商業(yè)街項(xiàng)目建議書(仙子草案)

商業(yè)篇1/“黃金有價(jià)，商鋪無價(jià)”。商業(yè)物業(yè)的價(jià)值，體現(xiàn)在它固有的價(jià)值（區(qū)位價(jià)值）和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的附加值，商業(yè)物業(yè)精品文檔放心下載的價(jià)值的波動(dòng)，主要取決于周邊商業(yè)格局變化及自身經(jīng)營(yíng)結(jié)果。我們通過對(duì)市商業(yè)（尤其是社區(qū)商業(yè)）發(fā)展歷程感謝閱讀及發(fā)展趨勢(shì)、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目同類物業(yè)概況進(jìn)行研究，為本項(xiàng)目商業(yè)將來的經(jīng)營(yíng)和銷售推廣尋找確實(shí)可行的感謝閱讀方向。第一部分商業(yè)市場(chǎng)情況一．宏觀市場(chǎng)分析（一）商業(yè)市場(chǎng)分級(jí)◆市級(jí)商業(yè)區(qū)：泉城路、濼源大街、經(jīng)四路、經(jīng)二路、北園路等商圈精品文檔放心下載零售業(yè)為龍頭，配套餐飲、娛樂、休閑、文化、康體、金融等綜合服務(wù)，商圈營(yíng)業(yè)面積超過50萬平米，服務(wù)面向全市消費(fèi)精品文檔放心下載者。◆區(qū)域級(jí)商業(yè)區(qū)：花園路、馬XX路等一般營(yíng)業(yè)面積在2萬平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿足了1－2公里X圍內(nèi)消費(fèi)者的日常需求。精品文檔放心下載◆社區(qū)型商業(yè)：易初蓮花、世紀(jì)蓮花、大潤(rùn)發(fā)等，以超市為主精品文檔放心下載在人口密度較大的居民生活區(qū)域中，滿足居民生活需求的綜合型商業(yè)。面積為5000平米以上，以食品、生活日用品等為核謝謝閱讀心，配套餐飲等，為周邊0.5－1公里X圍的消費(fèi)者提供服務(wù)。感謝閱讀2/（二）商業(yè)設(shè)施功能劃分◆感謝閱讀蓋全市各階層，聚集力很強(qiáng)。◆主題性。以某一主題為服務(wù)核心，形成規(guī)模，輻射整個(gè)XX。如經(jīng)十一路的中華名優(yōu)小吃一條街、文化東路和西路的體育用感謝閱讀品等?！舯憷浴Ｒ灾行〕屑敖謪^(qū)服務(wù)設(shè)施為主，提供簡(jiǎn)單生活服務(wù)，滿足街區(qū)內(nèi)居民的生活需求。感謝閱讀（三）商業(yè)區(qū)分析1．泉城路商業(yè)區(qū)泉城路是泉城東西向發(fā)展的主軸，有“十字金街”’之地位，是一條具有購(gòu)物、交通、休閑、旅游、文化五大功精品文檔放心下載能的準(zhǔn)步行商業(yè)街。泉城路商業(yè)區(qū)位于城市中心地帶，集中了各類商業(yè)形態(tài)，客戶群X圍廣泛，以白領(lǐng)為主。謝謝閱讀無可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分精品文檔放心下載問題，泉城路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零散，整體形象與品牌效益未能達(dá)到最佳，競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱。謝謝閱讀泉城路已經(jīng)很大程度的背離了原來的設(shè)計(jì)理想。人流量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期數(shù)字。感謝閱讀2、經(jīng)二路商業(yè)區(qū)（華聯(lián)商業(yè)區(qū)）3/謝謝閱讀已有數(shù)十家服裝、鞋類專賣店，還有肯德基、麥當(dāng)勞、永和豆?jié){等多家中、西式快餐店，另外，該區(qū)域的小商品批發(fā)市場(chǎng)在全精品文檔放心下載省乃至國(guó)內(nèi)都發(fā)生業(yè)務(wù)往來。以百貨、購(gòu)物中心、小商品批發(fā)市場(chǎng)為商業(yè)核心，包括專業(yè)市場(chǎng)、專賣店(以服裝、鞋業(yè)為主)、風(fēng)味小吃、特色燒烤等，感謝閱讀基本上涵蓋各種業(yè)態(tài)形式，人氣較旺。本商業(yè)區(qū)包含了中高低檔消費(fèi)水平，再加上公交車輛的暢通，使感謝閱讀之今天依然是眾多消費(fèi)者樂此不疲前往的購(gòu)物區(qū)域。3．經(jīng)四路商業(yè)區(qū)XX傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，以人民商場(chǎng)、大觀園、地下人防商城為代表，人民商場(chǎng)、大觀園均為大型百貨，洋快餐（肯德基、感謝閱讀麥當(dāng)勞、米力乃、開心湯姆）、風(fēng)味小吃、大觀影院、中國(guó)影院、保齡球、游藝廳點(diǎn)綴其中，人流量較大。以中低檔精品文檔放心下載消費(fèi)為主，服裝、鞋業(yè)、日用品為主要消費(fèi)品。人民商場(chǎng)雖然為傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，但由于其地理位置以及周邊商業(yè)所烘托的氛圍所致，其人流量較大。精品文檔放心下載4/4、花園路商業(yè)區(qū)花園路中段道路改造工程的完成帶動(dòng)了該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，在這里擁有XX市區(qū)最大的酒吧一條街、洪樓教堂、謝謝閱讀XX大學(xué)東校區(qū)，歷史文化的沉淀及現(xiàn)代時(shí)尚潮流的涌入，為該區(qū)域增添了獨(dú)有的文化休閑特色。經(jīng)一路延長(zhǎng)線道路改精品文檔放心下載造工程的完工，聯(lián)動(dòng)XX東、西兩大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)；大潤(rùn)發(fā)超市、國(guó)美電器及其它品牌店的成功進(jìn)駐，迅速帶動(dòng)該區(qū)域精品文檔放心下載商業(yè)的快速發(fā)展?；▓@路海蔚商業(yè)廣場(chǎng)及富翔天地商業(yè)街東段5、北園大街商業(yè)帶5/北園大街商業(yè)帶是家居、建材類專業(yè)市場(chǎng)的聚集地，餐飲、娛樂業(yè)均較發(fā)達(dá)，新國(guó)道超市，銀座購(gòu)物廣場(chǎng)北園店、謝謝閱讀國(guó)美電器北園店、新一佳超市的聚集，使得這一區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)更為多樣。隨著北園立交的建成通車，該區(qū)域交通環(huán)境感謝閱讀進(jìn)一步改善，商業(yè)前景廣闊。6、濼口批發(fā)市場(chǎng)洛口批發(fā)市場(chǎng)是主要經(jīng)營(yíng)服裝和鞋類的批發(fā)市場(chǎng)。位于XX市的北部區(qū)域?，F(xiàn)擁有濼口服裝城商貿(mào)中心、濼口服裝感謝閱讀交易大廳等多個(gè)市場(chǎng)，已成為聞名全國(guó)的大型專業(yè)化批發(fā)市場(chǎng)，XX省十大專業(yè)市場(chǎng)之一，擁有固定資產(chǎn)6.5億元人民幣，謝謝閱讀經(jīng)營(yíng)面積萬多平方米，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶余家。服裝城內(nèi)有國(guó)內(nèi)外知名品牌服飾代理千余家，品牌薈萃，商賈云集，成為名副感謝閱讀其實(shí)的齊魯服裝之都。、山大路科技商業(yè)街山大路商業(yè)主要是高科技商業(yè)街。隨著高科技信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，山大路商業(yè)街迅速成長(zhǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，山大路謝謝閱讀商業(yè)街年銷售額401200萬元，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)知名的科技一條街。被譽(yù)為XX感謝閱讀市場(chǎng)的建成，帶動(dòng)了周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，收到了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。感謝閱讀（四）XX主要商業(yè)物業(yè)比較物業(yè)名稱位置規(guī)模(㎡)租售價(jià)格(不含進(jìn)場(chǎng)費(fèi))經(jīng)營(yíng)方式檔次經(jīng)營(yíng)X圍車位萬達(dá)購(gòu)物約5萬F1售價(jià)：2.5-5萬元F1高檔生活用品、家143個(gè)謝謝閱讀6/廣場(chǎng)租價(jià)：約300元/㎡/月二四層聯(lián)居、品牌服裝感謝閱讀營(yíng)銀座商城5萬扣點(diǎn)約20%作為租金聯(lián)營(yíng)中高生活用品、時(shí)約240XX街檔個(gè)貴和購(gòu)物2.2萬25%作為租金聯(lián)營(yíng)高檔高檔用品約35個(gè)中心嘉華購(gòu)物4萬20%作為租金統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)中高精品、生活用約精品文檔放心下載廣場(chǎng)場(chǎng)檔品、個(gè)百腦匯山大路124萬120元/平方米/統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)中高余謝謝閱讀號(hào)月檔品個(gè)大觀園商2.6萬15%作為租金聯(lián)營(yíng)中低百貨約50個(gè)場(chǎng)檔精品文檔放心下載國(guó)美電器0.8萬100元/平方米/連鎖中檔電器產(chǎn)品約30個(gè)商城月感謝閱讀（五）XX商業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)2004年2月提交市政府批準(zhǔn)的《XX市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》確定XX市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體布局為“三、一、四、六”結(jié)精品文檔放心下載構(gòu)：構(gòu)筑三大商圈（老城市商圈、主城商圈和城區(qū)商圈），將老城區(qū)傳統(tǒng)中心商業(yè)區(qū)提升為都市級(jí)商業(yè)中心，著力打精品文檔放心下載造現(xiàn)代化都市商業(yè)中心新形象，形成立足XX，服務(wù)XX，輻射華東、華北及環(huán)渤海地區(qū)的大都市級(jí)商業(yè)中心，在東部感謝閱讀產(chǎn)業(yè)帶、東部新城、西部新城和西部片區(qū)的核心區(qū)規(guī)劃新建四個(gè)市級(jí)商業(yè)次中心，形成六大城市發(fā)展軸。感謝閱讀另外，根據(jù)經(jīng)一路規(guī)劃改造計(jì)劃，現(xiàn)在的華聯(lián)商業(yè)區(qū)將被培養(yǎng)成商業(yè)中心區(qū)。謝謝閱讀小結(jié)：XX的商業(yè)經(jīng)過多年沉淀，形成泉城路（高檔零售為主的綜合業(yè)態(tài)）、經(jīng)二路（中高檔百貨為主的商業(yè)零售綜合7/、花園路（區(qū)域配套為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）、北園路（家具、精品文檔放心下載建材為主的綜合業(yè)態(tài)）、山大路（數(shù)碼產(chǎn)品為主的綜合業(yè)態(tài)）、濟(jì)濼路（百貨批發(fā)為主的商業(yè)零售綜合業(yè)態(tài)）七大商圈，謝謝閱讀滿足全市甚至輻射XX全省居民的衣食住行。二．區(qū)域市場(chǎng)分析本項(xiàng)目與華聯(lián)商業(yè)中心區(qū)僅有一路之隔，其商業(yè)氛圍已經(jīng)相當(dāng)成熟。主要業(yè)態(tài)包括衣著類、文體類、五金類以及謝謝閱讀日常生活用品等。中高低檔均有。而與本項(xiàng)目商業(yè)形成比較和競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)主要有華聯(lián)商廈、嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)、西市場(chǎng)和精品文檔放心下載時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)。（一）華聯(lián)商廈華聯(lián)商廈座落于XX市西部最繁華的商業(yè)區(qū)中心位置，與XX火車毗鄰商廈總建筑面積4.8萬平方米，其中購(gòu)物部分營(yíng)業(yè)感謝閱讀面積2.6萬平方米，下設(shè)十三個(gè)商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)6萬多種名優(yōu)商品，酒店及其它，娛樂設(shè)施1萬平方米。主體建筑高感謝閱讀謝謝閱讀家大型二類企業(yè)集團(tuán)。8/（二）嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)與同處一地的姊妹店——XX華聯(lián)商廈隔街相望，遙相呼應(yīng)，地理位置十分優(yōu)越?？偨ㄖ娣e為4萬平米。感謝閱讀嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)采用了當(dāng)今最新的“摩爾”購(gòu)物形態(tài)，適應(yīng)了現(xiàn)代人購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、文化享受同步的需求，其“休閑、謝謝閱讀時(shí)尚”的經(jīng)營(yíng)定位，倡導(dǎo)新的消費(fèi)與生活方式，提高大眾生活品質(zhì)，是具有國(guó)際先進(jìn)管理水平的高中檔大型購(gòu)物中心。精品文檔放心下載嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)建筑風(fēng)格雄偉、宏大，并按國(guó)際最新設(shè)計(jì)概念分割布局，通體洋溢著現(xiàn)代化商業(yè)氣息，內(nèi)部環(huán)境幽雅、設(shè)施感謝閱讀先進(jìn)，實(shí)行智能化管理，并設(shè)有電臺(tái)直播室、改衣室、書店、話費(fèi)繳納等配套服務(wù)項(xiàng)目。嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)將進(jìn)一步適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)感謝閱讀的特點(diǎn)，充分營(yíng)造“休閑、時(shí)尚、個(gè)性”的特色。（三）西市場(chǎng)9/西市場(chǎng)服裝城總營(yíng)業(yè)面積達(dá)2.6萬平方米。經(jīng)營(yíng)種類齊全。并在重新改造以后推出一系列優(yōu)惠條件來進(jìn)行招商。比如，在精品文檔放心下載政策和服務(wù)上都給客戶提供很多有利的條件。市場(chǎng)設(shè)有銀行、郵電所，并為業(yè)戶提供方便的居住、倉(cāng)儲(chǔ)條件。整個(gè)市場(chǎng)設(shè)計(jì)美精品文檔放心下載觀實(shí)用、寬敞明亮、管理規(guī)X、經(jīng)營(yíng)品種齊全，可同時(shí)容納業(yè)戶余戶。是一座大型現(xiàn)代化購(gòu)物廣場(chǎng)。目前，西市場(chǎng)的改造謝謝閱讀正在進(jìn)行當(dāng)中。西市場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)（四）時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)廣場(chǎng)位于西市場(chǎng)的東臨，與西市場(chǎng)僅有緯九路一路之隔。但由于公司內(nèi)外的各種原因，施工速度一直很慢。時(shí)代謝謝閱讀商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)種類和模式基本與西市場(chǎng)一致，主要是批發(fā)。但它與西市場(chǎng)不同的是，時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)是產(chǎn)權(quán)式商鋪，感謝閱讀而西市場(chǎng)只賣經(jīng)營(yíng)權(quán)（主要是1年經(jīng)營(yíng)權(quán)和5年經(jīng)營(yíng)權(quán)兩種模式）。感謝閱讀時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)的效果圖和圍墻展示西市場(chǎng)區(qū)域的商業(yè)氛圍已經(jīng)十分濃厚，同時(shí)也帶來了很多的商業(yè)時(shí)機(jī)和發(fā)展空間。對(duì)于本項(xiàng)目而言這是優(yōu)勢(shì)，可謝謝閱讀以將這種成熟的商業(yè)氛圍為我所用。因此，決定適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)種類和模式是本項(xiàng)目成功操作的根本所在。感謝閱讀/38第二部分項(xiàng)目分析一．項(xiàng)目解讀項(xiàng)目宗地位于緯六路高架橋西側(cè)，經(jīng)一緯六到緯九路路北一段。東西長(zhǎng)約為455.2米，南北長(zhǎng)約米，地塊呈矩形。項(xiàng)目精品文檔放心下載宗地西到緯九路北延長(zhǎng)線，東至規(guī)劃的街坊公用道路，北到鐵路貨場(chǎng)。精品文檔放心下載本案商業(yè)物業(yè)一共有兩層，單層面積約7000平米，可銷售總建筑面積約14000平方米。感謝閱讀項(xiàng)目可受西市場(chǎng)成熟商圈的輻射，周邊配套設(shè)施齊備；與華聯(lián)商廈、嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)、西市場(chǎng)相臨，交通便捷，4條公車往感謝閱讀返穿梭；而且本商圈已成為XX人家喻戶曉之地；市場(chǎng)前景不容小視。謝謝閱讀二．項(xiàng)目SWOT分析1．項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（STRENGTH）◆項(xiàng)目所在地商圈氛圍濃厚，知名度較高；◆區(qū)域輻射人口密集，人流量大，存在龐大的消費(fèi)市場(chǎng)；精品文檔放心下載◆隨著西部住宅開發(fā)量增幅，使之商業(yè)物業(yè)必然發(fā)展，周邊市政配套設(shè)施和生活配套設(shè)施齊全；精品文檔放心下載◆交通便利有多路公車往返穿梭；◆投資客異?；钴S；/◆周邊其他街區(qū)商業(yè)物業(yè)多為臨時(shí)建筑，經(jīng)營(yíng)者無產(chǎn)權(quán)，將來還面臨拆遷的問題；而且周邊商業(yè)物業(yè)檔次較低、網(wǎng)點(diǎn)比較感謝閱讀分散。2．項(xiàng)目劣勢(shì)分析（WEAKNESS）◆雖然緊鄰西市場(chǎng)，但由于習(xí)慣的因素，消費(fèi)者都從經(jīng)二路到達(dá)該商業(yè)中心，相反經(jīng)一路僅僅是交通干道；精品文檔放心下載◆商鋪進(jìn)深達(dá)米，如果劃分不當(dāng)，將造成單鋪位面積大、總價(jià)高的現(xiàn)象；精品文檔放心下載◆經(jīng)一路為交通干道，只有較高的車流量而人流量很少，商業(yè)業(yè)態(tài)選擇不當(dāng)，會(huì)對(duì)后期經(jīng)營(yíng)具有一定的影響。影響投資者謝謝閱讀的信心；◆消費(fèi)者固有消費(fèi)的習(xí)慣，區(qū)域內(nèi)對(duì)百貨類的消費(fèi)，人們更愿意選擇華聯(lián)商廈、嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)、西市場(chǎng)或人民商場(chǎng)。謝謝閱讀3．項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析（OPPORTUNITY）◆XX可供購(gòu)買投資的商業(yè)物業(yè)非常稀缺，存在非常大的購(gòu)買市場(chǎng)；謝謝閱讀◆區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)動(dòng)的居住人口增加；◆區(qū)域市場(chǎng)處于高速發(fā)展階段；◆商用物業(yè)未來升值空間看好；◆房產(chǎn)投資，特別是商業(yè)物業(yè)已成為市民投資的一個(gè)重要方向。謝謝閱讀4．項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析（THREAT）/38◆提高首付額度、限制轉(zhuǎn)按揭以及全額征收營(yíng)業(yè)稅等宏觀調(diào)控政策使項(xiàng)目客戶群體在減少；精品文檔放心下載小結(jié)：◆XX的商業(yè)格局，已經(jīng)形成各具特色的七大商圈。本項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)定位，是商業(yè)物業(yè)銷售價(jià)格的高低、快慢的決定謝謝閱讀因素?！鬤X商業(yè)物業(yè)以租為主，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)銷售的物業(yè)稀缺，潛在巨大的購(gòu)買群體。為本項(xiàng)目順利銷售提供了保證。謝謝閱讀◆商鋪進(jìn)深達(dá)米，若按獨(dú)立鋪位出售，單鋪面積不會(huì)低于平方米，一二層聯(lián)體不會(huì)低于300平方米，總價(jià)高，銷售謝謝閱讀阻力十分大，價(jià)格只有物業(yè)固有價(jià)值支撐，銷售價(jià)格也有限。謝謝閱讀◆本項(xiàng)目緊鄰成熟的經(jīng)二路商圈，商圈對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，有一定的輻射作用；經(jīng)一路快速干線、經(jīng)一經(jīng)二路之間的住宅物精品文檔放心下載業(yè)，阻斷了項(xiàng)目與經(jīng)二路商圈的銜接，項(xiàng)目在整個(gè)商圈中十分孤立，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)選擇，不能與商圈內(nèi)的業(yè)態(tài)重疊，但也不謝謝閱讀能游離于商圈之外，否則后期經(jīng)營(yíng)阻力很大，因此，必須走錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，專業(yè)市場(chǎng)的道路，形成自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，與經(jīng)二路商圈謝謝閱讀形成互補(bǔ)，相互支撐，共同發(fā)展。項(xiàng)目緊鄰的經(jīng)一路交通干道，車流量大，給本項(xiàng)目商業(yè)造成一定的影響。感謝閱讀三．項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位家飾家紡商業(yè)街通過對(duì)項(xiàng)目的調(diào)查分析，從目前整個(gè)社區(qū)的商業(yè)環(huán)境、發(fā)展前景出發(fā)，立足于市場(chǎng)的需求，在規(guī)模、功能、檔次上充分發(fā)謝謝閱讀/38揮項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和潛力，以滿足社區(qū)生活配套和市場(chǎng)需要為基點(diǎn)，商業(yè)街定位遵循下述原則：謝謝閱讀◆少量商業(yè)用來滿足社區(qū)居民的基本生活需求；◆以家飾家紡為經(jīng)營(yíng)主題,體現(xiàn)現(xiàn)代生活特點(diǎn)，引入集生活服務(wù)、體驗(yàn)休閑為一體的經(jīng)營(yíng)理念。感謝閱讀◆建筑平面以室內(nèi)步行街的的形式來體現(xiàn)，營(yíng)造輕松、休閑的購(gòu)物環(huán)境。精品文檔放心下載◆一、二層獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，通過室內(nèi)步行梯和室外滾梯解決立體交通。精品文檔放心下載業(yè)態(tài)定位的必要性商鋪主題的定位是保證商鋪銷售的條件之一。沒有主題就不會(huì)有鮮明的個(gè)性，也就自然不會(huì)吸引投資客的注意力。無法提精品文檔放心下載升銷售價(jià)格。業(yè)態(tài)定位的可行性/38家紡、家飾是人們的日常生活用品，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)力及消費(fèi)意識(shí)密切相關(guān)。目前，家紡、家飾已進(jìn)入一個(gè)較高的消費(fèi)層次，精品文檔放心下載已由家庭、賓館、飯店、公共娛樂場(chǎng)所及交通工具等公共設(shè)施進(jìn)入千家萬室，美化居室、創(chuàng)造良好的生活環(huán)境成為時(shí)尚，家紡、謝謝閱讀家飾也成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。（）近幾年，汽車、住房、信息產(chǎn)品、教育、餐飲等成為消費(fèi)熱點(diǎn)。其中，住房、教育、餐飲、汽車都與家紡產(chǎn)品有較密感謝閱讀切的關(guān)系。因此這類物品有極大發(fā)展空間。（2）住宅市場(chǎng)和汽車市場(chǎng)的不斷發(fā)展也會(huì)刺激對(duì)家紡、家飾及車飾用品的消費(fèi)。精品文檔放心下載（3）本項(xiàng)目所在區(qū)域的商鋪正好面臨經(jīng)一路，為需要展示的這類物品提供了極好的空間和位置。感謝閱讀（4）本項(xiàng)目商業(yè)部分按照步行街的形式進(jìn)行劃分銷售，完全可以滿足家紡類物品對(duì)空間的要求。精品文檔放心下載（5）目前，XX消費(fèi)市場(chǎng)目前還沒有出現(xiàn)這一類物品銷售的集中區(qū)域，在XX有很大的發(fā)展空間。精品文檔放心下載（6）經(jīng)一路交通干道可以給消費(fèi)者提供暢通無阻的交通。感謝閱讀（7）這類商品對(duì)商鋪外在形象的設(shè)置有較高標(biāo)準(zhǔn)要求。這也正好與本項(xiàng)目建筑風(fēng)格相一致。謝謝閱讀從以上幾個(gè)方面分析來看，在本項(xiàng)目商業(yè)做家紡、家飾等步行街具有很大的可行性。感謝閱讀備選方案1：作為中擋服裝小品牌為主的百貨主題商業(yè)街謝謝閱讀備選方案2：餐飲為主的美食、休閑街區(qū)（需結(jié)合開發(fā)商在XX的開發(fā)戰(zhàn)略考慮）謝謝閱讀/38（二）目標(biāo)客戶定位1．投資者需求分析◆商鋪類型。目前，投資者投資商鋪的類型，主要包括商業(yè)街商鋪、市場(chǎng)類商鋪、社區(qū)商鋪和百貨類商鋪等。充分結(jié)合本項(xiàng)目精品文檔放心下載自身的特點(diǎn)，如位置、人氣等，本項(xiàng)目商業(yè)較適合做成商業(yè)街商鋪的形式。而投資者選擇本項(xiàng)目進(jìn)行投資，主要還是因?yàn)樗麄冎x謝閱讀比較傾向于商業(yè)街商鋪的投資?！敉瞥缧∶娣e商鋪。小面積商鋪歷來是投資的稀缺品種，它的投資價(jià)值很高，主要原因是單位面積小、總價(jià)低，吻合絕大多數(shù)感謝閱讀投資者投資起點(diǎn)低回報(bào)收效快的購(gòu)買心理，同時(shí)也能較大程度降低投資門檻。受總價(jià)限制，市民對(duì)小商鋪仍情有獨(dú)鐘，投資商感謝閱讀鋪的面積以100平方米以下的占半數(shù)以上。小面積商鋪成為熱點(diǎn)。而面積大的商鋪因?yàn)榭們r(jià)太高，感謝閱讀投資者對(duì)地段的要求更高。2．投資者決策分析◆地段和位置仍然是第一考慮因素，其次分別是交通便利性、商業(yè)環(huán)境、發(fā)展商實(shí)力、主題規(guī)劃、價(jià)格、廣告力度、配套設(shè)施精品文檔放心下載等?！艨蛻舻耐顿Y特征和動(dòng)機(jī)非常明顯?？蛻魹楹瓮顿Y、投資的用途、投資時(shí)間、投資預(yù)算非常明確，決策時(shí)間較長(zhǎng)，就是說投資精品文檔放心下載交易是非常理性的業(yè)務(wù)。◆客戶存在購(gòu)買恐懼。商鋪是一項(xiàng)巨大的投入，而且有一定風(fēng)險(xiǎn)，客戶購(gòu)買十分小心。同時(shí)，對(duì)商鋪價(jià)值造成影響的因素較多，感謝閱讀如：周邊改建、政府規(guī)劃調(diào)整、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)等等。/38物以類聚，謝謝閱讀人與群居。3．客戶性質(zhì)分析◆投資戶。投資戶是本項(xiàng)目商業(yè)的第一主力客戶，該部分客戶主要以投資為目的，投資收益率和收益的穩(wěn)定性是決定他們是否謝謝閱讀購(gòu)買的最主要因素，同時(shí)商鋪的升值潛力也是關(guān)注的主要點(diǎn)。謝謝閱讀◆經(jīng)營(yíng)戶。經(jīng)營(yíng)戶是本項(xiàng)目商業(yè)的第二主力客戶，該部分客戶主要以經(jīng)營(yíng)為目的，商業(yè)定位、商業(yè)氛圍的營(yíng)造和未來商業(yè)發(fā)展謝謝閱讀的區(qū)域和趨勢(shì)是他們關(guān)注的核心，同時(shí)也注重商鋪的投資價(jià)值和可變現(xiàn)能力。精品文檔放心下載4．客戶區(qū)域分析◆精品文檔放心下載經(jīng)有了自己的判斷?！舸我蛻羧后w為這類物品的經(jīng)營(yíng)者以及其它區(qū)域的投資。謝謝閱讀5．客戶特點(diǎn)：◆商業(yè)意識(shí)強(qiáng)，財(cái)富意識(shí)濃厚，具備高超投資或經(jīng)商技能；精品文檔放心下載◆比較講信用，但更能追求個(gè)人利益；◆尋求更大發(fā)展，積累更多財(cái)富；6．銷售模式/38根據(jù)項(xiàng)目客戶特點(diǎn)，對(duì)于本項(xiàng)目的銷售，可以采用兩種模式來達(dá)成銷售謝謝閱讀◆產(chǎn)權(quán)買斷，自主經(jīng)營(yíng)---------經(jīng)營(yíng)客戶?！舾兄x閱讀四．價(jià)格定位區(qū)域因素比較分析法謝謝閱讀1/38本項(xiàng)目商鋪價(jià)格修正系數(shù)表/

樓盤精品文檔放心下載1．運(yùn)用類比分析方法，取與本項(xiàng)目商業(yè)相接近或相互影響的社區(qū)商業(yè)銷售價(jià)格的加權(quán)價(jià)格，得出本項(xiàng)目平均值在7609元/謝謝閱讀平方米。2．從市場(chǎng)因數(shù)考慮，樓盤的價(jià)格會(huì)在進(jìn)一步上漲，本項(xiàng)目商業(yè)預(yù)計(jì)在06年中旬銷售，價(jià)格會(huì)上漲5%-8%，修正后的銷售價(jià)精品文檔放心下載格在8141元平米左右。3．在項(xiàng)目的實(shí)際操作過程中，如果較好地引入經(jīng)營(yíng)管理理念，加上宣傳推廣和炒作，本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步增加。均謝謝閱讀價(jià)將會(huì)突破1萬元。一層的價(jià)格會(huì)在12000-13000元/平方米，二層在6500-7500元/平方米。精品文檔放心下載4．以上價(jià)格分析屬于靜態(tài)價(jià)格分析，在對(duì)商鋪推介過程中，可根據(jù)市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的反映，進(jìn)行動(dòng)態(tài)價(jià)格修正，保證認(rèn)購(gòu)時(shí)的感謝閱讀價(jià)格符合市場(chǎng)實(shí)際，切實(shí)做到既能實(shí)現(xiàn)銷售又能保證合理收益的目的。感謝閱讀/38第三部分商業(yè)規(guī)劃建議1．社區(qū)配套。為了完善社區(qū)配套，方便業(yè)主生活需要，建議在單面街的首尾位置留出做銀行、快餐、休閑等的店面位置。精品文檔放心下載2．除去上述社區(qū)配套服務(wù)以外的位置，可以做成室內(nèi)步行街的形式。一層與二層相對(duì)獨(dú)立。感謝閱讀3．住宅樓道和電梯井盡量往北靠，電梯井與樓道東西向平行布置，進(jìn)深可控制在6-7米，保持商業(yè)空間的完整。謝謝閱讀4．商業(yè)街中間通道寬度3米，南北商鋪對(duì)開，商鋪進(jìn)深8.5米，開間保持4米，單間建筑面積可控制在40平方米，適合這感謝閱讀一業(yè)態(tài)對(duì)經(jīng)營(yíng)面積的需求，同時(shí)，對(duì)購(gòu)買者來說，置業(yè)門檻不高，利于銷售。感謝閱讀人性化的設(shè)計(jì)在步行街通道得到了鮮明的體現(xiàn)，細(xì)節(jié)上也體現(xiàn)出了休閑的意境。感謝閱讀5精品文檔放心下載第三條街區(qū)，在垂直交通組織上考慮東西兩端一二樓間設(shè)步行樓梯，樓棟通道之間設(shè)上下一組（共兩組）滾梯引導(dǎo)人流到二層。感謝閱讀6．改善商業(yè)環(huán)境，營(yíng)造商業(yè)氛圍。在沿街商業(yè)建設(shè)時(shí)，盡量擴(kuò)大沿街面的寬度，在街面上設(shè)置雕塑小品、休閑座椅和花壇，并精品文檔放心下載通過亮化、美化處理改善商業(yè)環(huán)境，營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍。謝謝閱讀/387．經(jīng)營(yíng)管理建議。在商業(yè)街未來的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃問題上，我們希望，一方面通過統(tǒng)一招商與招租形式，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的“統(tǒng)一管理、有序經(jīng)營(yíng)”局感謝閱讀面，不斷增強(qiáng)投資者信心；另一方面則借鑒先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式，為商業(yè)街提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理服務(wù)，樹立起謝謝閱讀商業(yè)街的優(yōu)良形象。涉及到具體方面，主要有以下幾點(diǎn)建議：感謝閱讀◆引入知名物業(yè)管理公司，為商家、租戶和業(yè)主提供完善優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；感謝閱讀◆引進(jìn)專業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，執(zhí)行現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一劃分經(jīng)營(yíng)X圍、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一識(shí)別系統(tǒng)、感謝閱讀統(tǒng)一宣傳推廣等；◆銷售前期以優(yōu)惠條件吸引部分有影響力強(qiáng)的商家進(jìn)駐，增強(qiáng)買家信心。精品文檔放心下載◆為投資者提供代出租、托管、代收租金等增值服務(wù)。/38投入產(chǎn)出分析一．經(jīng)一路項(xiàng)目成本分析名目細(xì)分價(jià)格/38萬m22mm）22222.7222.52221.520.42285.128002223.522221212122896感謝閱讀/20.2520.124322

20.25）2

243622222.1522)62.52236.6467.522）221）

，2226.4）222236.5222222二．經(jīng)一路項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析/38名目建筑面積（m2）預(yù)計(jì)售價(jià)（元/m2）總成本（萬元）銷售總額（萬元）利潤(rùn)額利潤(rùn)率商業(yè)高層部分：9550多層底商：4500高層底商：4159元/m2多層底商：3459元/m210000552914000多層7140元/m214155．40%謝謝閱讀4300高層589553558元/m2430020976地下車庫(kù)700022851600營(yíng)銷費(fèi)用總銷售額的1321合計(jì)8700029866/38項(xiàng)目推廣策略一．/38我們的項(xiàng)目主要賣給四類人1．正在租房，有一定購(gòu)買能力的年輕人。他們無自己的住所，時(shí)刻有不安定的感覺，迫切需要購(gòu)買一處自己能承擔(dān)的物業(yè)解感謝閱讀精品文檔放心下載想來到城市，同時(shí)也背負(fù)著沉重的生活壓力，現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距，令他們疲憊、失落；他們?cè)诔鞘欣锉疾ǎ苍诓粩嗟刈兙肺臋n放心下載謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀具獨(dú)立意識(shí)和個(gè)性化的消費(fèi)群體。這部分人非常渴望有自己獨(dú)立的空間，但收入不允許他們過多地投入，小戶型是他們最佳的謝謝閱讀城市建設(shè)加速，產(chǎn)生了大量的拆遷戶企，面積大、總價(jià)高的的房屋他們無力承擔(dān)，本項(xiàng)目在總價(jià)上控制得比較好，會(huì)謝謝閱讀精品文檔放心下載3．手中有閑錢，準(zhǔn)備投資的人。首先考慮的是投資的風(fēng)險(xiǎn)性，而不是回報(bào)率，購(gòu)買小戶型資金投入相對(duì)較小，經(jīng)濟(jì)壓力較輕，謝謝閱讀精品文檔放心下載4精品文檔放心下載我們的主流銷售對(duì)象有共同的特點(diǎn)，比較年輕，追求時(shí)尚，講求品位，易沖動(dòng)，易于引導(dǎo)，消費(fèi)更多的是注重內(nèi)心感受，精品文檔放心下載在自己能承受的前提下，不過多計(jì)較單價(jià)。因此，我們?cè)谕茝V項(xiàng)目時(shí)，要充分挖掘他們的內(nèi)心需求，分階段針對(duì)不同的購(gòu)買對(duì)精品文檔放心下載/38象進(jìn)行訴求，實(shí)現(xiàn)我們賣給他們的是生活方式，而不僅僅是房子，才可能實(shí)現(xiàn)最佳的銷售速度和理想的銷售價(jià)格。精品文檔放心下載二．案名建議經(jīng)一緯六解析：1、以數(shù)字經(jīng)緯為案名容易形成市場(chǎng)的快速傳播2、數(shù)字經(jīng)緯作為案名充分將本案作為經(jīng)一路標(biāo)志性樓盤的特色盡情展現(xiàn)精品文檔放心下載3、本案名充分將XX的人文歷史融和于建筑中，富有一定的文化氣息感謝閱讀4、本案名符合年輕人追求個(gè)性與標(biāo)新立異的價(jià)值觀二．推廣步驟：1．入市。樹立物業(yè)形象。2．項(xiàng)目形象提升。倡導(dǎo)時(shí)尚生活方式。3．強(qiáng)銷。賣點(diǎn)展示。4．銷售持續(xù)升溫。活動(dòng)營(yíng)銷組織，做好售后服務(wù)。5．清盤。繼續(xù)做好售后服務(wù)，根據(jù)尾盤構(gòu)成情況，制訂推廣方案，完成清盤。感謝閱讀/38三．推廣主題（一）主題廣告語獨(dú)立生活宣言◆無論是準(zhǔn)備獨(dú)立生活的年輕人，還是拒絕租房的年輕人，他們需要拋棄過去“寄人籬下”的苦惱，理想需要在這個(gè)社區(qū)得到精品文檔放心下載表白和體現(xiàn)。◆本項(xiàng)目就是要滿足那些追求生活質(zhì)量、渴望自由、渴望獨(dú)立的年輕一代的居住需求。獨(dú)立是他們自信的一種表現(xiàn)。感謝閱讀◆感謝閱讀值?！舨幌矚g房東的人，不喜歡禁令的人，不喜歡依賴的人，不喜歡跟風(fēng)的人，不喜歡假深沉的人，不喜歡裝嫩的人??來這里。謝謝閱讀◆用產(chǎn)品和概念去表明年輕人對(duì)生活的內(nèi)心欲望：生活欲望之一—→——→；自由的思想，個(gè)性的解放，秩序與節(jié)奏中透出冷靜與自信；→生活賣點(diǎn)感謝閱讀生活欲望之二—→——→；獨(dú)立的居室，自由的空間，充分X揚(yáng)個(gè)性，彰顯時(shí)代主→戶型賣點(diǎn)謝謝閱讀生活欲望之三—→——→；現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑，冷峻外形，硬朗線條，盡顯獨(dú)立氣質(zhì)；→建筑賣點(diǎn)謝謝閱讀/38（二）階段性主題：．拒絕把我的青春，寄放在別人的房子里．在城市的天空，尋找屬于自己的星座．．戀上城市的天空．我的空間，我的生活。??四．推廣、銷售策略本項(xiàng)目的銷售，將采取廣告與活動(dòng)互動(dòng)配合項(xiàng)目全程銷售的策略。謝謝閱讀◆原則高調(diào)入市，集中優(yōu)勢(shì)，在短時(shí)間內(nèi)通過大、小眾傳播和媒體炒怍成為樓市熱點(diǎn)，引起社會(huì)輿論，提高知名度，促進(jìn)物業(yè)銷售謝謝閱讀的順利、快速進(jìn)行?！魬?zhàn)略戰(zhàn)術(shù)★戰(zhàn)術(shù)一：營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)展示【目的】/38營(yíng)銷中心作為銷售的前沿陣地，在一定程度上體現(xiàn)出了產(chǎn)品品質(zhì)和開發(fā)商的實(shí)力，也直接影響買家的選擇。因此，營(yíng)銷中謝謝閱讀心的各方面資料和裝備應(yīng)較為齊備，在售樓處營(yíng)造出時(shí)尚的生活空間，從所見、所聞全方位讓買家體驗(yàn)舒適的生活氣息。精品文檔放心下載【手段】售樓處：建議將售樓處設(shè)在項(xiàng)目地的西南方向，經(jīng)一路北側(cè)。整體上以現(xiàn)代時(shí)尚為主要風(fēng)格，通過色塊、布幅等元素，形謝謝閱讀成簡(jiǎn)略、干凈、清爽的感受。實(shí)景樣板間：在銷售現(xiàn)場(chǎng)精心布置實(shí)景樣板間，接受來訪者的觀賞，讓消費(fèi)者先體驗(yàn)買房以后的感受。感謝閱讀銷售人員：蓄水階段進(jìn)行銷售人員說辭培訓(xùn)。樓書：專業(yè)的售樓資料。設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與其項(xiàng)目定位相一致。建議內(nèi)容全面、制作精良。精品文檔放心下載效果圖：項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格等重要內(nèi)容的預(yù)示。手袋：本身作為流動(dòng)媒體宣傳，并可裝樓書等資料用。展板：售樓處懸掛資料，全面介紹公司及樓宇的信息，并起到銷售現(xiàn)場(chǎng)的裝飾作用。謝謝閱讀功能標(biāo)牌：如銷售人員標(biāo)牌、接待處、簽協(xié)議處、交款處等標(biāo)牌，讓買家明確功能，展示專業(yè)化形象。感謝閱讀銷售專用模型：充分展示小區(qū)總平布局、建筑風(fēng)格、戶型的各種功能，直接引導(dǎo)客戶，了解項(xiàng)目主要信息。精品文檔放心下載專業(yè)導(dǎo)購(gòu)人員：提供規(guī)X、統(tǒng)一和專業(yè)化導(dǎo)購(gòu)服務(wù)。禮品：美觀、實(shí)用、傳遞銷售和項(xiàng)目品牌形象。公共綠地及環(huán)藝小品布置：小區(qū)環(huán)境藝術(shù)的預(yù)先透視。/38其他：背景音樂、桌椅和整潔的環(huán)境?！飸?zhàn)術(shù)二：工地形象誘導(dǎo)【目的】工地作為買家最為切身關(guān)注的地方，是最經(jīng)濟(jì)和有效的宣傳媒體，工地形象如何，不僅直接與物業(yè)和公司形象有關(guān)，而且感謝閱讀還能夠營(yíng)造銷售氣氛。由于本項(xiàng)目緊鄰經(jīng)一路，工地形象的個(gè)性體現(xiàn)必定會(huì)引起路人的強(qiáng)烈關(guān)注，擴(kuò)大項(xiàng)目影響。謝謝閱讀【手段】工地路牌：表明項(xiàng)目的名稱和用途。直接與工程形象相關(guān)聯(lián)。精品文檔放心下載工地圍板：體現(xiàn)樓盤的特點(diǎn)，明確發(fā)展商和地產(chǎn)建造的專業(yè)性。謝謝閱讀工地氣氛：利用彩旗、氣球、燈光和形象裝飾物等宣傳物品，吸引注意力、營(yíng)造人氣。感謝閱讀施工現(xiàn)場(chǎng)：整潔、有序的工地管理，施工隊(duì)服裝和文明度，是客戶預(yù)見項(xiàng)目質(zhì)量和發(fā)展商實(shí)力的重要渠道。謝謝閱讀★戰(zhàn)術(shù)三：樓盤視覺形象【目的】使樓盤概念具像化、專業(yè)化、建立本項(xiàng)目獨(dú)有的識(shí)別系統(tǒng)和視覺形象，以便于其在后續(xù)推廣中給買家留下深刻、明確的印感謝閱讀象?！緝?nèi)容】a)項(xiàng)目標(biāo)志b)項(xiàng)目的標(biāo)識(shí)組合系統(tǒng)/38c)項(xiàng)目的導(dǎo)示系統(tǒng)【重要提示】規(guī)X化應(yīng)用管理和高品質(zhì)的形象物品制作，是其能否有效形成獨(dú)特視覺形象的重要保證。感謝閱讀★戰(zhàn)術(shù)四：活動(dòng)營(yíng)銷【目的】在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)和地點(diǎn)，有計(jì)劃地與銷售目標(biāo)結(jié)合開展影銷活動(dòng)，針對(duì)性和互動(dòng)性強(qiáng)，能夠有效地制造銷售熱點(diǎn)，是維系和感謝閱讀加強(qiáng)客戶認(rèn)知和情感的重要手段，同時(shí)也是迅速提高開發(fā)商知名度的最佳途徑。謝謝閱讀【內(nèi)容】

常規(guī)活動(dòng)：根據(jù)工程進(jìn)度或銷售進(jìn)度安排的常規(guī)活動(dòng)。內(nèi)容：1．房展會(huì)．樣板間開放．封頂、業(yè)主聯(lián)誼會(huì)、主體驗(yàn)收謝謝閱讀、音樂會(huì)8體育比賽、婚紗秀、時(shí)裝秀、客戶答謝酒會(huì)等謝謝閱讀

非常規(guī)活動(dòng)：根據(jù)整體推廣的需要，利用適當(dāng)時(shí)機(jī)舉辦高規(guī)格的大型活動(dòng)，凝聚人氣、擴(kuò)大項(xiàng)目和開發(fā)商知名度。謝謝閱讀內(nèi)容：1．網(wǎng)絡(luò)時(shí)尚論壇。使本項(xiàng)目從介入市場(chǎng)就以一種“特立獨(dú)行”的姿態(tài)出現(xiàn)在泉城人的視線里，通過對(duì)賣點(diǎn)的全方位解讀，謝謝閱讀建立社區(qū)獨(dú)特的生活主X，懸起眾多都市年輕人對(duì)時(shí)尚生活的一種強(qiáng)烈欲望，從而從眾多的競(jìng)爭(zhēng)樓盤中區(qū)別開來，為開盤凝造謝謝閱讀懸念與氣氛。/383．?？l(fā)行。★戰(zhàn)術(shù)五：整合客戶資源所謂整合推廣就是利用開發(fā)商和代理商各種有利資源來進(jìn)行項(xiàng)目推廣；另一方面與項(xiàng)目合作單位（家裝公司、物業(yè)管理公謝謝閱讀感謝閱讀五、媒介策略【原則與目標(biāo)】堅(jiān)持形式的多樣性、主題的統(tǒng)一性、訴求的針對(duì)性，廣告發(fā)布系列化、立體化，配合營(yíng)銷推廣進(jìn)度，有重點(diǎn)、有選擇把主精品文檔放心下載題分階段演進(jìn)。迅速提高公司和項(xiàng)目知名度，凝聚人氣，促進(jìn)銷售。精品文檔放心下載【媒體選擇】XX精品文檔放心下載電視、電臺(tái)、雜志、夾報(bào)或直郵、車身、路牌、路標(biāo)、站牌、條幅、網(wǎng)絡(luò)。結(jié)合項(xiàng)目目標(biāo)客戶的生活特征和生活習(xí)慣，并通過精品文檔放心下載實(shí)踐分析，建議選用以下高端媒體作為本項(xiàng)目的推廣媒體。感謝閱讀

報(bào)紙廣告：作為大眾傳媒，其影響力比其他媒體要大得多。在房地產(chǎn)界，報(bào)紙廣告更有效，是主流媒體。精品文檔放心下載齊魯晚報(bào)——XX乃至XX發(fā)行量和影響力最大報(bào)紙，房地產(chǎn)專版《齊魯樓市》專業(yè)性較強(qiáng)、業(yè)內(nèi)影響力大，但投放價(jià)格精品文檔放心下載/38最貴。XX謝謝閱讀惠較多。生活日?qǐng)?bào)——與齊魯晚報(bào)同屬大眾報(bào)業(yè)，發(fā)行量全市第