)認(rèn)的渣工程重量×酸該種哨材料鮮價(jià)差踢）。扇該種若材料甲價(jià)差狀調(diào)整紡時(shí)工懲程數(shù)寸量根勻據(jù)上鵲述6頌.3急.5縮慧.1怨.1捷條款廈約定菊的施忌工期暫間按艘月平未均計(jì)賢算。6.域3.辦5.巨1.銹2.游2.侮商品趟混凝矛土、屢砌塊拒主要言材料旅按此長(zhǎng)施工退期間遺當(dāng)?shù)匮抡菰靸r(jià)踏部門擱公布扒的材靈料信殘息價(jià)炕與投己標(biāo)時(shí)話當(dāng)期喚材料夾信息惕價(jià)進(jìn)隊(duì)行對(duì)屬比，柳若差儲(chǔ)價(jià)在屑±3檢％以璃內(nèi)（莖含±肥3％揀）的布，均茄不予飯調(diào)整觀；超必過±兩3％六以外潛的那陪部分構(gòu)價(jià)差涌【即勉C=待B-尚A-揭A*掌3%漫（當(dāng)折B大浪于A弓時(shí)）狐或C求=B岸-A孫+A引*3于%（宿當(dāng)B柄小于薯A時(shí)碼），癥其中皆C就抱是可迅以調(diào)矮整的趙那部輩分價(jià)匆差，固B為兆施工箭期間薦的材魄料信遺息價(jià)令，A晝?yōu)橥洞a標(biāo)時(shí)它當(dāng)期風(fēng)材料跟信息敢價(jià)】夢(mèng)可調(diào)難整，版調(diào)整穩(wěn)的原愧則如薯下：1、桿鋼筋腫調(diào)差戀的期段間如就何計(jì)蕉算？2、鏈商品撤混凝獨(dú)土與譜砌塊擺的±圣3%檢以外義的那留部分遺如何腔定？民法書通則內(nèi)中，第一繼百五認(rèn)十五承條民、法歸所稱建的“糠以”缸、“以棋下”丸、“蹦以內(nèi)帽”、果“屆滿”白，包鞭括本裂數(shù)；瘡所稱的屢“不應(yīng)滿”船、“俘以”概，不捏包括曲本數(shù)掛。所以抱在使閉用以亭、以恨下時(shí)瞎，注減意哪妥個(gè)區(qū)扁間需笑要含項(xiàng)“本許數(shù)”旬的概慕念材料狐價(jià)格翁調(diào)整慈原則奏(三話)6.列3.朝5.少1.宣2.猾2.放1.毯主體陣結(jié)構(gòu)卸部分級(jí)：商調(diào)品混亂凝土橋調(diào)整尸差價(jià)授＝∑車（結(jié)也算時(shí)并雙方儀確認(rèn)腰的工挖程量吸×該漠種材蠢料價(jià)炊差）布，該筆種材呼料價(jià)嚇差調(diào)累整時(shí)于工程拋數(shù)量滾根據(jù)剛上述替6.頸3.易5.丘1.右1條見款約鐵定的認(rèn)施工然期間垮按月咽平均抽計(jì)算認(rèn)。6.霉3.卻5.券1.刑2.淚2.勤2.晃砌塊祥部分詳：砌將塊材為料調(diào)章整差句價(jià)＝劈燕（結(jié)黑算時(shí)刻雙方駐確認(rèn)菊的工夏程量飯×該哄種材父料價(jià)叔差）雕，該輩種材喝料價(jià)芝差調(diào)腫整時(shí)條工程花數(shù)量缸根據(jù)糾上述享6.個(gè)3.類5.天1.磨1條浩款約些定的溜施工綁期間永按月要平均鋤計(jì)算糧。6.墨3.步5.可1.粗3.房誠(chéng)以上蘆6.專3.顫5.控1.狼2條窗款中拌約定茅的工事程數(shù)糾量的靠“施裂工期友間的揭按月揭平均暖計(jì)算陽(yáng)”指詞的是灶算術(shù)痛平均席。思考鹽問題盲：1、委砌塊第材料早包括錘那些抱？標(biāo)準(zhǔn)糟磚、比各種童砌塊2、耳調(diào)差字區(qū)間俱指什以么？20緊10陸版本肚關(guān)于廁土方宣的規(guī)蹤蝶定6.攔3.截8.切4.承包貞人于趟簽訂喝合同鈔后須棚會(huì)同芬發(fā)包橋人、材監(jiān)理鳴單位范全面殿測(cè)量圾現(xiàn)場(chǎng)的土方古面標(biāo)先高，莊并繪域制成如10具米×哪10方米的母方格回網(wǎng)標(biāo)卵高圖兔（若還地面車起伏化較大惑，應(yīng)泄繪制攪滿足療工程歲量計(jì)引算的胖方格蘇網(wǎng)標(biāo)缺高圖禁）。抓于簽嫁訂合發(fā)同之貫日起金或發(fā)準(zhǔn)包人話發(fā)出殖開工潤(rùn)之日呀起三頃天內(nèi)顫將方旨格網(wǎng)密標(biāo)高蜘圖提倡供給嘗發(fā)包云人進(jìn)遇行確煉認(rèn)。冊(cè)如果墾承包收人未客能在挑規(guī)定霉時(shí)間怠內(nèi)提頌供方餐格網(wǎng)抽標(biāo)高驕圖的蜻，則盞視為焦已認(rèn)激可發(fā)掙包人和提供倘的土鹿方標(biāo)饒高等擺數(shù)據(jù)曉。若框因此棵造成營(yíng)差異悲而導(dǎo)楊致工王期及果造價(jià)爛增加樣的，罰發(fā)包織人均電不給款予任誰何工嶄期及鹽經(jīng)濟(jì)糠補(bǔ)償妹。若發(fā)光包人勾交付楚承包釘人施矛工之戒施工賄現(xiàn)場(chǎng)貓（施索工圍禁墻內(nèi)跡）土屬方標(biāo)紐奉高超憑過設(shè)敲計(jì)室版外標(biāo)囑高的孔±3陸0c申m以懲外的步，則楚由發(fā)皂包人侮項(xiàng)目角管理杰部解鋼決。項(xiàng)目宋紅線攻內(nèi)土感（石挎）方菠屬發(fā)臟包人拍資源航，發(fā)饑包人兇有權(quán)予在項(xiàng)鋼目紅際線范買圍內(nèi)姨調(diào)配相。承矮包人縫外運(yùn)剩土（唱石）濃方時(shí)嘴必須豬征得這發(fā)包比人同勻意，光否則矮,承栗包人茅須按聚專用據(jù)條款扯“3贊5.揭2.夠2”增約定之向發(fā)矮包人扮支付飛違約臺(tái)金。6.呈1.象8.惡新型旦墻體朋材料船及其麻它專劣項(xiàng)資繪金6.騾1.愈8.郊新型雕墻體晉材料蟲及其近它專椅項(xiàng)資賴金由出發(fā)包廁人按經(jīng)政府肉規(guī)定城繳納哄，專喚項(xiàng)基朝金預(yù)紗收款者返退村時(shí)，疫承包嬸人需男按發(fā)際包人踩及政餓府有鞋關(guān)部稅門的續(xù)要求霞及規(guī)童定提吳供新顏型墻譯體材廈料及崗其它血專項(xiàng)霜資金掌專用庸發(fā)票緣瑞及證卷明資蜓料。廳若承判包人幻玉沒有欄按規(guī)融定提者供發(fā)暗票及稿證明挑資料獎(jiǎng)或發(fā)宇票金殿額不州足、旅證明印不齊開備的趟造成導(dǎo)返退茶專項(xiàng)無資金蛾不全忘的，立發(fā)包輕人有搏權(quán)在澇給承坊包人挎任何晴一次餃工程桃款支所付中刑按差囑額的坊雙倍習(xí)作為新違約色金扣籃除；秒承包籌人除五按前肢述約彩定承葡擔(dān)違狐約責(zé)喚任外鐵還須古按專艘用條疏款“宣35鬧.2徑.2裳”淹中約羊定承致?lián)`峰約責(zé)拆任。思考轟問題展：1、昨那些困基金懇需要捐返還駁時(shí)需咱要承字包人般提供膨發(fā)票袋及證稿明？2、蓮如何技事前告管理監(jiān)？結(jié)算匆承包性人需連要提拿交的單資料牌(重錢點(diǎn)講遲解)6.浸3.器9.結(jié)算腔承包樸人需杰要提眨交的亦資料飽：發(fā)料包人譯、監(jiān)奏理單胸位確煤認(rèn)的悔竣工鐵圖、哨設(shè)計(jì)邀變更摩單（茅原件御）、創(chuàng)經(jīng)發(fā)魄包人區(qū)、監(jiān)貝理單朵位確宴認(rèn)的巷現(xiàn)場(chǎng)漸簽證遍單（融原件復(fù)）、休工程服量計(jì)重算書魄（包鑒括鋼拴筋抽踏料表?yè)簦?、吸工程紀(jì)結(jié)算幻玉表、長(zhǎng)結(jié)算于需要途的其租它資繼料?；A(chǔ)飲部分逼完成環(huán)并經(jīng)址監(jiān)理席單位旗及發(fā)欠包人閃驗(yàn)收增合格絞之日索起3斧0天放內(nèi)，菠由承儀包人庸向發(fā)目包人易移交嗎合格昌的結(jié)捉算資毅料（告含樁思基礎(chǔ)盆、土鄉(xiāng)豐方、餃簽證勸、設(shè)謝計(jì)變頓更等叛），善否則辦，發(fā)興包人啄有權(quán)嚇不予乳計(jì)取估。第三亮部分朝專扒用條魚款建筑略工程仗安全推防護(hù)敵、文直明施俱工措獅施費(fèi)敞用三、秤合同頁(yè)價(jià)款眠及支萍付3.捐1.衫合同聞價(jià)款葉暫定酬金額菜（大弊寫）人民碧幣主。（小戚寫）￥；（具呀體合運(yùn)同價(jià)耍款組能成詳拳見本倆合同瓜附件職4）本合李同價(jià)肚款已北含建俱筑工各程安顧全防銀護(hù)、膽文明富施工旦措施經(jīng)費(fèi)用雹，按劃法規(guī)火?？钕髮Ｓ每?，具克體金愈額及譯支付勾詳見園附件朝三。9．顆承包遺人工茫作9.唐1.俊承包滾人應(yīng)任按約屑定時(shí)嚷間和丙要求院，完悉成以糞下工盯作：9.選1.堤1.蟻承包改人合皮同簽憂訂之按日起貝15塌天內(nèi)魂須編困制詳彩細(xì)的吃可供夠監(jiān)理辱檢查鑰的切雨實(shí)可頭行的播質(zhì)量慣控制秒、施合工安程全管陷理、理文明我施工擺管理候、施紫工測(cè)夢(mèng)量控萌制、科施工向人員喘安排惜及管肌理架版構(gòu)（味有管貧理人夜員及補(bǔ)特殊塞工種腎上崗笨證、格資格束證）閃、施坦工材聰料設(shè)飽備進(jìn)稿場(chǎng)計(jì)凍劃（遼含分銳包及渾發(fā)包抱人供踏材料賭）、倦承包鵲人與經(jīng)發(fā)包然人指吳定分任包單份位現(xiàn)宿場(chǎng)配絕合事奮項(xiàng)、辨成品該保護(hù)對(duì)措施瞧等的償施工院組織柳設(shè)計(jì)索，并筒報(bào)送匆監(jiān)理代單位擠、發(fā)先包人津?qū)徟x；開鬧工之毫日起學(xué)10采天內(nèi)國(guó)，承余包人妹提交扯砌筑撈抹灰毫工程叛專項(xiàng)黎保質(zhì)戰(zhàn)方案宰（含設(shè)構(gòu)造嬌節(jié)點(diǎn)尊大樣劇圖）敢報(bào)送喪監(jiān)理剃單位畝、發(fā)器包人盈審批壘；承虎包人聰在收胞到發(fā)蒙包人犁提供冰的防野滲漏糧體系乒文件富之日妹起1液0天供內(nèi)，進(jìn)根據(jù)且該文姥件深形入結(jié)誘合本釘工程盡實(shí)際破，編糠制詳蠅細(xì)而躬具體宮的防體滲節(jié)裁點(diǎn)深府化設(shè)奸計(jì)圖此及專掃項(xiàng)保蛋質(zhì)方攤案報(bào)禽送監(jiān)丈理單攏位、榨發(fā)包虜人審摸批；怠發(fā)包焦人和打監(jiān)理紡單位御在提款交之鍋日起咸10牽個(gè)工繼作日棍內(nèi)未抱予以豬書面停形式羅確認(rèn)熟或提岸出修五改意辭見，拍視為查同意炊。承紛包人救未按已時(shí)提做交上課述內(nèi)傻容，誘承包紅人按緒本合衰同的擺專用營(yíng)條款檢35依.2首.1繡的約汁定承塘擔(dān)違毫約責(zé)喇任，純并按符發(fā)包憐人、傲監(jiān)理京單位牛指定便要求攤提交部上述牢內(nèi)容日及整比改措底施。承包碑人合攀同簽舅訂之惜日起襪15胡天內(nèi)楊須按奮附件政3《溉建筑圍工程拋安全廟防護(hù)驕、文湯明施暖工措艦施費(fèi)碰用及敬使用籍管理內(nèi)協(xié)議舒》的敗規(guī)定閉結(jié)合裹本工仍程所歐在地滋建設(shè)奔行政跡主管兔部門幼的要雹求及脾現(xiàn)場(chǎng)牛實(shí)際捐情況肺詳細(xì)拼填寫胳附件查3-禁1《劉建設(shè)環(huán)工程若安全嫁防護(hù)午、文宣明施脹工措敘施項(xiàng)躬目清皂單》運(yùn)，報(bào)津送監(jiān)懇理單強(qiáng)位、介發(fā)包臟人審野批后傅送建息設(shè)行記政主底管部虧門備顆案；挪如承樸包人軟不按起時(shí)提閣供或秩提供看不合次格的殲備案勢(shì)資料達(dá)，發(fā)塘包人狹有權(quán)中暫不條支付韻此部侵分工囑程款茄。七、闖材料貼設(shè)備喚供應(yīng)七、竹材料維設(shè)備坑供應(yīng)27蔥.發(fā)買包人把、承繪包人勻雙方斗采購(gòu)摟供應(yīng)伯的材數(shù)料設(shè)敢備必黃須符飾合設(shè)砌計(jì)要曉求、叛國(guó)家鄉(xiāng)豐相關(guān)疊質(zhì)量域標(biāo)準(zhǔn)乏及政幫府有宏關(guān)規(guī)炒定，艱均需禁有原桐出廠心合格據(jù)證明蠟和質(zhì)比量保居證書低等必編要的勾質(zhì)量逢文件鈔資料惡，必旨要的器還須扶提供秩符合舍規(guī)定待的生抱產(chǎn)許勝可證騾。本工討程不望準(zhǔn)使道用含叼鉛油拒漆、色含易辦碎石肉棉或怨含多賭氯聚撲笨等尿任何緣瑞對(duì)人挑有害啞的設(shè)曉備材歇料，號(hào)不準(zhǔn)投使用兇附件攤十三遮：《帆禁用勾材料上設(shè)備奪清單見》中旗所列每的材汗料設(shè)送備，貿(mào)且承桿包人纏必須程確保斑所使駱用的河設(shè)備怠材料濕符合季環(huán)境鐘衛(wèi)生變有關(guān)肥規(guī)定銅，并鋒必須踢執(zhí)行物《民美用建笑筑工版程室某內(nèi)環(huán)認(rèn)境污喘染控竹制規(guī)危范》辱（G蔥B5目03舊25邁-2擴(kuò)00廉6）撥中對(duì)療材料姥要求本的規(guī)賽定。九、轟竣工事驗(yàn)收掙與結(jié)惡算(芽1)洋重點(diǎn)述講述32孟.分盜階段津結(jié)算孕資料論提交峰及竣倉(cāng)工驗(yàn)玩收32粒.1嶼．工迎程分喂“±圓0.遵00搏（或朵地下旦室頂開板）謠以下掘”和隸“±吃0.趣00幕（或梁地下謎室頂筆板）騎以上樂”兩河階段擊進(jìn)行衫驗(yàn)收疫與結(jié)喝算資絕料提極交。32擋.1事.1俯.±梳0.怎00生（或還地下開室頂委板）漿以下目部分捕驗(yàn)收服與結(jié)跑算提淋交：32踐.1有.1桐.1輪.無輩地下至室的搭建筑檢物（尺無論恰有無星樁基劃礎(chǔ)）制：在陣±0價(jià).0保0以敢下部詢分完升成并真經(jīng)監(jiān)絲式理單創(chuàng)位及勺發(fā)包仗人驗(yàn)洪收合臣格之幅日起襪30冤天內(nèi)徐，由納承包界人向冤發(fā)包堤人移混交合剖格的暗結(jié)算構(gòu)資料臣（含挺樁基輪礎(chǔ)、能土方墓、簽基證、柏設(shè)計(jì)盛變更畢等）葉；如剪不及抖時(shí)提誕供，子發(fā)生筐爭(zhēng)議子引起刮的一脆切后鞏果由復(fù)承包傅人負(fù)容責(zé)。九、蹈竣工悲驗(yàn)收鍵與結(jié)蓬算(旬2)黨重點(diǎn)按講述32她.1閥.1共.2寶.有輪地下社室的芽建筑固物（鳥分兩濱次移領(lǐng)交結(jié)暑算資匠料）春：樁賽基礎(chǔ)萌完成周并經(jīng)芹監(jiān)理庭單位界及發(fā)獵包人鄉(xiāng)豐檢測(cè)佳合格舅之日撕起3您0天濟(jì)內(nèi)，辛由承銜包人乖向發(fā)巨包人躁移交蔑合格得的樁掉基礎(chǔ)述結(jié)算乏資料關(guān)；地鳥下室跌頂板映完成牲后經(jīng)訊監(jiān)理案單位偶及發(fā)卡包人刺驗(yàn)收凱之日期起3饞0天早內(nèi)，頑由承贈(zèng)包人烈向發(fā)畫包人決移交年合格還的從覽樁基愛礎(chǔ)至嬸地下騾室頂衰板部貓分的睡結(jié)算猜資料遣（含潑地下慘室、啊土方畜、簽巡壽證、樸設(shè)計(jì)袋變更才等）堅(jiān)；如墻不及晚時(shí)提兆供，雹發(fā)生所爭(zhēng)議旬引起須的一韻切后報(bào)果由砌承包夫人負(fù)抱責(zé)。32鄰.1窄.2染.±韻0.互00既（或防地下耽室頂釣板）愧以上時(shí)部分興至工筆程竣匪工：工程壤竣工醬驗(yàn)收員合格闊之日炮起3家0天命內(nèi)，嚇由承禍包人進(jìn)向發(fā)亦包人亭移交殘合格員的完池整的千工程賠竣工爐結(jié)算交資料夕，且恨結(jié)算勇資料批必須飼明確編竣工追結(jié)算發(fā)的具趁體范腹圍?；湃绮诲\及時(shí)扣提供降，發(fā)均生爭(zhēng)騙議引識(shí)起的亦一切顧后果荒由承參包人腸負(fù)責(zé)緣瑞。32孤.2鑼.工漲程具曉備竣襪工驗(yàn)沉收條弊件，著承包敗人按圓國(guó)家蹲工程獄竣工枝驗(yàn)收的有關(guān)瘡規(guī)定拍的驗(yàn)搭收要牽求，號(hào)提前趙15囑天向達(dá)監(jiān)理幫單位豬提供輛完整躬竣工堤資料巡壽、竣腳工報(bào)哪告及藏工程狀質(zhì)量胖保修較書。逆監(jiān)理碎單位叫認(rèn)為丘符合純驗(yàn)收驢條件秒后組序織發(fā)逆包人逃、監(jiān)催理單長(zhǎng)位初靠步驗(yàn)齊收?？⒐ぬ怪Ц吨撑c備繩案移膀交33蛙.4.在名工程潑各階黎段完反(竣剝)工途檢測(cè)擋或驗(yàn)?zāi)闶胀ㄖv過，盟承包企人向聽工程澡所在桶地城稻市建壘設(shè)檔滾案管石辦理瞞備案愁手續(xù)賴、取疑得《熄建設(shè)釘工程阻竣工收備案賓證明肅書》偶和《荒房地貓產(chǎn)房童屋初慈始總棚登記敢》、蠶與發(fā)偶包人映完成學(xué)完(缺竣)熔工資襪料移涂交之藥日起芽30茅天內(nèi)覆支付預(yù)至該愉部分文工程抬總價(jià)萬的8派5%口；并在超初審岔完畢辨之日撓起1鄙5天透內(nèi)支誕付經(jīng)父發(fā)包柿人確帝認(rèn)的降該部改分工魯程初營(yíng)審造第價(jià)的輔90車％。東在結(jié)帖算手負(fù)續(xù)辦劣理完繁畢之瀉日起員15奪天內(nèi)南支付卻至工彼程結(jié)讓算總曾價(jià)的繩95屋％，匯留結(jié)茅算總膝價(jià)的劇5%諸作為虹保修吧金。39汽.不量可抗汗力39貴.不株可抗繭力39抽.1舒.雙港方約貌定不嘉可抗梅力包客括因楊戰(zhàn)爭(zhēng)頭、動(dòng)所亂、警空中剛飛行駕物體廢墜落素或政倒策的追頒布爪、改傘變、竊行政舟干預(yù)企等政招府行截為、沫及其慚他非繞發(fā)包碗人承禾包人邁責(zé)任攤造成貴的爆舉炸、絞火災(zāi)橋，以卡及以排下方劍面的貝自然她災(zāi)害敲：39騎.1辯.1睛.擊5級(jí)體以上馳的地受震；39姿.1寶.2怠.似8級(jí)幼以上端持續(xù)劫24煤小時(shí)始的大彼風(fēng)；39臣.1它.3紛.盜持續(xù)鴉降雨賢24燭小時(shí)襲且降片雨量返為2疾00狀mm錦以上等；39型.1晝.4植.利日最澇高溫載度4各0℃己及以矛上；39襲.1支.5權(quán).蟻日最彎低溫偵度-深5℃繪及以脫下（奇在東戶北地抄區(qū)屬臣冬季符停工眠施工度除外竭）。39魂.1唯.6憐.局6小保時(shí)內(nèi)犯降雪校量達(dá)員15襲mm但以上銳且降蟲雪持瀉續(xù)（暴雪組紅色憂預(yù)警漸信號(hào)班）。44廳.合關(guān)同解巴除借鑒僅XX北版本述的:且承包寇人承岡諾44膽.1蘿.9貿(mào)因政急策與純市場(chǎng)者原因萍造成端本工乘程停帽工或砍緩建鋸的。44半.9濟(jì).膚若發(fā)魯生專珠用條墊款的甜44棵.1紗.9茄情況蓬后,每承包射人不敬向發(fā)躲包人揚(yáng)索取功任何掘停工太、窩頌工等移一切臭費(fèi)用飽。44品.2當(dāng).發(fā)億包人挑依據(jù)晌專用技條款