小產權房買賣合同

小產權房買賣合同小產權房買賣合同

甲方(出售方):

身份證號碼：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

乙方(購買方)：

身份證號碼：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《城市房地產管理法》以及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經平等協(xié)商，就甲方所持有的地(房)產（簡稱"房產"）進行以下約定:

第一條房屋概況

1、房屋名稱：________房屋面積：_______平方米

2、房屋坐落地址：_______房屋產權證號：_________

3、產權人：____________是否享有產權：_________

第二條交易價格、付款方式

1、房屋的購買價款為_______(大寫)人民幣。甲、乙雙方確認該價格為公允、合理的。

2、乙方購房前應向甲方支付一定的訂金，訂金金額為￥_______元，訂金支付后作為乙方的購房保證金，乙方未按照合同約定支付尾款，導致合同不能履行的，訂金不予退還。

3、房款全額以甲方約定的方式交付甲方。付款方式如下：

（1）乙方當天直接支付房款至甲方規(guī)定的賬戶中。

（2）甲乙雙方約定其他支付方式。

第三條交付與交付日期

1、甲方確認已委托房屋交易中介公司代理本次交易相關手續(xù)。

2、本合同生效后且甲方收到乙方支付的全部房款之后，甲方將在10個工作日內完成房屋的所有權轉移手續(xù)，并將房屋交付乙方。

第四條房屋狀態(tài)、產權清晰

1、房屋目前為第________次出售。

2、甲方保證所售出的房屋的所有權狀況是合法的、真實的、清晰的；房屋不存在未經過乙方同意的抵押、擔保等事項，并不存在其他權利爭議和產權糾紛。

3、乙方對房產、房屋進行實地考察和驗證。乙方確認對房產的交易具有充分的了解和知情權，對房產的現(xiàn)狀和有關法規(guī)有相關基本了解。甲方保證所售房屋在現(xiàn)狀上與甲方所作陳述無誤差異。

第五條房產權證及其他證照

1、房產權證應為甲方原始的《不動產登記證明》。如土地使用證、房產稅證等有關證照，在有效期內，且證照的復印件已經提交給乙方。

2、甲方對房屋的所有權、使用權、收益權等完全而真實有效的授權，可以在房屋交付乙方的前提下，成立部分或全部的房屋買賣權。

第六條產權和享有權的轉移

1、本合同成立，甲方有義務將所售房屋的所有權以及房屋的房屋滿足產權和享有權的全部轉移給乙方，負責履行相關的房屋所有權轉移手續(xù)，并出具相關的權證(產權證、房產證等)以確保乙方得到合法、有效的產權、使用權和收益權。

2、自房屋交付之日起，乙方即享有該房屋的全部權利和收益。

第七條乙方權利和義務

1、乙方閱讀并確認履行本合同訂立前沒有受到甲方的任何承諾和引誘。

2、乙方應確保購買資格，其在本合同中的身份及購房資金來源真實、合法，如因乙方及其財務、銀行方面的問題無法完成款項支付，乙方將自行承擔相關責任。

3、乙方在取得房屋交付之前，應當對購房做好準備工作，按照約定時間拿到銀行貸款或自籌資金付款，如因個人原因未在預約的時間內進行房屋交付，由乙方承擔相關責任并賠償甲方的經濟損失。

4、乙方應在購房狀態(tài)變更時及時告知甲方、房屋交易中介公司和其他相關方。如乙方未對此進行通知，因此導致的損失需由乙方自行承擔。

第八條甲方權利和義務

1、甲方保證在本合同簽訂之日起，可以有效轉讓該房屋在房產證上的產權。

2、甲方有義務及時履行本合同約定的交房日期及產權轉移手續(xù)。

3、如甲方未履行本合同約定交房日期及產權轉移手續(xù)，乙方有權可以向甲方提出書面通知，延長履行期限至不超過15個工作日。

第九條違約責任

1、若乙方未按本合同約定時間、地點足額支付房款，甲方有權解除本合同，并扣除已支付的定金作為違約金。

2、乙方沒有按照本合同約定的日期及地點接房的，則該房屋轉移手續(xù)完成之前，將產生相關的費用和損失，將由乙方承擔。

第十條糾紛處理

本合同中的所有爭議，應協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方可以向人民法院提起訴訟。

第十一條其他事項

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。