土地估價師土地估價實務基礎(chǔ)土地估價的原則與方法4

土地估價師土地估價實務基礎(chǔ)土地估價的原則與方法4資料僅供參考土地估價師土地估價實務基礎(chǔ)：土地估價的原則與方法4一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、耕地占用稅的納稅期限為__天。A．10B．20C．30D．602、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于臨近控制點的點位相對誤差不超過（）。A．±0.05米B．±0.04米C．±0.10米D．±0.01米3、“城市規(guī)劃與改建的目的，不但在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其它各種要求，更重要的在于實現(xiàn)社會與經(jīng)濟目標?！边@一關(guān)于城市規(guī)劃與建設的條目出自于__。A．日本文獻B．英國《大不列顛百科全書》C．美國國家資源委員會D．中國4、按臨時用地批準使用的建設用地，臨時使用期限一般不超過（）年。A．0.5B．1C．2D．35、下列描述中，__不屬于農(nóng)用地基準地價更新的技術(shù)途徑。A．以農(nóng)用地定級為基礎(chǔ)，按地價平均法更新基準地價B．利用標準地塊資料，根據(jù)標準地塊價格或地價指數(shù)更新基準地價C．調(diào)整綜合分值與地價關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準地價D．運用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準地價6、土地估價適用原則不包括。A：替代原則B：需求與供需原則C：協(xié)調(diào)原則D：合法原則E：國家實行土地估價師資格認證制度7、中國最早的《不動產(chǎn)登記條例》是在__年頒布的。A．1920B．1921C．1922D．19238、將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則B：蘇慕斯法則C：霍夫曼法則D：哈柏法則E：時間因素9、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱ǎ．沒收田某出租房屋所得B．對田某予以罰款C．在批準時核減用地數(shù)量D．對田某的申請不予批準10、在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于。A：一般因素B：區(qū)域因素C：個別因素D：經(jīng)濟因素E：時間因素

11、在進行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為__。A．100、50、20B．50、30、20C．100、30、20D．59、29、1212、以下因素中，__是土地價格存在的根源。A．級差地租B．壟斷地租C．絕對地租D．相對地租13、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當月月底，應交納萬元營業(yè)稅。(單選題)A：15B：55C：95D：125E：土地14、定級單元是。A：四條街道圍成的區(qū)域B：一個獨立宗地C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊D：一個街區(qū)E：時間因素15、在城市規(guī)劃中，過境公路經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過城市。A：平而交叉B：立體交叉C：切線和環(huán)線D：遠離城市E：土地16、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用B：滿意率C：有用度D：滿意度E：土地17、建設單位管理的內(nèi)容包括__。A．建設單位設施費B．建設單位開辦費C．建設單位經(jīng)費D．建設單位監(jiān)理費E．建設單位勘察項目材料費18、采用收益還原法評估土地價格時（），則選擇如下公式：P-a/（r-s）。A．土地純收益按某一常量每年遞增B．土地純收益按某一常量每年遞減C．土地純收益按某一固定比率每年遞增D．土地純收益按某一固定比率每年遞減19、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業(yè)區(qū)位的影響?！究荚囌骖}】A：距離指數(shù)B：貨物絕對重量C：原料指數(shù)D：貨物相對重量E：時間因素20、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應指標為25，則計算的因子分值為__。A．20B．66.7C．75D．5021、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。A．土地使用權(quán)抵押B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿C．土地滅失D．提前收回E．土地使用權(quán)租賃22、高層建筑是指層以上的建筑。A：5B：10C：20D：以上均不對E：時間因素23、按照國土資源部印發(fā)的《土地分類》，教育用地屬于（）。A．公共建筑用地B．公用設施用地C．文體用地D．機關(guān)團體用地24、初步統(tǒng)計，中國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26．7％，平均每月增加投資億元。A：968B：1673C：3367D：4593E：土地25、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，不屬于常見的房產(chǎn)類型圖。A：房產(chǎn)分幅圖B：房產(chǎn)分丘圖C：房產(chǎn)分層圖D：房產(chǎn)分戶圖E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設施的服務半徑應確定在__范圍內(nèi)。A．小于300mB．300～500mC．500～1000mD．1000m以上2、在分析土地利用經(jīng)濟效益時，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標，產(chǎn)出類的指標有。A：產(chǎn)品的實物量B：產(chǎn)品外觀C：土地成分D：產(chǎn)品材料E：土地面積3、基準地價的特點有__。A．全域性B．分用途C．無限期D．平均性E．有限期4、土地征用程序描述正確的是__。A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料B．用地者填寫建設項目征地申請、呈報表C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費用，領(lǐng)取有關(guān)批準文件或證明D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案5、《刑法》規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征收、占用土地，或者非法低價出讓建設用地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處以__有期徒刑或者拘役。A．一年以上三年以下B．三年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上七年以下6、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應開展的工作包括。A：實地踏勘，收集有關(guān)資料B：簽訂土地估價合同或協(xié)議書C：確定估價基準日D：選擇適宜的估價方法E：試算待估價宗地價格7、《關(guān)于加強土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[]111號)主要對進行規(guī)范。A：企業(yè)所得稅B：城鎮(zhèn)土地使用稅C：土地增值稅D：契稅E：耕地占用稅8、某醫(yī)院計劃在年底經(jīng)過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據(jù)中國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到__年底。A．2046B．2056C．2066D．不設定年期9、下列選項中，__決定了能夠使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價。A．宗地基礎(chǔ)設施條件B．宗地臨街狀況C．土地使用年限D(zhuǎn)．城市規(guī)劃限制10、土地收購儲備制度的運作主要包括程序。A：土地整理B：土地收購C：土地儲備D：土地供應E：土地調(diào)查

11、計算土地經(jīng)濟系數(shù)不包括__。A．計算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)B．確定指定作物的最高產(chǎn)量一成本指數(shù)C．計算樣點指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)D．計算等值區(qū)土地經(jīng)濟系數(shù)12、確定還原利率采用__加上風險調(diào)整值的辦法。A．利潤率B．安全利率C．存款利率D．貸款利率13、根據(jù)中國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括。A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議B：經(jīng)有批準權(quán)限的人民政府批準，無償收回土地C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準手續(xù)后直接征收集體土地D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動，經(jīng)過競買方式取得土地E：經(jīng)有批準權(quán)限的人民政府批準，對原土地使用權(quán)人依法予以補償后收回14、建設只占用國有農(nóng)用地的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門需擬訂。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案B：補充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆遷方案15、農(nóng)用地分等需遵循。A：綜合分析原則B：主導因素原則C：級差收益原則D：土地收益差異原則E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則16、按照規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛當事人不服仲裁裁決的，能夠自收到裁決書之日起__日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。A．10B．15C．30D．6017、按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是。A：國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的B：國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的C：大量毀損人地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的D：危害國家安全或者損害社會公共利益的E：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點的18、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況B：受理對土地違法行為的檢舉、控告C：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件D：調(diào)查土地違法案件E：調(diào)查土地爭議案件19、土地一級開發(fā)是政府有計劃主動供地以實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段．其主要內(nèi)容包括等【考試真題】A：市政基礎(chǔ)設施建設B：房地產(chǎn)項目開發(fā)建設C：社會公共配套設施建設D：對原有住戶的補償安置E：地上建筑物拆除及土地平整20、以下資料是某土地估價師為某評估項目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是__。A．經(jīng)地方立法機關(guān)批準，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處理實施辦法》B．某城市建設用地計劃儲備量600hm2、經(jīng)營性建設用地計劃供應量200hm2C．中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85%D．某房產(chǎn)經(jīng)紀公司2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務80宗21、關(guān)于基準地價和標定地價，下列說法正確的是。A：基準地價是區(qū)域性價格B：標定地價是具體宗地在一定使用年期的價格C：標定地價是確定土地使用權(quán)出讓底價的參考依據(jù)D：基準地價就是標定地價E：標定地價就是重置價格22、下列關(guān)于《中華人民共和國憲法》規(guī)定的土地所有制度，不正確的是__。A．城市的土地屬于國家所有B．農(nóng)村的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有C．宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有D．城市郊區(qū)的土地，部屬于集體所有23、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的政策是__。A．強制B．付息C．鼓勵D．保護E．擇優(yōu)24、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域為單位)，每平方米為__元。A．10-50B．8-40C．6-30D．5-2525、某土地估價機構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進行評估。該在建工程建筑主體框架于8年前完成施工并封頂，但未進行主體建筑外部裝修、機器設備安裝和附屬用房建設。在評估組織和有關(guān)事項處理中，下列做法不正確