地區(qū)發(fā)展策劃與城市設(shè)計方案

2

34 5 項目愿景6項目定位 交通阻隔,降低未來旅游與景觀價值

假勝地，透過多樣性的生態(tài)環(huán)境與豐富的活動,發(fā)展7

8可持續(xù)發(fā)展的定義

Sustainable

Social 一個對經(jīng)濟(jì)和環(huán)境負(fù)責(zé)的社區(qū)會創(chuàng)造一種自我維持模9可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)

可持續(xù)發(fā)展方法導(dǎo)則Baseline

SiteSelection&

Energy

Material

可持續(xù)發(fā)展方法導(dǎo)則

Baseline 可持續(xù)發(fā)展方法導(dǎo)則排水渠：較大重現(xiàn)期洪水發(fā)生時，可以利用排水 可持續(xù)發(fā)展方法導(dǎo)則SiteSelectionSiteSelection&。選擇適合的對于可持續(xù)發(fā)展起到關(guān)鍵作用，它不僅可以保護(hù)動物重要的棲息地，自然資源和未開發(fā)的土地， 可持續(xù)發(fā)展方法導(dǎo)則成的 線。鼓勵步行、鍛煉和戶外活動。

可持續(xù)發(fā)展方法導(dǎo)則Energy Energy 可持續(xù)發(fā)展方法導(dǎo)則MaterialMaterial在資源日益優(yōu)化的世界，天鹿湖地區(qū)運用蓄能材料， 可持續(xù)發(fā)展方法導(dǎo)則 。如果缺乏這種態(tài)度，將會影響推動未來發(fā)展的機(jī)遇。因此這些策略應(yīng)當(dāng)使自然資源的回收和可持續(xù)使用最大

目標(biāo)與策略 再者在規(guī)劃方面，避免穿越通,造成區(qū)內(nèi)游憩活動的阻礙與隔絕；同 強(qiáng)調(diào)自身的景觀元素（山、林、水、丘功能結(jié)構(gòu)分區(qū)區(qū)位于區(qū)內(nèi)，包括南部的服務(wù)區(qū)，中心的商務(wù)旅游區(qū)，西側(cè)的湖濱活其中西側(cè)的康體區(qū)除了包括設(shè)施功能齊全與經(jīng)常清潔的森林體驗區(qū)，也讓體驗者了解森林與生態(tài)系統(tǒng)的教育環(huán)境。五區(qū)將在下面章節(jié)詳細(xì)

進(jìn)行開發(fā)并主導(dǎo)開售,或者

與學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營,但每年的生態(tài) 音樂藝術(shù)活動,例如湖邊交響樂、歌劇、各國舞蹈等定期活動,吸引國際人 功能定位、產(chǎn)業(yè)選擇與發(fā)展策略

-經(jīng)常 清潔與設(shè)備功能的森-提供開發(fā)區(qū)居民平日與特定假期親子活動場

讓企業(yè)主管在

-爭取新開發(fā)區(qū)與科學(xué)園區(qū)的

-能使體驗者了解森林

大軸線，設(shè)計各種與相關(guān)的活動內(nèi)容；并突顯在地文

新區(qū)找到宜人

品制造業(yè)、電子及通信設(shè)備制造業(yè)、電氣機(jī)械及器材制造業(yè)、食品飲料制造業(yè)、金屬冶煉及加工業(yè)、交通 車、金融 、制造等依序為商務(wù)旅游最主要需求產(chǎn)業(yè),而廣州以汽車、造

一般公司需求100人/次,活動多、需求1000人/次,活動少,人均消費較低,個人支付,多待3-4天

愛親近自然生態(tài)保

-視

（市中心與機(jī)場接駁

利用湖岸景點較佳處創(chuàng)造高

-便于不破壞生態(tài)的

店-生態(tài)旅游培訓(xùn)中（生態(tài)解說員訓(xùn)練基地,參考

心（提升當(dāng)?shù)卮迓溥\營客了解當(dāng)?shù)匚幕钠脚_）

-體能訓(xùn)練業(yè)(

-足

攀巖、山地自

-生態(tài)教育中心應(yīng)低 密度且與自然環(huán)境

BOT,由

BOT,由 招標(biāo)2009年國際廠BOT,且廠商提供回饋方案

主導(dǎo)標(biāo)售

BOT,

-場地設(shè) -場地設(shè)備 -場地設(shè)備

[1]BOT:BuildOperateandTranferDEEP總體發(fā)展策略 合 敏

以生態(tài)設(shè)計為基底的避免穿越 通造成 區(qū)內(nèi)游憩活動的阻礙避免季節(jié)性因素過度依據(jù)生態(tài)敏感等級，

多學(xué)科、多專業(yè)領(lǐng)域需要親密配合的項目，需要綜合考慮自然生態(tài)環(huán)境、里現(xiàn)有的土地開發(fā)利用以及基礎(chǔ)設(shè)施等。介于這種背景，提出ＤＥＥＰ的規(guī)劃設(shè)計思路及工作方式，所謂ＤＥＥＰ，就是設(shè)計(Dsig)(Envirnmt)、經(jīng)濟(jì)(Ecoomic)和規(guī)劃( ig)專在規(guī)程起最綜成。

設(shè)施規(guī)劃維持調(diào)整彈性，因應(yīng)游憩活動的設(shè)施規(guī)劃維持調(diào)整彈性，因應(yīng)游憩活動的功能片區(qū)相融性且活動連續(xù)性高，降低彼 設(shè)計生態(tài)以活動組合與互動式的生態(tài)解說創(chuàng)造游憩引入民營與社區(qū)資源，共同參與開放活空間結(jié)構(gòu)發(fā)展模式**2020年，蘿崗區(qū)規(guī)劃城市建設(shè)用地123平方公里，總居住人口70南現(xiàn)代制造業(yè)與高新科技產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新；保稅加工與現(xiàn)代物流中心；廣州東部行政商務(wù)中心；適宜的城市居住生活區(qū)；現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)研發(fā)與示范基地。通網(wǎng)以軌道站點為，開辟優(yōu)先的道路系統(tǒng)。量建設(shè)，依托高快速路強(qiáng)化與新白云機(jī)場之間的便捷聯(lián)系；建設(shè)廣深鐵路通線及一批鐵路公路站場。還將建設(shè)新港碼頭、西基碼頭、廣油碼頭、穗**由于受制于行政區(qū)劃,廣州市選擇了開發(fā)城市北翼大組團(tuán),保留傳統(tǒng)東翼大組團(tuán)的方案,結(jié)果形成了以廣州市舊城中心區(qū)為 江的限制,東北兩翼的人流、物流、車流必然通過交通已十分 的舊城,加劇 水涵養(yǎng)區(qū),進(jìn)入可能會發(fā) 開發(fā)與經(jīng)營模式 （包括外國企業(yè)）以一定期限的特許專營權(quán)，其融資建設(shè)和經(jīng)營特定的公用基礎(chǔ)設(shè)施，并準(zhǔn)許其通過向使用者收取費用或產(chǎn)品以清償，回收投資并賺取利潤；特許權(quán)期限屆滿時，該基礎(chǔ)設(shè)施無償移交給。由私營或外國企業(yè)在財務(wù)自償?shù)脑瓌t下,通過競標(biāo)取得與 ,資本投資由得標(biāo)廠商負(fù)擔(dān),營運收益扣除繳交給 另行委托其他私營企業(yè)繼續(xù)運營,以避免天鹿湖發(fā)展方向偏離原來的政策目 需興建安置住宅提供區(qū)內(nèi)住民居住,甚至可以提供一定 土地運營與規(guī)劃控制

濕地與森林區(qū)域,營利性、混和使用與開發(fā)強(qiáng)度愈低,甚至不予以開發(fā)而進(jìn)行生

醫(yī)院（社區(qū)健康服務(wù)中心 低密度住宅（多層，聯(lián)排別墅低密度住宅（獨棟

街、濱水步道、游艇會森林?。?/p>

分期開發(fā)與可行性分析0

內(nèi)部回報率凈現(xiàn)值 RMB)Netpresentvalue@內(nèi)部回報率

-

凈現(xiàn)值 RMB)Netpresentvalue@ 凈現(xiàn)值 RMB)Netpresentvalue@

A

預(yù)算及財務(wù)分析 （（

、 D 、 C區(qū)域旅游策略天鹿湖地區(qū)雖然未具國家級旅游自然資源,但由于位于廣州市東進(jìn)發(fā)展的位兼具“分與合”的4P策略思維。“分”指的是天鹿湖地區(qū)與廣州市其他旅游景點的差異與錯位產(chǎn)品（Product）策略,在和諧的山水資源襯托下,讓商務(wù)與市民游客無形地透過體驗與活動中,認(rèn)知到天鹿湖地區(qū)既養(yǎng)生又修心的區(qū)域旅游品牌,能夠滿足觀“合”指的是天鹿湖地區(qū)可以與廣州市現(xiàn)有的旅游景點結(jié)合的（Promotion）策略,讓游客可以體會廣州樣貌豐富的旅游景點,從徒步商業(yè)街到純粹的山水體驗,整體上讓游客愿意在廣州停留更久、消費 ,從旅游產(chǎn)品需強(qiáng)化區(qū)域的接駁交通,包括機(jī)場、地鐵與 車站的專車接送服務(wù),并推廣交 ce）策略方面,從高價位的高檔居住區(qū)、中價位的商、活動時間區(qū)隔、消費價格區(qū)隔等平衡策略,讓 的社會價值形象,又擁有合理足夠的利潤持續(xù)經(jīng)營。

研究分析地理區(qū)位分析

研究分析交通區(qū)位分析 研究分析生態(tài)文化區(qū)位分析 廣州東肺--廣州四肺包括有“廣州北肺”之稱的白云山風(fēng)景名勝區(qū)以云山秀美而稱奇；有“廣州南肺”之稱的海珠區(qū)萬畝果園以瓜果飄香而聞名；有“廣州西肺”之稱的芳村花卉保護(hù)區(qū)又以繁花似錦而著稱，素以山水秀美而見長的“廣州東肺” 慕園村：后山生長有兩小片 級保護(hù)植物的自然生長群，曾經(jīng)有具有300多年歷史的“文武廟”，目前還保存有：可尋遺址、一塊清晰辨“文武廟”道光乙酉重修石刻牌扁研究分析上層規(guī)劃關(guān)系研究分析現(xiàn)狀分析 2000

研究分析現(xiàn)狀分析

研究分析現(xiàn)狀分析 2000

研究分析現(xiàn)狀分析 研究分析現(xiàn)狀分析

研究分析現(xiàn)狀分析 2）麻鷹嶺海拔210米以

研究分析現(xiàn)狀分析

西部 SWOT分析城市設(shè)計框架城市設(shè)計框架

城市設(shè)計框架功能結(jié)構(gòu)分區(qū) A

城市設(shè)計框架土地利用規(guī)劃 2000 城市設(shè)計框架開放空間框架北帽峰山、東側(cè)木襁水庫與南側(cè)城市開放空間的重要元素，既是帶又是連

* **城市設(shè)計框架生態(tài)功能分區(qū)對其生態(tài)功能的區(qū)域進(jìn)行恢復(fù)。 2000

城市設(shè)計框架綠地系統(tǒng)規(guī)劃城市設(shè)計框架綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃巴士系統(tǒng)。天鹿路與廣汕公路聯(lián)系對通系統(tǒng)，同時天鹿路的輔道也作為重 2000城市設(shè)計框架道路系統(tǒng)規(guī)劃穿梭巴士與水上巴士連接各大旅游景點對的影響 2000城市設(shè)計框架旅游路線規(guī)劃串接各個活動區(qū)，上活動、拓展訓(xùn)練；靜態(tài)游線則在東側(cè)山林保育地提供 2000

城市設(shè)計框架旅游路線規(guī)劃 2000

城市設(shè)計框架城市設(shè)計框架規(guī)劃控制導(dǎo)引圖--002000城市設(shè)計框架水空間保護(hù)與發(fā)展策略體，污染了水體，天鹿湖現(xiàn)狀水質(zhì)為IV類，伴隨周邊區(qū)域開發(fā)，如不對入湖水

城市設(shè)計框架濱湖區(qū)城市輪廓線

精雕細(xì)琢的綠寶石 科研實驗農(nóng)田 生態(tài)旅游中心 慕園村歷史保護(hù)區(qū)農(nóng)民市場藝術(shù)村體驗觀光農(nóng)田 活社區(qū)(5-6層公寓) 低密度濕地生態(tài)住宅 山頂?shù)兔芏忍厣勒? 森林跌級式低密度住宅 務(wù)購物中心濕地公園中心\酒店氧

露營區(qū) 森林拓展區(qū) 拓 水上拓展區(qū) 區(qū)水上樂園 激流沖浪節(jié)慶廣場\水上舞臺 濕地景觀公園\spillway游艇會商業(yè)步行街潮汐沙灘會展中心\酒店濱水小型商業(yè)高尚住宅\度假酒店大型量販商店環(huán)湖度假區(qū)水壩控制中心河畔公園醫(yī)療診所老人 活社區(qū)護(hù)士生活區(qū)湖 廣場

度假村低密度住宅區(qū)檔住宅回遷居住區(qū)社區(qū)中\(zhòng)小學(xué)商住混合發(fā)展商辦混合用地運動產(chǎn)業(yè)科研機(jī)構(gòu) 務(wù)中心高密度住宅區(qū)石礦場公園現(xiàn)狀大學(xué)機(jī)構(gòu)黃麻村鎮(zhèn)田園旅游區(qū)

2000綠色空間開放空間 2000綠色空間 空間 綠色意象綠色意象綠色意象綠色意象

區(qū)城市設(shè)計總平面

37低密度住宅 39回遷居住 40社區(qū)中\(zhòng)小 41商住混合發(fā) 42商辦混合用 43運動產(chǎn)業(yè)科研機(jī) 44大型量販運動超市\(zhòng)旅游超 45運動展覽中心\全區(qū) 46高密度住宅 23游艇會商業(yè)步行 47石礦場公24潮汐沙 48現(xiàn)狀大學(xué)機(jī) 2000區(qū)城市設(shè)計功能分區(qū)旅游與農(nóng)業(yè)旅游及民宿輔導(dǎo)培訓(xùn)中心、展覽中心與運動博覽、小型酒店 5.北部的度假生活區(qū)不僅包括科研用途的實驗農(nóng)田、保留作為旅游的慕園歷史古村落、生態(tài)旅游的觀光農(nóng)業(yè)、藝術(shù)家村、休閑健活社區(qū)；另外還有一 A 2000區(qū)城市設(shè)計開放空間設(shè)計導(dǎo)引區(qū)的開放空間包括林地、濕地、城市公園、廣場等以及河流、水庫等水體，分為自然基礎(chǔ)設(shè)施以及綠色基礎(chǔ)設(shè)施。前者為大區(qū)域提供生態(tài)支撐，作為動物活動通道以及植被自然覆蓋；后者作為開發(fā)地塊的支撐體系提供城市生活的休閑，活動，景觀元素與場所，增添天鹿湖地區(qū)自然生態(tài)風(fēng)貌的豐富程度。濕地：21.6拓展公園：39.1ha樂園：6.3廣場：3.229.4418.748.7322.52102.33160.9區(qū)城市設(shè)計交通組織 2000區(qū)城市設(shè)計道路設(shè)計 2000區(qū)城市設(shè)計道路設(shè)計

區(qū)城市設(shè)計道路設(shè)計 區(qū)城市設(shè)計道路座標(biāo) 2000區(qū)城市設(shè)計豎向設(shè)計 2000

區(qū)城市設(shè)計分期建設(shè) 2014- A

區(qū)城市設(shè)計城市設(shè)計分區(qū)要素圖則v 用地構(gòu)成 建設(shè)規(guī)模

區(qū)城市設(shè)計地塊劃分及控制導(dǎo)引獨有的主流建筑語匯需被廣泛應(yīng)用于整體的開發(fā)中，以塑造鮮明的地方特色?，F(xiàn)代的地域風(fēng)格要將傳統(tǒng)地方建筑在現(xiàn)代建筑的文脈范疇內(nèi)賦予新的解釋。重新詮釋的建筑元素包含材料、尺度、造型、顏色、層次等等。建筑語言

居住用地:商業(yè)用地:公共綠地:公共服務(wù)設(shè)施:居住用地:商業(yè)用地:公共綠地:公共服務(wù)設(shè)施:

公建面積公建面積

業(yè)、展覽業(yè)，配合高密度住宅開發(fā)。地塊開發(fā)容積率控制在..以下，建筑密度在以內(nèi)。建筑控高規(guī)劃結(jié)合湖景山體資源，開發(fā)以旅游度假為主的酒店，會議中心，展

在建筑量體的處理上，避免采用單一而龐大的量體，尤其是商業(yè)建

公共服務(wù)設(shè)施

商業(yè)面積商業(yè)辦公面積公建面積

規(guī)劃結(jié)合景觀資源，開發(fā)極限公園和戶外拓展區(qū)以及相關(guān)的拓展中心。開發(fā)既要求建筑為景區(qū)帶來新的亮點，同時不能給風(fēng)景區(qū)帶來的影響。極限公園開發(fā)容積率控制在0.2以下，建筑密度在15%以內(nèi)，建筑控高12米以下。拓展中心開發(fā)容積率控制在0.5以下，建筑密度在 FF規(guī)劃結(jié)合山林湖泊的自然資源，在不影響總體旅游區(qū)景觀的 下，檔度假生活區(qū)開發(fā)容積率控制在0.3以下，建筑密度在30%以內(nèi)，建筑控高10米以下。古韻藝術(shù)村在保存古村，有機(jī)更新的基礎(chǔ)上，開發(fā)容積率控制在0.3以下，建筑密度在40%以內(nèi)，建筑控高10米以下。健活區(qū)開發(fā)容積率控制在.以下，建筑密度在以內(nèi)，建筑控高米以下。FF

商業(yè)用地：4.75公共綠地：

商業(yè)辦公面積

區(qū)城市設(shè)計重要建筑設(shè)計導(dǎo)引 在建筑量體的處理上，避免采用單一而龐大的量體，尤其是商業(yè)建 FFAA區(qū)城市設(shè)計A區(qū)城市設(shè)計重要建筑設(shè)計導(dǎo)引建筑特色：沿區(qū)的天鹿路配置的建筑群，將是表現(xiàn)到達(dá)天鹿湖的第一個門區(qū)城市設(shè)計重要建筑設(shè)計導(dǎo)引區(qū)城市設(shè)計BB建筑特色：創(chuàng)造天鹿湖 區(qū)城市設(shè)計重要建筑設(shè)計導(dǎo)引CC建筑特色：極限 區(qū)城市設(shè)計重要建筑設(shè)計導(dǎo)引DD區(qū)城市設(shè)計重要建筑設(shè)計導(dǎo)引EE建筑特色：高檔度假生活區(qū)注重建筑尺度親切，與山體湖泊相協(xié)調(diào)。古韻藝術(shù) 區(qū)城市設(shè)計重要建筑設(shè)計導(dǎo)引FF的旅游服務(wù)區(qū)，以保持原有村莊尺度為主，鼓勵采用自然材料，多樣化的區(qū)城市設(shè)計區(qū)城市設(shè)計A開放空間導(dǎo)引A結(jié)合山地雨水管理，規(guī)劃生態(tài)雨水（Bioswale）成為連接兩側(cè)山林的線性區(qū)城市設(shè)計開放空間導(dǎo)引區(qū)城市設(shè)計BB濱水活動步道和連接景區(qū)濱水廣場，通過軸線的延伸和轉(zhuǎn)折將湖景山色匯聚在會議商務(wù)旅游區(qū)。沿湖設(shè)計親人尺度的商業(yè)濱水街、人造沙灘和親水廣場，創(chuàng)造多樣的濱水體驗和豐富的活動。從湖景向山景引出山景軸線商業(yè)街，通過立體交叉的隧道形式將穿越性車行交通引開，主導(dǎo)步行交通的順暢。另一間直至商業(yè)街的尾部，沿溪設(shè)置各種有趣的步道和觀景平臺，成為富有山林韻味的交通聯(lián)系。同時也創(chuàng)造出不同氣氛尺度的濱水空間。湖岸設(shè)計硬質(zhì)堤岸和自然式堤岸相結(jié)合，注重親水性。材料使用以簡潔現(xiàn)代為主，色彩以明快的淺色調(diào)為主。植栽策略以簡潔的幾何手法配合自然的植物搭配，局部點綴豐富的色彩變化，烘托商務(wù)旅游區(qū)的氛圍。區(qū)城市設(shè)計開放空間導(dǎo)引CC湖濱活動區(qū)分為區(qū)、極限區(qū)、戶外拓展區(qū)和野營區(qū)。開放空間的設(shè)計注重區(qū)城市設(shè)計開放空間導(dǎo)引DD 區(qū)城市設(shè)計開放空間導(dǎo)引EE開放空間設(shè)置配合不同特色的度假生活區(qū)。古韻藝術(shù)村以多變有機(jī)，尺度小巧的室外空間為主，強(qiáng)調(diào)自然生趣，尊重歷史氛圍，并鼓勵點綴個性鮮明，富有創(chuàng)意的環(huán)境小品。高檔度假生活區(qū)開放空間注重與周邊山體湖泊自然環(huán)境融合，建筑不破壞山體連綿起伏的天際線。植栽策略強(qiáng)調(diào)林相變化和社區(qū)的特色，并通過疏密開合強(qiáng)化景觀視線。健活社區(qū)則強(qiáng)調(diào)環(huán)境空間的功能性。區(qū)城市設(shè)計開放空間導(dǎo)引FF開放空間系統(tǒng)建立聯(lián)系。在步行系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，充分考慮景觀視線的聯(lián)系。材區(qū)城市設(shè)計水岸設(shè)計導(dǎo)引區(qū)城市設(shè)計水岸設(shè)計導(dǎo)引區(qū)城市設(shè)計城市家具設(shè)計導(dǎo)引AACFEFE F 區(qū)城市設(shè)計未來意象節(jié)點：會議中心區(qū)1. 2.m節(jié)點：會議中心區(qū)BBABA AAABB節(jié)點：會議中心區(qū)尺度比較與案例研究尺度比較尺度比較與案例研究 位于伯恩茅斯（Bournemouth）以北17公里，英國南部最受歡迎的公園之一，占地約平方公里（英畝） 尺度比較與案例研究 尺度比較與案例研究 尺度比較與案例研究案例研究-生態(tài)旅游