2022年青島市商品房買賣合同書

2022年青島市商品房買賣合同書買受人(以下簡稱乙方)：____第1頁共29頁第2頁共29頁第一條甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_____區(qū)／市(縣)______層。證號為_____?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_____。第二條乙方向甲方購買_____路_____幢(號)____層____室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)房屋建筑面積為_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分?jǐn)偨娣e為_____平方米。該房屋建筑層高為_____米。第3頁共29頁3；該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4；前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_____元。(大寫)：____。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_____元。(大寫)：____。第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實處理：2．甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_____％(包括_____％)，不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過＋－_____％(包括＋－_____％)，前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程(形象進度)已建設(shè)到_____。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同明確。第4頁共29頁第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已有權(quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙通知的，視為放棄權(quán)利。第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件2)，確需變更的應(yīng)第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)款的____％違約金的商收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。第5頁共29頁2．____________；____。第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前____天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交。房屋交付的標(biāo)志為_____。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測房并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險；如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶_____第6頁共29頁如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：已付房價款的_____％賠償乙方損失務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙第十四條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險在其它產(chǎn)并按第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同第7頁共29頁雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的測機構(gòu)檢第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_____％，退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《_____使用公約》(見附件5)。 (本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第8頁共29頁第二十二條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá)；如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第____日將被視為已送達(dá)另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手。合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)。。第二十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_____房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第9頁共29頁第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_____種方式解決：(不選定的劃除)甲方(蓋章)：____乙方(蓋章)：____法定代表人(簽字)：____法定代表人(簽字)：____本合同登記備案情況注記案經(jīng)辦人(簽字)：____房地產(chǎn)交易管理所(章)附件1付款方式和付款期限附件2該房屋建筑設(shè)計及平面圖附件3該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件4該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)第10頁共29頁交接書____年____月____日甲、乙雙方對_____室(_____車位)進行驗收交接，雙方確認(rèn)：1．甲方交付給乙方的房屋為_____室(_____車位)。該房屋的實測建筑面積為_____平方米 (相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_____平方米)，實測建筑面積的測繪機構(gòu)為青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的_____。2．該房屋的總房價款為人民幣_____元，(大寫)：_____。乙方已付清全部房價款／乙方已付人民幣_____元，(大寫)：____。甲方已開具發(fā)票／收據(jù)給乙方。甲方(簽字)：_____乙方(簽字)：_____日轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_____受讓方(乙方)：_____甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買正在建造的____室商品房，于____年_____月_____日與_____公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：第一條關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定_______第二條關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定_______第三條關(guān)于房屋交付的約定_______第11頁共29頁甲方已征得／書面通知_____公司_____將已預(yù)購的____室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_____公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方甲方(簽字)：_____乙方(簽字)：_____日一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設(shè)部制定的《商品房買賣合同》 (gf－XX－0171版)示范文本的基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī)，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和操作習(xí)慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經(jīng)驗和做法，征詢了本市政府相關(guān)部門、開發(fā)商、法律界、消費者以及媒體的意見。印制的合同條款為示范性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當(dāng)事人權(quán)益的民事法律行為，具有標(biāo)的額大、專業(yè)性房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、市(縣)房地產(chǎn)交易中心查閱。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對下列問題予以充分了解：1．商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是預(yù)測的，房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局面積。第12頁共29頁期限為： (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期六、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)按規(guī)定及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房合同登記備案，以便人須持有經(jīng)過公證部門公證過的委托協(xié)議書。式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。第13頁共29頁十、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，。十一、本合同文本由青島市建設(shè)委員會與青島市工商行政管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個機關(guān)共同負(fù)責(zé)，工本費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部“工商(1990)250號”通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意，負(fù)責(zé)解釋。青島市商品房買賣合同聯(lián)系電話：____________________________________碼：____________________________________聯(lián)系電話：______________________________________碼：____________________________________委托代理機構(gòu)：________________________________第14頁共29頁買受人(以下簡稱乙方)：________________________第一條甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)／市(縣)___第15頁共29頁許可證號為_________?，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。第二條乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋)，政準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用_____米。3；該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4；前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：__________________。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的測不一致的原因外，處理：第16頁共29頁2．甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________％(包括_________％)，不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過＋－_________％(包括＋－_________％)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程(形象進度)已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：_________、帳戶明確。合同約定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未任如追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約2．_________________________________________________________________。第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件2)，確需變更的應(yīng)當(dāng)約金。第17頁共29頁第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征商品房買賣合同[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]：_____第18頁共29頁法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為_____。證號第二條商品房銷售依據(jù)可_____。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：閉式][非封閉式]。第19頁共29頁該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)_____________。_____________。第四條計價方式與價款、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：1．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米_____元，總金額(_____幣)。2．按建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米_____元，總金額(____幣)_____3．按套(單元)計算，該商品房總價款為(____幣)_____仟_____佰_____拾_____萬____仟______。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)登記面積為準(zhǔn)。第20頁共29頁產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理： (1)_____________； (2)_____________； (3)_____________； (4)_____________ (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款； (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并建筑面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙積－合同約定套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積第21頁共29頁 (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實結(jié)算房價款； (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權(quán)退房。 (含3％)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)部分同約定面積第六條付款方式及期限買受人按下列第_____種方式按期付款：第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____種方式處理：1．按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之第22頁共29頁 2)逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取第八條交付期限第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任使用，按下列第一一種方式處理：第23頁共29頁1．按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行； 2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____％向買受人期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。。第十條規(guī)劃，設(shè)計變更的約定量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； (2)__________； (3)__________； (4)__________； (5)__________； (6)__________； (7)__________。達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起1權(quán)退房。第24頁共29頁人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買___________。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明擔(dān)。人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：_______；第25頁共29頁2．__________；3．__________；4．__________；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_______；2．__________；第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：第十六條保修責(zé)任書》作為本合同的附件。出賣人自商品同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修第