旅游地產(chǎn)-頂級度假公寓價值體系梳理

一、產(chǎn)品形象方向:第一頁，共143頁。一。北京建外SOHO：1、開放性的社區(qū)設(shè)計，沒有圍墻的高級住宅區(qū)2、城市時尚精英和藝術(shù)創(chuàng)意的人士的聚集地建外SOHO首席設(shè)計師：山本理顯（世界著名建筑設(shè)計師）街道設(shè)計——16條彎曲的步行小街，寬的6米，窄的4米。配上不規(guī)則、不定向的小廣場、小花園，人在其間走走，讓人永遠(yuǎn)看不到頭，總覺得前面有機(jī)會也有驚喜，刺激人們逛街的欲望空間設(shè)計——SOHO打破了傳統(tǒng)的高級住宅區(qū)的建筑形式，它沒有圍墻，三層架空的空間上設(shè)置公寓，使建筑和城市真正的融合在一起。每年持續(xù)4個月的夏日狂歡節(jié)引來眾多明星在此舉辦露天演唱會，詩人在廣場舉辦詩歌朗誦會，藝術(shù)家在街頭展示當(dāng)代先鋒藝術(shù)，時尚品牌在這里發(fā)布新產(chǎn)品，文化人群在這里做主題沙龍……建外SOHO平均每年舉辦四十多場極具風(fēng)格的各類活動，是北京眾多時尚精英和藝術(shù)創(chuàng)意人士的聚集地。

第二頁，共143頁。第三頁，共143頁。二。維多利亞花園公寓

形象與整體規(guī)劃北京朝陽公園旁澳大利亞風(fēng)格新地標(biāo)項目整個分布如同中國古代的金元寶，隱喻財富。第四頁，共143頁。維多利亞花園所締造的嶄新生活之態(tài)是現(xiàn)代豪華生活的完美體現(xiàn)–因為稀有才現(xiàn)珍貴，擇居于此，您又怎舍得離開第五頁，共143頁。以尊重舒適、私密和品位為基礎(chǔ)，充分體現(xiàn)現(xiàn)代豪華公寓的完美。珍珠般晶瑩--元寶型建筑,舉世矚目。全部采用澳大利亞推崇的世界頂級裝飾材料和設(shè)備，并由澳大利亞直接進(jìn)口，恒溫兒童、成人游泳池，桑拿中心、健身室、SPA薰香浴、澳洲酒吧，純正咖啡吧和雪笳吧盡顯五星級豪華享受標(biāo)準(zhǔn)。第六頁，共143頁。大師作品——桂林山水；前衛(wèi)、現(xiàn)代的建筑解構(gòu)手法使項目立面效果充滿藝術(shù)感三。北部灣一號第七頁，共143頁。被仰望的高度，為體現(xiàn)項目作為高端豪宅所給予客戶的隱私，利用架空層將項目入口人為抬高，高現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外的自然區(qū)隔。第八頁，共143頁。北部灣1號還配置了空中網(wǎng)球場、無邊際泳池、海濱休閑商業(yè)區(qū)、商務(wù)會所、幼兒園、大面積觀海景觀露臺及各種活動場所，還有亞熱帶風(fēng)情的綠化景觀布置，為業(yè)主提供豐富而舒適的休閑生活。第九頁，共143頁。北部灣1號，獨(dú)有世界級配置，私家游艇碼頭、空中網(wǎng)球場、無邊際泳池等高端配套，不僅帶來尊崇享受，更為北部灣樹起高尚生活的旗幟！建于社區(qū)北面的游艇碼頭，讓私家游艇從這里靠岸，也從這里起航，無限精彩的海上世界，為居住、度假的人們增添了新的休閑娛樂元素，也成就了無邊界的藍(lán)色生活版圖。第十頁，共143頁。四。第十一頁，共143頁。鳳凰島---擁有游輪港，養(yǎng)生度假公寓，酒店，商務(wù)會所，商業(yè)街，游艇俱樂部，奧運(yùn)廣場七大功能，是一個奢華的海上城市綜合體。提供海、陸、空三方位交通組合路線，為一站式的超星級享受配備得天獨(dú)厚的條件。第十二頁，共143頁。規(guī)劃建設(shè)200米高的超星級酒店，將成為海南省第一高樓，海南省新地標(biāo)。酒店分為總統(tǒng)套房，五星級酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店和國際會議中心地大部分，建成后將以其奢華的氣度震撼世界，足以媲美迪拜的伯茨酒店。

第十三頁，共143頁。第十四頁，共143頁。第十五頁，共143頁。二、高科技應(yīng)用方向:第十六頁，共143頁。典型案例1——北京峰尚國際公寓：以高科技形象樹立區(qū)域頂級形象項目概況開發(fā)商：北京錦繡大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置：北京市海淀區(qū)西北三環(huán)蘇州橋西800米萬柳中路建筑形式：4棟18層塔樓；總建筑面積約8萬平方米銷售情況：7個月內(nèi)所有房屋全部銷售完畢，平均每月銷售50套；價格高出區(qū)域平均價格35％，顛覆了市場上對塔與板的價值比較體系?？蛻魳?gòu)成：項目位于北京中關(guān)村，大量有海外旅居經(jīng)歷和對高科技有實際感受的客戶聚集在此，成為本項目最重要的客戶支撐。第十七頁，共143頁。北京峰尚國際公寓：引進(jìn)歐洲高舒適度低能耗優(yōu)化設(shè)計系統(tǒng)，國內(nèi)第一次全面執(zhí)行歐洲發(fā)達(dá)國家住宅標(biāo)準(zhǔn)。高舒適度低能耗優(yōu)化設(shè)計系統(tǒng)由八個子系統(tǒng)組成1、外墻子系統(tǒng)2、外窗子系統(tǒng)3、屋面和地下子系統(tǒng)4、混凝土采暖制冷子系統(tǒng)5、健康新風(fēng)子系統(tǒng)6、防噪音子系統(tǒng)7、垃圾處理子系統(tǒng)8、水處理子系統(tǒng)第十八頁，共143頁。典型案例2——上海朗詩地產(chǎn)項目：以高科技形象樹立公司綠色生態(tài)房地產(chǎn)商領(lǐng)跑者公司概況公司致力于成為綠色科技地產(chǎn)領(lǐng)跑者，在縱向價值鏈上形成以地產(chǎn)開發(fā)為主，以建筑科技和物業(yè)服務(wù)為雙翼。朗詩科技成立標(biāo)志著朗讀集團(tuán)由純粹的房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型為特色鮮明的綠色房地產(chǎn)商，依托專業(yè)的研發(fā)力量，開發(fā)具有高科技含量的住宅產(chǎn)品，不僅滿足了業(yè)主對住宅舒適度的要求，同時也讓集團(tuán)成為了綠色科技地產(chǎn)領(lǐng)跑者。朗讀科技具備獨(dú)立研發(fā)設(shè)計能力，研發(fā)人員超百人，10年研發(fā)費(fèi)用超億元，朗詩承諾每年應(yīng)用于科技研發(fā)費(fèi)用不低于集團(tuán)銷售額的2%。三年，獲國家級獎14項，省級32項，市級60項，申報專利106項。第十九頁，共143頁。第二十頁，共143頁。第二十一頁，共143頁。三、頂級配套私享方向第二十二頁，共143頁。將會所分類定位為四個種類高端會所,城市會所,城郊會所，郊區(qū)會所。本專題的重點分析頂級公寓的配套會所，因此以高尚會所和郊區(qū)會所為主要研究對象。高尚會所：土地屬性：位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源，銷售價格在高于周邊產(chǎn)品均價2-3倍以上?？蛻魧傩裕菏聵I(yè)成功，屬于社會精英人士。核心價值：生活享受代表作品：十樂（上海九間堂會所）、蘭會所（上海萬科蘭喬圣菲會所）郊區(qū)會所：土地屬性：項目周邊有自然資源，距離城市較遠(yuǎn)，沒有完善的生活配套，但周邊可能有一定的休閑配套；交通不便利，公交線路缺乏，配套主要依靠小區(qū)內(nèi)部，價格較為務(wù)實?？蛻魧傩裕合矚g大眾化的娛樂和休閑方式，以經(jīng)濟(jì)實惠為標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠意識強(qiáng)，儲蓄強(qiáng)于消費(fèi)。關(guān)注家庭生活，不盲目追求時尚和品牌。核心價值：功能實用代表作品：上海的金地格林群、廣州的中海金沙灣。第二十三頁，共143頁。君匯港概況位置：九龍深旺道8號，毗鄰西九龍地鐵奧運(yùn)站住宅單位總數(shù):1514住宅座數(shù):5住宅層數(shù):第1及2座41層；第3座46層；第5及6座48層戶型：約合55－200平米）車位:264個住客車位（包括5個傷殘人士車位）園藝花園、室外游泳池、室內(nèi)恒溫游泳池、空中花園、水力按摩池、蒸氣室、桑拿室、水療設(shè)施、卡拉OK室、閑座區(qū)、休閑室、閱讀室、游戲室、桌球室、乒乓球室、兒童游樂場、健身室、多用途室、室內(nèi)多用途球場配套設(shè)施第二十四頁，共143頁。君匯港君匯港提倡的嶄新的生活概念–CEOLiving」（行政總裁家居）–是專為商界高尚精英度身而設(shè)的在豪華會所的設(shè)置上，在提供傳播全面資訊的CNN新聞網(wǎng)絡(luò)上都體現(xiàn)了這一理念會所外景及園藝花園時尚的CEOLiving與資訊息息相關(guān)，因此在「CNNLounge」內(nèi)擺放了多達(dá)100部電視，提供CNN2個直播新聞頻道、6個特備節(jié)目及過去25年的經(jīng)典節(jié)目打造CEO商務(wù)會所第二十五頁，共143頁。凱旋門頂級摩天會所，擁有無敵海灣視野，配套頂級豪華，完全體現(xiàn)頂級高尚生活，僅為業(yè)主專屬59樓的摩天大廳，就是凱旋門豪華會所的空中恒溫泳池，每一位身臨其境的參觀者，都會被眼前璀璨的夜景深深吸引，落地窗外大片的維多利亞港夜景倒映在游泳池畔，顯得波光粼粼，令人不禁迷醉。60樓為宴會及休閑區(qū)，星夢宴會廳豪華典雅，天花板垂吊著6盞法國Baccarat水晶吊燈；最令人驚艷的是空中酒廊云霄閣，180度的臨海景觀，是適合小酌幾杯的好地方；61樓是大型健身中心，在跑步機(jī)上跑步，高空俯瞰維港，彷佛空中漫步；62樓為空中花園，以法國浪漫情懷為藍(lán)本，劃分為茶花園、桂花園、松樹園、茉莉園、薔薇園及榕樹園，讓住戶在綠化空間中舒展筋骨。62樓空中花園60樓為宴會及休閑區(qū)61樓是大型健身中心第二十六頁，共143頁。第二十七頁，共143頁。第二十八頁，共143頁。第二十九頁，共143頁。第三十頁，共143頁。四、五星級酒店服務(wù)第三十一頁，共143頁。規(guī)律一：國際化客戶群體越多的公寓豪宅，越注重頂級的服務(wù)和配套典型案例——北京銀泰中心柏悅居：國際化的頂級城市公寓豪宅核心區(qū)域高級公寓——房均面積120以上項目位于北京中心商務(wù)區(qū)核心地帶，北臨長安街，與國貿(mào)遙相呼應(yīng)；酒店建面4萬平米，237套客房；公寓244套，47-54層的柏悅府僅28套；主力戶型為132、134或138平米的一居，240或242平米的兩居國際化設(shè)計團(tuán)隊設(shè)計公司：約翰波特曼國際建筑設(shè)計事務(wù)所室內(nèi)設(shè)計：REMEDIOSSIEMBIEDAINC項目管理公司：寶維士聯(lián)盛高層結(jié)構(gòu)顧問：LeMessurieConsultants電梯設(shè)計顧問：LerchBates國際化服務(wù)美國凱悅國際酒店集團(tuán)提供五星級酒店式服務(wù)管理國際化配置

電梯：進(jìn)口OTIS，3.5米/秒，載重1350千克裝修標(biāo)準(zhǔn)：8000元/平米，占當(dāng)時售價的20%左右

精裝標(biāo)準(zhǔn)：贈送家俱和家庭電器，贈送全套米勒廚具、家電設(shè)備設(shè)施：多方攝像頭+手機(jī)信號放大+可更換單元式幕墻系統(tǒng)+高層建筑整體應(yīng)用阻尼器+無菌無塵、恒溫恒濕+生活軟化水系統(tǒng)；項目始終的國際化打造理念第三十二頁，共143頁。銀泰中心柏悅居：1、國際化客戶是項目主力客戶，超過6成2、物業(yè)管理和配套服務(wù)是國際客戶的主要置業(yè)關(guān)注點國外買家項目位置區(qū)域市場狀況物業(yè)管理公司投資回報率發(fā)展商背景周邊及項目服務(wù)配套裝修標(biāo)準(zhǔn)價格北京柏悅居成交客戶特征分析——成交客戶關(guān)注點（由高到低）：從柏悅居的成交客戶分析看，其客戶國際化程度較高，其中境外客戶占到成交客戶的65%，而物業(yè)管理和項目的配套服務(wù)是國際客戶較為關(guān)注的置業(yè)因數(shù)。第三十三頁，共143頁。銀泰中心柏悅居：凱悅酒店頂級服務(wù)+柏悅生活ParkLife頂尖購物中心4萬平米柏悅酒店成為項目會所，公寓與酒店共享大堂柏悅生活ParkLife，頂尖時尚的歐洲生活藝術(shù)中心，設(shè)施包括時尚歐陸精品店、美食和精品生活購物中心。頂尖配套北京銀泰中心公寓由美國凱悅國際酒店集團(tuán)提供五星級酒店式服務(wù)管理，美國凱悅酒店集團(tuán)是世界頂級酒店管理公司。頂級服務(wù)第三十四頁，共143頁。萬達(dá)集團(tuán)是中國五星級酒店投資規(guī)模最大的企業(yè)，目前已開業(yè)8家五星和超五星級酒店，典型案例——廈門萬達(dá)引進(jìn)朗豪；泉州萬達(dá)引進(jìn)凱悅；2010年開業(yè)7家五星和六星級酒店，計劃到2012年開業(yè)45家五星和六星級酒店，營業(yè)面積超過200萬平方米，成為全球領(lǐng)先的酒店投資企業(yè)。廈門萬達(dá)酒店項目引進(jìn)的是朗廷集團(tuán)旗下的高端豪華時尚藝術(shù)品牌朗豪（LanghamPlace）朗豪是一個年輕的品牌目已開業(yè)酒店分布于香港朗豪坊北京首都國際機(jī)場T3航站樓泰國蘇梅島（度假村）在業(yè)內(nèi)有極好的聲譽(yù)這也是萬達(dá)集團(tuán)首次與朗廷集團(tuán)及其朗豪的合作令人期待他們的下一次動向萬達(dá)漳州的物業(yè)是目前大肆在中國擴(kuò)展的喜達(dá)屋旗下發(fā)展最快的喜來登喜來登亦是中國分布最廣泛的國際五星酒店萬達(dá)寧德物業(yè)目前還未確定有可能是與漳州呼應(yīng)的喜來登也有可能是另一個與萬達(dá)合作廣泛的希爾頓旗下的希爾頓逸林。如果簽約希爾頓逸林將為福建再度帶來一個新國際五星品牌，萬達(dá)與這兩個品牌（喜來登和希爾頓逸林）在三線城市廣泛簽約而與威斯汀希爾頓則在二線城市簽下數(shù)量客觀的合同，預(yù)料廈門萬達(dá)朗豪和泉州萬達(dá)凱悅定位將高過福州萬達(dá)威斯泉州酒店則引進(jìn)了酒店業(yè)翹楚凱悅（HyattRegency）

凱悅以嚴(yán)格的五星級標(biāo)準(zhǔn)和重視餐飲著稱定位高于希爾頓、萬豪、喜來登和皇冠假日第三十五頁，共143頁。2010年龍光集團(tuán)以5.88億元競得東盟商務(wù)區(qū)中菲路以南34.003畝地塊，將建設(shè)并引進(jìn)龍光集團(tuán)合作伙伴喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的喜來登酒店。消息一發(fā)布，不僅再一次把市場的焦點拉回到東盟商務(wù)區(qū)，也拉開了龍光集團(tuán)在廣西進(jìn)軍頂級酒店業(yè)的序幕。第三十六頁，共143頁。五、整體風(fēng)格塑造方向第三十七頁，共143頁。碧桂園_十里銀灘：打造獨(dú)特濱海度假風(fēng)情園林!一線海景加濱海園林在十里銀灘享受親海度假生活

目前，碧桂園·十里銀灘內(nèi)已有超200種樹種，其中包括大型棕櫚科植物，名貴的加拿列海棗、銀海棗、國王椰子，還有適宜在海邊生長的夏威夷草、紅刺林投等，進(jìn)入碧桂園·十里銀灘，就如同進(jìn)入一個具有濱海熱帶風(fēng)情的植物大觀園一般。為了打造獨(dú)具風(fēng)格的濱海度假風(fēng)情園林，碧桂園·十里銀灘的園林設(shè)計團(tuán)隊多次前往馬來西亞等地收集靈感。同時，為了能搜集到體現(xiàn)濱海度假風(fēng)情的樹種，設(shè)計師們跑遍全國各地。200樹種營造濱海度假第三十八頁，共143頁。第三十九頁，共143頁。第四十頁，共143頁。方圓地產(chǎn)：東方人居智慧

!現(xiàn)代東方建筑與生活的研發(fā)商懂得從東方文化中發(fā)掘生活的韻味，并努力倡導(dǎo)東方文化與現(xiàn)代建筑的融合；

在園林設(shè)計上，云山詩意極富有東方文化的園林承襲了傳統(tǒng)的風(fēng)格，以山、石等自然材料為主，呈現(xiàn)自然山水的風(fēng)貌。白云山風(fēng)景區(qū)的襯托，更加體現(xiàn)小區(qū)園林自然環(huán)境的獨(dú)特魅力。荷塘月色云山詩意第四十一頁，共143頁。在建筑風(fēng)格上，云山詩意運(yùn)用現(xiàn)代的手法和技術(shù)手段，以徽派建筑為基礎(chǔ)，經(jīng)過精篩細(xì)選，把最富代表性的中國民居素材有機(jī)地整合成具有宜人的尺度、細(xì)而不繁的統(tǒng)一體，恰如其分的色、形、影、韻，使建筑渾然天成。第四十二頁，共143頁。第四十三頁，共143頁。第四十四頁，共143頁。良渚博物院實景占地約4萬平米,建筑面積1萬平爐,位于良渚遺址旁,與美麗洲公園共同組成了808畝的大美麗洲旅游中心區(qū)館內(nèi)圍繞”良渚之迷”和”良渚玉文化”的主題,展示5000米前的良渚先人的風(fēng)土人情、自然生態(tài)、生活勞作、祭天禮地等各個方面的資料該館由世界建筑大師戴衛(wèi)?奇普菲爾德設(shè)計完成,館內(nèi)還設(shè)院內(nèi)還設(shè)計了三個天井式主題庭院，庭院周圍的美人靠以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品，體現(xiàn)了中國園林建筑的元素。第四十五頁，共143頁。美麗洲教堂建筑群南側(cè)為主教堂，與之平行的北側(cè)為教堂的配套建筑，由東向西依次為：多功能廳、圖書館、衛(wèi)生間、母嬰室、辦公室、會議室。南北兩側(cè)建筑由兩個小禮拜堂首尾連接。其中，圖書館擁有宗教、哲學(xué)、歷史、藝術(shù)、科學(xué)等類書籍1000余冊，全天向社區(qū)居民開放，免費(fèi)借閱。第四十六頁，共143頁。1。“玉鳥流蘇”創(chuàng)意街區(qū)，占地300余畝，由四位中國當(dāng)代實驗建筑師張雷、齊欣、柳亦春、吳鋼集群設(shè)計，展現(xiàn)了當(dāng)代建筑師們對空間與場所的獨(dú)特理解——保持小鎮(zhèn)的街區(qū)特制，不超過三層的建筑，小尺度的廣場，親切宜人的道路及建筑精致的細(xì)部處理。建筑以沿街和圍合式街區(qū)形態(tài)為主，融入江南地區(qū)傳統(tǒng)的院落、街巷等空間形態(tài)，使各個散落的個體相連，但內(nèi)部又是隔開的，形成了一組具備開放性的公共空間第四十七頁，共143頁。良渚文化村的圓緣版畫館良渚文化村的玉鳥流蘇第四十八頁，共143頁。第四十九頁，共143頁。2008年試營業(yè)的玉鳥流蘇一期，包含各種各樣的餐廳、酒吧、精品商店等各種文化、休閑、購物、娛樂場所，給您隨心所欲的居家生活。良渚文化村規(guī)劃勸學(xué)里為小鎮(zhèn)文教中心，當(dāng)年，勸學(xué)里正在與多所品牌院校洽談合作事宜。第五十頁，共143頁。社區(qū)門診及藥店第五十一頁，共143頁。勸學(xué)里良渚試驗學(xué)校第五十二頁，共143頁。良渚文化村以步行5分鐘為尺度建立配套設(shè)施，充分滿足小鎮(zhèn)居民的日常生活需求。良渚文化村將推出農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)超市、餐廳等商業(yè)配套設(shè)施。第五十三頁，共143頁。凈菜超市內(nèi)部第五十四頁，共143頁。第五十五頁，共143頁。六、園林度假風(fēng)情方向第五十六頁，共143頁。三亞喜來登酒店園林全貌第五十七頁，共143頁。三亞喜來登酒店園林硬景第五十八頁，共143頁。第五十九頁，共143頁。三亞喜來登酒店園林水景第六十頁，共143頁。三亞希爾頓酒店第六十一頁，共143頁。三亞希爾頓酒店園林全景第六十二頁，共143頁。三亞希爾頓酒店園林全景酒店風(fēng)格:酒店的風(fēng)景細(xì)致地將海南島美麗的自然景致、獨(dú)特的植物、當(dāng)?shù)靥厣c文化完善的融合在當(dāng)代設(shè)計之中，為住客提供獨(dú)一無二海灘度假的休閑體驗。當(dāng)?shù)靥厣ɑ鹕饺蹘r石，茅草屋頂?shù)耐らw，木質(zhì)的地面裝飾等都置于當(dāng)代風(fēng)格的自然景色之中，如椰子棕櫚葉、池塘、沙灘，以及遼闊的梯田。稻田是海南中部的標(biāo)志，和諧的融入了郁郁蔥蔥的綠色與綿綿不絕的水景。第六十三頁，共143頁。希爾頓酒店泳池——清澈碧綠與眾不同的水世界:十字形游泳池、自然水體、河流、瀑布以及花園中的水景形成了一個完整的水系，為客人提供多種體驗、不同的景觀和水上樂趣。酒店的整個水域融合了自然湖泊、瀑布、沙灘泳池、一個40米的造波池、兒童池、沖浪區(qū)、按摩池、泳池休閑區(qū)，以及可直接通向泳池的客房。第六十四頁，共143頁。第六十五頁，共143頁。三亞希爾頓酒店園林硬景第六十六頁，共143頁。三亞希爾頓酒店白沙銀灘第六十七頁，共143頁。第六十八頁，共143頁。七、戶型設(shè)計方向第六十九頁，共143頁。亞龍灣石溪墅63平方米亞龍灣·石溪墅坐落于有“中國第一灣”美譽(yù)的亞龍灣國家4A級旅游度假區(qū)內(nèi)，南臨中國十佳球會之一的亞龍灣高爾夫球會，北靠虹霞嶺，咫尺相鄰多家國內(nèi)知名度假酒店，到海邊距離1公里，距三亞市區(qū)20公里，離三亞鳳凰機(jī)場約30分鐘車程，有海南東環(huán)鐵路、專線中巴、大巴、的士、酒店專車，環(huán)境優(yōu)美，交通十分便利。第七十頁，共143頁。亞龍灣石溪墅,120平方米亞龍灣·石溪墅占地99982平方米，建筑面積為39995.88平方米，容積率0.4，綠化率60%，由121棟獨(dú)棟別墅和264套觀海公寓組成，依山望海，全園呈現(xiàn)泰式、巴厘島式等東南亞田園風(fēng)情，山泉溪水終年穿園而過，翠谷鳥語、小溪棧橋、仙活度假，傾力打造度假休閑精品品牌。第七十一頁，共143頁。第七十二頁，共143頁。第七十三頁，共143頁。第七十四頁，共143頁。戶型套數(shù)面積套數(shù)比整層面積面積比單房1805557%990051%單房726023%432022%一房一廳648320%531227%合計316198100%19532100%雙月灣公寓總平圖第七十五頁，共143頁。雙月灣公寓84平1室1廳1衛(wèi)雙月灣45平1室1衛(wèi)公寓56平1室1衛(wèi)第七十六頁，共143頁。碧桂園十里銀灘海景面積:61.47m2碧桂園十里銀灘海景面積:105.40m2第七十七頁，共143頁。第七十八頁，共143頁。第七十九頁，共143頁。第八十頁，共143頁。第八十一頁，共143頁。第八十二頁，共143頁。第八十三頁，共143頁。八、參考1：碧桂園十里銀灘分析第八十四頁，共143頁。產(chǎn)品價值:首期以度假酒店為核心,構(gòu)建濱海度假生活體系第八十五頁，共143頁。第八十六頁，共143頁。東亞最大的水族箱“全景水族大堂”碧桂園·十里銀灘的五星級濱海酒店最引人注目的是“全景水族大堂”。直徑8米，高約4米，厚12厘米的“全景水族大堂”位于酒店大堂的二樓正中央。據(jù)了解，這是東亞最大的水族箱，是仿照世界上最大的水族箱“迪拜水族館”設(shè)計而成的。碧桂園·十里銀灘是國內(nèi)極少數(shù)擁有五星級標(biāo)準(zhǔn)濱海酒店的濱海度假社區(qū)第八十七頁，共143頁。模擬經(jīng)營酒巴街模擬經(jīng)營烤肉坊模擬經(jīng)營海灘浴場第八十八頁，共143頁。模擬經(jīng)營商業(yè)街集中商業(yè)形象展示模擬經(jīng)營咖啡廳模擬經(jīng)營餐廳第八十九頁，共143頁。第九十頁，共143頁。第九十一頁，共143頁。第九十二頁，共143頁。第九十三頁，共143頁。第九十四頁，共143頁。第九十五頁，共143頁。九、參考2：國內(nèi)頂級主題酒店分享第九十六頁，共143頁。97北京：長城腳下的公社1國內(nèi)頂級主題酒店——其它主題酒店賞析2第九十七頁，共143頁。98長城腳下的公社：12位杰出設(shè)計師聯(lián)袂打造，被喻為中國10大新建筑奇跡”之一由12名亞洲杰出建筑師設(shè)計建造的私人收藏的當(dāng)代建筑藝術(shù)作品，是中國第一個被威尼斯雙年展邀請參展并榮獲“建筑藝術(shù)推動大獎”的建筑作品。2005年被美國《商業(yè)周刊》評為“中國10大新建筑奇跡”之一。由凱賓斯基管理共有42棟別墅，190間套房，11間總統(tǒng)套房，4個餐廳，1個AnantaraSpa，1個兒童俱樂部及1個戶外泳池。1第九十八頁，共143頁。長城腳下的公社坐落在長城腳下的8平方公里的美麗山谷，距北京國際首都國際機(jī)場1小時15分鐘車程，距青龍橋火車站20公里，距離北京市中心1小時15分鐘車程。公社直通八達(dá)嶺高速路，方便快捷。距離八達(dá)嶺機(jī)場（可提供私人飛機(jī)的升降）僅為15分鐘的車程。長城腳下的公社—凱賓斯基管理共有42棟別墅，190間套房，11間總統(tǒng)套房，4個餐廳，1個AnantaraSpa，1個兒童俱樂部及1個戶外泳池。第九十九頁，共143頁。套房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)間:一張大床，山景／長城景，免費(fèi)高速無線寬帶上網(wǎng)，獨(dú)立淋浴的衛(wèi)生間，房間內(nèi)配小保險柜，每日中／英文報紙。公共客廳內(nèi)提供免費(fèi)小酒吧。面積３０－４５平方米。標(biāo)準(zhǔn)雙人間:兩張單人床，山景／長城景，免費(fèi)高速無線寬帶網(wǎng)，獨(dú)立淋浴的衛(wèi)生間，房間內(nèi)配小保險柜，每日中／英文報紙。公共客廳內(nèi)提供免費(fèi)小酒吧。面積３０－４５平方米。雙臥套間:兩臥室，一張大床及一張中床，共用一個衛(wèi)生間，山景／長城景，免費(fèi)高速無線寬帶上網(wǎng)，獨(dú)立淋浴的衛(wèi)生間，房間內(nèi)配小保險柜，每日中／英文報紙。公共客廳內(nèi)提供免費(fèi)小酒吧。面積50平方米。高級間:一間大床臥室和一間單獨(dú)客廳，山景，免費(fèi)高速無線寬帶上網(wǎng)，獨(dú)立淋浴的衛(wèi)生間，房間內(nèi)配小保險柜，每日中／英文報紙。公共客廳內(nèi)提供免費(fèi)小酒吧。面積70平方米。高級雙人間:一間雙床臥室和一間單獨(dú)客廳，山景，免費(fèi)高速無線寬帶上網(wǎng)，獨(dú)立淋浴的衛(wèi)生間，房間內(nèi)配小保險柜，每日中／英文報紙。公共客廳內(nèi)提供免費(fèi)小酒吧。面積70平方米。高級套房:一間大床或雙床臥室和一間單獨(dú)客廳，山景，免費(fèi)高速無線寬帶上網(wǎng)，獨(dú)立淋浴的衛(wèi)生間，房間內(nèi)配小保險柜，每日中／英文報紙。公共客廳內(nèi)提供免費(fèi)小酒吧。面積85平方米。第一百頁，共143頁。手提箱建筑師：

張智強(qiáng)(中國香港)設(shè)計理念4間臥房分別擁有獨(dú)立衛(wèi)生間，另有一間室內(nèi)桑拿室。二層所有的墻均可臨時拆除，變成一個通透的完整空間。沿屋頂降下的電動樓梯可到達(dá)屋頂平臺，飽覽長城美景的同時，也可品嘗自助燒烤的美味。手提箱屋后，一條蜿蜒小道通向后山，穿行在樹木籠罩的山坡上，有一種“曲徑通幽”的感覺。手提箱位于核桃溝，提供24小時客房專業(yè)管家服務(wù)，俱樂部設(shè)施及會議禮賓部服務(wù)。手提箱適合舉辦另類、獨(dú)特的會議、雞尾酒會、PARTY、時尚展示、新聞發(fā)布。第一百零一頁，共143頁。第一百零二頁，共143頁。家俱屋建筑師：坂茂(日本)設(shè)計理念臥室共4間，其中兩間帶有獨(dú)立衛(wèi)生間?？蛷d與室內(nèi)餐廳相通，露天庭院位居中央，置身其中，周圍景觀紛至沓來，有坐擁群山之感。家俱屋四面都是門，衣柜隱身門內(nèi)，保持整體的和諧完整。外觀空間和內(nèi)部空間保持表里如一的單純風(fēng)格，簡潔明快的特點儼然一個現(xiàn)代四合院。家俱屋位于核桃溝，提供24小時客房專業(yè)管家服務(wù)，俱樂部設(shè)施及會議禮賓部服務(wù)。家俱屋可用餐，可舉辦各類聚會，亦可以用新品發(fā)布、小型音樂會、各類展演等諸多活動。第一百零三頁，共143頁。第一百零四頁，共143頁。三號別墅建筑師：

崔愷(中國大陸)設(shè)計理念4間舒適的臥室，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，其他三間臥室共用兩個衛(wèi)生間。開放式廚房。一層客廳與餐廳相連。主臥的浴室配有整面的落地玻璃，山景撲面而至，讓您在入浴也不會錯過難得的田園野趣。三號別墅曾有個詩意的名字——“看與被看”。這里室內(nèi)室外相通，開闊視野與私密生活濃縮于方寸之地。人看山，山看人，室內(nèi)看室外，室外看室內(nèi)，鄰里之間在看與被看的互動往來中享受無窮樂趣。三號別墅位于核桃溝，提供24小時客房專業(yè)管家服務(wù)，俱樂部設(shè)施及會議禮賓部服務(wù)。三號別墅適合舉辦各類時尚PARTY，裝有壁爐的會客空間是私人聚會、小型發(fā)布、座談會的絕佳地點。第一百零五頁，共143頁。第一百零六頁，共143頁。怪院子建筑師：

嚴(yán)迅奇(中國香港)設(shè)計理念錯落有致的三層空間、兩層露天庭院與院子中的小露臺彼此呼應(yīng)。共有4間臥室，其中三層的主臥無墻無門，象一個獨(dú)立升起的舞臺，與戶外風(fēng)景緊緊相連，視野極為通透。房間內(nèi)部裝飾簡潔素雅，白色的墻壁、木地板和石板鋪面讓你有鄉(xiāng)村式家居生活的感覺。在小露臺上栽花插柳，呼吸新鮮空氣，曬曬太陽，將是都市中少有的愜意感受。怪院子位于核桃溝，提供24小時客房專業(yè)管家服務(wù)，俱樂部設(shè)施及會議禮賓部服務(wù)。怪院子適宜舉辦私人聚會、小型發(fā)布、高層會議，在露臺及露天庭院還可舉辦燒烤晚會及其它戶外活動。第一百零七頁，共143頁。第一百零八頁，共143頁。飛機(jī)場建筑師：簡學(xué)義(中國臺灣)設(shè)計理念4間臥室，桑拿屋帶有天然石頭浴缸，3個會客室如機(jī)場伸向不同方向的登機(jī)通道，還有一個半地下的私密空間將多邊風(fēng)格發(fā)揮到極致。兩道嵌入山坡的石墻與“長城”交相唱和，宛若回歸自然懷抱。兩幅石墻后面，有一排窗戶向山敞開的房間，花草樹木觸手可及。14米的長形走廊可以讓你在最酷的別墅里觀賞風(fēng)景。飛機(jī)場位于核桃溝，提供24小時客房專業(yè)管家服務(wù)，俱樂部設(shè)施及會議禮賓部服務(wù)。飛機(jī)場可做不同主題PARTY、私人聚會。亦適合舉辦另類展示、藝術(shù)活動、時裝表演、新品發(fā)布等活動。第一百零九頁，共143頁。第一百一十頁，共143頁。

紅房子

建筑師：

安東(中國大陸)設(shè)計理念4間面向不同風(fēng)景的臥室，主臥及一個客臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間。主臥中桃紅色的主色調(diào)富有懷舊感，客臥采用淺色木地板,與窗外的景觀和陽光遙相呼應(yīng)。客廳空間大、采光好，與陽臺相連，獨(dú)立廚房隔斷油煙。二樓露臺可盡享長城山谷的風(fēng)光。房子頂上的屋頂庭園，視野開闊,可一覽公社全景。從紅房子后面一條曲徑通幽的小路可走上長城，如有興致，還可以在古長城上體驗一下現(xiàn)代雞尾酒會的感覺。紅房子位于核桃溝，提供24小時客房專業(yè)管家服務(wù)，俱樂部設(shè)施及會議禮賓部服務(wù)。紅房子最適合開PARTY，舉辦婚慶活動，以及燒烤晚會或雞尾酒會，穿行于山體的懸臂則最適合作公司或私人聚會場所。第一百一十一頁，共143頁。第一百一十二頁，共143頁。竹屋建筑師：

隈研吾(日本)設(shè)計理念竹屋有6間臥室，二層有2間臥室，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間。纖纖細(xì)竹隔出的“茶室”是竹屋的點睛之筆，六面皆竹，透過竹縫可見長城的烽火臺?！安枋摇庇惺嗥椒矫?，懸于水上，極具禪意。開放式的廚房外，兩個客廳互通互連。其中一個客廳坐落在山野間，落地的玻璃窗與窗外的水草樹木緊緊相依?？蛷d的一面墻由鴨絨墊做成，將夏季酷熱和冬季苦寒遠(yuǎn)遠(yuǎn)隔在墻外。屋內(nèi)有兩條石板橋，其中之一通往“茶室”，另一條則連接到飯廳和通往下面客房的走廊。竹屋位于核桃溝，提供24小時客房專業(yè)管家服務(wù)，俱樂部設(shè)施及會議禮賓部服務(wù)。竹屋適合舉辦公司高層會議，私人聚會，還可以會晤貴賓。第一百一十三頁，共143頁。第一百一十四頁，共143頁。

大通鋪建筑師：堪尼卡(泰國)設(shè)計理念大通鋪有4間臥室，三個衛(wèi)生間。飯廳和客廳相連。飯廳里有一張加長的桌子，可以和多位朋友一起用餐。大通鋪強(qiáng)調(diào)溝通和共享。二樓的臥室是一排大通鋪，甚至每個衛(wèi)生間里都有兩個大浴缸，可以讓你和朋友體驗邊洗澡邊聊天的樂趣?？蛷d屋頂上有一塊凸出的長形玻璃窗，使屋內(nèi)屋外可相互觀望，連為一體。大通鋪的設(shè)計師堪尼卡是12幢別墅的設(shè)計師里惟一的女性建筑設(shè)計師。大通鋪位于核桃溝，提供24小時客房專業(yè)管家服務(wù)，俱樂部設(shè)施及會議禮賓部服務(wù)。大通鋪舉辦新品發(fā)布會，時尚PARTY、各種展示等。第一百一十五頁，共143頁。第一百一十六頁，共143頁。雙兄弟建筑師：陳家毅(新加坡)設(shè)計理念雙兄弟分為主樓和附樓。主樓的入口位于一個緩緩升起的石頭小徑的盡頭，而附樓則位于左側(cè)稍高的地面上。主樓設(shè)有臥室、客廳和書房，4間臥室?guī)в歇?dú)立的衛(wèi)生間，并另附一間管家房。客廳附帶壁爐，一邊是一個較隱秘內(nèi)向的庭園。二樓最內(nèi)側(cè)的浴室屋頂開了一個不大的橢圓天窗，可享受星光下的沐浴。附樓設(shè)有餐廳和廚房。餐廳是12幢別墅里最美的餐廳，兩側(cè)都是落地玻璃窗，并帶有一個小巧精致的戶外陽臺，可望見南向山脈長城起伏。雙兄弟位于核桃溝，提供24小時客房專業(yè)管家服務(wù)，俱樂部設(shè)施及會議禮賓部服務(wù)。雙兄弟適宜舉辦私人聚會、小型會議、時尚活動、屋頂露天燒烤等。第一百一十七頁，共143頁。第一百一十八頁，共143頁。森林小屋建筑師：古谷誠章(日本)設(shè)計理念森林小屋有4間臥室，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間。餐廳和廚房是獨(dú)立的。位于一層的大餐廳可容納10人用餐。森林小屋外墻由狹長的玻璃組成，和環(huán)繞四周的密林形影相映。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，這座“森林小屋”如同建在樹上的鳥巢，沒有風(fēng)雨的時候，在小客廳還可能會見到松鼠在樹間跳來跳去。森林小屋位于核桃溝，提供24小時客房專業(yè)管家服務(wù)，俱樂部設(shè)施及會議禮賓部服務(wù)。森林小屋可以舉辦各類聚會、會議，露臺可舉辦燒烤、私人聚會。第一百一十九頁，共143頁。第一百二十頁，共143頁。土宅建筑師：

張永和(中國大陸)設(shè)計理念土宅是一個獨(dú)立小院，面山而臥，有4間臥室，其中2間帶有獨(dú)立衛(wèi)生間。每一間臥室均帶有獨(dú)立露臺?？蛷d陽光充足，空間錯落有致。一個玻璃衛(wèi)生間連著兩個有客廳的房間。土宅位于12個別墅的制高點，依山就勢，形成半自然半人工的庭院圍合，墻體為中國西部常見的夯土墻，冬暖夏涼。一條小溪從大廳玻璃地板下潺潺流過，室內(nèi)一派山水的意境。土宅位于核桃溝，提供24小時客房專業(yè)管家服務(wù)，俱樂部設(shè)施及會議禮賓部服務(wù)。土宅可以舉辦小型會議、私人聚會等。第一百二十一頁，共143頁。第一百二十二頁，共143頁。食公社目前已推出麻辣四川、廣東滋補(bǔ)、素食主義、北京烤鴨等公社四大美食系列，為您提供口味正宗的川、粵、京精華菜肴，搭配可口的飯后甜點和精選自世界各地的葡萄美酒。公社美食的特點在于保留中餐的烹制工藝和美味，加入西餐的進(jìn)餐程序和形式感，提供優(yōu)雅的進(jìn)餐環(huán)境和交流氛圍。第一百二十三頁，共143頁。以中餐為主的院落餐廳能容納150名客人同時就餐或召開會議。餐廳有一個酒吧間和四個以季節(jié)為主題的私人包間，每個包間都有一個獨(dú)立庭院。餐廳里的花園隔墻靈活，可以在需要時合成一個大廳，形成相當(dāng)特別的景致。尤其是透過隔扇缺口的光線，營造出神秘的氛圍以西餐為主的山景餐廳全天對外開放，可供80位客人用餐和舉辦活動。落地的玻璃窗可遠(yuǎn)眺長城的壯觀美景，露天陽臺上有獨(dú)具特色的木制桌椅，用完餐后在這里聊天更顯輕松休閑。餐廳內(nèi)有整面的鏡子，從陽臺上望過去，您和長城一起融成一道山谷風(fēng)景。一側(cè)的孔雀屋，墻壁和屋頂鑲滿孔雀毛，營造不同的就餐氛圍，可容納6-8人的VIP客人就餐或會議。兩間全天供應(yīng)大陸式早餐、小食品以及飲料和下午茶的咖啡小館。有冷飲、熱飲、三明治、沙拉、冰激凌、松冰等多種食物可供選擇，均可店食或外賣。第一百二十四頁，共143頁。會議您是否已經(jīng)厭倦了千篇一律的會議情景？是否為選擇高檔、特色的會議場所而煩惱不已？長城腳下的公社會議設(shè)施完備，可為您提供多種風(fēng)格的會議場所。同時，在會議之余，呼吸大自然的氣息；更可在緊張的會議之后，享受SPA治療。

我們可提供的會議服務(wù)包括：

·多檔不同人數(shù)和風(fēng)格的會議場地；

·完備的會議及多媒體設(shè)施；

第一百二十五頁，共143頁。特色服務(wù)·特色別墅露天燒烤；

·體會自然SPA；

·品嘗世界美食；

·賞析世界經(jīng)典名片；

·一展歌喉，展現(xiàn)自我風(fēng)采的卡拉OK；

·入住豪華套房；

·體味自然野趣。第一百二十六頁，共143頁。AnantaraSpa長城公社的AnantaraSpa占地1000平米，完美結(jié)合了傳統(tǒng)的中草藥療法及現(xiàn)代SPA藝術(shù)。AnantaraSpa是集群山環(huán)繞之幽靜、綿延長城之雄偉、現(xiàn)代建筑藝術(shù)之靈氣及亞洲最佳酒店SPA品牌——Mandara（其中的Anantara）之管理于一身的絕妙去處。護(hù)理項目不但有AnantaraSpa的套餐旅程，還有各種不同的全身護(hù)理，按摩療法和面部護(hù)理，讓您在不知不覺中盡情享受中西方美顏和健康秘密的經(jīng)典和精彩。第一百二十七頁，共143頁。兒童俱樂部長城腳下的兒童俱樂部，是專門為3-12歲兒童設(shè)計的，俱樂部內(nèi)的設(shè)施完全按照兒童尺度設(shè)計，家具色彩鮮艷、環(huán)境舒適。這里活動豐富多彩，從爬山徑、園藝、烹飪、藝術(shù)和手工制作到夜晚欣賞繁星、戶外游泳以及露營，讓孩子們盡享童趣。

圖書室——蒲蒲蘭繪本館

國內(nèi)首家匯集世界各地優(yōu)秀繪本的兒童書店，各種最新原版繪本可以激發(fā)孩子早期的閱讀樂趣，同時也會成為孩子藝術(shù)欣賞的啟蒙地。來自世界各國的專業(yè)兒童出版公司提供的兒童讀物，中文，日文，韓文，英文等各種語言版本，帶領(lǐng)孩子在圖書的神奇海洋中漫游。

兒童烹飪課

這里可以讓孩子們真正成為美食創(chuàng)造者，各種兒童烹調(diào)課，讓孩子們在創(chuàng)造性的烹調(diào)過程中，了解不同的飲食文化，同時通過與小伙伴間的分工與協(xié)作，培養(yǎng)孩子的合作與服務(wù)精神。當(dāng)然，親自動手完成一盤食物給孩子帶來的成就感和自信心會讓他一生受益。

體驗各國服飾

新奇有趣的各國民族服飾讓孩子們歡欣雀躍，在這里孩子可以認(rèn)識、挑選和試穿各國服飾，進(jìn)行表演，并了解不同的民族文化，孩子們會感受到豐富的異國情趣。這里每周都有不同民族文化的主題，讓服裝帶孩子們周游世界吧。

登長城觀星星

戶外永遠(yuǎn)是孩子的天堂。兒童公社的獨(dú)特位置讓孩子可以與自然親密接觸，登上長城看美妙星空，可以釋放孩子的充沛精力，激發(fā)孩子對自然的好奇和熱愛，還可以了解中國古老的歷史文化。

其他活動：

*兒童手工藝*快樂種植*嬰兒看護(hù)*兒童電影*戶外泳池、水邊游戲（夏季）*當(dāng)季活動第一百二十八頁，共143頁