日月光中心優(yōu)秀課件

上海盧灣區(qū)瑞金二路日月光中心商場定位報(bào)告

市場部2008年6月27日提報(bào)上海日月光中心商場定位報(bào)告

第一部分：前言此次報(bào)告根據(jù)目前上海商業(yè)的情況和未來2-3年內(nèi)SHOPPINGMALL的發(fā)展方向所做的全面性的商業(yè)策劃。方案根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃建筑形式，模擬了將來實(shí)際招商和商場運(yùn)營，供公司領(lǐng)導(dǎo)參考。通過對(duì)市場的全面調(diào)查和主要商戶的訪談中基本認(rèn)為此方案有較強(qiáng)的可行性。上海日月光中心商場定位報(bào)告第二部分：項(xiàng)目分析A、項(xiàng)目主要優(yōu)勢交通非常優(yōu)異商圈消費(fèi)力強(qiáng)商業(yè)輻射面廣業(yè)態(tài)兼具特色多樣性舒適的購物環(huán)境優(yōu)質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì)區(qū)域文化氣氛濃厚商業(yè)規(guī)模大有利長久發(fā)展上海日月光中心商場定位報(bào)告

第二部分：項(xiàng)目分析B、項(xiàng)目存在劣勢區(qū)域零售商業(yè)不發(fā)達(dá)區(qū)域非商務(wù)集中地第三部分：商業(yè)定位結(jié)合電子數(shù)碼、流行時(shí)尚及餐飲娛樂三大主力提供顧客一站式消費(fèi)的綜合性商業(yè)購物廣場

上海日月光中心商場定位報(bào)告

第三部分：商業(yè)定位商場主要消費(fèi)對(duì)象定位上海日月光中心商場定位報(bào)告

家庭式消費(fèi)

年輕人時(shí)尚消費(fèi)商務(wù)消費(fèi)專業(yè)消費(fèi)人群各種消費(fèi)形態(tài)分析上海日月光中心項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析A、主力業(yè)態(tài)---電子商城上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析A、主力業(yè)態(tài)---電子商城平面分布上海日月光中心商場定位報(bào)告

B11F2F3F第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析A、主力業(yè)態(tài)---電子商城主要目標(biāo)品牌上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析A、主力業(yè)態(tài)---電子商城市場租金情況上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析B、主力業(yè)態(tài)---品牌服飾上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析B、主力業(yè)態(tài)---品牌服飾平面分布上海日月光中心商場定位報(bào)告

B22F1FB13F第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析B、主力業(yè)態(tài)---品牌服飾主要目標(biāo)品牌（部分）上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析B、主力業(yè)態(tài)---品牌服飾市場租金情況上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析C、主力業(yè)態(tài)---日韓服飾城上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析C、主力業(yè)態(tài)---日韓服飾城平面分布上海日月光中心商場定位報(bào)告

2F3F日韓服飾城日韓服飾城第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析C、主力業(yè)態(tài)---日韓服飾城（類似商業(yè)）市場租金情況上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析D、主力業(yè)態(tài)---餐飲上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析D、主力業(yè)態(tài)---餐飲平面分布上海日月光中心商場定位報(bào)告

B11F2F3F4F5F第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析D、主力業(yè)態(tài)---餐飲主要目標(biāo)品牌（部分）上海日月光中心商場定位報(bào)告

*主要針對(duì)有特色，并且首次進(jìn)入上海市場的餐廳第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析D、主力業(yè)態(tài)---餐飲市場租金情況上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析E、主力業(yè)態(tài)---娛樂上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析E、主力業(yè)態(tài)---娛樂平面分布上海日月光中心商場定位報(bào)告

溜冰場兒童翻斗樂溜冰場上空KTV桌球中心電子游戲中心第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析E、主力業(yè)態(tài)---娛樂市場租金情況上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析F、其他業(yè)態(tài)---文化休閑商業(yè)上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析F、其他業(yè)態(tài)---文化休閑商業(yè)平面分布上海日月光中心商場定位報(bào)告

1F2F文化休閑街文化休閑街第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析F、其他業(yè)態(tài)---文化休閑商業(yè)市場租金情況上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析G、其他業(yè)態(tài)---生活超市上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析G、其他業(yè)態(tài)---生活超市平面分布上海日月光中心商場定位報(bào)告

生活超市生活超市B2B1第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析G、其他業(yè)態(tài)---生活超市市場租金情況上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析H、其他業(yè)態(tài)---生活配套服務(wù)上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析H、其他業(yè)態(tài)---生活配套服務(wù)平面分布上海日月光中心商場定位報(bào)告

B15F美容美發(fā)中心書店、CD店藥店足底按摩SPA第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析I、其他業(yè)態(tài)---LIFESTYLE中心上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析其他業(yè)態(tài)---LIFESTYLE中心平面分布上海日月光中心商場定位報(bào)告

5FLIFESTYLE中心第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析J、其他業(yè)態(tài)---兒童天地上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析J、其他業(yè)態(tài)---兒童天地平面分布上海日月光中心商場定位報(bào)告

5F兒童天地第四部分：商業(yè)業(yè)態(tài)分布匯總表上海日月光中心商場定位報(bào)告

第四部分：商場整體租金收入情況上海日月光中心商場定位報(bào)告

第五部分：招商執(zhí)行A、商場招商營銷計(jì)劃節(jié)點(diǎn)表上海日月光中心商場定位報(bào)告

第五部分：招商執(zhí)行B、招商營銷準(zhǔn)備-招商方案確認(rèn)-招商團(tuán)隊(duì)組建-招商工具準(zhǔn)備-招商營銷計(jì)劃及預(yù)算-相關(guān)配合部門成立上海日月光中心商場定位報(bào)告

第五部分：招商執(zhí)行C、招商開始（2008年11月5日）-主力商戶洽談超市[如規(guī)劃]、IT品牌展示中心、主力服裝品牌、主力餐廳-主力商戶簽定租賃意向-小商鋪洽談-小商鋪簽定租賃意向-招商完成75%，達(dá)到試營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（2009年10月6日）上海日月光中心商場定位報(bào)告

同步簽定租賃合約*前提是需要獲得預(yù)售（租）許可證第五部分：招商執(zhí)行D、商戶裝修開始（2009年10月7日）-主力商戶裝修（可提前進(jìn)場）-小商戶裝修（4個(gè)月）上海日月光中心商場定位報(bào)告

第五部分：招商執(zhí)行E、預(yù)計(jì)商場開業(yè)時(shí)間（2008年2月5日）-商場招商率達(dá)到75%以上。-商場開業(yè)率達(dá)到70%以上。-主力店鋪開業(yè)率達(dá)到100%。

上海日月光中心商場定位報(bào)告

上海日月光中心商場定位報(bào)告

報(bào)告完畢，謝謝！地理位置項(xiàng)目地處盧灣區(qū)中心位置，瑞金二路與徐家匯路交接處，是連接徐家匯商圈、新天地商圈、淮海路商圈的重要交通樞紐位置。軌道交通九號(hào)線（連接上海東、西區(qū)）軌道交通四號(hào)線（重要換乘交通）軌道交通八號(hào)線(2010世博會(huì)重要交通樞紐)南北高架、內(nèi)環(huán)高架、南浦大橋（連接浦東陸家嘴貿(mào)易區(qū)）連通徐家匯的重要干道：肇嘉浜路---徐家匯路多條公交線路集中區(qū)域地區(qū)商業(yè)輻射作用商場主要消費(fèi)對(duì)象定位：a．家庭式消費(fèi)（以一個(gè)家庭為一個(gè)單位的消費(fèi)群體）---主要可消費(fèi)形式為：休閑餐飲、超級(jí)市場、數(shù)碼產(chǎn)品、流行服飾、生活服務(wù)、KTV娛樂等。b．年輕時(shí)尚消費(fèi)（年齡在20-35歲之間的消費(fèi)群體）---主要可消費(fèi)形式為：各種數(shù)碼產(chǎn)品、流行服飾、休閑餐飲、KTV娛樂、酒吧、D廳、文化藝術(shù)品等。c．商務(wù)消費(fèi)（以商務(wù)群體為一個(gè)單位消費(fèi)群體）---主要可消費(fèi)形式為：商務(wù)宴請(qǐng)、休閑餐飲、KTV娛樂、酒吧、文化藝術(shù)品等。d．高端個(gè)人消費(fèi)：（年齡在25-35歲之間的高收入者）---主要可消費(fèi)形式為：高端數(shù)碼產(chǎn)品、精品服飾、休閑餐飲等。e．專業(yè)消費(fèi)人群（相對(duì)比較穩(wěn)定的消費(fèi)群體）---主要可消費(fèi)形式為：專業(yè)數(shù)碼產(chǎn)品、文化藝術(shù)品等。

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B1食街檔口1F咖啡店面包屋快餐店2F冰激凌店咖啡咖啡、簡餐簡餐3F冰激凌店、咖啡咖啡、簡餐簡餐4F果汁店、冰激凌店兒童餐廳5F特色餐廳特色餐廳特色餐廳B2運(yùn)動(dòng)城首飾、配件B2化妝品區(qū)皮件、皮具區(qū)1F品牌服飾專賣店2F品牌服飾專賣店3F品牌服飾專賣店第五部分：招商執(zhí)行B、招商營銷準(zhǔn)備-招商方案確認(rèn)確認(rèn)內(nèi)容：1、商場定位2、業(yè)態(tài)分布3、商場租金（包括租金市價(jià)、優(yōu)惠底線）4、招商廣告計(jì)劃及廣告預(yù)算5、商場平面圖確認(rèn)上海日月光中心商場定位報(bào)告

第五部分：招商執(zhí)行B、招商營銷準(zhǔn)備-招商團(tuán)隊(duì)組建上海日月光中心商場定位報(bào)告

第五部分：招商執(zhí)行B、招商營銷準(zhǔn)備-招商團(tuán)隊(duì)組建（人員職責(zé)）招商經(jīng)理：1、負(fù)責(zé)對(duì)商場定位、策劃，并提供市場依據(jù)向總公司匯報(bào)。2、負(fù)責(zé)對(duì)商場整體招商營銷費(fèi)用預(yù)算編制并執(zhí)行。3、負(fù)責(zé)現(xiàn)場招商工作全面掌控。4、負(fù)責(zé)招商代理公司的洽談。5、負(fù)責(zé)所有商戶商務(wù)租賃條件的洽談。6、完成公司對(duì)商場招商任務(wù)的完成。7、負(fù)責(zé)商戶租賃條件匯總并呈報(bào)總公司。8、管理整個(gè)招商團(tuán)隊(duì)。9、負(fù)責(zé)商場租戶調(diào)整。

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第五部分：招商執(zhí)行B、招商營銷準(zhǔn)備-招商團(tuán)隊(duì)組建（人員職責(zé)）招商專員：1、負(fù)責(zé)商業(yè)零售業(yè)市場調(diào)查工作。2、負(fù)責(zé)商戶招商談判。3、負(fù)責(zé)商戶租賃條件匯總并呈報(bào)招商租賃經(jīng)理。4、開發(fā)新商戶資源。

招商助理：