附件：裝修總包與土建單位交接驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)

附件2裝修總包與土建單位交接驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)工作程序土建總包需按照<<深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定>>完成每套房屋的分戶驗收；土建總包需按照萬科房屋實測實量要求，在每套房間將建筑1m線、墻體控制性、天花控制線標(biāo)識清楚，并在墻面標(biāo)注平整度和門洞尺寸等數(shù)據(jù)；裝修總包進場后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織土建總包向裝修總包辦理房屋中間移交驗收，要求每戶全數(shù)進行，形成一戶一表（《毛裝修房屋土建移交裝修移交驗收記錄表》），要求項目和監(jiān)理、裝修單位和總包需存檔各1份，同時，裝修單位負(fù)責(zé)復(fù)印1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺門玻璃上，作為以后復(fù)查整改的跟蹤記錄；裝修總包應(yīng)編制專門的中間移交驗收的計劃報監(jiān)理和萬科項目部審批，同時抄送知會總包；在規(guī)定的中間移交期間內(nèi)，土建總包和裝修總包根據(jù)移交計劃有流水的辦理移交，土建總包需積極對移交過程中提出的質(zhì)量問題進行整改，否則項目部可以直接委托裝修總包進行整改，相應(yīng)費用由土建總包承擔(dān)；（需有書面文件并報公司批準(zhǔn)）中間移交驗收完成后，必須辦理移交簽字手續(xù)，如果超過規(guī)定的中間移交驗收期間，除結(jié)構(gòu)安全、土建結(jié)構(gòu)裂縫、外墻滲漏外的其它質(zhì)量責(zé)任轉(zhuǎn)移到裝修總包，裝修總包承擔(dān)相應(yīng)的接收后房屋質(zhì)量責(zé)任；中間移交驗收按照裝修工程交接界面質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)規(guī)定每戶驗收并記錄，應(yīng)重點驗收土建結(jié)構(gòu)大小頭、裝修標(biāo)高控制線、門洞口尺寸、給水管道試壓、排水管道通暢和保護、廚衛(wèi)防水施工質(zhì)量、空調(diào)洞等，同時形成以下移交驗收附件：裝修總包對照銷售一戶一圖和裝修設(shè)計圖紙，進行一戶一圖符合性驗收；裝修總包需和土建總包辦理裝修標(biāo)高線確認(rèn)移交記錄；裝修總包需和土建總包辦理門洞口尺寸移交確認(rèn)記錄；廚衛(wèi)要求裝修總包和土建總包進行蓄水移交試驗驗收；陽臺、露臺部位要求裝修總包進行排水倒坡驗收；給水管道要求裝修總包和土建總包進行試壓驗收；排水管道要求裝修總包和土建總包進行排水通球試驗；電氣工程要求裝修總包和土建總包進行通電試亮工作；中間移交接收后，裝修總包承擔(dān)總包管理責(zé)任，負(fù)責(zé)整個裝修工地現(xiàn)場的現(xiàn)場出入管理、安全文明施工、成品保護管理、裝修分包管理等總包管理職責(zé)；移交并不免除總包對工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任，項目管理部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進行界定，并形成書面文件；交接完成面要求外立面：陽臺、露臺：管道周邊做20mm高饅頭狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高PVC管；住宅內(nèi)裝飾：進戶門：在土建總包和精裝修總包交接時，只需安裝完門框，門扇暫不裝，在精裝修濕作業(yè)完成后由精裝總包通知入戶門分包進場安裝。衛(wèi)生間墻面：淋浴區(qū)防水層上返2000高，其他墻面防水層上返完成面200高。廚房：無需做防水，地面找平層施工完畢，注意窗戶上口必須低于頂棚排水管最低處80以上，否則無法吊頂。頂棚：最頂層頂棚抹砂漿找平層，其他樓層頂棚先磨平后刮2道膩子層，注意所用頂棚抹灰或刮膩子之前必須先對清除殘留在混凝土表面的鐵釘。廳/房地坪：用水泥砂漿層找平，注意入戶門扇下沿距找平層凈距必需不小于40mm。衛(wèi)生間地面：結(jié)構(gòu)砼完成，排水管道安裝及穿樓板或墻體洞口封堵完成并作裸面盛水試驗（24小時）不滲漏；沉箱底防水層、防水保護層、排水盲管施工完畢。成品煙道：煙道安裝完畢，注意煙道底部需做100厚、150高鋼筋砼反坎并刷911防水涂料，煙道砌筑（安裝），內(nèi)壁必須抹灰并清理干凈，排煙口需高于窗頂標(biāo)高80mm水電安裝給排水：廚房、陽臺、露臺、屋面、花池的排水總包按圖施工到位；總包將地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密實后移交給精裝修單位；套管：空調(diào)穿墻PVC套管需總包預(yù)埋（包含外墻裝飾圈）；電視、電信、安防智能化、網(wǎng)絡(luò)：全部由弱電專業(yè)分包施工到終端。消防樓梯：公共樓梯間消防樓梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建單位施工完畢，（如有需要）精裝飾完成樓梯面精裝飾。消防樓梯墻面涂料用外墻涂料單位完成。電梯廳地面：鋼筋砼結(jié)構(gòu)層表面清理干凈即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進行。電梯廳墻面：抹灰由土建總包完成，墻面涂料等由精裝修總包施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進行。（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面并清理平整）裝修工程交接界面質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)編號驗收項目驗收子項標(biāo)準(zhǔn)/精度要求測量點測量方法I主體結(jié)構(gòu)1.1房間凈空尺寸及及平整度（1）長誤差小于等于110mm大房間測6個點點，小房間間測4-5個點，廚廚房、衛(wèi)生生間測2個點激光測距儀、水水準(zhǔn)儀或拉拉線、鋼尺尺檢查（2）寬誤差小于等于110mm激光測距儀、水水準(zhǔn)儀或拉拉線、鋼尺尺檢查（3）凈高高與低點誤差小小于-100mm，+15mmm激光測距儀、水水準(zhǔn)儀或拉拉線、鋼尺尺檢查（4）頂棚、地坪平整整度允許偏差小于44mm(毛坯房)用2m靠尺、線錘錘檢查（5）觀感質(zhì)量地坪表面平整，無無浮漿，無無結(jié)構(gòu)裂縫縫，表面無無麻面，蜂蜂窩、接茬茬不明顯，不不起砂。目測（4）陽臺和室內(nèi)高高差符合設(shè)計要求((通常4cmm)每個面檢查2~~4個點尺量檢查1.2煙道安裝要求排煙口位置正確確，附近的的煤氣管道道等不影響響今后裝潢潢安裝止逆逆閥和脫排排導(dǎo)管全部觀察觀感質(zhì)量暢通無堵阻，排排煙口高于于窗上沿最最少80mmm。全部反光鏡在底層排排煙口向上上照射，能能觀察到頂頂，暢通無無堵阻現(xiàn)象象功能測試煙道動力帽完好好無損傷，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動靈活無無異響；1.4抹灰、涂料內(nèi)墻抹灰/毛坯坯（1）垂直度立面垂直度允許許偏差3mmm每面墻1～2個個點用2m靠尺、線錘錘檢查（2）平整度表面平整度允許許偏差3mmm每面墻1～2個個點用2m靠尺、塞尺尺檢查（3）陰陽角方正陰陽角順直、方方正度允許許偏差3mmm；每個角測1～22個點用直角檢測尺檢檢查（4）空鼓空鼓面積小于等等于3cm2，不得有有脫層現(xiàn)象象全數(shù)檢查觀察，用小錘輕輕擊（5）裂縫寬度大于0.33mm不允許出出現(xiàn)全數(shù)檢查觀察寬度小于等于00.3mmm,每間不多多于4條全數(shù)檢查觀察1涂料（6）表面質(zhì)量涂料均勻、平整整光滑，不不允許有漏漏刷、脫皮皮、流墜、皺皺皮、斑紋紋，無刷紋紋、露底、色色差，接痕痕、污染全數(shù)檢查觀察、手摸II設(shè)備安裝2.1管道工程給水管道（1）支架安裝支架間距符合規(guī)規(guī)范要求，固固定牢固全數(shù)檢查尺量、目測觀察察檢查（2）立管垂直度允許偏差3mmm/m、全長5m以上不不大于8mmm全數(shù)檢查掉線和尺量（3）水平管道縱橫橫方向彎曲曲塑料管1.5mmm/m、全長25mm以上不大大于38mmm全數(shù)檢查水準(zhǔn)儀（水平尺尺）、直尺尺、拉線尺尺量檢查（4）管道試壓水壓試驗符合設(shè)設(shè)計要求全數(shù)檢查穩(wěn)壓1h，打壓1.0MP(110公斤壓力)（PPR材質(zhì)，管管道直徑225mm）,各連接處處部分無滲滲漏室內(nèi)排水管（1）支架、吊架安安裝支、吊架間距符符合規(guī)范要要求，固定定牢固全數(shù)檢查尺量、觀察河手手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mmm/m、全長5m以上不不大于155mm全數(shù)檢查掉線和尺量（3）橫管縱橫方向向彎曲允許偏差1.55mm/mm、全長25mm以上不大大于38mmm全數(shù)檢查水準(zhǔn)儀（水平尺尺）、直尺尺、拉線尺尺量檢查（4）生活污水管的的坡度De502.5%%；De75511.5%；；De11101.2%%全數(shù)檢查水平尺、拉線尺尺量（6）通水、通球試試驗打開室內(nèi)1/33的用水點點，不得小小于一個點點；立管及水水平只管做做通球試驗驗，通球球球直徑不小小于排水管管道直徑的的2/3全數(shù)檢查觀察排水立管、支支管無滲漏漏為合格(7)地漏水封高度地漏水封高度不不得小于550mm或或設(shè)置存水水彎全數(shù)檢查試水觀察、尺量量檢查(8)阻火圈（防護套套管設(shè)置）高層建筑明設(shè)排排水塑料管管道是否按按設(shè)計設(shè)置置阻火圈（防防護套管）全數(shù)檢查觀察燃氣管道平整度、安裝要要求、觀感質(zhì)量量立管的垂直度偏偏差：每55m及以下下允許誤差差不大于22mm；燃氣管明明敷，離墻墻面3.5～4cm；燃氣管每每層加管卡卡，安裝位位置準(zhǔn)確牢牢固；管道安裝裝完畢后應(yīng)應(yīng)將接口和和管壁清理理干凈，作作防腐處理理及標(biāo)識觀察、尺量檢查查2.2電氣工程開關(guān)、插座（1）導(dǎo)線絕緣電阻阻測試測試值大于0..5MΩ全數(shù)檢查用兆歐表測試（2）面扳安裝高差差、垂直度開關(guān)、插座面板板并列安裝裝高差允許許偏差0..5mm；；每戶內(nèi)面面板高差允允許偏差55mm；全數(shù)檢查尺量檢查（4）插座高度、開開關(guān)高度插座高度離地面面一般為330cm，不不應(yīng)低于220cm，接接線時相線線進開關(guān)，零零線直接進進用電器；；開關(guān)一般般距地1..3m高度度，開關(guān)安安裝應(yīng)考慮慮使用方便便。全數(shù)檢查尺量檢查（6）斷電保護、通通電情況是否會自動跳閘閘、通電良好好全數(shù)檢查功能檢查（7）表面質(zhì)量表面清潔無劃傷傷全數(shù)檢查觀察（9）插座相位、接地地使用“漏電保護相位檢檢測器”檢查。全數(shù)檢查。觀察（10）電源控制回路編編號及標(biāo)識識、漏電保保護靈敏度度觀察和開、關(guān)漏漏電保護器器檢查。全數(shù)檢查。觀察配電箱柜線材線材色標(biāo)正確，排排列清楚，接接觸嚴(yán)密。（相相線為紅線線、黃線、綠綠線，零線線為蘭線，接接地線為綠綠黃雙色線線）全數(shù)檢查觀察檢查III裝飾裝修3.1公共空間3.1.1樓梯/樓梯間墻面/天棚抹灰平整度墻面平整，陰陽陽角方正順順直清晰用直角檢測尺檢檢查斜板表面平整，與與梁等接點點處水平用2m靠尺和塞尺尺檢查梁表面平整，梁梁底水平，高高度寬度一一致用2m靠尺和塞尺尺檢查樓梯踏步面層平整度平整度允許偏差差小于4mmm（毛坯坯）；樓梯踏步步尺寸一致致，無大小小頭，斜面面一條線2m靠尺檢查；；尺量檢查查油漆無掛漆、漏刷全數(shù)檢查觀察欄桿垂直度/間間距/高度/直線度分別為：3mmm/3mm/3mm/4mm全數(shù)檢查用1M垂直檢測尺尺和鋼尺檢查查色差符合要求全數(shù)檢查觀察樓梯間窗對于落地窗有無無防護措施施消防門門扇開啟靈活，不不碰擦，無無自開、自自關(guān)、回彈彈現(xiàn)象功能檢查3.1.2屋面/露臺天溝（1）排水坡度排水坡度準(zhǔn)確、符符合設(shè)計要要求全數(shù)檢查水平尺、拉線和和尺量檢查查（2）油膏嵌縫飽滿、寬度深度度符合要求求全數(shù)檢查觀察（3）屋面（或露臺臺）欄桿油漆均勻，無流流墜起皺，無無銹斑，焊焊縫飽滿，無無漏焊、脫脫焊現(xiàn)象；；全數(shù)檢查觀察泛水做法符合設(shè)計要求，順順直整齊結(jié)結(jié)合嚴(yán)密、無無滲漏全數(shù)檢查觀察檢查和雨后后或淋水試試驗（4）屋面(或露臺))盛水試驗驗放水時間整個屋面48小小時盛水無無滲漏全數(shù)檢查地漏或下水口管內(nèi)內(nèi)，不得以以泥灰等圈圈圍在地漏漏或下水口口管周圍方方式蓄水，影影響滲漏檢檢查。3.1.3外墻涂飾工程（1）垂直度、平整整度立面垂直度允許許偏差3mmm、表面平整整度允許偏偏差3mmm用2m靠尺、線錘錘檢查（2）陰陽角方正、空鼓陰陽角清晰不含含糊、無空鼓全數(shù)檢查觀察、輕擊檢查查（3）表面質(zhì)量、裂裂縫墻面平整大墻角角、陰角挺挺拔通直，細細砂批嵌均均勻無接口口，表面無無明顯射影影和波紋、無開裂全數(shù)檢查觀察觀感、色差符合要求全數(shù)檢查觀察3.2住戶通用部分3.2.1窗戶鋁合金門窗（1）框與墻體縫隙隙填嵌密封膠應(yīng)粘結(jié)牢牢固表面應(yīng)應(yīng)圓弧光滑滑，邊緣整整齊、順直直、無裂紋紋、硅膠槽槽流向正確確、寬深6～8mm每檔檢查觀察（2）表面質(zhì)量無碰傷、凹坑、污污染、無明明顯劃傷、拉拉毛，壓條條無缺損，密密封條無脫脫槽、卷邊邊，接縫間間隙小于11mm每檔檢查觀察3C玻璃安全標(biāo)標(biāo)志是否齊齊全每檔檢查（3）玻璃劃痕長小于等于500mm的劃劃痕，每平平方米面積積不多于4條每檔檢查觀察（4）五金配件數(shù)量齊全，活動動靈活，安安裝牢固，每檔檢查觀察、手扳檢查查（5）門扇開啟情況況開關(guān)靈活、無碰碰擦、異常常響聲、密密閉、框與與扇、扇與與扇之間平平行無翹曲曲、大小頭頭，開啟方方向正確每檔檢查開啟和關(guān)閉檢查查（6）排水孔位置正確、數(shù)量量準(zhǔn)確，通通暢每檔檢查觀察；通水試驗驗（7）成品保護用瓦楞紙板滿貼貼每檔檢查(8)窗臺高度窗臺或落地窗防防護欄桿高高度不低于于900mmm且不得得有負(fù)偏差差全數(shù)檢查。鋼尺檢查，每個個窗臺不少少于一處。(9)安全玻璃凡應(yīng)使用安全玻玻璃的，不不得使用非非安全玻璃璃代替，玻玻璃上有安安全認(rèn)證標(biāo)標(biāo)識（標(biāo)識識不得隱蔽蔽）每檔檢查觀察檢查(10)外窗滲漏漏淋水試驗，不得得出現(xiàn)滲漏漏點全數(shù)檢查。觀察檢查。欄桿欄桿玻璃（1）觀感質(zhì)量無碰傷、明顯劃劃痕、銹蝕蝕銹斑全數(shù)檢查觀察（2）油漆質(zhì)量均勻光潔，無掛掛漆、漏刷刷、明顯色色差全數(shù)檢查觀察（3）木扶手質(zhì)量接縫平直、彎頭頭順直、打打磨均勻無無明顯劃痕痕全數(shù)檢查觀察（4）欄桿垂直度<2mm全數(shù)檢查2m垂直尺檢查查（6）豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于于0.111m，正偏偏差不大于于3mm，應(yīng)應(yīng)有防止攀攀登措施全數(shù)檢查用剛直尺檢查（7）欄桿高度多層欄桿高度不不應(yīng)低于11.05mm；高層欄桿高高度不應(yīng)低低于1.110m,不得有負(fù)負(fù)偏差全數(shù)檢查鋼尺測量（8）安裝要求安裝位置正確，高高低一直全數(shù)檢查觀察（9）觀感質(zhì)量欄桿玻璃無缺角角、破損，表表面無米昂昂現(xiàn)劃痕，燈燈具安裝上上下對齊全數(shù)檢查觀察（10）成品保護護用泡沫保護膜滿滿貼3.3衛(wèi)生間3.3.1地面24小時盛水試驗，以以水覆蓋地地面為準(zhǔn)，最小蓄水深度不得小于20mm24小時無滲漏應(yīng)包含但不限于以上條款，如有補充條款，均需要滿足國家、地方標(biāo)準(zhǔn)；如條款有不同，以最嚴(yán)格條款為準(zhǔn)。裝修工程交接界面質(zhì)量驗收用表。裝修房屋土建移交裝修驗收記錄表房號：組團單元房號記錄編號：檢查人：時間年月日項目主要檢查內(nèi)容第一次檢查情況況整改復(fù)查情況實體觀感性指標(biāo)墻面平整度、空空鼓、裂縫縫、陰陽角角地面平整度、空空鼓、標(biāo)高高控制天花平整度、方方正、陰陽陽角、大小頭、窗臺石石電氣線盒收口、標(biāo)標(biāo)高、平直直度水管口標(biāo)高、出出墻深度地漏、排水口的的通暢、和和封堵、門洞口、墻垛尺尺寸墻壁空調(diào)洞口位位置、標(biāo)高高陽