麗江悅榕莊超級豪宅旅游地產(chǎn)-美地行解讀版

第一頁，共31頁。中國最美最貴度假酒店第二頁，共31頁。LOGO釋義：榕樹代表著雄偉和枝繁葉茂。它獨(dú)特的氣根，代表著旺盛的生命力。體現(xiàn)著悅榕集團(tuán)依托自然生生不息之意。綠色打表其扎根與當(dāng)?shù)刂铝τ诋?dāng)?shù)匚幕掷m(xù)發(fā)展的用意。第三頁，共31頁。項(xiàng)目屬性：

“文化度假酒店綜合體”模式

項(xiàng)目是具有鮮明文化主題的精品度假酒店，文化意境的地域性、低調(diào)奢華的特色性、時(shí)尚浪漫的品質(zhì)性，對休閑地產(chǎn)的開發(fā)有著突出的帶動作用。第四頁，共31頁。品牌定位：為浪漫而生的舞臺

第五頁，共31頁。品牌核心價(jià)值：浪漫與親密第六頁，共31頁。悅榕莊產(chǎn)品體系

產(chǎn)品類型服務(wù)內(nèi)容悅榕閣（精品工藝店），SPA融入當(dāng)?shù)仫L(fēng)情，選用當(dāng)?shù)夭牧虾凸に嚨木返旰妥o(hù)膚護(hù)體spa。悅榕莊、悅榕軒（度假村，酒店）針對成熟的客戶，有一定的社會地位，事業(yè)有成就，喜歡特別的體驗(yàn)和追求文化內(nèi)涵，打造具有當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情的度假型中高端酒店和度假村以及產(chǎn)權(quán)式酒店。悅椿酒店主要針對年輕人，或自認(rèn)為心態(tài)年輕的人，喜歡近處旅游，看中品牌。第七頁，共31頁。悅榕集團(tuán)發(fā)展歷程1994年悅榕集團(tuán)成立在泰國普吉島開設(shè)第一家度假村2000年推出悅椿品牌2005年中國第一間度假村仁安悅榕莊在香格里拉開業(yè)2006年悅榕控股有限公司在新家坡上市同年推出悅榕軒、悅榕秘境2009年成立悅榕全球企業(yè)社會基金2008年執(zhí)行主席何光平榮獲新加坡企業(yè)年度最佳CEO大獎(jiǎng)第八頁，共31頁。悅榕集團(tuán)：悅榕度假酒店集團(tuán)以其頂級的度假村體驗(yàn)和最豪華的SPA服務(wù)打造“亞洲度假領(lǐng)先者”。企業(yè)背景：成立于1994年，目前已是亞洲著名品牌；悅榕集團(tuán)致力為高度富裕的旅行者提供頂級的度假村體驗(yàn)和最高級的服務(wù)。經(jīng)營狀況：目前,集團(tuán)經(jīng)營和管理19家酒店和度假村、50間SPA、54間悅榕閣藝術(shù)店和2個(gè)高爾夫球場。2006年，悅榕控股集團(tuán)成功在新加坡證券交易所上市；此外，它還通過集團(tuán)的附屬公司LagunaResortsandHotelsPublicCompanyLimited在泰國經(jīng)營領(lǐng)先的綜合度假勝地LagunaPhuket。第九頁，共31頁。第十頁，共31頁。項(xiàng)目細(xì)項(xiàng)開發(fā)商LRH(LagunaResortsandHotelsPublicCompanyLimited)拉古娜度假村及酒店公共有限公司（悅榕控股集團(tuán)下屬單位）建筑設(shè)計(jì)ArchitraveDesign&Planning酒店管理公司悅榕度假酒店集團(tuán)酒店位置麗江古城束河悅榕路星級超5星交通酒店距離市中心4公里；距火車站4公里；距飛機(jī)場36公里。餐飲中西自助餐、咖啡廳、酒吧；服務(wù)商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、商場、停車場客房數(shù)量122間酒店開業(yè)時(shí)間2006年3月麗江悅榕莊基本數(shù)據(jù)第十一頁，共31頁。正門正院SPA生活館花園別墅花園別墅聯(lián)排別墅別墅酒店套房麗江悅榕莊總體規(guī)劃圖第十二頁，共31頁。酒店客房項(xiàng)目分期項(xiàng)目名稱分期內(nèi)容悅榕莊一期悅榕莊2006年開業(yè)，主要為蜜月客人準(zhǔn)備，共有55幢別墅，其中40幢花園別墅和豪華花園別墅，13幢泳池別墅，1幢雙臥室泳池別墅和1幢總統(tǒng)別墅，別墅內(nèi)均包括室外溫水按摩浴池或私人泳池。除別墅客房外，悅榕莊還有42套豪華套房以及花園套房。悅榕莊二期悅榕軒2008年，悅榕軒作為悅榕莊二期投入市場，以一期悅榕莊為模板，共推出25棟納西風(fēng)格別墅，其中包括16棟連排雙臥房別墅，6棟獨(dú)棟雙臥房別墅和3棟獨(dú)棟三臥房別墅。酒店內(nèi)部設(shè)施酒店內(nèi)部是五星級的現(xiàn)代化設(shè)施，房價(jià)在一晚500至2800美元一晚，每一棟別墅均配有電熱器、迷你酒吧、IDD電話、上網(wǎng)連接、迷你音響設(shè)備、DVD放影機(jī)、迷你保險(xiǎn)箱、電視機(jī)、咖啡及飲茶設(shè)備。第十三頁，共31頁。麗江悅榕莊房型表（含悅榕軒）悅榕餐廳悅榕會議室第十四頁，共31頁。度假村設(shè)施設(shè)施齊全的商務(wù)中心Spa管家服務(wù)豪華轎車租賃服務(wù)會議室健身中心私人廚師代停車服務(wù)貨幣兌換游泳池/按摩池個(gè)人的家務(wù)管理24小時(shí)禮賓服務(wù)住戶休息室兒童娛樂室洗衣服務(wù)24小時(shí)接待全天候餐飲服務(wù)嬰兒照看服務(wù)送貨上門服務(wù)24小時(shí)保安第十五頁，共31頁。特色產(chǎn)品打造——麗江悅榕莊整體建筑風(fēng)格非常地方化，強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，項(xiàng)目選擇性的運(yùn)用納西族文化元素符號，結(jié)合現(xiàn)代度假空間安排，締造特色度假氛圍，讓賓客在一種獨(dú)特的文化意境里享受時(shí)尚度假的奢華體驗(yàn)。特色主題概念——注重對麗江古城當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情、歷史文化的深度挖掘和嫁接，建立酒店打造的主題。特色服務(wù)營造——緊扣酒店主題，結(jié)合度假體驗(yàn)，給不同客戶全體量身定制高品質(zhì)的服務(wù)與體驗(yàn)。對客戶需求的深度發(fā)掘，結(jié)合酒店自身特色配套與外部自然資源，量身定制服務(wù)體系，體現(xiàn)酒店特色。酒店特色第十六頁，共31頁。特色主題概念一、項(xiàng)目定位于當(dāng)?shù)匚幕?，著眼于?dāng)?shù)鬲?dú)特文化納西文化來構(gòu)建酒店建筑建筑風(fēng)格、裝修風(fēng)格、景觀布置、服務(wù)功能及配套設(shè)施。二、項(xiàng)目從傳承當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)，保護(hù)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境出發(fā)，盡量保留原生態(tài)的自然景觀和人文景觀。三、項(xiàng)目通過亞洲傳統(tǒng)方式spa和手工工藝精品店悅榕閣為顧客提供獨(dú)特的用戶體驗(yàn)，在泰國，用普吉島原生材料生產(chǎn)護(hù)膚spa，在麗江，SPA內(nèi)設(shè)有飲茶室提供一系列麗江著名的高山茶。獨(dú)樹一幟的悅榕閣還提供旅游紀(jì)念品和特色手工藝品讓游客選購，每一件傳統(tǒng)紀(jì)念品都訴說著神秘面紗后面的麗江村落的傳說。第十七頁，共31頁。特色服務(wù)營造1針對情侶和年輕夫妻提供納西族婚禮儀式、蜜月度假套餐，在風(fēng)土人情與自然風(fēng)光中享受專屬的浪漫。第十八頁，共31頁。特色服務(wù)營造2針對熱愛大自然的度假客戶，結(jié)合悅榕莊酒店特色，制訂多樣化的游覽路線，提供專屬的休閑體驗(yàn)。第十九頁，共31頁。特色服務(wù)營造3特色spa服務(wù)，麗江悅榕莊中的悅榕spa，共設(shè)有6間寬敞、裝潢精致及配有淋浴室的護(hù)療室，一間特別配有熱帶雨林淋浴設(shè)備及沐浴設(shè)備的護(hù)療亭?！按耗鞠幕鹎锝鸲?，融合了中國傳統(tǒng)五行的SPA，讓整個(gè)SPA

過程充滿了神奇感覺。提供悅榕莊特有的SPA套餐：豪華泉浴、雙人“親密”按摩、特色精英男士SPA等專屬服務(wù)；Lomi

Lom泉浴療程，一種源自夏威夷的深度按摩方式。第二十頁，共31頁。巧于因借——造景手法的運(yùn)用特色產(chǎn)品打造第二十一頁，共31頁。特色產(chǎn)品打造納西風(fēng)格的建筑布局：悅榕莊中的別墅樣式采用納西民居中經(jīng)典的“三坊一照壁”形式。納西風(fēng)格的建筑形式：悅榕莊的屋頂采用納西現(xiàn)代彎屋頂。貴在體宜——傳統(tǒng)元素的運(yùn)用第二十二頁，共31頁。傳統(tǒng)構(gòu)建的提煉：傳統(tǒng)的民居壁畫；外墻花紋；屋頂?shù)娘w檐斗拱懸雨，是傳統(tǒng)特有的元素。悅榕莊內(nèi)的臥波橋，兩賓館入口對景的亭子，其形式美感都是由中國傳統(tǒng)構(gòu)建提煉出來的。特色產(chǎn)品打造第二十三頁，共31頁。當(dāng)?shù)夭牧系倪\(yùn)用：項(xiàng)目大多使用當(dāng)?shù)厥?，如納西灰磚、五彩石、火山石。特色產(chǎn)品打造第二十四頁，共31頁。藏風(fēng)得水——風(fēng)水原理的運(yùn)用“走水唯美，要詳四喜，一喜環(huán)彎，二喜歸聚，三喜明凈，四喜平和。”特色產(chǎn)品打造第二十五頁，共31頁。銷售模式：“先體驗(yàn)后銷售”模式2006年底，悅榕集團(tuán)將別墅型產(chǎn)權(quán)式酒店“悅榕軒”（Banyan

Tree

Residences）品牌針對投資者首次投放中國市場，首選麗江悅榕莊度假村，通過復(fù)制與悅榕莊經(jīng)營性別墅一模一樣的產(chǎn)品，吸引世界各地的度假游客體驗(yàn)并購買別墅產(chǎn)權(quán)。悅榕軒以一期悅榕莊為模板，共推出25棟納西風(fēng)格別墅，其中包括16棟連排雙臥房別墅，6棟獨(dú)棟雙臥房別墅和3棟獨(dú)棟三臥房別墅，售價(jià)從每棟600萬人民幣到1000多萬人民幣不等。

悅榕莊抓緊市場先機(jī)，采取“先體驗(yàn)后銷售”模式，即先讓游客在度假村體驗(yàn)別墅“開敞式私密”空間的奢華、尊貴，然后再復(fù)制一模一樣的產(chǎn)權(quán)式別墅銷售給有意向獨(dú)自擁有的業(yè)主。因此，度假村的別墅實(shí)際承擔(dān)著后續(xù)開發(fā)的產(chǎn)權(quán)式別墅的樣板間的作用。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)式別墅也是度假村經(jīng)營管理的客房之一。第二十六頁，共31頁。悅榕軒產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營方式：

麗江悅榕莊在經(jīng)營上采取了銷售與持有結(jié)合的方式，客戶購買悅榕莊別墅后簽訂返租協(xié)議（前6年必須簽滿），享有6%的年回報(bào)（或?qū)嶋H房間收入）及60天的分時(shí)度假，此外還享有悅榕莊部分服務(wù)的優(yōu)惠。

第二十七頁，共31頁。產(chǎn)權(quán)式酒店投資房型：雙臥室別墅/三臥室別墅/雙臥室聯(lián)排別墅。第二十八頁，共31頁。產(chǎn)權(quán)式酒店投資房型：雙臥室別墅/三臥室別墅/雙臥室聯(lián)排別墅。

第二十九頁，共31頁。2、優(yōu)惠措施悅榕莊宅邸業(yè)主還可在所有悅榕、悅椿和悅椿絢麗色彩獲得更多折扣和特權(quán)：房屋費(fèi)率節(jié)約30%/a-la-cartespa項(xiàng)目節(jié)約20%/餐飲節(jié)約20%/內(nèi)部徒步旅行節(jié)約15%/洗衣和干洗節(jié)約15%/促銷商品和包裝節(jié)約15%/悅榕閣/悅椿閣商品節(jié)約15%/優(yōu)先預(yù)定/可推遲到下午6點(diǎn)退房結(jié)賬，具體情況受可用性和非高峰階段的限制/在LagunaPhuket高爾夫俱樂部和LagunaBintan高爾夫俱樂部可享受如下優(yōu)待：果