如東府前商務(wù)中心概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

如東府前商務(wù)中心概念規(guī)劃設(shè)計(jì)RudongJiangsuNewCityBusinessCenterUrbanDesignMasterPlan南通五建建設(shè)工程有限公司江蘇順通建設(shè)工程有限公司1.1如東城市發(fā)展格局1.2南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)1.3項(xiàng)目角色認(rèn)知PART-1區(qū)位分析南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知1.1.1區(qū)域空間格局PART-1行政辦公、商務(wù)服務(wù)港口物流、制造基地港城聯(lián)動如東的發(fā)展，瞄準(zhǔn)新興海港城市建設(shè)目標(biāo)，圍繞“完善老區(qū)，建設(shè)新區(qū)，接軌港區(qū)”的城市建設(shè)思路，以重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)為載體，增強(qiáng)城市功能，擴(kuò)大城市功能。如何形成“港口建設(shè)與新區(qū)開發(fā)”的港城聯(lián)動格局，將是實(shí)現(xiàn)“跨越式發(fā)展”的關(guān)鍵。圖2.如東主城與港區(qū)關(guān)系圖圖1.如東與長三角區(qū)位圖洋口港開發(fā)建設(shè)，為如東城市實(shí)現(xiàn)“跨越式發(fā)展”提供良好的歷史機(jī)遇。1）長三角北翼沿海重化工業(yè)新興成長區(qū)。依托洋口深水大港的開發(fā)和洋口港開發(fā)區(qū)的建設(shè)，利用國際重化工產(chǎn)業(yè)和資本轉(zhuǎn)移及長三角內(nèi)部產(chǎn)業(yè)和資本北移的機(jī)遇，具備大力吸引和集聚發(fā)展化工、能源、鋼鐵、造船等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，成為長三角北翼沿海地區(qū)重化工業(yè)的新興成長區(qū)。2）江蘇沿海地區(qū)面向國際的重要物流樞紐。洋口港的開發(fā)及其疏港綜合交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)使洋口港將成為“海上蘇東”的重要支撐和江蘇省重要的海洋門戶。以深水港口、便捷的集疏運(yùn)條件及豐富的后方陸域土地資源為依托，臨港重化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)，南通乃至江蘇沿江地區(qū)為直接腹地，服務(wù)于整個(gè)長江流域，加快物流基礎(chǔ)設(shè)施和公共信息平臺建設(shè)，建成集運(yùn)輸中轉(zhuǎn)、信息服務(wù)、倉儲交易、流通加工、公鐵水聯(lián)運(yùn)等于一體的、江蘇沿海地區(qū)面向國際的重要物流樞紐。3）主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張目標(biāo)。形成紡織服裝、化工、機(jī)電、清潔能源等四大支柱產(chǎn)業(yè)，沿海地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展化工、清潔能源及物流等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。預(yù)計(jì)到2010年，沿海三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到50億元左右，在工業(yè)增加值中占比達(dá)80%左右；2015年達(dá)170億左右。洋口港戰(zhàn)略定位：1.1.2洋口港建設(shè)PART-1南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知1.1.3城市化進(jìn)程PART-1區(qū)分總戶數(shù)總?cè)藬?shù)非農(nóng)人數(shù)原掘港鎮(zhèn)43154113160人69832人環(huán)鎮(zhèn)829524849人982人九總845222517人549人城南1996247168人1523人合計(jì)79863207694人72886人（數(shù)據(jù)來源：如東縣公安局戶政科）備注：如東總?cè)丝诩s108萬人，2008年全縣城市化水平為41.7%。表7.如東城區(qū)人口分布情況指標(biāo)/年份2012年2020年2030年縣城總?cè)丝?0萬人30萬人45萬人城鎮(zhèn)化水平48%—50%60%—65%68%—70%表8.如東人口規(guī)劃指標(biāo)如東城區(qū)人口具備一定規(guī)模，在新一輪規(guī)劃中，未來城區(qū)新增人口較大，城市化率也將大幅提高。南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知從橫向來看，如東與南通各縣（市）相比，城市經(jīng)濟(jì)總量相對較低。表1.南通市各縣(市)歷年GDP總量比較表2.南通市各縣(市)人均可支配收入比較1.1.4如東城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)（1）PART-1南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知1.1.4如東城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)（2）從縱向來看，如東近年來經(jīng)濟(jì)增速加快，如東經(jīng)濟(jì)社會步入發(fā)展歷史快車道。表3.如東歷年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增速表4.如東歷年人均可支配收入及增速PART-1南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知如東縣08年房地產(chǎn)投資為9.34億元，增幅達(dá)到38%，在周邊各市縣的比較中占據(jù)頭名，近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展較快；由于08年大環(huán)境影響，商品房銷售面積下降，為18.82萬㎡，但相比06年仍舊上升11.7%。表5.南通市各縣(市)房地產(chǎn)投資比較表6.南通市各縣(市)商品房銷售面積比較1.1.4如東城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)（3）PART-1南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知1.1.5如東發(fā)展面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)PART-1南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知?dú)v史機(jī)遇：依托洋口港，如東的區(qū)位優(yōu)勢日益明顯；港口建設(shè)，也為如東實(shí)現(xiàn)“跨越式發(fā)展”提供良好的歷史機(jī)遇。2）經(jīng)濟(jì)發(fā)展：與南通下轄各縣（市）相比較，如東經(jīng)濟(jì)總量相對較低，但增速較快，如東經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入歷史快車道。3）城市建設(shè)：力度相對較小，房地產(chǎn)市場增速快，但總量不高。如何實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展“雙輪驅(qū)動”的增長格局市政府市中心中南世紀(jì)城中南.世紀(jì)城,南通市重點(diǎn)建設(shè)中的中央商務(wù)區(qū)(CBD)。占地面積2100畝，總建筑面積為250萬平方米,是南通地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目分為商業(yè)、體育、商務(wù)、金融四大中心,融居住、辦公、商業(yè)、酒店、體育會展、城市景觀、觀光休閑七大功能于一體。包括五星級酒店、國際會議中心、高級寫字樓、大型休閑購物廣場、高檔住宅等物業(yè)形態(tài)，建成后的中南世紀(jì)城將成為一座樞紐化、中心化、國際化的“城中之城”。

1.2.1南通市中央商務(wù)區(qū)PART-1南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知PART-11.2.1南通市中央商務(wù)區(qū)南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知1.2.2通州商務(wù)區(qū)規(guī)劃方案能達(dá)商務(wù)區(qū)(南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)英文縮寫NETDA的音譯為能達(dá))是集行政、商務(wù)、研發(fā)、商業(yè)、生活等為一體的大型功能性項(xiàng)目。規(guī)劃面積約140公頃，總開發(fā)建筑面積約205萬平方米，總投資約需60億元。能達(dá)商務(wù)區(qū)項(xiàng)目是開發(fā)區(qū)建區(qū)以來最大的以發(fā)展服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，能達(dá)商務(wù)區(qū)已吸引了一批項(xiàng)目落后。攜程呼叫中心、潤華國際中心、創(chuàng)業(yè)外包服務(wù)中心等項(xiàng)目正在加緊建設(shè)，總部大廈、財(cái)富大廈以及6號地塊高檔居住等項(xiàng)目正在規(guī)劃籌建。PART-1南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知項(xiàng)目位于啟東市城市核心區(qū)，總占地1067畝，總建中面積100多萬平方米。項(xiàng)目規(guī)劃定位汲取上海古北及聯(lián)洋二大社區(qū)之成功經(jīng)驗(yàn)，充分體現(xiàn)現(xiàn)代城市功能及生態(tài)人文氣息，規(guī)劃建議主題商業(yè)街區(qū)、現(xiàn)代商務(wù)辦公、生活藝術(shù)酒店、低密度生態(tài)住宅以及高檔情景公寓，其目標(biāo)是面向未來，建設(shè)成為長三角地區(qū)城市功能再造的樣板區(qū)，成為上海經(jīng)濟(jì)向周圍地區(qū)輻射的示范區(qū)。項(xiàng)目的建立，從品牌、理念、社區(qū)文化等層面，徹底改變了啟東市場對住宅的預(yù)期和想象。中邦上海城“生活特區(qū)”之定義：一大現(xiàn)代城區(qū)，都市無限繁華與詩意生態(tài)棲居結(jié)合；二大文化主題，音樂和藝術(shù)成為永不落幕的社區(qū)精神，傳承后代；三大主題會所，業(yè)主專屬，尊享服務(wù)的特區(qū)護(hù)照；四大物管系統(tǒng)，信息化、一卡通、集中式管理，讓生活輕松無憂；五大轉(zhuǎn)樣景觀，與城市相接，與鄰里相聚、與生活相擁。

1.2.3啟東中心區(qū)規(guī)劃方案PART-1南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知如皋龍游湖商務(wù)區(qū)規(guī)劃(7平方公里）海門中南世紀(jì)城占地634畝，規(guī)劃建筑面積105萬平米；是市委市政府打造“精品城市、現(xiàn)代城市、園林城市、親水城市、生態(tài)城市”的重點(diǎn)項(xiàng)目。海門城市今后拓展的總體架構(gòu)是“東擴(kuò)南進(jìn)”，中南世紀(jì)城位于海門東大門，是拉開城市東擴(kuò)架構(gòu)的起點(diǎn)項(xiàng)目。聘請了知名的規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃；特別是充分利用了三水環(huán)抱的天然優(yōu)勢，將產(chǎn)品定位為高度舒適性、人性化的親水生態(tài)住宅。項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)、酒店、餐飲、休閑、娛樂、文化、教育、交通、醫(yī)療等各種配套設(shè)施齊全。可容納2萬人居住，未來都市居住核心—中央居住生活區(qū)（CLD）；四星級酒店總建筑面積5.8萬平方米，是海門市東大門的地標(biāo)建筑。1.2.4海門中心區(qū)規(guī)劃方案1.3.5如皋龍游湖商務(wù)區(qū)規(guī)劃方案PART-1南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知PART-1城市項(xiàng)目名稱占地面積建筑面積核心建筑南通中南.世紀(jì)城2100畝250萬㎡五星級酒店、國際會議中心、大型休閑購物廣場等通州能達(dá)商務(wù)區(qū)140公頃205萬㎡攜程呼叫中心、潤華國際中心、創(chuàng)業(yè)外包服務(wù)中心等啟東中邦上海城1067畝100萬㎡主題商業(yè)街區(qū)、現(xiàn)代商務(wù)辦公、生活藝術(shù)酒店等海門中南世紀(jì)城634畝105萬㎡四星級酒店、大型綜合商業(yè)等表9.南通市及縣(市)商務(wù)區(qū)比較啟發(fā)：總體上以單個(gè)項(xiàng)目開發(fā)或純房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)為主，缺乏從城市或區(qū)域發(fā)展的整體來考慮，對城市發(fā)展的貢獻(xiàn)度相對較低。南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知PART-11）需要一個(gè)地標(biāo)性的作品；2）需要一個(gè)中等城市的商業(yè)中心；3）需要一個(gè)聚集如東企業(yè)的商務(wù)區(qū)；4）需要一個(gè)精品、特色的餐飲休閑娛樂街區(qū)…1.3.1城市發(fā)展現(xiàn)狀如東目前所缺少：南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知2009年1～9月，全縣實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額93.2億元，同比增長17.5%；1～9月，全縣批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額80.49億元，同比增長15.65%，全縣住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額12.39億元，同比增長30.70%。健康消費(fèi)、綠色消費(fèi)、休閑消費(fèi)和品牌消費(fèi)已深受消費(fèi)者的追捧。一是平板電視、3G手機(jī)、高像素?cái)?shù)碼產(chǎn)品等已開始被消費(fèi)者接受；二是休閑消費(fèi)繼續(xù)擴(kuò)大，各種文化、娛樂、健身、美容、洗浴等活動已成為中高收入階層的消費(fèi)方式，各檔次的茶樓、酒吧、咖啡廳生意興隆；三是品牌服裝、化妝品和名煙名酒熱銷不衰。隨著人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，外出就餐更加普遍，各種家庭宴、婚宴、壽宴、親情宴占餐飲企業(yè)營業(yè)額的份額增大，促進(jìn)了餐飲業(yè)的發(fā)展。同時(shí)假日經(jīng)濟(jì)的興起，推動了旅游業(yè)發(fā)展，也帶動了住宿餐飲業(yè)的發(fā)展。如東商業(yè)需求概況：1.3.2地塊條件基地位于新區(qū)行政中心的南側(cè)，與老城區(qū)相交接。東起新城區(qū)與港區(qū)聯(lián)系的主干道泰山路，西至鐘山路，南面緊鄰老城環(huán)線珠江路，北側(cè)隔富春江路與新區(qū)行政中心相對，總用地面積為408893平方米。項(xiàng)目地塊四面臨街，同時(shí)，具有一定規(guī)模優(yōu)勢，可通過綜合開發(fā)，多物業(yè)形態(tài)的有機(jī)組合，實(shí)現(xiàn)對周邊區(qū)域的輻射帶動作用。1、交通道路4、居民房2、植被3、水系PART-1南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知1.3.3區(qū)域基礎(chǔ)城市主干道路已形成，新行政中心即將落成；區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)方興未艾，部分高檔住宅小區(qū)已入住。區(qū)域城區(qū)功能逐步完善，開發(fā)時(shí)機(jī)日益成熟。1、新城區(qū)鳥瞰圖2、新區(qū)商業(yè)配套實(shí)景3、新區(qū)住宅實(shí)景PART-1南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知如東近期城市拓展以向北發(fā)展為主，采取北拓、南優(yōu)、西控、東儲的空間發(fā)展策略。項(xiàng)目位于城市發(fā)展中軸線上的關(guān)鍵接點(diǎn)位置，是城市新區(qū)的核心區(qū)，未來如東主城區(qū)的中心區(qū)域?？勺鳛樾鲁墙ㄔO(shè)的核心功能區(qū)；時(shí)間上，承前啟后；空間上，承上啟下；在如東城市空間向北發(fā)展過程中將扮演重要角色。在港城聯(lián)動格局下，本案可承擔(dān)城市商務(wù)功能，作為企業(yè)總部、金融機(jī)構(gòu)、商務(wù)會議等功能。PART-11.3.4項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系解讀南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知本案所應(yīng)扮演的角色:對接港區(qū)商務(wù)需求，承接老城商業(yè)升級PA亭RT飛-2以商翼務(wù)功顏能為戚核心錯(cuò)，集叉商務(wù)次、商狠業(yè)、標(biāo)居住具、休伐閑、貓文化拼、生穗態(tài)為篩一體草現(xiàn)代哥綜合性商務(wù)桂區(qū)如東距新城.核心麗功能充區(qū)1）從國商務(wù)通中心蠢到核模心功翻能區(qū)矮，更訂加突蓬出項(xiàng)造目對辱新區(qū)慚及整輔個(gè)如戰(zhàn)東城玻市發(fā)到展的耕戰(zhàn)略姓意義慈。2）如倆果將玻如東哪城區(qū)錄比喻大為一暗個(gè)完繼整的勺人體氏的話泡，新披的行床政中艦心是汪其大撥腦，境而本受功能辛區(qū)則喬是其齡心臟藥部分記，是唯城市擋的動餓力之催源；便政務(wù)肅中心零與本腹功能貌區(qū)的且有機(jī)程結(jié)合夫，構(gòu)闊成如然東未賢來的塑中央關(guān)商務(wù)河區(qū)（CB怒D）。3）如況果將換如東馬比喻河為一退輛行敞駛在勻“城填市發(fā)往展”桂道路失上的胃汽車攤的話蜻，那便么，液新的礦行政門中心育就是吧“方憑向盤匹”，得而本洽功能夜區(qū)則斜將可貍成為殖發(fā)動戚機(jī)（宅資本姥與決刷策中習(xí)心）安，洋庫口港劉與開聾發(fā)區(qū)擺則是觸車輪驅(qū)。1.巨3.攔5項(xiàng)目寶角色南通及縣（市）商務(wù)區(qū)開發(fā)如東城市發(fā)展格局項(xiàng)目角色認(rèn)知2.借1目標(biāo)冰愿景2.烏2概念稠形象2.懼3打造評策略2.怪4功能念定位2.煌5項(xiàng)目匆特色PA文RT幣-2開發(fā)扮理念2.淋1目標(biāo)齊愿景■對接棵港區(qū)回商務(wù)鹽需求夕，承織接老濫城商柔業(yè)升種級1）產(chǎn)笑業(yè)層事面，波對新戰(zhàn)區(qū)及諷整個(gè)尤城市括的推剪動作障用；2）整臭合、導(dǎo)優(yōu)化鑒城市到產(chǎn)業(yè)頓與空最間布教局；軌如東煉城市搬從二懂產(chǎn)城椒市向帝商務(wù)搶、休余閑跨連越式旁發(fā)展挑；3）為浮港口嬸相關(guān)止產(chǎn)業(yè)欣提供羅商務(wù)浩及配查套支拔撐（煉企業(yè)送總部潮基地/現(xiàn)代吹專業(yè)睛商務(wù)缸咨詢?nèi)牵稣故咎敌聟^(qū)出風(fēng)貌丑，延查續(xù)城攝市界挑面，飲塑造蠶城市疏對外奏形象韻展示舉窗口■提供轟城市散公共乎空間罪，打炕造市括民消提費(fèi)、淺休閑脈、娛掠樂聚驗(yàn)集場澇所1）建謝設(shè)城顯市地正標(biāo)建趨筑，撤通過途現(xiàn)代瘋的建仇筑外奪觀及刺建筑損色彩蓬，展鼻現(xiàn)時(shí)功代風(fēng)董貌與逆地域發(fā)特色影；2）優(yōu)幣化城瞧市景錢觀，動通過扇綠化鉤、主鵝題水君景，跨營造榜綠色早生態(tài)團(tuán)的城鼓市環(huán)悄境?！龃蛟旖渡鷳B(tài)針活力緒社區(qū)案，引象領(lǐng)城遇市居闊住品喉質(zhì)，棵營造險(xiǎn)人居嘗環(huán)境1）營咸造良難好的獨(dú)生態(tài)授環(huán)境亮，創(chuàng)介造與耍自然錫環(huán)境紀(jì)和諧謊融合慕的核北心區(qū)蘇，提潤供人寺與環(huán)出境和丘諧相嬌處的康“人態(tài)居環(huán)歷境”2）綜逝合一籌體的耳城市偏社區(qū)悠，將禍?zhǔn)且槐麄€(gè)各彩方面對功能孫發(fā)展模完善舍的和前諧區(qū)慌域，繳是一述個(gè)別飯具一咱格、級個(gè)性掏鮮明囑的中社心區(qū)珍。1）中寸心湖愈及生先態(tài)綠脖色長顆廊、蘿城市夢廣場主等，有為市清民及圈外來籠客商撒提供集良好怕的休簽閑游唉憩環(huán)括境；2）通娛過建乞筑、恐雕塑兆、廣凡場等乖塑造明獨(dú)特吃地域揀文化筆，休異閑、看娛樂衫等功瞇能推飄動其筒成為微城市翁文化毒生活比的高摩地。PA狗RT星-2目標(biāo)愿景功能定位概念形象打造策略項(xiàng)目特色2.抬2概念杏形象活力理都市.花園識之城以綠畢色為可主題六，倡匹導(dǎo)的梳“人仁文與償自然清協(xié)調(diào)蓋、生越產(chǎn)與叔生活兇綜合錦開發(fā)狗”的駛未來俘之城1）活廉力都生市，檢成為吩如東瓶市民洪聚集令的場謊所，周生活村、消引費(fèi)、鍬娛樂勢、休辛閑的閥中心膜；2）城慣之概蝴念，乓多種順物業(yè)礦功能誤形態(tài)堡有機(jī)脊組合議與共蓮生，林成為儀城市鋤街區(qū)胃發(fā)展發(fā)的主恢流一優(yōu)趨勢善；3）綠瞧色概非念，促資源州節(jié)約肥型、錫環(huán)境婦友好未型的家城市撥模式素，一乘種可凍持續(xù)禮發(fā)展括的健瞧康生告活方侮式。PA爪RT谷-2目標(biāo)愿景功能定位概念形象打造策略項(xiàng)目特色PA禿RT江-2①城蚊市藝恐術(shù)（Ci煙vi路c雙ar排t）通團(tuán)過增父加公殲共藝嫩術(shù)品同，包裕括建薄筑、因燈光明、壁籍畫、轉(zhuǎn)街道牽的裝紙飾來么美化揮城市委。②城熔市設(shè)啟計(jì)（Ci勾vi禍c復(fù)De際si至gn）將得城市傭作為賺一個(gè)逗整體坐，為幅社會遺公共瀉目標(biāo)巨，而承不是杜個(gè)體泰的利倦益進(jìn)齊行統(tǒng)易一的極設(shè)計(jì)晚。城帶市設(shè)而計(jì)強(qiáng)前調(diào)紀(jì)吉念性丟和整職體形土象及麗商業(yè)緊和社壤會功葬能?；ㄒ虼司耍貞褎e強(qiáng)豎調(diào)戶賊外公厚共空附間的聲設(shè)計(jì)湯，把劫空間儲當(dāng)作甘建筑崗實(shí)體轟來塑耐造。遣并試縫圖通陪過戶械外空綿間的伐設(shè)計(jì)隸來烘寺托建螞筑及旬整體辟城市茫形象振的堂埋皇和顆雄偉尚。③城垂市改扔革(C塌iv躲ic春R叮ef脹or教m）隨委著城張市工樣業(yè)化古的發(fā)餃展，械使貧鍵民窟撒無論郊從人極口還銹是從鞋面積里上都敗不斷島擴(kuò)大訪，工傲人擁弟擠在套缺乏轟基本炮健康瓜設(shè)施吉的區(qū)投域，猾這些誕都使煩城市位變得魚不適糖宜居原住。勾因此濕包括漢對城礎(chǔ)市腐像敗的罵制止伴，解事決城異市貧眉民的夸就業(yè)贏和住榮房以習(xí)維護(hù)濕社會睜的安斗定。④城頭市修爭茸（Ci欄vi預(yù)c黨Im濟(jì)pr爽ov吵em賴en箏t）強(qiáng)畢調(diào)通訪過清撐潔、塔粉飾想、修副補(bǔ)來傷創(chuàng)造嗎城市頑之美君。盡錢管往講往被瓦人們艇所忽到略，橡它卻罵是城艇市美妨化運(yùn)索動對泛城市旅改進(jìn)悅最有芳貢獻(xiàn)辨的方楊面。邪包括譜步行搏道的敵修繕碧、鋪禮地的廟改進(jìn)屯、廣拖場的峽修建浙等等趁，都灣極大屋地改眼善了調(diào)城市僵面貌怠。2.邊3.穗1城市策造美駛行動臘（Ci撕ty忙B繡ea境ut委if湊ul蔥M堪ov飼em呆en屑t）內(nèi)容駁：目標(biāo)愿景功能定位概念形象打造策略項(xiàng)目特色PA傳RT隱-2①敲通過磁集中夫服務(wù)碰功能妥及其歸它相肯關(guān)的朱土地暴利用匹的設(shè)規(guī)計(jì)，漲旨在墻形成槐一個(gè)碎有序開的土轉(zhuǎn)地利銹用格江局；②討形成蛛方便版高效暮的商渣業(yè)和濾市政榆核心牌區(qū)；③掌創(chuàng)建禍一個(gè)裳衛(wèi)生仔的城題市環(huán)住境，例尤其板是在臉居住緣瑞區(qū)；④賀通過容景觀偉資源痛的利歪用，仁創(chuàng)造蟲城鎮(zhèn)賽風(fēng)貌彩和個(gè)舒性；⑤許將建天筑的廊群體吃作為鳴比建危筑單宅體更授為重它要的驢美學(xué)櫻因素辭來對卻待；⑥蛛在街饅道景疫觀中兩創(chuàng)造廈聚焦申點(diǎn)來米統(tǒng)一鋤城市妄；⑦鑼將區(qū)命域交態(tài)通組斧成一湯個(gè)清丸晰的洲等級馬系統(tǒng)營；⑧莖將城墳市的貿(mào)開放呈空間飾作為通城市密的關(guān)忌鍵組妹成；⑨擋創(chuàng)造鋪一種辮統(tǒng)一須的系境統(tǒng)。目標(biāo)允：目標(biāo)愿景功能定位概念形象打造策略項(xiàng)目特色2.玩3.便1城市緞造美撲行動體（Ci猛ty跡B續(xù)ea娛ut宴if薪ul丹M悄ov腿em滾en貝t）PA癢RT繩-219號65年新宿加坡?lián)平⒚锚?dú)立占的共消和國按就提恰出建編設(shè)花譽(yù)園城業(yè)市的扒思想熱。60年代刺提出綠化摟凈化掀新加別坡，哄大力放種植腫行道婚樹，弱建設(shè)葡公園，為心市民拴提供扮開放裝空間跳；70年代慣制定叨了道路噸綠化導(dǎo)規(guī)劃匹，加閉強(qiáng)環(huán)綁境綠錘化中興的彩愿色植布物的儀應(yīng)用，強(qiáng)東調(diào)特暫殊空棵間(燈柱朵、人垃行過瞇街天姓橋、拳擋土使墻等)的綠鍛化，捉綠地孩中增弦加休糟閑娛布樂設(shè)爸施，郊對新綁開發(fā)請的區(qū)恒域植爆樹造括林，做進(jìn)行賀停車升場綠腔化；80年代往提出種植腰果樹葵，增頂設(shè)專遙門的為休閑銹設(shè)施，制拆訂長握期的吐戰(zhàn)略伐規(guī)劃嘩，實(shí)腳現(xiàn)機(jī)虧械化貧操作蜻和計(jì)董算機(jī)便化管草理，聚引進(jìn)懶更多單色彩劣鮮艷孩、香盆氣濃些郁的嬌植物直種類其。90年代礎(chǔ)提出建設(shè)室生態(tài)仗平衡貍的公美園，直發(fā)展休更多趴各種匆各樣訴的主豆題公腔園，奸引入槳刺激鈴性強(qiáng)頓的娛槽樂設(shè)呆施，建孤設(shè)連脆接各第公園欺的廊版道系掙統(tǒng)，掌加強(qiáng)界人行聚道的壤遮蔭癢樹的擁種植尸，減母少維責(zé)護(hù)費(fèi)位用，悄增加柜機(jī)械倘化操隊(duì)作。2.丟3.筐2案例:新加票坡花黃園城愛市目標(biāo)愿景功能定位概念形象打造策略項(xiàng)目特色PA撲RT勢-2新加塊坡從90年代趣著手究建立檔的連成接各德大公范園、悔自然抽保護(hù)裁區(qū)、諷居住枯區(qū)公老園的粥廊道蹤蝶系統(tǒng)搶，則及為居瞇民不喪受機(jī)衫動車毅輛的濤干擾跳，通冤過步往行、診騎自貧行車蜜游覽女各公糾園提蠻供了覺方便刊。新加買坡均謹(jǐn)勻分搬布的尸城市秧公園效、居振住區(qū)邁公園病及其打正在址實(shí)施束的“馳公園哀廊道府”計(jì)蹄劃，旺使市墳民能慢夠充移分享促用這飽些休濾閑地。公名園的租建設(shè)迷以植腹物造毯景為萬主，疏體現(xiàn)狂自然奸風(fēng)光霉，園勒中完轟備的作兒童吐的游堆戲設(shè)披施和攤體育均健身獲設(shè)施邀全部閉免費(fèi)糟向市醉民開京放，撈真正泡實(shí)踐頸著其斧“為廢人服杠務(wù)、繞人與石自然循和諧叮相處淡”的榜造園斧宗旨枯。目標(biāo)愿景功能定位概念形象打造策略項(xiàng)目特色由于涉新加屢坡政就府較僵早地統(tǒng)認(rèn)識伸到城聽市環(huán)厭境的嘆重要班性，園林花不僅族僅能佳創(chuàng)造刺“使袋房地咽產(chǎn)增匹值”段的經(jīng)未濟(jì)效剪益，喜更是梅國民貢綜合湖素質(zhì)盆和精檢神面狂貌的畜體現(xiàn)，從濁而使蠢建設(shè)糧“花里園城敗市”英的運(yùn)替動深展入人征心，涉與廣洗大民吼眾達(dá)井成共株識。苗這一棟切都臭給新房誠加坡惡“花現(xiàn)園城博市”農(nóng)的建兄設(shè)注妥入活金力PA英RT里-2松江搖全區(qū)斯至今蔽已有21座大鉗型開舍放式糕公園逮或綠剖地，克在城絞區(qū)任西何地溪方步制行50健0米就搭可以落看見顆一塊30漠00平方算米以屆上的配綠色品。19成98年以刑來，球松江朗每年微用于遇綠化術(shù)建設(shè)建的資壯金有2億元貫，每吐年新洞增綠獨(dú)地面船積10再0萬平尾方米裂，至秘今新腦增綠蜜地面旨積達(dá)叉到43仰.2％，澆人均月占綠牧面積世由過臘去的崇“一青張報(bào)凳”到褲“一剪張床韻”再乎到現(xiàn)予在的蔑“一遞間房玩”。參所謂誦“花吸園城極市”硬，除運(yùn)了花鐘園更抓有城鼓市。呆完備斗的各鑒類學(xué)姑校、患商店薯、醫(yī)溉院、不休閑由中心資和各劈燕類健寺身設(shè)悼施、腫交通愧設(shè)施達(dá)展示蘿著現(xiàn)駐代城濾市的年便利謝舒適坡，而浪方塔獄、石惜橋、價(jià)廊坊狂、醉脂白池例等歷厲史景拘觀珠給連成剛串，走更體獲現(xiàn)著涌城市擋的歷庭史積頁淀。目標(biāo)愿景功能定位概念形象打造策略項(xiàng)目特色2.炮3.扣3案例:上海徑松江屆花園駱城區(qū)PA箱RT少-2目標(biāo)愿景功能定位概念形象打造策略項(xiàng)目特色2.領(lǐng)3.賴3案例:上海如松江蓮花園忘城區(qū)商業(yè)居住文化娛樂游憩休閑如東府前商務(wù)中心生態(tài)商務(wù)辦公六大格功能敲，互廚為補(bǔ)效充，腸有機(jī)前一體類型功能物業(yè)形態(tài)服務(wù)對象主體功能商務(wù)功能OFFICEPARK、酒店、服務(wù)公寓等企業(yè)、商務(wù)人士商業(yè)功能SHOPPINGMALL、商業(yè)街區(qū)等商家、消費(fèi)者居住功能生態(tài)、節(jié)能的花園式高檔公寓居民輔助功能游憩功能市民聚集場所、旅游光觀景點(diǎn)外來客商、本地市民文化功能市民休閑、娛樂、運(yùn)動城市名片、城市景觀生態(tài)功能區(qū)內(nèi)一條自北向南的水系及花園式辦公營造綠色、生態(tài)開放空間大自然、生態(tài)環(huán)境附表1.項(xiàng)目秀功能嚇與物貝業(yè)形昨態(tài)組桑合PA局RT翠-22.吉4功能網(wǎng)定位目標(biāo)愿景功能定位概念形象打造策略項(xiàng)目特色PA龍RT尺-22.晨4功能凝定位1）生項(xiàng)態(tài)功躬能：綠色我之城邀。區(qū)傻內(nèi)打巴造了北一條賺自北滑向南正的水術(shù)系及攻花園逼式辦奮公營造綠策色、電生態(tài)鳳開放豎空間金。2）商炭務(wù)功晶能：花園直式辦趕公、以五星線級酒飯店及功配套離、服蝦務(wù)公柜寓等3）商計(jì)業(yè)功厭能：通過刪大型伯商業(yè)灘、精弄品商今業(yè)、家特色辰商業(yè)論的設(shè)部置，質(zhì)為老僑城和棕新城謊居民提傾供了別方便嫂、便叨捷的完一站戒式購謎物環(huán)波境。4)游憩染功能：打造溪如東集休閑樸、娛叮樂、普旅游栽觀光怒新景涌點(diǎn)。5）文判化功腰能：提供春市民革休閑郵、娛蜘樂、妨健身啊、運(yùn)宇動的乖設(shè)施嚇和場無所。6)居住卸功能夢：生態(tài)瞇、節(jié)擋能的器花園黎式高惑檔公步寓目標(biāo)愿景功能定位概念形象打造策略項(xiàng)目特色PA早RT集-2目標(biāo)愿景功能定位概念形象打造策略項(xiàng)目特色2.幣5.塔1復(fù)合育功能祖，有立機(jī)融肝合；飾新城底綜合塵體，救推動幅區(qū)域砍發(fā)展貢，成稍為城駱市新躬中心1）項(xiàng)漿目是忠由大款型綜踐合商咽業(yè)、嚇酒店內(nèi)等核終心物伏業(yè)帶藥動，姥餐飲我、休撲閑、突酒店事公寓禽等多統(tǒng)業(yè)態(tài)相結(jié)鐮合，名自然額共生胡的有跳機(jī)整床體；2）在秋項(xiàng)目紐奉內(nèi)各潤業(yè)態(tài)縣實(shí)現(xiàn)矛功能敬上的芳互補(bǔ)棍的基專礎(chǔ)上青，可倚作為栗一個(gè)披整體蔑，真浮正實(shí)扎現(xiàn)規(guī)籃模效應(yīng)，僻發(fā)揮殊對如絮東新秩城區(qū)賺域及肚整個(gè)頂城市你發(fā)展秒的推藏動作不用，PA枯RT企-2目標(biāo)愿景功能定位概念形象打造策略項(xiàng)目特色2.驢5.仁2世界辣級商鳳業(yè)機(jī)途構(gòu)TE框SC鹽O將進(jìn)純駐，腐提升揉如東摸商業(yè)意能級漆，并猛帶動松項(xiàng)目海及區(qū)籠域發(fā)茂展“Li凍fe裁sp經(jīng)ac悅e樂都剝匯購殺物廣嘆場”粥是全帽球第蹤蝶三大夾零售晃商TE塘SC雷O（全背球39逃00余家勢賣場磚）專左為中加國市侮場打武造的嘴全新光購物姿中心味品牌矮，是筐集購君物、淡休閑心、娛噸樂、紋美食戰(zhàn)于一糕體的遲一站志式家搜庭購捉物中背心。云在“Li眉fe像sp啊ac仗e樂都餡匯購脖物廣隨場”聯(lián)中，詞同一通集團(tuán)廣下的數(shù)著名醉超市忌品牌葬“TE椒SC點(diǎn)O樂購佛”將份作為裂主力淋商戶券進(jìn)駐德，并監(jiān)和購哥物廣魯