外墻滲漏水維修施工方案

春暉里小區(qū)修理工程施工方案目錄一、工程概況 1二、產生滲漏水的緣由 1三、修理材料的選用 1四、材料的性能特點 2五、詳細施工方法 3六、施工人員 4七、施工質量保證措施 4八、施工工期保證措施 4九、平安保證及文明施工 5十、修理工程的驗收及回訪保修 5一、工程概況春暉里小區(qū)位于大港區(qū)，現因多面的緣由外墻、屋頂出現了滲漏水。影響居民的正常生活，影響建筑物的正常運用二、產生滲漏水的緣由外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面抹灰涂料不嚴實，出現空鼓裂痕，腰線由于風化出現裂縫，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進墻體而出現了滲漏水。因屋面防水層設計時選材不合理，已失去防水效果，雨水穿過防水層，滲到珍寶巖隔熱層，再從樓板和女兒墻接合處滲到頂屋住戶的窗戶頂板和墻體出現滲水。三、修理材料的選用經我公司技術人員現場查勘，依據滲漏水的實際狀況，結合我公司在其它項目中的類似狀況及處理方法。建議：1、外墻面及窗邊飾面磚縫不密實，有空洞的采納聚合物防水涂料（該材料用于衛(wèi)生間防水和外墻防水效果好，但不適用于屋面防水）摻水泥制成的膩子填補，飾面磚較小的裂縫與女兒墻壓頂及交接處用透亮外墻防水膠刷補，然后噴淋一道無痕跡外墻防水劑；2、屋面女兒墻角部位滲水的打掉原有隔熱層、找平層及面層，用無機鋁鹽防水砂漿將轉角處批成圓弧陰角，然后做好防水層，經閉水試驗不滲水后還原屋面隔熱層及面層（由屋面防水修理班協作施工）。四、材料的性能特點1、聚合物防水涂料是采納進口建筑專用聚合物膠為主要原料以多種助劑制成的一種環(huán)保性防水材料。用該材料制成的膩子具有優(yōu)異的粘結性、抗?jié)B性，用該材料補好的孔洞強度賽過原有的砂漿。2、無色透亮防水膠是以共聚物乳液為基料，摻加合成橡膠乳液改性劑，表面活性劑、增塑劑制成的高分子柔性透亮無色外墻防水涂料，該材料無色、透亮、涂覆后不會破壞原墻面裝飾效果，不會出變黃、而且耐熱、耐紫外線、運用壽命長。3、無痕跡外墻防水劑屬有機硅憎水性防水材料，噴淋到墻面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行滑落。由于該材料無色，噴淋到墻面后能保持原有的色澤。建筑物在雨中猶于穿了一件看不見的雨衣。4、環(huán)氧樹脂具有高粘度和高強度，固化后的樹脂性能遠遠超過水泥材料。因此環(huán)氧樹脂加稀釋劑后，摻入肯定比例的水泥配制的漿液通過壓力灌入窗框與墻體結合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補強、防水防滲的作用。五、詳細施工方法1、鋁合金窗框與墻體有空隙須灌漿處理的，在窗框的四周用電鉆鉆直徑6mm的孔洞。安上灌漿咀用手壓灌漿機壓入環(huán)氧樹脂加水泥配制的漿液，漿液壓滿后用木楔子或速凝水泥封住灌漿咀，經七十二小時固化后切掉木楔子，還原灌漿打眼處的內墻涂料。2、墻面及窗邊修理，將用于外墻施工的尼龍吊繩固定在屋面可以負重的固定件上，將滑板安裝好，工人系好平安帶坐在滑板上，下到需修補的部位，以及空調洞口，膨脹螺栓四周用聚合物防水涂料制成的膩子填補墻面及窗邊四周飾面磚大的縫隙和孔洞，用無色透亮防水膠涂刷小的裂縫，窗框和墻體交接處斷裂、翹邊的密封膠用小平鏟鏟掉并清理干凈后重新嵌填優(yōu)質的密封膠，抹刮平整密實。3、待以上工序完成后將無痕跡外墻防水劑濃縮液：水=1：9配制的液料，用農用噴霧器噴淋墻面（噴防水劑時墻面必需干燥，天氣晴好）。六、施工人員勞動力是工程項目能否順當組織施工的重要環(huán)節(jié)，也是保證工程進度的首要前提條件。勞動力支配的制定必需與施工進度支配相呼應，滿足施工須要，并能夠隨施工進度的改變進行有效、合理、精確的動態(tài)限制和調整，才能夠真正滿足工程各方面的須要。6.1勞動力組織打算6.1.1.依據工程規(guī)模，結構特點和困難程度，遵循合理分工與親密協作的原則，組織高效率的施工組織班子。6.1.2.做好職工入場教化工作，依據開工日期和勞動力須要量支配，分別組織工人分批進場，支配好職工生活，并進行平安、防火、文明施工和遵紀遵守法律教化，使職工嚴格遵守上級頒發(fā)的各項規(guī)章制度。6.1.3.對特別工種進行上崗前的培訓，無上崗證者嚴禁進入現場施工。本修理工程擬派具有專業(yè)修理閱歷的工人進場施工，并由一名專業(yè)技術員現場指揮施工，限制施工質量及平安生產。七、施工質量保證措施1、質量目標：一次性施工合格率達90%以上，工人退場前保證合格率達到100%。2、施工前做好技術交底，完工后應做一次全面的檢查。3、各種用于修理的材料，進場必需有合格證，產品說明書，并保證依據各部位的修理須要，運用符合性能要求的優(yōu)質材料。4、建立并堅決執(zhí)行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現場技術員負責巡回檢查，工程責任人重是抽查，如發(fā)覺施工中有不達標及留有隱患時剛好實行相應整改、補救措施。八、施工工期保證措施加強施工協調，盡量協作物業(yè)單位及業(yè)主，剛好處理好修理工作中的各種技術問題和其它問題，施工時必需按支配作業(yè)，不無故拖延。九、平安保證及文明施工平安生產是人命關天的大事，能否實現平安生產不僅關系到人民的生命和財產平安，也確定著工程施工能否順當進行，是牽扯到甲乙雙方和國家利益的大事，因此在施工過程中，肯定要實行有效措施加強平安管理，確保平安目標的實現和工程施工的順當進行。因此，施工中要求嚴格執(zhí)行國家平安管理文件的有關規(guī)定和要求。在工程開工之初必需做好本工程項目全部作業(yè)場所的危急源辨識工作，并依據可導致事故的等級，確定重大危急因素后，項目經理部針對危急因素制定相應管理方案和限制措施。9.1管理方針施工管理上我們始終如一的堅持“強化平安生產、樹立環(huán)保典范；遵遵守法律律法規(guī)、堅持持續(xù)改進”的公司職業(yè)健康平安和環(huán)境管理方針，以平安促生產，以平安保目標。9.2管理目標杜絕重大人身傷亡事故和機械事故，確保平安生產。9.3平安管理體系平安生產管理體系是企業(yè)整個管理體系的一個組成部分，負責制定、實施、審核、保持和改進平安實施方案。9.4修理施工過程中的平安管理工作，按“施工平安管理工作程序中”的平安防護限制要求實施，把好“教化、措施、交底、防護、驗收、檢查”六關。9.5堅固樹立“平安第一，預防為主”的思想，使每個職工都有較強的自我愛護意識。9.6入場的工人必需經過三級平安教化，沒有經過三級平安教化不得進入施工現場。9.7特別工種的工作要由專業(yè)人員操作，并且經過培訓合格取得操作證。9.8在施工現場不得吸煙、打鬧，精神，肯定集中，不得做與工作無關的事。9.9進入施工現場必需戴平安帽，操作時穿工作服，戴環(huán)保手套，穿平底膠鞋，臨邊設防護欄及警語牌。9.10因外墻及屋面滲漏修理屬高空作業(yè)，工人施工前的平安防護工作必需嚴格按要求落實到位，而且必需為作業(yè)人員購買保險。9.11在施工中嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，不得違章指揮和違章作業(yè)，對違章作業(yè)的指令有權拒絕，并有責任制止他人違章作業(yè)。9.12在施工現場操作時，必需事先檢查操作地點是否平安，確認平安后方可施工，如有隱患施工人員有權拒絕施工，并且上報有關部門。9.13不得在雨天及五級大風條件下施工。9.14夏季施工時氣候燥熱，高溫時間持續(xù)較長，要制定防暑降溫措施。9.15.現場施工肯定要留意擾民問題，一旦發(fā)生，分清責任肅穆處理。9.16.施工現場的人員要遵守以上各條及有關平安規(guī)章不得違反。9.17修理施工所產生的垃圾應剛好清理干凈，做到人走場清。十、修理工程的驗收及回訪保修我公司不僅重視施工過程中的質量限制，而且也同樣重視對工程的保修服務。從工程交付之日起，我方的工種保修工作隨即綻開。在保修期間，我主將依據保修合同，本著“對用戶服務，向業(yè)主負責，讓用戶滿足”的仔細看法，以有效的制度、措施做保證，以優(yōu)質、快速的修理服務維護用戶的利益。定期回訪制度在公司項目工程部的監(jiān)督指導下，自本工程交付之日起每三個月組織回訪10.1該工程進行回訪，小組由公司主管經理或公司總工程師帶隊，公司工程科、質檢科、技術科及項目經理等參與。在回訪中，對業(yè)主提出的任何質量隱患和看法，我方將虛心聽取，仔細對待，同時做好回訪記錄，對不屬于施工方的質量問題，要耐性說明，并熱心為業(yè)主提出解決方法。在回訪過程中，對業(yè)主提出的施工質量問題，應責成有關單位、部門仔細處理解決，同時應仔細分析緣由，從中找出教訓，制定訂正措施及對策，以免類似質量問題的出現。10.2保修項目內容及范圍我公司作為工程的總承包方，對整個工程的保修負全部責任，部分分包商所施工的項目將由我方責成其進行保修。我公司負責的主要保修項目如下：⑴屋面滲漏滲漏；⑵外墻抹灰、面磚等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；⑶外墻滲漏；⑷因施工單位造成的其他質量問題。10.3保修措施⑴工程交付后，與業(yè)主簽訂工程保修合同，并建立保修業(yè)務檔案。保修期內，我方將馬上成立工程保修小組，成員由工程閱歷豐富、技術好、處理問題實力強、工作仔細的原項目經理部的施工管理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。在工程交付運用后的半年至一年內，保修小組將駐扎在現場，協作業(yè)主做好各