長期酒店房屋租賃合同

—長期酒店房屋租賃合同出租人（甲方）____________身份證編號：____________承租人（乙方）____________身份證編號：____________依據(jù)《民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋根本情況（一）房屋位臵：房屋坐落于__________，建筑面積_____平方米。（二）租賃范圍：乙方向甲方租賃的范圍包括本合同____1（房屋全部權證復印件）中所列全部物業(yè)，實際建筑面積為_____平方米，包括壹幢六層鋼筋混凝土框架結構主樓約平方米以及室外場地約平方米。該房屋租賃范圍以合同____平面圖勾畫為準。（三）房屋權屬狀況：甲方合法持有房屋全部權證，編號：__________房屋全部權人姓名或名稱：__________。甲方作為該房屋的合法產權人與乙方建立租賃合同關系。甲方應保證其對本合同所涉之租賃房屋及配套附屬設備等享有全部權及合法處分權；保證房屋租賃事項已履行當?shù)卣跋嚓P居（村）民議事等民主管理程序，并已獲得答應；保證該房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三人權益，并不被第三人合法追索。甲方應提供經其簽章確認的房屋產權證明及個人身份證明原件進行當面查驗，并提供其復印件交乙方存檔備查。否則由此產生的責任或后果由甲方擔當。第二條房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：甲方應保證租賃房屋可用于住宿、餐飲、銷售等商業(yè)用途，水電及消防等各項基礎配套設備齊全完善，并經相關部門驗收合格，乙方能夠辦理相關證照和營業(yè)手續(xù)，甲方應予協(xié)作。（二）登記備案：甲方應遵照房屋所在地有關行政管理部門要求辦理房屋租賃合同備案、納稅等手續(xù)，因此產生的后果由甲方擔當和處理，與乙方無關。第三條租賃期限（一）房屋租賃期：自20_______年_____月_____日至20_______年_____月_____日，共計_____年（_____年）。（二）交房時間：甲方應于20_______年_____月_____日前將房屋按商定條件交付給乙方。商定條件以房屋土建驗收文件為準。（三）免租金裝修期：甲方賜予乙方免租金裝修期為_____個月，自20_______年_____月_____日起至20_______年_____月_____日止。（四）合同到期：租賃期滿后，若乙方需連續(xù)承租，應提前叁拾日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商全都后雙方重新簽訂房屋租賃合同。若甲方收回房屋，乙方應返還房屋及其附屬場地。返還房屋時互相結清各自擔當?shù)馁M用。乙方裝飾裝修及改擴建等所添臵的未形成附合的裝飾裝修部分及可以別離的設備、裝備和器具等，乙方有自由處臵權；已形成附合的部分，如租期屆滿或乙方違約原因解除合同的，無償留歸甲方。第四條租金（一）租金標準：自20_______年_____月_____日起計算租金，詳細標準如下：第一年至第三年（20_______年_____月_____日至20_______年_____月_____日）每年租金為人民幣_____萬元（_____萬元）；第四年至第五年（20_______年_____月_____日至20_______年_____月_____日）每年租金為人民幣_____萬元（_____萬元）；第六年至第八年（20_______年_____月_____日至20_______年_____月_____日）每年租金為人民幣_____萬伍仟元（_____萬元）；第九年至第十二年（20_______年_____月_____日至20_______年_____月_____日）每年租金為人民幣_____萬元（_____萬元）。甲方保證在合同有效期限內不以任何理由另行調高租金，否則乙方有權拒絕交納，合同連續(xù)履行。（二）支付方式：租賃房屋實行先交費后運用的原則，租金每壹年支付一次。本合同簽訂后叁個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣_____萬元（_____萬元），免租金裝修期結束（20_______年_____月_____日）前一次性支付首期盈余租金人民幣_____萬元（_____萬元），后續(xù)每_____年_____月_____日前一次性支付下一期租金。甲方應向乙方提供預約銀行賬戶，乙方將租金直接交于甲方或存至此賬戶均視為已履行交納租金義務，并視為甲方已收到。賬戶如有變更，甲方應按時書面通知乙方。第五條其他相關費用（一）房屋租賃期間，與房產及土地有關的稅、費等由甲方自行辦理和擔當費用。（二）租賃期間，因運用該房屋正常發(fā)生的水、電、氣、通訊等基礎配套設備產生的費用由乙方擔當。詳細商定如下：1.該建筑物交付時水、電配套情況為：水：甲方免費為乙方安裝獨立的自來水供應系統(tǒng)及獨立的水表裝備單獨計量，水費由乙方擔當，水費價格根據(jù)自來水公司實際收取的費用確定。電：乙方用電的裝接容量為400KVA，甲方要保證乙方供電容量需要，如需要增容由甲方辦理相關手續(xù)，并擔當費用；甲方為乙方安裝滿意整體工程運用的供電系統(tǒng)及外接線路（變電裝臵至配電室線路），并安裝獨立的電表單獨計量，電費由乙方擔當。網(wǎng)絡、電話、監(jiān)控線路、有線電視：甲方保證房屋具備引接通信網(wǎng)絡及有線電視信號的條件，通信費及收視費由乙方擔當，若需進行外圍改造則由甲方擔當改造費用。2.排污：甲方負責辦理排污和環(huán)保手續(xù)，擔當相關費用，并提供滿意乙方運用量的化糞池。如在乙方租賃的范圍內顯現(xiàn)火災或者自來水漏水等造成的各項損失屬施工質量、材料質量等因素的（國家規(guī)定的保修期內），由甲方擔當全部損失；屬于操作運用等人為因素造成的由乙方自行擔當損失。3.消防：甲方必需保證乙方租賃的建筑物的消防系統(tǒng)（土建施工部分）經當?shù)叵乐鞴懿块T驗收合格，可用于商業(yè)活動的正常運用，由此造成的損失及費用由甲方擔當。第六條房屋維護及修理（一）甲方應保證房屋的建筑結構和裝備設備符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家及當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)規(guī)定以及房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、裝備設備處于適用和安全的狀態(tài)：1.對于房屋主體結構（非乙方改造裝修裝飾部分）因自然屬性或合理運用而導致的損耗，乙方應按時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的叁日內進行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔當。因修理房屋影響乙方運用的，應相應削減租金或延長租賃期限。2.因乙方保管不當或不合理運用，致使房屋及其附屬物品、裝備設備發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責修理或擔當賠償責任。（三）甲方同意乙方依據(jù)經營需要對租賃房屋進行裝飾裝修和改擴建等，但不得損壞房屋主體結構等。為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設計和改建工作順當進行，甲方向乙方提供與乙方工程相關的建筑物圖紙（含水、電、消防施工圖）。乙方應在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。對因乙方超標排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用以及乙方經營相關的全部費用由乙方負責擔當。（四）乙方依據(jù)經營的需要可在租賃房屋附屬的室外場地上，修建必需的配套附屬設備，但不得損壞建筑物和造成安全隱患。所建設備乙方無償運用，租賃期滿后物權歸甲方全部。（五）該房屋廣告位商定：乙方租賃該房屋后，可自行確定在乙方所承租的建筑物場地發(fā)布廣告，但不得損壞房屋整體結構。第七條轉租、轉讓等（一）甲方同意乙方將承租房屋整體或者部分轉讓給第三人運用，甲方不予干預。需要甲方開具的手續(xù)、證明等甲方應予以協(xié)作。（二）租賃期間，甲方如需出售該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押需要處理該房屋的，應至少提前叁個月書面通知乙方房屋出售的詳細情況，不得弄虛作假、有意提高條件，乙方在與他人同等條件下享有優(yōu)先購置權。房屋產權變更后，甲方必需保證新的產權全部者連續(xù)與乙方履行租賃合同。第八條合同解除（一）經甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除本合同。（二）甲乙雙方同意在租賃期間內，有以下情形之一的，本合同自動終止，雙方互不擔當違約責任，但甲方應退還乙方已支付本期租金中未履行部分的相應租金。1.不行抗力：因自然外力等不行抗力導致房屋損毀、滅失的。2.政策性拆遷：租賃期間如遇房屋拆遷，甲方同意乙方參與與拆遷人的拆遷補償談判，乙方有權獲得拆遷人賜予的包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經營損失的補償，甲、乙、拆遷人三方未達成書面全都的前提下，甲方不單方面與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。甲方對屬于乙方的拆遷補償款項全部歸乙方，甲方不做任何截留。（三）甲方有以下情形之一的，乙方有權單方解除合同：1.交付的房屋嚴峻不符合合同商定或影響乙方安全、健康的。2.不擔當商定的修理義務，致使乙方無法正常運用房屋的。（四）乙方有以下情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：1.不根據(jù)商定支付租金達陸拾日的。2.欠繳各項費用達壹佰萬（XXX萬）元的。3.擅自轉變房屋用途的。4.擅自拆轉變動或損壞房屋主體結構的。5.保管不當或不合理運用導致附屬物品、裝備設備損壞并拒不賠償?shù)摹?.利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者阻礙他人正常工作、生活的。（五）其他法定的合同解除情形。第九條違約責任.（一）假如由于甲方違約解除合同的，則甲方應賠償乙方所投入的裝飾裝修、改擴建、酒店運營等各項費用，實際投入金額以酒店帳目（須經第三方具備資質的審計機構審計）為準。（二）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前叁拾日通知對方，并按當期租金的200%向對方支付違約金；若甲方提前收回房屋還應退還乙方已付全部租金。（三）因甲方未按商定履行修理義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應擔當賠償責任。（四）甲方未按商定時間交付房屋或者乙方不按商定支付租金但未到達解除合同條件的，以及乙方未按商定時間返還房屋的，應按每日壹萬元標準支付違約金。第十條合同爭議的解決方法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或根據(jù)另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十一條其他商定事項五）。本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及____）一式七份，其中甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)六份。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應實行書面形式，作為本合同的____。____與本合同具有同等的法律效力。合同____：1.房屋產權證明及甲乙雙方身份證明（復印件）2.租