工期停工索賠計(jì)算案例

本文格式為Word版，下載可任意編輯——工期停工索賠計(jì)算案例案例一：造價(jià)員某工程停工損失造價(jià)索賠案例

一、工程概況：

該項(xiàng)目位于上海寶山區(qū)某供銷大樓，建筑物長54.55m，寬20.364m，高25m，建筑面積5374m2。1-5層加1層地下室，框架結(jié)構(gòu)，地下室底版600mm厚帶筏梁砼標(biāo)號C35，框架柱、梁砼標(biāo)號C35，板厚120-180mm不等。施工期間根據(jù)施工現(xiàn)場實(shí)際狀況進(jìn)行了基礎(chǔ)圍護(hù)施工，土釘墻建筑物的東、南、北共473m2，西面采用D700×9200mm攪拌樁共160根755m3，輕型井點(diǎn)降水。內(nèi)外墻加氣砼砌塊墻，外裝修玻璃幕墻，內(nèi)裝修二次設(shè)計(jì)。二、施工進(jìn)度：

該工程2023年2月施工封頂，因建設(shè)單位在使用用途上方案未確定，待修改設(shè)計(jì)方案，使工程緩建。建設(shè)方口頭通知施工方停工，并要求施工單位不要撤離施工現(xiàn)場，隨時(shí)可能開工，但方案待探討，市場調(diào)研需時(shí)間。結(jié)果該工程停工6個(gè)月，停工工期180天。三、停工期索賠計(jì)算：

該工程恢復(fù)施工后，按新的局部修改設(shè)計(jì)施工，并對二次設(shè)計(jì)裝修工程施工。工程終止待施工決算、審計(jì)時(shí)，施工方提出停工期間損失索賠費(fèi)用。

經(jīng)造價(jià)審計(jì)部門、建設(shè)方、施工方屢屢協(xié)商，根據(jù)市場實(shí)際行情，達(dá)成一致，采用分項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算法對本案測算如下：

1.腳手架費(fèi)用按停工期間租賃費(fèi)計(jì)算：鋼管306.79元/天×180(天)=55222(元)扣件165.72元/天×180(天)=29830(元)小計(jì)85052(元)2.房租、水電費(fèi)：

停工期間房租、水電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生憑付款憑證計(jì)算，此項(xiàng)費(fèi)用是建設(shè)方另一單位收取(因租此單位房屋)。

房租費(fèi)7000元/月×6(月)=42000(元)水、電費(fèi)5612元/月×6(月)=33672(元)小計(jì)75672(元)3.人工補(bǔ)償：

因管理人員始終沒有離開施工現(xiàn)場，隨時(shí)等待開工，根據(jù)實(shí)際狀況人工費(fèi)補(bǔ)償計(jì)算如下：人工費(fèi)只考慮管理人員工資15人×50元/天×180(天)=135000(元)以上三項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)85052+75672+135000=295724(元)

大寫：貳拾玖萬伍仟柒佰貳拾肆元

其他費(fèi)用如工地管理費(fèi)、公司管理費(fèi)、利息、利潤等不再計(jì)取。上述費(fèi)用得到建設(shè)單位、施工單位共同認(rèn)可。

案例二：招商花園城一期停工索賠計(jì)算（暫按停工1年計(jì)算）

1、工期順延——2023年12月8日地下室頂板4#樓部分澆筑砼，應(yīng)以此作為停工的起始日期。索賠依據(jù)：2023年12月8日“地下室9、10流水段頂板混凝土澆搗令〞。

◆詳附件1，共1頁◆

2、塔吊、鋼筋、木工、泥水等所有垂直運(yùn)輸機(jī)械和加工機(jī)械的中止費(fèi)（或租賃費(fèi)、二次進(jìn)出廠費(fèi)）

——塔吊按二次進(jìn)出場計(jì)算，25000元/臺*4臺=100000元，鋼筋機(jī)械（切斷機(jī)、彎曲機(jī)、調(diào)直機(jī)、對焊機(jī)、電焊機(jī)、套絲機(jī)、電渣壓力焊）按租賃費(fèi)計(jì)算，500元/臺*47臺=23500元，木工機(jī)械（圓盤鋸）按租賃費(fèi)計(jì)算，100元/臺*12臺=1200元，泥水機(jī)械（攪拌機(jī)）按租賃費(fèi)計(jì)算，1000元/臺*4臺=4000元，合計(jì)128700元。

索賠依據(jù)：機(jī)械數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況并結(jié)合經(jīng)過監(jiān)理公司審核同意的《施工組織設(shè)計(jì)》第102~104頁進(jìn)行計(jì)算；單價(jià)按實(shí)際市場價(jià)格確定。

◆詳附件2，共3頁◆

3、鋼筋、木工、泥水、防水等已進(jìn)場工人的窩工費(fèi)或二次進(jìn)退場的補(bǔ)貼費(fèi)——370人*200元/人=74000

元。

索賠依據(jù)：人員數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況并結(jié)合經(jīng)過監(jiān)理公司審核同意的《施工組織設(shè)計(jì)》第104~106頁進(jìn)行計(jì)算；單價(jià)按實(shí)際市場價(jià)格確定。

◆詳附件3，共3頁◆

4、停工期間鋼管、扣件等周轉(zhuǎn)性材料租賃費(fèi)（按1個(gè)月考慮）——鋼管571367米（約2200噸）

*0.013元/日/米*30天=222833元，扣件400400個(gè)*0.006元/日/個(gè)*30天=72072元，合計(jì)294905元。

索賠依據(jù)：鋼管、扣件數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況并結(jié)合經(jīng)過監(jiān)理公司審核同意的《施工組織設(shè)計(jì)》中模板和外架搭設(shè)方案進(jìn)行計(jì)算；單價(jià)按實(shí)際市場價(jià)格確定。

◆詳附件4，共3頁；附件5，共1頁◆

5、鋼管、扣件二次搬運(yùn)費(fèi)（汽車運(yùn)輸、人工清點(diǎn)、人工上下車、輪渡過海費(fèi)）——鋼管800元/車

*2200噸/7噸/車=251429元，扣件800元/車*400400個(gè)/7噸/車*0.0009噸/個(gè)=411840元，合計(jì)292613元。

索賠依據(jù)：鋼管、扣件數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況并結(jié)合經(jīng)過監(jiān)理公司審核同意的《施工組織設(shè)計(jì)》中模板和外架搭設(shè)方案進(jìn)行計(jì)算；單價(jià)按實(shí)際市場價(jià)格確定。

◆詳附件4，共3頁；附件5，共1頁◆

6、模板、方木一次性攤銷與按正常次數(shù)攤銷的差額費(fèi)用——47870.83㎡*45元/㎡=2154187.35元。索賠依據(jù)：工程量根據(jù)我司投標(biāo)文件中《技術(shù)措施項(xiàng)目清單綜合單價(jià)分析表》的模板工程量匯總計(jì)算；單價(jià)按實(shí)際市場價(jià)格確定。

◆詳附件5，共1頁；附件6，共3頁◆

7、地下室鋼筋露出頂板面的保護(hù)費(fèi)用——暫按澆筑低標(biāo)號砂漿計(jì)算，砂漿（含人工攪拌、澆筑、操

作平臺搭設(shè)，不含鑿除和外運(yùn)）358.86立方，計(jì)149766.63元，混凝土（含人工澆筑、操作平臺搭設(shè)）126.07立方，計(jì)77085.5元，模板3463.50㎡，計(jì)138540元，合計(jì)365392.13元。索賠依據(jù)：工程量根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算；單價(jià)按工作聯(lián)系單069#確定。

◆詳附件7，共12頁；附件8，共2頁◆

8、停工期間臨時(shí)水、電設(shè)施二次搭設(shè)費(fèi)（部分材料、人工）——100000元包干。

索賠依據(jù)：根據(jù)我司投標(biāo)文件中《分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表》中臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的報(bào)價(jià)進(jìn)行折算。

9、停工期間施工現(xiàn)場的保衛(wèi)、看管費(fèi)用（24小時(shí)分3班看管）——6人次*2500元/人/月*12月=180000

元。

索賠依據(jù)：分別安排6人次在辦公室、生活區(qū)、工地等3個(gè)地方分班次值班看管；月工資單價(jià)按實(shí)際市場價(jià)格確定。

10、已完工程100%總價(jià)與實(shí)際已付進(jìn)度款差額的押金（即未付款額）的同期同檔銀行貸款利息。

索賠依據(jù)：根據(jù)業(yè)主付款狀況和銀行規(guī)定計(jì)算。

11、停工期間臨時(shí)設(shè)施（活動房等）的租賃或折舊費(fèi)用——暫按租賃計(jì)算，15元/㎡/月*12月*3237.7

㎡=582786元。

索賠依據(jù)：臨時(shí)設(shè)施（活動房等）的工程量根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際測量的搭設(shè)面積進(jìn)行計(jì)算；單價(jià)按實(shí)際市場價(jià)格確定。

◆詳附件9，共1頁◆

12、停工期間已進(jìn)場現(xiàn)場管理人員工資——27人*12月*5000元人/月+11人*6月*5000元/人/月=1950000元。

索賠依據(jù)：已進(jìn)場現(xiàn)場管理人員見附件；單價(jià)按實(shí)際市場價(jià)格確定。

◆詳附件10，共1頁◆

13、停工期間企業(yè)管理費(fèi)用——10000元/月*12月=120000元。

索賠依據(jù)：企業(yè)管理費(fèi)用包括職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、業(yè)務(wù)接待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、無形資產(chǎn)攤銷、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)等，10000元/月是公司針對本項(xiàng)目停工期間的合理攤消。14、停工期間履約保函延期的相關(guān)費(fèi)用

索賠依據(jù)：根據(jù)開具保函的銀行規(guī)定計(jì)算。15、停工期間人工、材料、機(jī)械租賃的上漲費(fèi)用

索賠依據(jù)：按市場實(shí)際狀況計(jì)算。

16、停工期間留守人員的生活等補(bǔ)助費(fèi)用——600元/人/月*33人*12月=237600元。

索賠依據(jù)：停工期間留守保安人員6人和管理人員27人；生活補(bǔ)助按實(shí)際市場狀況確定。17、停工期間現(xiàn)場余留上部施工用材料（主要是鋼筋）的資金利息——量較少，暫不考慮。18、停工期間利潤損失——暫按東區(qū)未施工部分總造價(jià)的1%計(jì)算，82450000元*1%=824500元。

索賠依據(jù)：本工程東區(qū)合同總價(jià)為11086萬元，已施工完和按業(yè)主指令停工前需完成的工作量共約2841萬，剩余8245萬；費(fèi)率根據(jù)現(xiàn)行的《福建省建筑工程費(fèi)用定額》進(jìn)行折算。19、停工期間抽水臺班費(fèi)用（不含臺風(fēng)降雨）——包干150000元。

索賠依據(jù)：根據(jù)我司投標(biāo)文件中《技術(shù)措施項(xiàng)目清單綜合單價(jià)分析表》中施工排水費(fèi)用報(bào)價(jià)進(jìn)行折算。

20、停工期間生活區(qū)用水用電費(fèi)用——包干50000元。

索賠依據(jù)：根據(jù)開發(fā)區(qū)供水供電單價(jià)（水費(fèi)：3.8元/立方、電費(fèi)：0.8元/度）和合理的用量狀況折算。

21、停工期間洞口防護(hù)費(fèi)用——包干30394元。

索賠依據(jù)：根據(jù)工作聯(lián)系單057#雙方確定的方案進(jìn)行計(jì)算?！粼敻郊?1，共1頁；附件12，共2頁◆

以上所有費(fèi)用計(jì)取稅金和綜合管理費(fèi)后總額為——7535077.48*（1