項(xiàng)目變更管理辦法

XXXX項(xiàng)目工程變更管理辦法編制：審核：XXXXXXXX公司XXXXXXXX管理部2018年1月25日一、總則1.1為規(guī)范工程項(xiàng)目管理、嚴(yán)格控制工程投資、合理控制工程變更，按照國(guó)家及行業(yè)行政主管部門的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定本辦法。1.2工程變更是指建設(shè)工程施工合同履約過(guò)程中，由工程不同參與方提出，最終由設(shè)計(jì)單位以設(shè)計(jì)變更或設(shè)計(jì)補(bǔ)充文件形式發(fā)出的工程變更。1.3本辦法適用于XXX項(xiàng)目的工程變更管理工作。1.4工程變更管理實(shí)行事前報(bào)審、層級(jí)管理的控制原則。1.5未按照本辦法履行變更程序、未經(jīng)批準(zhǔn)、手續(xù)不完備的變更，一律不得執(zhí)行，監(jiān)理單位不得計(jì)量，跟蹤審核單位不得計(jì)價(jià)。一律不得作為竣工結(jié)算依據(jù)。二、工程變更的分類管理2.1按變更類別劃分為五類：設(shè)計(jì)變更、計(jì)劃變更、材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)變更、工程增減變更、施工方案變更。施工方案變更是指在施工過(guò)程中因工程地質(zhì)條件、施工環(huán)境或施工條件的改變等因素影響，導(dǎo)致合同承包單位向監(jiān)理單位和業(yè)主提出的改變?cè)┕し桨傅淖兏?。材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)變更是業(yè)主及相關(guān)單位要求變更有關(guān)工程建筑裝飾材料、重要設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)和檔次的變更。計(jì)劃變更是指施工過(guò)程中，業(yè)主因上級(jí)指令、技術(shù)因素或項(xiàng)目需要，調(diào)整原施工進(jìn)度計(jì)劃，改變施工順序和時(shí)間安排的變更。因承包方原因?qū)е碌挠?jì)劃變更不在本辦法之列。工程增減變更是指施工過(guò)程中，業(yè)主擴(kuò)大或減少建設(shè)規(guī)模，增加或減少原招標(biāo)工程量清單的建設(shè)內(nèi)容的變更。施工洽商和技術(shù)核定均不屬于工程變更范疇，不作為工程計(jì)價(jià)依據(jù)。2.2按變更等級(jí)劃分為二類：一般變更、重大變更。一般變更是指工程投資變化在30萬(wàn)元以下的單次工程變更。重大變更是指工程投資變化在30萬(wàn)元以上的單次工程變更。2.3除國(guó)家建設(shè)行政主管部門明確界定的工程重大設(shè)計(jì)變更的行政審批需按國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理外，所有工程變更必須嚴(yán)格按照本辦法執(zhí)行。三、工程變更的管理流程3.1工程變更可由合同承包單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、業(yè)主方、項(xiàng)目管理單位或其他相關(guān)單位提出。3.2變更辦理程序變更提出單位首先按照要求，提交《工程變更申請(qǐng)單》（見(jiàn)附表1），一式四份。承包方提出的工程變更申請(qǐng)，需一并提交因變更引起的造價(jià)變化預(yù)算，經(jīng)監(jiān)理單位、跟蹤審計(jì)、項(xiàng)目管理單位審核后，報(bào)發(fā)包人審批。監(jiān)理、跟蹤審計(jì)、設(shè)計(jì)等為發(fā)包人服務(wù)的單位提出的工程變更申請(qǐng)，經(jīng)跟蹤審計(jì)單位估價(jià)后報(bào)發(fā)包人審批。發(fā)包人根據(jù)變更預(yù)算（估價(jià)）金額決定變更等級(jí)，一般工程變更由項(xiàng)目管理單位核定并審批；重大變更報(bào)業(yè)主審批。工程變更經(jīng)審批通過(guò)后，設(shè)計(jì)單位根據(jù)審批后的變更申請(qǐng)單發(fā)出設(shè)計(jì)變更，設(shè)計(jì)變更按照以下次序發(fā)出：設(shè)計(jì)單位、業(yè)主單位、項(xiàng)目管理單位、跟蹤審計(jì)單位、監(jiān)理單位、承包單位。工程變更管理流程詳見(jiàn)附圖1四、工程變更的時(shí)效管理4.1變更的時(shí)效管理（1）監(jiān)理單位收到承包方提出的《工程變更申請(qǐng)單》后，2日內(nèi)完成審核;（2）跟蹤審計(jì)單位在收到《工程變更申請(qǐng)單》后，3日內(nèi)完成審核或提交變更估價(jià)預(yù)算書等相關(guān)資料。（3）管理單位（業(yè)主）在收到《工程變更申請(qǐng)單》后2日內(nèi)完成審核；（4）設(shè)計(jì)單位在收到經(jīng)審批的《工程變更申請(qǐng)單》后7日內(nèi)發(fā)出設(shè)計(jì)變更。4.2凡因工程遇突發(fā)事件并可能危及工程及人員安全的，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)立即組織搶險(xiǎn)排危工作，以保障工程及相關(guān)人員安全。同時(shí)應(yīng)就工程可能涉及的變更范圍、內(nèi)容以及費(fèi)用估算等事項(xiàng)報(bào)告相應(yīng)層級(jí)的審批部門或領(lǐng)導(dǎo)，并在危險(xiǎn)排除后及時(shí)按程序組織相關(guān)報(bào)審工作。五、工程變更的執(zhí)行管理5.1工程變更批準(zhǔn)后：項(xiàng)目部應(yīng)立即安排組織實(shí)施，工程變更如涉及現(xiàn)場(chǎng)收方的，需由業(yè)主、管理單位、監(jiān)理單位、跟蹤審計(jì)單位、承包單位共同在現(xiàn)場(chǎng)收方并簽字確認(rèn)，收方時(shí)、監(jiān)理單位不少于2人，否則收方資料無(wú)效?，F(xiàn)場(chǎng)收方資料在整理后形成正式收方單、參加收方的各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在正式收方單上簽字并蓋章。5.2工程變更的相關(guān)資料各單位應(yīng)有專人負(fù)責(zé)整理歸檔，并按要求填報(bào)《工程變更統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳》（見(jiàn)附表2）。歸檔的每一份工程變更應(yīng)包括工程變更申請(qǐng)單、預(yù)算（估算）和設(shè)計(jì)變更文件。六、附則6.1本辦法凡與國(guó)家和地方法律、法規(guī)相抵觸的，從其規(guī)定。6.2本辦法由項(xiàng)目管理公司負(fù)責(zé)解釋。6.3本辦法自各項(xiàng)合同簽訂之日起執(zhí)行龍洲灣東公租工程變更理流理流程附表1:XX工程項(xiàng)目工程

變更申請(qǐng)單工程名稱：變更單編號(hào):提出單位變更等級(jí)一般重大涉及專業(yè)變更類型部位/圖號(hào)變更原因及內(nèi)容監(jiān)理單位審核意見(jiàn)（單位章）：總監(jiān)（簽字）：年月日跟蹤審計(jì)單位審核/估價(jià)：（單位章）：負(fù)責(zé)人（簽字）：年月日項(xiàng)目管理公司意見(jiàn)：（單位章）負(fù)責(zé)人（簽字）：年月日業(yè)主意見(jiàn)（重大變更）：負(fù)責(zé)人（簽字）：年月日注：承包單位提出的變更申請(qǐng)需附變更價(jià)格預(yù)算。XX工程項(xiàng)目工程變更統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳工程名稱：序號(hào)工程變更編號(hào)變更類型變更等級(jí)變更日期變更金額變更原因及內(nèi)容說(shuō)明：1、“變更類型