物業(yè)項目給水系統(tǒng)使用指南規(guī)范

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物業(yè)項目給水系統(tǒng)用法指南規(guī)范之相關制度和職責，物業(yè)項目給水系統(tǒng)用法指南1.0目的規(guī)范給水設備設施操作程序,確保正確平安操作用法給水設備設施。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司各管理處給水設備設施的操作用法。3.0職責管理...

物業(yè)項目給水系統(tǒng)用法指南

1.0目的

規(guī)范給水設備設施操作程序,確保正確平安操作用法給水設備設施。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司各管理處給水設備設施的操作用法。

3.0職責

管理處修理工(水工)詳細負責給水設備設施的操作用法。

4.0內容

4.1總表

4.1.1總表是小區(qū)供水系統(tǒng)與市政供水系統(tǒng)的分界點,他的用法權為小區(qū)全部。管理權為小區(qū)所管單位。在大廈接管初期,管理處和進展商應與自來水公司簽定小區(qū)供水合同。在適當的時候辦理水表移交和水費交納帳號變更手續(xù)。辦理手續(xù)時應注重以下幾點:

a、大廈徹低具備各種供水功能,各計量水表完備

b、在此之前全部水費,甲方或施工單位都已付清。

c、小區(qū)供水分配計劃合理。(按照小區(qū)實際狀況可與自來水公司商議)

d、對總表與各分表用量舉行分析對照,數量應臨近或相符,誤差在5%左右。總表,后期的用法和管理也很重要。小區(qū)總表有消防供水總表和生活供水總表。在日常用法中,消防供水總表應當報停,并將其閥門關閥。并有顯然禁用標記。在消防演習需用時,應提前向所屬的自來水公司申請用法。假如在緊張火災狀況下用法后,應準時向自來水公司解釋,待核查后補交所用的水費。生活供水總表應每月會同自來水公司抄表人員核查一次,并與小區(qū)各分表對照分析;發(fā)覺異樣應找出緣由。

4.2水池

4.2.1小區(qū)的水池有地下水池和屋頂水池。水池是確定一個小區(qū)是否有二次供水系統(tǒng)的重要標記。對水池的管理關系到業(yè)主/住戶的健康、平安。因此務必規(guī)范管理。

4.2.2在小區(qū)接管時應要求甲方或施工單位清洗一遍水池并取得合格化驗報告。并檢查水池各項設施是否完好合理。

4.2.3小區(qū)接管后,在水池第一次清洗后,應與市政衛(wèi)生防疫部門聯(lián)系,閱歷證后,取得水池衛(wèi)生許可證。

4.2.4水池平常的清洗,加藥都務必嚴格按規(guī)章制度執(zhí)行。每次加藥時仔細檢查水池內水質狀況。

4.2.5各出入口防蚊防鼠裝置是否完好,水池內水位調整系統(tǒng)是否完好,嚴禁水被二次污染。

4.3管道

4.3.1小區(qū)的給水系統(tǒng)管道有室外和室內部分。室外部分主要是環(huán)管,室外消火栓管,清潔綠化用水管等。在平常用法中,主要檢查其是否有滲漏現象。對于室外主水管,假如是在井道中,務必有防腐措施,并且盡量避開水的浸泡。用水量小于供水量時,在排解其他緣由后,可對室外管道舉行壓力試驗。

4.3.2室內管道的走向普通都是上環(huán)下行的走向,先由水泵將水輸送主天臺水箱,然后通過天臺環(huán)管將水分配到各戶下行管。最后通向各戶管道的色彩普通刷成綠色在小區(qū)接管初期,應對小區(qū)給水系統(tǒng)路的走向,位置、作用、質量等舉行一次摸底,假如發(fā)覺有質量或不合理處應向甲方提出整改。在后期管理中,平常應對路和系統(tǒng)各部位壓力表舉行監(jiān)視,室內給水系統(tǒng)的壓力普通不超過4Kg力,并對各減壓裝置定期檢查,分析減壓比是否正常。定期對管道舉行保養(yǎng)。發(fā)覺滲漏準時修復。

4.4閥門

4.4.1小區(qū)內閥門的種類及數量都比較多,也十分重要。平常用法和保養(yǎng)就顯得很重要。

a、對于室外閥門,應常常舉行開關試驗,以防止內部生銹,對閥門絲桿定期加油并做防護套管,對閥門的外部做防腐處理。

b、室內閥門有常用的閥門和不常用的閥門。對于常用閥門,其開啟與關閉都應適當,不能過開或過關,以防閥門絲桿滑絲或損壞。對于不常用的閥門,應定期舉行保養(yǎng)和開關盤動,以保證其隨時處于良好的開關狀態(tài)。

c、對于樓層的減壓閥應定期檢查,如發(fā)覺減壓比不正常時,要準時調節(jié);以保證管道平安。止回閥的用法率比較高,平常在水泵起停中應注重觀看,看是否有回水現象,開啟是否靈便。如有異樣,應準時修復。閥門的盤根適當初應更換,壓蘭的松緊以不漏水為適合。

D、水池浮球閥是極為重要的裝置,當其發(fā)生故障時,常造成自來水大量流失,地下機房被淹,發(fā)生停電、停水設備損壞等事故。應常常檢查其狀態(tài),避開其失靈。當市政水壓改變較大或停水后復原供水時,應加強監(jiān)視。

4.5水泵

4.5.1水泵在用法前應檢查其進水及出水側閥門是否開啟。止回閥是否完好及開關自如。

4.5.2在水泵斷電的狀況下,手動是否能夠盤動泵軸,盤根壓蘭的松緊程度。電機的絕緣是否吻合要求,各部位螺絲是否緊固。泵軸與電機的同心度,連軸器的縫隙是否合理。

4.5.3在運行中,應觀看水泵出水側的壓力表,看出水壓力是否穩(wěn)定。水泵的震動及聲響有無

異樣。對軸瓦的溫度舉行測量,最高溫度不能超過70度。對運行中的水泵舉行三相運行電流測試,看是否平衡。

4.5.4水泵停止后,應觀看水泵是否有回轉現象,盤根的漏水狀況,電機的溫度是否超常。

4.5.5有備用泵的應半月舉行一次倒泵運行。

4.6水泵控制柜(變頻柜)

4.6.1水泵的控制柜普通用法比較頻繁。其中的電源件以接觸器及繼電器最簡單浮現問題。

a、在平常水泵啟動前,先應將挑選開關置于停止位置,并先斷電。

b、然后對控制柜內斷路器,接觸器及繼電器舉行檢查,對主接觸器的觸點舉行查看,觸點是否有燒壞現象。

c、線圈舉行測量,鐵蕊接觸是否平行。

d、對二次回路中的保險,繼電器舉行檢查。

e、如無問題,復原送電,并將挑選開關置于手動,然后啟動水泵,假如正常,再將挑選開關置于自動位置。

4.6.2有變頻器的水泵,主要對水泵的變頻器加以監(jiān)管和調節(jié)。

a、對補壓和穩(wěn)壓泵之間的先后關系和狀態(tài)肯定要合理。平常對各壓力點舉行巡察,發(fā)覺異樣,肯定要查清,并解決。

b、對變頻柜內主回路及二次回路的控制線路做日常檢查及定期檢查保養(yǎng)。

c、新入住的小區(qū)要按照小區(qū)的用水量,壓力增減狀況準時與水泵供貨商聯(lián)系,力爭將水泵運行狀態(tài)調節(jié)到最佳狀態(tài)。

4.7分水表

4.7.1大廈的分水表主要是住戶及公共用分表。

a、在小區(qū)接管時,應對全部分表舉行抄數及檢查。對各分表的基本狀況做一摸底,看水表是否有損壞,反接、走數不準等現象,并會同進展商與施工方舉行檢查修理。

b、各分表在后期管理中,應定期舉行人工抄表,以摸清各表的實際行數,并每月舉行分析對照,發(fā)覺有異樣狀況的表,應準時查清。

c、對計數不準

的表應舉行檢測或更換。

4.7.2對每月分表的讀數記錄清晰,暫時有更換的水表務必做記錄解釋。有條件的可做水量平衡測試。

4.8經濟型運行與節(jié)水管理

4.8.1管理處須根據公司下達的用水指標對公共用水舉行嚴格控制,完美各級計量。

4.8.2有條件的地方,低區(qū)生活給水應充分利用市政管網壓力挺直供水。揚程、流量冗余較大的水泵,可對其舉行改造。定期通過水量平衡測試檢查地下管網是否有滲漏,發(fā)覺漏點準時舉行修理。

4.8.3生活用水

(1)設計管理用房時,用水量、衛(wèi)生器具配置應按公司有關"管理用房規(guī)定"設計。

(2)準時修理衛(wèi)生器具及水閥,保證不漏水。

(3)用水后關緊水閥,嚴禁"長流水"。

(4)用洗衣機洗衣時,應挑選合理的清洗水位、清洗方式、清洗時光。

(5)沖涼房淋浴器應用節(jié)水淋浴頭,或用法花灑,洗手盆、大小便器的水閥盡可能采納延時自閉式閥門。

4.8.4供配水設備

(1)各類水泵、閥門、供水管道應保證不漏水。

(2)水池的水位控制器、浮球閥工作正常,避開水位過高而溢水。

4.8.4水池清洗

水池每年起碼清洗二次,為盡量削減水的鋪張,清洗水池前,應關閉水池的進水閥,用法水池的蓄水至到最底水位線,剩余水用水泵抽到需用水的地方(如泳池、噴泉池等)。

4.8.5中心空調用水

中心空調耗水主要表現在冷卻水的蒸發(fā)散失及空調水的水質處理。

(1)調節(jié)冷卻塔風扇角度,削減冷卻塔的漂水。

(2)控制冷卻塔托水盤的水位,避開溢水。

(3)由專業(yè)水處理公司每年對空調水舉行水質處理,削減空調設備、管道的清洗頻次。

4.8.6游泳池

小區(qū)游泳池是業(yè)主夏季較愛慕的運動,在保證水質質量的前提下,盡量延長換水周期,換水周期控制在1-1.5月。為此實行以下措施:

按"游泳池管理指導書"的要求,定期清洗、加藥。

(1)游客下水之前,應舉行預沖洗,以削減對水質的污染,并以"游泳者須知"告之顧客。

(2)泳池水循環(huán)系統(tǒng)應以過濾缸上的玻璃顯示管顯示水樣是否混濁為標準,舉行濾缸反沖洗。

(3)控制泳池水位,避開水位過高,水溢出。

4.8.7噴泉水池

噴泉水應起碼2天循環(huán)一次,投加殺菌劑、滅藻劑,準時清除水中雜物,換水周期宜控制在15-20天。

4.8.8地面清潔

地面清洗周期為10天,但可按照地面臟的程度及路面狀況,適當延長清洗周期,最長不能超過15天。地面清洗按如下操作:

(1)清掃路面臟物。

(2)用水勻稱潮濕地面。

(3)用稀釋的清潔劑撒于地面,用掃把、刷子掃刷地面。

(4)用水沖洗地面。

(5)用掃把、拖把將攢水弄干。

(6)嚴禁用大水持續(xù)沖刷來清潔地面,水應隨用隨開。

4.8.9外墻清洗

外墻整體清洗周期可參照ISO9001質量體系有關"公共建造設施的保養(yǎng)"之規(guī)定,局部臟可準時加洗。清洗步驟:

(1)、用水潮濕墻面。

(2)、用外墻清洗液清洗。

(3)、用水沖凈墻面。

(4)、充分利用水,隨用隨開,不得鋪張。

4.8.10綠化用水

綠化應盡量采納自動噴灌,對小面攢綠化或不便采納自動噴灌的,可用水管澆水,并應加上花灑頭,做到隨用隨開。要充分利用泳池、噴泉、消防水池的水。綠化澆水總的原則:時節(jié)不同,澆水量不同;地栽植物澆水量多,盆栽植物澆水量少;旱性植物澆水量少,濕性植物澆水量多。詳細標準如下:

(1)花草類:春夏季澆水次數1天1-2次;秋冬季澆水量1天1次,澆水量為澆透表面土壤8-10厘米。

(2)灌木類:春夏季澆水次數2天1次;秋冬季澆水量3天1次,澆水量為澆透表面土壤10-12厘米。

(3)喬木類:春夏季澆次數3天1次;秋冬季澆水量7天1次,澆水量為澆透表面土壤12-15厘米。

(4)盆栽植物