會議大廈房屋裝修與改造的管理

Word版本，下載可自由編輯會議大廈房屋裝修與改造的管理會議大廈房屋裝修與改造的管理之相關(guān)制度和職責(zé)，行政辦事中心及會議大廈房屋裝修與改造的管理房屋二次裝修和改造主要影響到房屋結(jié)構(gòu)、荷載的轉(zhuǎn)變。不合理的裝修和不科學(xué)的施工辦法。直接危害到房屋建造的平安性。同時(shí),盲目選用不合適的...

行政辦事中心及會議大廈房屋裝修與改造的管理

房屋二次裝修和改造主要影響到房屋結(jié)構(gòu)、荷載的轉(zhuǎn)變。不合理的裝修和不科學(xué)的施工辦法。直接危害到房屋建造的平安性。同時(shí),盲目選用不合適的裝點(diǎn)材料,還會破壞工作生活環(huán)境,危及人體健康。物業(yè)公司在房屋的管理工作中,必需重視對二次裝修和改造的審批、監(jiān)督、追蹤和驗(yàn)收工作,確保房屋使用平安。

行政辦事中心及會議大廈建造面積較大,大樓內(nèi)功能多,隨著時(shí)光的推移,必然會浮現(xiàn)室內(nèi)外二次裝的需求。因?yàn)楦鲄^(qū)域性質(zhì)的不同,對裝修要求各有不同,裝修時(shí)光也不行能統(tǒng)一,同時(shí)不行避開地涉及到動火、拉接暫時(shí)電源等特別要求。為確保大樓建造結(jié)構(gòu)平安,保證樓宇外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一,符合消防平安要求,保持大樓平安安謐的辦公環(huán)境,達(dá)到合理、平安使用物業(yè)的目的,物業(yè)管理公司要結(jié)合甲方裝修要求,嚴(yán)格參照執(zhí)行建設(shè)部第110號令《住所室內(nèi)裝點(diǎn)裝修管理方法》,按以下的程序?qū)Ψ课菅b修實(shí)施有效管理和控制:

(1)裝修申報(bào)

需裝修的用戶應(yīng)會同裝修施工單位填寫《裝修申請表》并經(jīng)甲方審批后,向物業(yè)服務(wù)中心遞交甲方的審批看法、施工人員、時(shí)光、期限,使用機(jī)電設(shè)備的容量、裝修施工計(jì)劃、裝修施工圖紙(平面圖、立面圖、電氣布線圖、全部圖紙加蓋章),提供裝修施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。經(jīng)審核后,用戶、裝修施工單位、物業(yè)服務(wù)中心三方簽訂裝修管理責(zé)任書。

公共場所的裝修,應(yīng)事先向公安消防機(jī)構(gòu)申報(bào),由用戶向公安消防局防火科領(lǐng)取建造內(nèi)部裝修防火審核呈報(bào)表,經(jīng)消防機(jī)關(guān)審批后報(bào)物業(yè)服務(wù)中心記下備案,再舉行裝修申報(bào)手續(xù)。

施工隊(duì)進(jìn)場裝修前。需到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修進(jìn)場手續(xù),遞交有效證件。辦理裝修許可證和施工人員暫時(shí)出入證,領(lǐng)取施工馬夾,憑證出入施工,保安員憑施工人

員穿著的施工馬夾、《施工人員暫時(shí)出入證》及身份證放行。

(2、現(xiàn)場管理

l、物業(yè)服務(wù)中心裝修責(zé)任人員負(fù)責(zé)監(jiān)管每一裝修項(xiàng)目。

2、物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)管人員天天進(jìn)入施工現(xiàn)場檢查二次以上,發(fā)覺違章施工、違章用電、用火、亂拉亂接暫時(shí)電源等,應(yīng)實(shí)行適當(dāng)措施予以制止處理。

3、動火作業(yè)按消防管理程序辦理,并由監(jiān)管人員負(fù)責(zé)監(jiān)督。

4、對出入的材料、工具等由經(jīng)查驗(yàn)放行,嚴(yán)格控制易燃材料進(jìn)入大樓,確保行政辦事中心及會議大廈平安。

5、嚴(yán)禁裝修施工人員進(jìn)入裝修場所以外的辦公區(qū)域,以保證物業(yè)各區(qū)域的平安和寧靜。

6、保安員按巡邏時(shí)光,把裝修現(xiàn)場作為一個(gè)重要巡邏點(diǎn)舉行巡察,并填寫巡察記錄表。

(3)垃圾管理

對產(chǎn)生的裝修垃圾,集中堆放,并嚴(yán)格做到日產(chǎn)日清,絕不允許堆放在消防通道上。也不允許堆放在影響行政辦事中心及會議大廈形象的任何部位(垃圾清運(yùn)由施工隊(duì)負(fù)責(zé))。

(4)裝修驗(yàn)收

l、裝修工程完工后,物業(yè)服務(wù)中心會同用戶、施工單位及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參加驗(yàn)收。

2、對未能利用消防驗(yàn)收的,物業(yè)服務(wù)中心嚴(yán)格催促其整改,否則將不準(zhǔn)許啟用,以確保行政辦事中心及會議大廈平安。

3、驗(yàn)收合格后,由施工單位向物業(yè)服務(wù)中心交回發(fā)放的施工馬夾及《施工人員暫時(shí)出入證》。

4、對需延伸裝修