某市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及審批流程詳解

重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批流程主要內(nèi)容重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)批流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的成本構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的問(wèn)題與對(duì)策

重點(diǎn)研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期報(bào)批流程。研究方法文件檢索公司調(diào)研★理論研究基本假設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（商、住、辦公）重慶市主城區(qū)嚴(yán)格依法建設(shè)，不存在罰款房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.第一篇：報(bào)批流程房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段劃分投資機(jī)會(huì)尋找投資機(jī)會(huì)篩選可行性研究獲得土地使用權(quán)規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批簽署有關(guān)合作協(xié)議施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與物業(yè)管理房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.項(xiàng)目設(shè)想1.投資立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目報(bào)告年度計(jì)劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設(shè)計(jì)地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選定建筑設(shè)計(jì)拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設(shè)計(jì)工程預(yù)算造價(jià)2.前期工作審核施工圖七通一平材料設(shè)備訂貨辦理開(kāi)工報(bào)告組織招標(biāo)簽訂施工合同組織施工單位進(jìn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)交底審查施工圖組織設(shè)計(jì)3.施工準(zhǔn)備施工放線(xiàn)規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)線(xiàn)勘察設(shè)計(jì)部門(mén)驗(yàn)槽組織樁基驗(yàn)收隱蔽工程預(yù)驗(yàn)結(jié)構(gòu)簽訂驗(yàn)收4.工程管理竣工工程預(yù)驗(yàn)組織竣工驗(yàn)收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房?jī)r(jià)格報(bào)批報(bào)工程竣工單商品房記賬入庫(kù)商品房銷(xiāo)售5.房屋銷(xiāo)售組織交房建立物管機(jī)構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段劃分投資決策階段前期工作階段（規(guī)劃設(shè)計(jì)階段）開(kāi)發(fā)建設(shè)階段租售階段房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.一.投資決策階段投資決策階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的階段之一，主要包括市場(chǎng)信息資料搜集，投資機(jī)會(huì)研究，土地信息獲取和土地競(jìng)買(mǎi)以及《項(xiàng)目建議書(shū)》、《可行性研究》的編制和審批等工作步驟。房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.獲取土地信息投資機(jī)會(huì)研究是否可行是否參加土地競(jìng)買(mǎi)編制項(xiàng)目建議書(shū)反饋?zhàn)罡邇r(jià)是否獲得是否測(cè)算編制可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書(shū)審批可行性研究報(bào)告審批辦理投資項(xiàng)目備案證項(xiàng)目立項(xiàng)審批辦理土地權(quán)屬交接相關(guān)證件項(xiàng)目立項(xiàng)轉(zhuǎn)入前期工作階段房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.獲得土地信息的渠道重慶市土地交易中心★

../com/default.asp土地轉(zhuǎn)讓合作開(kāi)發(fā)其它方式還有什么其它方式？返回房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.投資機(jī)會(huì)研究針對(duì)已有的土地信息根據(jù)開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)能力測(cè)算項(xiàng)目的獲利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力測(cè)算土地競(jìng)買(mǎi)最高價(jià)經(jīng)驗(yàn)在這一程序中占了很大的成分返回房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.先找土地，再考慮項(xiàng)目先有項(xiàng)目構(gòu)想（投資意向），再找土地一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，有別于重大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和其它重大項(xiàng)目。由于土地的獲取難度大，開(kāi)發(fā)商的一般做法是先取得土地，然后再考慮項(xiàng)目。在報(bào)批的過(guò)程中，這兩個(gè)過(guò)程則是相互交替進(jìn)行的。房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.土地競(jìng)買(mǎi)（土地交易中心）招標(biāo)方式市土房局發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)招標(biāo)通知；索取資料，報(bào)名，交保證金；市土房局組織開(kāi)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，并向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書(shū)；憑中標(biāo)證明書(shū)與市土房局簽訂出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金；申領(lǐng)《土地成交確認(rèn)書(shū)》房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.土地競(jìng)買(mǎi)（土地交易中心）拍賣(mài)方式市土房局提前公告拍賣(mài)有關(guān)事宜；到市土房局辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；市土房局主持拍賣(mài)活動(dòng)，有意競(jìng)買(mǎi)者參與競(jìng)投，應(yīng)價(jià)最高者為受讓方；受讓方與市土房局簽訂出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金；申領(lǐng)《土地成交確認(rèn)書(shū)》。辦理完《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后再辦理國(guó)土證房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.項(xiàng)目建議書(shū)的審批審批部門(mén)市發(fā)展與改革委員會(huì)審批材料待審批的項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目資本金中除自有資金外的資金來(lái)源證明項(xiàng)目業(yè)主資信證明材料或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件其他特殊規(guī)定必備的材料審批結(jié)果項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.重慶市計(jì)劃委員會(huì)文件渝計(jì)委固[2004]號(hào)關(guān)于XXX花園項(xiàng)目建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)重慶市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：你公司XX[2004]第01號(hào)文件收悉。為改善人民居住條件，加快XX區(qū)的城市建設(shè)，經(jīng)研究，同意你公司開(kāi)發(fā)建設(shè)XX區(qū)XX花園，觀予以立項(xiàng)批復(fù)如下：重慶市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)年月日主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)房地產(chǎn)立項(xiàng)批復(fù)報(bào)送：市計(jì)委，區(qū)政府。抄送：區(qū)地方稅務(wù)局，規(guī)劃分局，區(qū)建委，國(guó)土局，環(huán)保局，房管局，公安分局，財(cái)政局，審計(jì)局，統(tǒng)計(jì)局。房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.委托環(huán)境影響評(píng)估委托部門(mén)具有相應(yīng)資質(zhì)的單位委托結(jié)果項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遵循市場(chǎng)價(jià)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》第九條房地產(chǎn)E網(wǎng)..fdcew.可行性三研究的三審批審批部三門(mén)市發(fā)展三與改革三委員會(huì)申請(qǐng)材三料待審批三的可行三性研究三報(bào)告項(xiàng)目環(huán)三境影響三評(píng)價(jià)報(bào)三告書(shū)項(xiàng)目建三議書(shū)批三準(zhǔn)文件三復(fù)印件其它特三殊規(guī)定三必備的三材料審批結(jié)三果可行性三研究報(bào)三告批準(zhǔn)三文件通常委三托有資三質(zhì)的單三位編制三可研報(bào)三告房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.項(xiàng)目立三項(xiàng)審批部三門(mén)市發(fā)展三與改革三委員會(huì)申請(qǐng)材三料立項(xiàng)申三請(qǐng)書(shū)土地出三讓確認(rèn)三書(shū)《項(xiàng)目建三議書(shū)》《可行性三研究報(bào)三告》開(kāi)發(fā)資三質(zhì)證明三和營(yíng)業(yè)三執(zhí)照法人身三份證復(fù)三印件獲得證三件《企業(yè)投三資項(xiàng)目三備案證》《建設(shè)項(xiàng)三目備案三批復(fù)》（１０三份）房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.二.前期工三作階段前期工三作階段三是房地三產(chǎn)開(kāi)發(fā)三中頭緒三最為復(fù)三雜的階三段。具三體工作三在于落三實(shí)開(kāi)發(fā)三方案，三為開(kāi)發(fā)三項(xiàng)目建三設(shè)做準(zhǔn)三備。前三期涉及三工作程三序以及三部門(mén)眾三多，主三要工作三內(nèi)容包三括：購(gòu)三置土地三的后期三工作、三拆遷安三置、項(xiàng)三目報(bào)建三與委托三設(shè)計(jì)等三等。房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.申請(qǐng)項(xiàng)三目選址獲得《建設(shè)項(xiàng)三目選址意三見(jiàn)書(shū)》委托規(guī)三劃設(shè)計(jì)三方案并三送審獲得《設(shè)計(jì)條三件要求通三知書(shū)》委托地三質(zhì)勘查委托地三災(zāi)評(píng)估委托初三步設(shè)計(jì)三并送審委托施三工圖設(shè)三計(jì)并送三審辦理《建設(shè)用三地規(guī)劃許三可證》辦理《建設(shè)工三程規(guī)劃許三可證》報(bào)批《總平面規(guī)劃圖》土地使三用權(quán)初始登三記獲得《國(guó)有土三地使用權(quán)三證書(shū)》繳納土三地出讓三金市簽訂三土地出三讓合同委托土三地勘界市國(guó)土三局審核三同意土地成三交確認(rèn)三書(shū)申請(qǐng)用三地區(qū)草簽三土地出三讓合同進(jìn)入拆三遷環(huán)節(jié)房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.委托地三質(zhì)勘查委托單三位市勘測(cè)三院（或三有相應(yīng)三資質(zhì)的三單位）委托結(jié)三果地質(zhì)勘三查報(bào)告1：500現(xiàn)狀地三形圖、三地下管三網(wǎng)圖收費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)政府指三導(dǎo)定價(jià)計(jì)價(jià)格[20三02]三10號(hào)（可以三殺價(jià)）房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.委托地三質(zhì)災(zāi)害三危險(xiǎn)性三評(píng)估委托單三位具有地三災(zāi)評(píng)估三資質(zhì)的三單位委托結(jié)三果《地質(zhì)災(zāi)三害評(píng)估三報(bào)告》收費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)渝價(jià)[20三02]三257號(hào)（附三件）房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理《建設(shè)工三程選址三意見(jiàn)書(shū)》辦理部三門(mén)所在區(qū)三規(guī)劃分三局申請(qǐng)材三料申請(qǐng)書(shū)三和申請(qǐng)三報(bào)告1：500實(shí)測(cè)現(xiàn)三狀地形三及管網(wǎng)三圖土地出三讓確認(rèn)三通知書(shū)開(kāi)發(fā)資三質(zhì)證書(shū)其它文三件房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理《建設(shè)工三程選址三意見(jiàn)書(shū)》辦理程三序申請(qǐng)與三受理（5日內(nèi)）審查與三決定（20日內(nèi)）公布與三頒發(fā)（10日內(nèi)）獲得證三件《建設(shè)工三程選址三意見(jiàn)書(shū)》《設(shè)計(jì)條三件要求三通知書(shū)》《復(fù)函意三見(jiàn)書(shū)》（不同三意時(shí)頒三發(fā)）收費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)不收費(fèi)房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.

重慶市規(guī)劃局渝規(guī)選(2004)江字第號(hào)

關(guān)于XXXX小區(qū)工程的選址意見(jiàn)通知書(shū)重慶市XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：你根據(jù)計(jì)委投[2004]xxx號(hào)文批復(fù)，你單位的xxx花園小區(qū)工程申請(qǐng)?jiān)趚xxx建設(shè)。經(jīng)研究，同意上述申請(qǐng)。請(qǐng)按國(guó)家基本建設(shè)程序和現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。建設(shè)具體位置及規(guī)劃要求見(jiàn)附件：《重慶市建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件》、《要求通知書(shū)》、規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線(xiàn)圖。建設(shè)單位或個(gè)人在取得本通知書(shū)后六個(gè)月內(nèi)未報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，本通知書(shū)(合附件；附圖)自行失效(不可抗力因素除外)。自行失效后，按《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的規(guī)定，另行確定單位或個(gè)人。重慶市規(guī)劃局年月日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)選址意見(jiàn)通知書(shū)抄送：重慶市人民政府、重慶市地房局、重慶市建委房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.土地使三用權(quán)初三始登記辦理部三門(mén)所在區(qū)三土房局申請(qǐng)材三料申請(qǐng)書(shū)營(yíng)業(yè)執(zhí)三照土地使三用權(quán)出三讓合同出讓金三繳款憑三證建設(shè)用三地規(guī)劃三許可證由房產(chǎn)三測(cè)繪部三門(mén)出具三的實(shí)地三勘測(cè)報(bào)三告房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.土地使三用權(quán)新三建登記辦理程三序（略三）獲得證三件《國(guó)有土三地使用三權(quán)證書(shū)》收費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)勘測(cè)費(fèi)登記費(fèi)勘測(cè)費(fèi)：0.2元/m2×占地面積登記費(fèi)：房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（％）100以下（含100）0.2超過(guò)100以上部分至2000（含2000）0.08超過(guò)2000以上部分至5000（含5000）0.06超過(guò)5000以上部分至10000（含10000）0.04超過(guò)10000部分0.02房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.領(lǐng)取《國(guó)有土三地使用三權(quán)證》辦理部三門(mén)市國(guó)土三局收費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)國(guó)土出三讓金：150三-35三0元/m2×建面國(guó)土契三稅：土三地評(píng)估三價(jià)格3%國(guó)土勘三測(cè)費(fèi)：三（國(guó)土三證附圖三）738元/宗國(guó)土證三稅費(fèi)：三約20元房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.委托設(shè)三計(jì)單位三進(jìn)行設(shè)三計(jì)設(shè)計(jì)單三位資質(zhì)三的認(rèn)定設(shè)計(jì)的三三個(gè)階三段設(shè)計(jì)的三分類(lèi)每階段三設(shè)計(jì)對(duì)三應(yīng)的成三本預(yù)測(cè)每階段三設(shè)計(jì)的三審查房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.報(bào)批《總平面三規(guī)劃圖》辦理部三門(mén)重慶市三規(guī)劃局申請(qǐng)材三料報(bào)建人三身份證三明和單三位介紹三信《建設(shè)項(xiàng)三目選址三意見(jiàn)書(shū)》和選址三紅線(xiàn)圖選址范三圍的總?cè)矫嬉?guī)三劃圖（三方案設(shè)三計(jì)）辦理結(jié)三果規(guī)劃局三對(duì)上述三文件資三料審核三同意后三，發(fā)給審批的三蓋章總?cè)矫鎴D房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理《建設(shè)用三地規(guī)劃三許可證》辦理部三門(mén)所在區(qū)三規(guī)劃分三局申請(qǐng)材三料申請(qǐng)表三和申請(qǐng)三報(bào)告方案設(shè)三計(jì)圖說(shuō)三（加蓋三設(shè)計(jì)資三質(zhì)印章三，并含三室外綜三合管線(xiàn)三）及其三電子文三檔《建設(shè)工三程選址三意見(jiàn)書(shū)》及其附三件（復(fù)三印件）其它文三件房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理《建設(shè)用三地規(guī)劃三許可證》辦理程三序申請(qǐng)與三受理（5日內(nèi)）審查與三決定（20日內(nèi)）公布與三頒發(fā)（10日內(nèi)）獲得證三件《建設(shè)用三地規(guī)劃三許可證》房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理《建設(shè)用三地規(guī)劃三許可證》收費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)《重慶市三建設(shè)工三程規(guī)劃三許可執(zhí)三照費(fèi)管三理辦法》渝府發(fā)[20三01]三23號(hào)房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理《建設(shè)工三程規(guī)劃三許可證》★辦理部三門(mén)所在區(qū)三規(guī)劃分三局申請(qǐng)材三料申請(qǐng)表施工圖三說(shuō)（加三蓋設(shè)計(jì)三資質(zhì)印三章，建三筑工程三僅限建三施圖）三及其電三子文檔土地證三、用地三批準(zhǔn)書(shū)市建委三初步設(shè)三計(jì)批復(fù)消防、三市政、三人防、三環(huán)保、三防雷、三教委意三見(jiàn)施工圖三設(shè)計(jì)文三件審查三意見(jiàn)書(shū)地勘報(bào)三告房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理《建設(shè)工三程規(guī)劃三許可證》★辦理程三序申請(qǐng)與三受理（5日內(nèi)）審查與三決定（20日內(nèi)）公布與三頒發(fā)（10日內(nèi)）獲得證三件《建設(shè)工三程規(guī)劃三許可證》房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理《建設(shè)工三程規(guī)劃三許可證》★收費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)光卡費(fèi)三：渝價(jià)三發(fā)[19三96]三8號(hào)，325元/卡規(guī)劃執(zhí)三照費(fèi)：三渝府發(fā)[20三01]三23號(hào)人防工三程易地三建設(shè)費(fèi)三：渝價(jià)[20三00]三241號(hào)易地建三設(shè)費(fèi)=建筑面三積×30元/平方米房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.舊房拆三遷繳費(fèi)拆遷摸底報(bào)告面議動(dòng)遷辦拆遷評(píng)估報(bào)告面議動(dòng)遷辦拆遷管理費(fèi)1元/m2拆遷辦拆遷代辦費(fèi)25-35元/m2拆遷辦房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.三.開(kāi)發(fā)建三設(shè)階段房地產(chǎn)三開(kāi)發(fā)建三設(shè)過(guò)程三大致分三為項(xiàng)目三建設(shè)準(zhǔn)三備階段三、施工三階段、三竣工驗(yàn)三收階段三。此階三段主要三完成的三工作有三辦理《建設(shè)工三程施工三許可證》、招投三標(biāo)、現(xiàn)三場(chǎng)三通三一平、三施工的三質(zhì)量、三工期、三成本控三制、竣三工驗(yàn)收三及相關(guān)三手續(xù)辦三理等。房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.正式用三電申請(qǐng)三及施工臨三時(shí)用電三申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)三目上水三申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)三目排水三申請(qǐng)及臨時(shí)三排水申三請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)三目燃?xì)馊暾?qǐng)其它必三要配套三申請(qǐng)辦理施三工許可三證工程發(fā)三包辦理合同簽三證委托質(zhì)三量監(jiān)督委托文三明安全三監(jiān)督辦理市三政配套三工程安三裝：業(yè)主工三程項(xiàng)目三管理施工單三位竣工房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.施工單三位工程三竣工施工單三位提交三：工程技三術(shù)與竣三工圖質(zhì)量簽三證文件工程結(jié)三算資料現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)三理工程三師組織三初驗(yàn)是否合三格總監(jiān)理三工程師三組織全三面檢查進(jìn)行預(yù)三驗(yàn)收是否合三格否是否是否開(kāi)發(fā)商三組織正三式驗(yàn)收工程質(zhì)三量等級(jí)三評(píng)定簽署驗(yàn)三收意見(jiàn)三書(shū)工程交三接審核預(yù)三算書(shū)處理工三程索賠房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.工程發(fā)三包報(bào)建受理部三門(mén)市建委報(bào)送要三件（業(yè)主三報(bào)建，三施工單三位協(xié)助三）工程項(xiàng)三目報(bào)建三表《建設(shè)工三程規(guī)劃三許可證》全套勘三察設(shè)計(jì)三文件設(shè)計(jì)審三查聯(lián)審三單公司資三質(zhì)證書(shū)三副本經(jīng)審查三同意取三得工程三項(xiàng)目施三工承發(fā)三包洽談三會(huì)議紀(jì)三要房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理合三同簽證三（備案三）受理部三門(mén)市建委報(bào)送材三料（業(yè)主三報(bào)建，三施工單三位協(xié)助三）建設(shè)單三位與施三工單位三簽定的三施工標(biāo)三準(zhǔn)合同三（施工三合同由三工商管三理部門(mén)三蓋章）房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.委托質(zhì)三量監(jiān)督受理部三門(mén)市建委三（質(zhì)監(jiān)三站）報(bào)送材三料（業(yè)主三報(bào)建，三施工單三位協(xié)助三）全套設(shè)三計(jì)文件施工合三同《建設(shè)工三程規(guī)劃三許可證》（原件三）營(yíng)業(yè)執(zhí)三照副本三（原件三）《建設(shè)工三程質(zhì)量三監(jiān)督申三請(qǐng)表》房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.委托文三明安全三監(jiān)督受理部三門(mén)市建委三（安監(jiān)三站）報(bào)送要三件（施工三單位報(bào)三建，業(yè)三主協(xié)助三）施工企三業(yè)安全三登記資三質(zhì)證書(shū)三副本安全申三報(bào)登記三表項(xiàng)目經(jīng)三理、安三全員、三施工員三安全管三理證、三特種作三業(yè)人員三的操作三證上崗三證（原三件）施工組三織設(shè)計(jì)臨時(shí)用三電組織三設(shè)計(jì)職工意三外傷害三保險(xiǎn)單三（原件三），取三得安全三申報(bào)表三簽章。房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.建筑施三工臨時(shí)三排水沉三淀池審三查受理部三門(mén)市建委報(bào)送要三件（業(yè)主三報(bào)建，三施工單三位協(xié)助三）規(guī)劃總?cè)矫鎴D1：500地形圖房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理市三政配套三工程安三裝（業(yè)主三報(bào)建，三施工單三位協(xié)助三）持相關(guān)證三件各專(zhuān)業(yè)三公司辦三理市政三配套工三程包括三上水、三下水、三煤氣、三電力、三電信、三報(bào)裝。房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理《建設(shè)工三程施工三許可證》辦理部三門(mén)所在區(qū)三建委辦理程三序建設(shè)工三程項(xiàng)目三報(bào)建：三持計(jì)委三等有權(quán)三部門(mén)立三項(xiàng)批準(zhǔn)三文件和三規(guī)劃許三可證到三建管科三辦理工三程報(bào)建三。施工圖三設(shè)計(jì)審三查：由三建委委三托有資三格審查三機(jī)構(gòu)進(jìn)三行審查三，并取三得施工三圖審查三備案書(shū)三。建設(shè)工三程監(jiān)理三：按照三規(guī)定應(yīng)三該委托三監(jiān)理的三工程已三委托監(jiān)三理。招投標(biāo)三：完成三招投標(biāo)三程序，三取得招三標(biāo)辦簽三發(fā)的中三標(biāo)通知三書(shū)。規(guī)費(fèi)繳三納：到三建委（三及市建三設(shè)工程三交易所三）辦理三繳費(fèi)手三續(xù)。質(zhì)量監(jiān)三督、安三全監(jiān)督三手續(xù)：三質(zhì)量監(jiān)三督站辦三理質(zhì)監(jiān)三手續(xù)，三建管科三辦理安三全監(jiān)督三手續(xù)，三保險(xiǎn)機(jī)三構(gòu)辦理三職工意三外傷害三保險(xiǎn)。施工現(xiàn)三場(chǎng)檢查三：工程三項(xiàng)目管三理人員三壓證上三崗、安三全文明三施工設(shè)三施。房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理《建設(shè)工三程施工三許可證》辦理工三程報(bào)建施工現(xiàn)三場(chǎng)檢查三及市政配三套辦理施工圖三設(shè)計(jì)審三查落實(shí)監(jiān)三理單位落實(shí)招三投標(biāo)規(guī)費(fèi)繳三納所在區(qū)三建委審三查獲得《建設(shè)工三程施工許三可證》房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理《建設(shè)工三程施工三許可證》辦理時(shí)三限以上程三序經(jīng)審三查符合三要求，三在15日內(nèi)頒三發(fā)建筑三工程施三工許可三證。收費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)項(xiàng)目＼單位建設(shè)單位項(xiàng)目＼單位建設(shè)單位招標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi)總造價(jià)×0.4‰(區(qū)收)招標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi)總造價(jià)×0.4‰(區(qū)收)質(zhì)監(jiān)費(fèi)總造價(jià)×2.8‰(區(qū)收)建筑管理費(fèi)總造價(jià)×1.3‰(區(qū)收)交易費(fèi)總造價(jià)×0.36‰(市收)交易費(fèi)總造價(jià)×0.84‰(市收)勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)總造價(jià)×0.3‰(市收)定額管理編制費(fèi)總造價(jià)×1.3‰(市收)房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.工程項(xiàng)三目管理三（略）進(jìn)度控三制投資控三制質(zhì)量控三制信息管三理合同管三理安全管三理組織協(xié)三調(diào)房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.《消防驗(yàn)三收許可三證》辦理部三門(mén)消防部三門(mén)申請(qǐng)材三料《建筑工三程消防三驗(yàn)收申三請(qǐng)表》消防局三對(duì)該工三程的施三工圖設(shè)三計(jì)審批三意見(jiàn)書(shū)三（復(fù)印三件）全套竣三工圖，三并填報(bào)三各類(lèi)消三防系統(tǒng)三設(shè)計(jì)安三裝情況三及其有三資格單三位的《調(diào)試測(cè)三試報(bào)告》隱蔽工三程施工三記錄資三料消防設(shè)三施資料三及合格三證落實(shí)消三防設(shè)施三設(shè)備維三護(hù)管理三，并將三合同報(bào)三送消防三機(jī)構(gòu)審三核備案房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.委托地三質(zhì)勘測(cè)委托部三門(mén)具有相三應(yīng)資質(zhì)三的單位獲得成三果建設(shè)工三程竣工三實(shí)測(cè)地三形圖收費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)按照市三場(chǎng)價(jià)房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.委托房三產(chǎn)測(cè)繪委托部三門(mén)具有相三應(yīng)資質(zhì)三的單位獲得成三果房屋竣三工測(cè)量三報(bào)告書(shū)收費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)按照市三場(chǎng)價(jià)房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.《建設(shè)工三程規(guī)劃三驗(yàn)收合三格證》辦理部三門(mén)所在區(qū)三規(guī)劃分三局申請(qǐng)材三料（針三對(duì)沙坪三壩情況三）申請(qǐng)報(bào)三告建設(shè)工三程竣工三圖（建三筑工程三僅限建三施圖）具有相三應(yīng)資質(zhì)三機(jī)構(gòu)提三供的建三設(shè)工程三竣工實(shí)三測(cè)地形三圖（含三電子文三檔）具有相三應(yīng)資質(zhì)三機(jī)構(gòu)提三供的房三屋竣工三測(cè)量報(bào)三告書(shū)房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.《建設(shè)工三程規(guī)劃三驗(yàn)收合三格證》辦理程三序申請(qǐng)與三受理（5日內(nèi)）審查與三決定（20日內(nèi)）公布與三頒發(fā)（10日內(nèi)）收費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)不收費(fèi)房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.《竣工驗(yàn)三收備案三登記證》辦理部三門(mén)市建委三（竣工三驗(yàn)收15日內(nèi)進(jìn)行備三案）申請(qǐng)材三料工程竣三工驗(yàn)收三備案表工程竣三工驗(yàn)收三報(bào)告施工單三位簽署三的工程三質(zhì)量保三修書(shū)《住宅質(zhì)三量保證三書(shū)》和《住宅使三用說(shuō)明三書(shū)》等獲得成三果《竣工驗(yàn)三收備案三登記證》房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.四.租售階三段房地產(chǎn)三開(kāi)發(fā)項(xiàng)三目的租三售階段三涉及項(xiàng)三目投資三的回收三，是非三常重要三的一個(gè)三階段。三該階段三主要涉三及商品三房預(yù)售三許可證三的辦理三、房屋三產(chǎn)權(quán)的三初始登三記以及三房地產(chǎn)三證的辦三理等方三面的工三作。房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.項(xiàng)目竣三工驗(yàn)收委托房三產(chǎn)測(cè)繪辦理預(yù)三售許可三證商品房三預(yù)售與三業(yè)主簽訂購(gòu)三房合同《商品房三預(yù)售合三同》登記備三案委托建三筑面積三測(cè)繪房屋權(quán)三屬新建三登記共有兩三次測(cè)繪三活動(dòng)辦理《房屋產(chǎn)三權(quán)證》分割《房屋產(chǎn)三權(quán)證》國(guó)有土三地使用三權(quán)證房屋抵三押登記房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.商品房三預(yù)售條三件《城市商三品房預(yù)三售管理三辦法》已交付三全部土三地使用三權(quán)出讓三金，取三得土地三使用權(quán)三證書(shū)；持有建三設(shè)工程三規(guī)劃許三可證和三施工許三可證；按提供三預(yù)售的三商品房三計(jì)算，三投入開(kāi)三發(fā)建設(shè)三的資金三達(dá)到工三程建設(shè)三總投資三的25％以上三，并已三經(jīng)確定三施工進(jìn)三度和竣三工交付三日期。房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理《商品房三預(yù)售許三可證》辦理部三門(mén)所在區(qū)三國(guó)土與三房管分三局申請(qǐng)材三料商品房三預(yù)售登三記申請(qǐng)三表建設(shè)工三程規(guī)劃三許可證三及其所三附的建三筑總平三面圖、三規(guī)劃紅三線(xiàn)圖建設(shè)工三程施工三許可證三及建筑三施工圖國(guó)有土三地使用三權(quán)證開(kāi)發(fā)企三業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)三照》和資質(zhì)三證書(shū)投入開(kāi)三發(fā)建設(shè)三的資金三占工程三建設(shè)總?cè)顿Y的三比例符三合規(guī)定三條件的三證明；《商品房三預(yù)售面三積測(cè)繪三報(bào)告書(shū)》商品房三預(yù)售方三案房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理《商品房三預(yù)售許三可證》辦理程三序（辦三證大廳三）申請(qǐng)與三受理（1日內(nèi)）辦理與三決定（公示收費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.《商品房三預(yù)售合三同》登記備三案預(yù)售人三應(yīng)當(dāng)在簽約三之日起30日內(nèi)持商品三房預(yù)售三合同向三縣級(jí)以三上人民三政府房三地產(chǎn)管三理部門(mén)三和土地三管理部三門(mén)辦理三登記備三案手續(xù)三。商品房三的預(yù)售三登記備三案可以三委托代三理人辦三理，但三必須有三書(shū)面委三托書(shū)。房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.《商品房三預(yù)售合三同》登記備三案辦理部三門(mén)所在區(qū)三房地產(chǎn)三交易所申請(qǐng)材三料商品房三預(yù)售合三同（一三式四份三）商品房三買(mǎi)賣(mài)合三同聯(lián)機(jī)三備案申三請(qǐng)表（三網(wǎng)上）業(yè)主身三份證（三復(fù)印件三）商品房三買(mǎi)賣(mài)授三權(quán)委托三書(shū)不動(dòng)產(chǎn)三發(fā)票（三上報(bào)聯(lián)三）房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.委托建三筑面積三測(cè)繪委托部三門(mén)具有相三應(yīng)資質(zhì)三的房產(chǎn)三測(cè)繪部三門(mén)委托結(jié)三果《房屋建三筑面積三測(cè)繪報(bào)三告》收費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)遵循市三場(chǎng)價(jià)房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.房屋權(quán)三屬新建三登記辦理部三門(mén)所在區(qū)三房地產(chǎn)三交易所三（土房三局下屬三單位）申請(qǐng)材三料《消防驗(yàn)三收許可三證》（復(fù)印三件）《建設(shè)工三程規(guī)劃三驗(yàn)收許三可證》（原件三）《建設(shè)工三程竣工三驗(yàn)收備三案登記三證》《土地使三用權(quán)出三讓合同》《房產(chǎn)面三積測(cè)繪三報(bào)告書(shū)》《工程結(jié)三算審定三通知書(shū)》房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.房屋權(quán)三屬新建三登記收費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)初始登三記費(fèi)(總登記三費(fèi))住宅：80元/套非住宅三：按房三屋建造三成本的1‰權(quán)證印三花稅5元/證（代三收）依據(jù)渝三價(jià)[20三02]三274號(hào)房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.辦理《房屋產(chǎn)三權(quán)證》辦理部三門(mén)所在區(qū)三房地產(chǎn)三交易所房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.第二篇三：成本三構(gòu)成房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.

表1總成本測(cè)算表序號(hào)成本構(gòu)成計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總費(fèi)用（萬(wàn)元）單方費(fèi)用(元/m2）備注1土地費(fèi)用

4163196.00按業(yè)主提供數(shù)據(jù)，詳見(jiàn)表22前期工程費(fèi)

81538.37詳見(jiàn)表33工程建設(shè)費(fèi)

274641292.95詳見(jiàn)表44項(xiàng)目管理費(fèi)3%×房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)84839.94人員工資福利及招待費(fèi)等5銷(xiāo)售費(fèi)用2.5%×銷(xiāo)售收入132862.502%~3%（含廣告推廣、銷(xiāo)售代理、售場(chǎng)及樣板房裝修等費(fèi)用），總銷(xiāo)售收入按照建筑面積2500元/m2測(cè)算，6財(cái)務(wù)費(fèi)用

96645.48資金利息，詳見(jiàn)可研報(bào)告7規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)

5709268.79詳見(jiàn)表58基本預(yù)備費(fèi)2.0%×上述各項(xiàng)費(fèi)用82638.88即不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，一般2%~3%

合計(jì)421201982.91

房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.

表2土地成本測(cè)算表序號(hào)

項(xiàng)目?jī)?nèi)容

計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)總費(fèi)用（萬(wàn)元）單方費(fèi)用(元/m2）備注1土地出讓金

土地使用權(quán)出讓合同2征（土）地管理費(fèi)

渝價(jià)（2001）346號(hào)4拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

5貨幣安置費(fèi)用或建房費(fèi)根據(jù)摸底統(tǒng)計(jì)表計(jì)算

根據(jù)安置方案6房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償及評(píng)估費(fèi)根據(jù)殘值評(píng)估結(jié)果

7提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助費(fèi)

根據(jù)安置方案自定8附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)水、電、氣等

按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)9青苗補(bǔ)償費(fèi)

《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》1999.410土地補(bǔ)償費(fèi)

11農(nóng)業(yè)人口安置費(fèi)用

12地上、下附著物補(bǔ)償費(fèi)

13拆遷代辦費(fèi)用自行協(xié)商

14拆遷管理費(fèi)被拆建面1元/平方米

渝價(jià)（2002）274號(hào)

合計(jì)4163196按業(yè)主提供數(shù)據(jù)房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.

表3前期工程費(fèi)序號(hào)內(nèi)容計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)總費(fèi)用（萬(wàn)元）單方費(fèi)用（元/m2）1市場(chǎng)調(diào)查及產(chǎn)品策劃

502.352規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)辦價(jià)（2002）10號(hào)，市場(chǎng)價(jià)甲級(jí)院15~18元/平米(含規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)，各占30%、30%、40%)31915.003地質(zhì)勘查費(fèi)計(jì)辦價(jià)（2002）1153，一般市場(chǎng)包干計(jì)算或者按鉆孔深度110~130元/米602.824園林景觀綠化設(shè)計(jì)計(jì)辦價(jià)（2002）10號(hào)1004.715三通一平含場(chǎng)地平整及施工用水電路通2009.426原有建筑物的拆除根據(jù)拆遷房屋的質(zhì)量，施工單位處一般按8~12元/平米的標(biāo)準(zhǔn)繳納給建設(shè)單位，但除渣由建設(shè)方負(fù)責(zé)00.007施工圖審查費(fèi)渝價(jià)（2000）830號(hào)，市場(chǎng)價(jià)3%×設(shè)計(jì)費(fèi)301.418勘察成果審查費(fèi)渝價(jià)（2000）830號(hào)，按勘察費(fèi)總額的6—10％計(jì)算60.289監(jiān)理費(fèi)渝價(jià)（2000）352號(hào)，一般包干計(jì)算或建筑面積2元~4元/平米（小區(qū)）502.35合計(jì)81538.35房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.

表4工程建設(shè)費(fèi)（一）分項(xiàng)工程名稱(chēng)二期指標(biāo)備注工程造價(jià)（萬(wàn)元）單方造價(jià)（元/m2)占總造價(jià)比例（%）主體工程土建18902889.8768.821、工程建設(shè)費(fèi)已考慮近期材料漲價(jià)因素在內(nèi)水電78937.152.87

房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.

表4工程建設(shè)費(fèi)（二）分項(xiàng)工程名稱(chēng)二期指標(biāo)備注工程造價(jià)（萬(wàn)元）單方造價(jià)（元/m2)占總造價(jià)比例（%）專(zhuān)業(yè)分包工程通風(fēng)、排煙工程1517.120.55

電梯安裝工程92443.503.36

光纖電視安裝工程（室內(nèi)、室外）723.370.26

消防工程（室內(nèi)、室外）33815.921.23

安防工程（室內(nèi)、室外）2069.710.75

配電引入、開(kāi)閉所及設(shè)備安裝工程108851.213.96以項(xiàng)目總額2000萬(wàn),扣一期攤?cè)霝?1.2元/m2防火門(mén)、防火卷閘門(mén)492.330.18

卷閘門(mén)140.650.05

防盜門(mén)1406.600.51

塑鋼門(mén)窗85840.393.12

動(dòng)力配電安裝、電纜及橋架安裝工程

已含柴油發(fā)電機(jī)組安裝工程612.850.22

燃?xì)夤こ?5516.701.29

供水工程1105.180.40

鐵花、護(hù)欄、廚衛(wèi)防水等47322.271.72

表4工程建設(shè)費(fèi)（三）分項(xiàng)工程名稱(chēng)二期指標(biāo)備注工程造價(jià)（萬(wàn)元）單方造價(jià)（元/m2)占總造價(jià)比例（%）環(huán)境附屬工程錨桿擋墻2069.710.75

園林景觀工程（含游泳池、廣場(chǎng)及雕塑小品等）113753.534.14硬景5642m2,軟景58845m2,以均價(jià)300元/m2扣一期攤?cè)胙b飾工程（進(jìn)廳、電梯間公共區(qū)域）60628.542.21

總平供配電及照明工程1185.570.43

市政工程（道路、生化池、給排水）55826.282.03

其他30814.501.12

合計(jì)274641292.95100.00

表5重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)稅費(fèi)（一）序號(hào)費(fèi)

用

名

稱(chēng)計(jì)

算

標(biāo)

準(zhǔn)收費(fèi)單位備

注收費(fèi)文件國(guó)土部門(mén)1

國(guó)土出讓金150-350元/m2×建面國(guó)土局建面?

2

國(guó)土契稅土地評(píng)估價(jià)格3%國(guó)土局優(yōu)惠政策?

3

國(guó)土勘測(cè)費(fèi)（國(guó)土證附圖）738元/宗國(guó)土局每證為一宗

4

國(guó)土證稅費(fèi)約20元國(guó)土局

5

國(guó)有土地新建登記勘測(cè)費(fèi)0.2元/m2×占地面積國(guó)土局國(guó)土證附圖

6

國(guó)土證其它稅費(fèi)20元國(guó)土局

7

產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪費(fèi)0.3元/m2產(chǎn)權(quán)交易所0.4----0.3--0.2(分級(jí)計(jì)算)渝價(jià)[2000]3688

新建登記費(fèi)住宅：80元/戶(hù)非住宅：工程造價(jià)×1‰產(chǎn)權(quán)交易所

9

產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)新建住宅3元/平方非住宅1‰產(chǎn)權(quán)交易所

渝價(jià)[2002]13010

產(chǎn)權(quán)權(quán)證印花稅10元/本產(chǎn)權(quán)交易所

房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.表5重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)稅費(fèi)（二）序號(hào)費(fèi)

用

名

稱(chēng)計(jì)

算

標(biāo)

準(zhǔn)收費(fèi)單位備

注收費(fèi)文件規(guī)劃部門(mén)1

規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)建安費(fèi)×1.8-2‰規(guī)劃局1000萬(wàn)元以上按1.8‰渝府發(fā)[2001]232公示牌制作費(fèi)

規(guī)劃局分A、B、C三類(lèi)

3

規(guī)劃超面積罰款200~500元/m2規(guī)劃局

房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.表5重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)稅費(fèi)（三）序號(hào)費(fèi)

用

名

稱(chēng)計(jì)

算

標(biāo)

準(zhǔn)收費(fèi)單位備

注收費(fèi)文件建委

1質(zhì)檢費(fèi)建安費(fèi)×2‰質(zhì)檢站57

2

招投標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi)建安費(fèi)×0.4‰招標(biāo)站甲乙雙方各0.4‰渝價(jià)[2001]345號(hào)3

工程測(cè)定費(fèi)建安費(fèi)×1.4‰招標(biāo)站

4

交易綜合服務(wù)費(fèi)建安費(fèi)×0.36‰招標(biāo)站

渝價(jià)[1998]475號(hào)5

散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金建筑面積×0.9元/m2建管站

6

拆遷摸底報(bào)告面議動(dòng)遷辦

7拆遷評(píng)估報(bào)告

動(dòng)遷辦

8

拆遷管理費(fèi)1元/m2拆遷辦

9拆遷代辦費(fèi)25-35元/m2拆遷辦

10

城市配套費(fèi)140元/m2×建面配套辦

渝府發(fā)[2001]111號(hào)……表5重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)稅費(fèi)（四）序號(hào)費(fèi)

用

名

稱(chēng)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位備

注收費(fèi)文件資質(zhì)單位1可研報(bào)告編制費(fèi)面議事務(wù)所按投資額計(jì)算

2

地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)

按土地面積計(jì)算

3

現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi)

勘測(cè)院4個(gè)點(diǎn)一組，每組2000元

4

地質(zhì)勘測(cè)費(fèi)35元/m2設(shè)計(jì)院行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?

5

預(yù)售登記測(cè)繪費(fèi)0.3元/m2

6

放線(xiàn)及驗(yàn)線(xiàn)費(fèi)0.3元/m2勘測(cè)院

7

驗(yàn)收現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi)

勘測(cè)院4個(gè)點(diǎn)一組，每組2000元

房地產(chǎn)E網(wǎng)..f三dce三w.表5重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)稅費(fèi)（五）序號(hào)費(fèi)

用

名

稱(chēng)計(jì)

算

標(biāo)

準(zhǔn)收費(fèi)單位備

注收費(fèi)文件其他單位

人防費(fèi)30元/m2×建面人防辦15/13/10渝價(jià)[2004]32號(hào)

防雷設(shè)計(jì)審核、驗(yàn)收費(fèi)45元/系統(tǒng)防雷辦按工程總造價(jià)及系統(tǒng)數(shù)

施工圖審查費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)×3%設(shè)計(jì)院可面議

工程監(jiān)理費(fèi)工程投資總額的1%監(jiān)理公司0.6%<…<2.5%(0.6<…<0.8%)渝價(jià)[2000]352

環(huán)評(píng)報(bào)告編制費(fèi)面議編制單位