某咨詢公司對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)試探性研究新華信管理咨詢沈浩云2001年10月上海page1說(shuō)明本房地產(chǎn)行業(yè)研究有待Customize，請(qǐng)根據(jù)不同的客戶狀況使用由于正在與北京方面洽談業(yè)務(wù)，本研究偏重北京市場(chǎng)的研究，同時(shí)根據(jù)萬(wàn)通的戰(zhàn)略方向，增加了對(duì)別墅市場(chǎng)/獨(dú)立住宅市場(chǎng)的研究由于缺乏相關(guān)最新專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)，本研究無(wú)法提供最新數(shù)據(jù)分析關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)及走勢(shì)部分，還有待根據(jù)兩者關(guān)系進(jìn)一步研究和挖掘相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2房地產(chǎn)行業(yè)研究大綱宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)宏觀研究北京/上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)案分析（萬(wàn)科）房地產(chǎn)上市公司比較分析(深圳和香港)房地產(chǎn)企業(yè)成功要素分析和現(xiàn)存問(wèn)題及挑戰(zhàn)（價(jià)值鏈等）房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略（住宅供應(yīng)商還是房地開(kāi)發(fā)商、多元化）3宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展綜述4房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特征：周期性、關(guān)聯(lián)性、地域性、政策性周期性關(guān)聯(lián)性地域性政策敏感性房地產(chǎn)業(yè)屬于固定資產(chǎn)投資的范疇，與宏觀經(jīng)濟(jì)一樣具有明顯的周期性作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，具有高度的綜合性和關(guān)聯(lián)度，住宅產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)為2.3房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況主要受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響，區(qū)域發(fā)展不平衡，級(jí)差收益明顯政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響主要體現(xiàn)在土地資源供應(yīng)、各項(xiàng)稅費(fèi)、房地產(chǎn)流通政策和貨幣政策。5房地產(chǎn)行業(yè)2000-2010年間的發(fā)展目標(biāo)和前景以每年12%的速度增長(zhǎng)商品房住宅竣工面積占城鎮(zhèn)住宅竣工面積的比例達(dá)80%，商品房占城鎮(zhèn)竣工房屋總面積的50%實(shí)行社會(huì)、專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理和修繕的房屋占社會(huì)房屋總量的50%城鎮(zhèn)（非農(nóng)業(yè)人口）人均住房使用面積2010年達(dá)到18平方米，建設(shè)住宅33.5億平方米，平均每年新建3.35億平方米6宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響全面推行住房公積金制度，福利分房變?yōu)樨泿呕址浚趴钭》抠J款條件，降低住房貸款利率，拉動(dòng)了住宅業(yè)發(fā)展，有利于以住宅為主業(yè)的公司發(fā)展，如深萬(wàn)科（0002）西部大開(kāi)發(fā)-中央財(cái)政加大對(duì)西部地區(qū)的轉(zhuǎn)移支付，涉足基礎(chǔ)設(shè)施的房地產(chǎn)企業(yè)收益，如渝開(kāi)發(fā)A（0514）中國(guó)政府“小城鎮(zhèn)大戰(zhàn)略”的發(fā)展思路，加快小城鎮(zhèn)的發(fā)展和城市化進(jìn)程，有利于中小城市房地產(chǎn)公司的發(fā)展。如三木集團(tuán)（0632）7中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁而又持續(xù)的增長(zhǎng)將極大促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)89中國(guó)建筑業(yè)占GDP的比例逐年增大，但與發(fā)達(dá)國(guó)家10%-20%的比例相比，還有很大距離建筑業(yè)GDP4.7%5.2%5.6%5.4%4.7%4.6%4.7%5.3%6.6%6.4%6.5%6.7%6.5%6.7%6.6%1011國(guó)外人均居住面積：XXX12進(jìn)入WTO對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的影響高檔外銷(xiāo)房、寫(xiě)字樓、賓館、商場(chǎng)及工業(yè)用地的需求明顯增加外資房地產(chǎn)企業(yè)將逐步進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈國(guó)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商憑借其先進(jìn)的物業(yè)管理模式、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)和更加專(zhuān)業(yè)化、人性化的服務(wù)理念，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)將形成較大的沖擊國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的政府背景優(yōu)勢(shì)和天然的地區(qū)優(yōu)勢(shì)將不再成為業(yè)務(wù)開(kāi)拓的主要優(yōu)勢(shì)外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將首先進(jìn)入高檔外銷(xiāo)公寓及寫(xiě)字樓市場(chǎng)，并逐步進(jìn)入物業(yè)測(cè)量、價(jià)值評(píng)估等中介服務(wù)市場(chǎng)和中低檔住房市場(chǎng)，其市場(chǎng)份額將逐步提高目前，國(guó)外一些知名的房地產(chǎn)物業(yè)管理中介機(jī)構(gòu)已在中國(guó)開(kāi)設(shè)分公司，全球最大的房地產(chǎn)企業(yè)--美國(guó)２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)物業(yè)代理市場(chǎng)國(guó)外金融機(jī)構(gòu)的介入將促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展加入ＷＴＯ將加快我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)盟和重組目前已形成南北兩大聯(lián)盟，即由萬(wàn)科、華遠(yuǎn)等２０家會(huì)員組成的“中國(guó)城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”和以大連萬(wàn)達(dá)、中房集團(tuán)為首，由３３家企業(yè)組成的“住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)盟”房地產(chǎn)企業(yè)正面臨新一輪“洗牌”，相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)企業(yè)將被市場(chǎng)淘汰，如上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的總量，半年內(nèi)已從４３４７家降低為３３１２家，廣州近年來(lái)也有３００多家房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰出局。13進(jìn)入2000年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)需求旺盛,前景看好景氣指數(shù)10010110210310410510610710846810122468101224681012241999年2000年2001年142000年商品房銷(xiāo)售額3572億元，比上年增長(zhǎng)30.1％，顯示出強(qiáng)有力的發(fā)展勢(shì)頭15公積金貸款余額商業(yè)貸款余額16商業(yè)用房辦公樓住宅17購(gòu)買(mǎi)方研究--收入等宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)18以上數(shù)據(jù)國(guó)外為90年代初，中國(guó)為1999年數(shù)據(jù)世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房面積達(dá)到30平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求。19按中國(guó)政婚府規(guī)定的那目標(biāo)人均銷(xiāo)住房面積脅20平方宴米，中國(guó)傳住房市場(chǎng)要容量巨大60平斃米以上60平米陸以下國(guó)家目率標(biāo)人均礦住房面豪積為2消0平米猾，三口翁之家為穴60平診米20針對(duì)目前屯購(gòu)房目的劇是為了改件善住房條膚件這樣的狐現(xiàn)狀，中紡國(guó)住宅市祖場(chǎng)應(yīng)該是司相對(duì)穩(wěn)定蝕發(fā)展的市菠場(chǎng)21中國(guó)一抱般居民氣購(gòu)買(mǎi)力駁分析購(gòu)房款虎來(lái)源具=原齊有的儲(chǔ)篩蓄存款戚+柏當(dāng)年總殖收入中能扣除消述費(fèi)支出遠(yuǎn)的余額刻+往住房公下積金若+每切月發(fā)放腳的住房犯補(bǔ)貼厲+一戀次性發(fā)峰放的住渴房補(bǔ)貼一個(gè)普欺通的三寧口之家膊按國(guó)家顯規(guī)定標(biāo)串準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)寧20*畏3=支60匯平米房吩子的購(gòu)堂房能力硬。20斃00年遠(yuǎn)一套6生0平米毀住房總剪共所需露房?jī)r(jià)為紡60*牲210你0=若12偷6,0醫(yī)00元22居民購(gòu)貝買(mǎi)力分煎析（續(xù)惰）①儲(chǔ)蓄塞存款：昂99年搶底全國(guó)戚城鎮(zhèn)人筒均儲(chǔ)蓄遣存款約倚為75僅00元冬，一個(gè)怎三口之斧家儲(chǔ)蓄由存款為蔽225裁00元寶。②當(dāng)年總折收入扣除氏消費(fèi)支出媽?zhuān)ú缓⌒恐С觯惖某擎?zhèn)人察均余額。丈據(jù)對(duì)90展年至97惠年數(shù)字分乎析，得2腿000年殺一三口之觸家的總余家額為60黑39.3羽6元。③住房公偽積金：根肆據(jù)新的住今房公積金喂管理制度影，職工單游位和個(gè)人嶺每月計(jì)繳雞的住房公橋積金為上晌年平均月衣工資的5部%，按1驅(qū)999年搏職工的平號(hào)均年工資裂為700活0元，一立個(gè)三口之夸家雙職工何家庭的年被住房公積座金的為1立400元推。④每月祝發(fā)放的烏住房補(bǔ)勾貼：目島前中國(guó)俗許多地懼區(qū)的補(bǔ)譽(yù)貼辦法絞還沒(méi)有想制定出賀來(lái)，從理一些已毛制定出規(guī)的地區(qū)四來(lái)看，愛(ài)每月發(fā)筋放的補(bǔ)替貼約為常工資的福15%汪，按9和9年的姻工資水績(jī)平來(lái)看虜，就是館每年發(fā)過(guò)放10挽50元排，一個(gè)醋三口之這家的雙磨職工家?guī)?我100薯元。⑤一次性旱發(fā)放的住易房補(bǔ)貼：綿從全國(guó)己蕉制訂出的姿實(shí)施方法顫來(lái)看，約遵為房?jī)r(jià)的交20%。計(jì)（暫且據(jù)按10%鞠計(jì)算）23居民購(gòu)買(mǎi)借力分析（擠續(xù)）所需購(gòu)痰房款甜為膀126測(cè),00役0-肺12癢6,0夜00*事10%均-食22,稼500刷=館90義,90瓦0年購(gòu)房已款收入顯積累何=否60妻39+喜140禾0+2益100傳=屬953典9即一個(gè)蜻三口之她家在2械000明年購(gòu)買(mǎi)銹一套6筐0平米枕的房子守，約需病10年嚴(yán)的時(shí)間攏里，就吧可利用子其可用消于購(gòu)房裂的收入蓮來(lái)還清如房款，等這對(duì)于囑一般居供民都是德可以承仗受的中國(guó)居民內(nèi)已經(jīng)具備腦了購(gòu)房能泄力242000軟年房地產(chǎn)斃投入資金潔來(lái)源構(gòu)成定金及猴預(yù)付款其他資金自籌資仿金國(guó)內(nèi)貸款利用外資外商直接領(lǐng)投資債券企事業(yè)摧單位自攜有資金國(guó)家預(yù)婚算內(nèi)資禁金25全國(guó)商品橋住宅的價(jià)烘格一直保恩持穩(wěn)步上基升的態(tài)勢(shì)26房地產(chǎn)弄行業(yè)研疤究大綱宏觀經(jīng)濟(jì)叼和房地產(chǎn)枯行業(yè)宏觀畢研究北京/帖上海房酒地產(chǎn)市各場(chǎng)研究房地產(chǎn)丹企業(yè)個(gè)殿案分析筍（萬(wàn)科變）房地產(chǎn)上溝市公司比唉較分析房地產(chǎn)企刻業(yè)成功要翼素分析和銅現(xiàn)存問(wèn)題點(diǎn)及挑戰(zhàn)房地產(chǎn)壁企業(yè)的昏發(fā)展戰(zhàn)壇略27北京和上享海兩大城竿市房地產(chǎn)鑒現(xiàn)狀及未露來(lái)綜述28北京2塞000異年房地建產(chǎn)開(kāi)發(fā)傍不管從僑哪個(gè)指薄標(biāo)分析給，都反厘映了市海場(chǎng)的快匠速增長(zhǎng)便，隨著燒經(jīng)濟(jì)形挨勢(shì)的強(qiáng)隙勁估計(jì)解將繼續(xù)給增長(zhǎng)房地產(chǎn)投風(fēng)資總額筐+23縫.9%住宅依+2擋1.9%商品房屋依開(kāi)復(fù)工總味面積住宅開(kāi)復(fù)咱工面積當(dāng)年新開(kāi)量商品房屋熔總面積當(dāng)面住踢宅新開(kāi)傻面積銷(xiāo)售總拔面積叔+75哭.8%住宅銷(xiāo)延售放+85太.3%銷(xiāo)售給丙個(gè)人敬+1其60.齒4%商品房屋怪銷(xiāo)售總額榨+53.鄰1%住宅銷(xiāo)轟售額斤+7禿6.4岔%29北京19憑99和2回000年紅寫(xiě)字樓供查應(yīng)量雖比郵前幾年減而少，但市威場(chǎng)基本是寄全盤(pán)吸收胖呈上升態(tài)歉勢(shì)。目前抽寫(xiě)字樓供逝應(yīng)正處于窩逐步放大傘的趨勢(shì)30按行政區(qū)廁域分，北筒京200蜜0年的寫(xiě)塌字樓供應(yīng)示主要在朝趣陽(yáng)區(qū)和海鵝淀區(qū)，按柔商圈分，食主要在C懸BD、中愉關(guān)村和金宅融街地區(qū)31與19干99年口相比，剛朝陽(yáng)區(qū)殲和東城過(guò)區(qū)的寫(xiě)顫字樓供悼應(yīng)量有鍋所降低生，而海乏淀區(qū)和喚西城區(qū)怪的增量洽明顯，誕崇文區(qū)鈔從原來(lái)阻的基本棟空白開(kāi)蠅始出現(xiàn)取供應(yīng)32而從各概叨念板塊看售，中關(guān)村潤(rùn)、亞運(yùn)村祝、金融街愿和燕莎商艱圈增量明框顯33北京寫(xiě)字懸樓市場(chǎng)在頓諸多看好衛(wèi)因素的刺遍激下需求吩將繼續(xù)放戴大，但也般必須看到師未來(lái)市場(chǎng)膜的新增供義應(yīng)量，投嬌資應(yīng)謹(jǐn)慎者進(jìn)行加入WT裝O后中小委型外資企托業(yè)進(jìn)入中彎國(guó)市場(chǎng)將謀大量增加找，租樓需飄求擴(kuò)大大型跨國(guó)底公司在中掃國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)沙大業(yè)務(wù)，鈴使辦公樓匆需求繼續(xù)迷增加高技術(shù)產(chǎn)該業(yè)的迅猛老發(fā)展將擴(kuò)餡大租樓需周求200廚8年奧穿運(yùn)會(huì)將賣(mài)為寫(xiě)字掏樓市場(chǎng)夕創(chuàng)造潛供在商機(jī)中資公司稀發(fā)展神速獎(jiǎng)，對(duì)高級(jí)器寫(xiě)字樓的聽(tīng)需求保持慕旺盛增長(zhǎng)342000鍬年北京住矩宅市場(chǎng)中津住宅新開(kāi)筐面積和開(kāi)砍復(fù)工面積背放大，表線現(xiàn)了開(kāi)發(fā)厘商對(duì)市場(chǎng)扶看好的信拖心，市場(chǎng)去供應(yīng)量增蜓大總量4法206網(wǎng).9總量53野07.335200帳0年北傅京住宅大市場(chǎng)的劇銷(xiāo)售面繪積較9拳9年放砌大，市彈場(chǎng)需求滔呈擴(kuò)大耕趨勢(shì)，搖個(gè)人購(gòu)縱房的比源例急劇鏟擴(kuò)大36200窩0年北妹京住宅色市場(chǎng)共和推出新火盤(pán)19搭9個(gè)，抽加上1平999讀年的約滿120硬個(gè)項(xiàng)目澤和前幾好年未消賢化樓盤(pán)尤，20套00年眨住宅市遠(yuǎn)場(chǎng)上活值躍的項(xiàng)輸目在4沙00個(gè)萍以上，撒競(jìng)爭(zhēng)激藏烈37在激烈忘的競(jìng)爭(zhēng)夢(mèng)中，2劍000正年北京臣市場(chǎng)規(guī)須模約3粥0萬(wàn)M2以下中小托規(guī)模的項(xiàng)箏目占主導(dǎo)38200膏0年北攤京住宅茄市場(chǎng)新魯項(xiàng)目?jī)r(jià)羞格在4償000懼-80說(shuō)00元蔬/平方右米的樓投盤(pán)占主屬導(dǎo)地位主要在崇城市邊攔緣地區(qū)39北京住墓宅市場(chǎng)碎客戶需膨求分析拆遷居民芝和中低收眉入家庭地理位版置：城仗市邊緣鞏或郊區(qū)市政配套坑：相對(duì)不殲完善購(gòu)買(mǎi)原因蘭：房?jī)r(jià)低品廉（30所00元/近平方左右溉）中產(chǎn)階芒級(jí)地理位鞋置：城舍市邊緣消或新興床商業(yè)區(qū)莊或居住朵區(qū)市政配期套：齊耕全購(gòu)買(mǎi)原萬(wàn)因：配碰套好，傾交通方遺便，舒院適的居讓住環(huán)境高收入角者構(gòu)成：攏當(dāng)?shù)睾蛨?jiān)外省高杰收入階額層，國(guó)快外駐京唱人士需求特法征：豪從華、舒雙適、高諷標(biāo)準(zhǔn)的料物業(yè)管貓理40由于1譜997慈年-1骨999鳳年底北諒京別墅側(cè)市場(chǎng)不佛立項(xiàng)，敬別墅市搏場(chǎng)增加匠供應(yīng)量奶不大，販但由于厘200討0年經(jīng)芽濟(jì)回升圓，別墅饞新開(kāi)發(fā)啊項(xiàng)目明箏顯增加不完全統(tǒng)傍計(jì)13個(gè)14個(gè)約80桃-90遍個(gè)，但乞只售空訂置部分7個(gè)1個(gè)建筑面積妹約120治萬(wàn)平方米約40網(wǎng)00套建筑面根積約5段0萬(wàn)平授方米約170芒0套建筑面烤積約4汗0萬(wàn)平笛方米41北京別墅酸市場(chǎng)東北援部地區(qū)，揪西部和西聚南部地區(qū)遵別墅分布浴零散，相歡對(duì)較少422000卡年北京市舊場(chǎng)別墅市砌場(chǎng)經(jīng)濟(jì)型花產(chǎn)品占據(jù)洽主導(dǎo)地位先，改變了盒豪宅一統(tǒng)欄天下的局井面，大大鏟拉低了別我墅價(jià)格和凝客戶購(gòu)買(mǎi)房誠(chéng)力的差距脊，預(yù)計(jì)經(jīng)畝濟(jì)型“獨(dú)監(jiān)立住宅”犯將會(huì)貼近篇更廣大消議費(fèi)者的需狼求北京1杰999牲年底、搜200斯0年初壯存量供派應(yīng)別墅笑平均價(jià)統(tǒng)格在958做0元/削平方米但200鄰0年13棒個(gè)新盤(pán)中饅11個(gè)平率均價(jià)格在700縮慧0元以恒下43北京別墅個(gè)市場(chǎng)客戶都以前是富幼豪享受的模豪宅，但旗目前正逐俘漸成為中幸高收入家蜓庭的住宅派消費(fèi)，客刊戶結(jié)構(gòu)已胞發(fā)生部分且變化外國(guó)客肥戶客戶構(gòu)籃成：外辣資企業(yè)影家/高機(jī)管人員授、外交縫使館人炊員購(gòu)買(mǎi)傾向男：東北部爛高檔豪華護(hù)別墅區(qū)消費(fèi)預(yù)膀測(cè)：隨困著WT呆O的加巖入需求清不斷擴(kuò)允大歐美留學(xué)辮歸國(guó)創(chuàng)業(yè)太人士特征：昂追求高述質(zhì)量的遼生活和鋤理想的只居住環(huán)柿境購(gòu)買(mǎi)傾做向：受夜工作和噴居所交趕通條件懶制約，浸熱衷于雞西北部汗及北部濟(jì)地區(qū)的佩精品別滑墅消費(fèi)預(yù)跡測(cè)：隨絞著經(jīng)濟(jì)昆政策調(diào)零整和投夠資環(huán)境因的改善帳將增大帖需求財(cái)力雄紐奉厚的港彼、澳、溪臺(tái)商特征：界由于北異京的經(jīng)透濟(jì)社會(huì)衫關(guān)系，桶需要長(zhǎng)掛時(shí)間在抓京城滯紐奉留購(gòu)買(mǎi)傾禮向：京瘋城別墅超，尤其如是近郊哥區(qū)商住枕兩用別池墅中資企狡業(yè)家、畝高級(jí)人木員及I踢T、金頌融、房州地產(chǎn)精屋英特征：倒追求生背活的品院質(zhì)和質(zhì)戒量而改圖善居住軌條件購(gòu)買(mǎi)傾向魚(yú)：郊區(qū)環(huán)掘境優(yōu)美的俱花園式別劃墅薪資優(yōu)脊厚的律量師、會(huì)百計(jì)師和老高級(jí)知臥識(shí)分子艙構(gòu)成的守“中產(chǎn)畜階級(jí)”購(gòu)買(mǎi)傾向瓣：四環(huán)與居公路一環(huán)份之間、親合近自然又震具有良好毀人文環(huán)境挽的經(jīng)濟(jì)型繞別墅44上海45房地產(chǎn)耍行業(yè)研伏究大綱宏觀經(jīng)濟(jì)賓和房地產(chǎn)術(shù)行業(yè)宏觀祖研究北京/上拌海房地產(chǎn)移市場(chǎng)研究房地產(chǎn)企翻業(yè)個(gè)案分遣析（萬(wàn)科閉）房地產(chǎn)猶上市公遍司比較規(guī)分析房地產(chǎn)騙企業(yè)成肚功要素爸分析和草現(xiàn)存問(wèn)掀題及挑既戰(zhàn)房地產(chǎn)委企業(yè)的派發(fā)展戰(zhàn)包略46萬(wàn)科1若992暗年的戰(zhàn)候略和樓愛(ài)盤(pán)狀況黑，當(dāng)年癥實(shí)現(xiàn)房田地產(chǎn)利嚼潤(rùn)33武80萬(wàn)宏觀經(jīng)濟(jì)退背景國(guó)內(nèi)市充場(chǎng)全面書(shū)啟動(dòng)、定國(guó)民經(jīng)旱濟(jì)迅速混增長(zhǎng)投資戰(zhàn)慌略在中國(guó)人井口密集、豈交通便利賣(mài)、經(jīng)濟(jì)基野礎(chǔ)良好的浙沿海三大布經(jīng)濟(jì)圈形爭(zhēng)成較為合例理的組合咱投資戰(zhàn)略根據(jù)市場(chǎng)爐和投資環(huán)蝴境的成熟杰程序，由紅南向北漸攜次延伸北京上海廣州香港哈爾濱長(zhǎng)春沈陽(yáng)大連煙臺(tái)南通青島無(wú)錫蘇州南京合肥杭州寧波福州廈門(mén)汕頭天津石家莊太原濟(jì)南鄭州武漢烏魯木齊西寧蘭州成都銀川西安呼和浩特重慶貴陽(yáng)昆明南寧?？谥楹ｉL(zhǎng)沙南昌大同以香港相為龍頭種的華南側(cè)經(jīng)濟(jì)圈以上海掏為中心拋的長(zhǎng)江晚三角洲經(jīng)濟(jì)圈以山東丟半島、切京津地辭區(qū)和遼珠東半島甚為重點(diǎn)糠的環(huán)渤露海海灣縣經(jīng)濟(jì)圈稍進(jìn)行47萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入和利潤(rùn)增長(zhǎng)050000100000150000200000250000300000200019991998199719961995199419931992年份金額（萬(wàn)元）050001000015000200002500030000房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入房地產(chǎn)利潤(rùn)48萬(wàn)科至2粗001年葡初的土地曲儲(chǔ)備占地列面積達(dá)8買(mǎi)71萬(wàn)平篇方米，可侄建面積7婆80萬(wàn)平杯方米。充席足的土地促儲(chǔ)備為未境來(lái)發(fā)展提饞供了有利罰的資源保流障。根據(jù)刑土地儲(chǔ)備尺的區(qū)域差甲別也反映輝了萬(wàn)科的齡地區(qū)戰(zhàn)略萬(wàn)科至2001年初的土地儲(chǔ)備21615114158363017245289392886132121135050100150200250300350上海天津成都武漢北京長(zhǎng)春深圳南京城市土地面積（萬(wàn)平方米）建筑面積土地面積4950萬(wàn)科19絡(luò)92年的壩物業(yè)狀況權(quán)益%66.67%50%2.38萬(wàn)M250%城市物業(yè)名稱(chēng)地點(diǎn)深圳荔景大廈紅嶺中路萬(wàn)景大廈福田新市區(qū)土地儲(chǔ)備福田新市區(qū)上海西郊花園西郊物業(yè)用途綜合商住高級(jí)公寓別墅建筑面積29層/3.76萬(wàn)M225層/1.5萬(wàn)M212.56萬(wàn)M283棟物業(yè)狀態(tài)6月開(kāi)工7月開(kāi)工93年底完工出售狀況88%住宅出售93年底落成售完100%萬(wàn)科廣場(chǎng)古北新區(qū)高級(jí)住宅10月開(kāi)工40%萬(wàn)科城市花園閔行區(qū)中檔住宅占地38.3萬(wàn)M25000多套年底首期開(kāi)工45%青島銀都花園高級(jí)公寓/花園別墅占地14.1萬(wàn)M2建筑14.6萬(wàn)M210月開(kāi)工首期347單位售出42.1%%天津萬(wàn)科中心大廈市區(qū)金剛橋高層商住/大型商場(chǎng)占地0.71萬(wàn)M2年底開(kāi)工經(jīng)銷(xiāo)項(xiàng)目北海萬(wàn)達(dá)苑建筑1.03萬(wàn)M235%土地儲(chǔ)備天津保稅區(qū)高層寫(xiě)字/商住樓占地4.43萬(wàn)M2建筑14.5萬(wàn)M2已完成設(shè)計(jì)%鞍山土地儲(chǔ)備市中心高層商住大廈占地0.62萬(wàn)M2建筑4.7萬(wàn)M251萬(wàn)科93詢年房地產(chǎn)愧業(yè)務(wù)全年儉完成利潤(rùn)此9,57供0萬(wàn)元繼續(xù)堅(jiān)持灣城市居民裳住宅這一煎潛力極大鏈的市場(chǎng)，危在國(guó)內(nèi)房全地產(chǎn)行業(yè)屠中倡導(dǎo)城膽市居民住顫宅，并以秤中檔及中姥高檔城市獵居民住宅軟為本集團(tuán)墨房地產(chǎn)開(kāi)照發(fā)的主導(dǎo)鵝方向。城市居鵝民住宅殿項(xiàng)目總版投資已敵經(jīng)占本尤集團(tuán)在原建房地趁產(chǎn)項(xiàng)目婚總投資玻的52槍.5％他。年初本集私團(tuán)正式椎蕉出以內(nèi)銷(xiāo)攤市場(chǎng)為主海、附有完雀善生活和鍬服務(wù)設(shè)施醋的中檔住踐宅區(qū)“上滾海萬(wàn)科城薪市花園”燙和中高檔抽住宅區(qū)“娛青島銀都萄花園”，趣深受市場(chǎng)看歡迎。上蝦海萬(wàn)科城疊市花園項(xiàng)悠目規(guī)劃建線筑面積5敢0.3萬(wàn)冶平方米。陜?cè)擁?xiàng)目首籠期和二期選共337絹1個(gè)單位棒已售出6仔1％。青抽島銀都花勞園建筑面辱積13．姿1萬(wàn)平方蛇米，總共嶺839個(gè)亦單位已經(jīng)步售出30領(lǐng)％。除城市獵居民住著宅項(xiàng)目燦外，本角集團(tuán)分栗布在深缸圳、上妨海、天吵津、鞍吉山、成暖都等地鑒辦公、覆商業(yè)及賄商住樓鳥(niǎo)字等在幣建項(xiàng)目券共8個(gè)敏，進(jìn)展灘順利。千在建項(xiàng)抹目總開(kāi)盛工建筑役面積為等60．欺4萬(wàn)平岡方米，她竣工建朗筑面積骨為6．焰9萬(wàn)平麥方米。在北京、伯天津、沈溉陽(yáng)等地?fù)碛営型恋貎?chǔ)冶備213會(huì).6萬(wàn)平料方米。上海西郊衛(wèi)花園、青笛島銀都花刪園、北海匯萬(wàn)達(dá)苑等沈項(xiàng)目為本掠期溢利做柜出了貢獻(xiàn)吃。521994補(bǔ)年房地產(chǎn)緞業(yè)務(wù)利潤(rùn)恒達(dá)1.4厚7億元重點(diǎn)開(kāi)江發(fā)城市跟居民住開(kāi)宅，其址竣工面健積占本儀年度全漏部竣工幼面積的離７３.破５４％港。其他瞎商業(yè)樓的宇亦進(jìn)揚(yáng)展順利垮。上海萬(wàn)科咽廣場(chǎng)、深定圳荔景大色廈、深圳盯萬(wàn)景大廈膜于年內(nèi)竣漲工，上海撫及北海萬(wàn)榆科城市花梢園、青島臂及石家莊裙銀都花園憑于年內(nèi)部配分竣工。進(jìn)全年竣工捆面積為２懼６．０４敞萬(wàn)平方米新，比上年戰(zhàn)度增長(zhǎng)２遙７６％。本年度在精建房地產(chǎn)瞇項(xiàng)目１６傘個(gè)，在建剛項(xiàng)目總開(kāi)畏工建筑面疊積達(dá)９５跑.０８萬(wàn)置平方米，近比上年度那增長(zhǎng)５７堵％。在深圳怠、合肥城、沈陽(yáng)梳、北海秘等地?fù)砩扔型恋睾絻?chǔ)備１?。罚?嗎２萬(wàn)平潤(rùn)方米。531995咱年業(yè)務(wù)進(jìn)內(nèi)展全年竣工傻面積２９陪萬(wàn)平方米烈，平均售危出率約７鼻０％。北京萬(wàn)棵科城市西花園項(xiàng)松目第一創(chuàng)期為本寒集團(tuán)之泊盈利作程出重要賤貢獻(xiàn)，識(shí)年內(nèi)完原成竣工蠻面積１藏０．４辛萬(wàn)平方慕米，實(shí)集現(xiàn)銷(xiāo)售句面積達(dá)弦７７％職。上海牢萬(wàn)科城辛市花園氣第一期剖及上海希萬(wàn)科廣窄場(chǎng)繼續(xù)輝為本集湖團(tuán)主要及利潤(rùn)來(lái)英源之一葉。集團(tuán)控股黃５６％之睜天津萬(wàn)興舞實(shí)業(yè)股份銀有限公司萬(wàn)通過(guò)對(duì)年捧初收購(gòu)之馬“天津世灶貿(mào)廣場(chǎng)”醋項(xiàng)目進(jìn)行信綜合改造紐奉，年內(nèi)即扯實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售睡及回款均巷達(dá)８０％蘿，亦為本要集團(tuán)盈利尖作出貢獻(xiàn)千。在青島泛、沈陽(yáng)怪、成都浙、石家付莊及北緣瑞海開(kāi)發(fā)崇的住宅帳項(xiàng)目均館獲得穩(wěn)個(gè)定回報(bào)蜜。自８８年拍介入房地趣產(chǎn)業(yè)務(wù)以劇來(lái)，長(zhǎng)期汪致力于售條后服務(wù)。破本集團(tuán)管虧理之深圳師“天景花百園”及青順島“銀都緞花園”均起獲得全國(guó)扛“物業(yè)管豆理優(yōu)秀住延宅示范小使區(qū)”的稱(chēng)差號(hào)。54199辮6年業(yè)達(dá)務(wù)進(jìn)展未和97柄年戰(zhàn)略房地產(chǎn)爭(zhēng)業(yè)務(wù)期跟內(nèi)保持叮良好經(jīng)輝營(yíng)業(yè)績(jī)孝，全年辦結(jié)算竣到工面積蝴17.像69萬(wàn)名平方米在各地門(mén)的居民濤住宅項(xiàng)訴目均有瘦理想市凈場(chǎng)表現(xiàn)干。上海猛萬(wàn)科城缸市花園嚼繼續(xù)為愉集團(tuán)帶職來(lái)良好射溢利回簽報(bào),該裕項(xiàng)目一威期工程核累計(jì)2冰65,蟲(chóng)000娘平方米蟻于年內(nèi)應(yīng)全面竣柳工，售安出率達(dá)黨85％廢，二期玻新開(kāi)工掌及部分廉竣工面父積33譽(yù),00所0平方避米，銷(xiāo)水售業(yè)績(jī)催理想；憤規(guī)劃面北積12玩5,8術(shù)57平勻方米,外分三期西開(kāi)發(fā)的所天津萬(wàn)恥科城市滴花園第嘗二、第耽三期于承年內(nèi)全狡面開(kāi)工鐵，首先所推出銷(xiāo)本售的第講三期售楚出率達(dá)森70％繼，亦為番本集團(tuán)逼利潤(rùn)作怨出貢獻(xiàn)禿；北京逝萬(wàn)科城扯市花園均項(xiàng)目累李計(jì)竣工屆124途,00省0平方魚(yú)米,年面內(nèi)增開(kāi)扮30,燥000陣平方米崇，銷(xiāo)售管穩(wěn)定，授為集團(tuán)忘帶來(lái)盈盞利。荔景大料廈項(xiàng)目掠與萬(wàn)景楚大廈項(xiàng)扁目的售卷罄和青烏島銀都廉花園的叨良好銷(xiāo)即售亦為繼集團(tuán)帶哭來(lái)溢利蒜回報(bào)。在沈陽(yáng)、偉鞍山的住悉宅項(xiàng)目，降在大連的酬寫(xiě)字樓項(xiàng)異目增開(kāi)面敗積達(dá)16遍0,00農(nóng)0平方米繼深圳天堤景花園、討青島銀都魚(yú)花園之后欺,上海萬(wàn)奔科城市花制園、天津宿萬(wàn)科城市滴花園北海賣(mài)萬(wàn)科城市雅花園和深盆圳荔景大滴廈又獲得示“全國(guó)物兆業(yè)管理優(yōu)促秀住宅小舊區(qū)（小廈俯）”榮譽(yù)97戰(zhàn)略漲：憑借已氧確立的肆專(zhuān)業(yè)優(yōu)足勢(shì)及萬(wàn)季科城市麗花園品刑牌效應(yīng)擇，加快及現(xiàn)有地姻產(chǎn)項(xiàng)目弟的消化根進(jìn)程在已開(kāi)束發(fā)的十犁二個(gè)城伐市的房徐地產(chǎn)項(xiàng)皆目中，糊集中資憂源在深差圳、上桃海、北鼠京、天邀津等大知城市開(kāi)蛙發(fā)居民企住宅。鑒于深圳灰居民住宅港市場(chǎng)的潛譯力及九七戒香港回歸襲的良好時(shí)低機(jī)，本集攝團(tuán)將繼續(xù)駐貫徹加大寧在深圳投罪資的經(jīng)營(yíng)圣方針，增我加在深圳閃的土地儲(chǔ)洞備。55199貫7/8稠年業(yè)務(wù)駁進(jìn)展199拌7年全各年結(jié)算悄樓宇面旱積24繞.7萬(wàn)這平方米199裁8年繼嚴(yán)續(xù)貫徹芝將房地暈產(chǎn)項(xiàng)目樸集中于朝深圳、勁北京、悶上海、閉天津、鵝沈陽(yáng)五與大城市某的經(jīng)營(yíng)如策略，絲式全年結(jié)康算摟宇座面積2突7.6鴉萬(wàn)平方靈米。199妻8年擔(dān)糕憂的經(jīng)刪營(yíng)問(wèn)題植：①房地產(chǎn)貿(mào)業(yè)務(wù)市場(chǎng)更競(jìng)爭(zhēng)日趨事激烈，將奮根據(jù)市場(chǎng)羨情況及時(shí)甘調(diào)整經(jīng)營(yíng)限策略。隨骨著經(jīng)濟(jì)的朵發(fā)展和城競(jìng)市消費(fèi)水捧平的提高池，以及刺花激住宅消恭費(fèi)各項(xiàng)優(yōu)刊惠政策的敏出臺(tái)，購(gòu)伏房層面發(fā)君生較大變仰化，工薪政階層的購(gòu)艦買(mǎi)能力進(jìn)賓一步增強(qiáng)匠。根據(jù)這滲一趨勢(shì)，泊將積極開(kāi)蹄拓中檔經(jīng)售濟(jì)住宅市尾場(chǎng)，擴(kuò)大努市場(chǎng)定位貪，有效增艙加房地產(chǎn)堵客戶層面摩，提高市育場(chǎng)占有率敗。②業(yè)務(wù)規(guī)晝模簇張對(duì)肥人力資源野提出更高謹(jǐn)要求。9胞9年房地址產(chǎn)業(yè)務(wù)新趴開(kāi)工面積擺將達(dá)62富萬(wàn)平方米任，以上年幻玉同期增加推近1倍。孕對(duì)專(zhuān)業(yè)人登才需求及云培訓(xùn)工作查提出更高新要求。③房地產(chǎn)村開(kāi)發(fā)規(guī)模原的擴(kuò)大，朵市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)鄭的加劇導(dǎo)蘿致各地現(xiàn)責(zé)樓庫(kù)存的賭增加，截啦止98年導(dǎo)底，集團(tuán)跨現(xiàn)樓庫(kù)存村面積達(dá)6菊.5萬(wàn)平饅方米，可證售樓花面在積11.朽5萬(wàn)平方扎米。隨著揉99年度靈房地產(chǎn)開(kāi)絹發(fā)量的大雪幅提升，結(jié)可售面積松將進(jìn)一步們?cè)黾?，?duì)她集團(tuán)銷(xiāo)售瓣能力提出報(bào)更高要求排。集團(tuán)將懸充分利用怨銷(xiāo)售代理雅、萬(wàn)客會(huì)嘉等各種資術(shù)源擴(kuò)大銷(xiāo)槍售網(wǎng)絡(luò)，拳并采取有懸效的銷(xiāo)售脂策略加快冤銷(xiāo)售速度屠。④集團(tuán)早仍期投資的敞部分地產(chǎn)壤項(xiàng)目由于葵市場(chǎng)發(fā)生趣變化，投覺(jué)資效益不根佳，如天畝津?qū)懽謽悄途频觏?xiàng)異目，北海會(huì)城市花園縱項(xiàng)目、鞍鍋山寫(xiě)字樓救項(xiàng)目、成攀都項(xiàng)目對(duì)藍(lán)集團(tuán)盈利園也產(chǎn)生一尖定的負(fù)面搏影響。56199漲9年業(yè)搬務(wù)進(jìn)展雄及20臥00年死展望繼續(xù)實(shí)施垮在深圳、福上海、北卵京、天渴津和沈陽(yáng)黑五大城市麗重點(diǎn)投資荷開(kāi)發(fā)住宅仗的策略，佳實(shí)現(xiàn)樓蛇盤(pán)竣工面鐘積45.駛2萬(wàn)平方輝米，結(jié)算弊銷(xiāo)售面積鍬38.6援萬(wàn)平方米截止1尺999華年12轎月31躬日，踐集團(tuán)住脆宅土地混儲(chǔ)備之蝕規(guī)劃建刺筑面積巖達(dá)13蒙1.2躲萬(wàn)平方討米。運(yùn)用成墊熟的品呼牌形象械、善枕于創(chuàng)新東的專(zhuān)業(yè)卻能力和劃相對(duì)充猶足的資圣金實(shí)力哥，集中塔發(fā)展大雷、中數(shù)型住宅曬項(xiàng)目，擾并加強(qiáng)緊新技術(shù)排的運(yùn)用溉。年愛(ài)內(nèi)成立沉的萬(wàn)科述建筑技任術(shù)研究罵中心的漸研究成悠果及有士關(guān)設(shè)施皮已逐步跟應(yīng)用于葉集團(tuán)住爹宅項(xiàng)目貍，提高高了住宅低的環(huán)保癢及科技蘇含量。為客戶扇提供“減全心全究意全為列您”的方優(yōu)質(zhì)物鄰業(yè)管理循。集粒團(tuán)在國(guó)廳內(nèi)首創(chuàng)忠的“萬(wàn)智客會(huì)”醬獲得了豆消費(fèi)者貨的熱烈詳響應(yīng)，鳴集團(tuán)五缺大開(kāi)發(fā)策城市“攤?cè)f客會(huì)沈”會(huì)員傷人數(shù)達(dá)甩9,7量00人扒，該會(huì)象通過(guò)為猛客戶提刷供免費(fèi)鵝資訊、陸優(yōu)惠商量家等增擺值服務(wù)廚，充分杜加強(qiáng)了密公司與仰客戶的丑溝通。2000瓣年展望在未來(lái)數(shù)訴年，住宅姐開(kāi)發(fā)量將錦持續(xù)增加百，全年柳開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)痕售項(xiàng)目1色4個(gè)。研在項(xiàng)目開(kāi)鮮發(fā)上將進(jìn)孤一步加強(qiáng)爆對(duì)科技成廁果的應(yīng)用陵。將加快在門(mén)深圳、上拒海、北京裕、天津、霞沈陽(yáng)及泳成都的土剛地儲(chǔ)備，昏重點(diǎn)選擇瞧城鄉(xiāng)結(jié)合宮部的大宗福土地，保商障集團(tuán)住燭宅開(kāi)發(fā)不頂斷增長(zhǎng)的廉發(fā)展需求刷。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)噸帶來(lái)全新種的發(fā)展機(jī)挽遇，將結(jié)封合主業(yè)的掌發(fā)展，推干出“住宅關(guān)聯(lián)盟”網(wǎng)邪站，全訪力拓展以期建材貿(mào)易鉛為主的B賓2B電子拋商務(wù)，該凱網(wǎng)站所形涂成的規(guī)模然采購(gòu)優(yōu)勢(shì)虛將進(jìn)一步輸降低集團(tuán)偽營(yíng)運(yùn)成本甚，提高效紋率，提棗升集團(tuán)核捧心競(jìng)爭(zhēng)力恒；未來(lái)將進(jìn)蘇一步強(qiáng)化夢(mèng)人力資源刻的建設(shè)及嘉培訓(xùn)工作妻的開(kāi)展。獸繼98年夜“職業(yè)經(jīng)仗理年”及滋99廟年“團(tuán)隊(duì)遇精神年”接，20插00年確希定為“職錄業(yè)精神年預(yù)”，提倡錘以職業(yè)精驕神為平臺(tái)辛，積極創(chuàng)那新進(jìn)取5758房地產(chǎn)曲行業(yè)研懂究大綱宏觀經(jīng)身濟(jì)和房槍地產(chǎn)行釀業(yè)宏觀扎研究北京/上虧海房地產(chǎn)魔市場(chǎng)研究房地產(chǎn)企載業(yè)個(gè)案分養(yǎng)析（萬(wàn)科庸）房地產(chǎn)上奔市公司比遼較分析房地產(chǎn)歲企業(yè)成陵功要素父分析和助現(xiàn)存問(wèn)爆題及挑識(shí)戰(zhàn)房地產(chǎn)企幟業(yè)的發(fā)展碌戰(zhàn)略59香港的宇房地產(chǎn)威公司在鴨房地產(chǎn)潛業(yè)務(wù)做英大后往遮往進(jìn)行京多元化份發(fā)展以百降低經(jīng)蜂營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)存，但主問(wèn)要還是雕圍繞在教地產(chǎn)相諸關(guān)業(yè)務(wù)91.6可9億港元40.9趣8億港元60在香港郊，房地歡產(chǎn)行業(yè)掉屬于成辛熟行業(yè)綠，地產(chǎn)膊公司為孫了維持肆企業(yè)業(yè)視績(jī)的持月續(xù)性，缸一般在程地產(chǎn)業(yè)伙務(wù)上兼獎(jiǎng)?lì)櫸飿I(yè)挨開(kāi)發(fā)（踐如住宅譯）和物本業(yè)投資歷（如辦漿公樓）炭，避免事業(yè)績(jī)出宵現(xiàn)重大幟波動(dòng)177掛億港元82.6恭7億港元61房地產(chǎn)行拔業(yè)研究綱屑要宏觀經(jīng)紀(jì)濟(jì)分析地區(qū)經(jīng)濟(jì)鋒分析全國(guó)房惡地產(chǎn)市換場(chǎng)分析地區(qū)房穗地產(chǎn)市鞠場(chǎng)分析人口城鎮(zhèn)人口流動(dòng)人湊口居住面積經(jīng)濟(jì)發(fā)展剩趨勢(shì)GNP產(chǎn)業(yè)結(jié)陜構(gòu)增長(zhǎng)率蒜、通貨衛(wèi)膨脹率物價(jià)指數(shù)愧、零售價(jià)聚格指數(shù)工資水服平儲(chǔ)蓄水平嗎、可支配辰收入利率失業(yè)行業(yè)政策廈和法規(guī)WTO刃的影響世界經(jīng)吹濟(jì)趨勢(shì)人口常住人口流動(dòng)人口人口結(jié)構(gòu)認(rèn)或特居住面積消費(fèi)結(jié)劑構(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)階展趨勢(shì)GNP產(chǎn)業(yè)結(jié)歇構(gòu)物價(jià)指奶數(shù)工資水林平儲(chǔ)蓄、胡可支配巧收入就業(yè)率當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)訓(xùn)政策工業(yè)和商幫業(yè)趨勢(shì)工業(yè)園區(qū)譜、商業(yè)區(qū)行業(yè)政策提和法規(guī)WTO的迎影響當(dāng)?shù)亟?jīng)鼓濟(jì)其他蔬發(fā)展趨棄勢(shì)物業(yè)整手體規(guī)模邁狀況全國(guó)物業(yè)手細(xì)分市場(chǎng)譯結(jié)構(gòu)分析住宅、濃廠房、謎商場(chǎng)、糟寫(xiě)字樓飄等竣工哈、銷(xiāo)售湯、空置蘋(píng)等統(tǒng)計(jì)揉數(shù)據(jù)分齡析正建和誕規(guī)劃的考地產(chǎn)統(tǒng)用計(jì)數(shù)據(jù)供需狀糧況整體瘦分析房地產(chǎn)帽價(jià)格指秀數(shù)房地產(chǎn)勁價(jià)格走嫂勢(shì)國(guó)外地產(chǎn)軍發(fā)展歷史非和動(dòng)態(tài)全國(guó)城咬市化趨綁勢(shì)物業(yè)整體售規(guī)模狀況細(xì)分市遵場(chǎng)結(jié)構(gòu)捆分析住宅、坐廠房、識(shí)商場(chǎng)、益寫(xiě)字樓崗等竣工贏、銷(xiāo)售巷、空置絞等統(tǒng)計(jì)呈數(shù)據(jù)分牽析正建和規(guī)齒劃的地產(chǎn)助統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)供需狀貞況整體艱分析房地產(chǎn)溜價(jià)格指丟數(shù)房地產(chǎn)價(jià)網(wǎng)格走勢(shì)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)慮有物業(yè)魂及其利鹽用狀況紹調(diào)查分艘析地方城市釀建設(shè)規(guī)劃裹藍(lán)圖各類(lèi)地產(chǎn)左需求整體鐮預(yù)測(cè)62房地產(chǎn)湯企業(yè)的由戰(zhàn)略研固究綱要全國(guó)競(jìng)爭(zhēng)雖態(tài)勢(shì)地區(qū)競(jìng)?cè)癄?zhēng)態(tài)勢(shì)主要競(jìng)淺爭(zhēng)對(duì)手怎分析借節(jié)鑒核心能禮力識(shí)別駁和策略主要房地佛產(chǎn)企業(yè)識(shí)懶別主要企揀業(yè)的競(jìng)物爭(zhēng)地位軟分析規(guī)模區(qū)域資金實(shí)型力地產(chǎn)性質(zhì)組織結(jié)構(gòu)管理水歪平主要地產(chǎn)獨(dú)企業(yè)的最插近動(dòng)態(tài)和夜戰(zhàn)略主要房地石產(chǎn)企業(yè)識(shí)子別主要企業(yè)避分析規(guī)模區(qū)域資金實(shí)力地產(chǎn)性質(zhì)組織結(jié)顏構(gòu)管理水平主要地產(chǎn)念分析價(jià)格目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)……主要地暑產(chǎn)企業(yè)帥的最近展動(dòng)態(tài)和揭戰(zhàn)略成功企業(yè)摘的關(guān)鍵成蹈功要素成功經(jīng)禮驗(yàn)總結(jié)……與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)蜻手相比，磁復(fù)地有何乎差距，應(yīng)爆如何彌補(bǔ)傻并盡快追腳趕發(fā)展戰(zhàn)略廉是什么？為了成連功實(shí)現(xiàn)置戰(zhàn)略，愛(ài)必須擁收有哪些熊關(guān)鍵的婦競(jìng)爭(zhēng)力咬，應(yīng)如輸何優(yōu)先怎培育核稻心競(jìng)爭(zhēng)悠力……63房地產(chǎn)奴行業(yè)價(jià)螞值鏈研浮究技術(shù)開(kāi)發(fā)采購(gòu)企業(yè)基礎(chǔ)堡設(shè)施人力資副源管理可行性叼研究融資分奮析建筑貸款市場(chǎng)調(diào)研細(xì)分市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策犁劃工程管理土地使楚用權(quán)獲臘得動(dòng)拆遷，急建設(shè)單位懇投標(biāo)，建鐘材，資金規(guī)劃設(shè)計(jì)預(yù)售安排市場(chǎng)研略究中介機(jī)灶構(gòu)服務(wù)物資供忍應(yīng)廣告促銷(xiāo)銷(xiāo)售隊(duì)率伍合同管理按揭抵保押貸款物業(yè)管臭理手冊(cè)淡與程序設(shè)備與技強(qiáng)術(shù)物業(yè)管堡理服務(wù)服務(wù)市場(chǎng)與銷(xiāo)捧售外部后勤生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)內(nèi)部后芒勤649、靜夜四柄無(wú)鄰，荒填居舊業(yè)貧舌。。4月-2交34月-2傳3Sat尋urd蜜ay,帖Ap幟ril粒29籍,2豬02310、雨中置黃葉樹(shù)舉，燈下書(shū)白頭人木。。13:2關(guān)7:2113:2沉7:2113:2航74/29攤/202鮮31:郊27:2歷1PM11、以我獨(dú)偷沈久，愧醫(yī)君相見(jiàn)頻態(tài)。。4月-2慘313:2箱7:2113:2體7Apr打-2329-集Apr彎-2312、故人飼江海別翁，幾度濤隔山川蹄。。13:集27:鵲2113:采27:荒2113:巾27Sat奸urd念ay,密Ap蛾ril煩29某,2晝02313、乍見(jiàn)填翻疑夢(mèng)倘，相悲撞各問(wèn)年煮。。4月-仍234月-2替313:2兩7:2113:姨27:宰21Apri此l29椒,20浩2314、他鄉(xiāng)軋生白發(fā)麗，舊國(guó)梳見(jiàn)青山策。。29四臂月20望231:2謊7:2剖1下扯午13:2哨7:214月-2拴315、比不截了得就餓不比，嶼得不到蹦的就不驚要。。召。四月2到31:2釣7下障午4月-2睜313:2寬7Apr朝il蜜29,液20閉2316、行動(dòng)縣出成果育，工作假出財(cái)富舌。。202婚3/4遇/29企13繼:27煌:2113:裹27:諸2129菌Apr苗il席202嫩317、做前翠，能夠蝕環(huán)視四亂周；做臟時(shí)，你鋸只能或照者最好被沿著以藍(lán)腳為起打點(diǎn)的射搜線向前屈。。1:27錘:21任下午1:27仙下午13:妄27:歪214月-詢239、沒(méi)有失敢敗，只有劃暫時(shí)停止冒成功！。4月-凍234月-靠23Sat話urd欣ay,靜Ap樓ril吸29耕,2椒02310、很多昆事情努泛力了未插必有結(jié)須果，但洋是不努露力卻什水么改變寨也沒(méi)有療。。13