2023年土地登記代理人(土地登記代理實務(wù))模考模擬題92

2023年土地登記代理實務(wù)題庫一、單選題1、NoneNone2、下列各項中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A.土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地證書B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.姓名或名稱變更證明文件D.人民政府的批地文件答案：D本題解析：姓名或名稱變更登記的申請人應(yīng)當向土地登記機關(guān)提交的證明文件有：①由土地登記機關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書；②地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；③姓名或名稱變更證明文件；④其他證明文件。3、NoneNone4、NoneNone5、NoneNone6、NoneNone7、NoneNone8、NoneNone9、NoneNone10、NoneNone11、NoneNone12、NoneNone13、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為（）。A.地役權(quán)人B.供役地權(quán)利人C.土地使用權(quán)人D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人答案：B本題解析：已經(jīng)登記的地役權(quán)終止的，注銷登記申請人為地役權(quán)人和供役地權(quán)利人；因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為供役地權(quán)利人。14、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應(yīng)該提交的證明文件和資料答案：C本題解析：土地總登記通告的內(nèi)容主要包括：①土地登記區(qū)的劃分；②土地登記期限；③土地登記收件地點；④土地登記申請人應(yīng)當提交的有關(guān)文件材料；⑤其他事項。15、NoneNone16、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權(quán)利登記制度C.我國的登記制度D.托倫斯登記制度答案：D本題解析：沒有試題分析17、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C.贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為答案：B本題解析：B項，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。18、NoneNone19、NoneNone20、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人答案：B本題解析：土地使用權(quán)變更登記的申請人為轉(zhuǎn)讓人和受讓人，其中因處分抵押財產(chǎn)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。21、NoneNone22、NoneNone23、NoneNone24、NoneNone25、建筑（）即允許建筑物的最高高度。A.最高上限B.高限C.限高D.海拔答案：C本題解析：沒有試題分析26、NoneNone27、NoneNone28、NoneNone29、NoneNone30、NoneNone31、NoneNone32、NoneNone33、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。A.合并B.兼并C.分立D.破產(chǎn)答案：B本題解析：兼并是指一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為。企業(yè)兼并時，兼并各方的債權(quán)、債務(wù)由兼并后的企業(yè)承繼。34、NoneNone35、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是（）。A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登記B.村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，可以由村集體代辦C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記答案：A本題解析：A項，使用宅基地的農(nóng)村居民，由其房屋產(chǎn)權(quán)人或房主申請土地登記。36、下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的是（）。A.買賣B.贈與C.坍塌D.交換答案：C本題解析：因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施會涉及到建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。C項，建筑物坍塌不涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，該土地使用權(quán)仍由原土地權(quán)利人擁有。37、NoneNone38、NoneNone39、關(guān)于土地更正登記，下列說法錯誤的是（）。A.當土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，要在原《土地登記簿》上進行修改B.在更正登記中，除土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的情況外，其他類型的更正登記一般均可在原土地權(quán)利證書上進行更改C.在更正登記中，涉及土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的，應(yīng)收回注銷原土地權(quán)利證書D.國土資源部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當報經(jīng)人民政府批準后進行更正登記，并書面通知當事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)答案：A本題解析：A項，當土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記簿，并依據(jù)《土地登記審批表》建立宗地新《土地登記簿》。40、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。A.特殊B.秘密C.特密D.機密答案：A本題解析：特殊登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等保密單位的土地登記資料及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定保密的土地登記資料。這類土地登記資料由于保密要求，不得公開，其查詢受到嚴格的限制，不在公開查詢的范圍內(nèi)。41、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。A.原始登記文件可能出錯B.原始登記文件不會出錯C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)的錯誤答案：B本題解析：原始登記文件是有可能出錯的，且導(dǎo)致以后的土地變更登記很困難，因此登記資料的審查是十分重要的。42、NoneNone43、NoneNone44、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。A.三種權(quán)利的變更登記有日常性B.三種權(quán)利的變更登記有個別性C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變答案：C本題解析：土地變更登記是指已登記的土地權(quán)利，因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的土地登記。變更登記是以總登記或初始登記為基礎(chǔ)，沒有進行總登記或初始登記，不可能進行變更登記。45、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫B.人民政府機關(guān)C.所在地的土地登記機關(guān)D.省級國土資源行政主管部門答案：C本題解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機關(guān)，如果申請查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機關(guān)沒有該宗地的土地登記資料，無法實現(xiàn)查詢。46、NoneNone47、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地（）。A.可申請登記和支配B.無法登記但可支配C.可登記但無法支配D.無法登記和支配答案：D本題解析：作為抵押客體的土地使用權(quán)，必須是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者依法有處分權(quán)的，對自己無所有權(quán)或者無處分權(quán)的土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)。用于抵押的土地使用權(quán)還必須是確定的、有具體指向的。如抵押的土地使用權(quán)不確定，則無法登記和支配。48、NoneNone49、NoneNone50、NoneNone51、NoneNone52、NoneNone53、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應(yīng)該提交的證明文件和資料答案：C本題解析：土地總登記通告的內(nèi)容主要包括：①土地登記區(qū)的劃分；②土地登記期限；③土地登記收件地點；④土地登記申請人應(yīng)當提交的有關(guān)文件材料；⑤其他事項。54、NoneNone55、NoneNone56、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行B.地址所在街道名稱改變時應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請C.由于一個土地權(quán)利人只能有一個地址，因此當其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進行地址變更D.由于我國的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對土地權(quán)利證書進行更改答案：B本題解析：B項，在土地權(quán)利人的地址與其使用宗地的坐落不一致的情況下，因宗地所在的行政區(qū)域調(diào)整、街道名稱改變或宗地門牌號碼改變而進行的變更土地登記一般不屬于地址變更登記，在臺灣屬土地標示變更登記范疇，此類變更一般不需土地權(quán)利人申請，而由土地登記機關(guān)在宗地名稱發(fā)生變化后直接予以變更。57、NoneNone58、代理關(guān)系的主體不包括（）。A.代理人B.被代理人C.利害關(guān)系人D.相對人答案：C本題解析：代理關(guān)系的主體包括代理人、被代理人和相對人。代理人是指在代理制度中代他人為法律行為的人；被代理人是指由他人代理民事法律行為而產(chǎn)生的法律后果仍由其承擔的人，也稱為本人；相對人是指與代理人進行法律行為的人，也稱第三人。59、NoneNone60、由（）批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。A.省級國土資源行政主管部門B.省級以上人民政府C.縣級以上人民政府D.國務(wù)院答案：B本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)的審批權(quán)限為：省級以上人民政府批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。其中，經(jīng)國務(wù)院批準改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報國土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報土地所在的省級以上國土資源行政主管部門審批。61、NoneNone62、NoneNone63、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記答案：C本題解析：按照《土地登記辦法》，我國土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記等。權(quán)利的設(shè)定登記屬于變更登記。64、NoneNone65、NoneNone66、NoneNone67、《國有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。A.省級土地主管部門B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門C.縣級土地主管部門D.土地登記機構(gòu)答案：D本題解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記核發(fā)證書過程中，要根據(jù)《土地登記簿》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機構(gòu)代表政府核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。68、土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復(fù)查。A.縣人民政府B.縣國土資源局C.國土資源部門的上級單位D.土地登記代理機構(gòu)答案：B本題解析：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地總登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對公告結(jié)果有異議的，可向縣(市)國土資源行政主管部門申請復(fù)查。69、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。A.公開土地登記結(jié)果B.公開土地登記依據(jù)C.公開土地登記程序D.土地登記資料可公開查詢答案：D本題解析：土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。70、下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。A.土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序B.代理事項是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權(quán)益答案：C本題解析：C項，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機構(gòu)和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機構(gòu)的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個人的名義與委托人簽訂合同。通過明確主體關(guān)系，使土地登記代理合同具備法律效力。71、NoneNone72、NoneNone73、NoneNone74、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是（）。A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C.贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為答案：B本題解析：B項，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。75、NoneNone76、NoneNone77、依法改變土地用途的，應(yīng)當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門答案：B本題解析：國家實行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。78、NoneNone79、NoneNone80、NoneNone81、NoneNone82、NoneNone83、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.三個月B.半年C.一年D.兩年答案：C本題解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。84、NoneNone85、NoneNone86、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。A.住所依法只能有一個B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所答案：B本題解析：居住地不是指住宅，而是指住宅所在的具體處所；在城鎮(zhèn)以門牌編號表示，在鄉(xiāng)村僅以自然村表示。經(jīng)常性是指連續(xù)居住一年以上。87、NoneNone88、NoneNone89、NoneNone90、NoneNone91、下列關(guān)于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關(guān)系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對其進行登記答案：D本題解析：D項，在對土地用途變更登記進行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)建設(shè)用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。92、NoneNone93、NoneNone94、NoneNone95、NoneNone96、土地登記依法原則的含義不包括（）。A.土地登記申請人應(yīng)當依法向土地登記機構(gòu)申請B.土地登記機構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進行處理C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D.土地登記機構(gòu)應(yīng)當依法對土地登記義務(wù)人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記答案：B本題解析：土地登記依法原則有三方面的含義：①土地登記申請人應(yīng)當依法向土地登記機構(gòu)申請，提交有關(guān)的證明文件資料等；②土地登記機構(gòu)應(yīng)當依法對土地登記義務(wù)人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記；③土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力。97、NoneNone98、NoneNone99、NoneNone100、土地他項權(quán)利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄土地他項權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。A.終止B.變更C.取消D.注銷答案：D本題解析：沒有試題分析101、NoneNone102、土地登記代理活動的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務(wù)D.授權(quán)委托責任答案：B本題解析：委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動的核心。103、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應(yīng)該提交的證明文件和資料答案：C本題解析：土地總登記通告的內(nèi)容主要包括：①土地登記區(qū)的劃分；②土地登記期限；③土地登記收件地點；④土地登記申請人應(yīng)當提交的有關(guān)文件材料；⑤其他事項。104、NoneNone105、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。A.公開土地登記結(jié)果B.公開土地登記依據(jù)C.公開土地登記程序D.土地登記資料可公開查詢答案：D本題解析：土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。106、NoneNone107、NoneNone108、NoneNone109、NoneNone110、NoneNone111、NoneNone112、NoneNone113、NoneNone114、NoneNone115、補發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補發(fā)”字樣，時間以（）為準。A.補發(fā)證書日B.申請補發(fā)證書日C.土地登記簿登記日D.申請日答案：C本題解析：補發(fā)的土地權(quán)利證書應(yīng)注明“補發(fā)”字樣，時間以土地登記簿登記時間為準，并在填證日期欄注明補發(fā)日期。116、NoneNone117、NoneNone118、NoneNone119、下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當向查詢機關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B.查詢?nèi)藶閭€人的，應(yīng)當提交單位的證明文件C.土地權(quán)利人應(yīng)當提交其權(quán)利憑證D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認證答案：B本題解析：B項，查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蚱渌M織的，應(yīng)當提交單位的證明文件。120、NoneNone121、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。A.抵押雙方身份證明B.抵押權(quán)登記證書C.土地使用權(quán)權(quán)屬證明D.訂立抵押合同答案：D本題解析：設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)是抵押人與抵押權(quán)人之間的法律行為，該行為不僅要求當事人雙方意思表示一致，還要求采用書面形式簽訂抵押合同。訂立抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的必備要件。122、NoneNone123、NoneNone124、NoneNone125、依法改變土地用途的，應(yīng)當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門答案：B本題解析：國家實行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。126、NoneNone127、NoneNone128、NoneNone129、NoneNone130、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.三個月B.半年C.一年D.兩年答案：C本題解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。131、NoneNone132、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商答案：B本題解析：土地等不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動產(chǎn)物權(quán)變動的有關(guān)情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關(guān)的簿冊上，土地物權(quán)的變動才發(fā)生效力。133、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制答案：C本題解析：沒有試題分析134、NoneNone135、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認定該項土地權(quán)利變動（）。A.有效B.無效C.有可能無效D.由甲乙兩方自行商議解決答案：B本題解析：采用形式主義的立法，規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變動非經(jīng)登記不得生效，不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。土地權(quán)利變動當事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書，只表示物權(quán)行為成立，不直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動的法律后果。只有經(jīng)當事人雙方到土地登記機構(gòu)辦理了土地登記后，土地權(quán)利變動才產(chǎn)生法律效力。136、NoneNone137、NoneNone138、NoneNone139、NoneNone140、NoneNone141、NoneNone142、NoneNone143、NoneNone144、NoneNone145、NoneNone146、NoneNone147、NoneNone148、NoneNone149、NoneNone150、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫B.人民政府機關(guān)C.所在地的土地登記機關(guān)D.省級國土資源行政主管部門答案：C本題解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機關(guān)，如果申請查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機關(guān)沒有該宗地的土地登記資料，無法實現(xiàn)查詢。151、因（）的消滅而進行的登記稱為注銷登記。A.土地B.土地權(quán)利C.土地用途D.土地權(quán)利人答案：B本題解析：根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，注銷登記，是指因土地權(quán)利的消滅而進行的登記。152、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。A.原始登記文件可能出錯B.原始登記文件不會出錯C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)的錯誤答案：B本題解析：原始登記文件是有可能出錯的，且導(dǎo)致以后的土地變更登記很困難，因此登記資料的審查是十分重要的。153、NoneNone154、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B.為土地登記機關(guān)樹立良好形象C.在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議D.讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護答案：B本題解析：公告的意義主要有四個方面：①讓土地權(quán)利人及時了解其土地權(quán)利是否得到保護；②在一定時間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議；③對土地登記機關(guān)在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟，追求登記效力的公平性；④保證土地登記的公信力。155、對土地權(quán)利證書進行審核時，其重點是（）。A.報人民政府審批B.查看地籍資料的原始記載C.保證登記過程不會產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力答案：D本題解析：土地登記人員對變更土地登記申請人的土地權(quán)利證書進行審核。審核的重點是查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力。156、NoneNone157、土地利用具有（）。A.社會性B.統(tǒng)一性C.階級性D.歷史性答案：A本題解析：土地利用具有社會性，不同的土地用途對個人、社會乃至環(huán)境的影響不同，因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內(nèi)容。158、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。A.《土地登記辦法》B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》答案：A本題解析：2007年12月30日由國土資源部40號令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章。在土地登記中，無論土地權(quán)利人申請土地權(quán)利登記，還是土地登記機構(gòu)注冊登記、頒發(fā)證書，土地登記代理機構(gòu)代理土地登記，都必須嚴格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進行的重要保障和依據(jù)。159、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由（）承擔賠償責任A.土地登記代理人B.土地登記代理人所在代理機構(gòu)C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會D.土地行政主管部門答案：B本題解析：土地登記代理人在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由土地登記代理機構(gòu)統(tǒng)一承擔責任，土地登記代理機構(gòu)向委托人進行賠償后，可以對承辦該業(yè)務(wù)的土地登記代理人進行追償。160、NoneNone161、不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。A.國家重點扶持的交通用地B.某集團商貿(mào)中心建設(shè)用地C.軍事用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地答案：B本題解析：建設(shè)單位要使用國有土地，一般應(yīng)以出讓等有償使用方式取得，某集團商貿(mào)中心建設(shè)用地屬于盈利性的土地，要采用招拍掛的形式取得。162、NoneNone163、NoneNone164、NoneNone165、NoneNone166、當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。A.預(yù)告登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記答案：D本題解析：更正登記是指當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請或國土資源行政主管部門依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。《土地登記辦法》第五十八條和五十九條規(guī)定規(guī)定了更正登記的情形。167、NoneNone168、NoneNone169、NoneNone170、NoneNone171、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權(quán)利人；宗地C.宗地；土地權(quán)利人D.宗地；土地使用者答案：B本題解析：土地歸戶卡以土地權(quán)利人為單位填寫。土地權(quán)利人在同一縣級行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫。172、NoneNone173、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是（）。A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保，但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應(yīng)當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)答案：B本題解析：B項，轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保，如果抵押人不提供相應(yīng)的擔保，則不能轉(zhuǎn)讓抵押物。174、土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商答案：B本題解析：土地等不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動產(chǎn)物權(quán)變動的有關(guān)情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關(guān)的簿冊上，土地物權(quán)的變動才發(fā)生效力。175、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。A.窗口辦文查詢B.觸控系統(tǒng)查詢C.遠程網(wǎng)絡(luò)查詢D.資料室閱讀查詢答案：D本題解析：土地登記資料的查詢是指查詢機關(guān)按照查詢申請表上的申請條件檢索查找土地登記結(jié)果或原始登記資料，把查詢結(jié)果提供給查詢申請人的過程。具體查詢方式主要包括窗口辦文查詢、觸控系統(tǒng)查詢以及遠程網(wǎng)絡(luò)查詢?nèi)N。176、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人B.接受抵押擔保的債權(quán)人C.土地所有權(quán)人D.第三人答案：B本題解析：土地使用權(quán)抵押法律關(guān)系的當事人是抵押人和抵押權(quán)人，客體為抵押的土地使用權(quán)。抵押人指為擔保債的履行而提供抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人或者第三人。抵押權(quán)人是指接受抵押擔保的債權(quán)人。177、NoneNone178、NoneNone179、對土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設(shè)定登記D.其他登記答案：B本題解析：沒有試題分析180、（）是指土地權(quán)利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。A.登記自愿原則B.登記自主主義C.登記自發(fā)主義D.登記無強制作用答案：D本題解析：登記無強制作用是契約登記制度的一個特點，即土地權(quán)利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。181、NoneNone182、NoneNone183、NoneNone184、NoneNone185、下列各項不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）。A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押B.國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償D.可以隨意隨時終止租約答案：D本題解析：國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，但是國有土地租賃權(quán)人不可以隨意隨時終止租約，可以將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。186、NoneNone187、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制答案：C本題解析：沒有試題分析188、NoneNone189、NoneNone190、NoneNone191、下列關(guān)于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C.土地用途變更批準文件是土地登記機關(guān)進行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準文件是土地權(quán)利人向土地登記機關(guān)申請土地作用變更的要件答案：A本題解析：土地用途變更批準文件是土地權(quán)利人向土地登記機關(guān)申請土地用途變更登記的要件，是土地登記機關(guān)進行土地用途變更登記的依據(jù)，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點。192、NoneNone193、NoneNone194、NoneNone195、建筑（）即允許建筑物的最高高度。A.最高上限B.高限C.限高D.海拔答案：C本題解析：沒有試題分析196、申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記，應(yīng)當提交的文件資料不包括（）。A.土地登記申請書B.申請人身份證明C.地上附著物權(quán)屬證明D.土地利用現(xiàn)狀證明答案：D本題解析：申請人向土地登記機關(guān)申請土地登記，應(yīng)當提交的文件資料包括：①土地登記申請書；②申請人身份證明材料；③土地權(quán)屬來源證明；④地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；⑤地上附著物權(quán)屬證明；⑥法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；⑦其他證明材料。197、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權(quán)利登記制度C.我國的登記制度D.托倫斯登記制度答案：D本題解析：沒有試題分析198、NoneNone199、NoneNone200、NoneNone二、多選題201、NoneNone202、NoneNone203、目前，我國土地登記主要登記的權(quán)屬類型有（）。A.國有土地使用權(quán)B.國有土地所有權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.集體土地使用權(quán)E.土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)答案：A、C、D、E本題解析：我國的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)等。我國的土地除了集體所有的以外，均為國家所有，所以不需要登記國有土地所有權(quán)。204、土地登記代理機構(gòu)的義務(wù)有（）。A.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動B.可向主管部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議C.認真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認真開展代理業(yè)務(wù)D.維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密E.承擔因代理不當造成的委托人的損失賠償答案：A、C、D、E本題解析：B項，向主管部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議是土地登記代理機構(gòu)的權(quán)利。205、NoneNone206、NoneNone207、NoneNone208、下列各項中，需進行土地變更登記的有（）。A.土地使用權(quán)的抵押權(quán)發(fā)生變更B.宗地面積發(fā)生了變更C.土地用途發(fā)生變更D.土地使用權(quán)從國家劃撥給企業(yè)引起的使用權(quán)變更E.土地使用者名稱發(fā)生變更答案：A、B、C、E本題解析：根據(jù)《土地登記辦法》第五章的規(guī)定，土地變更登記可歸納為下列幾種主要類型：①因土地權(quán)利人發(fā)生改變導(dǎo)致的土地使用權(quán)變更登記；②土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)變更登記；③姓名或者名稱、地址變更登記；④土地用途變更登記。D項屬于使用權(quán)的初始登記，并不是變更登記。209、NoneNone210、NoneNone211、土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。A.委托人B.土地法人C.土地登記申請法人代表D.土地登記代理機構(gòu)E.土地登記代理人答案：A、D、E本題解析：為規(guī)范土地登記代理行為，降低土地登記代理中的風險，接受土地登記代理業(yè)務(wù)后，委托人應(yīng)與土地登記代理人所在的土地登記代理機構(gòu)簽訂書面委托書及委托代理合同。委托書應(yīng)由委托人和土地登記代理機構(gòu)、土地登記代理人三方簽字后生效。212、下列情形中，可以實行國有土地使用權(quán)租賃的有（）。A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變D.新增建設(shè)用地E.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地答案：A、B、C本題解析：對原有建設(shè)用地，因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當有償使用的，可以實行租賃。對于新增建設(shè)用地，重點仍應(yīng)是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實行出讓，不實行租賃。213、NoneNone214、NoneNone215、NoneNone216、土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括（）。A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員B.有自己的名稱和組織機構(gòu)C.有固定的服務(wù)場所D.有充足的資金E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定答案：A、B、C、D、E本題解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第五十七條，對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)設(shè)立的條件確定土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件有：①有自己的名稱和組織機構(gòu)；②有固定的服務(wù)場所；③有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。217、NoneNone218、NoneNone219、我國土地登記過程中會頒發(fā)的權(quán)利憑證有（）。A.《國有土地所有證》B.《國有土地使用證》C.《集體土地所有證》D.《集體土地使用證》E.《土地他項權(quán)利證明書》答案：B、C、D、E本題解析：土地登記機構(gòu)將土地權(quán)利和權(quán)利變動事項登記到土地登記簿上后，還要向土地權(quán)利人頒發(fā)土地權(quán)利證書，主要有《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》，作為由土地權(quán)利人持有的享有該土地權(quán)利的法律憑證。220、NoneNone221、NoneNone222、NoneNone223、NoneNone224、NoneNone225、NoneNone226、下列關(guān)于土地權(quán)利的說法中，正確的有（）。A.發(fā)生了當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)B.債務(wù)履行期間屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其土地使用權(quán)D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的，地役權(quán)消滅答案：A、B、D、E本題解析：C項，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。227、按照我國現(xiàn)行的地價體系，土地的價格一般有（）。A.市場變動價B.基礎(chǔ)地價C.標定地價D.出讓底價E.市場交易價答案：B、C、D、E本題解析：按照我國現(xiàn)行的地價體系，土地的價格一般包括基準地價、標定地價、其他地價(如出讓底價、市場交易價、申報價、抵押價格、入股價格等)。土地登記時只需記載土地取得價格、交易地價、土地抵押金額。228、NoneNone229、NoneNone230、NoneNone231、下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的有（）。A.國家機關(guān)用地B.公寓大廈建設(shè)用地C.軍事用地D.公益事業(yè)用地E.國家重點扶持的能源用地答案：A、C、D、E本題解析：經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，下列建設(shè)用地可以以劃撥方式取得：①國家機關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。232、NoneNone233、NoneNone234、NoneNone235、NoneNone236、NoneNone237、經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用地有（）。A.某市文化局辦公用地B.住宅小區(qū)用地及配套綠地C.城市污水處理場用地D.軍事用地E.油(氣、水)井場及作業(yè)配套設(shè)施用地答案：A、C、D、E本題解析：B項，住宅小區(qū)用地及配套綠地不屬于為公共利益的需要而占用的建設(shè)用地，應(yīng)以有償?shù)姆绞饺〉谩?38、NoneNone239、NoneNone240、NoneNone241、土地登記代理人的權(quán)利包括（）。A.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動B.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料C.保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)E.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報酬答案：A、B、C、E本題解析：D項，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的義務(wù)。接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的權(quán)利。242、關(guān)于初始土地登記，下列表述正確的有（）。A.初始土地登記又稱作總登記B.初始土地登記是對一定區(qū)域內(nèi)的土地進行的普遍登記C.初始土地登記是變更土地登記的基礎(chǔ)D.國家政策發(fā)生變化時需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登記E.一般在從未進行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進行初始土地登記答案：A、B、C、E本題解析：D項，原有登記需要全面更新的，如土地整理或國家法律、政策發(fā)生重大變化等需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登記。243、NoneNone244、NoneNone245、NoneNone246、NoneNone247、NoneNone248、NoneNone249、NoneNone250、NoneNone251、關(guān)于初始土地登記，下列表述正確的有（）。A.初始土地登記又稱作總登記B.初始土地登記是對一定區(qū)域內(nèi)的土地進行的普遍登記C.初始土地登記是變更土地登記的基礎(chǔ)D.國家政策發(fā)生變化時需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登記E.一般在從未進行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進行初始土地登記答案：A、B、C、E本題解析：D項，原有登記需要全面更新的，如土地整理或國家法律、政策發(fā)生重大變化等需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登記。252、NoneNone253、NoneNone254、NoneNone255、土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有（）。A.承擔局部后果的義務(wù)B.承擔處理事務(wù)費用的義務(wù)C.支付代理傭金的義務(wù)D.提供相關(guān)資料的義務(wù)E.對代理人的監(jiān)督管理答案：B、C、D本題解析：土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有：①承擔后果的義務(wù)；②承擔處理事務(wù)費用的義務(wù)；③支付代理傭金的義務(wù)；④提供相關(guān)資料的義務(wù)；⑤確保提供資料真實性的義務(wù)。256、下列各項中，屬于預(yù)告登記消滅的原因的有（）。A.土地權(quán)利依法終止B.預(yù)告登記保全的債權(quán)消滅C.預(yù)告登記過程中有第三人對預(yù)告登記的土地權(quán)利提出異議D.預(yù)告登記保全的請求權(quán)得到實際履行E.權(quán)利人明確作出放棄預(yù)告登記的意思答案：A、B、D、E本題解析：預(yù)告登記消滅的原因主要有：①預(yù)告登記的土地權(quán)利依法終止；②預(yù)告登記權(quán)利人明確作出放棄預(yù)告登記的意思；③預(yù)告登記保全的請求權(quán)消滅。如因債權(quán)消滅或者自能夠進行土地登記之日起三個月內(nèi)當事人未申請土地登記導(dǎo)致預(yù)告登記失效的；④預(yù)告登記保全的請求權(quán)得到實際履行并因此產(chǎn)生本登記。257、NoneNone258、NoneNone259、NoneNone260、劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括（）。A.劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利B.劃撥國有土地使用權(quán)的取得沒有范圍限制C.劃撥國有土地使用權(quán)一般都有明確的期限D(zhuǎn).城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅E.劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制答案：B、C、D本題解析：B項，劃拔國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得范圍受限制；C項，項劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有明確的使用期限；D項，城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅。261、NoneNone262、土地登記代理機構(gòu)的權(quán)利包括（）。A.享有工商部門核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利B.依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取傭金C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查E.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為答案：A、B、C、E本題解析：D項，接受主管部門的監(jiān)督和檢查是土地登記代理機構(gòu)的義務(wù)。263、NoneNone264、NoneNone265、NoneNone266、NoneNone267、NoneNone268、NoneNone269、下列不動產(chǎn)登記不可以單方申請的是（）A.法院判決的離婚歸并B.繼承的不動產(chǎn)登記C.房屋買賣D.商品房轉(zhuǎn)移E.現(xiàn)房抵押答案：D、E本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;（3）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;（5）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;（6）申請更正登記或者異議登記的;（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。備注，對于C選項，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣是由雙方完成的，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記時，可以由單方申請，但需要雙方到現(xiàn)場辦理過戶登記。270、下列關(guān)于土地使用權(quán)變更登記的說法，正確的有（）。A.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自土地變更登記完成時發(fā)生效力B.依據(jù)人民法院判決書而取得的土地使用權(quán)，無須再進行登記公示而直接發(fā)生效力C.依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈等而取得的土地使用權(quán)，可以不經(jīng)登記D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償E.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自土地登記完成時發(fā)生效力答案：B、C、D本題解析：A項，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力；E項，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。271、NoneNone272、下列情形（），當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。A.商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的B.不動產(chǎn)買賣、抵押的C.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形E.地方性法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形答案：A、B、C、D本題解析：預(yù)告登記，即為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；不動產(chǎn)買賣、抵押的；以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形的當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。預(yù)告登記的適用范圍，只能法律和行政法規(guī)作出規(guī)定，地方性法規(guī)和規(guī)章不得擅自加以規(guī)定。273、NoneNone274、NoneNone275、NoneNone276、NoneNone277、NoneNone278、NoneNone279、NoneNone280、NoneNone281、NoneNone282、NoneNone283、NoneNone284、在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理人代理申請的是（）。A.法人B.非法人組織C.無民事行為能力的自