經(jīng)銷商代理合同范本

第頁(yè)共頁(yè)經(jīng)銷商代理合同范本經(jīng)銷商代理合同范本。甲方：北京百慧生化制藥有限責(zé)任公司乙方：為了拓展市場(chǎng)，共同開展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律，本著平等互利的原那么，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方受權(quán)乙方作為省市〔地〕產(chǎn)品的獨(dú)家經(jīng)銷商。一、經(jīng)銷品種：規(guī)格：包裝：批準(zhǔn)文號(hào)：零售價(jià)：元/盒；批發(fā)價(jià)：元/盒開票價(jià)：元/盒〔現(xiàn)款現(xiàn)貨〕二、代理定額乙方年月日至年月日內(nèi)購(gòu)銷甲方產(chǎn)品總額為萬(wàn)元，其中購(gòu)銷進(jìn)度大致安排如下：第一季度第二季度第三季度第四季度數(shù)量：數(shù)量：數(shù)量：數(shù)量：金額：金額：金額：金額：乙方首批量根據(jù)城市大小而定，最低量件以上，期限為三個(gè)月，三個(gè)月后確實(shí)做過(guò)努力推廣，沒有翻開市場(chǎng)的，甲方有權(quán)收回市場(chǎng)，產(chǎn)品在包裝沒有破損的前提下，甲方保證退貨。零風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)。三、供貨及結(jié)算方式1．乙方首次進(jìn)貨為件〔每件盒〕。在合同簽訂后乙方將首批貨款付給甲方。甲方收款3日內(nèi)保證及時(shí)發(fā)貨〔中鐵快運(yùn)〕。以后乙方應(yīng)于每月25日前將下月要貨方案報(bào)給甲方，以便安排保證市場(chǎng)供給。2．甲方按代理底價(jià)出具增值稅發(fā)票及其他必要單據(jù)，假設(shè)乙方另有需要，高于代理底價(jià)開票的高出局部的稅金由乙方承當(dāng)。3．甲方負(fù)責(zé)按乙方合同指定的到站承當(dāng)一次性運(yùn)費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)，到站后的短途轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)用和因乙方造成的退貨費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。4．甲方保證將產(chǎn)品保質(zhì)、保量、按期交付乙方，如發(fā)生破損，乙方應(yīng)在收貨后及時(shí)向甲方提出異議，商討后獲得一致意見。四、優(yōu)惠政策和支持方法1．為鼓勵(lì)和支持經(jīng)銷商擴(kuò)大產(chǎn)品銷售，甲方按照不同經(jīng)銷商的購(gòu)銷總額給予經(jīng)銷商相應(yīng)優(yōu)惠和支持，如下表所示：編號(hào)年回款總額〔萬(wàn)元〕返利〔%〕優(yōu)惠支持〔元〕12904XX021803180003952.51XX475280005451.535006251XX年終返點(diǎn)〔每年元月結(jié)算〕詳細(xì)返利、支持的形式和支付方式由雙方另行協(xié)商，次年銷售回款總量按%遞增，如達(dá)不到，甲方有權(quán)取消乙方獨(dú)家經(jīng)銷資格；五、市場(chǎng)保證金及管理1．經(jīng)甲乙雙方共同約定認(rèn)可，乙方須在合同簽定之日起7日內(nèi)向甲方交納萬(wàn)元的代理保證金，逾期本合同自動(dòng)失效。2．市場(chǎng)保證金主要用于協(xié)議區(qū)域代理權(quán)確實(shí)認(rèn)和市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作的保障。3．如乙方有竄貨行為，甲方有權(quán)扣除乙方“代理保證金”，并取消其代理資格。4．本合同終止時(shí)，乙方完成代理合同且無(wú)違規(guī)行為，甲方全額退還乙方的“代理保證金”，不計(jì)利息。5、乙方在代理期間，如發(fā)現(xiàn)有向所代理產(chǎn)品區(qū)域以外的區(qū)域竄貨〔以箱號(hào)為準(zhǔn)〕，甲方有權(quán)做相應(yīng)的處分或沒收乙方全部保證金，情節(jié)嚴(yán)重者取消其獨(dú)家代理資格，并可按進(jìn)貨價(jià)格的8折給乙方退貨。藥品經(jīng)銷協(xié)議可由北京市公證處進(jìn)展公證或由北京知名律師事務(wù)所進(jìn)展合同見證，市場(chǎng)保證金可由公證處或律師事務(wù)所獨(dú)立保管，降低合作風(fēng)險(xiǎn)。六、雙方義務(wù)和責(zé)任1、甲方須向乙方提供合格產(chǎn)品和相應(yīng)的質(zhì)檢報(bào)告。2、甲方應(yīng)向乙方通報(bào)當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商的分布情況，不得向乙方以外單位提供等同或高于協(xié)議乙方的讓利和支持，不得向乙方經(jīng)銷地區(qū)以內(nèi)單位或個(gè)人直接供給產(chǎn)品，假設(shè)直供那么銷售額劃歸協(xié)議乙方的經(jīng)銷業(yè)績(jī)。3、乙方根據(jù)市場(chǎng)實(shí)情，在全國(guó)統(tǒng)一零售價(jià)的原那么下，積極維護(hù)甲方價(jià)格體系政策，不得亂價(jià)而影響全盤市場(chǎng)；4、合同期滿后，乙方在完成合同指標(biāo)的情況下，享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)；5、乙方不得以低于甲方開票價(jià)格進(jìn)展批發(fā)或零售，一旦違犯，甲方有權(quán)取消其相應(yīng)資格及其優(yōu)惠承諾，并有權(quán)進(jìn)一步追究責(zé)任。6、乙方須定期按甲方要求提供有關(guān)產(chǎn)品的市場(chǎng)情況的信息反應(yīng)資料，并及時(shí)回籠貨款。否那么，甲方將延遲放行下批產(chǎn)品。乙方需要向甲方提供銷售終端明細(xì)表〔為防止經(jīng)銷商竄貨，所以經(jīng)銷商每月應(yīng)向甲方提供產(chǎn)品去向表，否那么甲方有權(quán)不予返點(diǎn)〕。七、違約責(zé)任違約方應(yīng)承當(dāng)另一方因違約帶來(lái)的全部直接和間接損失；八、免責(zé)條款因產(chǎn)品質(zhì)量引起的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承當(dāng)，經(jīng)確認(rèn)非產(chǎn)品質(zhì)量問題引起的各種損失，甲方概不退貨且不承當(dāng)任何連帶責(zé)任；假設(shè)因產(chǎn)品質(zhì)量造成乙方退貨，乙方必須保證產(chǎn)品包裝完好無(wú)損。九、其他本合同屬雙方商業(yè)機(jī)密，任何一方不得隨意向第三方泄露本協(xié)合同內(nèi)容；乙方代理期間，未經(jīng)甲方允許不得私自在任何群眾媒體上做廣告宣傳，由此造成的一切后果，乙方負(fù)全部責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方將依法追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任。十、附那么：1．本合同未盡事宜，可由雙方確定后簽定補(bǔ)充合同。2．本合同一式二份，均為正本，雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，乙方須在合同簽定日期起7日內(nèi)向甲方交納全額市場(chǎng)保證金，以獲得所在地區(qū)獨(dú)家代理權(quán)，合同自首批進(jìn)貨后生效。3．雙方如有爭(zhēng)議，本著友好協(xié)商的態(tài)度解決，達(dá)成一致。如協(xié)商不成，在甲方所在地法院訴訟解決。甲方：〔單位章〕乙方：〔單位章〕法定代表人〔字〕：法定代表人〔簽字〕：地區(qū)經(jīng)理／業(yè)務(wù)代表〔簽字〕：業(yè)務(wù)經(jīng)理〔簽字〕：簽訂時(shí)間：年月日招商代理合同范本甲方：_________乙方：_________為了振興地方經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)開放型經(jīng)濟(jì)的開展，就甲方委托乙方進(jìn)展招商引資代理效勞事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議：一、甲方責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境，根本情況，優(yōu)惠政策等有關(guān)文字，圖片資料〔中英文對(duì)照〕給乙方，并保證所提供資料的有效性。負(fù)責(zé)向乙方提供最新的招商引資工程資料供乙方有針對(duì)性的選擇及向外商推薦工程。承諾在與乙方介紹的外商會(huì)談中，假設(shè)涉及其他工程，也屬本協(xié)議管轄范圍，按本協(xié)議經(jīng)濟(jì)條款執(zhí)行。甲方必須保守乙方提供的信息，資料的機(jī)密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方擴(kuò)散。甲方負(fù)責(zé)外方有關(guān)考察費(fèi)用，并按協(xié)議要求支付乙方的代理費(fèi)用。二、乙方責(zé)任與義務(wù)1.乙方根據(jù)甲方提供的資料應(yīng)及時(shí)向外方推薦工程，或?qū)⒎袭?dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)特點(diǎn)的外商投資信息傳遞給甲方，并負(fù)責(zé)做好甲方與外商的溝通和協(xié)調(diào)工作。2.應(yīng)充分利用與外商交往多，接觸直接的有利條件，積極介紹促成外商來(lái)當(dāng)?shù)乜疾旃こ?，投資環(huán)境及工程洽談。3.承諾在協(xié)議期間，乙方每年有針對(duì)性的邀請(qǐng)2批以上的外商赴甲方考察，或達(dá)成至少不低于_________美元的投資工程合作意向。4.向甲方提供有關(guān)國(guó)際慣例和投資法等方面的咨詢效勞；協(xié)調(diào)甲方與外商會(huì)談；協(xié)調(diào)甲方辦理設(shè)立境外辦事處機(jī)構(gòu)及安排境外考察事宜。5.假如外商與甲方的合作工程超過(guò)_________個(gè)以上，乙方可以組織外商在當(dāng)?shù)鼗騙________舉辦對(duì)口工程洽談及簽約活動(dòng)〔費(fèi)用另定〕。三、經(jīng)濟(jì)條款1.代理費(fèi)用：每年的代理費(fèi)用為人民幣_(tái)________元〔可沖抵傭金〕，自協(xié)議簽定后一周內(nèi)付50％，余款在至少與外商達(dá)成一個(gè)工程協(xié)議后即付清。2.考察費(fèi)：乙方安排經(jīng)甲乙雙方均認(rèn)可的投資外商赴當(dāng)?shù)乜疾?，由甲方承?dāng)外商在國(guó)內(nèi)發(fā)生的考察差旅費(fèi)用。3.傭金：本協(xié)議約定的招商引資工程代理傭金為引進(jìn)資金的0.8％-8％〔詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)個(gè)案處理〕。4.傭金的支付方式及時(shí)間：本著“不成功不收費(fèi)”的原那么，傭金對(duì)支付以引進(jìn)資金到位后30日內(nèi)付給乙方〔傭金數(shù)額和付款方式個(gè)案處理〕。假設(shè)資金分批到位，可按到位資金數(shù)額按比例分批付給乙方。四、附那么1.自甲方提供資料之日起30個(gè)工作日內(nèi)，乙方必須將甲方的資料向外商推薦，并將外商的投資信息傳給甲方。2.甲方假設(shè)需乙方提供本協(xié)議之外的效勞工程，雙方可另定補(bǔ)充協(xié)議。3.在協(xié)議有效期內(nèi)，假設(shè)乙方尚未為甲方尋求合作意向的外商，那么應(yīng)退還50％的代理費(fèi)給甲方。4.本協(xié)議自簽訂之日起一年，期滿雙方無(wú)異議可續(xù)延。5.本協(xié)議一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，一經(jīng)簽訂立即生效，假設(shè)有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。6.本協(xié)議為甲，乙雙方內(nèi)部協(xié)議，對(duì)外不能作為受權(quán)委托書使用。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________銷售招商代理合同范本甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，甲方將工程(以下稱本工程)委托乙方進(jìn)展銷售代理及商業(yè)招商。合同詳細(xì)內(nèi)容及條款如下：第一條：本協(xié)議有關(guān)的重要概念定義1.甲方：系指，甲方為本工程的合法開發(fā)商，具有組織工程開發(fā)及銷售的全權(quán)。2.乙方：系指，乙方在合同期間為本工程提供獨(dú)家銷售代理、商業(yè)招商效勞。3.本工程系指位于，占地面積為平方米，規(guī)劃建筑面積約平方米(以實(shí)際規(guī)劃批準(zhǔn)面積為準(zhǔn))的房地產(chǎn)工程。委托乙方銷售代理的面積平方米，委托乙方商業(yè)招商效勞的面積平方米。4.正式開盤日期：甲方獲得工程預(yù)售答應(yīng)證之后，由甲方書面確定并在第一張廣告中公布的正式對(duì)外公開銷售日期。5.預(yù)開盤日期：甲方對(duì)外承受預(yù)定、收取訂金之日。6.宣傳中對(duì)外稱謂：開發(fā)商：全程營(yíng)銷：第二條：合作原那么1.平等、老實(shí)、信譽(yù)原那么：甲方對(duì)乙方專業(yè)知識(shí)及運(yùn)作方式予以尊重，在甲乙雙方互相信任、平等合作的原那么下簽定本合同，并在本工程合作中嚴(yán)格遵守合同各項(xiàng)條款。2.整合營(yíng)銷原那么：乙方發(fā)揮其自身公司多個(gè)專業(yè)部門整合優(yōu)勢(shì)，將對(duì)本工程的前期市場(chǎng)定位、功能規(guī)劃、營(yíng)銷籌劃、獨(dú)家銷售代理、廣告籌劃、公關(guān)活動(dòng)與宣傳籌劃參謀、商業(yè)局部招商等多板塊效勞加以整合，并貫穿本工程各期的全程，在前期階段、預(yù)開盤階段、開盤階段、強(qiáng)銷階段、持續(xù)階段進(jìn)展銷售代理、商業(yè)招商效勞。3.捆綁合作原那么：甲方向乙方支付的銷售代理效勞費(fèi)、招商代理效勞費(fèi)分為貳局部：(Ⅰ)銷售代理傭金;(Ⅱ)招商代理傭金。4.書面作業(yè)原那么：甲乙雙方的工作聯(lián)絡(luò)均通過(guò)書面形式呈交，并獲得對(duì)方工程負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)視為工作完成;本工程甲方固定的號(hào)碼為，本工程乙方固定的號(hào)碼為，合同期間如有約定號(hào)碼發(fā)生變化的情況，號(hào)碼修改方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。第三條：委托內(nèi)容1.工程銷售代理(商業(yè)局部、酒店局部、公寓寫字樓局部)2.工程招商代理(商業(yè)局部)以上內(nèi)容詳細(xì)參見附件。第四條：本工程的合同期限甲方聘請(qǐng)乙方作為本工程獨(dú)家銷售代理、招商代理合作單位。本合同自合同簽署之日起生效，有效期至年月日。本合同有效期屆滿或工程進(jìn)度延期時(shí)，如有需要，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜，并根據(jù)詳細(xì)情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：甲方權(quán)責(zé)1.合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供工程營(yíng)銷籌劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料等，以及工程運(yùn)作的整體方案、方案及甲方要求等;在本工程開盤日前，甲方提供本工程公開銷售所需的各項(xiàng)文件資料(《土地使用權(quán)出讓合同書》和補(bǔ)充協(xié)議書、國(guó)有土地使用權(quán)證書、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證和建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、商品房預(yù)售答應(yīng)證和施工答應(yīng)證、房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋構(gòu)造、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書、工程進(jìn)度方案)、《樓盤銷售百問》、對(duì)外《委托銷售代理證明》以確保本工程籌劃和銷售工作的順利展開。甲方保證上述資料真實(shí)并承當(dāng)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.甲方負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及施工質(zhì)量。3.甲方提供本工程開發(fā)、建立、銷售等合法證明(復(fù)印件)給乙方，并對(duì)所提供文件和證書的真實(shí)性及法律效力負(fù)責(zé)。4.甲方書面提供本工程開發(fā)的詳細(xì)時(shí)間表以及房型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)等一系列本工程硬件設(shè)施及軟件配套情況，并承當(dāng)因工程逾期交房或因甲方其他原因此導(dǎo)致購(gòu)房者退房或索賠所引起的乙方的相應(yīng)損失。5.甲方負(fù)責(zé)辦理按揭手續(xù)及審核與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(預(yù))售合同、租賃合同等。6.本工程購(gòu)房定金及房款由甲方收取，甲方開具正式收據(jù)或發(fā)票給購(gòu)房者。7.甲方負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、出納、合同登記、銀行按揭送審等工作。8.本案銷售現(xiàn)場(chǎng)甲方派出財(cái)務(wù)、出納、合同登記、按揭送審及保安保潔等相應(yīng)工作人員。9.甲方承當(dāng)銷售現(xiàn)場(chǎng)甲方人員的工資、獎(jiǎng)金，承當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)售樓處及裝修費(fèi)、空調(diào)機(jī)、音響、機(jī)、機(jī)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、辦公桌椅、合同文本等及樣板房裝修、裝飾等一切硬件費(fèi)用。10.甲方承當(dāng)模型、效果圖、家具配置圖、三維動(dòng)畫等對(duì)外宣傳所用的制作費(fèi)用和各類宣傳資料(包括工程VI應(yīng)用、樓書、海報(bào)、單片、房型冊(cè)等)的制作印刷等費(fèi)用，承當(dāng)禮品制作及各類公關(guān)活動(dòng)、促銷活動(dòng)以及廣告媒介宣傳費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。甲方承當(dāng)本工程的整體營(yíng)銷宣傳費(fèi)用，費(fèi)用預(yù)算控制在總銷售金額的2%左右，根據(jù)工程的實(shí)際推進(jìn)情況，雙方可協(xié)商調(diào)整詳細(xì)的廣告宣傳費(fèi)用。乙方在此費(fèi)用范圍內(nèi)制定合理的廣告方案并經(jīng)甲方確認(rèn)，在施行廣告投放方案過(guò)程中，由甲方直接或委托乙方發(fā)布，費(fèi)用由甲方確認(rèn)同意并支付予第三方。11.甲方充分尊重乙方的專業(yè)性建議，并對(duì)銷售提供實(shí)在的工程保證和后勤配合;甲方充分利用媒體等方面的資，配合乙方開展廣揭發(fā)布及宣傳推廣活動(dòng)。12.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供與本工程籌劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作等有關(guān)的一切工程材料，并在條件答應(yīng)的前提下，組織乙方與甲方的協(xié)作單位進(jìn)展研討，以便乙方充分理解本工程的本質(zhì)內(nèi)涵，有利于乙方更好地制定營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略。13.甲方應(yīng)按雙方商定的時(shí)間方案對(duì)乙方提交的報(bào)告、方案、設(shè)計(jì)方案等進(jìn)展審核和認(rèn)可，甲方應(yīng)明確表述其對(duì)乙方提交營(yíng)銷活動(dòng)方案的修改意見。14.在合同期內(nèi)，甲方受權(quán)負(fù)責(zé)本工程營(yíng)銷籌劃與乙方接口相關(guān)工作。由代表甲方對(duì)乙方提交的各工作方案進(jìn)展審核和確認(rèn)，其簽字具有甲方公司法人代表同等法律效力。15.甲方按時(shí)向乙方支付報(bào)酬，包括銷售代理效勞費(fèi)、獎(jiǎng)金等相關(guān)費(fèi)用。假設(shè)逾期支付，那么按拖欠金額每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)追加滯納金，甲方履行完付款義務(wù)后有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。16.在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得自行招商、銷售或委托第三方代理，否那么甲方仍需按該局部之招商面積或金額支付乙方代理傭金。17.甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的工程小組提出工程籌劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對(duì)銷售人員的不當(dāng)行為做出處分并對(duì)不符合甲方要求的銷售及籌劃人員進(jìn)展更換。18.甲方指定專門人員參與乙方籌劃專案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體營(yíng)銷策略、房號(hào)銷控方案建議、價(jià)格方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方同意雙方會(huì)簽前方可施行。甲方根據(jù)乙方提供的價(jià)格方案建議確定本工程最終價(jià)目表和營(yíng)銷方式。19.甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員理解工程進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)告知甲方。20.甲方對(duì)與購(gòu)房客戶簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。21.甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)房客戶給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對(duì)違約客戶的定金沒收權(quán)。22.甲方有權(quán)對(duì)乙方的效勞質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視和提出意見。23.因甲方原因?qū)е驴蛻艚K止商品房買賣合同時(shí)，甲方應(yīng)按此套房屋的全額的1%支付乙方銷售代理費(fèi)用。24.甲方以自己或朋友的名義購(gòu)置房屋,計(jì)入乙方銷售額,傭金按銷售額的1%支付乙方。第六條：乙方權(quán)責(zé)1.在合同期內(nèi)，乙方成立專門的工程組為甲方進(jìn)展銷售代理及招商代理效勞。工程組由乙方公司北京總部和駐太谷相關(guān)人員組成，由擔(dān)任工程總負(fù)責(zé)人，由為乙方常駐甲方代表。工程組成員如有變動(dòng)，乙方及時(shí)通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。(詳細(xì)人員見附件)2.工程的各項(xiàng)工作順利開展，雙方形成工程例會(huì)制度，乙方派工程專案小組相關(guān)成員參加例會(huì)，例會(huì)的召開原那么上每?jī)芍芤淮巍?.乙方在合同期間為甲方提供前述“第三條”所述的內(nèi)容，施行完成甲方認(rèn)可的工作內(nèi)容。4.乙方代理本工程的銷售代理及招商代理工作，乙方于銷售各階段工作前兩周提交該局部推廣方案給甲方;乙方負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)專業(yè)的工程招商、銷售隊(duì)伍;制定工程招商、銷售方案;工程銷售現(xiàn)場(chǎng)采用乙方業(yè)務(wù)形式，乙方負(fù)責(zé)工程的招商、銷售進(jìn)度和編制工程的銷控表;乙方負(fù)責(zé)工程的____統(tǒng)計(jì)工作，并負(fù)責(zé)工程的銷(預(yù))售合同、租賃合同的簽訂。5.乙方每階段工作的報(bào)告、方案、設(shè)計(jì)方案、銷售方案內(nèi)容須經(jīng)甲方審核，并按雙方認(rèn)同的審核意見進(jìn)展修改，最終以甲方簽字認(rèn)可后付諸施行。6.乙方有義務(wù)為甲方所提供的有關(guān)工程的準(zhǔn)確的銷售額數(shù)據(jù)及其他相關(guān)資料和文件保守機(jī)密。7.乙方應(yīng)根據(jù)甲方宣傳、銷售、工程進(jìn)度及宣傳進(jìn)度的實(shí)際情況，及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的籌劃方案，否那么甲方有權(quán)利要求乙方改良效勞或更換人員，并有權(quán)終止本合同。8.乙方應(yīng)每周定期向甲方通報(bào)現(xiàn)場(chǎng)招商、銷售狀況，遇到特殊情況應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。9.乙方承當(dāng)乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的工資、獎(jiǎng)金及現(xiàn)場(chǎng)銷售的辦公文具耗材、現(xiàn)場(chǎng)水電費(fèi)、費(fèi)以及甲方提供的銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的日常維修保全費(fèi)用。10.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方做好本工程的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、宣傳資料的制作工作。11.乙方積極參加到甲方產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)工作過(guò)程中，力求產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案的創(chuàng)新性和市場(chǎng)結(jié)合性。12.在合同期內(nèi)，乙方委派專案經(jīng)理負(fù)責(zé)本工程營(yíng)銷代理與甲方接口相關(guān)工作。13.在各期招商、銷售過(guò)程中，乙方須在提交簽約客戶合同同時(shí)提交簽約客戶的根本資料給甲方。14.本合同簽訂后，在甲方初步確定工程的設(shè)計(jì)規(guī)劃方案的十個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供關(guān)于本工程籌劃宣傳包裝方案。15.向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述資料真實(shí)有效。16.乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)展銷售，不得擅自改變方案，任意放盤，不得對(duì)甲方提供的《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)展任何修改。17.乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價(jià)格銷售本工程，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。18.乙方需委派經(jīng)歷豐富、并具有相應(yīng)資歷的工程經(jīng)理負(fù)責(zé)本工程的銷售執(zhí)行工作，假設(shè)因工作需要更換工程經(jīng)理，乙方須提早書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意(員工辭職情形除外)。假設(shè)乙方委派的工程經(jīng)理不能勝任工程的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換工程經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿足。19.乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)展如實(shí)的宣傳和銷售。售樓過(guò)程中如有因乙方對(duì)客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時(shí)，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。20.乙方承接甲方工程銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方效勞，乙方的營(yíng)銷籌劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苈男谢虿荒馨磿r(shí)履行合同義務(wù)，乙方可中止合同。21.乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的工程資料提供給本工程合作單位以外的第三方。22.乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利(重要活動(dòng)期間，臨時(shí)招募的支援人員的每日?qǐng)?bào)酬除外);負(fù)責(zé)本工程銷售現(xiàn)場(chǎng)的乙方人員個(gè)人銷售通訊費(fèi)用;負(fù)責(zé)承當(dāng)乙方工作使用文化用品的費(fèi)用;負(fù)責(zé)除簽約電腦以外的工作電腦、除打印合同以外的打印機(jī)、機(jī)、碎紙機(jī)的購(gòu)置及維護(hù)費(fèi)用。23.乙方對(duì)每個(gè)銷售單位以客戶繳付首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同作為結(jié)算代理費(fèi)的根據(jù)。假設(shè)因甲方保存房號(hào)、工程進(jìn)度變化、推延入伙、面積超標(biāo)、工程質(zhì)量等其它原因，導(dǎo)致客戶不能交首期房款或簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，那么乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)完畢，乙方正常收取該局部代理費(fèi)。第七條：營(yíng)銷代理費(fèi)結(jié)算及支付合作期間，乙方提供上述效勞，獲取相應(yīng)的營(yíng)銷代理費(fèi)，雙方確定乙方營(yíng)銷代理費(fèi)(R)，分為貳局部：銷售代理傭金(a)及招商代理傭金(b)。收取的費(fèi)用和方式如下：R=a+b銷售代理傭金(a)1.乙方銷售代理傭金費(fèi)用的提取與銷售業(yè)績(jī)直接掛鉤，按照雙方約定的傭金提成比例進(jìn)展銷售提成。甲乙雙方共同確定：銷售代理傭金于本工程正式開盤銷售當(dāng)月起每月結(jié)算和提取。2.關(guān)于退房/退定：在發(fā)生購(gòu)房者退房/退定的情況下，乙方只收取退房/退定違約金收入的50%作為銷售傭金的補(bǔ)償，不再收取其它費(fèi)用;假如未執(zhí)行到違約金的，乙方不能得到任何補(bǔ)償。3.甲方達(dá)成團(tuán)購(gòu)客戶的結(jié)算處理：1)甲方達(dá)成關(guān)系客戶或團(tuán)購(gòu)客戶界定：指通過(guò)甲方關(guān)系確定的客戶以及確定的一次性團(tuán)體銷售、租賃等，套數(shù)在1套以上及其他一次性成交額在1000萬(wàn)以上。2)甲方達(dá)成團(tuán)購(gòu)客戶的結(jié)算：團(tuán)購(gòu)局部的業(yè)績(jī)計(jì)入乙方的當(dāng)期考核目的，銷售提成那么按銷售額1.5%結(jié)算給乙方。4.甲方保存物業(yè)：甲方保存單位不超過(guò)本工程可銷售建筑面積的%(或套單位)，保存單位用于關(guān)系客戶或自用，甲方出具書面的《保存單位房號(hào)表》。甲方保存單位計(jì)入/不計(jì)入乙方委托面積，計(jì)入/不計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，乙方不收取保存單位的代理費(fèi)，乙方只收取保存單位銷售總金額0.1%(或者每套單位收取人民幣元)的效勞費(fèi)，如因?qū)嶋H情況保存單位的售出局部超過(guò)可銷售總建筑面積的%(套單位)，超出局部按本合同約定計(jì)付代理費(fèi)。該保存單位不列入/列入《委托代理房號(hào)明細(xì)表》。5.甲方關(guān)系客戶：未經(jīng)乙方接待登記，直接與甲方洽談，或甲方事先書面通知乙方人員協(xié)助介紹的客戶，假設(shè)乙方接待后才提出是甲方關(guān)系客戶的，仍視作乙方客戶。甲方關(guān)系客戶須經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字確認(rèn)，甲方在對(duì)外發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格根底上額外給予其折扣優(yōu)惠，該局部售出單位計(jì)入乙方委托面積并按對(duì)外發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)。6.在代理銷售期限內(nèi)，由于甲方的原因?qū)е碌某山晃飿I(yè)的商品房買賣合同被終止或解除，該套成交物業(yè)計(jì)入乙方銷售成交面積，乙方已收取的代理傭金不再返還甲方，該套物業(yè)由乙方再行銷售，成交物業(yè)不再計(jì)入乙方銷售面積和結(jié)算代理傭金;7.由于客戶原因?qū)е碌某山晃飿I(yè)的商品房買賣合同被終止或解除，甲方已收取客戶違約金的，乙方已收取的代理傭金不再返還甲方(假設(shè)已計(jì)入銷售成交面積的，那么做相應(yīng)扣減)，該套物業(yè)由乙方再行銷售并結(jié)算代理費(fèi)，重新成交物業(yè)計(jì)入乙方銷售成交面積。8.如乙方的原因?qū)е碌某山晃飿I(yè)的商品房買賣合同被終止或解除，該套成交物業(yè)不計(jì)入乙方銷售成交面積(假設(shè)已計(jì)入銷售成交面積的，那么做相應(yīng)扣減)，且從退房當(dāng)月代理效勞費(fèi)結(jié)算中扣除該套房已結(jié)的代理效勞費(fèi)。該套物業(yè)由乙方再行銷售并結(jié)算代理費(fèi)，重新成交物業(yè)計(jì)入乙方銷售成交面積。招商代理傭金(b)1.乙方招商代理傭金費(fèi)用的提取與招商業(yè)績(jī)直接掛鉤，按照雙方約定的傭金提成比例進(jìn)展提成。甲乙雙方共同確定：招商代理傭金于本工程正式招商當(dāng)月起每月結(jié)算和提取。營(yíng)銷代理效勞費(fèi)用結(jié)算及支付1.本工程乙方完成銷售，獲得銷售代理效勞費(fèi)的界定條件為：購(gòu)房者簽署預(yù)售合同并支付首期房?jī)r(jià)款，且預(yù)售合同在房地產(chǎn)交易中心辦理了登記備案手續(xù)后，即可視為乙方成功銷售。2.本工程銷售代理傭金自本工程正式開盤銷售當(dāng)月起每月按月結(jié)算。每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及銷售代理效勞費(fèi)請(qǐng)款單，在五個(gè)工作日內(nèi)，甲方審核無(wú)誤后簽字確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方，由乙方出具相應(yīng)發(fā)票。3.銷售代理的考核約定：(1)傭金標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)率(固定費(fèi)率)：本工程乙方的代理費(fèi)率固定為：____%，即代理費(fèi)=售出單位累計(jì)合同總金額×固定代理費(fèi)率。4.銷售代理獎(jiǎng)勵(lì)傭金：在銷售物業(yè)的銷售價(jià)格超過(guò)雙方約定的售價(jià)時(shí)，甲方應(yīng)將超額局部的50%作為獎(jiǎng)勵(lì)傭金支付給乙方;5.本工程乙方完成銷售招商，獲得銷售招商代理效勞費(fèi)的界定條件為：租賃者簽署租賃合同并支付全額租賃款后，即可視為乙方成功銷售招商。6.本工程銷售招商代理傭金自本工程正式招商當(dāng)月起每月按月結(jié)算。每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及招商代理效勞費(fèi)請(qǐng)款單，在五個(gè)工作日內(nèi)，甲方審核無(wú)誤后簽字確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方，由乙方出具相應(yīng)發(fā)票。7.乙方方案的銷售招商進(jìn)度計(jì)算(招商進(jìn)度以實(shí)際成功招商的面積計(jì)算為準(zhǔn))8.招商代理的考核約定：(1)傭金標(biāo)準(zhǔn)以正式招商日起的五個(gè)月為時(shí)限，乙方實(shí)際完成方案招商率到達(dá)或超過(guò)80%的，傭金標(biāo)準(zhǔn)按照一年招商租金的____天計(jì)算提取;乙方完成方案招商率達(dá)不到80%的，傭金標(biāo)準(zhǔn)按上述完成標(biāo)準(zhǔn)之80%提取;(2)傭金支付正式招商后，時(shí)間未到達(dá)三個(gè)月的，甲方每月以實(shí)際招商局部一年租金的60天的80%的比例向乙方預(yù)結(jié)代理傭金;時(shí)間到達(dá)三個(gè)月時(shí)，按上述傭金標(biāo)準(zhǔn)確定的比例，甲乙雙方進(jìn)展補(bǔ)足清結(jié);三個(gè)月以后，甲方每月以實(shí)際收款按上述傭金標(biāo)準(zhǔn)確定的比例向乙方支付傭金。(3)招商進(jìn)度乙方應(yīng)在該工程構(gòu)造封頂之日起每個(gè)_____月完成總招商面積的____%，自構(gòu)造封頂之日起____個(gè)月內(nèi)完成的總招商建筑面積不低于總招商建筑面積的____%?？傮w招商時(shí)間初步確定為_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計(jì)_____個(gè)月。9.招商獎(jiǎng)勵(lì)傭金假如通過(guò)乙方的工作，工程首年實(shí)收租金超過(guò)預(yù)定的首年總體租金，甲方將首年超出局部租金的50%作為招商獎(jiǎng)勵(lì)傭金獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。計(jì)算公式如下：(甲方與商家簽訂的租賃合同中約定的首年的總年租金(元/年)-預(yù)定首年年租金(元/年)*50%支付方式：招商獎(jiǎng)勵(lì)傭金在乙方完成預(yù)定招商目的時(shí)支付。10.如甲方工程于年月開盤，在乙方如約代理銷售本工程的前提下，乙方免除全部上述營(yíng)銷參謀效勞費(fèi)，甲方已經(jīng)支付的營(yíng)銷參謀效勞費(fèi)，乙方同意甲方每月從應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)中扣除，扣除比例不超過(guò)當(dāng)月支付代理費(fèi)總額的10%;11、如甲方不能于_____年_____月開盤，延期開盤在_____個(gè)月以內(nèi)的，在乙方如約代理銷售本工程的前提下，乙方將已收取的總營(yíng)銷參謀費(fèi)用的一半返還甲方;延期開盤超過(guò)_____個(gè)月的，乙方不再返還甲方已收取的營(yíng)銷參謀費(fèi)用。第八條：招商、銷售及《預(yù)售(買賣)合同》界定1.約定的招商銷售期內(nèi)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的所有成功招商、銷售，甲方均應(yīng)向乙方支付招商、銷售代理傭金。2.甲方提供乙方本工程預(yù)售(買賣)用《商品房預(yù)售(買賣)合同》及租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本。3.乙方在實(shí)際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預(yù)售(買賣)合同》及租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本的狀況，那么必須書面知會(huì)甲方，甲方必須在五個(gè)工作日內(nèi)給乙方以明確的書面答復(fù)，否那么視為甲方認(rèn)可。第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所表達(dá)的工作報(bào)告、方案及/或其他建議、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬于乙方，甲方對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。未經(jīng)乙方書面答應(yīng)，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的局部或全部?jī)?nèi)容。否那么，甲方要承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方應(yīng)向甲方單獨(dú)進(jìn)展工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場(chǎng)：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)參謀公司、房地產(chǎn)籌劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。第十條：保密義務(wù)1.甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的5年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方商業(yè)機(jī)密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。2.本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。第十一條：回避原那么1.合同履行期間，乙方同意遵守行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)工程回避原那么，不能承受本合同代理工程規(guī)定范圍四至內(nèi)的定位相近及形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的樓盤(已推出或即將推出市場(chǎng))的任何形式合作或代理委托。規(guī)定范圍四至：第十二條：違約責(zé)任1.合同期內(nèi)，甲乙雙方未按上述條款執(zhí)行各項(xiàng)事項(xiàng)均視為違約。假設(shè)一方違約，另一方有權(quán)提出終止合同，在結(jié)清所發(fā)生的款項(xiàng)外，違約方須支付守約方人民幣_(tái)___萬(wàn)元，作為違約金。2.本合同簽定后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可進(jìn)展友好協(xié)商，協(xié)商不能解決的，可向甲方所在地區(qū)的法院提請(qǐng)?jiān)V訟。3.不管何種情況下，假設(shè)乙方未能代理銷售本工程，甲方應(yīng)足額支付全部籌劃參謀咨詢效勞費(fèi)，并向支付人民幣100萬(wàn)元的違約金。4、在乙方代理銷售的過(guò)程中，因?yàn)橐曳皆?如未經(jīng)甲方同意對(duì)客戶作不實(shí)承諾，夸張事實(shí)等行為)導(dǎo)致客戶與甲方發(fā)生糾紛，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)賠償?shù)?，由乙方承?dāng)全部責(zé)任。5.在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。6.因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易或其他原因?qū)е卤竟こ坍a(chǎn)權(quán)方變更的，不影響本合同的效力，甲方應(yīng)向新委托方說(shuō)明本合同的有效性，三方應(yīng)就本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另行簽訂協(xié)議，甲方不構(gòu)成根本違約。第十三條：不可抗力1.假如一方在履行本合同時(shí)直承受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)書面通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。2.對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承當(dāng)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。3.本合同所稱不可抗力事件指無(wú)法克制、無(wú)法預(yù)見并無(wú)法防止的超出一方或雙方合理控制范圍且阻礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、____、戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水。第十四條：合同終止1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意終止合同;2.自合同生效以后，乙方完本錢合同所約定的籌劃及銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，本合同終止。3.在甲乙雙方任何一方無(wú)法完成其應(yīng)盡義務(wù)或無(wú)才能繼續(xù)履約的情況下，任何一方可以提出解除合同。因解除合同而令任何一方遭受損失的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方按本合同規(guī)定提出解除合同時(shí)，需提早15日或在不可抗力原因消除之日起15日內(nèi)書面通知對(duì)方。雙方派人于通知發(fā)出之日起15日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項(xiàng)、解除合同等手續(xù)。5.乙方如欲終止合同，需提早十天以書面形式通知甲方。除法定的及本合同約定的終止事由外，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方不得終止合同。第十五條：爭(zhēng)議的解決1.假如雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問題。2.如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭(zhēng)議提交相關(guān)仲裁委員會(huì)予以裁決。3.在發(fā)生任何爭(zhēng)議和在任何爭(zhēng)議正在進(jìn)展仲裁時(shí)，除了所爭(zhēng)議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十六條：適用法律1.本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中國(guó)公布的有關(guān)法律法規(guī)管轄。第十七條：其他約定1.本合同經(jīng)甲、乙雙方受權(quán)代表簽字，并加蓋雙方公章后生效。2.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人或受權(quán)委托人：法定代表人或受權(quán)委托人：簽約日期：`簽約日期：工程招商代理合同范本委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)地址：電話：傳真：法人代表：受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)地址：電話：傳真：法人代表：甲、乙雙方本著平等互利、真誠(chéng)合作的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就省市“”工程商業(yè)局部委托招商的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守：一、委托物業(yè)范圍甲方經(jīng)衡陽(yáng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，開發(fā)位于的商業(yè)綜合工程暫定名為“”(以下簡(jiǎn)稱本工程)。為了保證工程如期開業(yè)，甲方同意將本工程商業(yè)局部委托給乙方進(jìn)展獨(dú)家招商代理效勞。委托招商范圍為：本工程負(fù)一層時(shí)尚SHOW特區(qū)及一層至五層的特色商業(yè)步行街局部商鋪，共計(jì)招商面積約㎡。二、委托期限自本合同簽訂之日起至工程開業(yè)后一個(gè)月止(預(yù)計(jì)年月日)。三、招商代理費(fèi)用甲方按照第一年租金的3個(gè)月租金支付乙方招商傭金。四、甲方責(zé)任1、甲方須無(wú)償為乙方提供現(xiàn)場(chǎng)招商接待場(chǎng)地。2、甲方須保證委托招商物業(yè)的工程形象進(jìn)度和建筑質(zhì)量。3、甲方須提供一切招商所需合法的手續(xù)和有關(guān)答應(yīng)證。4、甲方須承當(dāng)一切招商信息發(fā)布及推廣費(fèi)用。5、甲方承當(dāng)招商中心建立費(fèi)用和辦公設(shè)備、辦公家具、招商道具的費(fèi)用，以及招商中心水電費(fèi)、費(fèi)和日常辦公費(fèi)用(文具、辦公耗材等)，甲方不承當(dāng)招商代理過(guò)程中所發(fā)生的人力本錢。6、甲方須積極配合，主動(dòng)及時(shí)地幫助乙方解決招商過(guò)程中的困難。7、甲方有義務(wù)按合同條款支付乙方的相關(guān)費(fèi)用。五、乙方責(zé)任及效勞內(nèi)容1、本合同簽訂后，乙方須組成工程招商專案組，組織最強(qiáng)的招商隊(duì)伍對(duì)該工程進(jìn)展招商工作，確定本工程的招商總監(jiān)、招商經(jīng)理、商業(yè)籌劃師，并保證確定的開業(yè)日一個(gè)半月前招商進(jìn)度到達(dá)規(guī)劃招商面積的80%。2、乙方的招商效勞工作分為四個(gè)階段：第一階段：商業(yè)調(diào)研、工程商業(yè)定位(30個(gè)工作日內(nèi)完成)?-商業(yè)市場(chǎng)狀況及競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì);?-零售消費(fèi)程度、消費(fèi)習(xí)慣及開展趨勢(shì);?-特色商業(yè)街、時(shí)尚SHOW特區(qū)局部商業(yè)定位;??特色商業(yè)街、時(shí)尚SHOW特區(qū)局部業(yè)種分布、功能組合;--各業(yè)種、功能的經(jīng)營(yíng)面積和比例。第二階段：樓層布局、動(dòng)線設(shè)計(jì)、業(yè)種分布設(shè)計(jì)(45個(gè)工作日內(nèi)完成)?工程的功能組合、業(yè)種布局設(shè)計(jì);?工程商業(yè)平面動(dòng)線設(shè)計(jì);?工程樓層布局、業(yè)種分布設(shè)計(jì)。第三階段：招商政策制定、招商籌備階段(45個(gè)工作日內(nèi)完成)?工程現(xiàn)狀(地段價(jià)值、產(chǎn)品成果、工程進(jìn)度、招商籌備)?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況比照分析^p;?招商執(zhí)行方案;?主力品牌組織方案;?招商推介會(huì)籌備;?招商人員培訓(xùn)。第四階段：全程招商代理、經(jīng)營(yíng)管理形式建立(180個(gè)工作日內(nèi)完成)-招商推介會(huì);-招商執(zhí)行，品牌簽約;-經(jīng)營(yíng)管理形式設(shè)計(jì);-?各項(xiàng)營(yíng)運(yùn)制度的建立;-?商場(chǎng)一次裝修訴求建議;-?商場(chǎng)二次裝修訴求及裝修流程。?第五階段：開業(yè)籌備、經(jīng)營(yíng)管理形式完善(90個(gè)工作日內(nèi)完成)?尾期招商，品牌簽約;-已簽約品牌裝修指導(dǎo);-經(jīng)營(yíng)管理形式完善;-?各項(xiàng)營(yíng)運(yùn)制度的完善;-?開業(yè)各項(xiàng)活動(dòng)制定;-?各項(xiàng)營(yíng)運(yùn)物料的準(zhǔn)備。?3、乙方必須按照甲方已認(rèn)同的商業(yè)功能分區(qū)及各種招商條件和政策，進(jìn)展有目的的招商洽談。4、乙方無(wú)條件在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成招商工作(除遇不可抗拒因素，在甲方認(rèn)可的情況下可延期)。5、為了保證該工程順利進(jìn)展和最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)招商目的，乙方需每周對(duì)甲方進(jìn)展業(yè)務(wù)進(jìn)度匯報(bào)。6、協(xié)助經(jīng)營(yíng)管理公司籌劃本工程商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)作形式，并擬定商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的相關(guān)質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)和管理制度。7、制定詳盡的開業(yè)企劃方案。8、乙方有義務(wù)根據(jù)甲方要求對(duì)商場(chǎng)開業(yè)后的運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)展全面經(jīng)營(yíng)管理(相關(guān)事項(xiàng)另行協(xié)商)。六、招商效勞費(fèi)的結(jié)算1、招商前期工作收費(fèi)：(1)第一階段工作收費(fèi)：本協(xié)議簽定之日3個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣15萬(wàn)元整用于前期市場(chǎng)調(diào)查及招商部籌備，此項(xiàng)金額不記入招商傭金。(2)第二、三階段工作收費(fèi)：工程商業(yè)定位方案確定后3個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣叁拾萬(wàn)圓整(￥300,000.00元)，作為乙方第二、三階段的工作費(fèi)用。(3)第四階段工作收費(fèi)：招商推介會(huì)召開前3個(gè)工作日內(nèi)，人民幣貳拾萬(wàn)圓整(￥200,000.00元)，作為乙方第四階段的工作費(fèi)用。2、招商代理費(fèi)：(1)甲方按照招商政策與商家簽定《商鋪?zhàn)赓U合同》后，那么乙方的招商工作即告完成。(2)乙方負(fù)責(zé)全力招商，甲方不自行或委托第三方招商，假設(shè)有招商成功那么也應(yīng)計(jì)入乙方完成招商面積，并按本合同第三條支付招商效勞費(fèi)。(3)招商正式啟動(dòng)后，招商率到達(dá)40%后，乙方每月底將本月招商完成情況報(bào)與甲方，甲方次月5日前按招商進(jìn)度完成的比例支付乙方招商代理費(fèi)。招商率到達(dá)40%時(shí)，甲方按照本合同約定的招商代理費(fèi)扣除第二、三、四階段工作費(fèi)用后將剩余的招商代理費(fèi)的70%結(jié)算于乙方。(4)招商進(jìn)度完成70%時(shí)，甲方一次性付清已完成招商局部招商費(fèi)用的余款。且自完成70%起，新完成的招商局部按照合同約定招商代理費(fèi)的90%進(jìn)展結(jié)算。(3)工程開業(yè)后一個(gè)月，此合同自動(dòng)終止。終止合同時(shí)，甲方仍需支付由乙方在代理期間已租局部的招商效勞費(fèi)余款，且支付期限不得遲于書面通知終止合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)。七、甲乙雙方違約處分1、乙方未按合同相關(guān)條款及甲方批準(zhǔn)的招商條件和政策，進(jìn)展招商洽談和承諾，甲方有權(quán)提出警告，甲方提出警告后，乙方不予回復(fù)和改正時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同。2、合作期內(nèi)，乙方未到達(dá)預(yù)定的招商目的，甲方有權(quán)回絕支付未付款項(xiàng)及保存終止合同的權(quán)利。3、因乙方原因此導(dǎo)致該工程合同不能正常執(zhí)行，乙方必須向甲方支付違約賠償金。4、因乙方原因?qū)е略摴こ痰暮贤谘娱L(zhǎng)，而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)。5、因甲方的原因此導(dǎo)致該合同不能正常執(zhí)行，甲方必須向乙方支付違約賠