北京市物業(yè)服務(wù)項目管理辦法(6)-2023修改整理

千里之行，始于足下讓知識帶有溫度。第第2頁/共2頁精品文檔推薦北京市物業(yè)服務(wù)項目管理辦法(6)北京市物業(yè)服務(wù)項目管理方法（征求意見稿）

來源：發(fā)布時光：2022-10-09掃瞄次數(shù)：1453

第一條【目的】為加強物業(yè)服務(wù)項目及其負責人的監(jiān)督管理，規(guī)范建設(shè)單位、物業(yè)

服務(wù)企業(yè)和項目負責人的服務(wù)行為，按照《北京市物業(yè)管理方法》，制定本方法。

其次條【適用】本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)項目及其負責人的管理

適用本方法。

本方法所稱物業(yè)服務(wù)項目，是在依法確定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定，對物業(yè)共用部分舉行的管理與服務(wù)活動。一個物業(yè)管理區(qū)域通常視為一

個物業(yè)服務(wù)項目，本方法簡稱項目。

本方法所稱的物業(yè)服務(wù)項目負責人，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理與服務(wù)活動的組織者和

責任人，本方法簡稱項目負責人。

第三條【行政管轄】市房屋行政主管部門負責全市項目及項目負責人的監(jiān)督管理工

作。區(qū)縣房屋行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)項目及項目負責人的監(jiān)督管理工作。

北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會（本方法簡稱北京物協(xié)）負責制定、組織實施本市物業(yè)服務(wù)行業(yè)人才培養(yǎng)計劃，對違法違規(guī)企業(yè)及項目負責人根據(jù)行業(yè)自律方法舉行處理，并向市房屋行政主管部門提出建議。

第四條【網(wǎng)簽與備案制度】本市采?。ㄇ捌冢┪飿I(yè)服務(wù)合同網(wǎng)上簽約與備案制度，

對項目舉行動態(tài)監(jiān)督管理。

前期物業(yè)服務(wù)合同作為商品房預售或現(xiàn)房買賣合同的附件，在建設(shè)單位與購房人完成

商品房預售或現(xiàn)房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機備案時一并簽定，簽約后即為備案完成。

本市及外埠在京的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應該自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)向項目所

在地區(qū)縣房屋行政主管部門備案。

全體業(yè)主打算自行管理的，應該自業(yè)主共同打算之日起15日內(nèi)，書面告訴項目所在

地區(qū)縣房屋行政主管部門。

第五條【備案內(nèi)容】前期物業(yè)服務(wù)合同備案時，應該提供下列書面材料：

（一）《前期物業(yè)服務(wù)合同》；

（二）《北京市物業(yè)服務(wù)項目負責人崗位考核合格證書》（本方法簡稱《合格證書》）、項目負責人身份證；