常見裝修質(zhì)量問題維修處理指引

常見裝修質(zhì)量問題維修處理指引第一頁(yè)，共60頁(yè)。

總結(jié)精裝修維方面常見的問題，分享維修經(jīng)驗(yàn)，為后期的精裝修交樓維修做指引，提升品質(zhì)，完美交樓。前言countrygarden第二頁(yè)，共60頁(yè)。目錄countrygarden第一章涂料第二章木地板第三章瓷磚與石材第五章安裝第四章墻紙第六章滲水第三頁(yè)，共60頁(yè)。一涂料countrygarden1、涂料起皮掉粉。2、涂料潮濕天氣易發(fā)霉。原因分析

膩?zhàn)右蚪髲?qiáng)度不足，不耐水，容易起皮脫落，潮濕天氣易發(fā)霉，粉化，使用年限較短。維修常見問題涂料起皮掉粉發(fā)霉涂料起皮掉粉問題整改在潮濕環(huán)境及濕作業(yè)區(qū)域選擇耐水型膩?zhàn)?，特別用于梅雨天氣，潮濕空氣的膩?zhàn)拥哪退砸鰪?qiáng)。對(duì)于工期比較緊張的項(xiàng)目，局部可以用一些外墻防水膩?zhàn)踊蚓植孔龇浪幚?。第四?yè)，共60頁(yè)。一涂料countrygarden衛(wèi)生間門口大面積起泡衛(wèi)生間分隔墻滲水導(dǎo)致衛(wèi)生間門口甚至背墻面起泡、發(fā)霉。原因分析

前期在裝飾過程中精裝修單位沒有按照規(guī)范施工，衛(wèi)生間門框下未勾縫，且門框內(nèi)泡沫膠過少甚至未注入泡沫膠，所以水從貼臉滲到衛(wèi)生間門口引起墻面起泡。問題整改向門框夾板里面注入飽滿的高分子泡沫膠，充分將門框夾板縫隙填充密實(shí)；其次將瓷磚間縫隙及門檻石與地磚間縫使用金湯防水劑做勾縫處理，門框距離地5Cm處重新填充添加微膨脹劑水泥做好塞縫。維修常見問題第五頁(yè)，共60頁(yè)。一涂料countrygarden1、室內(nèi)吊頂夾板、石膏板有黃點(diǎn)。2、室內(nèi)隔墻夾板、石膏板有黃點(diǎn)。原因分析

1、夾板沒有做封閉處理。

2、固定沒有采用抗酸堿性專業(yè)釘。3、釘頭沒有采取專項(xiàng)防銹處理。問題整改對(duì)釘眼做防銹處理。維修常見問題第六頁(yè)，共60頁(yè)。一涂料countrygarden1、室內(nèi)吊頂表面不平整表面粗糙、有色差。2、吊頂陰陽(yáng)角不順直、不光滑。問題整改彈線，重新刮膩?zhàn)犹幚?，打磨修補(bǔ)再上涂料。注意膩?zhàn)右鄥⒁稽c(diǎn)膠水。維修常見問題原因分析

1、土建移交時(shí)墻面平整度偏差較大。2、刮膩?zhàn)雍蟠蚰ゲ坏轿弧?、陰陽(yáng)角未彈線，修補(bǔ)不到位。4、涂料滾刷（或噴涂)不均勻。第七頁(yè)，共60頁(yè)。一涂料countrygarden室內(nèi)裝飾線條如石膏線接縫明顯，陰陽(yáng)角粗糙。問題整改用膩?zhàn)庸蔚缎扪a(bǔ)粗糙部位，用細(xì)砂打磨。建議石膏線45度對(duì)接，線條彈線后局部修補(bǔ)。維修常見問題原因分析1、石膏線搭接不好，或接縫處理不到位；2、修補(bǔ)工藝不到位，該細(xì)砂打磨的沒打磨。第八頁(yè)，共60頁(yè)。一涂料countrygarden室內(nèi)天棚與墻面不平整，陰陽(yáng)角線條不直，觀感差。問題整改先彈線，處理表面的涂料，再用專用砂漿修補(bǔ)，刮膩?zhàn)有扪a(bǔ)打磨上涂料。注意問題：要對(duì)原涂料表層進(jìn)行處理。維修常見問題原因分析1

、原土建墻面不平整，偏差較大。2、天棚平整度偏差較大，移交時(shí)整改也不到位，精裝修也不彈線，就在抹灰層表面刮膩?zhàn)由贤苛?。第九?yè)，共60頁(yè)。一涂料countrygarden墻面起灰，涂料露底。1、膩?zhàn)拥姆浪阅懿?，或配比膠水太少。2、墻面不平，膩?zhàn)庸蔚锰。稚按蚰ズ笕菀茁兜?。問題整改重刮墻面膩?zhàn)樱佔(zhàn)又卸嗉右稽c(diǎn)膠水），膩?zhàn)哟蚰ゲ宦兜诪橹粒ㄏ却帜ピ偌?xì)磨)，再上涂料。維修常見問題原因分析第十頁(yè)，共60頁(yè)。一涂料countrygarden天棚與墻面開裂。

維修常見問題原因分析1、砌體磚墻與混凝土結(jié)構(gòu)交接部未掛鋼絲網(wǎng)。2、砌體勾縫不飽滿，裂縫。3、內(nèi)墻保溫砂漿配比有問題。4、抹灰層開裂。5、砂漿質(zhì)量有問題。6、膩?zhàn)优浔葐栴}，天氣驟冷驟熱。第十一頁(yè)，共60頁(yè)。一涂料countrygarden

問題整改

彈性膩?zhàn)?、對(duì)于結(jié)構(gòu)層開裂,要高度重視分析原因,要有專項(xiàng)方案，磚墻結(jié)合部的開裂要掛鋼絲網(wǎng)，批蕩后再刮膩?zhàn)优c涂料。3、砌體問題引起的開裂，專用砂漿整改后掛網(wǎng)刮膩?zhàn)雍笤偕贤苛稀?、對(duì)于龜裂或砂漿強(qiáng)度問題引起的開裂，要把原砂漿層打掉重新批蕩。1、對(duì)于涂料表層局部輕微的開裂，把縫清出來(lái)成V字加彈性膩?zhàn)有扪a(bǔ)。第十二頁(yè)，共60頁(yè)。一涂料5、對(duì)于天棚的開裂處理，把裂縫清理出來(lái)，彈性膩?zhàn)有扪a(bǔ)，貼專用紗布或牛皮紙等。注意點(diǎn)：吊頂陰角石膏板要L形搭接，夾板上不能直接刮膩?zhàn)印?/p>

對(duì)于裝修開裂要高度重視，嚴(yán)重的要有專項(xiàng)方案，整改措施，方法不對(duì)，整改后會(huì)反復(fù)出現(xiàn)開裂，跟蹤整改情況，整改不到位最易引起群訴事件。在土建驗(yàn)收階段，磚墻結(jié)構(gòu)與砌體驗(yàn)收要把關(guān)，磚墻結(jié)構(gòu)要掛鋼絲網(wǎng)，砌體勾縫要飽滿不能有通縫，土建移交要實(shí)測(cè)實(shí)量，一戶一檔，抹灰層開裂空鼓一定要整改到位。裝修完了再開裂第十三頁(yè)，共60頁(yè)。一涂料countrygarden維修常見問題1、窗框內(nèi)側(cè)與墻面收口粗糙（陰角部位）不順直，不美觀。2、窗框邊灰塵、油漆等污染嚴(yán)重。問題整改1、粘貼美紋紙距離窗邊預(yù)留2mm。2、做好窗框成品保護(hù)，玻璃雙面腹膜。注意：在正常施工中就要按

這種方式要求。第十四頁(yè)，共60頁(yè)。一涂料countrygarden維修常見問題墻垛、門洞陰陽(yáng)角不順直、不方正。問題整改前期控制窗邊陰陽(yáng)角部位方正及直線度，施工過程彈垂直、水平控制線。第十五頁(yè)，共60頁(yè)。一涂料countrygarden維修常見問題外墻邊硅膠施打粗糙，寬度不一致、油漆污染、不光滑、毛刺等。問題整改1、根據(jù)打膠需要寬度粘貼美紋紙。2、請(qǐng)專業(yè)打膠工人施工，保證打膠連貫、密實(shí)、順直、美觀。第十六頁(yè)，共60頁(yè)。一涂料countrygarden頂棚分色存在明顯咬色相交，不順直。陽(yáng)臺(tái)下翻3-5cm，室內(nèi)下翻2-5cm，粘貼美紋紙（使用底強(qiáng)度粘結(jié)力粘貼）。維修常見問題問題整改第十七頁(yè)，共60頁(yè)。一涂料countrygarden1、陽(yáng)臺(tái)頂棚立管周邊收口粗糙、不平整。2、排水管根部瓷磚收口粗糙。1、加強(qiáng)陽(yáng)臺(tái)頂棚立管周邊收口質(zhì)量，確保平整，建議使用裝飾圈套，消除管口邊粗糙、污染等問題。2、排水管根部使用防水反坎，消除此部位收口難得問題。維修常見問題問題整改第十八頁(yè)，共60頁(yè)。一涂料countrygarden維修常見問題問題整改1、客廳柜式空調(diào)連外機(jī)孔洞高度不合格。2、掛式空調(diào)連外機(jī)孔洞，洞口處理粗糙，觀感極差?？锥词湛谝獔A滑，內(nèi)外增設(shè)裝飾圈。第十九頁(yè)，共60頁(yè)。二木地板countrygarden問題整改局部整改，局部地面找平（專用砂漿）或局部自流平，驗(yàn)收合格后再鋪木地板。木地板不平。原因分析地面不平。維修常見問題第二十頁(yè)，共60頁(yè)。二木地板countrygarden問題整改1、基地清理干凈，防止防潮棉受埂破損穿孔；2、防潮棉拼接口要搭接10cm,采用專業(yè)膠帶封口，破損處需專業(yè)膠帶封堵；3、防潮棉要反出地面7－8cm，后將木地板，踢腳線鋪設(shè)在防潮棉上方。木地板中間發(fā)黑木地板中間發(fā)黑1、木地板中間位置發(fā)黑。2、木地板四周位置發(fā)黑。原因分析1、防潮棉未鋪到位；2、木地板遇水過多。維修常見問題第二十一頁(yè)，共60頁(yè)。二木地板細(xì)部處理整改。維修常見問題1、木地板與踢腳線之間有冒灰現(xiàn)象。2、踢腳線陰陽(yáng)角拼縫粗糙、毛刺、縫隙過大。3、踢腳線凸出門套且未平齊。4、踢腳線與門套之間縫隙過大。5、踢腳線與墻面之間出現(xiàn)過大縫隙。6、踢腳線直拼縫出現(xiàn)高低差，釘眼明顯。問題整改第二十二頁(yè)，共60頁(yè)。二木地板countrygarden門框與木地板收口條收口粗糙、起拱、隙過大等。完善節(jié)點(diǎn)收口施工工藝，建議木地板收口條伸入門框內(nèi)側(cè)，兩邊壓緊，不易松動(dòng)、起拱、變形等。維修常見問題問題整改第二十三頁(yè)，共60頁(yè)。三瓷磚countrygarden1、勾縫不清晰、不密實(shí)、不光滑、有污染、勾縫劑溢出未清除；2、墻、地磚縫隙寬度不一致、錯(cuò)縫、明顯高低差，排版不合理等；3、地磚與墻磚及各類檻臺(tái)縫隙過大。維修常見問題第二十四頁(yè)，共60頁(yè)。三瓷磚countrygarden問題整改1、深化圖紙，在交付樣板中確認(rèn)、核實(shí)排版走向，無(wú)問題后統(tǒng)一執(zhí)行。2、進(jìn)場(chǎng)材料把控質(zhì)量關(guān)，是否有大小偏差、翹曲等現(xiàn)象。3、鋪貼排版過程中，使用十字卡定位控制磚縫縫隙一致性，無(wú)明顯錯(cuò)縫。4、加強(qiáng)房間凈空尺寸及瓷磚加工精度，保證地磚與墻磚、檻臺(tái)接縫與整體排磚縫隙一致。5、采用海綿刮刀進(jìn)行勾縫，勾縫劑凹入磚0.5mm左右，可采用挖耳勺回壓，保證縫體清晰、光滑、美觀。第二十五頁(yè)，共60頁(yè)。三瓷磚countrygarden勾縫工藝使用鏟刀清理縫隙內(nèi)部灰塵垃圾，抹布清理表面灰塵。勾縫劑放置在瓷磚縫隙處，采用海綿軟刮刀在磚縫上來(lái)回拖壓。來(lái)回拖壓確保勾縫劑壓到縫體深處，切勿只在表面，再用挖耳勺回壓縫隙。待填縫膠體表面干透后用干凈抹布將多余材料清理干凈，保證分體清晰、密實(shí)、光滑、美觀。第二十六頁(yè)，共60頁(yè)。三瓷磚countrygarden采用后勾縫法施工：

陽(yáng)臺(tái)、客廳、廚衛(wèi)間、公共部位等地磚勾縫，均待業(yè)主開放日完成后（精開荒一遍完成）統(tǒng)一勾縫。第二十七頁(yè)，共60頁(yè)。三瓷磚countrygarden維修常見問題墻面陰陽(yáng)角不方正，觀感質(zhì)量差。問題整改1、抹灰階段應(yīng)注意墻面陰陽(yáng)角方正。2、預(yù)鋪貼注意調(diào)整，把大小頭面應(yīng)放大幅面，或大小頭放兩邊，視覺淡化大小頭弊端。3、建議采用半暗鋪法，比較美觀。第二十八頁(yè)，共60頁(yè)。三瓷磚countrygarden維修常見問題瓷磚、石材踢腳線與門貼臉縫隙過大，后期不容易收口。問題改善1、靠近門位置預(yù)留踢腳線不貼，貼好門臉后再進(jìn)行踢腳線收口施工。2、控制好收口踢腳線加工長(zhǎng)度。第二十九頁(yè)，共60頁(yè)。三瓷磚countrygarden維修常見問題門邊瓷磚鋪貼后大小頭。問題整改1、檢查分析瓷磚鋪貼后大小頭產(chǎn)生原因；把門邊磚切割打掉。2、門垛的問題墻面扭曲不在同一平面的，整改合格后鋪貼瓷磚再重安裝門。3、門安裝的問題，重新安裝門后再鋪貼瓷磚。第三十頁(yè)，共60頁(yè)。三瓷磚countrygarden維修常見問題瓷磚踢腳線出墻厚度過大，影響美觀。問題整改1、前期加強(qiáng)技術(shù)交底，采用內(nèi)嵌法、薄貼法等措施；2、加強(qiáng)日常檢查。第三十一頁(yè)，共60頁(yè)。三瓷磚countrygarden維修常見問題瓷磚空鼓，色差、缺凌掉角、斷裂。問題整改1、整改更換瓷磚（打鑿前需先切割）。2、對(duì)于?；u建議用專用瓷磚膠貼，界面處理（界面劑）。原因分析1、施工原因，砂漿不飽滿。2、?；u吸水率低，易空鼓。3、管邊、煙道邊易空鼓。4、原墻面抹灰層開裂空鼓，或抹灰層砂漿質(zhì)量問題。5、磚表面清理不干凈，太光滑，防水砂漿層表面。第三十二頁(yè)，共60頁(yè)。三瓷磚countrygarden維修常見問題瓷磚脫落。問題整改對(duì)瓷磚背面進(jìn)行打磨清潔處理，刷界面劑，膠泥鋪貼瓷磚。原因分析瓷磚背面胎膜處理不到位，磚出廠可能有問題，施工后粘結(jié)強(qiáng)度不夠。第三十三頁(yè)，共60頁(yè)。三瓷磚countrygarden維修常見問題。問題整改1、。室內(nèi)凈高極差超規(guī)范2cm，導(dǎo)致墻面“大小面”。用專用砂漿修補(bǔ)天面，再刮膩?zhàn)?，離縫要小均勻。第三十四頁(yè)，共60頁(yè)。三瓷磚countrygarden1、地漏未按倒“八”型設(shè)置，坡度無(wú)法控制。2、未居中設(shè)置，美感差。3、瓷磚切口粗糙，毛刺、不方正。

1、地磚鋪貼前要進(jìn)行排版出圖，才能保證接縫順直，確保居中設(shè)置，提升觀感。2、嚴(yán)格按倒“八”型設(shè)置；易控制坡度。3、廠家統(tǒng)一加工成品45度拼磚。維修常見問題問題整改第三十五頁(yè)，共60頁(yè)。三瓷磚countrygarden陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地面鋪貼后倒坡。返工整改重新鋪貼地面磚。維修常見問題問題整改原因分析：1、施工未放線，或找坡不準(zhǔn)。2、檢查驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)，未做試水實(shí)驗(yàn)。第三十六頁(yè)，共60頁(yè)。三石材countrygarden維修常見問題1、石材斷裂、不平、有色差等。2、石材鋪貼后不做任何處理，觀感差。

問題整改1、鋪貼不平的可以通過打磨處理，有色差較大的更換，斷裂的可以進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)不好的再進(jìn)行更換。2、石材鋪貼完后要進(jìn)行修補(bǔ)打磨拋光處理。注意石材六面防水處理被破壞，與石材成品保護(hù)。第三十七頁(yè)，共60頁(yè)。三石材、瓷磚窗臺(tái)countrygarden維修常見問題問題整改1、窗臺(tái)石小耳朵端部未進(jìn)行倒角，易碰傷；2、耳朵存在斷裂、破損；3、耳朵及靠墻端未插入墻體。

1、做好裝飾工人技術(shù)交底，窗臺(tái)板加工精確，靠墻墻體預(yù)留1cm槽，窗臺(tái)板安裝時(shí)伸入墻體1cm,窗外挑2cm,往墻體伸耳2cm2、安裝完成后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行耳朵端部倒角處理，及時(shí)做好保護(hù)措施。第三十八頁(yè)，共60頁(yè)。三石材、瓷磚門檻countrygarden維修常見問題問題整改1、未進(jìn)行先鋪門檻。2、采用干硬性砂漿鋪貼。3、門檻端部未封堵密實(shí)。4、門檻存在斷裂。5、鋪貼完成后周邊未進(jìn)行蓄水試驗(yàn)或不齊全。1、必須執(zhí)行門檻先鋪濕鋪原則。2、澆筑防水反坎，并進(jìn)行周圍內(nèi)外及上翻涂膜施工。3、門檻與墻體縫隙封堵密實(shí)。4、完成后必須進(jìn)行蓄水試驗(yàn)并每戶做好影像資料。第三十九頁(yè)，共60頁(yè)。三石材、瓷磚門檻countrygarden維修常見問題問題整改衛(wèi)生間門檻石露砂漿，或用白水泥處理觀感不好。根據(jù)衛(wèi)生間門檻石離地高度，在靠衛(wèi)生間一面，背粘兩條磚或一定高度的小條磚。原因分析衛(wèi)生間標(biāo)高控制不到位，衛(wèi)生間門檻石離衛(wèi)生間地面過高。第四十頁(yè)，共60頁(yè)。四墻紙countrygarden1、表面有波紋起伏、氣泡、皺折。2、墻紙拼接處花紋、圖案不吻合。3、墻紙拼接離縫，表面不平整。4、墻紙出現(xiàn)污染、色差、破損、起翹及發(fā)霉。

5、墻紙未深入門框內(nèi)

1、對(duì)于墻紙發(fā)霉要對(duì)基層進(jìn)行防腐處理，重刷基膜；2、其他問題整改重貼墻紙。3、墻紙的選材很重要，在設(shè)計(jì)選材上要把好關(guān)。4、專業(yè)人員或廠家來(lái)人貼墻紙，整改要有方法。維修常見問題問題整改第四十一頁(yè)，共60頁(yè)。五安裝countrygarden維修常見問題問題整改1、木基層未做防腐處理；2、防腐涂料涂刷不均勻、漏涂。原因分析引發(fā)裝飾面層起黑點(diǎn)，基層霉變誘導(dǎo)裝飾面層發(fā)霉。做好工人交底，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)檢查力度，做到防腐處理。第四十二頁(yè)，共60頁(yè)。五安裝countrygarden維修常見問題貼鋁箔紙及上翻原因底板未貼鋁箔紙或貼鋁箔紙周邊未進(jìn)行上翻且無(wú)固定。1、污染后容易清潔，易清潔死角垃圾。2、貼鋁箔紙是為了防水，防止水浸入柜體引起發(fā)霉及變形。本項(xiàng)集團(tuán)未作要求，作為業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)分享

第四十三頁(yè)，共60頁(yè)。五安裝countrygarden維修常見問題臺(tái)面墊條切割面未做防腐處理。1、及時(shí)上封閉漆。2、采用人造石、PVC替代。問題整改第四十四頁(yè)，共60頁(yè)。五安裝countrygarden門框與墻面縫隙大，影響觀感質(zhì)量。1、前期加強(qiáng)基層垂直、平整控制（抹灰階段、膩?zhàn)哟蚰ルA段、面漆階段）。2、日常自檢力度加強(qiáng)。維修常見問題問題整改原因分析土建移交整改不到位，沒有對(duì)門洞進(jìn)行專行移交整改，對(duì)門洞軸側(cè)度沒有檢查。第四十五頁(yè)，共60頁(yè)。五安裝countrygarden1、臺(tái)面打膠粗糙、不順直、毛刺、寬度不一致等。2、窗邊內(nèi)側(cè)打膠不順直、毛刺、不美觀。1、前期嚴(yán)控柜體安裝部位陰陽(yáng)角方正性，保證后期臺(tái)面安裝與墻面縫隙均勻一致，無(wú)大小頭，縫隙過大等想象。2、請(qǐng)專業(yè)打膠工人打膠，采用美紋紙輔助施工，保證寬度一致性、順直美觀。3、保證窗邊收口順直美觀，不建議窗邊內(nèi)側(cè)打膠，打膠使用年限短，收縮開裂、發(fā)黑發(fā)黃等。維修常見問題問題整改第四十六頁(yè)，共60頁(yè)。五安裝countrygarden1、臺(tái)面與門框副套碰撞，導(dǎo)致切割臺(tái)面石。2、切割門框副套。3、后期不易收口，不美觀。重點(diǎn)關(guān)注樣板先行作，存在問題與設(shè)計(jì)溝通，并進(jìn)行有效尺寸調(diào)整，避免出現(xiàn)不必要的切割、破損現(xiàn)象。維修常見問題問題改善第四十七頁(yè)，共60頁(yè)。五安裝countrygarden陽(yáng)臺(tái)欄桿打橫桿與墻面及瓷磚面收口粗、污染、不平整、不美觀。

1、瓷磚墻面采用打膠封閉，必須控制瓷磚切割尺寸，保證周邊與欄桿縫隙均勻一致，后續(xù)統(tǒng)一打膠，控制打膠質(zhì)量，打膠順直、清晰、美觀。2、涂飾墻面嚴(yán)控橫桿周邊平整，確保周邊收口清晰，順直。3、盡量使用收口蓋進(jìn)行封閉，避免出現(xiàn)污染，粗糙等問題。維修常見問題問題整改第四十八頁(yè)，共60頁(yè)。五安裝countrygarden櫥柜在安裝完成后，門扇之間縫隙大小必須一致，開啟和關(guān)閉時(shí)操作必須靈活，拉手高度一致。

檢查調(diào)試。維修常見問題問題改善第四十九頁(yè)，共60頁(yè)。五安裝countrygarden。

。維修常見問題問題改善廚衛(wèi)間因開間、進(jìn)深凈尺寸極差超5mm，導(dǎo)致櫥柜安裝困難，且與墻面離縫，影響觀感。重新貼面，室內(nèi)進(jìn)深、開間極差控制在5mm以內(nèi)。第五十頁(yè)，共60頁(yè)。五安裝countrygarden木質(zhì)門、木飾面、鋼質(zhì)木門、鋁合金門窗等的劃傷，破損等。

劃傷破損根據(jù)情況，不要急于更換，大部分可以通過修補(bǔ)好（“美容師”）。維修常見問題問題改善原因分析1、施工過程成品保護(hù)不到位，破損劃傷。2、運(yùn)輸過程碰傷。第五十一頁(yè)，共60頁(yè)。五安裝countrygarden1、相鄰面板縫隙明顯過大。2、底板與墻面收口不清晰、順直。3、插座蓋板及側(cè)邊污染。4、面板周邊有刷痕、補(bǔ)痕、砂眼等。5、地板與墻面縫隙明顯，未密拼。6、面板存在明顯歪斜、高低差。維修常見問題第五十二頁(yè)，共60頁(yè)。五安裝countrygarden