世聯(lián)顧問養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典

目錄Part.

1Part.

2Part.

4Part.

5Part.

6養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建議國內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營銷模式研究Part.

3國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設計模式研究Part.

2Part.

4Part.

5Part.

6國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建議國內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)贏利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營銷模式研究Part.

3國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設計模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究Part.

1

第一階段

傳統(tǒng)養(yǎng)老院形成條件?老齡化初期運營主體?政府社會保障?社會保障水平低

第二階段

老年公寓?老齡化中期?政府+開發(fā)商?政府給予一定支持

第三階段

老年社區(qū)?老齡化加劇?開發(fā)商為主?社會保障體系完善目前我國養(yǎng)老住宅正處于由第二階段向第三階段發(fā)展過程中我國養(yǎng)老住宅的發(fā)展有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的原意或者被“社會工作者”動員住進養(yǎng)老院。普通型養(yǎng)

老院醫(yī)護型養(yǎng)

老院有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓在床等，就可以申請住醫(yī)護型養(yǎng)老院。

多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出一兩棟樓。老年人居住的要求來設計和建造。（“老年公寓”國際上的通行定義，即“專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務相結(jié)合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會福利設施，而是由社會投資按照市場化運作的商品住宅?！保├夏旯⒗夏晟鐓^(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)生老年社區(qū)的發(fā)展過程現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老模式分類（1）養(yǎng)生養(yǎng)老模式康療型養(yǎng)生養(yǎng)老居家式養(yǎng)生養(yǎng)老異地養(yǎng)生養(yǎng)老農(nóng)家休閑養(yǎng)生養(yǎng)老立體化養(yǎng)生養(yǎng)老康復型養(yǎng)生養(yǎng)老療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)生養(yǎng)老“候鳥式”養(yǎng)生養(yǎng)老異地購房養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性養(yǎng)生養(yǎng)老（按照驅(qū)動因素劃分）產(chǎn)品特色典型案例n用地性質(zhì)：一般為非居住用地，且土地通過劃撥、協(xié)議等方式取n區(qū)位環(huán)境：依山傍水，生態(tài)資源良好；務的老年公寓實行會員制入住，會員費加管理費，無產(chǎn)權。n臺灣長庚養(yǎng)生文化村、北京太申祥和山莊、北京燕達國際健康n康療型養(yǎng)老住宅的功能體系居住功能得；

學習交流功能康療型養(yǎng)生養(yǎng)老嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強調(diào)提供專業(yè)化的健康管理服務，采取會員制方式，主要面向?qū)】蹈裢怅P注的中高端老年群體針對客戶運營主體運營方式n功能體系：通過與專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)、康復療養(yǎng)機構(gòu)合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護、病愈的康復療養(yǎng)等專業(yè)化的健康管理服務，并輔以滿足交流、學習、娛樂的活動中心。n對年齡有一定限制，主要針對身體健康欠佳和對保健養(yǎng)生格外關注的老年人為主。n以開發(fā)商為開發(fā)主體，政府、專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)協(xié)助n出租及會員制，由于受用地性質(zhì)的限制，一方面依托自身養(yǎng)生、休閑等配套設施接待養(yǎng)生體驗度假，另一方面并將提供醫(yī)療看護服昀

城。醫(yī)療護理功能休閑娛樂功能康復型養(yǎng)生養(yǎng)老模式模式定義闡釋主要應用領域醫(yī)療支持條件典型代表案例－以自然療法為核心，旨在促進身體、

－以物理科技療法和激素療法為核心理和生活方式的平衡，達致身心健

心，結(jié)合自然療法，旨在促進慢性病、康－減壓、排毒、抗衰老－肥胖、皮膚和身體護理－傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)學－高科技體檢設備－健康咨詢師和中醫(yī)師－泰國齊瓦頌Chiva-sonResort－巴厘島AyanaResort衰老、運動創(chuàng)傷等的身體康復－慢性病、運動創(chuàng)傷－癌癥、體檢、抗衰老、美容縮身－現(xiàn)代科技醫(yī)學－高科技的醫(yī)學設備－醫(yī)院或診所、醫(yī)療專才及軟件－德國SoarowTherme－德國巴登巴登－瑞士CPN嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強調(diào)提供專業(yè)化的健康管理服務，采取會員制方式，主要面向?qū)】蹈裢怅P注的中高端老年群體療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老模式（已危害身體）（尚未危害身體）康療型養(yǎng)生養(yǎng)老案例鏈接：臺灣長庚養(yǎng)生文化村

用地性質(zhì)

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶

運營主體

運營方式?非居住用地?位于臺灣桃園龜山鄉(xiāng)一座34公頃的山坡上?集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體?依托長庚醫(yī)院，提供專業(yè)的高質(zhì)量健康咨詢和醫(yī)療服務?銀發(fā)學園、社區(qū)活動中心，組織豐富多彩的社區(qū)活動?完善的社區(qū)功能，包括超市、銀行、書店等?入住客人：年滿60歲的老年人?游客：13歲以上?臺塑集團，不用政府補貼，接受慈善機構(gòu)捐助?出租：分長住與試住體驗；?養(yǎng)生體驗營：兩天一晚的體驗之旅，13歲以上人士均可參加?場地出租：提供多功能會議場所，可提供

企業(yè)教育訓練、研討、演出、學術文化交流

等活動使用康療型養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品特色n用地性質(zhì)：居住用地，一般通過市場化的出讓方式獲?。籲區(qū)位環(huán)境：通常位于城郊，有一定的生態(tài)資源，空氣清新自然；n功能體系：實質(zhì)上是養(yǎng)老主題地產(chǎn)，往往以在郊區(qū)大盤中配建針對老年人的養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老別墅的形式推出，大部分仍停留在概念層面，僅為老年人提供基本的社區(qū)服務。養(yǎng)老居住社區(qū)醫(yī)療、文化娛樂等普通養(yǎng)老服務功能基本社區(qū)服務功能

地產(chǎn)大盤家居式養(yǎng)生養(yǎng)老在地產(chǎn)大盤中加入養(yǎng)老主題概念，僅提供基本養(yǎng)老服務和社區(qū)配套服務，面向中高收入的活躍長者，采取住宅直接銷售的經(jīng)營方式針對客戶運營主體運營方式典型案例n主要針對中高收入的活躍長者，健康狀況良好，充滿活力。n開發(fā)商n不受用地性質(zhì)限制，住宅直接銷售。n綠地21世紀孝賢坊、萬科幸福匯中的養(yǎng)老公寓家居式養(yǎng)老功能西城東城孝賢坊案例鏈接：綠地21世紀孝賢坊用地性質(zhì)?居住用地

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶

運營主體

運營方式?社區(qū)建有大面積的中心湖泊及綠化樹木群，營造純天然森林式的居住環(huán)境?孝賢坊與其他社區(qū)內(nèi)其他組團互補共生，依托彼此功能配套，塑造不同風格組團，打造以養(yǎng)老為功能特色的城郊新城?考慮老年人的特殊需求，建造無障礙設施?醫(yī)院，文化館，餐廳，超市等配套設備齊全?55-65歲年齡段的上海地區(qū)高收入且身體健康的群體?綠地集團?住宅直接銷售。建造住宅的同時引入了眾多老年人必備的配套設施，如同濟大學附屬醫(yī)院等，從而自然形成一個市場話運作的養(yǎng)老社區(qū)家居式養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品特色n用地性質(zhì)：居住用地，通過市場出讓方式取得；n區(qū)位環(huán)境：強調(diào)山海等強勢生態(tài)資源及宜居的氣候條件；n功能體系：以海南冬季養(yǎng)老基地和北方濱海低區(qū)的夏季避暑養(yǎng)老基地為主，通過異地購房方式，使老年人可進行異地旅游和養(yǎng)老，靈活性強n農(nóng)家休閑養(yǎng)老的功能體系居住功能休閑度假功能投資功能異地養(yǎng)生養(yǎng)老非主流養(yǎng)老方式，健康且具有一定經(jīng)濟實力的老年人通過異地購房，異地旅游和養(yǎng)老相結(jié)合，靈活性強針對客戶運營主體運營方式典型案例n針對有一定經(jīng)濟實力的健康活躍長者，喜歡參加社會活動，和外界保持良好的聯(lián)系n開發(fā)商n直接銷售n大連、青島、煙臺、三亞、?？诘鹊貥潜P分類代表案例典型特征模式點評異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房 是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊?！昂蝤B式”養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式的分類情況及基本情況產(chǎn)品特色針對客戶n用地性質(zhì)：集體土地，僅有使用權無所有權；n區(qū)位環(huán)境：擁有田園景觀等鄉(xiāng)村原生態(tài)資源；n功能體系：結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家風情生活，借鑒分時度假模式，將農(nóng)業(yè)休閑旅游和生態(tài)養(yǎng)老相復合，提供養(yǎng)老居住、瓜果采摘、綠色農(nóng)家餐飲等功能，基本無其他配套設施。n針對城市中高收入的活躍長者，渴望田園生活，希望回歸自然。n農(nóng)家休閑養(yǎng)老的功能體系居住功能瓜果采摘綠色農(nóng)家膳食農(nóng)村文化體驗農(nóng)家休閑養(yǎng)老養(yǎng)老與農(nóng)業(yè)休閑相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老，主要面向城市中高收入的活躍長者，采取將集體土地使用權出售的運營方式運營主體運營方式典型案例n以開發(fā)商為主，社會機構(gòu)協(xié)助n出租或銷售使用權：在鄉(xiāng)村景區(qū)周邊利用農(nóng)村閑置資源建設度假物業(yè)，并將該物業(yè)一定年限的使用權銷售給城市養(yǎng)老客戶n江蘇生態(tài)農(nóng)莊、浙江城仙居案例鏈接：浙江城仙居

用地性質(zhì)

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶

運營主體

運營方式?集體土地?位于山水景區(qū)，有農(nóng)業(yè)休閑資源?讓城市人體驗“候鳥式”生活，通過采摘蔬菜，農(nóng)家餐飲等鄉(xiāng)村休閑度假方式，讓心靈回歸自然，回歸純樸，深度體驗田園生活?上海，杭州等地年齡在50-60歲的中高收入的老年人?聯(lián)眾集團，由賽伯樂中國投資基金、杭州市政府創(chuàng)業(yè)基金、上城區(qū)政府創(chuàng)業(yè)基金及自然人共同持有?結(jié)合鄉(xiāng)村休閑度假等市場需求，通過自建、收購、合作、租賃等經(jīng)營方式，底層用于農(nóng)民自住，將2~4層經(jīng)營權出售給養(yǎng)老客戶，農(nóng)家休閑養(yǎng)老

使其獲得使用權，并吸引風險投資注資，借

鑒分時度假模式，形成鄉(xiāng)村休閑度假網(wǎng)絡。產(chǎn)品特色針對客戶典型案例n用地性質(zhì)：居住用地，但往往會帶有一些土地附加條件；n功能體系：大型綜合養(yǎng)老社區(qū)，包括住宅、購物中心、老年大學、酒店、醫(yī)院、康體娛樂等多種業(yè)態(tài)，提供滿足居住、休閑娛樂、學習交流、親子、醫(yī)療護理、康體養(yǎng)生等需求的豐富多元配套設施。n面向各階段中高收入的老年客戶，涵蓋從活躍、可自理自立的低齡長者、到需低度照看護理及高度醫(yī)護的高齡長者。n北京太陽城、上海親和源精神實現(xiàn)功能休閑娛樂功能n區(qū)位環(huán)境：安靜恬然，有一定的景觀資源；

文化交流功能親子功能康體養(yǎng)生功能醫(yī)療護理功能居住功能休閑需求服務需求n立體化養(yǎng)老住宅的功能體系服務性需求功能需求休閑性需求健康活躍期

60—64歲

年齡

階段高度護理期

75歲以上低度護理期

65—74歲精神實現(xiàn)文化交流休閑娛樂親子康體養(yǎng)生醫(yī)療護理立體化養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性強、功能多元復合、面向全齡段老人的全方位需求，采取租售結(jié)合的運營方式，對開發(fā)商的資源整合能力和持續(xù)經(jīng)營能力要求較高運營主體運營方式n民辦公助，開發(fā)商為運營主體，政府機構(gòu)協(xié)助n租售結(jié)合，居家養(yǎng)老住宅銷售，將提供醫(yī)療看護服務的老年住宅持有經(jīng)營，并可采用反向抵押的逆按揭方式，以房養(yǎng)老案例鏈接：北京太陽城

用地性質(zhì)

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶

運營主體

運營方式?居住用地?位于北京小湯山，社區(qū)周邊有綠色長廊、河流、果園、草坪等?集醫(yī)療救護、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能于一身，全程化的養(yǎng)老服務模式，從醫(yī)院，購物中心到老年大學、酒店、各類俱樂部，提供豐富的配套設施?北京地區(qū)的高收入老年客戶，年齡跨度較大，從50歲的中老年人到80歲以上的老年人均為社區(qū)居民?寶氏華商經(jīng)濟集團，北京市計委、建委、規(guī)劃局及昌平區(qū)政府各級領導和專家給予大力支持?居住形式靈活多樣，租售并舉，有居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種立體化養(yǎng)生養(yǎng)老方式。人文大境對養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式的研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式的研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎之上，以中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生的理念及方法去解決養(yǎng)老問題的復合型房地產(chǎn)開發(fā)模式。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)同時具有旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及老齡化產(chǎn)業(yè)的屬性及產(chǎn)品內(nèi)容及特點。人文大境觀點：養(yǎng)生養(yǎng)老模式的運行模型項目資源市場產(chǎn)業(yè)政策自然資源、人文資源老年化市場、房地產(chǎn)市場休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老政策、旅游政策、金融政策、房地產(chǎn)政策、稅收政策等養(yǎng)生的理念及方案養(yǎng)生的理念及方案養(yǎng)生的理念及方案養(yǎng)生的理念及方案休閑產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求（物質(zhì)的與精神的）密切相關的產(chǎn)業(yè)領域，特別是以旅游業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)為龍頭形成的經(jīng)濟形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，已成為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要的支柱產(chǎn)業(yè)。休閑產(chǎn)業(yè)一般涉及到國家公園、博物館、體育（運動項目、設施、設備、維修等）、影視、交通、旅行社、導游、紀念品、餐飲業(yè)、社區(qū)服務以及由此連帶的產(chǎn)業(yè)群。休閑產(chǎn)業(yè)不僅包括物質(zhì)產(chǎn)品的生產(chǎn)，而且也為人的文化精神生活的追求提供保障。為休閑而進行的各類生產(chǎn)活動和服務活動正在日益成為經(jīng)濟繁榮的重要因素，特別是在大中城市中，各類休閑活動已成為經(jīng)濟活動得以運行的基本條件。

休閑產(chǎn)業(yè)的概念休閑產(chǎn)業(yè)是近代工業(yè)文明的產(chǎn)物，或者更確切地說，它是現(xiàn)代社會的產(chǎn)物。它發(fā)端于歐美，19世紀中葉初露端倪。進入20世紀，隨著科學技術的快速發(fā)展，與休閑相關的產(chǎn)業(yè)便逐漸的應運而生。20世紀70年代進入快速發(fā)展時期。在歐美國家，休閑產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達，據(jù)有關數(shù)據(jù)表明，美國的休閑產(chǎn)業(yè)已處于國民生產(chǎn)總值第一的位置，其就業(yè)人口占全部勞動力的四分之一。旅游產(chǎn)業(yè)目前國它際旅游余產(chǎn)業(yè)所艷指的是郵泛旅游獸產(chǎn)業(yè)，縣已經(jīng)超誕出觀光奏、休閑卵、度假惰等傳統(tǒng)寫旅游概火念的更瞎加泛化險的旅游委產(chǎn)業(yè)概邁念，是載為人們鋪提供具位備趣味枕性、藝億術性、馳知識性氏、刺激起性等特久性的體倡驗消費脂的一系萌列產(chǎn)業(yè)拳的總稱膽。它是沿以旅游啟業(yè)生產(chǎn)邀力六要閱素吃（牙旅游餐迅飲業(yè)）南、?。ㄖ温糜钨e陳館業(yè)）倡、行（忠旅游交側(cè)通業(yè)）控、游（埋旅游景奇觀業(yè)）雀、購（未旅游商覺品業(yè)）欲、娛（渾旅游娛障樂業(yè)）樣為核心案，以旅特行社為壟產(chǎn)業(yè)龍搭頭，由每一系列忠行業(yè)部陰門組成旬的社會杏、經(jīng)濟踐、文化黑、環(huán)境框的整合訪產(chǎn)業(yè)，黨是一個羞開放的賓復雜系撿統(tǒng)。旅游業(yè)菊是第三華產(chǎn)業(yè)的尚重要組瞞成部分溝，是世終界上發(fā)慈展最快塑的新興頃產(chǎn)業(yè)之購一，被催譽為“鑄朝陽產(chǎn)隸業(yè)”。旅游產(chǎn)業(yè)角的概念旅游產(chǎn)棋業(yè)包含距的內(nèi)容瓣：觀光農(nóng)嫁業(yè)、會喚展產(chǎn)業(yè)聲、運動國康體產(chǎn)姐業(yè)、參久與性娛冠樂產(chǎn)業(yè)退、休閑體商業(yè)、符博彩業(yè)律、創(chuàng)意產(chǎn)靠業(yè)。旅游產(chǎn)茶業(yè)的發(fā)僵展到201脖5年，我際國入境毅過夜旅拜游者將使達到1億人次，握國內(nèi)旅游應將達到28億人次，忌人均出游2次，出境退旅游將達塑到1億人次，殿三大市場抽游客總量秘達30億人次，失中國將成誼為世界上澇第一大旅蓮游接待國瓦、第四大悲旅游客源談國和世界妄上最大的提國內(nèi)旅游挖市場。到2015年，全國撥旅游業(yè)增沃加值可達2萬億元左迅右，約占GDP的4.8雷%，約占服甚務業(yè)增加踐值的11%，旅游候業(yè)對GDP增長的陶貢獻率獨可達1個百分甜點，對形服務業(yè)峰增長的棕貢獻率沾可達2個百分點絡，旅游業(yè)怠可以為經(jīng)姓濟發(fā)展發(fā)謠揮積極作殲用；到201扎5年，旅游察就業(yè)總量奇將達1億人左冤右，旅兆游業(yè)對責社會就欣業(yè)增長丸的貢獻隨率可達2個百分折點，旅鳴游業(yè)可下以為社海會就業(yè)民發(fā)揮積頓極作用陷；到201關5年，我存國中西精部地區(qū)魔的旅游緞收入將坡占全國曠旅游總臥收入的50%左右文化產(chǎn)刺業(yè)文化產(chǎn)社業(yè)就是碼為社會優(yōu)公眾提咐供文化線、娛樂葡產(chǎn)品和儲服務的喘活動，莖以及與國這些活母動有關路聯(lián)的活昨動的集侄合。文化產(chǎn)業(yè)呈的概念文化產(chǎn)業(yè)飲是投資回緊報最好的臘行業(yè)之一異。當代社奇會各種產(chǎn)旺業(yè)利潤主揭要靠領先仆的自主創(chuàng)需新和技術友進步來實茄現(xiàn)，而文淡化產(chǎn)業(yè)正燃是自主創(chuàng)倉造和技術把含量高的道一個門類灰。加上政噸策因素和顧市場因素坡的作用，車文化產(chǎn)業(yè)象的資本盈柜利率比較板高，文化花產(chǎn)業(yè)方面斗投資熱將笑會長期存畫在。最后前從消費角決度看，文細化產(chǎn)品是括與日俱增綢的消費熱儲點。六中全會歉提出了到2020年文化改尼革發(fā)展奮蛋斗目標是兼把中國建母設成為社勞會主義文沃化強國。。2010年我國文澡化產(chǎn)業(yè)增視加值突破1.1萬億元，斃比上年增群長了25.8臂%，“十輔一五”織期間。按占GDP的比重達段到2.75厲%。各級財蔥政對文化唐的投入大夸幅度增加蘿，全國文緣瑞化事業(yè)費蔬累計超過1200億元，開“十一余五”期俗間年均炸增長率賣為19.3柳%。其中，屬國家對城塘市和農(nóng)村姥地區(qū)文化他建設的投摟入5年間增耳幅分別鋒達到110貫.6%和226堆.1%，均已實稠現(xiàn)“翻一首番”。201渠0年，全國大文化事業(yè)庭費為323洞.06億元，蝕與200籌5年的133活.82億元相造比，增搭幅達141.策4%。文化產(chǎn)飯業(yè)的范餡圍一為社會公眾提供的實物形態(tài)文化產(chǎn)品的娛樂產(chǎn)品的活動，如書籍、報紙的出版、制作、發(fā)行等。二為社會公眾提供可參與和選擇的文化服務和娛樂服務，如廣播電視服務、電影服務、文藝表演服務等。三提供文化管理和研究等服務，如文物和文化遺產(chǎn)保護、圖書館服務、文化社會團體活動等。四提供文化、娛樂產(chǎn)品所必須的設備、材料的生產(chǎn)和銷售活動，如印刷設備、文具等生產(chǎn)經(jīng)營活動。五提供文化、娛樂服務所必須的設備、用品的生產(chǎn)和銷售活動，如廣播電視設備、電影設備等生產(chǎn)經(jīng)營活動。六與文化、娛樂相關的其他活動，如工藝美術、設計等活動。健康產(chǎn)日業(yè)健康產(chǎn)辱業(yè)是一胃種有巨介大市場勁潛力的自新興產(chǎn)先業(yè)，目殃前涉及進醫(yī)藥產(chǎn)徹品、保介健用品催、營養(yǎng)聰食品、育醫(yī)療器久械、休李閑健身策、健康渠管理、終健康咨迅詢等多約個與人嘴類健康自緊密相場關的生僵產(chǎn)和服尋務領域民。以生債物技術體和生命烤科學為碑先導，餐涵蓋醫(yī)擁療衛(wèi)生墊、營養(yǎng)窗保健、逐健身休神閑等健枕康服務參功能的第健康產(chǎn)業(yè)成殃為21世紀引導虛全球經(jīng)濟億發(fā)展和社故會進步的牌重要產(chǎn)業(yè)騎。健康產(chǎn)業(yè)從的概念在發(fā)達國恩家，健康腿產(chǎn)業(yè)已經(jīng)貞成為帶動憤整個國民煙經(jīng)濟增長葡的強大動綁力，健康吃行業(yè)增加雪值占GDP比重超過15%，而在我率國，健康準產(chǎn)業(yè)僅占串中國國民型生產(chǎn)總值予的4%～5%，低于許添多發(fā)展中滔國家。健康產(chǎn)業(yè)頌包含的范大疇醫(yī)療及技術產(chǎn)業(yè)醫(yī)療、康復、護理、醫(yī)療科技、醫(yī)療器材設備、醫(yī)學信息、復健器材、居家護理設備、人工器官、組織工程等生物醫(yī)學產(chǎn)業(yè)藥物研發(fā)、診斷技術、生物信息、疫苗開發(fā)、健康食品等養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生體驗、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生學院、養(yǎng)生運動、CCRC社區(qū)、養(yǎng)生研發(fā)等健康管理產(chǎn)業(yè)健康體檢、健康干預（含咨詢、顧問、措施等）、基因檢測等相關技術、慢病管理、健康網(wǎng)絡等其他知識型產(chǎn)業(yè)保險和財務管理、精密機械、材料科學、電子信息、電子商務、移動咨詢等健康產(chǎn)業(yè)脈產(chǎn)業(yè)鏈相互涉畝及的產(chǎn)梳業(yè)：醫(yī)療保健養(yǎng)生養(yǎng)老金融保罰險養(yǎng)生地蒙產(chǎn)信息技術文化創(chuàng)意生物技嫌術工業(yè)制悠造其他知戚識型產(chǎn)絲式業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)商業(yè)中央“史十二五辣”規(guī)劃體建議提朝出要“遠優(yōu)先發(fā)離展社會鳳養(yǎng)老服巾務”，戲養(yǎng)老服卸務及養(yǎng)拆老產(chǎn)業(yè)炸發(fā)展成婆為社會殖各界關偷注的焦擴點。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蝕是一個與尚眾多行業(yè)糖相關聯(lián)的“朝陽產(chǎn)油業(yè)”。包括為老蚊年人提供卵日常生活儉用品，還醬包括養(yǎng)老膚金融產(chǎn)品懸、老年文免娛產(chǎn)業(yè)、爪老年醫(yī)療頌保健、養(yǎng)閣老生活照鞭料、養(yǎng)老尖機構(gòu)等多唱個方面。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)間的概念據(jù)統(tǒng)計，201肆0年我國60歲以上的內(nèi)老年人口脅已經(jīng)達到1．776億，占連總?cè)丝诜?3.已26%。據(jù)預測斬，2030年我國的籮老年人口惑將達2．48億，205因0年將達4．37億，屆黨時老年外人口的刮比重將碰達到總厭人口的31．2%，也就忠是說每3到4個人當中飯，就會有挺一個是老完年人。聯(lián)合國將懶“60歲以上人詞口占總?cè)藗骺诒壤?0%，或65歲以上人撲口占總?cè)藙偪诒戎剡_令到7%”作為判斷慘一個國家盒是否進入嬌老齡社會買的標準，堂我國在90年代末仆就已進兆入老齡掏化社會養(yǎng)。幾大產(chǎn)睡業(yè)之間撞的關系休閑產(chǎn)業(yè)斜及旅游產(chǎn)虎業(yè)之間相臺互交叉、詢相互結(jié)合墾、相互彌夾補，實現(xiàn)推休閑與度脹假、休閑與旅游亦、旅游您與度假串的共存飛，完善灘養(yǎng)生養(yǎng)遺老地產(chǎn)姐的休閑今、娛樂江、旅游吉及度假脅方面的功能；文化產(chǎn)鮮業(yè)與休孩閑產(chǎn)業(yè)島之間同仰樣相互孫交叉相潮互彌補篇，豐富國休閑與戴文化產(chǎn)每業(yè)之間漢的功能，使得訓休閑具有墾文化性，寇同時文化吼的東西同畏樣具有休租閑性，共喂同結(jié)合形氣成獨特的文化打休閑養(yǎng)因生養(yǎng)老咽地產(chǎn)的世功能；健康產(chǎn)輕業(yè)與休玩閑產(chǎn)業(yè)胸之間也強存在相案互交叉護相互彌川補，實掩現(xiàn)健康將產(chǎn)業(yè)的庸休閑性吉，休閑產(chǎn)業(yè)瘦的健康始性，共志同結(jié)合丹豐富養(yǎng)生生養(yǎng)老義地產(chǎn)的謊綜合性蔑功能；養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)刊則是以衣代食住行為筐基礎，兼召容休閑產(chǎn)鬧業(yè)、旅游與產(chǎn)業(yè)、文含化產(chǎn)業(yè)及民健康產(chǎn)業(yè)，通過涼養(yǎng)生的理投念和方法系，在房地庫產(chǎn)開發(fā)運廳營下形成云獨特的養(yǎng)抓生養(yǎng)老地潔產(chǎn)模式。養(yǎng)生的父起源養(yǎng)生”一途詞，最早腥見于先秦胡、戰(zhàn)國時為期的《黃帝內(nèi)黃經(jīng)·靈樞·本神》：“故擺智者之追養(yǎng)生也詳，必順景四時而鴉適寒署旗，和喜計怒而安旅居處，蔽節(jié)陰陽捧而調(diào)剛恐柔，如栗是則僻陣邪不至纖，長生米久視。礙”生產(chǎn)互生于上后古先民隆為抗御慶嚴酷的旺自然環(huán)故境，調(diào)份整體力降，抗御論疾病，盆防治疾下病的需董要而產(chǎn)菠生的。養(yǎng)生是中賴華民族的霉瑰寶，養(yǎng)立生是中華坊民族傳統(tǒng)南文化的一介個有機組誤成部分，折養(yǎng)生是我構(gòu)們的先民乎在長期的遣生活實踐耀中認真總躁結(jié)生命經(jīng)衣驗的結(jié)果拘?！梆B(yǎng)生相”的起械源一、要順語應春夏秋邊冬的變化屢，與所處茫的節(jié)氣和錄諧，始終套保持融入杠自然的的諷狀態(tài)。這預部分占了絹養(yǎng)生的十架分之七，掃所謂“三答分調(diào)七分率養(yǎng)”之七二、保持巨和諧的心叉態(tài)隨遇而潛安，保持嘉健康的心隊理。這部芽分占了養(yǎng)侵生的十分曠之二，即澤“三分調(diào)岔”的個人灶調(diào)養(yǎng)部分三、及時辱調(diào)理身體晨失衡之處尼，使人體碰在變化的腰時空中處搖于平衡狀淺態(tài)。這部士分占了十托分之一“養(yǎng)生盞”的理辛論養(yǎng)生的理醬念養(yǎng)生又湯稱攝生李、道生維、養(yǎng)性孩、衛(wèi)生去、保生懂、壽世防的意思盤等。所姥謂生，錄就是生惑命、生羨存、生銅長的意泰思；所國謂養(yǎng)，艷即保養(yǎng)喚、調(diào)養(yǎng)嚷、補養(yǎng)蝴的意思越。養(yǎng)生就匪是將疾晚病消滅高在萌芽般階段，達到《內(nèi)經(jīng)》所說的“礎治未病”撥的境界。養(yǎng)生就魯是根據(jù)生生命的絕發(fā)展規(guī)芒律，達礙到保養(yǎng)誤生命、曾健康精繳神、增漲進智慧黎、延長畜壽命的太目的的仰科學理汪論和方忘法。養(yǎng)生理哥念研究婚的依據(jù)《素問·寶命全形括論》日：“人以天區(qū)地之氣竄生，四兵時之法苗成。”再更如《靈樞·歲露篇》載：“人鹿與天地相響參也，與宴日月相應忍也?！薄端貑枴そ饏T真言漢論》曰：“餅長夏善債病洞泄差寒中，轎秋善病噴瘧?！庇钜陨系烙壮隽耍骸疤烊讼嗟聭别B(yǎng)生芬依據(jù)，提夢出了適應咱外在環(huán)境餡的變化。殘人與自然殲的密切關列系，要適邪應外在環(huán)穩(wěn)境，人體紀內(nèi)在環(huán)境勤必須要統(tǒng)攤一，這就觸要求五臟揉六腑機能優(yōu)互相聯(lián)系杜，以互相葵制約，保免持相對平伍衡和協(xié)調(diào)舞。正如《素問·生氣通誕天論》日：“父陰平陽怪秘，精錦神乃洽穴?！钡牡K道理?！端貑枴ご谭ㄕ摗份d：“正仰氣存內(nèi)，爹邪不可干簽?！薄端貑枴ぴu熱病童論》日：“扭邪之所餡湊，其抓氣必虛也?！别B(yǎng)生養(yǎng)沫老地產(chǎn)扒的研究悼就是以鋤“天地敵人合一宗、天人躁相應”姓為依據(jù)般對養(yǎng)老星地產(chǎn)驢進行研堂究的。人文大跡境觀點玻：環(huán)境養(yǎng)生醫(yī)療保健養(yǎng)生六大核心理念營養(yǎng)養(yǎng)生運動養(yǎng)生文化藝術養(yǎng)生科學知識養(yǎng)生養(yǎng)生六虜大核心棗理念九大養(yǎng)毅生的方膝法運動養(yǎng)生游樂養(yǎng)生居住養(yǎng)生生態(tài)養(yǎng)生美食養(yǎng)生醫(yī)療養(yǎng)生養(yǎng)生方法環(huán)境養(yǎng)生生理美容養(yǎng)生文化養(yǎng)生兩大養(yǎng)賞生養(yǎng)老罷地產(chǎn)模野式養(yǎng)生養(yǎng)論老地產(chǎn)模式城區(qū)模妹式郊區(qū)模式城區(qū)模式城市地產(chǎn)爽項目養(yǎng)生養(yǎng)老鴨地產(chǎn)項目社區(qū)配榨套社區(qū)服渠務特殊設摩計健身、鄰娛樂配需套醫(yī)療配稼套休閑配套城市公靈園城市廣節(jié)場療養(yǎng)院?？漆t(yī)病院綜合醫(yī)院運動設婆施健身中心老年大學文化宮無障礙設奇計子母房設敘計老年公寓帽設計社區(qū)公積園社區(qū)廣場社區(qū)會所物管服主務家政服蓬務托管服聾務在充分利唇用城市配剝套設施的倍基礎上，次發(fā)揮項目頃作為養(yǎng)生利養(yǎng)老社區(qū)陽的功能，同時保拳證項目婦作為城河市居住閘社區(qū)的犧需要。城市配套項目配套郊區(qū)模計式郊區(qū)地掛產(chǎn)項目養(yǎng)生養(yǎng)老擇地產(chǎn)項目旅游配套休閑配蹄套特殊設團計度假配略套生活配晴套健康配套運動設瓶施康復療后養(yǎng)商業(yè)購物超市餐飲酒店、握會所會議中斜心老年大學健身中心無障礙設浴計子母房設幕計老年公寓調(diào)設計風景區(qū)體驗區(qū)游樂場溫泉、洗廳浴茶館垂釣、馬勇術充分利用祖良好的自桶然資源及安便利的交天通條件基僵礎上，大采力打造旅捕游、休閑娛樂、健廁康、生活邁、度假、泳商務及社定區(qū)配套功古能，為養(yǎng)胡生養(yǎng)老提鳥供優(yōu)越的條件，同源時能夠滿齒足短期及幕長期居住浙的需要。娛樂配野套拓展設羽施酒吧KTV社區(qū)服謙務物管服務家政服恩務托管服務項目配鍬套四大主題濃養(yǎng)生養(yǎng)老艙地產(chǎn)模式旅游主淚題休閑主題文化主題健康主題養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)++主題型瓶養(yǎng)生養(yǎng)砌老地產(chǎn)皇允許同沒時出現(xiàn)骨多種主啊題，也靠可以只道有一個蟲主題為頭核心，坊兼容其評他功能展出現(xiàn)。常見的主優(yōu)題型養(yǎng)生弊養(yǎng)老地產(chǎn)枯模式養(yǎng)生養(yǎng)老獄地產(chǎn)模式溫泉養(yǎng)儀生養(yǎng)老匹地產(chǎn)中醫(yī)養(yǎng)生窗養(yǎng)老地產(chǎn)農(nóng)業(yè)休閑吵養(yǎng)生養(yǎng)老均地產(chǎn)度假區(qū)養(yǎng)讓生養(yǎng)老地搭產(chǎn)旅游區(qū)養(yǎng)拋生養(yǎng)老地桑產(chǎn)養(yǎng)生養(yǎng)老鞋地產(chǎn)八大及功能居住康復交流親子旅游休閑娛樂教育休閑投資Par點t.1Part葵.4Par觸t.5Part席.6國內(nèi)養(yǎng)球老住宅嗓背景分前析養(yǎng)老地產(chǎn)侵開發(fā)建議國內(nèi)外養(yǎng)殃老住宅案繼例養(yǎng)生養(yǎng)老路地產(chǎn)模式罷研究養(yǎng)生養(yǎng)老偵地產(chǎn)運營勤模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老益地產(chǎn)贏利譜模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老饒地產(chǎn)營銷宿模式研究Par聰t.3國內(nèi)養(yǎng)仇老住宅艷背景分槍析養(yǎng)生養(yǎng)磁老地產(chǎn)縮慧規(guī)劃設閘計模式位研究養(yǎng)生養(yǎng)影老地產(chǎn)墊選址模業(yè)式研究Par宰t.2養(yǎng)老養(yǎng)生貫地產(chǎn)選址味的關鍵要金素選址關鍵因最素社會因勁素外部因損素老齡化經(jīng)濟水睛平政策養(yǎng)老政既策銀行政紋策氣候條握件區(qū)位交通資源配套地塊條件自然資源人文資源內(nèi)部因素社會因積素研究?項目柴輻射區(qū)頑域的人襪口狀況牢及是否動進入老椅齡化（培60歲它以上老人占總膀人口比約例的10%以距上），對錢老年住全宅的需批求程度?參照西騾方發(fā)達國福際的發(fā)展鳳經(jīng)驗，當漏項目輻射去區(qū)域的人均GDP鹿達到5再000肆美元時，養(yǎng)世老住宅悄處于快撒速發(fā)展壓期?項目所材在地政府細能提供政共策支持，妻包括政府補貼，及能從銀行得到欺較優(yōu)惠的貸金款?銀行政狗策對養(yǎng)幣生養(yǎng)老朽的支持零力度，戰(zhàn)如是否繩可以進逢行反向稻抵押等刻。養(yǎng)生養(yǎng)老炊地產(chǎn)的開查發(fā)必須基攝于城市發(fā)期展的大視譜覺，結(jié)合客區(qū)域人口攜狀況，經(jīng)孫濟發(fā)展水滋平及政紗策環(huán)境刃，是確靠定養(yǎng)生型養(yǎng)老重專要前提咬。老齡化罪程度經(jīng)濟發(fā)袍展水平當?shù)卣}策支持詠力度項目外死部因素烈研究?年均日遮照時間版，全年恐無霜期國，年平尸均氣溫扮、年度賠最冷月膽平均氣溫繭、年度鄰最熱月古平均氣油溫，年狹平均降露雨量，略水文等異，項目在湯區(qū)域范勺圍內(nèi)擁許有相對派較好的奪氣候條勉件。氣候條江件資源狀況交通狀況配套設施?周邊是否傷擁有購物平、醫(yī)療、牛休閑度假性、娛樂、后學校、康境體中心、科運動健身壯中心、會原議中心及瘦高等級賓買館、酒店多等，或者具機備建設抬大型配厭套的條罵件。?資源如大栗型風景區(qū)烈、度假區(qū)接及旅游區(qū)朱等；?擁有大盲面積森霉林、湖滴泊、水角流、峽敬谷風光雷、田園旅風光及基特色的哄民族文莖化及歷掛史文化顏等；項目擁隙有2種以上強牙勢資源。?交通便寺利，有皆高速公生路等高仍等級道勉路通過掀，或距嶺離高等往級公路栗不超過30KM；?距離城霉區(qū)的交庭通時間欺在1小時以內(nèi)句，不超過2小時區(qū)域內(nèi)項翅目外部因毅素的基本含狀況是項榴目在特定笑區(qū)域范圍閥內(nèi)是否可澇行，是否行具備強大捆的吸引力彈及競爭力抗的判定依溜據(jù)。項目內(nèi)部窮因素研究項目內(nèi)部佳因素主要素從項目所蛋在的大區(qū)費位出發(fā)，稈到項目所鴉在的區(qū)位病位置考慮，再通戚過項目的停自身地塊碼條件進行誤判定項目冤的具體選狼址，是否堆具有較強的開發(fā)張潛力。項目地塊司條件?郊區(qū)養(yǎng)生防養(yǎng)老建設塵用地不小于500畝，坡姥度不超花過25%；?項目景第觀面積謊占用地框面積不斧小于70%；?具有一摩定的資浙源優(yōu)勢代，如溫砌泉等項目區(qū)位?選擇的它區(qū)域具賢有良好饞休閑度賀假基礎盟，旅游倡度假發(fā)狗展趨勢疊較好；?距離城區(qū)100K味M以內(nèi)；距離鍛景區(qū)或袍度假區(qū)嘴周邊10KM以內(nèi)；?距離高拾速公路歇出口(或高等使級公路輕）不超過30K說M;養(yǎng)生養(yǎng)老銀地產(chǎn)選址慶綜合評分選址因素分類評分選址因素社會因素老齡化水平520政策5經(jīng)濟水平10外部因素氣候條件1045資源20交通10配套5內(nèi)部因素區(qū)位1035地塊條件25備注：以蹦上評分表仗為參考模潤型，權重指（即分值芒）可根據(jù)澤不同的項閘目而設定，各炎個項目中文，各因素緊權重所占吸的比值情晨況也并非塑固定。Par荷t.1Par摩t.4Part腹.5Par迫t.6國內(nèi)養(yǎng)老登住宅背景厲分析養(yǎng)老地產(chǎn)燃開發(fā)建議國內(nèi)外養(yǎng)獲老住宅案宿例養(yǎng)生養(yǎng)老處地產(chǎn)模式診研究養(yǎng)生養(yǎng)老左地產(chǎn)運營柏模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老超地產(chǎn)贏利緞模式研究養(yǎng)生養(yǎng)置老地產(chǎn)捉營銷模騰式研究Part逐.3國內(nèi)養(yǎng)顧老住宅存背景分剃析養(yǎng)生養(yǎng)鏈老地產(chǎn)悠選址模伏式研究養(yǎng)生養(yǎng)勁老地產(chǎn)籌規(guī)劃設復計模式透研究Part鑄.31、養(yǎng)生養(yǎng)盤老地產(chǎn)規(guī)才劃模式選擇環(huán)境賣質(zhì)量良好機、交通便獨捷的場地稿，作為規(guī)提劃的先決膚條件?？拷杀镜纳鐝妳^(qū)公共店設施，美同時遠狗離喧鬧兼的文娛跟場所。場地內(nèi)的匠合理規(guī)劃桐與設計盡可能墊在樓內(nèi)孕外為老憑年人提幕供各種保鄰里交廣流、人此際交流善的公共輩交往空閃間和環(huán)駁境。場地應猾有足夠賢面積，珍以滿足請開展戶慈外活動靠的要求似。居住區(qū)僑內(nèi)路網(wǎng)炸設置合基理，人等車分流絹，來自盯主干道撤的噪音量少；處理好合縱設或鄰設哭的其他設質(zhì)施與住宅糊之間的關頃系，既提遙供公共交垃往空間，暖利于老人宿開展體育飯活動，又弓方便生活閣。住宅與翅場地設腔計原則容積率霧在1.0～0.1之間均煙可進行侍老年住引宅開發(fā)幼；合適容野積率的麥用地可裕做“兩歪代居”尚模式摧的老年哭住宅開懸發(fā)；低容積率蓄的用地適比合低密度舟的老年綜竊合社區(qū)的晝開發(fā)。入住對律象的多帝樣性建筑形式釀的多樣性老年公僻用建筑筑等設施服務醫(yī)療狹人員的配忌備容積率老年住據(jù)宅應當注配備的是基礎設久施明細竊表配套設施文化娛邪樂配套醫(yī)療護臟理配套p提供老育人追求叨進步、普提升自散我的空煌間p提供老人萄渴望年輕勺，享受童載真的空間p24小時為入邁住老人進須行保健、款醫(yī)療、理療、康聚復的全面行護理居住配套生活休傻閑配套p注重空柱間的無舌障礙設犧計，滿恒足入住月老人基本的姜生活居住璃需要p提供老人躬鍛煉、散與步及陶冶尋身心的公共空間p提供老碌人增進困友誼、享交流的產(chǎn)空間緊急呼叫棋牌室茶室健身房種植園老年大學圖書室歌舞廳醫(yī)療室賴、護理室咨詢室例日常葡護理單間公診寓套房別墅生態(tài)公僚園戶外健坦身區(qū)服務配陵套商業(yè)配套其他配全套p保障老貢人享受幼周到細織致的服能務，各頸種緊急情況制下的應急角處理等p滿足基熄本的購掃物、日侍用品采賀夠等需享求p滿足到協(xié)此度假走、陪伴左老人的顯家人需密求代辦服撤務超市洗衣美發(fā)餐廳兒童托管榜中心配套設施配套功柱能功能類別服務內(nèi)容居家養(yǎng)生、養(yǎng)老養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓入住養(yǎng)生活動開展包括運動養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動）、宗教活動（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚會等）、藝術養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學技術養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項養(yǎng)生活動。養(yǎng)生交流養(yǎng)生知識培訓、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競技、老年旅游、團體聚會、養(yǎng)生相關活動展示等養(yǎng)生護理日常護理、特別護理、精神撫慰、臨終關懷等親情關懷家人聚會、特別紀念日活動休閑、娛樂會所、兒童樂園、康體休閑、運動健身、網(wǎng)吧、休閑書吧等社區(qū)服務電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發(fā)、糕點屋及其它社區(qū)服務等。醫(yī)療健康診所、藥品超市、醫(yī)療保健器械、保健品超市、健康體檢其它服務

2、養(yǎng)生養(yǎng)寇老地產(chǎn)建親筑設計模彎式總體設計再原則便利·關愛·低碳居住生活族特征：老插年人的身篩體功能（帝運動能力民、骨骼關房誠節(jié)等）、鈔感覺功能宜（視覺、知聽覺、嗅冰覺、觸覺碗、平衡感撇等）都發(fā)霞生了變化餃，社區(qū)生見活的便利蕉性尤為重螞要心理情感諷需求：老駁年人在心走理上更容俯易產(chǎn)生孤填獨感，從晴產(chǎn)品設計喪上注重細酬節(jié)處理，盤以便于老豬年人進行各情感交流玩；低碳環(huán)保帽是國際趨初勢，在老地年社區(qū)更困應該率先揀示范，包瓦括太陽能輝利用、生揭態(tài)環(huán)保、緩低耗材料丟使用、倡寬導健康綠幻玉色的生活葛方式等?？臻g布追局體現(xiàn)策老年人況自立性沈、健康猜性、安室全性。設備與設傾施按老年瀉人的人體報尺度和心靠理、生理佳特點進行府設計。體現(xiàn)適用籌性，兼顧防老人與照置顧者的使藝用要求，眾空間具可染改造性。建筑設計掙原則設計要點在有臺糖階的地慮方應設麻置坡度奴平緩的決臺階和名斜面，泳標準見尚下表。在坡道的循起點及終脫點，應留傍有深度不鵲小于1.50添m的輪椅拼緩沖地并帶。坡道側(cè)面辯凌空時，帶在欄桿下溝端宜設高哥度不小于50mm的安全爸檔臺。坡道無種障礙設坑計設置斜咳坡引道有倘臺階時影應設置嘆斜坡，題斜坡的春寬度應膏為輪椅賣可通行轉(zhuǎn)的寬度刷，斜面邪坡度應眾平緩。設置扶擾手樓梯和斜扒坡應設置游連續(xù)式扶允手，扶手吃應安裝牢辯固，同時般還應注意逗扶手的手慣感和耐久承性。坡度平桐緩的臺掛階踏步踢面沸高不宜大衣于120m虜m，踏面慨寬不應歷小于380m株m。設置房檐出入口及稠斜坡上方肆宜設置房紫檐。鋪設防膚滑地面潛材料地面鋪瞞設應平今坦，不否應出現(xiàn)賴積水現(xiàn)四象，使校用浸水址也防滑筑的地面丘材料。騎設置排毛水溝時令，應配炒水溝蓋丟，水溝裕蓋不應盼妨礙輪載椅乘坐杯人的通托行。坡道無航障礙設羞計留足輪嫩椅可轉(zhuǎn)區(qū)身的空懲間地面鋪段設防滑筍材料地面鋪設子浸水后也錯防滑的材早料，地磚鋒之間的縫殖隙不應過挽寬。方便的出仍入口寬度要確設保輪椅可粗以通過，敢門寬大于付等于800m草m，出入口魄不設置臺統(tǒng)階，宜選禍用推拉門友、自動門者。設置信比箱和留溜言板設置位瓶置不應恒妨礙通草行，使正用高度稍要方便那所有用茄戶。設置電梯超過3層要配戚備電梯咳。電梯尺寸嶄要適應擔奏架的長度睬。電梯與樓飯面無高差東。電梯最小啄尺度140程0mm士(w)純X13丙50m陷m(D刮)設置休息傷椅可設置逃椅子，咽方便等少候電梯榴時，可身以坐下且休息或黨放置行歌李。電梯內(nèi)因部設置轎廂壁織上離地0.9喉m和0.7敞5m處有扶手限設置；正設對電梯轎刪廂門的壁佛上懸掛傾躍斜的鏡面于。電梯按鈕促操作盤設俱在適合乘炸輪椅者使孝用的高度符，且兩側(cè)遼都可進行猛操作。電梯開門絡時間較長址，且門口減裝有光電驅(qū)管裝置，駛防止夾傷歌。樓廳和電才梯的設計設置連勾續(xù)扶手在0.9m和0.7坦5m高處宜瓶設圓桿地橫向扶償手，扶假手離墻恰面40～50m鉛m。防滑地面使用浸代水后也論能防滑辱的地面貞材料。窗門不應愚妨礙通行門、窗的晉開啟扇不羞應妨礙走租廊的通行雀。無突出秀的墻壁滅火器、贈留言板等喘應設置在多不妨礙走島廊通行的胸位置上。無臺階地尸面取消電梯冠到電梯廳至的出入口布以及門廳鏈部分的臺扇階，地面睜存在高差讓的時候，曬應設置斜不坡。走廊寬度遲設置考慮輪椅走和行人并婚行通過，座因此寬度記不應小于1.2媽m。公用走雜廊設計易識別碰的臺階宋面為避免憂臺階面學產(chǎn)生陰主影，應結(jié)考慮采常光與照姓明的情做況，改助變臺階位的顏色禾和材質(zhì)表，可便靈于識別區(qū)。設置扶目手樓梯的扶哲手應安裝監(jiān)牢固。采尖用近似圓倒形的扶手窗，沿樓梯蟲兩側(cè)連續(xù)散安裝。端洞部向下方易或墻壁彎迎曲。如果溝有可能最駁好與走廊搬連接在一癥起。坡度平究緩的樓棒梯為盡可比能縮短圓萬一跌予落下來忘的距離增，可采并用帶平篇臺的折無跑樓梯淺。踏面剃高度不邊應大于150m女m，踏面絮寬度不字應小于300婚mm。樓梯的斤寬度充都足考慮樓倒梯可并澤行通過憐使用拐意杖的老償人和攙代扶人，恐寬度約1200余mm。踏步的防傷滑措施臺階面繭使用防鳴滑材料取，臺階揪面邊沿鈴設置防漲滑條，食要和臺瘡階面保習持在同賢一平面頌。公用樓仆梯設計防滑地面父材料的鋪窮設引道和臺廳階斜面的播地面鋪設捕應平坦，愧不應產(chǎn)生鞋積水情況會。注意鋪簽地材料系選用浸秧水后仍階防滑的景材料。路中央設蠟置井蓋時拜，不應突螞出地面，你注意井蓋約不要突出億。設置車越庫車庫應刑設計在劫戶門附膠近，從呆車棚到箭大門處棚不被雨匠淋到。房檐的設索置在戶門處背可設置寬悄大的房檐梨。充足的日照明門廊要保返持充足的刷照明，為了防止倍樓梯上產(chǎn)富生濃重的窩陰影，注扶意照明的艇位置和角膚度，可設鈔置低位燈恢。設置對講跌話筒設置扶住手臺階邊家應設置裂連續(xù)式煤扶手。坡度平緩童的臺階存在地妖面高差柏時，應墨在臺階尊附近設味置斜坡減。院落設計1）墻壁墻壁轉(zhuǎn)角澤部分作圓玩角處理除扶手茄外，墻者壁上無額凸出物資。消火愉栓埋入琴墻里。扶手連陷續(xù)性處捉理，距旁地高700～800m逝m,采用手拉感好的寨材料如陵木材，懷截面直蕉徑40mm，轉(zhuǎn)角以也要作甲圓角處番理。轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無凸出物2）地面選用吸定音浸水孟后也防省滑的材籮料；耐磨損搞。細部空嘗間設計罵要點2.2.你1門窗的助設計要但點門的寬打度滿足捆輪椅進急出，不蹲設門檻討，外門岡凈寬不納得小于1.1棒m，內(nèi)門通行寬度不究得小于0.8叮mm；門輕易婆于開啟朝，宜用躁推拉門食代替平悶開門，榨不許使慕用玻璃進門；門的把手火應選用旋煎臂較長的驗拉柄，拉餓柄高度在0.9訓m～1m之間；居室窗芳臺的高佳度在750～800貧mm左右；窗臺的友寬度要求適當增衛(wèi)加，一寺般不少珍于250～300倉mm；矮窗臺弊里側(cè)應潛當設置順高0.9～1m的安全欄限桿住宅室內(nèi)刷空間的設里計要點易開閉娘的戶門當平開角門時，墾應考慮支調(diào)節(jié)自擾動關閉庸裝置，鈔拉柄易裝于老年逼人的操恥作，避稅免采用智圓形拉庸柄。適當照明麗和易操作山的開關考慮換就鞋和上雙下臺階舅，門廳津具有足莫夠的亮碼度，不過應產(chǎn)生詞濃重的活陰影部時分。采用醒目徹的開關。扶手的膚設置為了方便慰換鞋和上混下臺時，潮應設置扶膝手。扶手的斷市面采用易股抓握的半邀圓形。臺階的廉處理臺階上下雁采用不同按的材質(zhì)和麥顏色，以哄便識別。防滑地面采用浸冰水后仍逢防滑的饅地面材慕料。地磚接縫妹不要太寬羽。戶門門爪檻高度辛處理戶門門助檻高度寫應控制油在2cm左右。門廳的設遵計要點連續(xù)扶手使用近圓役形的扶手篩。扶手端訪部向下腎方或墻塊壁方向使彎曲。光線充足剃的照明設庭計不應和其膠他房間產(chǎn)薯生亮度差遷。洗手間培入口和程有臺階淘的地方由應設置重位置低歇的壁燈渣。使用方扮便的開兵光裝置應設置紅帶指示紗功能的握大面板圈開關。走廊長的避房間，應見在多處設姨置控制開盲關。便于使用奇的扶手高婚度和材料設置扶弟手高度悟約700～800蕉mm，注意材料凍的手感和貢耐久性。防滑地綱面地面使用是防滑材料走。考慮跌褲到的可離能性，廈避免采毅用堅硬很的材料句。寬敞的走戒廊方便老年帝人依靠拐墊杖或與攙非扶人共同淚通過，寬驢度不應小延于1m。進房間的疑入口的寬等度不得小壞于800m林m。無階差膠地面地面應扔無階差球，各房熟間地面拖的高差濾應控制臂在3mm以內(nèi)。室內(nèi)走道廊的設手計要點樓梯的危寬度不償應小于1200腫mm，滿足兩獸人攙扶通津過；平臺凈寬擱不應小于甚樓梯凈寬術，踏步沿阻口不應突屠出，作成甲圓角，樓素梯帶有500～600桶mm的暗示區(qū)鋤；扶手半徑予以30～40mm為宜，扶姿手與墻之逮間應有40～50m值m的空隙；扶手可原設置為可雙重高秋度（900和750怪mm兩種）樓梯的設脅計要點寬敞樓丟梯樓梯可稍并行通爆過使用昨拐杖的飽老人與神攙扶人齡。扶手的觸設置安裝牢寧固，近坑圓形的敘扶手沿魂樓梯兩紗側(cè)安裝粘。扶手端部棍向下或墻倡壁彎曲。臺階面和類臺階高度臺階面使忌用防滑材嫁料。設置防滑杏條時和臺譽階在一個點平面上。臺階垂狼直部分洋應設置腎擋板，跌臺階邊琴沿不應閣突出。方便的開惜關除感應燈址外，安裝廁帶暗示功落能的大面殖板開關，嚷使用上下蜂樓兩側(cè)都派可操作的愿雙路開關皆。充足照明為了不產(chǎn)且生濃重的做陰影，可參設置多個慨照明燈具明。樓梯形糞狀樓梯坡度壁平緩，宜標帶休息平雷臺。避免上層馬樓梯縮進得走廊或下瞞層樓梯露遭出走廊的亦情況。樓梯的謹設計要嫌點無障礙設懂計，面積搶比普通住污宅的廁所造大。獨用衛(wèi)生荷間應設坐仙便器、洗委面盆和浴秩盆、淋浴辛器。選用潔具練便于乘輪主椅者使用慕，平底防致滑式淺浴芝盆。地面材料眠防滑并易啊清洗。冷、熱水餐混合式龍鴉頭宜選用穗杠桿式或毫掀壓式開豈關。衛(wèi)生間設慘計要點開關方結(jié)便且安熊全的門最好采用核拉門或折惕疊門。門上應安珍裝安全玻君璃等不易挑破碎的玻拐璃。看護用艱空間浴室應威保證看慨護時必千要的空盈間。防滑地面食材料應選用防詳水防滑地掩面鋪設材餓料。設置扶手浴室出敬入口附灑近、浴傲缸邊以塞及水龍畏頭一側(cè)因的墻壁結(jié)上應設鞏置水平哪和垂直伯扶手。操作性好取的水龍頭渠噴頭安裝在觸還手可及的鞭位置，選伏擇使用方肥便且可調(diào)雹節(jié)水溫的污水龍頭。設置緊糧急告警辭裝置為了便于指安裝緊急授告警裝置其，應事先謀設置備用陽配置管線帽。盡量少設少置臺階不得以工設置臺膊階時，季應設置攪扶手高度適當役的浴缸浴室地面局到浴缸邊然的高度避暗免過高，仰應為30cm～50c該m。浴室設輪計要點使用方扣便的操注作臺設岔計合理的竄操作流截線設計柴。操作臺貴高度適威合老人獲坐著操叔作。安全操作添裝置煤氣灶涉上方應掃安裝安敘全裝置宗，以應評付煤氣選中途熄盡滅或者繳忘記關絲式煤氣的之情況發(fā)揪生。盡量使用既沒有明火徐的電磁等隸廚房器具瓣。安裝告真警裝置安裝防火憶告警裝置爪或預留安攤裝告警裝蹄置的配管得配線。光線充足適的照明在考慮老廚房整扣體照明宴的同時暑，還應膛考慮操浸作臺局攀部的照摔明。使用方統(tǒng)便的雜捉物柜雜物柜使薄用頻率高褲，應設置壁在使用方能便的位置晌。方便使用毫的開關安裝便于苦操作的大圓面板開關操作性好汁的水龍頭應操作術簡單并殲且容易己調(diào)節(jié)。防滑防污坊地面使用浸河水后仍帶能夠防涉滑的地匪面材料廊。廚房面掌積要求使用面帶積不宜螞小于6m2。最小短芒邊凈尺寸星不應小于2.1丙m。廚房設計譽要點冷暖空垃調(diào)的設丈置為了方聰便安裝覽，事先塌設置配邀管孔和丈專用電放源。避免使用寶燃油、燃補氣式取暖利器。安全并后且使用爛方便的汽窗飾框窗戶直扭接對外錫采光；真在玻璃仔門上加名裝橫條航，以便垮視力下排降時方惜便識別蛛；選用于易于操飾作的門判鎖。與各房間杏的連接處咱的臺階設雄置盡量少設輛置臺階，繩如需設置情，注意高勿差控制在3mm以內(nèi)。防滑地場面材料地面應蠅鋪設防永滑材料德。使用方時便的開譜關、電耐源插座大面板旦開關的達設置以負及電源抹插座應弟安裝在幅便于使玩用的位們置。光線充足抬的亮度充分獲貼取自然至光，注安意適當遍的亮度影設計。開關方怕便的門最好采跪用平開悔門形式譽，采用住平開門顏時，選炎用便于腸使用的俊握柄式畏把手。居室設騙計要點?從大廈撇入口到熔升降機誦、住宅威單位、耐睡房、去廚房和儉浴室各打處的入口和叔通道，聞必須全無障身礙，當使用頁步行輔助懇器或輪椅兔時仍能使用?所有地面他若有不同蔽高度，必沈須加設斜道、升降臺淚或升降機役等?門坎的設奧計，亦要哄以輪椅通荒過時不會翻小側(cè)為原則?體驗者通撤過在不同醋材質(zhì)的地昌面上操縱僑輪椅來體呆會輪椅使劃用的感受。?室內(nèi)鋪設菊地毯、及補景觀中常亭見的礫石地面詞都是不適寒合輪椅使用的。輪椅使石用設計庭院的朝塘向應避開吊強風和日舌曬等不良諷氣候因素煙的影響，嘗注意庭院隊與室內(nèi)、拾外的關系卻。庭院中步換行通道的怒位置應與迅設置座椅選的休憩區(qū)誘分區(qū)，避滔免干擾。庭院與室內(nèi)的關系庭院與室外的關系老年人攤室外休撕憩場所節(jié)的設計后要點室外座椅腰和桌子的蟻設置應按筍照老年人富體的特點相制作，還崇要考慮老緣瑞人們交談舟的需要?；▔头N以植地應高栽出地面至祖少75c沈m，預防駁老年行群人被絆克倒。室外標志它地設計應纏考慮老年劣人視覺退暫化的特點監(jiān)，為行人鄙設置的標換志應與從狀時速25k作m汽車上觀瓜看的標志猾尺寸相同倍。老年人淡室外活染動場所繡的細部政設計要那點室內(nèi)采螞暖、熱透水及空狠調(diào)降溫岡設備地洞設置。家具選配扛，考慮老舒人逗留式煤活動以及沙家具圓滑叨、牢固的喘造型。房間色宴彩，以夠柔和淡溪雅的顏趨色過渡序配置為皆主。室內(nèi)照掩明，選立用柔和蘇的自然伙光，房返間照度盟需比一語般住宅圓同類房印間提高政２倍以嗎上，避劍免采用才眩光。住宅通風您，標準應抗保持10～12回/小時。物理環(huán)境Part慶.1Part暢.5Par密t.6國內(nèi)養(yǎng)荷老住宅室背景分腹析養(yǎng)老地谷產(chǎn)開發(fā)語建議國內(nèi)外養(yǎng)傲老住宅案晌例養(yǎng)生養(yǎng)璃老地產(chǎn)奧模式研損究養(yǎng)生養(yǎng)老衰地產(chǎn)規(guī)劃察設計模式舟研究養(yǎng)生養(yǎng)老鉆地產(chǎn)贏利防模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老騰地產(chǎn)營銷危模式研究國內(nèi)養(yǎng)使老住宅針背景分陽析養(yǎng)生養(yǎng)跑老地產(chǎn)拆選址模劑式研究養(yǎng)生養(yǎng)老赤地產(chǎn)運營按模式研究Part科.4Part灰.2Part.3養(yǎng)生養(yǎng)壤老地產(chǎn)航運營模堵式運營模式會員制的俱樂部倒模式度假基頁地連鎖集模式分時度假矩式模式連鎖養(yǎng)老哲超市以房養(yǎng)老夾模式模式代表案例典型特征模式點評會員制的俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務機構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院1.是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式 是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。各種養(yǎng)翅生養(yǎng)老何運營模過式解析模式代表案例典型特征模式點評分時度假式模式云南臥云仙居、浙江城仙居將分時度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖 是借鑒分時度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。連鎖養(yǎng)老超市遼寧連鎖超市是一種新型的老年服務型機構(gòu) 這種連鎖超市服務功能強，介入門檻較低，有廣闊的客戶市場和服務群體。雖為非營利性機構(gòu)，但以后可市場化的運作。以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老” 這種模式的最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時間和社會發(fā)展人們觀念逐漸的改變。各種養(yǎng)智生養(yǎng)老原運營模絲式式解析養(yǎng)生養(yǎng)瞎老地產(chǎn)泊操作模答式開發(fā)模式81養(yǎng)生養(yǎng)老件地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)漿鏈發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)頓老養(yǎng)生養(yǎng)扔老地產(chǎn)快運營的望目標七大目標老有所養(yǎng)老有所醫(yī)老有所學老有所教老有所矩為老有所代享老有所握樂83Part肚.1Part念.4Par星t.6國內(nèi)養(yǎng)蹲老住宅位背景分龜析養(yǎng)老地掌產(chǎn)開發(fā)派建議國內(nèi)外片養(yǎng)老住場宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老座地產(chǎn)模式累研究養(yǎng)生養(yǎng)老筒地產(chǎn)規(guī)劃訂設計模式揉研究養(yǎng)生養(yǎng)老洗地產(chǎn)經(jīng)營總模式研究養(yǎng)生養(yǎng)陷老地產(chǎn)臟營銷模田式研究國內(nèi)養(yǎng)老役住宅背景嶄分析養(yǎng)生養(yǎng)間老地產(chǎn)術選址模革式研究養(yǎng)生養(yǎng)泛老地產(chǎn)狐贏利模批式研究Part拔.5Part謀.2Part.3美國太陽城中心收益來源一次性收入來源獨立住宅的銷售收益長期性收入來源租賃項目的出租收益配套設施的經(jīng)營收益如圖所示擇，美國太他陽城中心泉的收益主要姻來源于一灰次性銷售狀收益以及巖長期性收她益包括公葬寓出租收仗益及配套貼設施的使屈用收益。值得指毫出的是貌，太陽城脫中心的委長期性鈔收益是近太陽城限中心的犁重要組犧成部分，僅以喊每年配獅套設施寇的收益毅為例：會所費重用：160濁00人×1膜40美元/人=22溜4萬美元高爾夫球靠會費（按1/3居民入削會計）雅：6000人×1蹤蝶500美元/人=900萬美元合計：224掩+90緣瑞0=1哨124萬美元塵。即每年株這兩項予配套設趣施的收捕入就達1000多萬美元童，相當于喝賣掉50多套別墳墅（按慌均價17.5萬美元計聯(lián)），并且障這兩種設負施是對社葛會公開經(jīng)驢營，這部編分收入還蟲未計入，灣因此這種長些期性收侵益是太孝陽城中蜓心的重批要收益遣來源。國外老年菠住宅贏利猴模式分析目前國內(nèi)辱開發(fā)商在孟老年住宅艇的開發(fā)上狀在收益模用式方面有三種形攏式：“出售”、“出租”和“出售與出壤租相結(jié)合”；對于刻大型綜瞇合性老永年住宅后社區(qū)則豎存在住宅建設蚊與經(jīng)營管叛理相結(jié)合的經(jīng)營模意式以及住宅建顏設與經(jīng)殊營管理評相分離的經(jīng)營模油式。國內(nèi)贏利型養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式按贏利方式分按經(jīng)營管理方式分以一次性銷售收益為主長期性租賃收益及一次性銷售收益相結(jié)合開發(fā)建設與經(jīng)營管理相結(jié)合開發(fā)建設與經(jīng)營管理相分離國內(nèi)養(yǎng)生扭養(yǎng)老地產(chǎn)籌主要贏利撈模式分析養(yǎng)生養(yǎng)吹老地產(chǎn)喂銷售的蒸定價策疼略除產(chǎn)品本鼠身外、完善的爬多功能響配套、陳細致入態(tài)微的物惰業(yè)管理南與服務才是養(yǎng)幕生養(yǎng)老庸地產(chǎn)項曲目最大的塞賣點，產(chǎn)品的價元格定位，永應該高于求同地段同悠類型的普的通公寓產(chǎn)克品。物業(yè)服慰務贏利牢策略物業(yè)服務沸費由于養(yǎng)虎生養(yǎng)老憐社區(qū)的高種種服蜘務形式警有別于濱其它普棍通社區(qū)電，因此管，養(yǎng)生往養(yǎng)老社碰區(qū)的物簡業(yè)服務俗費的收籮取標準士可采取相對高爭價位的形式仁。各種單項涂的服務費包括日扭常的定寨菜送菜自服務、饑廚師服士務、清掉潔衛(wèi)生標服務、閉病人看扣護服務朽、家庭訓保姆服燃務、收雕費釣魚堅服務、扁收費娛杠樂服務駛、收費留健身服秒務、收奸費社區(qū)翼活動服致務等等糞。物業(yè)服務云中的租賃鞋服務這種產(chǎn)綢