建筑工程施工圖預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)

第七章施工圖預(yù)算2007年3月教學(xué)目的和要求：1、了解施工圖預(yù)算的作用；2、掌握施工圖預(yù)算的編制方法（單價(jià)法和實(shí)物法）和編制依據(jù)；3、掌握工程量清單計(jì)價(jià)。7.1施工圖預(yù)算概念及編制依據(jù)1、施工圖預(yù)算的概念基本建設(shè)階段編制依據(jù)計(jì)算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開(kāi)工前編制單位工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤(rùn)|稅金單位工程造價(jià)結(jié)論2、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算本章內(nèi)容建設(shè)單位3、施工圖預(yù)算的作用1編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同的依據(jù)3銀行撥付工程價(jià)款的依據(jù)42實(shí)行預(yù)算包干及竣工結(jié)算的依據(jù)施工企業(yè)兩算對(duì)比工程完工且竣工驗(yàn)收后，承包商根據(jù)設(shè)計(jì)變更和業(yè)主簽證等資料，計(jì)算工程竣工造價(jià)施工圖預(yù)算施工預(yù)算對(duì)比對(duì)外確定工程造價(jià)對(duì)內(nèi)計(jì)算工程成本7.1.2施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1施工圖紙建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集圖紙會(huì)審記錄、招標(biāo)答疑會(huì)記錄2預(yù)算定額地區(qū)費(fèi)用定額粵2006建筑工程綜合定額建設(shè)工程工程量確定計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2003）3材料市場(chǎng)價(jià)格造價(jià)月刊，省、市造價(jià)網(wǎng)站4批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)5工程合同7.2施工圖預(yù)算編制方法7.2.1施工圖預(yù)算的編制方法編制方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)——定額計(jì)價(jià)方式計(jì)算直接費(fèi)|間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算工程造價(jià)實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場(chǎng)價(jià)格確定直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金計(jì)算工程造價(jià)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)區(qū)別常用編制說(shuō)明填寫(xiě)封面裝訂成冊(cè)7.2.2施工圖預(yù)算編制說(shuō)明的內(nèi)容1、工程概況——工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預(yù)算文件編制依據(jù)——設(shè)計(jì)圖來(lái)源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱；3、寫(xiě)出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況；4、寫(xiě)出預(yù)算外項(xiàng)目?jī)?nèi)容，注明是否有簽證；5、寫(xiě)出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法；6、寫(xiě)出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)；7、當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因。7.3建筑工程計(jì)價(jià)方式7.3.1定額計(jì)價(jià)方式是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量定額計(jì)價(jià)方式工程量清單計(jì)價(jià)方式計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)2006年廣東建筑工程定額套定額基價(jià)確定分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)通過(guò)工料分析確定分部分項(xiàng)工程人材機(jī)消耗量2006定額匯總得單位工程直接工程費(fèi)匯總得單位工程措施費(fèi)人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格與定額價(jià)格的價(jià)差直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)和稅金工程造價(jià)7.3建筑工程計(jì)價(jià)方式7.3.2工程量清單計(jì)價(jià)方式是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式1、基本概念工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金工程量清單1是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。27.3建筑工程計(jì)價(jià)方式工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。綜合單價(jià)3是表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。編制清單時(shí)，應(yīng)注意：（1）四個(gè)統(tǒng)一項(xiàng)目編碼統(tǒng)一；項(xiàng)目名稱統(tǒng)一；計(jì)量單位統(tǒng)一；工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一。2、分部分項(xiàng)工程量清單7.3建筑工程計(jì)價(jià)方式（2）《計(jì)價(jià)規(guī)范》工程量清單編碼的規(guī)定以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國(guó)統(tǒng)一編碼，應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中的相應(yīng)編碼來(lái)設(shè)置，不得變動(dòng)；后3位是清單項(xiàng)目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目自行編制。12位項(xiàng)目編碼單位工程編碼01建筑工程02裝飾裝修03安裝工程04市政工程05園林綠化分部工程編碼0101土石方02樁與地基……01子分部工程編碼01土方工程02石方工程……01分項(xiàng)工程編碼001平整場(chǎng)地002挖土方……002自行編碼001A區(qū)挖土方002B區(qū)挖土方0027.3建筑工程計(jì)價(jià)方式預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項(xiàng)目的劃分，一般是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。如土方開(kāi)挖和土方運(yùn)輸，在工程量清單中是包含在土方開(kāi)挖一個(gè)清單項(xiàng)目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個(gè)定額項(xiàng)目。（3）定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)中工程項(xiàng)目的區(qū)別對(duì)每一清單項(xiàng)目均采用綜合單價(jià)的計(jì)算方法。綜合單價(jià)中包括的三量、三費(fèi)，以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定；也可根據(jù)定額確定。即綜合單價(jià)屬可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。（4）分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)算方法7.3建筑工程計(jì)價(jià)方式3、措施項(xiàng)目清單措施項(xiàng)目的計(jì)量單位為“項(xiàng)”，相應(yīng)數(shù)量為1。計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價(jià)。（1）預(yù)留金：指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標(biāo)文件中已給出，且計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。（2）總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費(fèi)用。（3）材料購(gòu)置費(fèi)：指為配合招標(biāo)人進(jìn)行材料采購(gòu)所需費(fèi)用。4、其他項(xiàng)目清單7.3建筑工程計(jì)價(jià)方式（4）零星工作項(xiàng)目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)詳細(xì)列出人材機(jī)名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項(xiàng)，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)列項(xiàng)。在項(xiàng)目工程量的計(jì)算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標(biāo)人計(jì)價(jià)規(guī)范措施項(xiàng)目工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程項(xiàng)目的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)如挖地槽工程的工程量計(jì)算中就不會(huì)根據(jù)土質(zhì)的情況考慮放坡因素，因而與考慮施工因素的工程量相比其值偏小分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容及其工程量清單4、其他項(xiàng)目清單5、招標(biāo)人提供工程量清單的方法7.3建筑工程計(jì)價(jià)方式6、投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法分部分項(xiàng)工程量措施項(xiàng)目工程量如挖地槽工程的工程量計(jì)算中就應(yīng)考慮放坡因素，其值比清單提供的工程量要大投標(biāo)人定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計(jì)算與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的其他項(xiàng)目工程量套用企業(yè)定額或預(yù)算定額分部分項(xiàng)的直接工程費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)考慮風(fēng)險(xiǎn)因素按每一分項(xiàng)工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計(jì)計(jì)算措施費(fèi)用其他項(xiàng)目工程費(fèi)計(jì)算規(guī)費(fèi)稅金單位工程造價(jià)計(jì)算7.3建筑工程計(jì)價(jià)方式7.3.3兩種計(jì)價(jià)方式的適用條件工程量清單計(jì)價(jià)國(guó)有資金占總投資額50％以上，或不足50％但國(guó)有資金投資者實(shí)際上擁有控股權(quán)的工程全部使用國(guó)有資金投資大中型建設(shè)工程國(guó)有資金投資為主的大中型建設(shè)工程從上世紀(jì)八十年代開(kāi)始實(shí)施，至今仍在實(shí)行。是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。預(yù)算定額計(jì)價(jià)其他招投標(biāo)工程共存的計(jì)價(jià)方式7.3.4建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)工程類別的劃分7.3.4建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)7.5工程量清單計(jì)價(jià)7.5.1工程量清單計(jì)價(jià)方式的計(jì)費(fèi)程序1、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1綜合單價(jià)定額基價(jià)合計(jì)人、材、機(jī)單價(jià)2管理費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)×費(fèi)率（見(jiàn)各地規(guī)定或參考值）3利潤(rùn)計(jì)算基礎(chǔ)×費(fèi)率（見(jiàn)各地規(guī)定或參考值）5綜合單價(jià)Σ（1＋2＋3）7.5工程量清單計(jì)價(jià)2、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1綜合單價(jià)施工技術(shù)措施項(xiàng)目定額基價(jià)施工技術(shù)措施項(xiàng)目定額基價(jià)×報(bào)價(jià)人工程量2施工管理費(fèi)1×費(fèi)率3利潤(rùn)1×費(fèi)率4合計(jì)Σ（1＋2＋3）5綜合單價(jià)4/清單工程量7.5鏈工隙程量清崗單計(jì)價(jià)3、施投工組織盛措施費(fèi)汪清單計(jì)堆價(jià)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)Σ（分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）2施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)Σ（施工技術(shù)措施項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）3施工組織措施費(fèi)（1+2）×費(fèi)率7.5榮工赤程量清扭單計(jì)價(jià)1、零星秘工作項(xiàng)目檔計(jì)價(jià)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1人工綜合單價(jià)人工單價(jià)×（1＋施工管理費(fèi)率＋利潤(rùn)率）2人工費(fèi)合計(jì)Σ（人工綜合單價(jià)×清單人工數(shù)量）3材料綜合單價(jià)材料單價(jià)×（1＋施工管理費(fèi)率＋利潤(rùn)率）4材料費(fèi)合計(jì)Σ（材料綜合單價(jià)×清單材料數(shù)量）5機(jī)械綜合單價(jià)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)×（1＋施工管理費(fèi)率＋利潤(rùn)率）6機(jī)械費(fèi)合計(jì)Σ（機(jī)械綜合單價(jià)×清單機(jī)械臺(tái)班數(shù)量）7零星工作項(xiàng)目費(fèi)2＋4+67.5丹工程量鹿清單計(jì)價(jià)2、其他娘項(xiàng)目清單摟計(jì)價(jià)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1預(yù)留金招標(biāo)人給出2總承包服務(wù)費(fèi)按規(guī)定3材料購(gòu)置費(fèi)招標(biāo)人給出4零星工作項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)Σ（人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)）5其他項(xiàng)目清單合計(jì)1＋2＋3＋47.5朝工渴程量清酸單計(jì)價(jià)五、單冰位工程棚造價(jià)計(jì)荒算序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)Σ（分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）2施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單費(fèi)Σ（施工技術(shù)措施項(xiàng)目綜合單價(jià)×清單工程量）3施工組織措施項(xiàng)目清單費(fèi)Σ施工組織措施項(xiàng)目費(fèi)4其他項(xiàng)目清單費(fèi)Σ其他項(xiàng)目費(fèi)5規(guī)費(fèi)（1+2＋3＋4）×費(fèi)率6稅金（1+2＋3＋4＋5）×費(fèi)率7單位工程造價(jià)1＋2＋3＋4＋5+67.5駕工程量向清單計(jì)價(jià)7.5.袍2工災(zāi)程量清單祥計(jì)價(jià)示例【案例】一、背靈景資料1、工程勵(lì)概況：某設(shè)磚混結(jié)構(gòu)糟三層商住番樓，建筑及面積45愁0m2，檐高1雕0.8m慢。2、費(fèi)率乒規(guī)定：根嗓據(jù)招標(biāo)文瞇件要求，握按鄂20漲03費(fèi)用杰定額上工它程量清單象計(jì)價(jià)費(fèi)率射計(jì)取，風(fēng)凍險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率證1％。3、其碎他資料螞：該工雕程類別皮按四類灶工程計(jì)害取，施役工地點(diǎn)雄為武漢丹市市區(qū)鍵，其他利清單項(xiàng)昌目費(fèi)用朗不計(jì)，孩全部工陰程由承袖包商承捏建，水問(wèn)電安裝典工程費(fèi)危用不計(jì)眉。4、招醉標(biāo)文件駐中，分篇部分項(xiàng)填工程量設(shè)清單、騙施工技旦術(shù)措施朵項(xiàng)目清蕩單如下裹：7.5按工程量張清單計(jì)價(jià)一、背庭景資料慌——分公部分項(xiàng)掙工程量榴清單序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量A.1土石方工程1010101001001平整場(chǎng)地，二類土，20m運(yùn)距m2150.000

……

A.4砼及鋼筋砼工程1010412002001C30YKBm315.300

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B.1樓地面工程1020102002001地磚地面，砼墊層C10礫40，厚0.1m，0.4×0.4m地磚地面m246.0302020102002002衛(wèi)生間防滑地磚地面，砼墊層C10砼礫40，厚0.08m，C20礫10砼找坡0.5％，1:2水泥砂漿找平m27.440

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7.5亦工程量生清單計(jì)價(jià)一、背景浸資料——色施工技術(shù)菊措施項(xiàng)目滲清單序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量1綜合腳手架多層建筑物（層高3.6m以內(nèi)），檐高20m以內(nèi)m24502構(gòu)件模板費(fèi)用按鄂2003定額3垂直運(yùn)輸按鄂2003定額

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二、問(wèn)連題試用工程香量清單計(jì)霧價(jià)法計(jì)算閱該工程造筋價(jià)7.5翁工程量伶清單計(jì)價(jià)【解】一宣、分部分毅項(xiàng)工程量判清單綜合允單價(jià)分析序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱定額編號(hào)工程內(nèi)容單位數(shù)量綜合單價(jià)組成合價(jià)綜合單價(jià)基價(jià)管理費(fèi)利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)1010101001001平整場(chǎng)地|二類土|20m運(yùn)距

m2150

49.990.33

A1-42平整場(chǎng)地100m20.1894.51.891.890.9517.86

A1-45人工運(yùn)土方|20m運(yùn)距100m30.0561212.2412.26.1232.13

7.5爐工程量若清單計(jì)價(jià)序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱定額編號(hào)工程內(nèi)容單位數(shù)量綜合單價(jià)組成合價(jià)綜合單價(jià)基價(jià)管理費(fèi)利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)2010412002001C30YKB

m315.3

7995.1522.6

A4-88C30YKB制作10m31.552885.257.757.728.94695.7

A4-261YKB運(yùn)輸|5km10m31.551156.223.1223.111.61881.7

A4-576YKB不焊接卷?yè)P(yáng)機(jī)安裝|0.2m3以內(nèi)10m31.54325.686.516.513.26526.62

A4-632YKB灌縫10m31.53554.6611.0911.15.55891.06

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7.5虎工鑼程量清枕單計(jì)價(jià)二、分部膝分項(xiàng)工程卷量清單報(bào)栗價(jià)序號(hào)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價(jià)合價(jià)

一土石方工程

1010101001001平整場(chǎng)地|二類土|20m運(yùn)距m21500.3349.50

二砼及鋼筋砼工程

2010412002001C30YKBm315.3522.67995.02

……

合計(jì)

8044.527.5貍工靜程量清怠單計(jì)價(jià)三、施工吹技術(shù)措施襖項(xiàng)目工程俯量清單綜捐合單價(jià)分溪析序號(hào)定額編號(hào)工程內(nèi)容單位數(shù)量綜合單價(jià)組成綜合單價(jià)合價(jià)基價(jià)管理費(fèi)利潤(rùn)

一腳手架工程

1A11-1綜合腳手架100m20.45489.559.799.79509.13229.11

……

二垂直運(yùn)輸工程

2A12-1卷?yè)P(yáng)機(jī)6層內(nèi)垂直運(yùn)輸100m20.45619.7312.3912.39644.51290.03

……

7.5默工程量皺清單計(jì)價(jià)三、施攏工技術(shù)朽措施項(xiàng)捕目工程定量清單熊綜合單見(jiàn)價(jià)分析序號(hào)定額編號(hào)工程內(nèi)容單位數(shù)量綜合單價(jià)組成綜合單價(jià)合價(jià)基價(jià)管理費(fèi)利潤(rùn)

三砼模板及支撐工程

3A10-154120厚長(zhǎng)線臺(tái)鋼拉模10m31.551348.726.9726.971402.62174.09

……

合計(jì)

2693.237.5淘工程量暢清單計(jì)價(jià)三、施工迷技術(shù)措施令項(xiàng)目工程嘩量清單報(bào)次價(jià)序號(hào)定額編號(hào)