冬季供暖委托合同

冬季供暖委托協(xié)議第一章總則第一條本協(xié)議當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：公安部消防局（天津）警官培訓(xùn)基地委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)寓誠(chéng)物業(yè)管理有限公司根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將基地冬季供暖委托于乙方，訂立此協(xié)議。第二章委托管理事項(xiàng)第二條保證基地鍋爐及其附屬設(shè)備正常運(yùn)營(yíng)、按照操作規(guī)程對(duì)鍋爐設(shè)備進(jìn)行巡檢、維修、保養(yǎng)；（保證室內(nèi)溫度不低于18℃）第三章委托管理期限第三條本協(xié)議自2023年11月1日一個(gè)采暖期（五個(gè)月）第四章雙方權(quán)利義務(wù)第四條甲方權(quán)利義務(wù)檢查、監(jiān)督乙方工作的實(shí)行及執(zhí)行情況；對(duì)乙方的冬季供暖工作提出意見(jiàn)和建議；按照協(xié)議約定按期支付乙方的費(fèi)用；協(xié)調(diào)解決本協(xié)議生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題；甲方不得以任何不妥理由苛扣乙方物業(yè)費(fèi)；負(fù)責(zé)乙方提出鍋爐維修申請(qǐng)審核與費(fèi)用籌集，因甲方不能及時(shí)提供維修備件所導(dǎo)致的損失由甲方負(fù)責(zé)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)及本協(xié)議的約定，制定冬季供暖標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程；（見(jiàn)附件）

嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度，按操作規(guī)程規(guī)定，精心操作，保證鍋爐安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)；督促檢查鍋爐及其附屬設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和定期檢修計(jì)劃的實(shí)行；掌握煤、水、電的消耗，做好記錄，搞好節(jié)能工作；

及時(shí)向單位負(fù)責(zé)人報(bào)告鍋爐使用情況，解決鍋爐房存在的問(wèn)題；負(fù)責(zé)按照標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程燒爐、維修，認(rèn)真做好記錄。第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第六條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目的管理。1.0鍋爐工崗位職責(zé)1.0.1.0.21.0.1.0.42.0鍋爐設(shè)備維修保養(yǎng)制度2.0.1支水表玻璃管(板)損壞,漏水,漏氣,用此外一支水位表觀測(cè)水位,及時(shí)檢修損壞的水位表；2.0.2壓力表?yè)p壞,表盤(pán)不清及時(shí)更換；2.0.3跑,冒,滴,漏的閥門(mén)能修理的及時(shí)檢修或更換；2.0.4傳動(dòng)機(jī)械潤(rùn)滑油路保持暢通,油杯保持一定油位；2.0.5檢查維修上煤機(jī),除渣機(jī),爐排,風(fēng)機(jī),給水管道閥門(mén),給水泵等；2.0.6檢查維修二次儀表和保護(hù)裝置.；2.0.7清除設(shè)備及附屬設(shè)備上的灰塵。2.1對(duì)安全附件校驗(yàn)的規(guī)定2.1.1安全閥手動(dòng)放汽或放水實(shí)驗(yàn)每周(月)至少一次；2.1.2壓力表正常運(yùn)營(yíng)時(shí)每周沖洗一次存水彎管,每半年至少校驗(yàn)一次,并在刻度盤(pán)上劃指示工作壓力紅線,校驗(yàn)后鉛封；2.1.3水位計(jì),高低水位報(bào)警器,低水位連鎖裝置,超壓,超高溫報(bào)警器,超壓連鎖裝置應(yīng)按規(guī)定沖洗和實(shí)驗(yàn)。第六章物業(yè)管理費(fèi)用第七條冬季供暖服務(wù)管理費(fèi)用一、崗位設(shè)立：鍋爐工9人，工作時(shí)間為取暖季節(jié)5個(gè)月；二、甲方支付年費(fèi)用55000元，按月結(jié)算，總金額為人民幣：一萬(wàn)一千元整，￥：11000.00元，每月5日前支付上月服務(wù)費(fèi)。第七章違約責(zé)任第八條甲方違反協(xié)議第四條的約定，使乙方未完畢規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止協(xié)議；導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；第九條乙方違反本協(xié)議第五章的約定，未能達(dá)成約定的管理目的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期整改逾期未整改的，甲方有權(quán)終止協(xié)議；導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；第十條乙方違反本協(xié)議第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方退還多收費(fèi)用；第十一條甲、乙任何一方無(wú)合法理由提前終止協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f(wàn)元違約金，給對(duì)方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的還應(yīng)給予補(bǔ)償；第十二條甲方違反本協(xié)議約定條款，至使乙方未完畢維修任務(wù)，不得追究乙方責(zé)任，不得扣除管理費(fèi)用；第十四條乙方未按照操作規(guī)程工作，致使甲方導(dǎo)致浪費(fèi)與事故，甲方有權(quán)規(guī)定乙方定期整改；第八章附則第十四條雙方可對(duì)本協(xié)議條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；第十五條本協(xié)議連同附件共6頁(yè)一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力；第十六條本協(xié)議在執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無(wú)法行使，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行協(xié)調(diào)解決；第十七條本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的雙方可向人民法院訴訟；第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效；甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）甲方代表：乙方：年月日年月日附件冬季供暖標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的：本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了鍋爐房的制度項(xiàng)目，工作內(nèi)容與規(guī)定。2.0合用范圍：合用于天津警官培訓(xùn)基地冬季供暖（鍋爐）3.0程序要點(diǎn)：3.1巡回檢查制度3.1.1

檢查路線：從爐前向左，沿爐體向后，到爐體后部，轉(zhuǎn)到爐體右側(cè)，沿爐體向前到爐頂，下來(lái)回到爐前中部，再檢查附屬設(shè)備。3.1.2

檢查內(nèi)容：3.1.3

壓力：溫度、水位是否正常。3.1.4

本體：受壓部件有無(wú)滲漏；變形等異常情況。3.1.5

爐墻：有無(wú)塌裂、掉磚現(xiàn)象。爐門(mén)及其它有無(wú)過(guò)燒變形。3.1.6

附屬設(shè)備：鼓、引風(fēng)機(jī)、爐排、除碴機(jī)，省煤器，排污閥門(mén)及其它閥門(mén)是否作用良好，工況是否正常；潤(rùn)滑系統(tǒng)是否良好。3.1.7

安全附件；各類儀表工作是否正常，安全防護(hù)裝置是否靈敏。3.1.8

電器設(shè)備作用是否靈敏可靠。3.1.9檢查規(guī)定：巡回?fù)觳槊堪嗖簧儆诙危看螜z查中必須沖洗水位表或檢查進(jìn)出水溫度是否合乎規(guī)定。安全閥：安全保護(hù)裝置每周不少于一次實(shí)驗(yàn)，并將實(shí)驗(yàn)時(shí)間、數(shù)據(jù)、實(shí)驗(yàn)人記入記錄本內(nèi)。3.2設(shè)備維修保養(yǎng)制度3.2.1維修保養(yǎng)周期3.2.1.1

采用爐內(nèi)水解決措施的蒸汽鍋爐，每月進(jìn)行一次。3.2.1.2

有可靠爐外水解決設(shè)備的鍋爐每3個(gè)月一次，采暖鍋爐每年二次；汽水兩用爐每月應(yīng)人工清洗保養(yǎng)一次，每3個(gè)月不少于一次檢修。3.2.1.3安全保護(hù)裝置、輔機(jī)、電控系統(tǒng)、控制計(jì)量?jī)x表與鍋爐本體同時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.2.1.4

溫度表每年至少校驗(yàn)一次；安全閥、壓力表使用每6個(gè)月至少檢查一次。3.2.2

維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：3.2.2.1清除鍋爐內(nèi)部水垢。3.2.2.2清除各部積灰和煙垢，檢查各部狀態(tài)。3.2.2.3

清掃水位表、驗(yàn)水閥、壓力表、鍋爐進(jìn)水管口的汽水通路和注水器內(nèi)的水垢。檢查安全閥、壓力表的鉛封。在本次小修與半年一次的壓力表校驗(yàn)時(shí)間相吻合時(shí)，應(yīng)同時(shí)拆裝檢修安全閥，并進(jìn)行噴汽校對(duì)鉛封。在檢修水位表時(shí)，還應(yīng)校對(duì)水位表上下旋塞開(kāi)關(guān)把手安裝方向是否對(duì)的。把手與汽水連通管平行時(shí)為開(kāi)，垂直時(shí)為關(guān)，且在旋塞閥桿平面應(yīng)刻有與把手開(kāi)關(guān)方向一致的印痕。3.2.2.4

檢查鍋爐各受壓元件有無(wú)變形、裂紋、腐蝕、起槽缺陷，對(duì)檢查出的缺陷要進(jìn)行記錄，對(duì)影響使廂的缺陷進(jìn)行解決。3.2.2.5修理已損壞和泄漏的人孔、手孔和各汽水閥門(mén)(涉及分汽、水缸各閥門(mén))。3.2.2.6修理?yè)p壞的人孔、看火門(mén)、吹灰器孔蓋等。3.2.2.7排除爐排故障，更換燒損、斷裂的爐排件，撿查爐排傳動(dòng)、變速機(jī)構(gòu)，對(duì)影響運(yùn)營(yíng)的進(jìn)行修理、補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑油脂。3.2.2.8

檢查鼓、引風(fēng)機(jī)、解決影響運(yùn)營(yíng)的缺陷。清洗軸承、補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑劑，修補(bǔ)葉片。3.2.2.9

檢查水解決和給水設(shè)備，對(duì)漏泄的逆止閥和有異音、異狀的給水泵進(jìn)行修理。3.2.2.10

解決輸煤、給煤、清灰、除渣系統(tǒng)的故障。3.2.2.11檢修空氣預(yù)熱器和通風(fēng)系統(tǒng)的漏泄，對(duì)漏風(fēng)的爐墻進(jìn)行密封。3.2.2.12檢查各種儀表，對(duì)影響使用的進(jìn)行修理或更換。3.2.3維護(hù)保養(yǎng)的規(guī)定：3.2.3.1

鍋爐經(jīng)維修保養(yǎng)后的內(nèi)部應(yīng)清潔，鍋爐內(nèi)水垢殘存應(yīng)符合規(guī)定。3.2.3.2

鍋爐本體無(wú)裂紋、無(wú)嚴(yán)重變形，燃燒及氣密狀態(tài)良好，并保證鍋爐使用至下一周期的安全。3.2.3.3安全閥、水位表、壓力表、溫度表等附件作用靈敏可靠。3.2.3.4鍋爐本體及鍋爐房范圍內(nèi)管道和閥門(mén)無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。3.2.3.5爐排和各機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常無(wú)異狀，無(wú)異音。3.2.3.6維修保養(yǎng)驗(yàn)收后，由檢修負(fù)責(zé)人將檢修情況記入鍋爐檢修記錄本內(nèi)，并經(jīng)使用負(fù)責(zé)人確認(rèn)簽字后，交管理部門(mén)保管。3.3司爐工交接班制度3.3.1交班司爐人員，應(yīng)在交班前，對(duì)鍋爐運(yùn)營(yíng)情況作一次認(rèn)真全面的檢查和調(diào)整，必須具有下列條件方能交班。3.3.2

鍋爐燃燒良好、汽壓、溫度和水位在正常范圍內(nèi)。3.3.3安全附件、儀表、儀器動(dòng)作靈敏可靠。3.3.4

輔機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常(聲音，溫度，運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常)。3.3.5做好清爐除渣工作，場(chǎng)地清潔，工具有品和配件擺放整齊。3.3.6認(rèn)真填寫(xiě)各項(xiàng)記錄。3.3.7交班人員在運(yùn)營(yíng)記錄和交接班記錄上署名交班。3.3.8交班人員應(yīng)向接班人員具體介紹本班運(yùn)營(yíng)情況，以及發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和注意事項(xiàng)。3.3.9接班人員未準(zhǔn)時(shí)接班，交班人員應(yīng)報(bào)告主管負(fù)責(zé)人，但不得擅自離開(kāi)崗位。3.3.10交班人員如遇事故應(yīng)解決完畢后，再辦理交接班手續(xù)。接班人員應(yīng)積極協(xié)助交班

人員解決事故。3.3.11接班人員應(yīng)提前十分鐘到達(dá)鍋爐房，做好接班前的準(zhǔn)備工作，接班人員須認(rèn)真查閱交班記錄和聽(tīng)取交班人介紹情況.3.3.12接班人員應(yīng)對(duì)鍋爐運(yùn)營(yíng)情況，附屬設(shè)備運(yùn)營(yíng)情況檢查后，辦理接班手續(xù)。3.3.13接班人員在接班前不準(zhǔn)喝酒。交班人員如發(fā)現(xiàn)接班人員喝酒或有病時(shí)，應(yīng)向有關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告。由負(fù)責(zé)人采用措施，另行指派合格人員代班。3.4水質(zhì)管理制度3.4.1

蒸汽鍋爐的給水一般控制三項(xiàng)指標(biāo)：(1)總硬度小于或等于0.03毫克當(dāng)量／升；(2)懸浮物小于或等于5毫克／升；(3)PH值大于或等于7。3.4.2熱水鍋爐當(dāng)鍋爐出水溫度小于或等于95℃時(shí)：給水總硬度小于或等于3.5毫克當(dāng)

量／升，懸浮物小于或等于20毫克／升，PH值大于或等于7。以上為采用鍋內(nèi)加藥解決的指標(biāo)，如采用鍋外化學(xué)解決，各項(xiàng)指標(biāo)為：給水總硬度≤0.6me／L；懸浮物≤

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mg／L；PH值(25℃)時(shí)3.4.3測(cè)定原水硬度、堿度、PH值每月不少于一次。有條件時(shí)應(yīng)做全分析。3.4.4

用離子互換器解決的軟水水質(zhì)硬度、氯根等每2小時(shí)化驗(yàn)一次。但離子互換劑接近失效時(shí)，應(yīng)增長(zhǎng)化驗(yàn)次數(shù)。3.4.5

軟水箱(池)內(nèi)的軟水應(yīng)每8小時(shí)化驗(yàn)一次硬度。3.4.6爐水應(yīng)每?jī)尚r(shí)化驗(yàn)一次，化驗(yàn)項(xiàng)目涉及：堿度，PH值；相對(duì)堿度至少每周化驗(yàn)計(jì)算一次。3.4.7對(duì)于全自動(dòng)互換器，仍需對(duì)每周期出水的起點(diǎn)、終點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)督化驗(yàn)。3.4.8爐內(nèi)水解決藥劑的用量，應(yīng)根據(jù)原水的情況及補(bǔ)水量的大小而定，并準(zhǔn)確投放。3.4.9運(yùn)用負(fù)硬水中的天然堿度進(jìn)行爐內(nèi)解決，應(yīng)的保證證鍋爐無(wú)垢或薄垢下運(yùn)營(yíng)，方可不進(jìn)行其它方法的水解決。3.4.10使用鍋爐的單位，應(yīng)指定專職或兼職人員負(fù)責(zé)水解決設(shè)備的操作和技術(shù)管理。凡因水解決因素導(dǎo)致鍋爐發(fā)生事故，要認(rèn)真分析解決，并將發(fā)生事故因素通過(guò)和改善措施向上級(jí)監(jiān)察部門(mén)報(bào)告。3.4.11鍋爐用水，水質(zhì)應(yīng)符合GBl576-85《低壓鍋爐水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，并應(yīng)將化驗(yàn)結(jié)果填入有關(guān)記錄。記錄保存期不少于一年時(shí)間。3.4.12水質(zhì)化驗(yàn)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守崗位責(zé)任制。根據(jù)爐水的化驗(yàn)結(jié)果，擬定鍋爐的排污量，指導(dǎo)司爐工進(jìn)行排污工作。3.5鍋爐房清潔衛(wèi)生制度3.5.1工作場(chǎng)地清潔，無(wú)污水；爐渣，燃料堆碼整齊。